04第四章土地集約經(jīng)營

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1、第十八章 土地金融(Land Finance)【重點】【重點】1、土地金融概述、土地金融概述 2、中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展及其對策、中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展及其對策【重點】【重點】首頁第四章第四章 土地集約利用與規(guī)模利用土地集約利用與規(guī)模利用第一節(jié)第一節(jié) 土地集約利用土地集約利用第二節(jié)第二節(jié) 土地規(guī)模利用土地規(guī)模利用首頁第四章第四章 土地集約利用與規(guī)模利用土地集約利用與規(guī)模利用第一節(jié)第一節(jié) 土地集約利用土地集約利用一、土地集約利用概述一、土地集約利用概述二、二、“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”思想的思想的形成和演進形成和演進三、土地報酬的實質(zhì)及其形態(tài)三、土地報酬的實質(zhì)及其形態(tài)四、報酬變化的階段分析

2、四、報酬變化的階段分析五、土地報酬遞減規(guī)律的應用五、土地報酬遞減規(guī)律的應用目錄 是指在單位土地面積上合理增加物質(zhì)是指在單位土地面積上合理增加物質(zhì)和勞動投入，以提高土地收益的經(jīng)營和勞動投入，以提高土地收益的經(jīng)營方式。方式。一、土地集約利用概述一、土地集約利用概述土地利用集約約度與與集約約利用形式資本集約型資本集約型:單位土地面積上投入的資本較多時，這種土地單位土地面積上投入的資本較多時，這種土地集約利用形式稱為集約利用形式稱為資本集約型資本集約型；勞動集約型勞動集約型:單位土地面積上投入的勞動較多時，這種土地單位土地面積上投入的勞動較多時，這種土地集約利用形式稱為集約利用形式稱為勞動集約型勞動集

3、約型。土地利用集約度：土地利用集約度：是指在生產(chǎn)過是指在生產(chǎn)過程中，單位面積的土地上投入的資程中，單位面積的土地上投入的資本和勞動的數(shù)量。本和勞動的數(shù)量。（一）（一）“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”的早期表述的早期表述（二）（二）“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”思想的中期演變思想的中期演變（三）（三）“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”思想的發(fā)展與完善思想的發(fā)展與完善（四）幾點啟示（四）幾點啟示二、二、“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”思想的形成和演進思想的形成和演進威廉威廉配第最早注意到配第最早注意到“土地報酬遞減土地報酬遞減”現(xiàn)象現(xiàn)象一定面積的土地的生產(chǎn)力有一最大限一定面積的土地

4、的生產(chǎn)力有一最大限度，超過這一限度之后，土地生產(chǎn)物的數(shù)度，超過這一限度之后，土地生產(chǎn)物的數(shù)量就不可能隨著勞動的增加而增加了量就不可能隨著勞動的增加而增加了杜爾閣對杜爾閣對“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”的內(nèi)涵進行了詳細表述的內(nèi)涵進行了詳細表述撒在一塊天然肥沃的土地上的種子，增加勞撒在一塊天然肥沃的土地上的種子，增加勞動投入后，產(chǎn)品產(chǎn)量增加的比例會大于投資增加動投入后，產(chǎn)品產(chǎn)量增加的比例會大于投資增加的比例，直到這一比例達到它所能達到的最大限的比例，直到這一比例達到它所能達到的最大限度為止。超過這一點再增加投資，產(chǎn)量的增加會度為止。超過這一點再增加投資，產(chǎn)量的增加會越來越少，直到土地的肥力被

5、耗盡，投資的增加越來越少，直到土地的肥力被耗盡，投資的增加不會使產(chǎn)量有任何提高不會使產(chǎn)量有任何提高安德森首先注意到了安德森首先注意到了科學技術因素的影響作用科學技術因素的影響作用 在合理的經(jīng)營制度下，土地的生產(chǎn)率可以在合理的經(jīng)營制度下，土地的生產(chǎn)率可以無限制地逐年提高無限制地逐年提高 但在一定的科學技術條件下，這種提高但在一定的科學技術條件下，這種提高是有限的。土地肥力會遞減，一定量的土是有限的。土地肥力會遞減，一定量的土地能供養(yǎng)的人口是有限的地能供養(yǎng)的人口是有限的威斯特首次正式提出威斯特首次正式提出“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”在耕作改進的過程中，原生產(chǎn)物數(shù)量在耕作改進的過程中，原生產(chǎn)

