資產(chǎn)評估第3-4章

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1、Click to edit Master title style,,Click to edit Master text styles,,Second level,,Third level,,Fourth level,,Fifth level,,*,,*,,,*,,*,,,,第三章 資產(chǎn)評估程序,,一、資產(chǎn)評估程序的定義,資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。,,狹義的資產(chǎn)評估程序是從資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員接受委托開始，到向委托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書結(jié)束。,,廣義的資產(chǎn)評估程序是從承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項開始，到資產(chǎn)

2、評估工作檔案歸檔結(jié)束。,2024/12/10,1,,1,、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項；,,2,、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；,,3,、編制資產(chǎn)評估計劃；,,4,、資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場調(diào)查；,,5,、收集資產(chǎn)評估資料；,,6,、評定估算；,,7,、編制和提交資產(chǎn)評估報告書；,,8,、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。,,2024/12/10,2,,二、資產(chǎn)評估程序的重要性,,（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證,（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù),（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段

3、之一。,,2024/12/10,3,,,,,,三、資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容,（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項,,1,、委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。,,2,、資產(chǎn)評估目的。,,3,、評估對象基本狀況。,,4,、價值類型及定義。,,5,、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日。（評估資產(chǎn)價值對應(yīng)的時點）,,6,、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)。,,7,、其他需要明確的重要因素。,,2024/12/10,4,,,,,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評估基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評估項目：,（,1,）評估項目風(fēng)險。,（,2,）專業(yè)勝任能力。,（,3,）獨立性分析。,（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書（相當(dāng)于委托合同）

4、,,1,、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托方名稱；,,2,、資產(chǎn)評估目的；,,3,、資產(chǎn)評估對象；,,4,、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日；,,5,、出具資產(chǎn)評估報告的時間要求；,,6,、資產(chǎn)評估報告使用范圍；,,7,、資產(chǎn)評估收費；,,8,、雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；,,9,、簽約時間；,,10,、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項。,,2024/12/10,5,,,（三）編制資產(chǎn)評估計劃,編制資產(chǎn)評估工作計劃應(yīng)當(dāng)重點考慮以下因素：,,1,、資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況；,,2,、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復(fù)雜程度；,,3,、評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢；,,4,、資產(chǎn)評估項目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)

5、量及分布狀況；,,5,、相關(guān)資料收集狀況；,,6,、委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；,,7,、資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專業(yè)、助理人員配備情況。,,2024/12/10,6,,,（四）資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查,（五）收集資產(chǎn)評估資料,（六）評定估算,（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告書,（八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔,2024/12/10,7,,四、履行資產(chǎn)評估程序的基本要求（簡）,,1,、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。,,2,、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況

6、和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。,,3,、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序。,,2024/12/10,8,,4,、如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)。應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的影響，必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作。,,5,、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以

7、披露。,,,2024/12/10,9,,,第四章：機(jī)器設(shè)備的評估,第一節(jié)：機(jī)器設(shè)備評估的特點,一、機(jī)器設(shè)備及其分類,（一 ）機(jī)器設(shè)備的特點,1,、主要勞動手段，屬于固定資產(chǎn),評估時注意,:,功能的適用性和可能的風(fēng)險性,2、動產(chǎn)類資產(chǎn),評估值的高低與所處地域不具有直接關(guān)系,,3,、有形資產(chǎn),評估時要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn),4,、更新?lián)Q代比較快、經(jīng)濟(jì)性貶值,2024/12/10,10,,（二）,評估時應(yīng)注意的問題,,1,、機(jī)器設(shè)備與土地房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系,,（,1,）機(jī)器設(shè)備評估時要考慮其對土地房屋及構(gòu)筑物的影響,,（,2,）評估具有獨立功能的物業(yè)時，應(yīng)附屬配套設(shè)備列入評估范圍內(nèi),,（,3

8、,）除大型設(shè)備的基礎(chǔ)要單獨作為構(gòu)筑物評估外，機(jī)器設(shè)備的基礎(chǔ)可含在其價值中,,2,、機(jī)器設(shè)備與無形資產(chǎn)的關(guān)系,,（,1,）對單臺設(shè)備或通用性較強(qiáng)的無形資產(chǎn)應(yīng)單獨評估,,（,2,）成套設(shè)備、機(jī)組和負(fù)載的檢測設(shè)備中含有的無形資產(chǎn)與設(shè)備一同評估,2024/12/10,11,,3,、機(jī)器設(shè)備與流動資產(chǎn)的關(guān)系,,構(gòu)成機(jī)器設(shè)備價值的原材料、配件及技術(shù)培訓(xùn)費與機(jī)器設(shè)備一同評估,,（三）機(jī)器設(shè)備的分類,,,1,、按（,GB/T14885-94,）標(biāo)準(zhǔn)分類,,（,1,）通用設(shè)備 （,2,）專用設(shè)備,,（,3,）交通運輸設(shè)備 （,4,）電氣設(shè)備,,（,5,）電子及通信設(shè)備 （,6,）儀器

9、儀表,,2,、按會計制度規(guī)定（使用特性）分類,,,（,1,）生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備,,（,2,）非生產(chǎn)經(jīng)營用機(jī)器設(shè)備,,（,3,）租出機(jī)器設(shè)備,,（,4,）未使用機(jī)器設(shè)備,,（,5,）不需用機(jī)器設(shè)備,,（,6,）融資租入機(jī)器設(shè)備,2024/12/10,12,,3,、按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類,,（,1,）單臺設(shè)備（獨立設(shè)備）,,（,2,）機(jī)組,,（,3,）成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線）,,4,、按機(jī)器設(shè)備的來源分類,,（,1,）自制設(shè)備,,（,2,）外購設(shè)備（國內(nèi)購置、國外購置）,,二、機(jī)器設(shè)備評估的特點,,1,、一般不具有獨立的獲利能力：市場法、成本法,,2,、對整體性的機(jī)器設(shè)備的評估，整體價值不是單臺設(shè)

10、備價值的簡單加總,,3,、確定實體性貶值確定需要逐臺檢查、鑒定,,4,、除存在實體性貶值外，還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值,2024/12/10,13,,三、機(jī)器設(shè)備評估的程序,,1,、明確評估目的；,,2,、檢查機(jī)器設(shè)備，明確評估對象；,,3,、進(jìn)行必要的鑒定，確定其適用性、可用度、 重要技術(shù)參數(shù)；,,4,、研究確定評估方法、搜集和處理有關(guān)信息資料,,第二節(jié)：機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定,,一、機(jī)器設(shè)備的核查,,（一）逐項清查 （風(fēng)險性較小，核查工作量大）,,（二）抽樣核查,,對機(jī)器設(shè)備的一般采用分層（類型）抽樣,,,1,、歸類分組,,按規(guī)格型號、使用條件及環(huán)境、購置年代等作為樣本標(biāo)志值，把標(biāo)志值相同

