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1、上海市家庭居室裝飾裝修施工合同
上海市工商行政管理局 ?
上海市建設(shè)委員會? 滬工商合[1999]109號
關(guān)于推行“上海市家庭居室裝飾裝修施工合同文本”的通知
浦東新區(qū)、各區(qū)、縣工商行政管理局、建設(shè)委員會(建設(shè)局):
1997年9月11日,市工商局、市建委下達了《關(guān)于使用民用住房裝飾施工合同推薦文本的通知》(滬工商合〖1997〗425號文)在全市范圍內(nèi)推行《民用住房裝飾施工合同(推薦文本)》。文本使用至今對保護消費者合法權(quán)益、規(guī)范裝飾市場交易行為起到了積極的作用。為進一步發(fā)揮該合同文本的作用,我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定和實際使用中遇到的問題,對《民用住房裝飾施工合同(推薦文本)》進行了
2、修訂?,F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下:
一、原《上海市民用住房裝飾施工合同》(推薦文本)現(xiàn)更名為《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》,并于1999年4月1日起在全市施行。
二、裝飾企業(yè)在1999年9月30日前仍可使用已購買的《上海市民用住房裝飾施工合同》(推薦文本)。
三、《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》由市工商局會同市建委負責印制、發(fā)放,其他任何單位不得擅自印刷、銷售。
上海市工商行政管理局?
上海市建設(shè)委員會
一九九九年三月一日
制定
上海市建筑裝飾協(xié)會
3、家庭裝飾委員會發(fā)
上海市工商行政管理局上海市建設(shè)委員會
上海市家庭居室裝飾裝修施工合同
發(fā)包方(簡稱甲方):__________________________________
承包方(簡稱乙方):__________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國價格法》、《上海市保護消費者合法權(quán)益條例》,中華人民共和國建設(shè)部(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則,為保護雙方的合法權(quán)益,結(jié)合本工程的具體情況,雙方達成如下協(xié)
4、議,共同遵守。
一、概況
1.甲方裝飾住房系合法居住。
乙方為本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記并經(jīng)市建委有關(guān)部門審定具有民用裝飾《資質(zhì)證書》的企業(yè)法人。
2.裝飾施工地點:_________區(qū)(縣)___________路____弄(村)____號___樓____室。
3.住房結(jié)構(gòu):____________房型______房_____廳_____套,施工面積___________平方米。
4.裝飾施工內(nèi)容:詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。
5.承包方式:__________________(包工包料、清包工、部分承包)。
6.總價款:¥_________元,大寫(人民幣):____
5、__________________________
其中:
材料費:________________________________,人工費:_____________________
管理費:________________________________,設(shè)計費:_____________________
垃圾清運費:____________________________,稅金(3.41%):____________
其他費用:___________________________
經(jīng)雙方認可,變更施工內(nèi)容,變更部分的工程款按實另計。
7.工期:自_________年__
6、_____月________日開工,至________年_______月_______日竣工,工期________天。
二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定:
1.甲方提供的材料:詳見附件二《甲方提供材料、設(shè)備表》。
本工程甲方負責采購供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場,乙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異,乙方應(yīng)及時向甲方書面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程損失的,責任由甲方承擔。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后,經(jīng)乙方驗收,由乙方負責保管,乙方可收取甲方提供材料價款保管費,費率由雙方約定,由于保管不當造成的損失,由乙方負責賠償。
2.乙方提供的
7、材料:詳見附件三《主材料報價單》。
3.乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備,均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定,應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。
4.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備,如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用,如已使用,對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣商品,應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。
三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定:
1.本工程執(zhí)行DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標準,質(zhì)量評定驗收標準。
2.本工程由_
8、________方設(shè)計,施工方案。
3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量,其返工費用由甲方承擔,工期順延。
4.由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
5.在施工過程中,甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系,在簽訂《工程項目變更單》(詳見附件四)后,方能進行該項目的施工,由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果,甲方自負,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予賠償。
6.工程驗收。
甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù),甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗收,由乙方組織人員進行驗收,甲方應(yīng)予承認,事
9、后,若甲方要求復(fù)驗,乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗,若復(fù)驗合格,其復(fù)驗及返工費用由甲方承擔,工期也予順延。
7.工程竣工:乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗收,甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗收,并辦理驗收移交手續(xù)(詳見附件五《工程質(zhì)量驗收單》)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方,另定驗收日期。如通過竣工驗收,甲方應(yīng)承認原竣工日期,并承擔乙方的看管費用和其他相關(guān)費用。
四、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定:
甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求,主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施,保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全,防止相鄰
10、居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生,屬甲方責任的,甲方負責和賠償;屬于乙方責任的,乙方負責修復(fù)和賠償。
五、關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定:
1.工程款付款方式列下表:
2. 工程結(jié)算:詳見附件六《工程結(jié)算單》。
3.工程保修期壹年。須工程款全部結(jié)清,甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》(詳見附件七),保修期從竣工驗收簽章之日起算。
4.雙方款項往來,均應(yīng)出具收據(jù),施工結(jié)束須開具發(fā)票。
付款時間 付款百分比 金額
對預(yù)算設(shè)計認可 簽訂合同之日1000元,第二次付款時扣除
合同簽訂后 開工彰二到五天 65% 元
施工過程中 工期進度過半 30% 元
11、
竣工驗收 當天 5% 元
增加工程項目 簽訂項目變更表 100% 元
注:裝飾工程有形市場另有規(guī)定的,亦可按市場規(guī)定辦理。
六、其它事項
1.甲方工作:
(1)甲方應(yīng)在開工前一天,向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙或做法說明_________份,并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋,清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件,并說明使用注意事項。
(2)做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。
(3)如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)計管線,負責到所在地房管部門或物業(yè)
12、管理部門辦理相應(yīng)審批手續(xù),并承擔有關(guān)費用。
2.乙方工作:
(1)參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。
(2)指派______________為乙方駐工地代表,負責合同履行。按要求組織施工,保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù),解決由乙方負責的各項事宜,對其行為乙方應(yīng)予認可。如更換人員,乙方應(yīng)及時書面通知甲方。
(3)未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準,不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。
七、違約責任:
1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工,甲方應(yīng)補償乙方因停工,窩工所造成的損失,每停工或窩工一天,甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的,每逾
13、期一天,按逾期未付款的________%支付違約金。
2.由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的_______________%向甲方支付違約金。
3.甲方未辦理有關(guān)手續(xù),強行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并承擔責任。
4.乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),由乙方負責并承擔責任。
八、糾紛處理方式:
1.因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時,憑本合同文本和施工企業(yè)開具的統(tǒng)一發(fā)票,可向上海市建筑裝飾協(xié)會家庭裝飾委員會商請調(diào)解,也可向所在區(qū)、縣建設(shè)行政主管部門或消費者協(xié)會投拆。
2.
