《概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本》.doc

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1、概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書（xxx項目）發(fā) 包 人 ： 設(shè) 計 人 ： II使用說明 本范本供具體項目的設(shè)計管理人員在編制相應(yīng)設(shè)計任務(wù)書時參考使用。使用過程中有不同意見和建議， 請及時反饋以利于范本的更新和完善。 本范本是在公司過往使用的設(shè)計任務(wù)書的基礎(chǔ)上，結(jié)合新的管理要求，做適當擴充調(diào)整；并結(jié)合公司過往開發(fā)經(jīng)驗，依據(jù)國家及鄭州市相關(guān)規(guī)范、規(guī)程與標準編制而成。 本范本的體例（即文件的編排形式，用正體字表示的部分）具備模板的意義對實際任務(wù)書的編制有重要提示作用；但其中具體條目（即文件中用斜體字表示的部分）僅為參考示例其表述方式、相關(guān)數(shù)據(jù)以及具體條目的數(shù)量需結(jié)合實際項目確定。 本范本中所列的尺寸，未注明單

2、位的按毫米記，注明單位的以所標注單位為準。規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本目錄1項目概況11.1項目名稱11.2項目位置11.2.1宗地位置11.2.2宗地四至范圍11.3項目用地11.3.1宗地地塊構(gòu)成11.3.2宗地內(nèi)部情況11.3.3宗地概況以【附件 XX宗地地形圖】圖示為準。11.4項目規(guī)模11.5地塊周邊條件11.5.1周邊用地功能布局11.5.2周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件21.6道路交通條件21.6.1地塊周邊道路交通條件21.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件32設(shè)計依據(jù)及原則32.1設(shè)計依據(jù)32.2設(shè)計原則43設(shè)計內(nèi)容43.1項目定位策劃43.2總體規(guī)劃設(shè)計53.3建筑設(shè)計53.4經(jīng)濟技術(shù)指標53.5分期開發(fā)

3、建議63.6項目風險提示64甲方向乙方提交的有關(guān)資料75設(shè)計目標及要求75.1設(shè)計目標75.2設(shè)計要求75.2.1設(shè)計深度75.2.2設(shè)計風格75.2.2.1建筑風格建議75.2.2.2園林風格建議85.2.3其他要求86設(shè)計進度和成果提交86.1設(shè)計時間進度86.2成果提交形式及數(shù)量86.2.1應(yīng)完成的設(shè)計成果86.2.2形式及數(shù)量96.3成果提交時間96.4成果提交地點97其他97.1市場定位及產(chǎn)品建議97.1.1市場定位97.1.2產(chǎn)品建議107.1.2.1住宅107.1.2.2商業(yè)107.1.2.3其他107.2附表10II1項目概況1.1項目名稱 項目名稱： ，項目編號： 。 子項名

4、稱： ，子項編號： 。1.2項目位置1.2.1宗地位置 項目宗地位于： 。1.2.2宗地四至范圍 宗地四至： 。1.3項目用地1.3.1宗地地塊構(gòu)成 由 個地塊組成，用地面積為 平方米，代征城市公共用地 平方米（綠地、道路），建設(shè)用地面積為 平方米。 宗地用地紅線東西間距約為 米/ 米（用地紅線間距最窄/用地紅線間距最寬），用地紅線南北間距約為 米/ 米。1.3.2宗地內(nèi)部情況 地勢 ， 地表水， 少量具有保留價值的樹木、原有建筑物和構(gòu)筑物。1.3.3宗地概況以【附件 XX宗地地形圖】圖示為準。1.4項目規(guī)模 項目總建筑面積約 平方米。 其中，地上： 平方米；地下： 平方米。1.5地塊周邊條件

5、1.5.1周邊用地功能布局l 東側(cè) 用地l 西側(cè) 用地l 南側(cè) 用地l 北側(cè) 用地1.5.2周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件l 給水 遠期供水 區(qū)自來水管網(wǎng)供給，可供接入的結(jié)合井位于 路上，容量為 ；近期由獨立自備井供給，綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給l 雨水 經(jīng)調(diào)蓄后排入 中，可供接入的結(jié)合井位于 路上，容量為 ，高程為l 污水 采用污水處理裝置，經(jīng)過處理后作為中水進行二次使用（如排入市政排污管道，應(yīng)注明結(jié)合井的位置及容量）l 供熱 采用地熱、電力或空氣源熱朋泵機組等清潔能源供熱（如采用市政供暖，應(yīng)注明結(jié)合井的位置、水溫及容量）l 供電 引自 方向的 千伏變電站，容量為 l 燃氣 采用天然氣，引

