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1、建筑經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目管理,1,2,課程：企業(yè)管理 教材：建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理,第一章概論 第二章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析原理 第三章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法 第四章建筑工程項(xiàng)目管理基本原理 第五章工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)及建設(shè)工程合同 第六章建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度控制 第七章建筑工程項(xiàng)目成本控制 第八章建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量控制 第九章建筑工程項(xiàng)目安全控制與綠色施工,3,第一章 概論,考試重點(diǎn)： 1、固定資產(chǎn)的含義；基本建設(shè)的內(nèi)容；基本建設(shè)的分類；建筑業(yè)的定義； 2、建筑業(yè)的組成分類；建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系；建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)；建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)管理的特點(diǎn),4,第一章 概論,3、建設(shè)程序；建設(shè)程序的步驟；建設(shè)程序的
2、主要內(nèi)容；基本建設(shè)管理 4、建筑市場及建筑市場管理；建筑市場運(yùn)行管理機(jī)制；建設(shè)項(xiàng)目采購模式,5,第一章 概論,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè) 第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理 第三節(jié) 建筑市場,6,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),一、 基本建設(shè) 基本建設(shè)是指建筑、采購和安裝固定資產(chǎn)的活動以及與此相聯(lián)系的其他工作，是存在于國民經(jīng)濟(jì)各部門以獲得固定資產(chǎn)為目的的投資經(jīng)濟(jì)活動。英美稱其為固定資產(chǎn)投資，我國常用固定資產(chǎn)投資表示圍繞固定資產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)活動。,7,中國2008-2012年固定資產(chǎn)投資,8,2012年末固定資產(chǎn)價格變化趨勢,9,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),（一）固定資產(chǎn) 定義：指在社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時期
3、內(nèi)為生產(chǎn)、人民生活等方面服務(wù)的物質(zhì)資料。,10,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),條件：(1)使用年限在一年以上。(2)單位價值在規(guī)定的限額（具體限額按國家有關(guān)財政制度和主管部門的規(guī)定確定）以上，否則只是低值易耗品。 按其經(jīng)濟(jì)用途分為： 分類：【生產(chǎn)性固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)】,11,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),(1)生產(chǎn)性固定資產(chǎn):指在社會生產(chǎn)過程中，能在較長時間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物形態(tài)的勞動資料，是人們用來影響和改變勞動對象的物質(zhì)技術(shù)手段。例如：廠房、機(jī)器設(shè)備、鐵路、公路等,12,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),(2)非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)：直接服務(wù)于人民物質(zhì)文化生活，且在較長時間內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實(shí)物
4、形態(tài)的物質(zhì)資料。例如：住宅、劇院、教學(xué)樓、辦公樓等 固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)是聯(lián)系緊密但又互相區(qū)別的兩個概念：,13,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),(1)固定資產(chǎn)在社會生產(chǎn)過程中是勞動資料，而流動資產(chǎn)則是勞動對象。 (2)固定資產(chǎn)在反復(fù)參加生產(chǎn)的過程中始終保持原有的實(shí)物形態(tài)，直至損耗報廢才需要進(jìn)行實(shí)物形態(tài)的補(bǔ)償或替換；流動資產(chǎn)在一次性參加生產(chǎn)過程中會改變或消失本身的實(shí)物形態(tài)，并需要每一次生產(chǎn)周期開始前得到實(shí)物形態(tài)上的補(bǔ)償。,14,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),(3)固定資產(chǎn)的價值在使用期內(nèi)按損耗程度逐漸轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去；流動資產(chǎn)的價值則是一次性轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去。 （二）基本建設(shè)的內(nèi)容 1、固定資產(chǎn)的建造：建筑物
