光能中國西部建材物流中心定位報告59p

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1、光能·中國西部建材物流中心定位報告 一、重慶房地產(chǎn)基本情況： 2010年上半年，全市住房建設(shè)供地量為1306.6公頃，占土地供應(yīng)總量 的34％，供地結(jié)構(gòu)較為合理。同期主城區(qū)商品住宅成交建面均價5300元／平方米，地價房價比控制在30％左右。按照國土資源部的要求，有關(guān)部門對房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)建設(shè)別墅、囤地、炒地、閑置土地等問題進(jìn)行了清理，共依法處置未開工、未竣工房地產(chǎn)開發(fā)項目86個，涉及土地總面積8595.9畝，已處置土地面積占未開工、未竣工土地總面積的38.7％。 重慶市在國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中基本保持了平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢。今年三、四月出現(xiàn)的商品住房量價逐月快速上升的態(tài)勢得到控制，５月房

2、地產(chǎn)市場開始調(diào)整，全市商品住房成交量和成交均價出現(xiàn)不同程度的回落。６月房地產(chǎn)市場已有結(jié)束調(diào)整的趨勢，商品住房成交量已穩(wěn)步回升，成交價格企穩(wěn)。 2010年以來，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資除1、2月份受春節(jié)長假影響外，3、4、5各月完成投資分別為105.08億元、114.09億元、119.36億元，呈現(xiàn)出平穩(wěn)中略有增長的發(fā)展態(tài)勢。1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資中商品住宅投資312.33億元，同比增長48.2%，占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.2%；辦公樓完成投資8.44億元，增長146.3%，占比1.8%；商業(yè)營業(yè)用房完成投資46.11億元，增長42.2%，占比9.9%；其他房屋完成投資98.14億元，增長

3、 28.9%，占比21.1%。1-5月，重慶市房地產(chǎn)施工面積11842.12萬平方米，同比增長21.1%，其中新開工面積1958.12萬平方米，增長55.5%。住宅施工面積9313.48萬平方米，增長21.1%，其中新開工住宅1619.43萬平方米，增長60.6%；辦公樓施工面積185.46萬平方米，增長16.9%，其中新開工辦公樓 16.33萬平方米，增長84.2%；商業(yè)營業(yè)用房1198.84萬平方米，增長13.5%，其中新開工商業(yè)營業(yè)用房147.17萬平方米，增長 60.9%；其他房屋施工面積1144.35萬平方米，增長30.6%，其中新開工其他房屋175.20萬平方米，增長16.0%。同

4、期，重慶市商品房竣工面積 932.98萬平方米，同比增長7.2%。其中，住宅竣工面積768.11萬平方米，增長4.8%；辦公樓竣工面積11.42萬平方米，增長34.4%；商業(yè)營業(yè)用房竣工面積89.61萬平方米，增長16.2%；其他房屋竣工面積63.84萬平方米，增長22.7%。 截至2010年5月底，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)累計到位資金1464.87億元，同比增長71.4%。其中本年到位資金940.65億元，增長72.8%。資金的充足為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展提供了保障。本年到位資金中三大主要資金來源增速較快，其中國內(nèi)貸款214.61億元，增長116.2%；自籌資金225.50億元，增長24.4%；以定

5、金及預(yù)收款和個人按揭貸款為主的其他資金496.74億元，增長97.5%，為重慶市房地產(chǎn)項目建設(shè)提供了充裕的資金保障。 上半年重慶地區(qū)商品房累計成交102,325套，總成交面積970.2萬平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上漲66.91%。其中6月成交14,177套，共計133.17萬平方米，與上月相比，成交量增長1037套，成交面積增長11%。 從需求方面來看，6月重慶成交住宅14177套，是全國唯一一個住宅成交套數(shù)達(dá)到5位數(shù)的城市。成交面積133.17萬平方米也同樣高居榜首，且環(huán)比5月上漲了11.36%。 能監(jiān)測到價格的重點城市中，除杭州、深圳外，其余城市6月成交均價皆