11、或相似的歸為一組,2024/12/10,14,,2,、根據(jù)抽樣要求確定抽樣比例,,3,、確定抽樣調(diào)查指標(biāo),,4,、隨機(jī)抽樣,,5,、抽樣結(jié)果分析,,在評估報告中應(yīng)說明：抽樣方法、抽樣比例,,抽樣誤差、抽樣風(fēng)險,,二、機(jī)器設(shè)備的鑒定,,機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段分為統(tǒng)計性鑒定和判斷性鑒定,,（一）統(tǒng)計性鑒定,,是按照資產(chǎn)類別預(yù)先設(shè)計一套能夠反映資產(chǎn)現(xiàn)時及歷史狀況的項目或指標(biāo)，進(jìn)行逐項登記，屬于調(diào)查摸底。,2024/12/10,15,,1,、宏觀鑒定,,對機(jī)器設(shè)備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底，對整體型機(jī)器設(shè)備的評估，宏觀鑒定都是非常必要的。,,（,1,）生產(chǎn)的產(chǎn)品；（,2,）產(chǎn)品怎么生產(chǎn)；,

12、,（,3,）企業(yè)生產(chǎn)能力,,2,、微觀鑒定,,是識別設(shè)備個性調(diào)整的過程，主要是針對單臺設(shè)備。,,（二）判斷性鑒定,,是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上對機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行分析判斷。,,,1,、新舊程度：,,總體鑒定新舊程度和分結(jié)構(gòu)鑒定新舊程度,,2,、剩余經(jīng)濟(jì)壽命,2024/12/10,16,,,第三節(jié)：機(jī)器設(shè)備評估的成本法,機(jī)器設(shè)備評估值,=,重置成本,-,實體性貶值,-,功能性貶值,-,經(jīng)濟(jì)性貶值,一、機(jī)器設(shè)備的重置成本的構(gòu)成,（一）國內(nèi)設(shè)備的成本構(gòu)成,,1,、現(xiàn)行購置成本：買價,2,、設(shè)備運雜費：采購、運輸、保管、裝卸等費用,,3,、設(shè)備基礎(chǔ)費：,,4,、設(shè)備安裝費：,,5,、

13、建設(shè)單位管理費：,,6,、建設(shè)單位臨時設(shè)施費：,,7,、工程監(jiān)理費：,2024/12/10,17,,,8,、研究實驗費：,,,9,、勘察設(shè)計費：,,,10,、工程保險費：,,,11,、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：,,,12,、施工單位遷移費：,,,13,、建設(shè)期資金成本：,,（二）進(jìn)口設(shè)備的重置成本,,,除上述內(nèi)容外，還包括進(jìn)口從屬費用,,（,1,）海外運費 （,2,）海外保險費,,（,3,）進(jìn)口關(guān)稅 （,4,）增值稅,,（,5,）公司代理手續(xù)費 （,6,）銀行手續(xù)費,,（,7,）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費 （,8,）商檢費,,,2024/12/10,18,,二、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算,

14、（一）重置核算法,1,、外購設(shè)備的重置成本,（,1,）外購單臺不需要安裝的國內(nèi)設(shè)備的重置成本,=,基準(zhǔn)日的公開市場交易價格,+,運雜費,,=,基準(zhǔn)日的公開市場交易價格,×,（,1+,運雜費率）,（,2,）外購單臺需要安裝的國內(nèi)設(shè)備的重置成本,=,基準(zhǔn)日的公開市場交易價格,+,運雜費,+,安裝調(diào)試費,=,基準(zhǔn)日的公開市場交易價格,×,（,1+,運雜費率,+,安裝調(diào)試費率）,（,3,）外購國內(nèi)車輛的重置成本,=,車輛買價,+,購置附加費,+,證照費,2024/12/10,19,,（,4,）外購單臺不需要安裝的進(jìn)口設(shè)備的重置成本,=(FOB,價格,+,途中保險費,+,國外運雜費即,CIF,價格,),

15、,×,基準(zhǔn)日外匯匯率,+,進(jìn)口關(guān)稅,+,增值稅,+,手續(xù)費,+,國內(nèi)運雜費,例,1,：,2005,年底評估某合資企業(yè)的一臺汽流紡機(jī)。該機(jī),2002,年從德國進(jìn)口，進(jìn)口合同中的,FOB,價格是,20,萬馬克，評估人員在詢價過程中，了解到該型號的汽流紡機(jī)已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號的數(shù)控汽流紡機(jī)，現(xiàn)行,FOB,價格為,35,萬馬克，實際成交價為,FOB,的,80%,，舊型號汽流紡機(jī)的生產(chǎn)能力僅為新型號生產(chǎn)線的,70,％。評估基準(zhǔn)日德國馬克對美元的匯率為,1.7:1,，人民幣對美元的匯率為,5.8∶1,。境外運雜費按,FOB,價格的,5,％計，保險費按,FOB,的,0.5,％計，免征增值稅和關(guān)稅。銀

16、行手續(xù)費按,CIF,價格的,0.8,％計算,,,2024/12/10,20,,國內(nèi)運雜費按,(CIF,價格,+,銀行手續(xù)費,),的,3,％計算。安裝調(diào)試費已包含在價格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付，計算汽流紡機(jī)的重置成本。,（,1,）,FOB,價格,=35×80%×70%÷1.7=11.53(,萬美元,),（,2,）境外運雜費,=11.53×5%=0.58(,萬美元,),（,3,）保險費,= 11.53×0.5%=0.058(,萬美元,),（,4,）,CIF=11.53+0.58+0.058=12.168(,萬美元,),（,5,）銀行手續(xù)費,=12.168×0.8%=0.097(,萬美元,),

17、（,6,）國內(nèi)運雜費,=(12.168+0.097)×3%=0.368(,萬美元,),（,7,）汽流紡機(jī)重置成本,=(12.168+0.097+0.368)×5.8=73.271(,萬元人民幣,),2024/12/10,21,,（,5,）外購單臺需要安裝的進(jìn)口設(shè)備的重置成本,,=,單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本,+,安裝調(diào)試費,,+,人員培訓(xùn)費,+,其他費用,,（,6,）外購成套需要安裝的進(jìn)口設(shè)備的重置成本,,=,單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和,,+,單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和,,,+,工器具重置成本,+,安裝工程成本,+,工程監(jiān)理費,,+,軟件重置成本,+,設(shè)計費,+,貸款利息,,（,6,）