5、和構(gòu)筑物的建造和設(shè)備儀器的安裝。,15,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),建筑安裝工程包括各類建筑物和構(gòu)筑物的建造，管道、輸電線和電信線的敷設(shè)工程等；設(shè)備安裝工程包括各種生產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)、醫(yī)療、檢驗(yàn)的儀器設(shè)備及配套的動力、起重、運(yùn)輸、傳動等設(shè)施的裝配和裝置工程 2、固定資產(chǎn)購置：指對建設(shè)項(xiàng)目中所有符合固定資產(chǎn)條件的設(shè)備、工具、器具的購置。,16,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),注：購置活動是流通過程，但購置物質(zhì)是固定資產(chǎn)。 3、其他基本建設(shè)工作：基本建設(shè)中不可或缺的其他工作，包括勘察設(shè)計(jì)、土地拆遷、職工培訓(xùn)、建設(shè)單位管理等工作。,17,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),（三）基本建設(shè)的分類 1按投資用途分類 （1）生產(chǎn)性
6、建設(shè)：指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或?yàn)闈M足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)。 包括：工業(yè)建設(shè)、建筑業(yè)建設(shè)、農(nóng)林水利氣象建設(shè)、運(yùn)輸郵電建設(shè)、商業(yè)和物質(zhì)供應(yīng)建設(shè)、地質(zhì)資源勘探建設(shè)。,18,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),（2）非生產(chǎn)性建設(shè)：指用于滿足人們物質(zhì)和文化生活需要的建設(shè)。 包括：住宅建設(shè)、文化衛(wèi)生建設(shè)、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究建設(shè)、公共事業(yè)建設(shè)、其他建設(shè)等。,19,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),2基本建設(shè)按建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)分類 從全社會的角度，基本建設(shè)是由一個個建設(shè)項(xiàng)目所組成。建設(shè)項(xiàng)目是指在一個或幾個場地上，按照總體規(guī)劃設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)進(jìn)行的一個或多個有內(nèi)在聯(lián)系的單項(xiàng)工程所組成的，在建設(shè)中實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。 分類：【新建項(xiàng)
7、目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、恢復(fù)項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目】,20,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè), 新建項(xiàng)目 對在原來基礎(chǔ)上重新進(jìn)行總體設(shè)計(jì)，經(jīng)擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模后，其增加的固定資產(chǎn)價值超過原有固定資產(chǎn)價值三倍以上的項(xiàng)目也屬于新建項(xiàng)目。,21,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè), 擴(kuò)建項(xiàng)目 它是指原有企事業(yè)單位為擴(kuò)大原有產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，或增加新產(chǎn)品的生產(chǎn)能力和效益，而擴(kuò)建的主要生產(chǎn)車間或工程的項(xiàng)目，也包括事業(yè)和行政單位增建的業(yè)務(wù)用房。（商業(yè)廳辦公樓）,22,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè), 改建項(xiàng)目 它是指原有企事業(yè)單位為提高生產(chǎn)效率、改進(jìn)產(chǎn)品質(zhì)量，或改進(jìn)產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備、工藝流程進(jìn)行技術(shù)改造的項(xiàng)目。 恢復(fù)項(xiàng)目 企事業(yè)單位原
8、有的固定資產(chǎn)因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或人為災(zāi)害等原因已全部或部分報廢，而后又恢復(fù)建設(shè)的項(xiàng)目。,23,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè), 遷建項(xiàng)目 原有企事業(yè)單位由于各種原因遷移到另一個地方而進(jìn)行的建設(shè)項(xiàng)目。無論其建設(shè)規(guī)模是否擴(kuò)大都屬于遷建項(xiàng)目,24,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),二、 建筑業(yè) （一）建筑業(yè)的定義 狹義定義：直接從事建筑產(chǎn)品加工生產(chǎn)活動的行業(yè)，其基本特征：通過運(yùn)用一定的技術(shù)、工程機(jī)械進(jìn)行勞動，將建筑材料、構(gòu)配件和工藝設(shè)備組合，最終形成土木建筑工程產(chǎn)品。,25,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),廣義定義：指圍繞土木建筑工程產(chǎn)品生產(chǎn)過程，支撐展開的從建筑產(chǎn)品規(guī)劃、計(jì)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行維護(hù)等建設(shè)全過程工作的所有
9、相關(guān)機(jī)構(gòu)的集合。 建筑業(yè)是一個以為社會提供土木建筑產(chǎn)品為目的，以土木建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程為主導(dǎo)，以相關(guān)工程服務(wù)為輔助，以與建筑業(yè)相關(guān)的工業(yè)生產(chǎn)（如建筑材料，機(jī)械設(shè)備制造等）、科研、教育為依托的功能完善的產(chǎn)業(yè)。,26,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),依據(jù)中華人民共和國建筑法分類： （1） 各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造，及與之配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。 （2） 搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建造活動。,27,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),（3） 軍用房屋建筑工程的建造活動 （4） 其他專業(yè)建筑工程的建造活動 （二）建筑業(yè)組成分類 依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)國民經(jīng)濟(jì)分類，建筑業(yè)分類為： 房屋建筑業(yè)