6、有所上調(diào)，但漲幅普遍較小，其中重慶成交均價5444元/平方米，環(huán)比上漲9.27%，處于較高水平。 今年前五個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)走高主要受土地集中支付、對比基數(shù)偏低以及在建項目較多的影響。進(jìn)一步分析可以看出，其前兩個因素均不具有可持續(xù)性。首先，受土地出讓金交付時限政策影響，土地集中支付活動將逐步減少。其次，由于去年下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步加快，對比基數(shù)將有所提高。同時，銷售的持續(xù)疲軟也會打擊地產(chǎn)商的投資信心，下半年投資增速逐步回落不可避免。 此外，在“打擊囤地”政策下，現(xiàn)有的土地儲備必須持續(xù)開發(fā)，導(dǎo)致今年1至5月，重慶新開工房屋面積仍然保持了55.5%的較快增長。 重慶上半年住宅類

7、入住樓盤共有149個，建筑面積3805.04萬平方米。從區(qū)域分布來看，南岸和渝北地區(qū)住宅類入住樓盤最多，各有23個，各占項目總數(shù)的15%，其次，江北地區(qū)住宅類入住樓盤有15個，占項目總數(shù)的10%，巴南和北部新區(qū)各有12個，沙坪壩有11個住宅類入住樓盤，九龍坡有10個，渝中有7個住宅類住宅樓盤，高新區(qū)有4個，北碚、大渡口各3個，永川2個，重慶周邊其他住宅類入住樓盤共有24個。 2010年重慶地區(qū)入住樓盤共有196個，建筑面積5303.27萬平方米。 南岸和渝北地區(qū)入住樓盤個數(shù)最多，各有28個，南岸地區(qū)建筑面積為1021.11萬平方米，占總面積的19%，其中，坐落在南坪西路及南濱路上的上海

8、城繁華紀(jì)、上海城LOMO公寓及國際社區(qū)，建筑面積均超過了100萬平方米，整體拉高了這一區(qū)域的入住樓盤建筑面積。渝北地區(qū)建筑面積為472.28萬平方米，占總面積的9%，這兩個地區(qū)的建筑面積占了總面積的四分之一以上。 住宅項目共計149個，占項目總數(shù)的76%，建筑面積3805.04萬平方米，占總建筑面積的72%。其次是寫字樓項目19個，建筑面積719.88萬平方米，占總建筑面積的14%。商鋪與別墅項目分別為16個、12個， 占比分別為8%、6%。 重慶地區(qū)2010年入住樓盤以毛坯房為主，共計177個，占總數(shù)的90%，建筑面積4800.46萬平方米，占總面積的90.4%；精裝房項目共計1

9、2個，占項目總數(shù)的6%，建筑面積433.86萬平方米，占總面積的8.2%；菜單式裝修、粗裝修、全裝修項目共計7個，占總項目的4 %，建筑面積72.95萬平米，占比1.4%。 二、重慶商業(yè)地產(chǎn)情況： 2009年下半年重慶房地產(chǎn)市場快速攀升的強勁勢頭，2010年第一季度重慶房地產(chǎn)表現(xiàn)出持續(xù)增漲的良好開端。這突出表現(xiàn)在開發(fā)商加快開發(fā)放量速度、房地產(chǎn)投資增長迅猛方面。 同時，重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓及優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場2010年新增供應(yīng)量將創(chuàng)近年新高，且新入市產(chǎn)品定位明顯提高，這將推動優(yōu)質(zhì)寫字樓及優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場進(jìn)入新一輪的升級。但由于近期中央政府密集出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對重慶住宅市場在短期內(nèi)成交量會