6、物數(shù)量的增加將耗費日益增大的費用，或者換句的增加將耗費日益增大的費用，或者換句話說，土地純產(chǎn)品和它的總產(chǎn)品的比例是話說，土地純產(chǎn)品和它的總產(chǎn)品的比例是持續(xù)遞減的持續(xù)遞減的“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”思想的中期演變思想的中期演變 馬爾薩斯最早提出馬爾薩斯最早提出“土地肥力遞減規(guī)律土地肥力遞減規(guī)律”n 西尼爾給其內(nèi)涵增加了西尼爾給其內(nèi)涵增加了“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術保持不變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術保持不變”這一重要這一重要條件條件 引入引入“若干生產(chǎn)要素投入量保持不變?nèi)舾缮a(chǎn)要素投入量保持不變”作為其發(fā)生作用的前作為其發(fā)生作用的前提條件提條件 研究報酬的領域從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門回到了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位研究報酬的領域從農(nóng)業(yè)生

7、產(chǎn)部門回到了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位 報酬作為不變生產(chǎn)要素的生產(chǎn)率，演變成可變生產(chǎn)要素的生報酬作為不變生產(chǎn)要素的生產(chǎn)率，演變成可變生產(chǎn)要素的生產(chǎn)率產(chǎn)率 把把“報酬遞減規(guī)律報酬遞減規(guī)律”從農(nóng)業(yè)領域推廣到一般生產(chǎn)領域從農(nóng)業(yè)領域推廣到一般生產(chǎn)領域“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”思想的發(fā)展和完善思想的發(fā)展和完善土地報酬遞減規(guī)律：土地報酬遞減規(guī)律：由于受土地生產(chǎn)力的因素限制由于受土地生產(chǎn)力的因素限制的作用，在技術和其他條件不變的前提下，人們在的作用，在技術和其他條件不變的前提下，人們在同一地塊上連續(xù)投入勞動和資本，土地報酬增加隨同一地塊上連續(xù)投入勞動和資本，土地報酬增加隨投入量的增加而增加；當達到一定限度時，隨

8、著投投入量的增加而增加；當達到一定限度時，隨著投入量的增加土地報酬就會遞減的現(xiàn)象。入量的增加土地報酬就會遞減的現(xiàn)象。1 1、土地報酬土地報酬與與土地肥力土地肥力不是同一概念不是同一概念2 2、“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”命題沒有準確表達該規(guī)命題沒有準確表達該規(guī)律的本質(zhì)（變動要素的變化規(guī)律）律的本質(zhì)（變動要素的變化規(guī)律）3 3、“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”不是針對歷史過程，而不是針對歷史過程，而是在一定生產(chǎn)條件下，一季作物的生產(chǎn)過程是在一定生產(chǎn)條件下，一季作物的生產(chǎn)過程4 4、“土地報酬遞減規(guī)律土地報酬遞減規(guī)律”屬于與生產(chǎn)關系無關的屬于與生產(chǎn)關系無關的生產(chǎn)力范疇生產(chǎn)力范疇5 5、

9、土地單產(chǎn)的提高重要的一條是品種，而品種不、土地單產(chǎn)的提高重要的一條是品種，而品種不在在“報酬遞減報酬遞減”研究之列研究之列幾點啟示幾點啟示土地報酬的實質(zhì)及其形態(tài)土地報酬的實質(zhì)及其形態(tài) 實實質(zhì)質(zhì)形形態(tài)態(tài)實物形態(tài)；實物形態(tài)；價值形態(tài)；價值形態(tài)；價格形態(tài)價格形態(tài)對一定面積土地投對一定面積土地投入中某項變動入中某項變動 要要素的生產(chǎn)率素的生產(chǎn)率三、土地報酬的實質(zhì)及其形態(tài)三、土地報酬的實質(zhì)及其形態(tài) 產(chǎn)出的實物量產(chǎn)出的實物量 報報 酬酬 =（實物形態(tài)）（實物形態(tài)）某單項變動生產(chǎn)要素的實物量某單項變動生產(chǎn)要素的實物量 產(chǎn)出物的價值（或產(chǎn)值）產(chǎn)出物的價值（或產(chǎn)值）報報 酬酬 =（價值形態(tài)）（價值形態(tài)）某單項變

