《2010沈陽華潤悅府-華潤都市綜合體中國第三站》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2010沈陽華潤悅府-華潤都市綜合體中國第三站（52頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復(fù)制和傳播。沈陽華潤沈陽華潤 悅府悅府華潤都市綜合體中國第三站華潤都市綜合體中國第三站中原地產(chǎn) ShenYang.09.2010Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2010數(shù)年前數(shù)年前當我們?yōu)榱苏覍ぷ约旱膲舢斘覀優(yōu)榱苏覍ぷ约旱膲綦x別家鄉(xiāng)離別家鄉(xiāng)踏上通往深圳征途的時候踏上通往深圳征途的時候也許沈陽還是一個讓我們無用也許沈陽還是一個讓我們無用武之地的武
2、之地的“落后落后”城市。城市。Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2010而如今，隨著沈陽城市規(guī)劃的全面布局與實施，沈陽正悄悄地發(fā)生著翻天覆地的變化，向世人宣告一個健康時代的到來。如今的沈陽，已成為另人期待的投資熱土，創(chuàng)業(yè)者大展宏圖的舞臺。如今的沈陽如今的沈陽另人期待的投資熱土另人期待的投資熱土Code of this report|4 Copyright Centaline Group,2010為什么說沈陽是另人期待的投資熱土？為什么說沈陽是另人期待的投資熱土？Code of this report|5 Copyright Cent
3、aline Group,2010沈陽沈陽東北政治、經(jīng)濟、文化、交通中心東北政治、經(jīng)濟、文化、交通中心一座具有3000年歷史的文化名城總面積1.3萬平方公里，城區(qū)面積全國排名第10，城市化率64%，高于全國平均水平東北地區(qū)政治、經(jīng)濟、文化、交通中心,東北地區(qū)最大的物資集散地和貿(mào)易中心，商品流通規(guī)模、市場容量和社會商品流通量居東北各市之首，成為東北中心市場成功召開世界園藝博覽會、世界遺產(chǎn)博覽會，成為沈陽向全世界開放的信號2008年，作為奧運會分賽場的沈陽承擔一系列奧運比賽2013年，第十二屆全運會花落遼寧，沈陽作為主會場，將面臨一次全新的機遇Code of this report|6 Copyri
4、ght Centaline Group,2010我國房地產(chǎn)重心北移，沈陽房地產(chǎn)市場將存在更加廣闊發(fā)展空間我國房地產(chǎn)重心北移，沈陽房地產(chǎn)市場將存在更加廣闊發(fā)展空間長三角珠三角環(huán)渤海Code of this report|7 Copyright Centaline Group,201020102010年年4 4月沈陽大經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略最終獲得了中央政府的首肯，即月沈陽大經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略最終獲得了中央政府的首肯，即形成了以沈陽為中心的八城市形成了以沈陽為中心的八城市“一體化一體化”的沈陽大經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展格局的沈陽大經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展格局 。從中部城市群向沈陽大經(jīng)濟區(qū)的歷史性跨躍，使沈陽作為區(qū)域中心城市的
