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1、,激活民間資本 助力中小企業(yè) 弘揚普惠精神 共建富強中國,#,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,2020/1/25,#,激活民間資本 助力中小企業(yè) 弘揚普惠精神 共建富強中國,投資業(yè)務操作流程,房產抵押業(yè)務流程,房產抵押法律依據(jù),城市房地產抵押管理辦法,本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償。,房屋他項權證,房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當?shù)椒康禺a所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。,可抵押
2、的房產類型,一、土地性質：,1.國有出讓；,2.部分國有劃撥土地；,二、建筑用途：,1.住宅 2.商鋪 3.寫字樓,4.商住兩用 5.商鋪 6.廠房,7.儲藏室、地下室、車位,三、產權明晰，證件齊全：,1.房產證（土地證）原件,2.無（有）抵押、無查封、無異議,不可抵押的房產類型,（,一）權屬有爭議的房地產；,（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；,（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；,（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；,（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；,（六）依法不得抵押的其他房地產；,（七）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的
3、土地使用權。小產權、舊村改造房。,土地暫不能抵押給個人,1 客戶咨詢,房產抵押業(yè)務流程,4 簽訂合同,7 借據(jù)放款,2 談判審核,3 考察評估,5 抵押登記,8 利息履約,6 領取權證,9 還款解押,審核談判,1.初步審核客戶的手續(xù)，是否齊全。（身份證、房產證、共有權人數(shù),）,2.約定利率，金額，期限，手續(xù)費用。,考察評估,1.考察借款用途,2.確認地址，評估房產價值,3.查詢房產檔案,4.查詢個人征信系統(tǒng),房屋所有權證明,房地產平面圖,個人業(yè)務抵押人身份證明,戶籍證明：,個人業(yè)務抵押人身份證明,貸款人為離異的,貸款人為夫妻雙方的：,個人業(yè)務抵押人身份證明,貸款人為單身的：,第二套居所證明,承
4、諾函,個人承諾函,借款人個人征信證明,公司業(yè)務房產證明,公司業(yè)務,公司業(yè)務公章,公司業(yè)務,公司業(yè)務法人身份信息,公司業(yè)務,法人,法定代表人委托證明書,公司業(yè)務公司章程,公司業(yè)務,公司章程,公司業(yè)務股東決議,公司業(yè)務,XX有限責任公司股東,股東會決議,公司業(yè)務營業(yè)執(zhí)照,公司業(yè)務,公司業(yè)務稅務登記證,公司業(yè)務,公司業(yè)務組織機構代碼證,公司業(yè)務,簽訂合同,房屋抵押借款合同一式三份，借貸雙方各一份，房管局備一份。,無二套房需簽被安置承諾書，或提供第二套住房，,地址問題,簽訂合同個人業(yè)務,個人業(yè)務,抵押房屋價值協(xié)議書,居間合同,委托合同,簽訂合同公司業(yè)務,公司業(yè)務,抵押登記,所需資料：,借貸雙方身份證原
5、件及復印件一份；房產證原件及復印件一份；合同原件一份；價值協(xié)議書一份。,抵押登記,領取權證,35個工作日后：,1.抵押人（房主）憑身份證原件領取房產證，也可以留在房管局，解押時一并取回。,2.抵押權人（放款人）憑身份證原件領取他項權證。,3.抵押登記費用：目前濟南的一般價格是單筆80元整，較以前有所回落。,領取權證,35個工作日后：,1.抵押人（房主）憑身份證原件領取房產證，也可以留在房管局，解押時一并取回。,2.抵押權人（放款人）憑身份證原件領取他項權證。,3.抵押登記費用：目前濟南的一般價格是單筆80元整，較以前有所回落。,抵押登記,所需資料：,借貸雙方身份證原件及復印件一份；房產證原件及復印件一份；合同原件一份；價值協(xié)議書一份。,借據(jù)放款,借款人本人,手寫借條,。,放款時通過銀行,全額,轉賬，保存流水憑證。,放款人收取借款身份證,（戶口本、結婚證）,、房產證等復印件。,
民間房產抵押借款操作流程
