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1、廣州市住宅工程質量分戶驗收管理辦法第一條 為提高住宅工程質量水平，維護住戶的合法權益，根據建設工程質量管理條例、關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（建質2009291號）等規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內住宅工程質量分戶驗收以及與之相關的行政管理活動。本辦法所稱分戶驗收，是指已按設計文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗收前，由建設單位組織施工、監(jiān)理、設計等單位依據國家現行的相關工程質量驗收標準、規(guī)范和經審查合格的施工圖設計文件等，對每戶套內的觀感質量和使用功能所進行的專項質量檢查驗收活動。第三條 分戶驗收應依據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管
2、理條例、國家現行的建筑工程施工質量驗收標準規(guī)范、省發(fā)布的有關工程質量管理規(guī)定、廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條、經審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關要求進行。第四條 建設單位作為住宅工程分戶驗收的第一責任人，負責成立分戶驗收組，實施分戶驗收工作。分戶驗收組必須包括下列人員：建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人、項目設計負責人，組長由建設單位項目負責人擔任。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應列席參與分戶驗收工作。第五條 住宅工程具備以下條件的，方可進行分戶驗收：（一）已完成設計和合同約定的全部工程內容，各分部工程（含節(jié)能分部工程）質量驗收合格，符合規(guī)范和設計要求
3、。（二）施工單位已向建設單位提交工程竣工報告（三）各戶套內分項工程具備以下質量驗收條件：（1）已完成套內設計和合同約定的工程內容；（2）套內各分項工程質量驗收合格；（3）所涉及的套內工程質量技術資料完整；（4）套內分項工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄均符合要求；（5）水、電接通。第六條 分戶驗收應以住宅工程中每套住宅為基本驗收單元，對各分項工程實體質量按照附表進行檢查，主要包括以下內容：（1）地面、墻面和頂棚面層質量；（2）門窗安裝質量；（3）建筑外門窗節(jié)能措施與設計的符合情況；（4）陽臺、露臺、廚房、廁（?。╅g、窗臺的防水質量；（5）欄桿、護欄的整體安裝質量；（6）給排水系統(tǒng)安裝質量
4、；（7）建筑電氣工程安裝質量；（8）其它有關規(guī)定要求分戶檢查的內容。第七條 分戶驗收合格的標準為：套內各分項工程達到施工質量驗收規(guī)范及設計文件的要求，其中主控項目對應合格水平的(錯判概率)和（漏判概率）不宜超過5，一般項目對應合格水平的不宜超過5，不宜超過10的。分項工程經返修或加固處理后外形尺寸改變但仍能滿足安全使用要求的，可按技術處理方案和協(xié)商文件進行驗收，但必須在住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表和住宅工程質量分戶驗收標識牌中注明。建設單位將房屋交付使用時，還應向住戶說明。第八條 分戶驗收應按以下程序進行：（一）施工總承包單位自檢合格后，向建設單位提交分戶驗收的書面申請。（二）建設單位針
5、對單位工程編制住宅工程質量分戶驗收方案（附表二），成立分戶驗收組。（三）分戶驗收組以實測實量、檢查觀感質量的方式逐戶進行驗收，填寫住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表（附表三）和住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表（附表四），并作出驗收結論。（四）對戶內分項工程質量不符合規(guī)范或設計要求的，建設單位、監(jiān)理單位應書面責成施工單位整改，并對整改情況進行復查。（五）分戶驗收全部合格后，建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師、施工單位項目負責人和項目設計負責人在住宅工程質量分戶驗收匯總表（附表一）上簽字及加蓋所在單位公章，并在每戶住宅張貼住宅工程質量分戶驗收標識牌（附表五）。第九條 住宅工程質量分戶驗收匯總表屬于