14、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決,或協(xié)商、調(diào)解解決不成時,可以按照本合同約定向
——市仲裁委員會申請仲裁;
——人民法院提起訴訟。
(將不選定的解決方式劃出)
九、合同的變更和解除:
1.合同經(jīng)雙方簽字(在有形市場簽訂的合同須經(jīng)市場管理部門蓋章見證)生效后,雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容,應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后,重新簽訂補充協(xié)議。如要終止合同,提出終止合同一方,要以書面形式提出,應(yīng)按合同總價款__________%支付違約金,并辦理終止合同手續(xù)。
2.施工過程中任何一方提出終止合同,須向另一方以書面形式提出,經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù),訂立終止合同協(xié)議,可視為本合同解除。
十、其它約定
15、:
1.
2.
3.
4.
5.
十一、本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
合同附件為本合同的組成部分。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
委托代理人: 法定代表人: 住 址: 委托代理人:
電 話: 地 址: 郵 編: 電 話: 郵 編:
簽訂日期: 年 月 日 簽訂地點:
附件一:
上海市家庭居室裝飾裝修施工合同裝飾施工內(nèi)容表
甲方:______________
乙方:______________
序號 分項工程做法說明
一 地面部位
二 墻面部位
三 天棚部位
四 門窗部位
五 家具
六 衛(wèi)生間
七 廚房
八 電
16、氣、水管
九 其它要求:
甲方代表: 乙方代表:
年 月 日
附件二:
上海市家庭居裝飾裝修施工合同甲方提供材料、設(shè)備表
甲方:_______________乙方:_______________
序號 材料或設(shè)備名稱、品牌 規(guī)格型號 質(zhì)量等級 單位 數(shù)量 供應(yīng)時間 送達地點 備注
甲方代表: 乙方代表:
年 月 日
附件三:
上海市家庭居室裝飾裝修施工合同主村料報價單
甲方:____________乙方:____________
序號
裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格、型號、品牌、等級 數(shù)量 單位 單價 合價
甲方代表: 乙方代表:
年 月 日
附件四:
17、上海市家庭居室裝飾裝修施工合同
工程項目變更單
甲方:________________乙方:________________
變更內(nèi)容 原價格 新價格 增減金額(+ -)詳細說明:增加工程金額 減項工程金額 (增-減)金額 實付金額
元 元 元 元
注:(1)若變更內(nèi)容過多請另附說明;
(2)增加項目金額、減少項目金額后應(yīng)將實付金額在簽變更單認可時,將款一次付清。
甲方代表: 乙方代表:
年 月 日
附件五:
上海市家庭居室裝飾裝修施工合同
工程質(zhì)量驗收單
甲方:_____________乙方:_____________
日期 檢驗項目名稱 檢驗結(jié)果 檢驗簽名
18、合格 不合格 補驗
整體工程驗收意見
甲方代表: 乙方代表:
注:(1)分項檢驗評定:合格打“√”,不合格打“×”,補驗合格打“√”簽名。
(2)分項檢驗意見記錄,印在反面。
年 月 日
附件六:
上海市家庭居室裝飾裝修施工合同
工程結(jié)算單
甲方:________________乙方:________________
序號 項目 金額 備注
1 工程合同總價 元
2 變更增加項目 元
3 變更減少項目 元
4 工程結(jié)算總額 元
5 甲方已付金額 元
6 甲方結(jié)算應(yīng)付金額 元
甲方代表(簽字蓋章):
乙方代表(簽字蓋章):
年 月 日
附件七:
19、上海市家庭居室裝飾裝修施工合同
工程保修單
甲方:_____________乙方:_____________
公司名稱 聯(lián)系電話
用戶姓名 登記編號 裝修房屋地址 聯(lián)系電話
施工單位負責人 施工負責人
現(xiàn)場施工日期 年 月 日至 年 月 日
竣工驗收日期
保修期限 年 月 日至 年 月 日
甲方代表(簽字蓋章): 乙方代表(簽字蓋章):
年 月 日
備注:
(1)凡包工包料的“雙包”工程,從竣工驗收之日計算,保修期為壹年(注:對清包工工程,不實行保修)。
(2)保修期內(nèi)由于乙方施工不當造成質(zhì)量問題,乙方無條件地進行維修。
(3)保修期內(nèi)如屬甲方使用不當造成損壞,直至不能正常使用,乙方酌情收費。
(4)本保修單須甲、乙雙方簽字。
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