10、的波動，觀望情緒將重新開始。優(yōu)質(zhì)寫字樓市場此季度表現(xiàn)良好。115020平方米優(yōu)質(zhì)寫字樓——龍湖國際、財富中心集中在渝北區(qū)供應(yīng)，釋放了市場自2009年以來積累的需求，同時滿足了有升級換代需求的租戶。同樣基于新增供應(yīng)的帶動原因，加之無論投資者還是自用者對寫字樓市場保值增值的良好預(yù)期，優(yōu)質(zhì)寫字樓售價表現(xiàn)出上升趨勢，環(huán)比上漲22.3%至9131元/㎡，創(chuàng)寫字樓銷售市場新高。由于新增供應(yīng)的寫字樓產(chǎn)品質(zhì)量較好，消化情況良好，同時，渝中區(qū)解放碑商務(wù)區(qū)延續(xù)對優(yōu)質(zhì)寫字樓的旺盛需求，傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)寫字樓區(qū)空置率持續(xù)下降，因此整個市場空置率環(huán)比下降1.6個百分點至13.6%。而平均租金比上個季度上升13.9%至65.2元

11、/㎡/月。今年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場還將有約19.5萬平方米的新增供應(yīng)，其中包括在江北嘴中央商務(wù)區(qū)首棟投入使用的優(yōu)質(zhì)寫字樓金融街重慶金融中心。這使得今年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓的市場供應(yīng)環(huán)比大幅增長。由于大量優(yōu)質(zhì)寫字樓的入市，預(yù)計未來寫字樓租金不會有大幅度的增長，但是由于市場的持續(xù)需求，租金將會保持平穩(wěn)緩和地上升趨勢。新增供應(yīng)對優(yōu)質(zhì)寫字樓整體市場空置率也有一定的負(fù)面影響，但是短期看來不會有激烈的波動。 優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場未有新增優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)，市場逐步吸納累計供應(yīng)，各項指數(shù)波動不大，表現(xiàn)較為穩(wěn)定。由于2009年4季度新增物業(yè)——萬達(dá)廣場和上海城體量大，且尚處于市場培育期，還沒有完成全部面積的招商，因此拉低

12、了優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的平均首層租金，降至25.0元/㎡/天，環(huán)比下降1.4個百分點。但是下跌幅度較明顯，預(yù)計后市將穩(wěn)步回升。同時，市場空置率環(huán)比小幅下降0.2個百分點到9.2%。 2010年是重慶優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場出現(xiàn)供應(yīng)高峰的一年，全年新增供應(yīng)將達(dá)到69萬平方米，較2009年供應(yīng)量有大幅度的提升。新增物業(yè)以大型高端購物中心為主，如沙坪壩區(qū)的煌華新紀(jì)元，將引進(jìn)來自西班牙的零售品牌ZBRB，既提高了商圈的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)檔次，又能更好的滿足重慶日益增長的消費需求。從區(qū)域分布看來，由于南坪去年第四季度的激增供應(yīng)，使得該區(qū)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)累計供應(yīng)面積僅次于江北區(qū)，南坪的未來供應(yīng)將顯著增長，區(qū)域零售物業(yè)市場發(fā)展勢頭強

13、勁。預(yù)計整個優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場空置率和租金會受到一定影響，表現(xiàn)在短期內(nèi)空置率仍會保持較高的水平，而租金將會經(jīng)歷較長時間的穩(wěn)步回升。但是長期來看，市場需求穩(wěn)定，新增供應(yīng)將被逐步吸納。 新政之下，商業(yè)物業(yè)的抗調(diào)控能力似乎正在成為開發(fā)商和置業(yè)者看重的房地產(chǎn)投資新天地。 上半年，重慶樓市商業(yè)的供應(yīng)量也呈快速增長趨勢。優(yōu)質(zhì)辦公樓及優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的租金均平穩(wěn)上漲。 近期，重慶樓市有20余商業(yè)物業(yè)項目在售或即將上市銷售。下半年，隨著商業(yè)物業(yè)入市量的急劇增加，購房者也加強了對商業(yè)物業(yè)的關(guān)注。 目前市場上在售優(yōu)質(zhì)辦公樓如協(xié)信中心、重慶金融中心等項目均定位高端；同時如新華國際和富力海洋國際等進(jìn)入尾盤銷售

