工程維修中心方案

《工程維修中心方案》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《工程維修中心方案（6頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、、部門職責(zé) 、組織架構(gòu) 三、崗位職責(zé) 崗位名稱：工程經(jīng)理 所屬部門：工程維修中心 直接上級：公司分管工程副總經(jīng)理 直接下級：機(jī)電工程師、土建工程師、弱電工程師、暖通工程師、各服務(wù)中心工 程 主管（領(lǐng)班） 崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)與設(shè)計、地產(chǎn)公司各部門保持密切聯(lián)系，組織維修中心專業(yè)工程師參與 地 產(chǎn)施工審圖，提出工程合理化建議； 2. 負(fù)責(zé)對公司新接管物業(yè)項目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng) 及 建筑裝修項目接管驗收進(jìn)行指導(dǎo)與統(tǒng)籌安排； 3. 負(fù)責(zé)組織工程人員提早介入新物業(yè)項目現(xiàn)場施工跟進(jìn)、政府驗收配合； 4. 負(fù)責(zé)各服務(wù)中心的工程遺留缺陷整改工作的統(tǒng)籌、

2、協(xié)調(diào)； 5. 組織制定公司各類設(shè)施、設(shè)備管理、維修、保養(yǎng)制度、標(biāo)準(zhǔn)； 6. 組織制定公司節(jié)能降能耗管理制度、方案，并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)、統(tǒng)籌； 7. 負(fù)責(zé)組織審核各物業(yè)服務(wù)中心前期機(jī)電設(shè)備設(shè)施年度、月度維護(hù)保養(yǎng)、維修 計 劃的制訂，擬定項目前期機(jī)電設(shè)備設(shè)施的運行、維護(hù)保養(yǎng)的可行性方案， 檢查 執(zhí)行情況，并對維修、養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，對維護(hù)質(zhì)量進(jìn)行考核， 對不合 格事項提出整改意見并督促實施； 8. 負(fù)責(zé)組織維修中心協(xié)助各物業(yè)服務(wù)中心處理設(shè)施、設(shè)備突發(fā)事件； 9. 在公司授權(quán)下與政府相關(guān)部門、業(yè)務(wù)單位進(jìn)行聯(lián)絡(luò)、溝通； 10. 組織對公司設(shè)施、設(shè)備外包服務(wù)單位的考評和監(jiān)督工作； 11

3、. 組織制定各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備、設(shè)施的維修方案、工程改造方案，進(jìn)行技術(shù) 性 指導(dǎo)； 12. 對公司相關(guān)工程改造方案、預(yù)決算提供評審意見； 13. 協(xié)助分管工程副總編制各服務(wù)中心工程類年度經(jīng)營指標(biāo)并督導(dǎo)各物業(yè)服務(wù) 中心 分解與細(xì)化完成計劃； 14. 定期組織對工程系統(tǒng)技術(shù)人員的業(yè)務(wù)、安全生產(chǎn)知識培訓(xùn)，進(jìn)行業(yè)務(wù)技能考 核、鑒定。 15. 公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 崗位名稱：機(jī)電工程師 所屬部門：工程維修中心 直接上級：工程經(jīng)理 直接下級：各物業(yè)服務(wù)中心工程主管（領(lǐng)班）、機(jī)電專業(yè)技工 崗位職責(zé)： 1. 建立完善的機(jī)電設(shè)備、設(shè)施檔案，在權(quán)限范圍內(nèi)做好機(jī)電設(shè)備管理工作； 2. 負(fù)責(zé)

4、公司機(jī)電設(shè)施、設(shè)備維修、保養(yǎng)制度、標(biāo)準(zhǔn)制定； 3. 負(fù)責(zé)公司節(jié)能降耗方案的創(chuàng)新、指導(dǎo)、統(tǒng)籌計劃，并對各物業(yè)服務(wù)中心能耗 做 細(xì)致的統(tǒng)計分析與診斷； 4. 審核、監(jiān)督各服務(wù)服務(wù)中心年度、季度、月度機(jī)電設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)計劃的執(zhí) 行 情況； 5. 對各物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電設(shè)備維修改造項目提供專業(yè)技術(shù)支持及評審意見； 6. 協(xié)助各物業(yè)服務(wù)中心處理機(jī)電設(shè)備突發(fā)事件； 7. 參與公司機(jī)電設(shè)施、設(shè)備外包服務(wù)的考評與監(jiān)督； 8. 對各物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電技術(shù)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)、安全生產(chǎn)知識培訓(xùn)及新入職員工 的 技能考核、鑒定工作； 9. 部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作 崗位名稱：土建工程師 所屬部門：工程維修中心

5、 直接上級：工程經(jīng)理 直接下級：各物業(yè)服務(wù)中心工程主管（領(lǐng)班）、綜合維修技工 崗位職責(zé)： 1. 制定公司本體維修、公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度、標(biāo)準(zhǔn)； 2. 制定公司節(jié)水管理制度、方案，并負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)、統(tǒng)籌； 3. 審核各物業(yè)服務(wù)中心年度、月度公共設(shè)施維修、保養(yǎng)計劃； 4. 監(jiān)督各物業(yè)服務(wù)中心公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)實施，協(xié)助各物業(yè)服務(wù)中心處理 公 共設(shè)施突發(fā)事件； 5. 制定各物業(yè)服務(wù)中心公共設(shè)施的維修方案、 工程改造方案，進(jìn)行技術(shù)性指導(dǎo); 6. 組織公司公共設(shè)施土建（裝飾）外包服務(wù)的考評與監(jiān)督； 7. 對公司相關(guān)土建（裝飾）工程改造方案、預(yù)決算提供評審意見； 8. 組織對土建（裝