10、房屋建筑業(yè)指房屋主體工程的施工活動，不包括主體工程施工前的工程準(zhǔn)備活動,28,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè), 土木工程建筑業(yè) 土木工程建筑業(yè)指土木工程主體的施工活動，不包括施工前的工程準(zhǔn)備活動 土木工程建筑包括：鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和內(nèi)河港口工程建筑；海洋工程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其他土木工作建筑。,29,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè), 建筑安裝業(yè) 建筑安裝指建筑物主體工程竣工后，建筑物內(nèi)各種設(shè)施的安裝活動，以及施工中線路敷設(shè)管道安裝活動；不包括工程收尾的裝飾，如對墻面、地面、天花板、門窗等處理活動。,30,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè), 建筑裝飾和其他建筑業(yè) 建筑裝飾指
11、對建筑工程后期的裝飾、裝修和清理活動，以及對居室的裝修活動。 其他建筑業(yè)包括：工程準(zhǔn)備工作；提供設(shè)施服務(wù)；其他未列明的建筑活動,31,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),三、 建筑業(yè)與基本建設(shè)的關(guān)系 表1-1 基本建設(shè)和建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系,32,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),四、 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用 (一)、 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著支柱產(chǎn)業(yè)的作用 建筑業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重位居第四，僅次于工業(yè)、農(nóng)業(yè)和商業(yè),33,2013、2014年一季度各行業(yè)GDP增速比較（%）,34,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),(二)、 建筑業(yè)為社會經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展提供了重要的物質(zhì)基礎(chǔ) (三)、 建筑業(yè)促進(jìn)或帶動其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展
12、(四)、 建筑業(yè)為社會提供大量就業(yè)機(jī)會 (五)、 建筑業(yè)在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮著積極的作用,35,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),五、 建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的特點(diǎn)和經(jīng)營管理特點(diǎn) (一)、 建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)： （1）建筑產(chǎn)品的固定性；（2）建筑產(chǎn)品的多樣性；（3）建筑產(chǎn)品體積龐大；（4）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長 (二)、 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn),36,第一節(jié) 基本建設(shè)與建筑業(yè),（1）建筑生產(chǎn)的流動性；（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣，綜合性強(qiáng)；（3）影響建筑生產(chǎn)的因素多，受氣候影響大；（4）建筑生產(chǎn)過程的不可間斷性 (三)、 建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的經(jīng)營管理特點(diǎn) （1）建筑產(chǎn)品是先有用戶后組織生產(chǎn)；（2）生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定；
13、（3）管理環(huán)境多變；（4）機(jī)構(gòu)人員變動大；（5）市場競爭激烈,37,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,一、 建設(shè)程序 定義：指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或使用的整個建設(shè)過程中，各項(xiàng)工序必須遵循的先后次序。即指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程必須遵循的先后順序。,38,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,二、 建設(shè)程序的步驟 目前我國建設(shè)程序的主要階段包括：項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段、項(xiàng)目后評價階段。,39,圖1-1 建設(shè)程序示意圖,40,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,三、 建設(shè)程序的主要內(nèi)容 （一） 項(xiàng)目建議書 1.環(huán)境調(diào)查和問題