14、的辦公樓也紛紛提高了售價。 今年第二季度優(yōu)質(zhì)辦公樓平均售價持續(xù)環(huán)比大幅上漲11.7%至人民幣每平方米10196元，繼上個季度后再次創(chuàng)出了重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓銷售均價的新高。商務(wù)公寓類產(chǎn)品方面，比如金科VISAR國際，7月在沒有任何廣告推廣的前提下，僅半月時間即被秘密搶購一空，創(chuàng)造了樓市熱銷奇跡。 2010年下半年重慶市場的各個傳統(tǒng)商圈都將有優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)入市，總計體量約有70萬平方米；優(yōu)質(zhì)辦公樓則有超過30萬平方米的供應(yīng)量，主要集中在解放碑商務(wù)區(qū)和兩江新區(qū)。 目前主城樓市商鋪項目有招商·江灣城、國際社區(qū) 、財信城市國際等項目，而寫字樓項目則有國匯中心 (論壇 新聞)、申基威斯汀、中渝都會首站 (

15、論壇 新聞)、兩江新界、創(chuàng)匯首座等，此外，還有金科VISAR國際、協(xié)信中心等商務(wù)公寓類商業(yè)物業(yè)產(chǎn)品。 雖然國務(wù)院連續(xù)出臺一系列針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的新政，住宅市場投機行為被空前打壓。但民間資本較多，總在尋覓價值洼地。從首付、利率、回報率等方面看，目前投資商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)于住宅市場。 而商業(yè)地產(chǎn)的升溫，政策影響只是其中一個原因。更重要的是，商業(yè)地產(chǎn)更具有穩(wěn)定性高、持續(xù)性強、受政策影響小、前景大的特征。 因此，部分住宅投資者的資金開始流向商鋪和寫字樓市場，商鋪投資熱度出現(xiàn)了升溫趨勢。不完全是新政因素影響，更重要的還是重慶的商業(yè)地產(chǎn)具備很大的潛力。相比其他一線城市，重慶的商業(yè)地產(chǎn)仍處價格洼地，擁有

16、更多的是機會和空間。 三、重慶商圈商業(yè)情況： （一）、重慶商圈情況 重慶市區(qū)是個所中心的城區(qū)，以解放碑為之中心的楊家坪、沙坪壩、南坪、觀音橋四個區(qū)域中心是公認(rèn)的五大商圈。 各大商圈范圍 各商圈商業(yè)供應(yīng)規(guī)模及年總營業(yè)額 各商圈商業(yè)檔次 各商圈單位營業(yè)面積年平均營業(yè)額分析 解放碑商圈： 解放碑商圈全國有名，匯集眾多大型百貨公司、頂級品牌專賣店、大型超市、小型商鋪等等，具備完善的業(yè)種配置和各種檔次的組合，超市、百貨店、品牌專賣店、專業(yè)市場、購物中心等全部具備，并且規(guī)模和密度堪稱第一，每天吸引人流二三十萬人，節(jié)假日甚至超過一百萬人次，簡直達(dá)

17、到擁擠不堪的地步，它的售總額也數(shù)倍于其他次級商圈，號稱西部第一大商圈。解放碑商圈自身也在發(fā)生變化，休閑設(shè)施陳舊，特色娛樂、餐飲網(wǎng)點太少這些配置的不足正在逐步改善，對于大量同質(zhì)化的競爭各個商家也在逐步調(diào)整形成差異化的共存經(jīng)營。 沙坪壩商圈： 沙壩坪商業(yè)繁華、市場潛力巨大，是重慶重要的商貿(mào)區(qū)和西南地區(qū)重要的商貿(mào)區(qū)和西南地區(qū)重要的物資集散地，對周邊地區(qū)有較強的經(jīng)濟(jì)輻射力。沙區(qū)商業(yè)步行街始建于90年代初?，F(xiàn)在形成全市最大步行街區(qū)商圈，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場西側(cè)向南延伸至綠色藝術(shù)廣場。商圈的有效消費人口120萬，年購買力在60億以上，區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點萬余家。整個商圈相對獨立，并已形成一定的商業(yè)