18、進(jìn)口車輛的重置成本,,=,車輛價格（,CIF,）,+,關(guān)稅,+,消費稅,+,增值稅,+,證照費,2024/12/10,22,,進(jìn)口設(shè)備（含車輛）從屬費用的確定,（,1,）國外運雜費（海運費）,=,貨價,×,海運費率,費率標(biāo)準(zhǔn)：遠(yuǎn)洋,5%-8%,；近洋,3%-4%,（,2,）國外運輸保險費,=(,貨價,+,海運費,)×,保險費率,費率標(biāo)準(zhǔn)：,0.4%,（,3,）進(jìn)口關(guān)稅,=,關(guān)稅完稅價格（,CIF,）,×,關(guān)稅稅率,（,4,）進(jìn)口環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的消費稅,=[,關(guān)稅完稅價格,+,關(guān)稅,]/(1-,消費稅稅率,),×,消費稅稅率,或,=[,關(guān)稅完稅價格,)+,關(guān)稅,+,消費稅,]×,消費稅稅率,（,5,

19、）進(jìn)口環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的增值稅,=[,關(guān)稅完稅價格,+,關(guān)稅,]/(1-,消費稅稅率,),×,增值稅稅率,或,=[,關(guān)稅完稅價格,+,關(guān)稅,+,消費稅,]×,增值稅稅率,2024/12/10,23,,（,6,）銀行財務(wù)費用,=,貨價,×,費率,費率標(biāo)準(zhǔn),:0.4%-0.5%,（,7,）外貿(mào)手續(xù)費,=,到岸價,×,外貿(mào)手續(xù)費率,費率標(biāo)準(zhǔn),:1%-1.5%,（,8,）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費,(,費率標(biāo)準(zhǔn),:3%),①免稅設(shè)備海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費,=,到岸價人民幣,×,費率,②減稅設(shè)備海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費,=,到岸價人民幣,×,費率,×,減稅百分率,（,9,）車輛購置附加費,=(,到岸價人民幣,+,關(guān)稅,+,消費稅,+,增值

20、稅,)×,費率,2024/12/10,24,,,例,2,：某企業(yè)對一輛進(jìn)口汽車進(jìn)行評估，已知評估基準(zhǔn)日相同規(guī)格的汽車的到岸價,5,萬美元，當(dāng)日美元對人民幣的匯率為,1,：,7.7,，該汽車適用的進(jìn)口關(guān)稅稅率為,30%,，消費稅稅率為,8%,，增值稅稅率為,17%,，國內(nèi)運雜費,2000,元，證照費為,800,元。該汽車的重置成本是多少？,（,1,）關(guān)稅完稅價格,=5×7.7=38.5(,萬元,),（,2,）進(jìn)口關(guān)稅,=38.5×30%=11.55(,萬元,),（,3,）組成計稅價格,=,（,5×7.7+11.55)/(1-8%),=71.5(,萬元,),（,4,）進(jìn)口環(huán)節(jié)消費稅,=71.5×8

21、%=5.72(,萬元,),（,5,）進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅,=71.5×17%=12.155(,萬元,),（,6,）汽車重置成本,=38.5+11.55+5.72+12.155,+0.2+0.08 =68.205(,萬元,),2024/12/10,25,,2,、自制設(shè)備的重置成本,（,1,）自制標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本,運用,替代,原理合理確定,（,2,）自制非標(biāo)準(zhǔn)通用設(shè)備重置成本,P=(Cm,1,÷Km+Cm,2,)×(1+K,p,)×(1+K,t,)×(1+K,d,÷n),,其中,:,Cm,1,：主材費,Cm,1,=∑(,某主材凈耗量,÷,該主材利用率,),×,不含稅市場價格,,Cm,2,：主要外購件

22、費,,Cm,2,=∑(,某外購件數(shù)量,×,不含稅市場價格,),,Km,：成本主材費率,K,p,：成本利潤率,K,t,：銷售稅金率,K,d,：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費率,2024/12/10,26,,,例,3,：某非標(biāo)準(zhǔn)三室清洗機(jī)，其主材為鋼材，凈耗量為,3.8,噸，評估基準(zhǔn)日鋼材的不含稅市價為,3800,元,/,噸，主要外購件不含稅費用為,21470,元，成本主材費率為,47%,，成本利潤率為,16%,，設(shè)計費率為,15%,，產(chǎn)量,2,臺，銷售稅金率為,18.7%,。,計算該設(shè)備的重置成本。,,（,1,）,Cm,1,= 3.8÷90%×3800=16044,（元）,（,2,）設(shè)備的評估值,=,（,16

23、044÷47%,＋,21470,）,×,（,1+16%,）,×,（,1+ 18.7%,）,×,（,1+15%÷2,）,=82037,（元）,3,、大型復(fù)雜設(shè)備的重置成本,采用,概算方法,估算,,2024/12/10,27,,,采用重置核算法評估機(jī)器設(shè)備,時應(yīng)考慮的因素,,（,1,）市場價格的多樣性,,（,2,）報價與成交價的差異,,（,3,）折扣因素,,（,4,）市場價格的時間性與地域性,,（,5,）替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)、性質(zhì)的差異,,（,6,）同類型設(shè)備的品質(zhì)差異,,2024/12/10,28,,（二）物價指數(shù)法,,1,、國產(chǎn)設(shè)備重置成本的估算,重置成本,=,設(shè)備歷史成本,×,定比,(,環(huán)

24、比,),物價指數(shù),例,4,：某設(shè)備于,2000,年購置，原始成本為,38000,元，,2005,年評估該設(shè)備的重置成本。,2000,年的物價指數(shù)為,103%,，,2005,年的物價指數(shù)為,115%,。,該設(shè)備的重置成本,=38000×,（,115%,／,103%,）,=42427,（元）,例,5,：某設(shè)備,2002,年歷史成本為,30000,元，環(huán)比物價指數(shù)為：,2003,年,1.9%,，,2004,年,1.8%,，,2005,年,2.7%,。計算,2005,年設(shè)備的重置成本。,該設(shè)備的重置成本,=30000×(1+1.9%)×(1+1.8%)×(1+2.7%),=31961,（元）,2024

25、/12/10,29,,,2,、進(jìn)口設(shè)備重置成本的估算,重置成本,=,賬面原值中以外幣,(,即按,CIF),折算的人民幣金額,/,進(jìn)口時的外匯匯率,×,評估基準(zhǔn)日外匯匯率,×,（,1+,進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）,×,（,1+,現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）,×,（,1+,其他稅費率）,+,賬面原值中支付的人民幣價格,×,（,1+,國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)）,或,=,賬面原值中以外匯折算的人民幣數(shù)額,,÷,設(shè)備進(jìn)口時的外匯匯率,×,（,1+,設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評估時點的價格變動率）,×,評估基準(zhǔn)日外匯匯率,,2024/12/10,30,,,例,6,：某被評估進(jìn)口設(shè)備賬面原價為,1000,萬元人