14、研究； 2.項(xiàng)目目標(biāo)設(shè)計(jì)； 3.項(xiàng)目定義和總體方案策劃； 4.提出項(xiàng)目建議書。,41,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,項(xiàng)目建議書內(nèi)容包括： 1.建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)； 2.產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想； 3.資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系； 4.投資估算和資金籌措設(shè)想； 5.項(xiàng)目進(jìn)度設(shè)想； 6.經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的初步估計(jì),42,項(xiàng)目建議書格式,項(xiàng)目建議書格式(全),43,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,（二） 可行性研究 根據(jù)審查批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書，建設(shè)單位委托符合資質(zhì)要求的工程咨詢單位進(jìn)行可行性研究，對建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)、工程、經(jīng)濟(jì)上，外部協(xié)作條件等方面進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為
15、項(xiàng)目決策提供科學(xué)可靠的依據(jù)。凡經(jīng)可行性研究否決的項(xiàng)目不必進(jìn)行下一步工作。,44,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,（三） 建設(shè)地點(diǎn)的選擇 建設(shè)地點(diǎn)的選擇是建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的組成部分，又是建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行設(shè)計(jì)的前提，是根據(jù)可行性研究的各項(xiàng)要求，對各地建設(shè)條件分析評價，并選擇若干個能基本滿足建設(shè)要求的建設(shè)地點(diǎn)方案作定性與定量相結(jié)合的技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合論證，從而選擇最優(yōu)的建設(shè)地點(diǎn)和具體位置。,45,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,（四） 編制設(shè)計(jì)文件 一般建設(shè)項(xiàng)目分初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個階段； 重大或特別項(xiàng)目分初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個階段 大型聯(lián)合企業(yè)、礦區(qū)或水利水電樞紐項(xiàng)目分總體規(guī)劃設(shè)計(jì)或總體設(shè)計(jì)、初步
16、設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)四個階段。,46,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,（五） 建設(shè)準(zhǔn)備 （六） 組織施工 （七） 生產(chǎn)準(zhǔn)備 （八） 竣工驗(yàn)收、交付使用 （九） 建設(shè)項(xiàng)目后評價,47,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,四、 基本建設(shè)管理 宏觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理主要是由各級政府計(jì)劃管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理、環(huán)境管理、行業(yè)管理等部門完成，以實(shí)現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)宏觀發(fā)展目標(biāo)和實(shí)施綜合管理為前提，通過設(shè)計(jì)合理的管理機(jī)制，配套出臺一系列管理制度，并在具體建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過程中進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)。,48,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,微觀層面進(jìn)行的基本建設(shè)管理是針對具體的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過程進(jìn)行的管理。目的是在確定的建設(shè)地點(diǎn)，限定的
17、投資額度和時間內(nèi)，在自然、社會等一系列約束條件下，獲得能夠滿足預(yù)定使用功能要求（功能、質(zhì)量、工地規(guī)模），達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)能力或能提供預(yù)定要求的產(chǎn)品或服務(wù)，具有完備運(yùn)行條件，能經(jīng)濟(jì)、安全、高效率運(yùn)行的固定資產(chǎn)。,49,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,項(xiàng)目管理分以下幾個方面： 1.投資者的項(xiàng)目管理； 2.建設(shè)單位的項(xiàng)目管理； 3.項(xiàng)目管理公司； 4.承包商的項(xiàng)目管理； 5.政府的項(xiàng)目管理。,50,第二節(jié) 基本建設(shè)程序及管理,廣義項(xiàng)目管理：指對建設(shè)項(xiàng)目從提出構(gòu)想開始到交付使用，實(shí)現(xiàn)正常運(yùn)行的全過程進(jìn)行的項(xiàng)目管理，它是由項(xiàng)目建設(shè)單位主導(dǎo)，項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)者共同參與的項(xiàng)目管理，包含了建設(shè)程序中所以環(huán)節(jié)的相關(guān)工作。
18、狹義項(xiàng)目管理：指在施工階段，主要由施工單位實(shí)施的項(xiàng)目管理。,51,第三節(jié) 建筑市場,一、 建筑市場及建筑市場管理 （一） 建筑市場 廣義建筑市場：建筑商品供求關(guān)系的總和，包括狹義的建筑市場、建筑商品的需求程度、建筑商品交易過程中形成的各自經(jīng)濟(jì)關(guān)系等。 狹義建筑市場：交易建設(shè)商品的場所。,52,第三節(jié) 建筑市場,（二） 建筑市場管理 建筑市場管理機(jī)構(gòu)為各級人民政府建筑行政主管部門和工商行政管理機(jī)關(guān)，其職責(zé)分別為：,53,第三節(jié) 建筑市場,1、 建設(shè)行政主管部門的建筑市場管理職責(zé); （1） 貫徹國家有關(guān)工程建設(shè)的法規(guī)和方針、政策，會同有關(guān)部門草擬或制定建筑市場的管理法規(guī)。 （2） 總結(jié)交流建筑市場