6、自 方向的 燃氣調(diào)壓站，壓力為 l 電信 電信主管部門實施l 垃圾處理 小區(qū)內(nèi)需建垃圾站 最近垃圾中轉(zhuǎn)站位于 。 垃圾填埋場距離本項目 。1.6道路交通條件1.6.1地塊周邊道路交通條件l 高速公路 線路 出入口l 城市道路 快速路 主干路 次干路 支路l 地鐵 線路 站點l 公交 線路 站點 換乘樞紐1.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件l 地塊內(nèi)部市政道路 主干路 次干路 支路l 地塊出入口 機動車出入口 人行出入口2設(shè)計依據(jù)及原則2.1設(shè)計依據(jù)l 設(shè)計依據(jù)和規(guī)范標準：本項目執(zhí)行和遵守中華人民共和國有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的法律、法規(guī)和規(guī)章，全部采用中華人民共和國現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計規(guī)范，包括但不限于： 中華人民

7、共和國建筑法 建筑工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定 城市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 2003.4 建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法實施細則 建設(shè)部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 GB 50180-93（2002年版） 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 50045-95（2005年版） 民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB 50067-97 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 100-98 民用建筑設(shè)計通則 GB 50352-2005 住宅設(shè)計規(guī)范 GB 50096-2011 住宅建筑規(guī)范 GB 50

8、368-2005 方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范 民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分） 居住建筑節(jié)能設(shè)計標準 JGJ 134-2010 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 在參照以上規(guī)范進行設(shè)計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準。l 設(shè)計依據(jù) 省及 市頒布的相關(guān)設(shè)計要求及標準，包括但不限于： 鄭州市地方規(guī)范 在參照規(guī)范進行設(shè)計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準。l 本設(shè)計任務(wù)書及與本項目相關(guān)的設(shè)計會議文件、公函等。2.2設(shè)計原則l 對接政府要求 政府訴求 政策法規(guī)l 挖掘項目主題 生態(tài)主題 文化主題l 方便成本測算 產(chǎn)品設(shè)計 指標測算l 項目風險提示 政策法規(guī)風險 內(nèi)部條件風險 周邊條件風險3設(shè)計內(nèi)容3.1

9、項目定位策劃l 項目背景 社會經(jīng)濟背景 歷史文化背景l(fā) 項目條件 項目內(nèi)部條件 項目外部條件l SWOT分析 優(yōu)勢 劣勢 機會 威脅l 項目定位 市場定位 產(chǎn)品定位3.2總體規(guī)劃設(shè)計l 總體規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思 概念緣起 理念演繹l 總體用地布局規(guī)劃 功能分區(qū) 用地布局l 總體空間形態(tài)規(guī)劃 空間組織 高度分布l 總體交通組織規(guī)劃 外部交通 內(nèi)部交通l 總體園林景觀規(guī)劃 主題定位 布局結(jié)構(gòu)3.3建筑設(shè)計l 單體平面設(shè)計 戶型平面 產(chǎn)品類型配比 產(chǎn)品面積配比l 立面意向 立面意向（立面應(yīng)符合項目定位中的產(chǎn)品檔次）3.4經(jīng)濟技術(shù)指標l 規(guī)劃用地 代征用地 建設(shè)用地l 建筑面積 地上建筑面積 地下建筑面積l

10、其他指標 容積率 建筑密度 停車位3.5分期開發(fā)建議l 項目分期開發(fā)組織 項目分區(qū)劃分 分區(qū)開發(fā)建議 合理確定銷售示范區(qū)的位置和范圍l 各期經(jīng)濟技術(shù)指標 樓棟數(shù)、套數(shù) 建筑面積 停車位3.6項目風險提示l 政策風險 項目相關(guān)配套政策 指標總體平衡政策 代征道路綠地政策 產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)權(quán)政策l 項目內(nèi)部條件風險 拆遷風險 高壓線風險 地下管線風險 地下埋藏物風險（地表層是否有垃圾層，是否需級配砂石回填處理） 自然場地條件帶來的土方量、擋土墻的成本增加風險 工程地質(zhì)條件風險 大市政改造成本風險(例如市政結(jié)合井的位置、容量以及改造的費用)l 項目周邊條件風險 村莊 工廠 醫(yī)院 回遷房 菜市場 建材市場