26、民幣，其中,80%,為外匯支付，進(jìn)口時的外匯匯率,為,1,美元,=8,元人民幣，評估基準(zhǔn)日的外匯匯率,為,1,美元,=8.3,元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價格變動指數(shù)為,20%,，國內(nèi)同類資產(chǎn)價格變動指數(shù),50%,，現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為,20%,，其他稅費率為,10%,，國外運雜費為,10,萬美元，境外途中保險費為設(shè)備支付外匯部分的,0.5%,,計算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。,進(jìn)口設(shè)備的重置成本,=1000×80%÷8×8.3×,（,1+20%,）,×,（,1+20%,）,×,（,1+10%,）,+1000×20% ×,（,1+50%,）,=1614.12(,萬元,),2024/12/10,31,

27、,,例,7,：某企業(yè),2002,年從美國引進(jìn)一條生產(chǎn)線,,,當(dāng)年投入生產(chǎn),,,進(jìn)口設(shè)備總金額為,90,萬美元,,,其中,,,進(jìn)口設(shè)備的主機(jī)價值為,75,萬美元,,,進(jìn)口設(shè)備備件價值,15,萬美元。另外，國內(nèi)配套設(shè)備的價值為,45,萬元人民幣，國內(nèi)運費、安裝費和其他費用價值為,18,萬元人民幣。,2005,年評估時，進(jìn)口設(shè)備的主機(jī)在其生產(chǎn)國價格變化率為上升,50%,，進(jìn)口設(shè)備備件價格變化率為上升,30%,，國內(nèi)配套設(shè)備的價格上升,60%,，國內(nèi)運費、安裝費和其他費用的價格上升,50%,，進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅稅額為,30,萬元人民幣。評估基準(zhǔn)日的外匯匯率為,1,美元,=5.8,元人民幣。計算進(jìn)口設(shè)備的重

28、置成本。,進(jìn)口設(shè)備的重置成本,=[75×,（,1+50%,）,+15×,（,1+30%,）,]×5.8,+45×,（,1+60%,）,+18×,（,1+50%,）,+30,=894.6(,萬元,),2024/12/10,32,,（三）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,被評估設(shè)備的重置成本,=,參照物設(shè)備的重置成本,×(,被評估設(shè)備的年產(chǎn)量,/,參照物設(shè)備年產(chǎn)量,),X,,例,8:,某被評估的化工設(shè)備,,,生產(chǎn)能力為月產(chǎn),20,噸化工產(chǎn)品，目前市場上沒有相同生產(chǎn)能力的的同種設(shè)備。生產(chǎn)能力為月產(chǎn),30,噸的同類設(shè)備，市場價格,150,萬元。經(jīng)測算，該類型生產(chǎn)設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為,0.65,。計算該設(shè)備的重置成本

29、。,設(shè)備的重置成本,= 150×,（,20/30,）,0.65,=115(,萬元,),2024/12/10,33,,三、機(jī)器設(shè)備的實體性貶值及其估算,機(jī)器設(shè)備實體性貶值,=,設(shè)備重置成本,×,實體性貶值率,=,設(shè)備重置成本,×,（,1-,實體性成新率）,機(jī)器設(shè)備實體性貶值率（成新率）的測算,（一）使用年限法,1,、實際使用年限法,成新率,=,設(shè)備尚可使用年限,/,設(shè)備總使用年限,貶值率,=,設(shè)備實際已使用年限,/,設(shè)備總使用年限,其中：,①總使用年限,=,實際已使用年限,+,尚可使用年限,②實際已使用年限,=,名義已使用年限,×,設(shè)備利用率,③設(shè)備利用率,=,設(shè)備實際工作時間,/,設(shè)備額定工作

30、時間,2024/12/10,34,,,例,9,：某設(shè)備,2005,年評估時，已使用,10,年，預(yù)計尚可使用,5,年。該設(shè)備額定工作為每天,8,小時，而實際每天工作,7.5,小時。,（,1,）資產(chǎn)利用率,=7.5/8×100%=93.75%,（,2,）實際使用年限,=10×93.75%= 9.375,（年）,（,3,）總使用年限,= 9.375+5= 14.375,（年）,（,4,）設(shè)備實體性成新率,=5÷14.375×100% =37.375%,（,5,）設(shè)備實體性貶值率,=9.375÷14.375×100% =65.22%,2024/12/10,35,,2,、加權(quán)投資年限法,成新率,=,設(shè)備

31、尚可使用年限,/(,設(shè)備加權(quán)投資年限,+,設(shè)備尚可使用年限,),貶值率,=,設(shè)備加權(quán)投資年限,/(,設(shè)備加權(quán)投資年限,+,設(shè)備尚可使用年限,),其中：,①加權(quán)投資年限,(,實際使用年限,),=∑,（加權(quán)重置成本）,÷∑,（重置成本）,②加權(quán)重置成本,=,重置成本,×,已投資年限,③設(shè)備重置成本,=,原始投資成本,×,物價變動指數(shù),,2024/12/10,36,,例,10,：某設(shè)備購建于,1995,年，原始價值為,30000,元,,2000,年和,2003,年進(jìn)行兩次更新改造,,,投資分別為,3000,元和,2000,元。,2005,年對該設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從,1995,年至,2005,年的每年

32、物價變動指數(shù)均為,10%,，該設(shè)備尚可使用,6,年。,（,1,）設(shè)備重置成本（更新成本）,1995,年投資的重置成本,=30000×(1+10%),10,,=78000(,元,),2000,年投資的重置成本,=3000×(1+10%),5,,=4830(,元,),2003,年投資的重置成本,=2000×(1+10%),2,,=2420(,元）,合計：,85250,（元）,2024/12/10,37,,（,2,）加權(quán)重置成本,1995,年投資的加權(quán)重置成本,=78000×10=780000(,元,),2000,年投資的加權(quán)重置成本,=4830×5=24150,（元）,2003,年投資的加權(quán)重置成

33、本,=2420×2=4840,（元）,合計：,808990,（元）,（,3,）加權(quán)投資年限,=808990/85250=9.5(,年,),（,4,）成新率,=6/(6+9.5)×100%=39%,（,5,）貶值率,=9.5/(6+9.5)×100%=61%,3,、工作量（使用量）法,成新率,=,設(shè)備尚可完成工作量,/(,設(shè)備尚可完成工作量,+,設(shè)備已完成工作量,),貶值率,=,設(shè)備已完成工作量,/(,設(shè)備尚可完成工作量,+,設(shè)備已完成工作量,),2024/12/10,38,,（二）觀察分析法,（三）修復(fù)費用法,貶值率,=(,可修復(fù)性實體性貶值額,+,不可修復(fù)性實體性貶值額,)/,設(shè)備重置成本,