5、從中部城市群向沈陽大經(jīng)濟區(qū)的歷史性跨躍，使沈陽作為區(qū)域中心城市的優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)。優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)。Code of this report|8 Copyright Centaline Group,2010s 東北地區(qū)最大的民用航空港s 全國最大的鐵路編組站s 全國最高等級的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)s“一環(huán)五射”指：過境繞城高速公路、沈大線、沈本線、沈撫線、沈鐵線、沈山線s 高鐵4小時到北京、3小時到大連、1小時到長春、3小時到哈爾濱，未來還將建設(shè)哈大高速鐵路，沈陽中心換乘位置更加突顯s 溝通世界各大港口的大連港、正在開發(fā)建設(shè)的營口新港和錦州港，距沈陽均不超過400公里，作為東北中心城市的沈陽對周邊甚至全
6、國都具有較強的吸納力、輻射力和帶動力。撫順撫順一環(huán)五射一環(huán)五射沈陽與周邊城市群已建沈陽與周邊城市群已建立強大交通網(wǎng)絡(luò)，沈陽區(qū)域立強大交通網(wǎng)絡(luò)，沈陽區(qū)域中心城市地位進一步鞏固。中心城市地位進一步鞏固。4 4小時小時3 3小時小時1 1小時小時3 3小時小時Code of this report|9 Copyright Centaline Group,2010沈陽作為東北區(qū)域的經(jīng)濟中心，從重工業(yè)基地向大型裝備制造產(chǎn)業(yè)基地成功轉(zhuǎn)型將掀起沈陽的第二次大移民潮。據(jù)沈陽市政府規(guī)劃，未來10年沈陽將發(fā)展成為一座擁有1000余萬人口規(guī)模的大都市，常住人口年均增長20萬。目前沈陽城市人口776萬左右，未來10年
7、近300萬人口的增漲量使得沈陽吸納新移民成為必然趨勢。沈陽即將掀起第二次移民潮，未來沈陽常住人口年均增長沈陽即將掀起第二次移民潮，未來沈陽常住人口年均增長2020萬，萬，人口的快速增長進一步拉動地產(chǎn)發(fā)展人口的快速增長進一步拉動地產(chǎn)發(fā)展Code of this report|10 Copyright Centaline Group,2010沈陽經(jīng)濟增長迅速，綜合實力強勁，房價穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展沈陽經(jīng)濟增長迅速，綜合實力強勁，房價穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展近九年沈陽GDP及增速2001-2010年上半年 單位：億元117413261502177320842520322138604359
8、10.13%12.95%13.27%18.04%17.54%20.92%27.82%19.84%12.93%20012002200320042005200620072008200924012010年上半年資料來源：沈陽市統(tǒng)計局近六年沈陽房價及增速2005-2010年上半年 單位：元資料來源：沈陽市統(tǒng)計局2782292131263438392849805%5%7%10%14%27%0%5%10%15%20%25%30%01000200030004000500060002005年2006年2007年2008年2009年2010年上半年Code of this report|11 Copyright
9、 Centaline Group,20102010年上半年各城年上半年各城市市GDP 排名排名2010年年7月中國城市月中國城市房價排行榜房價排行榜排行/城市/GDP(億元)排行/城市/新房均價(元/平米)1.上海 8432 滬（直轄市1）2.北京 6372.6 京（直轄市2）3.廣州 4886.01 粵1（省會1）4.深圳 4206 粵2（計劃單列1）5.蘇州 4200 蘇1（地級市1）6.天津 4106.48 津（直轄市3）7.重慶 3456.7 渝（直轄市4）8.無錫 2670 蘇2（地級市2）9.佛山 2650.76 粵3（地級市3）10.杭州 浙1（省會2）11.青島 魯1（計劃單列
