商品房買賣合同 (2)

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1、商品房買賣合同 (合 同 編 號 ：　　 　　　)　 合同當(dāng)事人： 出賣人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　； 注冊地址　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　； 營業(yè)執(zhí)照注冊號　　　　　；資質(zhì)證書號　　　 　　　　??； 法定代表　　　　　　??；聯(lián)系電話　　　　 　　　　　?。? 委托代理人　　　　　　??；地址　　　　　　　　　　　?。? 郵編　　　　　　??；聯(lián)系電話　　　　　　　　　　　　?。? 委托代理機構(gòu)　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　??； 注冊地址　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　 ； 營業(yè)執(zhí)

2、照注冊號　　　　　　?。毁Y質(zhì)證書號　　 　　　　 ； 法定代表人　　　　　　　　；聯(lián)系電話　　　　　 　　　 ； 郵編　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 ； 買受人　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 ??； 住所（址）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； 國籍　　　　　?。恍詣e　　　　??；出生年月　　　　　??； 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】　　　　　　　　　?。? 郵編　　　　　　　??；聯(lián)系電話　　　　　　　　　　　　； 委托代理人　　　　　 　　　；國籍　　　　　　　　　?。? 住所(址) 　　　　　　　　　　　　　　 　　　　

3、　　　??； 郵編　 　　　　　　??；聯(lián)系電話　　　　 　　　　　　 ； 委托代理機構(gòu)　 　　　　　　　　　　　　 　　　　　 ?。? 注冊地址　　　 　　　　　　　　　　　　　 　　　　 ??； 營業(yè)執(zhí)照號碼　　　　　　??；資質(zhì)證書號　　　　 　　?。? 法定代表人　　　　　　　　??；聯(lián)系電話　　　　　　　?。? 郵編　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　。 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以　　　　　方式取得位于　　　　　　　　、編號為　　　　　的地塊的土地使用權(quán)、面積　　 　平方米，規(guī)劃用途為　　　　　，土地使用年限自　　 年　 月　 日至　　　　_______年

4、　　月　　日止。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)　　　　　　商品房。 該項目的有關(guān)批文如下： 1、《國有土地使用證》 頒發(fā)機關(guān)：　　　　　　　　　；編號：　　　　　　　??； 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 頒發(fā)機關(guān)：　　　　　　　　??；編號：　　　　　　　?。? 3、《建設(shè)工程施工許可證》 頒發(fā)機關(guān)：　　　　　　　　　；編號：　　　　　　　?。? 第二條　商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。 1、該商品房作為現(xiàn)房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房現(xiàn)售備案證》，編號為武開管備[ 　]___________號。 2、該商品房作為

5、預(yù)售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為武開管預(yù)售[　　]　 　　號。 第三條　買受人所購商品房的基本情況 買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第______【幢】【座】　　　單元　 　層　　號房。 該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為　　　　　　結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為　　　層，地下層數(shù)為　　　層。 該商品房的用途為　　　　　　　，層高為　　　　米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為　　房　　廳　　廚　　衛(wèi)，封閉式陽臺____　　個，非封閉式陽臺　　　個(見附件一)。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共　 　平方米，其中，套內(nèi)建筑面積　 　平

6、方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e　　平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況 1、公共綠地率　　 ％，道路面積　 平方米，物業(yè)管理用房　　　平方米，社區(qū)居委會用房　　　平方米； 2、停車場　　　 　平方米； 3、會所面積　　　　平方米； 4、其它：　　　　　　　　　　　　　

7、　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第五條　計價方式與價款 該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。 出賣人與買受人約定按下述第　　　 　種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為(　　 　　幣)每平方米__________元，總金額（　　　　幣）　　千　　百　　拾　　　　______萬　　　千　　　百　　　拾　　　元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 　　　幣)每平方米　　　　元，總金額(　　　　幣) 　　　千　　　百　　拾　　萬　　　　_____千　　　百　　　拾　　　 元整。 3、按套(單元)計算，該商