10、動生產(chǎn)要素的價值量某單項變動生產(chǎn)要素的價值量 產(chǎn)出物的價格（或貨幣額）產(chǎn)出物的價格（或貨幣額）報報 酬酬 =（價格形態(tài)）（價格形態(tài)）某單項變動生產(chǎn)要素的價格（或貨幣額）某單項變動生產(chǎn)要素的價格（或貨幣額）四、報酬變化的階段分析四、報酬變化的階段分析1 1、自然科學是研究、自然科學是研究“報酬遞減規(guī)律報酬遞減規(guī)律”的基礎的基礎2 2、報酬變化階段的數(shù)學分析、報酬變化階段的數(shù)學分析3 3、土地報酬的階段分析、土地報酬的階段分析1 1、自然科學是研究、自然科學是研究“報酬遞減規(guī)律報酬遞減規(guī)律”的基礎的基礎 李比希的李比希的“最小因子律最小因子律”：作物產(chǎn)量的多少受所施：作物產(chǎn)量的多少受所施元素的最小

11、因子的制約；作物產(chǎn)量與養(yǎng)分成正相關元素的最小因子的制約；作物產(chǎn)量與養(yǎng)分成正相關.后來有人將最小限制因子定律又形象地稱為后來有人將最小限制因子定律又形象地稱為“木桶定木桶定律律”，即一個由分別代表生態(tài)環(huán)境因子的不同高度的木塊，即一個由分別代表生態(tài)環(huán)境因子的不同高度的木塊拼合成的一個木桶，其最大儲水量取決于高度最小的那塊拼合成的一個木桶，其最大儲水量取決于高度最小的那塊木塊。木塊。限制因子定律的主要價值是使生態(tài)學家掌握了一把研限制因子定律的主要價值是使生態(tài)學家掌握了一把研究生物與環(huán)境復雜關系的鑰匙，因為各種生態(tài)因子對生物究生物與環(huán)境復雜關系的鑰匙，因為各種生態(tài)因子對生物來說并非同等重要，生態(tài)學家一

12、旦找到了限制因子，就意來說并非同等重要，生態(tài)學家一旦找到了限制因子，就意味著找到了影響生物生存和發(fā)展的關鍵性因子。味著找到了影響生物生存和發(fā)展的關鍵性因子。2 2、報報酬變變化階階段的數(shù)學數(shù)學分析MPPAPP?Y?Xxydydxxy 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的函數(shù)關系：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的函數(shù)關系：Y=f(XY=f(X1 1,X,X2 2，X X3 3，X Xn n)研究一種生產(chǎn)要素與總產(chǎn)量的關系的函數(shù)表達式：研究一種生產(chǎn)要素與總產(chǎn)量的關系的函數(shù)表達式：Y =(XY =(Xi i)平均產(chǎn)量平均產(chǎn)量 (APP)=Y/X(APP)=Y/X 邊際產(chǎn)量邊際產(chǎn)量 (MPP)=(MPP)=?Y/Y/?X X 研究報酬變化規(guī)律，主要

13、是研究邊際產(chǎn)量研究報酬變化規(guī)律，主要是研究邊際產(chǎn)量生產(chǎn)彈性生產(chǎn)彈性 （EPP)=EPP)=（或（或 EPP=EPP=），表示報酬的變化強弱及變化方向。），表示報酬的變化強弱及變化方向。土地投入產(chǎn)出階段分析土地投入產(chǎn)出階段分析第I階段：MP0，TP、AP成上升趨勢；并MP AP；當MP=AP時，第一階段結束。第II階段：MP0，TP成上升趨勢，AP、MP下降；APMP；當MP=0時，TP達到最大，第二階段結束。第III階段：MP0，AP和 TP呈下降趨勢。3、土地報酬的階段分析、土地報酬的階段分析生產(chǎn)要素的合理投入?yún)^(qū)間：生產(chǎn)要素的合理投入?yún)^(qū)間：第第IIII階段階段在第在第階段，階段，平均產(chǎn)量一直