10、2）12.大連 2510.5 遼1(計劃單列3）13.武漢2460 鄂1（省會3）14.南京 2443 蘇3（省會4）15名名.沈陽沈陽 2401.1 16.成都 2375.39 川1（省會6）17.寧波 2290 浙2（計劃單列4）18.鄭州 2143 豫1（省會7）19.唐山 2000 冀1（地級市4）20.長沙 1951 湘1（省會8）1 杭州市 258402 北京市 223103 上海市 191684 溫州市 188545 三亞市 18319 6 深圳市 169787 寧波市 13438 8 廣州市 125609 南京市 12016 10 舟山市 1050011 紹興市 1010512
11、 珠海市 974713 大連市 967814 廈門市 966015 蘇州市 9103 52 長沙市 5339 53 常州市 530254 江門市 5205 55 鞍山市 515060 鎮(zhèn)江市 505261 承德市 501662名名 沈陽市沈陽市 498063 呼和浩特市492064 石家莊市 487465 桂林市 4865資料來源：國家統(tǒng)計局沈陽目前房價排名明顯滯后沈陽目前房價排名明顯滯后于經(jīng)濟的增長地位，受經(jīng)濟帶于經(jīng)濟的增長地位，受經(jīng)濟帶動，沈陽未來房地產(chǎn)市場必將動，沈陽未來房地產(chǎn)市場必將快速發(fā)展?？焖侔l(fā)展。Code of this report|12 Copyright Centaline
12、 Group,2010為什么說沈陽是另人期待的投資熱土？為什么說沈陽是另人期待的投資熱土？20132013年，第十二屆全運會花落遼寧，沈陽作為主會場，房地年，第十二屆全運會花落遼寧，沈陽作為主會場，房地產(chǎn)將面臨一次全新的機遇產(chǎn)將面臨一次全新的機遇Code of this report|13 Copyright Centaline Group,2010沈陽作為東北政臺經(jīng)濟、文化交通中心沈陽作為東北政臺經(jīng)濟、文化交通中心隨著隨著環(huán)渤海經(jīng)濟發(fā)展環(huán)渤海經(jīng)濟發(fā)展八城市八城市“一體化一體化”強大城市群交通網(wǎng)絡(luò)強大城市群交通網(wǎng)絡(luò)第二次移民潮第二次移民潮經(jīng)濟強勁拉動經(jīng)濟強勁拉動20132013年全運會契機年全
13、運會契機沈陽必將迎來廣闊的發(fā)展前景沈陽必將迎來廣闊的發(fā)展前景可以說，如果您在沈陽投資房地產(chǎn)可以說，如果您在沈陽投資房地產(chǎn)其風險應(yīng)該是全國最低的其風險應(yīng)該是全國最低的一定會是雙贏的結(jié)果一定會是雙贏的結(jié)果Code of this report|14 Copyright Centaline Group,2010沈陽投資價值高能說明華潤沈陽投資價值高能說明華潤 悅府投資價值高嗎？悅府投資價值高嗎？Code of this report|15 Copyright Centaline Group,2010李嘉誠經(jīng)典語錄李嘉誠經(jīng)典語錄 地段地段 地段地段 還是地段還是地段Code of this repor
14、t|16 Copyright Centaline Group,2010深圳地產(chǎn)價值哪最高？深圳地產(chǎn)價值哪最高？深南沿線深南沿線地鐵上蓋地鐵上蓋福田中心區(qū)福田中心區(qū)最好集三大地段價值于一身最好集三大地段價值于一身Code of this report|17 Copyright Centaline Group,2010在沈陽，華潤在沈陽，華潤 悅府就位于這樣的黃金地段悅府就位于這樣的黃金地段華潤華潤 悅府區(qū)位：悅府區(qū)位：一環(huán)內(nèi)，金廊沿線中段一環(huán)內(nèi)，金廊沿線中段景觀道青年大街與文藝路交匯處相當于深圳的：相當于深圳的：深南大道福田段深南大道福田段金廊中段青金廊中段青年大街年大街Code of this
15、 report|18 Copyright Centaline Group,2010什么是金廊？什么是金廊？為了創(chuàng)造新的產(chǎn)業(yè)帶和新的投資熱點，提升沈陽的城市競爭力，沈陽市委、市政府規(guī)劃了一條“中央都市走廊”即“金廊”，她將承擔遼寧省行政文化中心遼寧省行政文化中心城市政治經(jīng)濟中心城市政治經(jīng)濟中心國際金融文化產(chǎn)業(yè)中心國際金融文化產(chǎn)業(yè)中心的作用，在為展示沈陽國際大都市形象的黃金走廊。也就是說，金廊是沈陽的窗口，她的發(fā)展決定著沈陽的未來。“全國看東北，全國看東北，東北看遼寧東北看遼寧 遼寧看沈陽，遼寧看沈陽，沈陽看金廊沈陽看金廊”Code of this report|19 Copyright Cent