11、垃圾場 公交首末站 高架快速路 高速公路 鐵路線（含地鐵） 自然河流4甲方向乙方提交的有關(guān)資料序號資料及文件名稱份 數(shù)提交時間備 注01xxxx_xxxx土地出讓條件（意見稿）_xx市xx規(guī)劃局02xxxx路網(wǎng)cad圖紙03xxxx項目市場研究報告供參考040506070809105設(shè)計目標及要求5.1設(shè)計目標 延伸城市文脈 提升區(qū)域活力 高效利用土地 創(chuàng)造舒適空間5.2設(shè)計要求5.2.1設(shè)計深度l 設(shè)計深度接近修建性詳細規(guī)劃的設(shè)計深度（不含工程設(shè)計部分），并且需要滿足前文中設(shè)計內(nèi)容的深度要求。5.2.2設(shè)計風格5.2.2.1建筑風格建議l 基本原則 建筑形式色彩均和諧統(tǒng)一 建筑元素符號需因地

12、制宜 項目成本下有可實施性l 設(shè)計要求 主題通過建筑形象直觀、明確傳達 建筑風格通過外觀色彩和線條傳達 建筑細節(jié)上突出體現(xiàn)樓盤的高品質(zhì)5.2.2.2園林風格建議l 基本原則 園林與建筑風格成差異化和諧 圍繞公共綠地打造景觀核心區(qū) 項目成本下有可實施性l 設(shè)計要求 園林整體風格要求主題鮮明、風格清晰 多組團設(shè)計，各組團又有不同的小主題 注重細節(jié)處理，強調(diào)以細節(jié)來體現(xiàn)品質(zhì)5.2.3其他要求 配套設(shè)施的功能和面積應(yīng)符合當?shù)卣?、有關(guān)政策法規(guī)規(guī)范的要求，并符合項目的有關(guān)定位6設(shè)計進度和成果提交6.1設(shè)計時間進度 年 月 日至 年 月 日，完成第一輪方案匯報； 年 月 日至 年 月 日，完成第二輪方案匯

13、報； 年 月 日至 年 月 日，成果提交。6.2成果提交形式及數(shù)量6.2.1應(yīng)完成的設(shè)計成果l 包含但不僅限于： 設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求及主要技術(shù)經(jīng)濟指標 區(qū)位分析圖 區(qū)域及地塊現(xiàn)狀分析 規(guī)劃設(shè)計分析圖 功能分區(qū)分析 交通流線分析 景觀綠化分析 空間形態(tài)分析 建筑高度體量分析 整體鳥瞰效果圖 建筑單體效果圖 其它設(shè)計單位認為對設(shè)計有助益的圖紙及說明6.2.2形式及數(shù)量l 上述成果匯集成冊， A3文本2套、電子文檔1套；上述成果的doc、dwg、jpg、ppt等格式的電子文件。6.3成果提交時間 年 月 日，提交第一輪方案匯報成果； 年 月 日，提交第二輪方案匯報成果； 年 月 日，提交最終方案匯報

14、成果。6.4成果提交地點l 鄭州市 亞新集團項目 。7其他7.1市場定位及產(chǎn)品建議7.1.1市場定位l 項目總體定位 住宅：住宅項目在開發(fā)過程中充分利用項目周邊環(huán)境資源，區(qū)位優(yōu)勢，根據(jù)規(guī)劃要求，客戶需求，合理規(guī)劃，將項目打造成為高品質(zhì)的、高檔次的、地區(qū)標志性的社區(qū)典范。 商業(yè)：在開發(fā)過程中充分利用項目周邊的環(huán)境資源、自身配套、按照商住結(jié)合、經(jīng)營與銷售并重的原則、依據(jù)規(guī)劃要求，合理配比，將該項目打造成為滿足區(qū)域內(nèi)居民以及過往游客的高品位、高檔次、休閑型商住綜合體。l 項目目標市場 住宅：本地的高收入人群，（如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務(wù)員）主要是一種自住性、品質(zhì)性、生活性、享受性的需求；周