34、例,11,：一臺數(shù)控車床，重置成本,150,萬元，已使用,2,年，經(jīng)濟(jì)壽命為,20,年，現(xiàn)該車床數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用為,16.5,萬元，其他部分正常。,（,1,）設(shè)備可修復(fù)部分實體性貶值,=16.5(,萬元,),（,2,）設(shè)備不可修復(fù)部分實體性貶值,,=,（,150- 16.5,）,×2/20×100%=13.35(,萬元,),（,3,）實體性貶值率,=,（,16.5+13.35)/150×100%,=19.9%,2024/12/10,39,,四、機(jī)器設(shè)備功能性貶值及其估算,（一）超額投資成本形成的功能性貶值,功能性貶值額,=,復(fù)原重置成本,-,更新重置成本,（二）超額運營成本形成的功能

35、性貶值,1,、分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運營成本的因素；,2,、確定被評估機(jī)器設(shè)備的剩余壽命，計算超額運營成本；,3,、計算凈超額運營成本；,凈超額運營成本,×,（,1-,所得稅稅率）,4,、確定折現(xiàn)率，計算凈超額運營成本的現(xiàn)值。,功能性貶值額,=∑(,被評估資產(chǎn)的年凈超額運營成本,×,折現(xiàn)系數(shù),),2024/12/10,40,,例,12,：某電焊機(jī)與新型電焊機(jī)每年多耗電,6000,度，每度電單價,1.2,元,,,該電焊機(jī)預(yù)計尚可使用,10,年,,,該企業(yè)適用的所得稅稅率為,25%,,折現(xiàn)率為,10%,。確定該電焊機(jī)的功能性貶值。,（,1,）超額運營成本,=6000×1.2=7200(,元,

36、),（,2,）凈超額運營成本,=7200×(1-25%)=5400(,元,),（,3,）功能性貶值額,=5400×6.145=33183(,元,),五、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算,（一）因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值,1,、經(jīng)濟(jì)性貶值率,=[1-(,實際使用生產(chǎn)能力,/,額定生產(chǎn)能力,),X,]×100%,2,、經(jīng)濟(jì)性貶值額,=(,重置成本,-,實體性貶值,-,功能性貶值,)×,經(jīng)濟(jì)性貶值率,2024/12/10,41,,例,13,：某發(fā)動機(jī)專用生產(chǎn)線,,,原設(shè)計生產(chǎn)能力為,25000,臺,/,年,,,現(xiàn)已使用,10,年,,,預(yù)計尚可使用,5,年,,,目前,,,因市場對產(chǎn)品需求的變化,,,造成

37、該生產(chǎn)線開工不足,,,實際年產(chǎn)量為,15000,臺,,,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為,0.68,。該生產(chǎn)線的重置成本為,100,萬元。確定該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶率和經(jīng)濟(jì)性貶值額。,(1),經(jīng)濟(jì)性貶值率,=[1-(15000/25000),0.68,]×100%,=29%,(2),實體性貶值率,=10/(5+10)×100%=66.67%,(3),實體性貶值額,=100×66.67%=66.67(,萬元,),(4),經(jīng)濟(jì)性貶值額,=(100-66.67)×29%=9.67(,萬元,),（,5,）評估值,=33.33-9.67=23.66(,萬元,),2024/12/10,42,,（二）因收益減少造成的經(jīng)濟(jì)性貶

38、值,經(jīng)濟(jì)性貶值,=,年收益損失額,×(1-,所得稅稅率,)×,年金現(xiàn)值系數(shù),例,14,：某生產(chǎn)設(shè)備年生產(chǎn)能力生產(chǎn),A,產(chǎn)品,5000,臺,,,因該設(shè)備技術(shù)條件等因素的影響,,,使得所生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵,,,導(dǎo)致企業(yè)每年減少利潤,20000,元。該設(shè)備預(yù)計尚可使用,5,年,,,企業(yè)適用的所得稅稅率為,25%,，投資收益率為,10%,，確定該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。,經(jīng)濟(jì)性貶值額,=20000×,（,1-25%,）,×3.791,=56865(,元,),（三）因收環(huán)境保護(hù)限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值,1,、限制生產(chǎn)污染的設(shè)備使用年限；,2,、生產(chǎn)污染的設(shè)備可以繼續(xù)使用，但要交罰金；,3,、必須立即糾正和

39、治理污染，否則不準(zhǔn)使用。,2024/12/10,43,,例,15:,評估人員對,B,公司一條生產(chǎn)線的續(xù)用價值進(jìn)行評估時，對經(jīng)濟(jì)性貶值的相關(guān)因素進(jìn)行了調(diào)查、了解。具體情況如下：（,1,）該生產(chǎn)線的年生產(chǎn)能力為,1000,噸；規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為,0.6,；（,2,）企業(yè)正常投資報酬率為,10%,；適用的所得稅率為,25%,。（,3,）評估時，正值國家實施宏觀調(diào)控政策，對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成影響，使得該生產(chǎn)線生產(chǎn)的產(chǎn)品：若不降價，則年產(chǎn)量會減至,800,噸；若每噸降價,100,元，則可保持正常的年生產(chǎn)能力。估計調(diào)控政策對企業(yè)的影響會持續(xù),3,年。要求：請幫助評估人員計算（,1,）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)

40、性貶值率；（,2,）該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。,,(2009,年,4,月,,10,分,),2024/12/10,44,,(1),經(jīng)濟(jì)性貶值率,=[1-(800/1000),0.6,]=12.53%,(2),經(jīng)濟(jì)性貶值額,=1000×100×(1-25%)×(P/A,10%,3),=75000×2.4869=186517.5(,元,),2024/12/10,45,,第四節(jié)：機(jī)器設(shè)備評估的市場法,,一、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟,,1,、對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象資料,,2,、進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物,,3,、因素比較,,4,、計算評估值,,二、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的比較因素分析

41、,,1,、個別因素,,2,、交易因素,,3,、時間因素,,4,、地域因素,2024/12/10,46,,例,16,：對某企業(yè),CA6140×1500,普通車床采用市場法進(jìn)行評估，選取的參照物有關(guān)資料如下：,因素比較,評估對象,參照物,A,參照物,B,參照物,C,個別因素,L,機(jī)床廠,G,機(jī)床廠,H,機(jī)床廠,F,機(jī)床廠,調(diào)整系數(shù),1,1.12,1.13,0.97,交易時間,當(dāng)前,半年前,半年前,一年前,調(diào)整系數(shù),1,1.02,1.02,1.05,交易地點,X,地區(qū),X,地區(qū),Y,地區(qū),Y,地區(qū),調(diào)整系數(shù),1,1,0.98,0.98,交易價格,,27590,27070,32350,綜合系數(shù),,1.

