總包成本預(yù)估案例-指標(biāo)測算階段

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1、周邊項(xiàng)目總包成本測算對比分析表序號 項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱對對比比項(xiàng)項(xiàng)目目鎮(zhèn)江項(xiàng)目-已完成結(jié)算（萬元）鎮(zhèn)江建筑面積M2(房產(chǎn)實(shí)測面積)單方指標(biāo) 元/M21土建工程重計(jì)量（不含四大塊費(fèi)用）49891.44391224.11275.26土建工程重計(jì)量（含四大塊費(fèi)用）61024.071559.822機(jī)電工程重計(jì)量4,679.49119.61其中：分部分項(xiàng)施工范圍地下四大塊；地下、地上結(jié)構(gòu)及保溫、防水（材料甲供）天棚墻面批白；大商業(yè)部分外墻涂料；公寓、寫字樓戶內(nèi)及樓梯欄桿；常規(guī)水電；外幕墻預(yù)埋件；屋頂LOGO鋼結(jié)構(gòu)；小商鋪防排煙工程；公寓、寫字樓信報(bào)箱等少量裝修工程3其他工程重計(jì)量1690.543.214設(shè)

2、計(jì)變更及現(xiàn)場簽證金額1,863.8547.645可調(diào)材料價(jià)格1,705.3743.596措施費(fèi)及總包服務(wù)費(fèi)5,683.57145.287爭議索賠補(bǔ)償金額58.081.488工程造價(jià)合計(jì)76,704.931,960.649總包施工情況總包開工2010-2-19，竣工時(shí)間：寫字樓、公寓2011-11-30，大商業(yè)、五星級酒店、小商鋪均為2011-8-11；單方差異性單方差異性明細(xì)常州項(xiàng)目-測算指標(biāo)（萬元）常州建筑面積M2單方指標(biāo) 元/M2-11.37地下室及公寓塔樓部分與鎮(zhèn)江項(xiàng)目有差異，詳見“土建指標(biāo)預(yù)測分析”中的差異性計(jì)算明細(xì)列。49,126.48388,691.171,263.89-96.87

3、四大快差異85.5元，土建工程差異11.37元56,863.911,462.967.36機(jī)電采用鎮(zhèn)江指標(biāo)，由于電線供應(yīng)方式和面積差異進(jìn)行差異計(jì)算：電線差及業(yè)態(tài)面積差異造成4,935.23126.97地下四大塊；地下結(jié)構(gòu)及天棚墻面批白刷乳膠漆；地上結(jié)構(gòu)天棚墻面批白；公寓外墻涂料施工；大商業(yè)樓梯欄桿、公寓、寫字樓戶內(nèi)及樓梯欄桿；常規(guī)水電-34.21施工范圍差異349.769.000.33按照預(yù)測值的3%預(yù)測1,864.4747.97102.03施工期內(nèi)，鋼筋、砼漲價(jià)較厲害，此項(xiàng)測算并對比同時(shí)期的福州及泰州項(xiàng)目單方調(diào)差值得出5,660.00145.62-12.58 按照總包合同結(jié)算包干價(jià)5,157.

4、75132.7030.31按照預(yù)測值的2%考慮1,235.9831.80-3.6376,067.101,957.01總包開工2010-7-15，大商業(yè)開業(yè)2011-12-10；周邊項(xiàng)目總包成本測算對比分析表常州項(xiàng)目-重計(jì)量（萬元）常州建筑面積M2單方指標(biāo) 元/M2備注49,770.09388,691.171,280.4557,507.521,479.525,089.91130.95219.765.651,884.5248.485,910.00152.055,157.75132.701,343.7634.5777,113.221,983.92地下四大塊；地下結(jié)構(gòu)及天棚墻面批白刷乳膠漆；地上結(jié)構(gòu)天