6、工程竣工驗收技術資料的重要組成部分。住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應對其進行核查。第十條 建設單位應在住宅工程竣工驗收7個工作日前將住宅工程質量分戶驗收方案、住宅工程質量分戶驗收匯總表、住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表、住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表報送建設工程質量監(jiān)督機構。第十一條 自收到建設單位報送的分戶驗收資料之日起五個工作日內，建設工程質量監(jiān)督機構應對分戶驗收方案、實測數據及驗收結論以及住宅工程質量分戶驗收標識牌張貼情況進行抽查，重點抽查以下內容：（一）抽查驗收的分項工程內容是否齊全；（二）抽查工程實體質量，按每個單位工程隨機抽取不少于5戶，對照住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表
7、和住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表檢查實體質量；發(fā)現分戶驗收資料不真實、驗收的分項工程內容不齊全或現場實測數據不能滿足驗收規(guī)范要求的，建設工程質量監(jiān)督機構應當責令整改、重新組織分戶驗收。第十二條 住宅工程交付使用時，建設單位應當將每戶房屋的住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表和住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表作為住宅質量保證書的附件提交給購房人或房屋使用人，并由其簽收確認。第十三條 建設工程質量監(jiān)督機構發(fā)現將不合格工程按合格工程驗收等違反本辦法行為的，應及時將有關情況上報建設行政主管部門，建設行政主管部門可根據情節(jié)輕重予以通報批評或依法對有關責任單位和責任人進行處罰，并記入誠信檔案。第十四條
8、 本辦法自2010年4月1日起施行，有效期五年，有效期滿，將根據實施情況依法進行評估修訂。附表一：住宅工程質量分戶驗收匯總表附表二：住宅工程質量分戶驗收方案附表三：住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表附表四：住宅工程分戶驗收觀感質量檢查驗收表附表五：住宅工程質量分戶驗收標識牌附表一 住宅工程質量分戶驗收匯總表工 程 名 稱棟 號建 設 單 位層 數/面 積施 工 單 位總 戶 數監(jiān) 理 單 位分戶驗收日期設 計 單 位物 管 單 位內 容驗收情況驗收情況本單位工程住宅共 戶，已驗收 戶，一次驗收合格 戶， 經整改后驗收合格 戶。存在問題整改情況驗收結論驗收單位和人員建設單位（公章）項目負責人：
9、年 月 日總承包單位（公章） 項目負責人： 年 月 日監(jiān)理單位（公章）項目總監(jiān)：年 月 日設計單位（公章）設計負責人：年 月 日物管單位（公章 ）項目負責人：年 月 日附表二住宅工程質量分戶驗收方案工程名稱： 建設單位：（公章） 年 月 日住宅工程質量分戶驗收方案的填寫說明1、建設單位作為分戶驗收的第一責任人，應根據工程的實際情況填寫住宅工程質量分戶驗收方案；2、住宅工程質量分戶驗收方案由工程概況、分戶驗收組的人員組成、驗收依據、驗收時間、驗收前的準備工作、驗收方式、住宅戶內實體狀況7個部分組成；3、“工程概況”欄，涉及工程結構安全的地基基礎和主體結構分部的驗收是分戶驗收的基礎，應在表中填寫這
10、2個分部的驗收結論和驗收時間；4、“分戶驗收組人員組成”欄，驗收組的組成人員由建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工總承包單位、主要分包單位的有關人員參加，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應列席參與分戶驗收工作；5、“驗收前的準備工作”欄，應填寫準備驗收的靠尺板、方尺、卷尺、游標卡尺、接地電阻測試儀、絕緣電阻測試儀、漏電保護檢測儀，以及檢查試驗專用插頭、試電筆等專業(yè)檢查儀器和工具；對有防水要求的屋面、陽臺、廁浴間、廚房等部位應分別按要求提前做好淋水、蓄水試驗，并分戶檢查有無滲漏現象；為進行戶內水電使用運行情況的檢查，必須開通戶內的給排水、電氣等系統(tǒng)；6、“驗收方式”欄，一是通過專用檢測儀器和工具
11、進行實地檢測、測量，獲取相關的檢測數據，二是通過目測檢查外觀質量，對其做出觀感質量的判定；7、“戶內實體狀況”欄，應按照戶內實體的實際施工狀況和設備配置進行真實填寫，并據此采用相應的施工質量驗收標準進行分戶驗收；8、按照工程實際情況，分戶驗收涉及的內容，在表中方框內填“”，否則留空。住宅工程質量分戶驗收方案工程名稱工程概況結構形式建筑面積層數棟號總戶數裝修情況已裝修 未裝修 地基基礎驗收情況主體結構驗收情況分戶驗收組人員組成建設單位項目負責人專業(yè)技術人員監(jiān)理單位項目總監(jiān)專業(yè)監(jiān)理工程師設計單位土建設計人員設備設計人員施工單位項目負責人項目技術負責人物業(yè)公司項目負責人驗收依據國家現行的建筑工程施工