14、在增加，邊際產(chǎn)量大于平平均產(chǎn)量一直在增加，邊際產(chǎn)量大于平均產(chǎn)量。表明在這一階段，相對于投入不變的資本來均產(chǎn)量。表明在這一階段，相對于投入不變的資本來說，勞動量缺乏；所以，勞動量的增加可以使資本的說，勞動量缺乏；所以，勞動量的增加可以使資本的作用得到充分利用，從而使產(chǎn)量增加。說明在這一階作用得到充分利用，從而使產(chǎn)量增加。說明在這一階段應繼續(xù)投入勞動量才能使資本得到充分利用。段應繼續(xù)投入勞動量才能使資本得到充分利用。第第階段，階段，平均產(chǎn)量開始下降，邊際產(chǎn)量遞減，即增平均產(chǎn)量開始下降，邊際產(chǎn)量遞減，即增加勞動投入量仍可使邊際產(chǎn)量增加，但增加的比率是加勞動投入量仍可使邊際產(chǎn)量增加，但增加的比率是遞減

15、的。由于邊際產(chǎn)量仍然大于零，總產(chǎn)量仍在增加。遞減的。由于邊際產(chǎn)量仍然大于零，總產(chǎn)量仍在增加。第第階段，階段，當勞動量增加到這一階段后，邊際產(chǎn)量為當勞動量增加到這一階段后，邊際產(chǎn)量為負數(shù)，總產(chǎn)量開始絕對減少。負數(shù)，總產(chǎn)量開始絕對減少。土地投入產(chǎn)出階段分析土地投入產(chǎn)出階段分析最佳投資點的確定：最佳投資點的確定：（1 1）實物形態(tài)：最佳投資點為）實物形態(tài)：最佳投資點為C C點，可通過點，可通過MPP=0MPP=0來確定；來確定；（2 2）價格形態(tài)：最佳投資點通過，邊際成本）價格形態(tài)：最佳投資點通過，邊際成本=邊際收益來確定。邊際收益來確定。當生產(chǎn)函數(shù)是點函數(shù)時，用當生產(chǎn)函數(shù)是點函數(shù)時，用y/y/x=

16、Px/Pyx=Px/Py來確定最佳點；當生產(chǎn)來確定最佳點；當生產(chǎn)函數(shù)是連續(xù)性函數(shù)時，用函數(shù)是連續(xù)性函數(shù)時，用Dy/Dx=Px/PyDy/Dx=Px/Py來確定最佳點。來確定最佳點。Px（Py）：）：單位投入（產(chǎn)單位投入（產(chǎn)出）量價格；出）量價格；五、土地報酬遞減規(guī)律的應用五、土地報酬遞減規(guī)律的應用土地投入的現(xiàn)實意義：土地投入的現(xiàn)實意義：1、要獲得土地利用的高效益，就要有大量的投入；、要獲得土地利用的高效益，就要有大量的投入；2、如果某項固定資產(chǎn)投入已達到最佳點，就不應再增、如果某項固定資產(chǎn)投入已達到最佳點，就不應再增加這種投入了；加這種投入了；3、在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中，應把所有投入（包括固定資產(chǎn)、

17、在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中，應把所有投入（包括固定資產(chǎn)的投入）作為一個整體納入變動生產(chǎn)要素類，按照報的投入）作為一個整體納入變動生產(chǎn)要素類，按照報酬遞減規(guī)律的思想，求得這些投入的最適量。酬遞減規(guī)律的思想，求得這些投入的最適量。第一部分第一部分 土地規(guī)模利用原理土地規(guī)模利用原理 第二部分第二部分 農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用農(nóng)業(yè)土地規(guī)模利用 第三部分第三部分 城市土地規(guī)模利用城市土地規(guī)模利用第二節(jié)第二節(jié) 土地規(guī)模利用土地規(guī)模利用目錄土地利用規(guī)模：土地利用規(guī)模：指經(jīng)濟活動中相對獨立的經(jīng)營實體（如企業(yè)、城市指經(jīng)濟活動中相對獨立的經(jīng)營實體（如企業(yè)、城市等）占用土地面積的大小等）占用土地面積的大小第一部分 土地規(guī)模利用原理1