5、棚墻面批白；公寓外墻涂料施工；大商業(yè)樓梯欄桿、公寓、寫字樓戶內(nèi)及樓梯欄桿；常規(guī)水電總包開工2010-7-15，大商業(yè)開業(yè)2011-12-10；建筑業(yè)態(tài)建筑部位項(xiàng)目情況層數(shù)建筑高度（m）層高(m)地下室覆土厚度(m)設(shè)防烈度結(jié)構(gòu)形式抗震等級基礎(chǔ)形式購物中心地下室（包含除五星酒店、住宅及車庫以外的面積）有塔樓（蠟燭）2103.8/5.7無7框架負(fù)二層三級，負(fù)一層二級整板基礎(chǔ)+樁基2115.7/5.1無7框架負(fù)二層三級，負(fù)一層二級，核心筒一級整板基礎(chǔ)+樁基裙房上有蠟燭5305.47框架二級6325.7/5.1*57框架二級塔樓寫字樓201003.67框筒二級211003.17框筒二級地下車庫（各業(yè)態(tài)

6、樓座地下室之間區(qū)域）地下室153.80.67框架整板基礎(chǔ)+樁基2115.7/5.10.67框架負(fù)二層三級，負(fù)一層二級，核心筒一級整板基礎(chǔ)+樁基五星級酒店地下室2115.2/5無7框筒負(fù)二層三級，負(fù)一層二級整板基礎(chǔ)+樁基2115.7/5.1無7框筒剪力墻二級，框架三級整板基礎(chǔ)+樁基裙房4256.07框筒二級4257/5/7.8/57框筒二級塔樓15883.87框筒二級13823.6*137框筒二級商務(wù)酒店、獨(dú)立酒樓地上5/8405.0/3.67框架二級7353.7*77框架二級住宅底商底商2/3155.07框架剪力墻框架一級、剪力墻二級2104.5/4.57框架剪力墻框架一級、剪力墻二級外鋪地上

7、2/3165.0/5.17框架三級2105.35/4.57框架三級普通住宅地下室（只計(jì)算住宅樓座下的地下室）無設(shè)備層143.5無7框架剪力墻框架一級、剪力墻二級整板基礎(chǔ)+樁基2115.7/5.1無7框架剪力墻二級整板基礎(chǔ)+樁基塔樓點(diǎn)式29/311002.857剪力墻二級291003.07框架剪力墻二級轉(zhuǎn)換層在二層與三層之間1205.07框架剪力墻框架一級、剪力墻二級地下四大塊（萬元）：基坑深度（m）9.5基坑周長（m）約1230m地下結(jié)構(gòu)及粗裝修（萬元）：地下室面積：88023.36地下室鋼筋平均含量kg/m2 169.25地下室砼平均含量m3/m2 1.165地上結(jié)構(gòu)及粗裝修（萬元）：地上面

8、積：303200.74地上鋼筋平均含量kg/m2 68.2地上砼平均含量m3/m2 0.39其他工程（萬元）不含四大塊合計(jì)（萬元）49891.44包含四大塊合計(jì)（萬元）61024.07普通住宅地下室（只計(jì)算住宅樓座下的地下室）鎮(zhèn)江項(xiàng)目結(jié)算指標(biāo)施工界面建筑面積（）綜合鋼筋kg/（含二次結(jié)構(gòu)）平均鋼筋綜合單價(jià)元/kg綜合砼m3/（含二次結(jié)構(gòu)）平均砼綜合單價(jià)元/m3綜合型鋼kg/m2平均型鋼綜合單價(jià)元/kg模板/（含二次結(jié)構(gòu)）模板平均綜合單價(jià)kg/m2砌筑及粗裝 元/m2地下四大塊，地下地上一次結(jié)構(gòu)，墻體及粉刷，防水（材料甲供）、墻面、天棚批白乳膠漆、外墻保溫、樓梯間墻面頂棚批白乳膠漆，樓梯靠墻扶手

9、，戶內(nèi)欄桿56,498.09154.195.391.06491.662.2460.21309.8156,819.0787780.7663.955.290.354102.9660.07299.98108,258.314968961.605.2990.32422.172.1458.99337.0178,494.5111670.33184.635.391.3491.662.460.21341.9913,809.0810066.41191.165.391.39491.662.5960.21456.6510,246.0014519.0996.985.2330.52423.923.1261.16341.1

10、215,805.0020397.673.865.2330.41423.923.1761.16335.7517,769.1611747.586.155.2940.58417.734.5558.25466.888,882.325878.24167.735.3520.5448.254.1162.1441.826,589.7031224.3967.255.2670.43402.513.4960.98473.3519,202.919789.2215.235.391.38491.662.8860.21306.199,126.4177221.4249.045.3360.38410.253.8257.5538