8、品房總價款為(　　　 　　幣)　 　千______百　 　 拾　 　萬　 千　 　百　 　拾　　元整。 4、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第　　　種方式按期付款： 1、一次性付款 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 2、分期付款 　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　。 3、貸款方式 　　

9、　 　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　。 4、其他方式 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第七條　 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如來按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第　　　種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。 (1)逾期在　　 　日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之　 　的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過　　 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的　 ?。ハ虺鲑u人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買

10、受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)支付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之　?。ㄔ摫嚷什恍∮诘冢?）項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

11、　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　。 第八條 　面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第　　種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定： （1）　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

12、　　　　　　?。? （2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； （3）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按　　　　　　利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含

13、3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 合同約定面積 面積誤差比＝ ×100％ 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議 第九條　交房期限及條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在　 　　年　　　月　 　日前，應(yīng)當(dāng)將符合下列第　 　種條件的商品房交付買受人使用使用。 1、該商品房已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)

14、督管理機構(gòu)辦妥竣工驗收備案手續(xù)； 2、該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦妥分期綜合驗收手續(xù)； 3、該商品房已向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦妥綜合驗收手續(xù)。 以上第2、3種交房條件，僅供住宅小區(qū)等群體項目選擇。 出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定： 1、供水：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； 2、供電：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　； 3、燃?xì)猓骸? 　　　　　　　　　

15、　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　； 4、排水：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　； 5、綠化：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； 6、　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； 7、　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

16、　　?。? 8、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。? 9、　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ________________________________________________________； 10、　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 因不抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起　　日內(nèi)書面告知買受人。 第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定

17、的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第　 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不作累加） （1）逾期不超過　　 　日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之　　　　的違約金，合同繼續(xù)履行。 （2）逾期超過　 　日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起　　 　天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的　 　%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分

18、之　　?。ㄔ摫嚷蕬?yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。 2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十一條　交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不

19、齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十二條　 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否

20、退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日　　　天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 　　　　利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十三條　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾

21、紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。 2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。弧? 3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90天內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因出賣人的責(zé)任買受人不能在

22、規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第　項處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 %賠償買受人損失。 2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的　　%向買受人支付違約金 。 3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 __________________________________________________________。 第十六條　 保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證

23、書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十七條 　買受人的房屋僅作　　 　　使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與

24、其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。 第十八條　買賣雙方就下列事項約定： 1、該商品房所在項目全體業(yè)主享有 （1）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； （2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； （3）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； （4）　　　　　　　　　　　

25、　　　　　　　　　　　　　?。? （5）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　的所有權(quán)、使用權(quán)。 2、該商品房所在項目出賣人享有 （1）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。? （2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　??； （3） 的所有權(quán)、使用權(quán)。 3、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與　　　　　　　物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（見附件五）。 第十九條　出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起　

26、 　日內(nèi)，按原房價款的　 _________％向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按新價格計算的房價款與原房價款的差額。 買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起　 　　日內(nèi)，按原房價款的　 ?。ハ虺鲑u人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。 第二十條　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第　　　　種方式解決： 1、提交武漢仲裁委員會仲裁； 2、提交　　　　　　

27、　　　　　　　　　仲裁委員會仲裁； 3、依法向人民法院起訴。 第二十一條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六）。 第二十二條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條 本合同連同附件共_______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人______份，買受人　　份，　 　　　　份，　　　　　　___________________份。 第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十五條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。 出賣人（簽章）：　　　　　　　　 　　　買受人（簽章）： 【法定代表人】：　　　　　　　　 　　　【法定代表人】： 【委托代理人】：　　　　　　　　 　　　【委托代理人】： 【委托代理機構(gòu)】　　　　　　　　　　　【委托代理機構(gòu)】 （簽章）　　　　　　　　　 　　　　　　（簽章）　　 - 12 -