19、管理經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)建設(shè)市場的管理工作,54,第三節(jié) 建筑市場,（3） 根據(jù)工程建設(shè)任務(wù)與設(shè)計(jì)、施工力量，建立平等競爭的市場環(huán)境。 （4） 審核工程發(fā)包條件與承包方的資質(zhì)等級，監(jiān)督檢查建筑市場管理法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范、規(guī)程）的執(zhí)行情況。 （5） 依法查處違法行為，維護(hù)建筑市場秩序。,55,第三節(jié) 建筑市場,2、 工商行政管理機(jī)關(guān)的建筑市場管理職責(zé)： （1） 會同有關(guān)部門草擬或制定建筑市場的管理法規(guī)，宣傳并監(jiān)督執(zhí)行有關(guān)建筑市場管理的工商行政管理法規(guī)。 （2） 依據(jù)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，依法核查勘察設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)和招標(biāo)代理企業(yè)等的營業(yè)執(zhí)照。,56,第三節(jié) 建筑市場,（3） 根
20、據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)規(guī)定，確認(rèn)和處理無效工程合同，負(fù)責(zé)合同糾紛的調(diào)解、仲裁，并根據(jù)當(dāng)事人雙方申請或當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定，對工程合同進(jìn)行鑒證。 （4） 依法審查建筑經(jīng)營活動當(dāng)事人的經(jīng)營資格，確認(rèn)經(jīng)營行為的合法性。 （5） 依法查處違法行為，維護(hù)建筑市場秩序。,57,第三節(jié) 建筑市場,二、 建筑市場運(yùn)行管理機(jī)制 （一） 建筑市場準(zhǔn)入和清除制度 1、 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理制度,58,第三節(jié) 建筑市場,所有工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理企業(yè)，都必須依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事相應(yīng)的工程建設(shè)活動，禁止無相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)入工程建設(shè)市場； 2、 建筑業(yè)個人注冊執(zhí)業(yè)制
21、度,59,第三節(jié) 建筑市場,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域設(shè)立的執(zhí)業(yè)資格包括：注冊監(jiān)理工程師、注冊房地產(chǎn)估價師、注冊造價工程師、注冊建筑師、勘察設(shè)計(jì)注冊工程師、注冊城市規(guī)劃師、注冊建造師、注冊土木工程師等。,60,第三節(jié) 建筑市場,3、 建設(shè)工程許可制度,61,第三節(jié) 建筑市場,（二） 工程建設(shè)強(qiáng)制性條文 （三） 工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)制 （四） 建設(shè)工程監(jiān)理制 （五） 項(xiàng)目管理制,62,第三節(jié) 建筑市場,（六） 工程咨詢服務(wù)體系 （七） 建設(shè)工程擔(dān)保制度 工程建設(shè)合同造價在1000萬以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，施工單位和建設(shè)單位必須分別提供以對方為受益人的承包商履約擔(dān)保和工程款支付擔(dān)保。 三、 建筑項(xiàng)目采購模式,6
22、3,第三節(jié) 建筑市場,（一） 設(shè)計(jì)招標(biāo)建造模式（DBB模式） DBB模式指業(yè)主與設(shè)計(jì)單位簽訂專業(yè)服務(wù)合同，設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和合同文件；然后通過競爭性招標(biāo)將工程施工任務(wù)交給中標(biāo)的承包商完成。,64,第三節(jié) 建筑市場,（二） 設(shè)計(jì)建造模式（DB模式） DB模式指業(yè)主提出要求、設(shè)計(jì)大綱，或者委托自己的顧問工程師準(zhǔn)備更詳細(xì)的設(shè)計(jì)綱要和招標(biāo)文件，通過招標(biāo)等方式確定中標(biāo)的承包商，并由其負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)與施工，包括土木、機(jī)械、電氣等綜合工程和建筑工程。,65,第三節(jié) 建筑市場,（三） 設(shè)計(jì)采購建設(shè)模式（EPC模式） EPC模式指業(yè)主通過與總承包商簽訂總承包合同，把工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購、施工和開工服務(wù)
23、工作全部委托給總承包商負(fù)責(zé)組織實(shí)施，業(yè)主只負(fù)責(zé)整體的、目標(biāo)的、原則的管理和控制。 （四） 建設(shè)管理模式（CM模式） CM模式指業(yè)主委托建設(shè)管理單位在項(xiàng)目開始階段就參與項(xiàng)目的實(shí)施過程，為設(shè)計(jì)方提供施工方面的建議，隨后負(fù)責(zé)管理施工過程。,66,第三節(jié) 建筑市場,CM模式分為代理型建設(shè)管理和風(fēng)險型建設(shè)管理。,67,第三節(jié) 建筑市場,（五） 項(xiàng)目管理模式（PM模式） PM模式指業(yè)主委托一家“項(xiàng)目管理承包商”代表業(yè)主對整個項(xiàng)目策劃、定義、設(shè)計(jì)、施工到竣工投產(chǎn)全過程進(jìn)行項(xiàng)目管理。,68,第三節(jié) 建筑市場,（六） 建設(shè)經(jīng)營移交模式（BOT模式） BOT模式指由項(xiàng)目所在國政府或所屬機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營提供一種特許權(quán)協(xié)議，作為項(xiàng)目融資的基礎(chǔ)，通過競爭性招標(biāo)獲得特許權(quán)的國內(nèi)或國外公司作為項(xiàng)目的投資者和經(jīng)營者進(jìn)行融資，開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)風(fēng)險，并在有限時間內(nèi)經(jīng)營此項(xiàng)目獲取商業(yè)利潤，特許期滿根據(jù)協(xié)議將該項(xiàng)目無償轉(zhuǎn)讓給相應(yīng)的政府機(jī)構(gòu)。,69,建筑項(xiàng)目采購模式優(yōu)缺點(diǎn),
建筑經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目管理-前三章.ppt