12、質量驗收標準規(guī)范、省、市發(fā)布的有關工程質量管理規(guī)定及施工合同、設計文件驗收時間年 月 日 年 月 日驗收前的準備工作實測實量的儀器和工具防水試驗蓄水試驗平屋面 露臺 陽臺 廁浴間地面 廚房地面淋水試驗坡屋面 外墻 外門窗 廁浴間墻面水電系統(tǒng)開通情況給排水開通情況 強電開通情況驗收方式實測實量、外觀檢查住宅戶內實體狀況建筑地面、墻面和頂棚地面整體面層 板塊面層 木、竹面層墻面抹灰工程飾面板（磚）工程 涂飾工程 裱糊與軟包工程頂棚抹灰工程 吊頂工程 門窗安裝窗鋁合金窗 塑鋼窗 幕墻 固定大玻璃門木門 鋁合金門 塑鋼門 建筑節(jié)能措施外墻門窗屋面水電管線保溫電線截面及電阻值管道保溫絕熱材料有防水要求部
13、位設置防水層或防水措施水平面屋面 陽臺 露臺 廚房 廁浴間墻面外墻 門、窗墻交接處 廁浴間墻面欄桿、護欄及安全玻璃類型欄桿、護欄全鋼 鋁合金 木質 鋼木 玻璃 玻璃金屬玻璃鋼化玻璃 普通玻璃 有機玻璃給排水系統(tǒng)管道敷設接至入戶總閥 接至各功能間 管道設備伸縮節(jié)已安裝 檢查口已安裝 排水口已全部或部分安裝 地漏潔具及給水配件潔具已安裝 水龍頭全部或部分 排水管已安裝 其它用水設備 電氣工程安裝導線接至戶內配電箱 接至各功能間線路設備戶內配電箱 漏電保護器 斷路器開關、插座燈具等開關已安裝 插座已安裝 燈具已安裝 其它用電設備注：本表一式六份，建設、監(jiān)理、設計、施工、物業(yè)各執(zhí)一份，并在分戶驗收前7
14、個工作日向當地工程質量監(jiān)督機構報送一份。分戶驗收組組長： 電話： 聯(lián)系人： 電話： 附表三 住宅工程質量分戶驗收現場實測記錄表工程名稱： 棟號： 房號：建設單位監(jiān)理單位施工單位設備安裝單位設計單位行業(yè)管理單位土建部分驗收項目驗收內容允許偏差或設計值實 測 記 錄是否符合要求1、建筑地面、墻面地面平整度墻面平整度墻面垂直度墻面陰陽角方正2、欄桿、護欄、玻璃欄桿、護欄高度豎桿間距安全玻璃厚度存在問 題整改情 況驗 收結 論一次驗收合格 經整改后驗收合格 建筑設備安裝部分驗收項目驗收內容實 測 記 錄是否符合要求1、建筑給水排水水封部 位高度（）工程名稱： 棟號： 房號：驗收項目驗收內容實 測 記
15、錄是否符合要求2、建筑電氣接地電阻進戶PE支干線（含PE匯流排）實測值（）漏電保護裝置回 路 名 稱動作時間（mS）動作電流（mA）絕緣電阻進 戶 總 回 路測 試 項 目A-BB-CC-AA-NB-NC-NA-PEB-PEC-PEN-PE實 測 值（M）分回路名稱測 試 項 目實 測 值（M）分回路名稱測 試 項 目實 測 值（M）存 在問 題整 改情 況驗 收結 論一次驗收合格 經整改后驗收合格 驗收組人員建設單位設計單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位項目負責人：年 月 日項目負責人：年 月 日項目總監(jiān)：年 月 日土建項目負責人：設備安裝項目負責人：年 月 日負責人：年 月 日附表四 住宅工
16、程分戶驗收觀感質量檢查驗收表工程名稱： 棟號： 房號：建設單位監(jiān)理單位施工單位設備安裝單位設計單位物業(yè)管理單位土建部分序號驗 收項 目檢查內容存 在 問 題 記 錄整 改 情 況1建筑地面、墻面和頂棚地面無空鼓 地面無裂縫墻面線角順直 墻面無裂縫墻面無空鼓 墻面無脫層、爆灰 墻面無滲漏頂棚無脫層、爆灰 頂棚無裂縫頂棚無滲漏2門窗安裝質量安裝牢固 開啟靈活 關閉嚴密門窗洞周邊無裂縫 外門窗框無滲漏推拉門窗扇有防脫落措施 防水膠嵌縫3建筑外門窗節(jié)能節(jié)能措施與設計相符合4陽臺、露臺、廚房、廁浴間、窗臺等滲漏情況陽臺無滲漏露臺無滲漏 廚房無滲漏廁浴間無滲漏 陽臺、廁浴間地面無積水窗臺無滲漏5欄桿、護欄
17、及安全玻璃欄桿、護欄的形式 采用了安全玻璃 欄桿、護欄安裝牢固 欄桿的整體安全性能 驗收結論一次驗收合格 經整改后驗收合格 工程名稱： 棟號： 房號：建筑設備安裝部分序號驗收項目檢查內容存 在 問 題 記 錄整 改 情 況1建筑給水排水閥門安裝 給水系統(tǒng)（裝置）通水 衛(wèi)生器具滿水及通水檢查（清掃）口、伸縮節(jié)衛(wèi)生器具及給排水配件安裝 2建筑電氣導線截面積導線色標 導線敷設 分戶配電箱功能、結線、標識 開關、燈具的接線、使用功能及安全性能 局部等電位連接 插座接線、使用功能及安全性能 驗收結論一次驗收合格 經整改后驗收合格 驗收組人員建設單位設計單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位項目負責人： 年 月 日項目負責人：年 月 日項目總監(jiān)：年 月 日土建項目負責人：設備安裝項目負責人：年 月 日負責人：年 月 日附表五 住宅工程質量分戶驗收標識牌工程名稱房（戶）號棟 房號驗收時間 年 月 日 已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為：合格驗收組人 員 組 長建設單位監(jiān)理單位施工單位設備安裝單位設計單位物業(yè)管理單 位維修聯(lián)系電話
《廣州市住宅分戶驗收管理辦法》.doc