18、 1、土地利用規(guī)模是反映土地生產(chǎn)要素集中程度的一個指、土地利用規(guī)模是反映土地生產(chǎn)要素集中程度的一個指標。標。2 2、農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模不等于農(nóng)業(yè)土地利用規(guī)模農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模不等于農(nóng)業(yè)土地利用規(guī)模，但農(nóng)業(yè)經(jīng)營，但農(nóng)業(yè)經(jīng)營規(guī)模的大小很大程度上取決于土地利用規(guī)模。規(guī)模的大小很大程度上取決于土地利用規(guī)模。3 3、土地利用規(guī)模對工商企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模不具決定意義。、土地利用規(guī)模對工商企業(yè)的經(jīng)營規(guī)模不具決定意義。只有當土地成為勞動對象，即在合理確定城市規(guī)模和城只有當土地成為勞動對象，即在合理確定城市規(guī)模和城市房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地規(guī)模上才有意義。市房地產(chǎn)開發(fā)項目的用地規(guī)模上才有意義。節(jié)目錄固定土地規(guī)規(guī)模報報酬 規(guī)規(guī)模擴擴

19、大幅度等于規(guī)規(guī)模報報酬的增長長幅度遞遞增土地規(guī)規(guī)模報報酬 規(guī)規(guī)模擴擴大幅度小于規(guī)規(guī)模報報酬的增長長幅度遞減遞減土地規(guī)規(guī)模報報酬 規(guī)規(guī)模擴擴大幅度大于規(guī)規(guī)模報報酬的增長長幅度所有生產(chǎn)要素同比例增加或減少，稱為所有生產(chǎn)要素同比例增加或減少，稱為“純粹規(guī)模變動純粹規(guī)模變動”，由純粹規(guī)模變動引起的企業(yè)經(jīng)濟效益的變化，稱為規(guī)模報酬由純粹規(guī)模變動引起的企業(yè)經(jīng)濟效益的變化，稱為規(guī)模報酬1、土地規(guī)模土地規(guī)模擴大與規(guī)擴大與規(guī)模報酬變模報酬變化之間有化之間有三種情況三種情況是使土地利用處于報酬遞增階是使土地利用處于報酬遞增階段以獲得段以獲得土地規(guī)模經(jīng)濟土地規(guī)模經(jīng)濟。l規(guī)模經(jīng)濟是土地規(guī)模的擴大能獲得的是土地規(guī)模的擴

20、大能獲得的經(jīng)濟利益。經(jīng)濟利益。規(guī)模經(jīng)濟的對規(guī)模經(jīng)濟的對立面是規(guī)模不立面是規(guī)模不經(jīng)濟經(jīng)濟第一部分 土地規(guī)模利用原理1 1、內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟和和內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟2 2、外部規(guī)模經(jīng)濟外部規(guī)模經(jīng)濟和和外部規(guī)模不經(jīng)濟外部規(guī)模不經(jīng)濟1、各自定義、各自定義2、規(guī)模經(jīng)濟產(chǎn)生的原因、規(guī)模經(jīng)濟產(chǎn)生的原因：單個生產(chǎn)設備的不可分；單個生產(chǎn)設備的不可分；各生產(chǎn)要素相互聯(lián)系的不各生產(chǎn)要素相互聯(lián)系的不可分性；可分性；在購銷階段，交易成本和運費的降低。在購銷階段，交易成本和運費的降低。產(chǎn)生集產(chǎn)生集聚經(jīng)濟聚經(jīng)濟的主要的主要 原因原因與聚集經(jīng)濟相對的是聚集不經(jīng)濟。與聚集經(jīng)濟相對的是聚集不經(jīng)濟。集聚經(jīng)濟集聚經(jīng)濟

21、將生產(chǎn)經(jīng)營活動集中在某一地點所得到的空間將生產(chǎn)經(jīng)營活動集中在某一地點所得到的空間意義上的規(guī)模經(jīng)濟。意義上的規(guī)模經(jīng)濟。由于城市的集聚經(jīng)濟和集聚經(jīng)濟效益是由人口、由于城市的集聚經(jīng)濟和集聚經(jīng)濟效益是由人口、勞動力和資本等生產(chǎn)要素在二、三產(chǎn)業(yè)的集中所產(chǎn)勞動力和資本等生產(chǎn)要素在二、三產(chǎn)業(yè)的集中所產(chǎn)生的，主要是：生的，主要是：（1 1）同類行業(yè)集聚在同一地區(qū)，便于專業(yè)化協(xié)作、）同類行業(yè)集聚在同一地區(qū)，便于專業(yè)化協(xié)作、相互促進，加強聯(lián)系，給行業(yè)之間的人流、五六、相互促進，加強聯(lián)系，給行業(yè)之間的人流、五六、信息溝通方面創(chuàng)造條件，亦有利于公平競爭，相互信息溝通方面創(chuàng)造條件，亦有利于公平競爭，相互提高技術水平和產(chǎn)