18、氛圍，隨著三峽廣場、雕塑文化廣場、綠色藝術(shù)廣場等一系列廣場的建成必將帶動經(jīng)濟(jì)和商業(yè)的繁榮。目前的商業(yè)業(yè)態(tài)趨于成熟，新型和先進(jìn)的零售業(yè)態(tài)不斷進(jìn)駐，為沙坪壩商圈發(fā)展注入了新的活力。 楊家坪商圈： 以楊家坪轉(zhuǎn)盤為中心，中心商業(yè)區(qū)包括楊九路、楊家坪正街、石坪橋正街、西郊路、直港大道，共計10萬余平方米的商業(yè)面積，統(tǒng)稱為楊家坪商圈。圈內(nèi)僅有的家樂福楊家坪店、重百楊家坪分店、新世紀(jì)超市、國美家電、立丹百貨及富安百貨等零星分散在商圈周圍，沒有形成商業(yè)扭轉(zhuǎn)較濃厚的購物中心。本區(qū)是政府規(guī)劃的商業(yè)核心區(qū)，金融網(wǎng)點集中，潛力巨大；但商圈業(yè)態(tài)不豐富，購物環(huán)境惡劣，商業(yè)落后，城市規(guī)劃建設(shè)有待完善，商圈的有效消費人

19、口應(yīng)在60萬，輻射人口可達(dá)120-150萬（含大渡口區(qū)、大坪片區(qū)與石橋鋪片區(qū)等）。 江北觀音橋商圈： 江北區(qū)是重慶規(guī)劃的主城區(qū)五大商貿(mào)中心之一，它以建新東西南北路為骨架，以觀音橋地區(qū)為主體，金崗大廈、華音大廈、現(xiàn)代廣場、世紀(jì)新都、外貿(mào)大廈、天文臺大廈等39棟高層建筑和洋河花園、濱湖新村及嘉陵廣場、長濱廣場、金觀音廣場、歐式一條街等為代表，基本形成具有一定現(xiàn)代商業(yè)氛圍的城區(qū)新貌。而目前在建的北城天街和協(xié)信?黃金海岸均以大型shopping mall業(yè)態(tài)出現(xiàn)，其必將大大改變現(xiàn)有狀態(tài)，帶動整個江北商圈的發(fā)展。江北區(qū)是北部新城核心區(qū)、未來行政中心、科技信息中心、文化藝術(shù)中心，政府商業(yè)步行街計劃實施

20、區(qū)，但旅游、娛樂、休閑、購物、金融等經(jīng)貿(mào)的滲透和融合力不大；商業(yè)氛圍不濃，商業(yè)設(shè)施大量閑置，商業(yè)功能不完善。 南坪商圈： 與渝中區(qū)一橋之隔的南坪，近年來成了爭食的熱土。重百南豐商場的入駐，金臺百貨的誕生，商社電器的進(jìn)入，南坪商業(yè)大廈的改造，麥德龍的落戶，浪高百盛的開張，好又多的加盟，以及新世紀(jì)百貨的跨入，南岸商圈將以轉(zhuǎn)盤為核心，向東西南北路輻射，形成一種多業(yè)態(tài)的商業(yè)格局。在南坪商業(yè)規(guī)劃布局中，既有從轉(zhuǎn)盤經(jīng)南坪西路連接步行街，也有未來的海棠曉月和四公里繁華路段。它的商圈范圍在今后的發(fā)展中將不斷擴大。南坪是重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃的商貿(mào)副中心、會展中心、重慶餐飲集中區(qū)，同時它又是城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，消

21、費水平相對低，居民文化水平低，因此制約了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，目前即使百盛進(jìn)入，但仍然沒有解放其零售業(yè)態(tài)單一，商品結(jié)構(gòu)混亂的局面，另一方面，由于發(fā)展過快，商圈呈現(xiàn)相對過剩的現(xiàn)象，而且現(xiàn)有的步行街沒能達(dá)到商業(yè)聚集的效果，這也是規(guī)劃無序造成的，因此南坪商業(yè)中心的打造還任重而道遠(yuǎn)。 重慶商業(yè)主要表現(xiàn)有百貨商店、主題商場、超市、購物中心、專賣店，其中又以傳統(tǒng)百貨為主導(dǎo)，這種發(fā)展?fàn)顩r仍停留在世界零售商業(yè)發(fā)展的60、70年代，雖然地處內(nèi)地，但這種發(fā)展速度是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，相比成都就顯得非常落后。近兩年，重慶的零售商業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)展期，相繼形成的五大商圈逐漸成熟，但也僅僅是步入了世界80年代的發(fā)展水平。 商圈租金分