11、2.0343,688.704742.71254.125.3520.89448.254.3462.1441.82地下室模板綜合含量m2/m2 2.3724地下室砌筑粗裝330.47元/m2地上模板綜合含量m2/m2 3.23地上室砌筑粗裝358.97元/m2地下室砼平均含量m3/m2 1.165地上砼平均含量m3/m2 0.3949891.4461024.07單方指標(biāo)元/m2成本（萬元）差異性計(jì)算明細(xì)常州項(xiàng)目預(yù)估指標(biāo)綜合鋼筋kg/平均鋼筋綜合單價(jià)元/kg綜合砼m3/平均砼綜合單價(jià)元/m3綜合型鋼kg/m2平均型鋼綜合單價(jià) 元/kg1796.9210152.28人防12635m2，暫按增加800元

12、/平方人防面積，一層地下室與鎮(zhèn)江差異，增加85元/平方,導(dǎo)致鋼筋含量增加：27.24KG/平米，砼增加：0.24立方/平米，模板增加：0.14平米/平米。粗裝-常州項(xiàng)目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室總包刷乳膠漆增加20元/平米。181.435.511.30440.00959.578423.1763.955.480.35442924.744594.9461.605.480.324452120.832475.08地下室層數(shù)差異，鋼筋含量測算少45KG/平米，砼含量少0.24方/平米，模板少0.16平米/平米；粗裝-常州項(xiàng)目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室總包刷乳膠漆增加20元

13、/平米。140.005.511.06440.002326.352341.80粗裝-常州項(xiàng)目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室總包刷乳膠漆增加20元/平米。191.165.471.394351259.901829.2696.985.460.52440.001089.922223.1873.865.460.414401430.261680.1986.155.520.584461818.871069.18167.735.50.504401213.483789.0267.255.50.434452318.202269.33因常州項(xiàng)目地下室是2層結(jié)構(gòu)，因此鋼筋含量預(yù)估比鎮(zhèn)江項(xiàng)目少70.23KG/

14、平米。粗裝-常州項(xiàng)目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室總包刷乳膠漆增加20元/平米。145.005.511.34501019.467872.41粗裝-常州項(xiàng)目總包施工外墻涂料（材料甲供），增加19元/平米；保溫采用A級，差價(jià)70*0.8=56元/平米。55.005.510.384502470.301171.59284.5611132.63基坑深度：10-13米基坑長度：1200米1958.4117238.50地下室面積：90000.56地下室鋼筋平均含量kg/m2172.48地下室砼平均含量m3/m21076.9432652.94地上面積：298690.61地上鋼筋平均含量kg/m26

15、7.52地上砼平均含量m3/m243.211690.501275.2749891.4449,126.481559.8261024.0756,863.91單方指標(biāo)元/m2預(yù)估成本（萬元）備注模板/模板平均 綜合單價(jià)kg/m2砌筑及粗裝 元/m22.3855.80316.002,019.8711,476.742.9654.6296.01962.7510,422.622.1454.6302.58899.377,059.54在6-7層間有設(shè)備層，層高2.18米，面積4950m22.2455.80353.481,716.272,370.012.5955455.542,248.282,303.593.12

16、55.00280.301,210.231,912.783.1755266.781,024.791,820.96在4-5層間有設(shè)備層，層高2.18米，面積1350m24.5554.6463.381,446.011,284.404.1154.6440.131,807.051,190.793.4955467.001,220.202,343.13常州項(xiàng)目預(yù)估指標(biāo)2.955487.382,030.831,853.423.8254.6482.081,164.705,088.43在2-3層間有設(shè)備層，層高2.18米，面積1380m2。199.063787737.430.00地下室模板綜合含量m2/m2 2.

17、43地下砌筑及粗裝354.97元/m22000.41818003.760.00地上模板綜合含量m2/m2 3.00地上砌筑及粗裝340.26元/m21041.971531122.658.9984075349.761272.89249476.171471.955857213.60總總包包單單位位暖暖通通工工程程經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)一一覽覽表表序序號號項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱分分部部工工程程名名稱稱大大商商業(yè)業(yè)（含含地地下下室室）（元元/平平米米）星星級級酒酒店店（含含地地下下室室）（元元/平平米米）甲甲級級寫寫字字樓樓（含含地地下下室室）（元元/平平米米）一一鎮(zhèn)鎮(zhèn)江江室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水工工程程44.364