22、品質(zhì)量。提高技術水平和產(chǎn)品質(zhì)量。（2 2）不同企業(yè)集聚在一個地區(qū)，可以形成產(chǎn)業(yè)結構）不同企業(yè)集聚在一個地區(qū)，可以形成產(chǎn)業(yè)結構齊全的技術與產(chǎn)品結構體系，相互提供所需原料和齊全的技術與產(chǎn)品結構體系，相互提供所需原料和產(chǎn)品，縮短運距、減少運費，節(jié)省時間，提高效益產(chǎn)品，縮短運距、減少運費，節(jié)省時間，提高效益l外部性外部性；外部經(jīng)濟性外部經(jīng)濟性；外部不經(jīng)濟性外部不經(jīng)濟性l外部性問題外部性問題“內(nèi)部化內(nèi)部化”l外部經(jīng)濟問題外部經(jīng)濟問題“內(nèi)部化內(nèi)部化”后產(chǎn)生的效益后產(chǎn)生的效益l外部不經(jīng)濟問題外部不經(jīng)濟問題“內(nèi)部化內(nèi)部化”后產(chǎn)生的效后產(chǎn)生的效益益節(jié)目錄一、農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的變動趨勢1.1.國外農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模

23、的變動趨勢國外農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的變動趨勢 第二次世界大戰(zhàn)后，伴隨西方國家迅速實現(xiàn)第二次世界大戰(zhàn)后，伴隨西方國家迅速實現(xiàn)工業(yè)化，勞動力大量轉移，土地經(jīng)營規(guī)模呈工業(yè)化，勞動力大量轉移，土地經(jīng)營規(guī)模呈迅速擴大之勢迅速擴大之勢 2.2.中國農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的變動趨勢中國農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的變動趨勢 高級社（高級社（19561956年）年）200200公頃公頃 人民公社（人民公社（19581958年）年）40004000公頃公頃 生產(chǎn)隊生產(chǎn)隊 2020公頃公頃 承包戶（承包戶（19781978年以來）年以來）0.530.630.530.63公頃公頃第二部分第二部分 農(nóng)業(yè)規(guī)模利用農(nóng)業(yè)規(guī)模利用節(jié)目錄二、擴大農(nóng)

24、業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟機制二、擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的經(jīng)濟機制 縮小收入差距，提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率縮小收入差距，提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率 擺脫小規(guī)模經(jīng)營在市場競爭中的不利地位，擺脫小規(guī)模經(jīng)營在市場競爭中的不利地位，享受購銷階段的規(guī)模經(jīng)濟享受購銷階段的規(guī)模經(jīng)濟 充分利用農(nóng)業(yè)機械，獲得生產(chǎn)階段的規(guī)模充分利用農(nóng)業(yè)機械，獲得生產(chǎn)階段的規(guī)模經(jīng)濟經(jīng)濟擴大農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模的條件非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達非農(nóng)產(chǎn)業(yè)發(fā)達 農(nóng)機化水平的提高農(nóng)機化水平的提高 農(nóng)業(yè)社會化服務的加強農(nóng)業(yè)社會化服務的加強 經(jīng)營者素質(zhì)的提高經(jīng)營者素質(zhì)的提高農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模的概念概念：概念：能取得最佳土地規(guī)模效能取得最佳土地規(guī)模效益的農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)模益的農(nóng)業(yè)土地經(jīng)