16、aline Group,2010金廊金廊沈陽的財富心臟沈陽的財富心臟品牌發(fā)展商云集品牌發(fā)展商云集金廊全長約25公里，金廊沿線特別是中段集中了居住、商業(yè)、辦公、娛樂、文化、會展、酒店等，被稱為沈陽的“財富心臟”金廊城市中心的經(jīng)濟地位，利好的規(guī)劃前景，吸引著眾多品牌發(fā)展商的進駐，進一步促進金廊沿線房地產(chǎn)價值的提升。（香港）瑞安地產(chǎn)沈陽天地（香港）瑞安地產(chǎn)沈陽天地華潤中心華潤中心（香港）恒隆市府廣場（香港）恒隆市府廣場（香港）裕景中心（香港）裕景中心（香港）嘉里中心（香港）嘉里中心（香港）新華國際金融中心（香港）新華國際金融中心（香港）茂業(yè)中心（香港）茂業(yè)中心（深圳）佳兆業(yè)中心（深圳）佳兆業(yè)中心（大
17、連）一方地產(chǎn)盛華苑（大連）一方地產(chǎn)盛華苑（香港）世茂五里河（香港）世茂五里河（香港）新世界會展中心（香港）新世界會展中心（韓國）（韓國）SRSR新城新城（香港）保利達江灣城（香港）保利達江灣城（深圳）金地檀郡（深圳）金地檀郡（深圳）中海國際社區(qū)（深圳）中海國際社區(qū)（深圳）萬科柏翠園（深圳）萬科柏翠園（深圳）萬科城（深圳）萬科城金廊沿線重點品牌項目藍色：高端住宅藍色：高端住宅紅色：都市綜合體紅色：都市綜合體Code of this report|20 Copyright Centaline Group,2010金廊中段，項目周邊金廊中段，項目周邊高端配套高端配套豐富豐富周邊有數(shù)十家星級酒店，其中
18、已周邊有數(shù)十家星級酒店，其中已建成的五星級酒店有：建成的五星級酒店有：皇朝萬豪酒店皇朝萬豪酒店麗都喜來登酒店麗都喜來登酒店黎明國際酒店黎明國際酒店凱賓斯基酒店凱賓斯基酒店Code of this report|21 Copyright Centaline Group,2010金廊中段，項目周邊金廊中段，項目周邊高端配套高端配套豐富豐富沈陽唯一的西武百貨沈陽唯一的西武百貨距離華潤距離華潤 悅府僅有一公里悅府僅有一公里Code of this report|22 Copyright Centaline Group,2010醫(yī)大二院魯美文化機構(gòu)：遼寧電視臺、沈陽電視臺、北方傳媒國際中心教育機構(gòu)：東北
19、大學、沈陽音樂學院、魯迅美術(shù)學院政府機關(guān)：沈陽市行政審批中心，環(huán)保局，美國、韓國、日本領(lǐng)事館醫(yī)療機構(gòu)：全遼寧省知名的全國三級甲等醫(yī)院醫(yī)大二院東北大學金廊中段，項目周邊金廊中段，項目周邊高端配套高端配套豐富豐富Code of this report|23 Copyright Centaline Group,2010華潤華潤 悅府悅府地鐵二號線地鐵二號線20112011年底試運行年底試運行悅府與二號線地鐵站直接連通悅府與二號線地鐵站直接連通 地鐵二號線貫通金廊核心區(qū)，南至機場、北至大學城，預(yù)計2011年底試運行 華潤悅府位于2號線文化路站站口，地下通道與地鐵站直接連通 未來，5號線(環(huán)線)建成后將
20、和2號線交會于文化路站 近近3030條公交線落客在項目四周條公交線落客在項目四周華潤華潤 悅府悅府交通交通：沈陽目前唯一的地鐵上蓋物業(yè)沈陽目前唯一的地鐵上蓋物業(yè)Code of this report|24 Copyright Centaline Group,2010華潤華潤 悅府悅府景觀景觀：緊鄰占地緊鄰占地2929萬平米的中央青年公園，城市綠肺下的宜居空間萬平米的中央青年公園，城市綠肺下的宜居空間青年公園占地面積29萬平方米，其中水面14萬平方米。園內(nèi)建有多個各具特色的游園小景點：花魚廊、瀑布、假山、湖心島等。Code of this report|25 Copyright Centalin