18、4.3697.9497.9451.4551.452其中：給排水工程部分44.3697.9451.453其中：由總包供應(yīng)的材料、設(shè)備特指按常規(guī)應(yīng)由甲方分包采購供應(yīng)的材料設(shè)備、實(shí)施過程由施工單位供應(yīng)的材料設(shè)備一一常常州州室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水工工程程大大商商業(yè)業(yè)（含含地地下下室室）（元元/平平米米）星星級級酒酒店店（含含地地下下室室）（元元/平平米米）SOHOSOHO寫寫字字樓樓（含含地地下下室室）（元元/平平米米）2其中：給排水工程部分44.3697.9451.453其中：由總包供應(yīng)的材料、設(shè)備特指按常規(guī)應(yīng)由甲方分包采購供應(yīng)的材料設(shè)備、實(shí)施過程由施工單位供應(yīng)的材料設(shè)備普普通通住住宅宅（地地上上部部

19、分分）（元元/平平米米）獨(dú)獨(dú)立立酒酒樓樓 （地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商務(wù)務(wù)酒酒店店（地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商鋪鋪（元元/平平米米）合合計(jì)計(jì)指指標(biāo)標(biāo)（元元/M2/M2）65.4065.4017.8717.8763.1663.1628.2028.2054.6554.6565.4017.8763.1628.2054.65普普通通住住宅宅（地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商務(wù)務(wù)酒酒店店（地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商鋪鋪（元元/平平米米）合合計(jì)計(jì)指指標(biāo)標(biāo)（元元/M2/M2）65.4063.1663.1628.2028.2054.0554.05總總包包單單位

20、位暖暖通通工工程程經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)一一覽覽表表特指按常規(guī)應(yīng)由甲方分包采購供應(yīng)的材料設(shè)備、實(shí)施過程由施工單位供應(yīng)的材料設(shè)備特指按常規(guī)應(yīng)由甲方分包采購供應(yīng)的材料設(shè)備、實(shí)施過程由施工單位供應(yīng)的材料設(shè)備2100.772100.77總總包包單單位位電電氣氣工工程程成成本本統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表序號項(xiàng)目名稱分部分項(xiàng)工程名稱大商業(yè)(含地下室）酒店（含地下室）面積m167431.2面積m43289.69供電容量16800KVA供電容量5000KVA結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）一一室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣安安裝裝工工程程1總承包安裝15108999.3590.242055104.7147.47合合

21、計(jì)計(jì)成成本本（萬萬元元）序號項(xiàng)目名稱分部分項(xiàng)工程名稱大商業(yè)(含地下室）酒店（含地下室）面積m178886.46面積m43820.16供電容量18600KVA供電容量4000KVA結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）一一室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣安安裝裝工工程程1總包材料供應(yīng)1379214.6077.71253718.72645.792總承包安裝16142714.1590.242080142.99547.47合合計(jì)計(jì)成成本本（萬萬元元）寫字樓公寓普通住宅（含底商）豪宅面積m49689.04面積m面積m87842.37面積m供電容量5000KVA供電容量KVA供電容量6200KVA供

22、電容量KVA結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）2225659.6944.794355312.9249.58寫字樓普通住宅室外步行街面積m78495.51面積m52815.11面積m供電容量7500KVA供電容量2520KVA供電容量3200KVA結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）39247.7550.50704553.567413.343515813.89344.792618573.15449.58總總包包單單位位電電氣氣工工程程成成本本統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表合合計(jì)計(jì)成成本本（萬萬元元）合合計(jì)

23、計(jì)成成本本（萬萬元元）獨(dú)立酒樓商務(wù)酒店商鋪合計(jì)面積m4599.42面積m7148.08面積m31224.42面積m391224.2供電容量500KVA供電容量500KVA供電容量3000KVA供電容量37700KVA結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）121051.0126.32353052.0049.391277703.0140.9225435123.2965.01獨(dú)立酒樓商務(wù)酒店商鋪合計(jì)面積m8882.32面積m25792.61面積m388692.17供電容量630KVA供電容量2000KVA供電容量38450KVA結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）結(jié)算價(jià)（元）平米指標(biāo)（元/m）42990.42884.8473508.93852.852493234.0236.41438697.784849.391055433.60140.9225851375.5866.51