合同協(xié)議范本:房屋出租代理合同

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1、房屋出租代理合同    合同編號: 出 租 方: 代 理 方:    市國土資源和房屋管理局   

2、 市工商行政管理局    年 月 日 特 別 告 知   一、本合同為 市國土資源和房屋管理局與 市工商行政管理局共同制訂的示范文本,供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(代理方)代理出租房屋使用。簽約前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條款,未盡事宜可在第十五條“其他約定事項”中或在合同附件中予以明確。   二、出租方應(yīng)當(dāng)出示下列材料:  ?。ㄒ唬┓课輽?quán)屬證明

3、;  ?。ǘ┥矸葑C明;  ?。ㄈ┕灿腥送獬鲎獾淖C明;  ?。ㄋ模⒎课莩鲎饨o境外人員及外資機(jī)構(gòu)的,還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。   三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(代理方)應(yīng)當(dāng)出示下列材料:  ?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照;  ?。ǘ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;  ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明;  ?。ㄋ模┙患{租賃代理保證金的有關(guān)憑證。   四、雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備,填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。   五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實際情況約定填寫。   六、出租方可通過登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)(

4、 )”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金情況。 房屋出租代理合同   出租方(甲方):   代理方(乙方):   依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:   第一條 房屋基本情況   該房屋坐落于 市 區(qū)(縣) .該房屋為:樓房 室 廳 衛(wèi),平房 間,建

5、筑面積 平方米,使用面積 平方米,裝修狀況 ,其他條件為 ,該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押。   第二條 房屋權(quán)屬狀況   該房屋權(quán)屬狀況為第______種:   (一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,證書編號為: .(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲

6、方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,該憑證為: 。 第三條 房屋用途   該房屋用途為: 。 第四條 代理權(quán)限(可多選)   乙方的具體代理權(quán)限為:(□ 以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜,□ 代甲方向承租方收取租金,□ 監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù),□ .)   第五條 出租代理期限  ?。ㄒ唬┏鲎獯砥谧? 年 月 日至 年 月

7、 日日,共計 年 個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。  ?。ǘ┘追綉?yīng)于 年 月 日前將該房屋交付給乙方。   第六條 租金 (一)租金標(biāo)準(zhǔn)為 元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計: 元(大寫: 元)。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。  ?。ǘ┳饨鹗杖》绞剑海ā?甲方直接向承租方收取 / □ 乙方代為收取)。   雙方選擇由乙方代為收取租金的,適用以下款項:   1、甲方將該房屋交付乙方后,無

8、論該房屋實際出租與否,乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。   2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,則高出部分( □ 歸甲方所有 / □ 歸乙方所有 / □ )。   3、本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi),乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即 銀行,由銀行為甲方開立賬戶。   4、乙方自 年 月 日起開始按(□月/ □季/ □半年/ □年)通過代收、代付銀行向甲方支付租金,支付時間分別為: 、 、 、 、

9、 、 、 、 。 第七條 傭金   出租代理期內(nèi)其中 日作為乙方工作期,具體日期為 ,工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金,按以下方式向乙方支付:(□ 由代收、代付銀行劃帳 / □ )。   第八條 房屋租賃保證金 甲方交付該房屋時,乙方(□是 / □否)向甲方墊付房屋租賃保證金,金額為: 元(大寫: 元)。出租代理期限屆滿或合同解除后,房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方

10、應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。   第九條 其他費(fèi)用   代理期限內(nèi),甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用(可多選):   □水費(fèi) / □電費(fèi) / □電話費(fèi) / □電視收視費(fèi) / □供暖費(fèi) / □燃?xì)赓M(fèi)/ □ 物業(yè)管理費(fèi)/ □ .以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。   第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)  ?。ㄒ唬?出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任:甲方負(fù)責(zé) ;乙方負(fù)責(zé) 。

11、 (二)甲方(□是 / □否)允許乙方或承租方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的,對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。   第十一條 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)   出租代理期內(nèi),未經(jīng)甲方書面許可,乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。   乙方將房屋出租后,應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實告知甲方。   第十二條 合同的解除  ?。ㄒ唬┙?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以終止合同。  ?。ǘ┯邢铝星樾沃坏?,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:   1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。   2、因地

12、震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。  ?。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏模曳接袡?quán)單方解除合同:   1、遲延交付該房屋達(dá) 日且未征得乙方同意的;   2、交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的;   3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的;   4、 ;   5、 。

13、(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同:   1、未按約定支付租金達(dá) 日以上的;   2、擅自改變房屋用途的;   3、 ;   4、 ;   5、 。 第十三條 違約責(zé)任  

14、?。ㄒ唬┏鲎獯砥趦?nèi)甲方需提前終止合同的,應(yīng)提前 日通知乙方,并按月租金的 %支付違約金。  ?。ǘ┏鲎獯砥趦?nèi)乙方需提前終止合同的,應(yīng)提前 日通知甲方,并按月租金的 %支付違約金。   (三)甲方有第十二條第三款情形之一的,應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金。  ?。ㄋ模┮曳接械谑l第四款情形之一的,應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金。  ?。ㄎ澹?;  ?。?。 第十四條 合同爭議的解決辦法   本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的, 依法向 人民法院起訴,或

15、按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。   第十五條 其他約定事項  ?。ㄒ唬? 。 (二) 。 (三) 。   第十六條 合同生效   本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式

16、 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,由乙方送達(dá) 銀行 份。   合同生效后,甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。   出租方(甲方)簽章: 代理方(乙方)簽章:   住所: 住所:   證件號碼: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編

17、號:   委托代理人: 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名:   證件號碼: 經(jīng)紀(jì)資格證書編號:   電話: 電話:   簽約時間: 年 月 日   簽約地點:   附件一: 《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》   注:甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章,也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》附在本頁。

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