21、e Group,2010在沈陽，華潤在沈陽，華潤 悅府占據(jù)這么多的黃金地段資源悅府占據(jù)這么多的黃金地段資源頂級配套一環(huán)內(nèi)省行政文化中心財富心臟國際金融文化產(chǎn)業(yè)中心城市政治經(jīng)濟中心地鐵金廊中段中央公園Code of this report|26 Copyright Centaline Group,2010如果在深圳如果在深圳如果在北京如果在北京如果在上海如果在上海這樣的地段這樣的地段這樣的資源環(huán)境這樣的資源環(huán)境價格一定大幅高出其它區(qū)域價格一定大幅高出其它區(qū)域比如：比如：白金灣白金灣 上海北外灘上海北外灘 單價：單價：3 3萬元平方米萬元平方米已高達周邊其它區(qū)域已高達周邊其它區(qū)域2-32-3倍的價
22、格倍的價格BAIJINWAN3萬元m2效果圖效果圖Code of this report|27 Copyright Centaline Group,2010釣魚臺七號院釣魚臺七號院 DIAOYUTAIQIHAOYUANDIAOYUTAIQIHAOYUAN北京海淀區(qū)北京海淀區(qū)每套萬元以上每套萬元以上價格約萬元平方米價格約萬元平方米已高達周邊其它區(qū)域近已高達周邊其它區(qū)域近2 2倍的價格倍的價格釣魚臺七號院總占地1.6萬平方米,建筑面積4.3萬平方米，整體規(guī)劃四棟建筑，精裝100席300-600平方米大宅,沿玉淵潭湖面由東向西一字排開，全部南向面湖。Code of this report|28 Co
23、pyright Centaline Group,2010華潤幸福里華潤幸福里深圳羅湖區(qū)深圳羅湖區(qū)價格超過價格超過6 6萬元平方米萬元平方米HUA RUN XING FU LIHUA RUN XING FU LICode of this report|29 Copyright Centaline Group,2010沈陽沈陽 華潤華潤 悅府悅府作為沈陽首個真正意義上的以城市作為沈陽首個真正意義上的以城市中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)中央商業(yè)區(qū)中央商業(yè)區(qū)中央酒店區(qū)中央酒店區(qū)中央生活區(qū)中央生活區(qū)四大中央?yún)^(qū)為載體的都市綜合體中的純住宅產(chǎn)品四大中央?yún)^(qū)為載體的都市綜合體中的純住宅產(chǎn)品價格？價格？Code of th
24、is report|30 Copyright Centaline Group,2010皇朝萬鑫超高層公寓皇朝萬鑫超高層公寓2 2萬萬/平起，均價平起，均價3 3萬萬/平米平米天璽超高層公寓天璽超高層公寓均價均價2 2 萬萬/平米平米萬科城華府峰匯高層萬科城華府峰匯高層均價均價1200012000元元/平米平米金地檀郡小高層金地檀郡小高層均價均價1250012500元元/平米平米萬科萬科藍喬藍喬圣菲圣菲別墅別墅3 3萬萬/平米平米中海龍灣中海龍灣THTH均價均價3 3萬萬/平米平米但入市均價：但入市均價：？元？元/m/m2 2Code of this report|31 Copyright Ce
25、ntaline Group,2010華潤華潤 悅府低價入市的考慮悅府低價入市的考慮1 1、企業(yè)理念企業(yè)理念華潤集團作為國企，講究穩(wěn)重、平實，講究企業(yè)品牌的營造，而不是商業(yè)價值的最大化2 2、資金考慮資金考慮華潤中心總投資50億港幣，面臨較大的回款壓力，首期低價入市，出于回寵資金的考慮3 3、推售策略推售策略總體本著“低開高走”策略，低價入市搶占市場，后期逐漸價格提升Code of this report|32 Copyright Centaline Group,2010華潤華潤 悅府低價入市的考慮悅府低價入市的考慮4 4、市場壓力市場壓力歷年沈陽商品住宅供應(yīng)量走勢圖2010年沈陽市場整體供應(yīng)大