25、營規(guī)模特征：特征：地區(qū)性；動態(tài)性；地區(qū)性；動態(tài)性；層次性；適應性層次性；適應性實現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營的組織形式 家庭經(jīng)營型：家庭經(jīng)營型：集體經(jīng)營型：集體經(jīng)營型：聯(lián)合經(jīng)營型：聯(lián)合經(jīng)營型：規(guī)模服務型規(guī)模服務型種植專業(yè)戶、家庭農(nóng)場種植專業(yè)戶、家庭農(nóng)場村辦集體農(nóng)場村辦集體農(nóng)場 廠辦農(nóng)業(yè)車間廠辦農(nóng)業(yè)車間聯(lián)戶農(nóng)場聯(lián)戶農(nóng)場 糧農(nóng)聯(lián)合體糧農(nóng)聯(lián)合體合作社合作社+農(nóng)戶、公司農(nóng)戶、公司+農(nóng)戶農(nóng)戶實現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營的途徑土土 地地 流流 轉轉節(jié)目錄第三部分 城市土地規(guī)模利用節(jié)目錄 城市規(guī)模與土地利用城市規(guī)模與土地利用 房地產(chǎn)開發(fā)與土地規(guī)模利用房地產(chǎn)開發(fā)與土地規(guī)模利用我國不同規(guī)模城市的經(jīng)濟效益比較我國不同規(guī)模城市的

26、經(jīng)濟效益比較城市規(guī)模與土地利用城市規(guī)模與土地利用 由于集聚經(jīng)濟的存在，城市規(guī)模越大，經(jīng)濟效由于集聚經(jīng)濟的存在，城市規(guī)模越大，經(jīng)濟效益就越高益就越高 表現(xiàn)：下一層次城市的地均表現(xiàn)：下一層次城市的地均GDPGDP為上一層次的為上一層次的1 1/2/2；小城市的人均；小城市的人均GDPGDP為中等城市的為中等城市的1/41/4 來源：隨著城市規(guī)模的擴大人均創(chuàng)造的來源：隨著城市規(guī)模的擴大人均創(chuàng)造的GDPGDP不不斷提高；隨著城市規(guī)模的擴大人均占用的土地斷提高；隨著城市規(guī)模的擴大人均占用的土地面積不斷節(jié)約面積不斷節(jié)約城市規(guī)模經(jīng)濟（據(jù)王小魯?shù)热说难芯浚?00萬人時規(guī)模凈效益最大 小于200萬人，規(guī)模經(jīng)濟

27、超過200萬人，規(guī)模不經(jīng)濟市場經(jīng)濟條件下的城市規(guī)模市場經(jīng)濟條件下的城市規(guī)模適度城市規(guī)模的確定適度城市規(guī)模的確定在市場經(jīng)濟條件下，在市場經(jīng)濟條件下，現(xiàn)實的城市規(guī)模，現(xiàn)實的城市規(guī)模，就是由集聚經(jīng)濟和就是由集聚經(jīng)濟和集聚不經(jīng)濟的平衡集聚不經(jīng)濟的平衡關系所決定。關系所決定。如果用人均效用水平如果用人均效用水平U的變化來反映集聚經(jīng)濟和集聚不經(jīng)濟的綜的變化來反映集聚經(jīng)濟和集聚不經(jīng)濟的綜合作用的結果，那么在其他條件完全相同的情況下，合作用的結果，那么在其他條件完全相同的情況下，U就會隨著城市規(guī)就會隨著城市規(guī)模模P的擴大而呈現(xiàn)如下的變化：開始時隨著城市規(guī)模的增大而增加，到的擴大而呈現(xiàn)如下的變化：開始時隨著城市

28、規(guī)模的增大而增加，到達一定城市規(guī)模達一定城市規(guī)模P0后，效用反而隨著城市規(guī)模的增加而下降。城市人后，效用反而隨著城市規(guī)模的增加而下降。城市人均效用水平均效用水平U最高時的規(guī)模最高時的規(guī)模P0，就是適度城市規(guī)模，或稱最佳城市規(guī)模。，就是適度城市規(guī)模，或稱最佳城市規(guī)模。適度城市規(guī)模 適度城市規(guī)模適度城市規(guī)模城市人均效用水平最高時的城市人均效用水平最高時的規(guī)模規(guī)模 大于適度城市規(guī)模的城市規(guī)模是穩(wěn)定的市場均大于適度城市規(guī)模的城市規(guī)模是穩(wěn)定的市場均衡，市場經(jīng)濟不存在對這種狀況進行自我修正衡，市場經(jīng)濟不存在對這種狀況進行自我修正的機制的機制 在城市建設中采取控制大城市的做法具有經(jīng)濟在城市建設中采取控制大城