6、飾）工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)、安全生產(chǎn)知識培訓(xùn)，業(yè)務(wù)技能考 核、鑒定； 9. 部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 崗位名稱：弱電工程師 所屬部門：工程維修中心 直接上級：工程經(jīng)理 直接下級：各物業(yè)服務(wù)中心領(lǐng)班、弱電技工 崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)公司消防弱電系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、停車場 管 理系統(tǒng)設(shè)備的運行、保養(yǎng)維修管理全面工作，確保弱電設(shè)備安全運行； 2. 制定公司弱電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度、標(biāo)準(zhǔn)； 3. 審核各物業(yè)服務(wù)中心年度、月度弱電設(shè)備維修、保養(yǎng)計劃； 4. 監(jiān)督各物業(yè)服務(wù)中心弱電設(shè)備的維修、保養(yǎng)實施，協(xié)助各物業(yè)服務(wù)中心處理 弱 電設(shè)備突發(fā)事件； 5. 制定各物業(yè)服

7、務(wù)中心弱電設(shè)備的維修方案、 工程改造方案，進(jìn)行技術(shù)性指導(dǎo); 6. 組織公司弱電設(shè)備外包服務(wù)的考評與監(jiān)督工作； 7. 對公司相關(guān)弱電設(shè)備工程改造方案、預(yù)決算提供評審意見； 8. 組織對弱電工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)、安全生產(chǎn)知識培訓(xùn)，業(yè)務(wù)技能考核、鑒定; 9. 部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 崗位名稱：空調(diào)工程師 所屬部門：工程維修中心 直接上級：工程經(jīng)理 直接下級：各物業(yè)服務(wù)中心空調(diào)技工 崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)公司空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運行、維修、保養(yǎng)方案的統(tǒng)一制定、審核，并根 據(jù) 方案監(jiān)督、檢查落實情況； 2. 負(fù)責(zé)公司空調(diào)系統(tǒng)安裝或改造工程施工現(xiàn)場管理、協(xié)調(diào)，跟進(jìn)施工進(jìn)度，設(shè) 備 質(zhì)量檢

8、查驗收、審核； 3. 負(fù)責(zé)對公司空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡視檢查，防微杜漸，及時發(fā)現(xiàn)存在的問 題 或隱患，出具解決方案并協(xié)助解決； 4. 負(fù)責(zé)公司空調(diào)節(jié)能降耗方案的創(chuàng)新、指導(dǎo)、統(tǒng)籌計劃，并對各物業(yè)服務(wù)中心 空 調(diào)能耗做細(xì)致的統(tǒng)計分析與診斷； 5. 負(fù)責(zé)公司空調(diào)系統(tǒng)突發(fā)事件處理及跟蹤，為公司下轄管理處提供空調(diào)系統(tǒng)相 關(guān) 技術(shù)支持與服務(wù)； 6. 負(fù)責(zé)公司空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)技術(shù)人員培訓(xùn)工作，以及相關(guān)崗位人員入職面試工 作； 7. 負(fù)責(zé)公司空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)資料搜集、整理、存檔； 8. 負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)管理制度、規(guī)定及相關(guān)表格、文檔的制定、完善； 9. 部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 崗位名稱：電梯工程師

9、所屬部門：工程維修中心 直接上級：工程經(jīng)理 直接下級：各物業(yè)服務(wù)中心電梯技工 崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)公司電梯設(shè)備管理全面工作，確保電梯設(shè)備安全運行； 2. 檢查設(shè)備或工程現(xiàn)場：檢查設(shè)備運行技術(shù)狀態(tài)；檢查下屬的崗位紀(jì)錄和工作 態(tài) 度；審閱運行報表，掌握能耗，注意節(jié)能； 3. 負(fù)責(zé)物業(yè)公司所有電梯、自動扶梯、自動人行道的接管驗收、改裝和維修的 技 術(shù)工作； 4. 制定電梯、自動扶梯、自動人行道外委設(shè)備的監(jiān)督管理辦法，并進(jìn)行檢查和 考 核； 5. 編制電梯、自動扶梯、自動人行道的維修計劃和大修計劃準(zhǔn)備書，負(fù)責(zé)組織 和 技術(shù)監(jiān)督； 6. 制定電梯、自動扶梯、自動人行道維護(hù)使用和日常管理的規(guī)章制度，包括檢 修 規(guī)程和安全操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行； 7. 負(fù)責(zé)電梯、自動扶梯、自動人行道的技術(shù)安全工作，對可能發(fā)生危險的設(shè)備 有 權(quán)采取緊急措施及時處理； 8. 對物業(yè)公司的電梯、自動扶梯、人行道更新改造提出可行性方案，監(jiān)督和指 導(dǎo) 施工，驗收更新改造質(zhì)量； 9. 負(fù)責(zé)電梯、 自動扶梯、 自動人行道年檢報檢、 督促電梯保養(yǎng)商做好相應(yīng)工 作； 10. 編制電梯、自動扶梯、自動人行道使用和管理人員培訓(xùn)計劃，組織編寫和收 集 教材，開展業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)； 11. 部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作