26、幅增長并且受一線城市房地產(chǎn)景氣指數(shù)差的因素影響，多數(shù)企業(yè)開發(fā)面前具有潛力的二三線城市，而沈陽更是東北房地產(chǎn)開發(fā)的必爭之地，伴隨著這些企業(yè)的到來，入市量也隨之大幅增加。根據(jù)沈陽土地市場住宅用地成交、目前市場存量以及未來潛在上市項目的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析來看，2010年沈陽商品住宅的新增供應(yīng)量會在1340萬平方米左右。同2009年相比，有29.82%左右的漲幅。2010年3季度悅府入市時處于集中放量高峰期2010年整體供應(yīng)的走勢會是低入市后的集中放量，在3季度達到高峰值。這主要還是與房交會的影響有關(guān)，此外受北方氣候的影響多數(shù)項目都是在3月后開始建設(shè)，項目能達到銷售階段時也接近3季度。一環(huán)金廊中段面臨最后一
27、次“井噴”從土地出讓情況來看，未來供應(yīng)放量主要集中在三環(huán)外，三環(huán)周邊越發(fā)成為沈陽樓市的主力。一環(huán)中心區(qū)土地日漸稀缺，已無空地出讓，待華潤悅府入市時將是一環(huán)金廊中段的最后一次“井噴”。發(fā)展商：不得不面臨的市場環(huán)境發(fā)展商：不得不面臨的市場環(huán)境置業(yè)者：不能再錯過的市場機遇置業(yè)者：不能再錯過的市場機遇Code of this report|33 Copyright Centaline Group,2010當年，我們錯過了當年，我們錯過了 隨著深圳2005年中心區(qū)最后一次“井噴”落幕后，每年超過50%的價格增漲，將多少人遺憾的擋在了 置業(yè)大門之外現(xiàn)在，當深圳的歷史再一次在沈陽重演，我們還要錯過嗎？現(xiàn)在，
28、當深圳的歷史再一次在沈陽重演，我們還要錯過嗎？Code of this report|34 Copyright Centaline Group,2010給你一個不錯過的理由給你一個不錯過的理由Code of this report|35 Copyright Centaline Group,201072年華潤年華潤百年中心百年中心紐約洛克菲勒中心-1939年巴黎拉德芳斯-1967年東京六本木新城-2003年深圳華潤中心2004年中國式的創(chuàng)建中國式的創(chuàng)建 印證世界的規(guī)律印證世界的規(guī)律Code of this report|36 Copyright Centaline Group,201020042
29、004年，深圳華潤中心，總投資年，深圳華潤中心，總投資4040億港幣億港幣幸福里幸福里（住宅）（住宅）君悅酒店君悅酒店（超五星）（超五星）萬象城萬象城（購物中心）（購物中心）華潤大廈華潤大廈5A寫字樓寫字樓華潤中心幸福田華潤中心幸福田s20082008年，年，入市價格：入市價格：3 3萬元萬元/平米平米s20102010年，年，價格已超過：價格已超過：6 6萬元萬元/平米平米Code of this report|37 Copyright Centaline Group,201020092009年，杭州華潤中心，總投資年，杭州華潤中心，總投資5050億港幣億港幣杭州華潤中心住宅杭州華潤中心住宅
30、-悅府悅府s20082008年，年，入市價格：入市價格：2.82.8萬元萬元/平米平米s20102010年，年，二手房價格已達：二手房價格已達：5.55.5萬元萬元/平米平米Code of this report|38 Copyright Centaline Group,201020102010年，華潤中心攜手萬象城、君悅酒店、華潤大廈、住宅悅府，總投資超年，華潤中心攜手萬象城、君悅酒店、華潤大廈、住宅悅府，總投資超過過5050億港幣落戶沈陽黃金地段億港幣落戶沈陽黃金地段 一環(huán)中心區(qū)一環(huán)中心區(qū),金廊中段金廊中段華潤中心華潤中心沈陽華潤中心效果圖沈陽華潤中心效果圖總建面：總建面：7070萬平米萬