42、1424,1.1295,0.9981,調(diào)整后價格,,31520,30580,32290,加權(quán)平均價,31460,,,,2024/12/10,47,,,資產(chǎn)評估歷年試題,,1,、被評估設(shè)備購建于,1997,年,11,月，賬面原值為,100,萬元，其中設(shè)備購置價,80,萬元，基礎(chǔ)及安裝費用,18,萬元，運雜費,2,萬元。,2000,年,11,月對該設(shè)備進(jìn)行評估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料,(12,分,),：,,(1)2000,年該類設(shè)備的購置價比,1997,年上漲了,50%,，基礎(chǔ)及安裝費的物價上漲了,30%,，該設(shè)備的運雜費用達(dá)到,3,萬元。,,(2),由于開工不足，該設(shè)備的實際利用率僅為正常利用率的

43、,60%,，尚可使用,5,年。,,(3),與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計每月工人成本超支額為,1000,元。,,(4),該企業(yè)的正常投資報酬率為,10%,，所得稅率為,25%,。,要求：,(1),根據(jù)上述資料，分別計算機(jī)器設(shè)備的,重置成本和各項貶值指標(biāo)。,,(2),計算被估設(shè)備的評估值。,(02,年,4,月,),2024/12/10,48,,(1),重置成本,=80×(1+50%)+18×(1+30%)+3,=146.4(,萬元,),(2),實體性貶率,=3×60%/,（,5+1.8,）,×100%,=26.47%,(3),實體性貶值額,=146.4×26.47%=38.75(,萬元,),

44、(4),功能性貶值額,=12×0.1×(1-25%)×3.7908,=3.41(,萬元,),(5),評估值,=146.4-38.75-3.41=102.24(,萬元,),2024/12/10,49,,,2,、某型號壓力機(jī)購置于,1990,年,12,月，賬面原值為,40,萬元，其中，壓力機(jī)的購買價為,35,萬元，基礎(chǔ)及安裝費,4.5,萬元，運雜費,0.5,萬元。評估基準(zhǔn)日為,2000,年,12,月,20,日。經(jīng)過調(diào)查得知，該類壓力機(jī)的定基價格指數(shù),1990,年和,2000,年分別為,130%,、,150%,，基礎(chǔ)安裝費,10,年間上漲了,100%,，評估基準(zhǔn)日的運雜費為,1.1,萬元。該壓力機(jī)前

45、,5,年的利用率為,120%,，后,5,年的利用率為,95%,，預(yù)計尚可以使用,3,年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要,5,個工作人員，而同類設(shè)備需要,3,個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為,2,萬元,/,人。所得稅稅率為,25%,，折現(xiàn)率為,12%,。（,11,分）（,03,年,4,月）,2024/12/10,50,,要求：（,1,）計算該設(shè)備的重置成本。,（,2,）計算該設(shè)備的實體性貶值額。,（,3,）計算該設(shè)備的功能性貶值額。,（,4,）計算該設(shè)備的評估價值。,03,年,4,月,(1),重置成本,=35×(150/130)+4.5×(1+100%)+1.1,=50.48(,萬元,

46、),(2),實體性貶值率,=(5×120%+5×95%)/(5×120%+5×95%+3)×100%,=78.18%,(3),實體性貶值額,=50.48×78.18%=39.47(,萬元,),(4),功能性貶值額,=2×(5-3)×(1-25%)×2.4018,=7.21(,萬元,),(5),評估值,=50.48-39.47-7.21=3.8(,萬元,),2024/12/10,51,,,3,、已知某廠的一臺設(shè)備仍有,10,年使用壽命，但由于技術(shù)原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn),100,件產(chǎn)品可節(jié)約,A,材料,2,公斤，預(yù)計該廠未來,10,年內(nèi)年產(chǎn)量,20,萬件，,A,材料前,5,年

47、的價格保持,20,元,/,公斤，從第,6,年起將上漲,20%,，試確定該設(shè)備功能性貶值,(,適用折現(xiàn)率為,15%,，所得稅率為,25%),（,3,分） （,03,年,7,月）,功能性貶值額,=[(20×2×20×3.3522×(1-25%)]÷100,+[(20×2×20×(1+20%)×3.3522×0.4972)×(1-25%)]÷100=20.11+12=32.11(,萬元,),2024/12/10,52,,,4,、評估某企業(yè)一套自制非標(biāo)設(shè)備。該設(shè)備購建于,1990,年,12,月，評估基準(zhǔn)日為,2000,年,12,月,30,日。根據(jù)設(shè)計圖紙，該設(shè)備的主材為鋼材，耗量為,15,噸，評估基準(zhǔn)

48、日鋼材的不含稅市價為,3850,元,/,噸，主要外購件不含稅費用為,55000,元，成本主材費率為,55%,，成本利潤率為,15%,，設(shè)計費率為,14%,，產(chǎn)量,1,臺，銷售稅金率為,18.7%,。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場鑒定，該設(shè)備還可使用,10,年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)的同類設(shè)備相比，被評估設(shè)備每個月多耗電,500,度，每度電,0.5,元，該企業(yè)所得稅率為,25%,，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為,10%,。,(12,分,)(04,年,4,月,),要求,(1),計算該設(shè)備的重置成本；,,(2),計算該設(shè)備的成新率和功能性貶值額；,,(3),計算該設(shè)備的評估值。,2024/12/10,53,,(

49、1),重置成本,=(15×3850÷55%+55000)×(1+15%)×(1+18.7%),×(1+14%)=248985.12(,萬元,),(2),設(shè)備成新率,=10/(10+10)×100%=50%,(3),功能性貶值額,=500×0.5×12×(1-25%)×6.1446=12350.46(,萬,),(4),設(shè)備評估值,= 248985.12×50%-12350.56,=112142(,萬元,),2024/12/10,54,,,5,、某化工廠購入一座反應(yīng)塔,,,耗費,20,萬元,,,又支出,25,萬元安裝成本,,,設(shè)計生產(chǎn)能力為,20,噸,/,年，使用年限為,10,年，到評估基準(zhǔn)日已使