29、市的做法具有經(jīng)濟合理性合理性房地產(chǎn)開發(fā)與土地規(guī)模利用房地產(chǎn)開發(fā)過程中的外部性與土地規(guī)模利用房地產(chǎn)開發(fā)過程中的外部性與土地規(guī)模利用公共設施的不可分性與土地規(guī)模利用公共設施的不可分性與土地規(guī)模利用節(jié)目錄公共設施的不可分性與土地規(guī)模利用 房地產(chǎn)開發(fā)中，存在一個能夠滿足開發(fā)項目功能房地產(chǎn)開發(fā)中，存在一個能夠滿足開發(fā)項目功能發(fā)揮所需的基本公共設施建設的要求，并使得基本公發(fā)揮所需的基本公共設施建設的要求，并使得基本公共設施得以充分利用的最低的合理用地規(guī)模。共設施得以充分利用的最低的合理用地規(guī)模。以居住小區(qū)開發(fā)為例，其合理用地規(guī)模主要的制約因素為：以居住小區(qū)開發(fā)為例，其合理用地規(guī)模主要的制約因素為：（1）公

30、共設施服務經(jīng)濟性和）公共設施服務經(jīng)濟性和合理的服務半徑合理的服務半徑；（2）城市道路交通方面的條件：）城市道路交通方面的條件：為了適應現(xiàn)代城市交通發(fā)展的需為了適應現(xiàn)代城市交通發(fā)展的需要，城市干道的合理間距一般應在要，城市干道的合理間距一般應在700-1000米之間，因而城市干道所米之間，因而城市干道所包圍的用地往往是決定居住區(qū)用地規(guī)模的一個重要條件。包圍的用地往往是決定居住區(qū)用地規(guī)模的一個重要條件。（3）居民社區(qū)活動和管理方面的影響）居民社區(qū)活動和管理方面的影響返回房地產(chǎn)開發(fā)過程中的外部性與土地規(guī)模利用 由于房地產(chǎn)具有與特定土地固定相由于房地產(chǎn)具有與特定土地固定相連、一旦建成無法移動等特點，決

31、定了連、一旦建成無法移動等特點，決定了房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在外部性房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在外部性 許多外部不經(jīng)濟的產(chǎn)生是由于開發(fā)土地許多外部不經(jīng)濟的產(chǎn)生是由于開發(fā)土地規(guī)模太小造成的。解決措施是采取集體行規(guī)模太小造成的。解決措施是采取集體行動，通過擴大開發(fā)規(guī)模使外部性問題動，通過擴大開發(fā)規(guī)模使外部性問題“內(nèi)內(nèi)部化部化”返回 在城市舊區(qū)中，如果周圍的環(huán)境不利于房地產(chǎn)價值增值，那么房主單獨地采取建造、改善或修理房屋也將得不到合理的市場報酬。利用下表的假設事例，可以更好地說明這種情況。因此，為了打破這種惡性循環(huán)，必須采取集體行動，通過擴大開發(fā)規(guī)模使外部性問題“內(nèi)部化”。上表中，若實行整個城市舊區(qū)綜合開發(fā)后，

32、開發(fā)的資本收益率可以由3%提高到10%。房主在各種種情況況下的資資本收益率房主改善和修理其房產(chǎn)任憑房產(chǎn)損壞附近其他房主改善和修理其房產(chǎn)10%12%任憑房產(chǎn)損壞3%5%1 1、簡答土地報酬遞減規(guī)律及其定量分析。、簡答土地報酬遞減規(guī)律及其定量分析。2 2、結合土地報酬階段的定量分析，說明如何確定最佳投資、結合土地報酬階段的定量分析，說明如何確定最佳投資點？點？3 3、簡述土地投入的現(xiàn)實意義。、簡述土地投入的現(xiàn)實意義。4 4、土地利用規(guī)模、土地規(guī)模利用與土地規(guī)模經(jīng)濟的概念。、土地利用規(guī)模、土地規(guī)模利用與土地規(guī)模經(jīng)濟的概念。5 5、理解內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟與內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟、外部規(guī)模經(jīng)濟與、理解內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟與內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟、外部規(guī)模經(jīng)濟與外部規(guī)模不經(jīng)濟的概念。外部規(guī)模不經(jīng)濟的概念。首頁思考與練習題思考與練習題