31、平米華潤華潤 悅府：悅府：1414萬平米萬平米Code of this report|39 Copyright Centaline Group,2010規(guī)劃設(shè)計：采用深圳華潤中心原班國際設(shè)計團隊規(guī)劃設(shè)計：采用深圳華潤中心原班國際設(shè)計團隊s總規(guī)：美國總規(guī)：美國RTKLRTKL建筑事務(wù)所建筑事務(wù)所s建筑：中建國際（深圳）設(shè)計公司建筑：中建國際（深圳）設(shè)計公司 代表作之一代表作之一“水立方水立方”s園林：貝爾高林國際（香港）公司園林：貝爾高林國際（香港）公司s會所：香港思聯(lián)建筑設(shè)計公司會所：香港思聯(lián)建筑設(shè)計公司s室內(nèi)：香港梁志天設(shè)計有限公司室內(nèi)：香港梁志天設(shè)計有限公司s幕墻：英國奧雅納（幕墻：英國奧
32、雅納（ARUPARUP）s機電：美國柏誠（亞洲）有限公司機電：美國柏誠（亞洲）有限公司Code of this report|40 Copyright Centaline Group,2010沈陽華潤中心總體規(guī)劃沈陽華潤中心總體規(guī)劃萬象城已經(jīng)封頂，預(yù)計2011年中開業(yè)5A甲級寫字樓華潤大廈已經(jīng)封頂，預(yù)計2011年底入住超五星級君悅酒店，2013年開業(yè)悅府（精裝修高檔住宅），2012年入伙 青年大街青年大街沈陽金廊中軸，相當于深圳深南大道沈陽金廊中軸，相當于深圳深南大道Code of this report|41 Copyright Centaline Group,20106#6#6#6#u沈陽
33、華潤沈陽華潤悅府產(chǎn)品布局悅府產(chǎn)品布局50層32-33層8#8#10#10#7#7#9#9#7#7#9#9#8#8#10#10#6#6#兩房兩房三房兩三房兩衛(wèi)衛(wèi)四房四四房四衛(wèi)衛(wèi)6#114平172平7#105平125平8#114平172平9#105平153平400平10#105平163平291平6#6#、8#8#、10#10#中還包括中還包括534534平的六房三廳四衛(wèi)一泳池戶型平的六房三廳四衛(wèi)一泳池戶型Code of this report|42 Copyright Centaline Group,2010沈陽華潤沈陽華潤悅府建筑設(shè)計悅府建筑設(shè)計Art Deco風格，將現(xiàn)代建風格，將現(xiàn)代建 筑意
34、識和自筑意識和自由精神寫入建筑，一磚一瓦皆現(xiàn)質(zhì)感。由精神寫入建筑，一磚一瓦皆現(xiàn)質(zhì)感。Code of this report|43 Copyright Centaline Group,2010沈陽華潤沈陽華潤悅府建筑設(shè)計悅府建筑設(shè)計用酒店的標準進行住宅設(shè)計用酒店的標準進行住宅設(shè)計6米挑高入戶大堂米挑高入戶大堂專屬高標準電梯間專屬高標準電梯間一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶 等不同的電梯數(shù)量等不同的電梯數(shù)量Code of this report|44 Copyright Centaline Group,2010沈陽華潤沈陽華潤悅府建筑設(shè)計悅府建筑設(shè)計每種戶型均采用每種戶型均
35、采用1：1仿真戶型模型測試，通仿真戶型模型測試，通過實地觀摩與反復(fù)實驗過實地觀摩與反復(fù)實驗，最終達到人性化與舒，最終達到人性化與舒適性的最高標準。適性的最高標準。Code of this report|45 Copyright Centaline Group,2010沈陽華潤沈陽華潤悅府園林設(shè)計悅府園林設(shè)計地面全景觀設(shè)計，地面全景觀設(shè)計，窗窗見綠，戶戶有景窗窗見綠，戶戶有景近百種上千株四季近百種上千株四季綠植，隨四季變化更綠植，隨四季變化更換景致?lián)Q景致茂感高闊喬木茂感高闊喬木1.8米米覆土的車庫綠植系統(tǒng)覆土的車庫綠植系統(tǒng)，讓園林綠化更具品，讓園林綠化更具品質(zhì)質(zhì)Code of this repo