50、用,3,年，由于市場變動，對該廠產(chǎn)品需求僅為,18,噸,/,年，已知物價調(diào)整指數(shù)為,20%,，功能性貶值為,0,，規(guī)模效益指數(shù)為,0.7,,試評估該反應(yīng)塔的價格。,（,4,分）（,04,年,7,月）,(1),重置成本,=(20+25)×(1+20%)=54(,萬元,),(2),實體性貶值率,=3/10×100%=30%,(3),實體性貶值額,=54×30%=16.2(,萬元,),(4),經(jīng)濟(jì)性貶值率,=[1-(18/20),0.7,]×100%=7.1%,(5),經(jīng)濟(jì)性貶值額,=(54-16.20)×7.1%=2.68(,萬元,),(6),反應(yīng)塔評估值,=54-16.2-2.68= 35.12

51、(,萬元,),,2024/12/10,55,,,6,、被評估成套設(shè)備購建于,1992,年,12,月，賬面價值,100,萬元，,1997,年對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資,20,萬元，,2002,年,12,月對該設(shè)備進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)：,,（,1,）從,1992,年到,1997,年，每年該類設(shè)備價格上升率為,10%,，而從,1997,年至,2002,年設(shè)備價格維持不變；,,（,2,）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支,2000,元；,,（,3,）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為,10%,，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為,0.7,，所得稅率為,25%,；,,（,4,）該設(shè)備在評估前使用期

52、間的實際利用率僅為正常利用率的,80%,，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用,5,年，在未來,5,年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計要求。（,12,分）（,05,年,4,月）,2024/12/10,56,,要求：,（,1,）計算被估設(shè)備的重置成本及各項損耗；,（,2,）計算該設(shè)備的評估值。,(1),更新成本,=100×(1+10%),5,+20=100×1.6105+20,=161.05+20=181.05(,萬元,),(2),加權(quán)更新成本,=161.05×10+20×5=1701.5(,萬,),(3),加權(quán)投資年限,=1710.5/181.05=9.45(,年,),(4),實體性貶值率,=9.45×80%/(5

53、+9.45×80%)×100%=60.19%,(5),實體性貶值額,=181.05×60.19%=108.97(,萬元,),(4),功能性貶值額,=12×0.2×(1-25%)×3.7908,=6.82(,萬元,),(5),評估值,=181.05-108.97-6.82=65.26(,萬元,),2024/12/10,57,,,7,、某設(shè)備購建于,1998,年,5,月，賬面原值,200,萬元，,2002,年,5,月對該設(shè)備進(jìn)行了一次技術(shù)改造，投資,20,萬元，,2004,年,5,月評估，恰在評估之前，由于工人操作不當(dāng)造成該設(shè)備傳動齒輪嚴(yán)重受損。經(jīng)評估人員檢測認(rèn)定該設(shè)備更換傳動齒輪后仍可繼續(xù)使用,

54、10,年。損壞的傳動齒輪價值占設(shè)備重置成本的,2%,，傳動齒輪的現(xiàn)行購買價為,4.4,萬元，調(diào)換費用約,1,萬元，評估人員經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查了解以下情況：,（,10,分）（,05,年,7,月）,,(1),從,1998,年,5,月到,2004,年,5,月國內(nèi)該類設(shè)備價格沒有明顯變化；,,(2),由于該設(shè)備在,2002,年經(jīng)過技術(shù)改革，因此在功能上與新近出廠的設(shè)備沒有什么差異。,,要求：,(1),根據(jù)上述資料計算該設(shè)備的重置成本；,,(2),計算該設(shè)備的有形損耗額；,,(3),計算該設(shè)備的評估值。,2024/12/10,58,,(1),重置成本,=200+20=220(,萬元,),(2),加權(quán)重置成本,

55、= 200×6+20×2=1240(,萬元,),(3),加權(quán)投資年限,=1240/220=5.64(,年,),(4),不可修復(fù)實體性貶值率,=5.64/(5.64+10)×100%=36.06%,(5),不可修復(fù)實體性貶值額,=220×(1-2%) ×36.06%=77.75(,萬元,),(6),可修復(fù)性貶值額,=4.4+1=5.4(,萬元,),(7),有形損耗額,=77.75+5.4=83.15(,萬元,),(8),設(shè)備評估值,=220-83.15=136.85(,萬元,),2024/12/10,59,,,8,、被評估的設(shè)備購建于,2000,年,6,月，賬面原值為,120,萬元，,2002,

56、年,6,月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，使用了某種新型技術(shù)，改造費用為,15,萬元，,2004,年,6,月對該設(shè)備進(jìn)行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查分析得到如下數(shù)據(jù)資料：,,(1),從,2000,年至,2004,年，該類設(shè)備的定基價格指數(shù)分別為,102,％、,105,％、,103,％、,106,％、,108,％；,,(2),由于使用了新型技術(shù)，該設(shè)備的月人工成本比社會普遍運用的同類設(shè)備節(jié)約,5000,元；,,(3),該設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為,10,％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為,0.7,，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；,,(4),該設(shè)備在評估基準(zhǔn)日前利用率僅為,60,％，評估基準(zhǔn)日后，預(yù)計利用率可達(dá),80,％；,,(5

57、),經(jīng)檢測該設(shè)備尚可使用,8,年。,(12,分,)(06,年,4),,2024/12/10,60,,要求：,(1),計算該設(shè)備的重置成本；,,(2),計算該設(shè)備的加權(quán)投資年限與成新率；,,(3),計算該設(shè)備的功能性貶值額；,,(4),計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額；,,(5),計算該設(shè)備的評估值。,,2024/12/10,61,,(1),更新成本,=120×(108/102)+15×(108/103),=127.06+15.73=142.79(,萬元,),(2),加權(quán)更新成本,=127.06×4+15.73×2=539.7(,萬,),(3),加權(quán)投資年限,=539.7/142.79=3.78(,年,

58、),(4),實體性貶值率,=3.78×60%/(3.78×60%+8)×100%=22.09%,(5),實體性貶值額,=142.79×22.09%=31.54(,萬元,),(4),功能性增值額,=12×0.5×(1-25%)×6.1446,=27.65(,萬元,),(5),經(jīng)濟(jì)性貶值率,=[1-(80%),0.7,] ×100%=14.46%,(6),經(jīng)濟(jì)性貶值額,=(142.79-31.54+27.65)×14.46%=20.08(,萬元,),(7),評估值,=142.79-31.54+27.65-20.08=118.82,萬,2024/12/10,62,,,8,、某企業(yè),1990,年底從國