22、析： 解放碑： 解放碑是是重慶最繁華的商貿(mào)中心地段，商場內(nèi)的租金集中在200——500元/㎡/月左右，臨街門面主要集中在400——800元/㎡/月左右，一直比較穩(wěn)定，解放碑的黃金商鋪集中在皺容路、民權(quán)路、民族路、民生路和八一路，這幾天道路平日人流量大，是解放碑購物消費群體常去的地方，商鋪以租為主，租金則高達(dá)800——2000元/㎡/月左右，興華路小家電市場、五一路、中華路及小什字一帶式解放碑商圈的次級商鋪，人流量較大，主要采取薄利多銷的方式經(jīng)營，商鋪以租賃為主，經(jīng)營面積都為較小，租金在400——1000元/㎡/月之間。 觀音橋： 觀音橋絕大部分商業(yè)以經(jīng)營中高檔服裝、精品為主，具有較強的

23、吸引力，商業(yè)地段的價值日趨成熟，使之周邊氛圍已達(dá)到300——600元/㎡/月左右，而今，以嘉陵公園為中心的步行街上的大型商業(yè)一一興起，商業(yè)環(huán)境已經(jīng)成熟，周邊商業(yè)的租金范圍在80——600元/㎡/月左右，觀音橋轉(zhuǎn)盤附近的租金價格則相對較低，協(xié)信黃金海岸的租金范圍為20——200元/㎡/月左右，且出租情況相對較差。 沙坪壩： 沙坪壩的商業(yè)是在極大百貨賣場的基礎(chǔ)上形成了以大型專業(yè)店、特色專賣店、地下商場相結(jié)合的格局，商鋪的銷售價一般在20000——30000元/㎡，臨街門面的租金一般在100——300元/㎡/月左右，由于沙區(qū)市場總體的消費水平比較高，因此商圈內(nèi)商業(yè)的租賃率也相當(dāng)高，總體出租率達(dá)到

24、90%以上。 南坪： 南岸區(qū)主要商業(yè)網(wǎng)點集中在南坪商圈，鋪面的租金差價大，從40——300元/㎡/月左右不等，商業(yè)物業(yè)的售價主要位于15000——30000元/㎡之間，商圈的整體出租率在85%左右，人流量最大的步行街以臨街小商鋪為主，有高檔次需求的客源流失到了一江之隔的解放碑甚至兩江之隔的觀音橋。 楊家坪： 九龍坡的商業(yè)網(wǎng)點主要集中在楊家坪片區(qū)，楊家坪商圈商業(yè)較少，商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，商業(yè)形態(tài)單一，消費者流失情況嚴(yán)重，楊家坪商圈的鋪面租金為150——250元/㎡/月左右，楊家坪地下商場的平均為200元/㎡/月左右，商業(yè)物業(yè)的售價主要集中在20000——50000元/㎡，目前，楊家

25、坪商圈整體租賃率較高，達(dá)到90%左右。 （二）、重慶消費市場情況 1、上半年消費市場情況 　　2010年上半年，重慶市實現(xiàn)社會消費品零售總額1392.48億元，增長18.9%，比去年同期快0.8個百分點，比全國平均水平快0.7個百分點，增幅列全國第8位，西部第2位，直轄市第2位。連續(xù)17個月實際增幅高于18%，特別是5、6月份分別增長19.5%、19.3%，均位居全國前茅，發(fā)展勢頭好。上半年重慶市商品銷售總額3617.84億元，增長26.6%，比去年同期快7.8個百分點，特別是批發(fā)增長30.5%，聚集輻射力增強。主要呈現(xiàn)出五個特點： （1）是各行業(yè)競相發(fā)展： 1—6月，批發(fā)零