36、rt|46 Copyright Centaline Group,2010沈陽華潤沈陽華潤悅府高品質(zhì)配置悅府高品質(zhì)配置戶式中央空調(diào)戶式中央空調(diào)戶型中央空調(diào)是一個小型化的獨立空調(diào)系統(tǒng)，由一臺主機連接多個末端出風口，冷風暖氣分布不同區(qū)域，實現(xiàn)空氣的流通，中央空調(diào)不僅美觀、節(jié)省空間，而且可以隨各自家庭需要自行調(diào)節(jié)，具有較好的節(jié)能效果。智能化進口電梯智能化進口電梯說明智能化進口電梯示意圖戶式中央空調(diào)示意圖Code of this report|47 Copyright Centaline Group,2010地暖控溫系統(tǒng)地暖控溫系統(tǒng)住宅戶內(nèi)采用地熱采暖，地熱采暖全稱為低溫地板輻射采暖，是以不高于60度的
37、熱水為熱媒，在加熱管內(nèi)循環(huán)流動，加熱地板。通過地面以輻射和對流的傳導(dǎo)方式向室內(nèi)供熱的采暖方式。地熱采暖具有舒適健康，衛(wèi)生潔凈，熱穩(wěn)定性好，節(jié)約房屋空間，以及安全節(jié)能環(huán)保等諸多優(yōu)點。車庫自動保濕門車庫自動保濕門車庫設(shè)置自動保濕門，適用于各種氣候和天氣的變化，還可防止強光和紫外線輻射，減緩室內(nèi)的溫室效應(yīng)。因此，無論冬天還是夏天，自動保濕門對室內(nèi)環(huán)境皆具有長期防護效果，在車庫內(nèi)保持適當?shù)臏囟?，為業(yè)主愛車營造良好的環(huán)境。沈陽華潤沈陽華潤悅府高品質(zhì)配置悅府高品質(zhì)配置地暖控溫系統(tǒng)示意圖車庫自動保濕門示意圖Code of this report|48 Copyright Centaline Group,20
38、10沈陽華潤沈陽華潤悅府高品質(zhì)配置悅府高品質(zhì)配置安全防范安全防范首、二層及頂層設(shè)置紅外探測器，針對不安全因素發(fā)射自動報警信號車輛管理車輛管理采用IC卡識別系統(tǒng)，同時配閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。入戶門入戶門采用電子智能門鎖，以輸入密碼口令等多種融全現(xiàn)代科學技術(shù)的開鎖方式，充分保證居家安全。紅外線控測器示意圖電子智能門鎖示意圖IC卡識別系統(tǒng)示意圖Code of this report|49 Copyright Centaline Group,2010閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)地下庫庫及車道、主要出入口、樓梯間、首層大堂、首層電梯廳、梯梯轎廂、自行車庫等場所設(shè)置閉路電視監(jiān)控，加強了對外部人員的防范及對
39、內(nèi)部人員的管理。可視對講與門禁系統(tǒng)可視對講與門禁系統(tǒng)小區(qū)入口、地下大堂入口、單元門均設(shè)置可視對講系統(tǒng)，采用進口或合資彩色液晶可視對講機。同時在主要出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，只有持小區(qū)內(nèi)部發(fā)行的門禁卡的住戶和工作人員方可出入。沈陽華潤沈陽華潤悅府高品質(zhì)配置悅府高品質(zhì)配置閉路電視監(jiān)控系示意圖可視對講與門禁系統(tǒng)示意圖Code of this report|50 Copyright Centaline Group,2010沈陽華潤沈陽華潤悅府精裝交樓標準悅府精裝交樓標準Code of this report|51 Copyright Centaline Group,2010沈陽華潤沈陽華潤悅府重要節(jié)點悅府重要節(jié)點售籌時間售籌時間售籌方式售籌方式開盤時間開盤時間開盤方式開盤方式入住時間入住時間Code of this report|52 Copyright Centaline Group,2010沈陽華潤沈陽華潤悅府悅府華潤都市綜合體中國第三站華潤都市綜合體中國第三站誠邀您的品鑒誠邀您的品鑒Wish you a good day!
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