59、外進(jìn)口了一條生產(chǎn)線，進(jìn)口合同中的,FOB,價格是,l5,萬美元，,2000,年底對該生產(chǎn)線進(jìn)行評估。評估人員在詢價過程中，了解到該型號的生產(chǎn)線已不再生產(chǎn)，取代它的是新型號的同類生產(chǎn)線，新生產(chǎn)線的報價是,20,萬美元。但評估人員了解到最近國內(nèi)有一家企業(yè)剛購得該新型號生產(chǎn)線。成交價為,16,萬美元。評估人員又了解到舊型號生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力僅為新型號生產(chǎn)線的,80,％。評估基準(zhǔn)日人民幣對美元的匯率為,8.3∶1,。境外運雜費按,FOB,價格的,5,％計，保險費按,FOB,的,0.5,％計，關(guān)稅稅率為,10,％，增值稅稅率為,17,％。銀行手續(xù)費按,CIF,價格的,0.8,％計算，國內(nèi)運雜費按,(CIF

60、,價格,+,銀行手續(xù)費,),的,3,％計算。安裝調(diào)試費已包含在價格中，由廠方派人安裝調(diào)試，不另付。其他情況：,(1),經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用,5,年；,(2),由于企業(yè)的產(chǎn)品在市場上長期供大于求，因此生產(chǎn)線利用率僅為,80,％，此種狀況在評估基準(zhǔn)日后將一直延續(xù)下去；,(3),該企業(yè)的所得稅率為,25,％，企業(yè)所在行業(yè)的投資報酬率為,10,％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為,0.7,。,2024/12/10,63,,要求：,(1),根據(jù)上述資料計算該生產(chǎn)線的重置成本；,(2),計算該生產(chǎn)線的實體性貶值額；,(3),計算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額；,(4),計算該生產(chǎn)線的評估值。,(12,分,)(06,年,7

61、,月,),計算過程,:,(1)FOB=16×80%=12.8(,萬美元,),(2),運費,=12.8×5%=0.64(,萬美元,),(3),保險費,=12.8×0.5%=0.064(,萬美元,),(4)CIF=12.8+0.64+0.064=13.504(,萬美元,),(5),關(guān)稅,=13.504×10%=1.3504(,萬美元,),(6),增值稅,=(13.504+1.3504)×17%=2.5252(,萬美元,),2024/12/10,64,,(7),銀行手續(xù)費,=13.504×0.8%=0.108(,萬美元,),(8,國內(nèi)運雜費,=(13.504+0.108)×3%=0.4084(,萬美

62、元,),(9),設(shè)備重置成本,=(13.504+1.3504+2.5252+0.108+0.4084)×8.3,=148.54(,萬元人民幣,),(10),實體性貶值率,=(10×80%)/(5+8)×100%=61.54%,(11),實體性貶值額,=148.54×61.54%=91.41(,萬元,),(12),經(jīng)濟(jì)性貶值率,=[1-(80%),0.7,] ×100%=14.46%,(13),經(jīng)濟(jì)性貶值額,=(148.54-91.41) ×14.64%=8.26(,萬元,),(14),生產(chǎn)線評估值,=148.54-91.41-8.26=48.87(,萬元,),2024/12/10,65,,,9

63、,、評估人員對甲公司的一臺生產(chǎn)控制設(shè)備進(jìn)行評估時，了解到以下情況：,,（,1,）該設(shè)備與目前同類新式控制設(shè)備相比，額定操作人員多,2,名；維護(hù)費用每年多支出,4000,元，其他方面大致相同。,,（,2,）經(jīng)測定該設(shè)備尚可使用,3,年；確定的折現(xiàn)率為,10%,。,,（,3,）操作人員年均工資,2.6,萬元；企業(yè)適用的所得稅率為,25%,。,,要求：請幫助評估人員計算,(10,分,)(07,年,4,月,),,（,1,）該設(shè)備的年超額運營成本；,,（,2,）該設(shè)備的年凈超額運營成本；,,（,3,）該設(shè)備的功能性貶值。,2024/12/10,66,,(1),年超額運營成本：,2×2.6+0.4=5.6

64、(,萬元,),(2),年凈超額運營成本,=5.6×(1-25,％,)=4.2(,萬元,),(3),功能性貶值,=4.2×,（,P/A,10%,3,）,=4.2×2.487=10.45(,萬元,),2024/12/10,67,,,例,10:2006,年,12,月，評估人員對,A,設(shè)備評估時，了解到以下情況：,,(1)A,設(shè)備購建于,1996,年,12,月，其賬面價值,20,萬元,,2001,年,12,月和,2004,年,12,月進(jìn)行過兩次技術(shù)改造，添置自動控制設(shè)施,,,分別支出,5,萬和,3,萬元。,,(2)A,設(shè)備經(jīng)鑒定，尚可使用,7,年。經(jīng)調(diào)查，,A,設(shè)備購建以來，其每年的價格上升率為,10

65、%,左右，評估基準(zhǔn)日前,A,設(shè)備的實際利用率為,90%,。,,要求計算：,,(1)A,設(shè)備的重置成本；,,(2)A,設(shè)備的加權(quán)更新成本；,,,(3)A,設(shè)備的加權(quán)投資年限；,,(4)A,設(shè)備的成新率。,(08,年,4,月,),,2024/12/10,68,,(1),重置成本,=20×(1+10%),10,+5×(1+10%),5,+3×(1+10%),2,=20×2.5937+5×1.6105+3×1.21,=51.87+8.05+3.63=63.55(,萬元,),(2),加權(quán)更新成本,=51.87×10+8.05×5+3.63×2=566.21(,萬元,),(3),加權(quán)投資年限,=566.2

66、1/63.55=8.91(,年,),(4),實體性成新率,=7/(7+8.91×90%)×100%=46.61%,2024/12/10,69,,,例,11:B,設(shè)備,5,年前購置，賬面價值為,30,萬元。評估時該型號的設(shè)備已不再生產(chǎn)，被新型設(shè)備所取代。經(jīng)調(diào)查了解，評估時，其他公司購置新型設(shè)備的價格為,40,萬元。評估人員從功能上鑒定：,B,設(shè)備與新型設(shè)備生產(chǎn)能力之比約為,0.8,；,B,設(shè)備剩余使用年限為,8,年。,(10,分,)(08,年,7,月,),要求：,（,1,）估算,B,設(shè)備的重置成本。,（,2,）估算,B,設(shè)備的成新率。,（,3,）估算,B,設(shè)備的評估價值。,(1)B,設(shè)備的重置成本,=40×0.8=32(,萬元,),(2)B,設(shè)備的成新率,=8/(5+8)×100%=61.54%,(3)B,設(shè)備的評估值,=32×61.54%=19.69(,萬元,),2024/12/10,70,,演講完畢，謝謝觀看！,內(nèi)容總結(jié),第三章 資產(chǎn)評估程序。構(gòu)成機(jī)器設(shè)備價值的原材料、配件及技術(shù)培訓(xùn)費與機(jī)器設(shè)備一同評估。2、根據(jù)抽樣要求確定抽樣比例。在評估報告中應(yīng)說明：抽樣方法、抽樣比例。總體鑒定新