15、邊區(qū)域甚至全國的購房者，這部分人購房的需求比較復雜，主要有幾種，一是投資性的需求，主要考慮項目的升值空間和回報周期；二是享受性需求，主要考慮項目的地段、景觀等；三是養(yǎng)老性需求，主要考慮本項目適宜的氣候條件、環(huán)境資源和合適的房價水平；四是對稀缺資源的占有性需求，山景、水景、歷史文化等資源一體的稀缺性資源。 商業(yè)：酒店式公寓的客戶主要本地和外地在本地發(fā)展的高收入人群，如小型私營企業(yè)主、企業(yè)高管、政府公務(wù)員等，主要是一種投資性的需求；其次是周邊區(qū)域內(nèi)已購并居住的居民，主要是一種配套型兼投資型的需求。商鋪的客戶主要是滿足區(qū)域內(nèi)日常品質(zhì)生活、過往游客休閑購物的需求，因而從業(yè)態(tài)來說，應(yīng)以特色餐飲、精品酒吧

16、、休閑KTV、貴族SPA、高檔會所、大型健身、美容美體、寵物醫(yī)院、旅游紀念品銷售等精致化商業(yè)業(yè)態(tài)為主。7.1.2產(chǎn)品建議7.1.2.1住宅l 產(chǎn)品類型 層 帶電梯的 和 。l 戶型 以 平方米的 居為主，平均套面積為 平方米。l 建筑形式 為 層，層高 米。7.1.2.2商業(yè)l 產(chǎn)品類型 局部 層為商鋪，其余為酒店式公寓。l 戶型 酒店式公寓的戶型以 平方米為主，平均套面積為 平方米。 商鋪面積以 平方米為主，單層為 平方米，平均套面積為 平方米。l 建筑形式 層，層高 米；酒店式公寓為 層，層高 米。7.1.2.3其他7.2附表附表1 配套設(shè)施配置表項目占地面積（平米）建筑面積（平米）備注中

17、學托老所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站室內(nèi)文體活動中心綜合文體活動場地商業(yè)服務(wù)居委會物業(yè)管理用房開閉所（地下）配電室（地下）燃氣調(diào)壓站（柜）垃圾分類投放站鍋爐房（地下）熱力點（地下）污水再生利用（地下）合計附表2 經(jīng)濟技術(shù)指標表項目計量單位規(guī)劃要求設(shè)計指標備注1.規(guī)劃總用地hm21.1代征城市公共用地hm2代征道路用地hm2代征綠地用地hm2其他代征用地hm21.2總建設(shè)用地hm22.建筑總面積m22.1總地上建筑面積m22.1.1住宅建筑m22.1.2住宅配套m2可售面積m2不可售面積m22.2總地下建筑面積m22.2.1住宅建筑m22.2.2住宅配套m22.2.3獨立地下車庫m2其中:總?cè)朔烂娣em23.其

18、他規(guī)劃設(shè)計指標3.1居住戶數(shù)戶3.2居住人口人3.3地塊容積率3.4建筑密度%3.5建筑限高m3.6平均層數(shù)層3.7建筑最大層數(shù)層3.8綠化率%實土綠化%3.0m覆土綠化%3.0m覆土綠化%3.9機動車停車輛地上車位數(shù)輛地下車位數(shù)輛人防車位數(shù)輛可售車位數(shù)輛3.10非機動車停車輛附表3 戶型配比表（一）項目類型占地面積地上建筑面積地下建筑面積套數(shù)停車位單位m2m2m2套輛1.別墅1獨棟2雙拼3聯(lián)排2.多、高層住宅123附表4 戶型配比表（二）戶型套型面積戶型銷售面積居室套數(shù)套數(shù)占比總面積（萬平米）面積占比50平米以下51平米70平米71平米90平米91平米110平米111平米140平米141平米180平米181平米以上合計附表5 項目分期指標表分期12住宅產(chǎn)品類型ABC小計DE小計套數(shù)地上建筑面積地下建筑面積停車位配套公建地上建筑面積可售面積地下建筑面積停車位合計地上建筑面積地下建筑面積停車位可售停車位13