26、售業(yè)實現(xiàn)社零總額1180.75億元，增長19.2%，比去年同期快1.5個百分點。住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)社零總額211.73億元，增長17.0%，拉動社零增長2.6個百分點，貢獻(xiàn)率14%。 　?。?）是城鄉(xiāng)市場同步增長： 1—6月，城鎮(zhèn)社零總額增長18.9%，鄉(xiāng)村社零總額增長18.1%，城鄉(xiāng)差距由去年同期的1.8個百分點縮小到0.8個百分點。 　?。?）是消費結(jié)構(gòu)升級加快： 吃穿用商品銷售分別增長23.4%、28.7%、37.8%，特別是金銀珠寶增長66.0%，享受型消費增勢強勁。住、行、游消費繼續(xù)成為熱點。在住的方面，與沿海一線城市相比，重慶市房地產(chǎn)剛性需求大，受國家調(diào)控政策影響有限，1—

27、6月商品房銷售量1689.57萬平方米，同比增長4.6%，雖然增幅下降了20多個百分點，但銷售額增長仍然達(dá)到22.7%，與之相關(guān)的家具類商品1—6月銷售增長53.9%，家用電器增長42.0 %，建筑材料增長40.4%。在行的方面，1—6月汽車銷售增長35.4%，石油及制品增長66.2%。在游的方面，1—6月國際國內(nèi)旅游達(dá)7896萬人次，旅游收入450億元，均增長30%以上。 　?。?）是家電（汽摩）下鄉(xiāng)效果顯著： 在全國率先實行家電下鄉(xiāng)專用發(fā)票、“兩個一”補貼政策全部到位、提高下鄉(xiāng)家電產(chǎn)品限價、增加下鄉(xiāng)品種、延長汽摩下鄉(xiāng)實施期限等政策共同發(fā)力，縱深推進(jìn)家電（汽摩）下鄉(xiāng)工程。據(jù)統(tǒng)計，上半年

28、，重慶市家電（汽摩）下鄉(xiāng)銷售47億元，同比增長6倍以上，與去年全年銷售基本持平，其中家電銷售21億元，汽摩銷售26億元。家電以舊換新工作正式啟動，將成為擴大消費的有力推手。 　?。?）是會展之都建設(shè)加快： 市政府出臺了《關(guān)于加快會展業(yè)發(fā)展的意見》，召開了重慶市會展工作會議。半年來，重慶市共舉辦會展節(jié)慶活動215個，同比增長37.9%，展出總面積154萬平方米，同比增長41.9%，會展業(yè)直接收入10.33億元，同比增長40.6%，拉動消費65.9億元，同比增長38.1%。重慶會議展覽館已在兩江新區(qū)正式動工，大足五金會展場館正在裝修，南坪國際會展中心酒店預(yù)計明年9月可建成投入使用。 2、

29、消費市場分析及趨勢預(yù)測 　　今年以來，重慶市消費市場呈現(xiàn)出規(guī)模迅速擴大，消費水平穩(wěn)步提高，消費升級明顯加快，消費領(lǐng)域不斷拓寬等幾大特點。隨著居民收入的持續(xù)穩(wěn)定增長，市民消費觀念有所變化，吃、穿、用消費比重有所下降，汽車、住房、教育、旅游、娛樂、保健等消費漸成熱點，呈現(xiàn)出以實物消費為主轉(zhuǎn)向?qū)嵨锵M和服務(wù)消費并重的發(fā)展趨勢；商品價格階段性漲價明顯。部分生資商品和生活必需品受國際、國內(nèi)市場和季節(jié)性影響，商品價格升降態(tài)勢的時間性區(qū)域性特征較明顯，成品油價格調(diào)整頻繁，蔬菜因生產(chǎn)季節(jié)性影響，價格有升有降。 　　2010年消費市場發(fā)展也存在一些不利因素，主要表現(xiàn)為消費條件和服務(wù)不配套；中低收入群體因

30、部分物價上漲降低了購物預(yù)期，加之城鄉(xiāng)收入差距較大，保障制度不健全，居民消費傾向不高；住宿餐飲行業(yè)，特別是賓館、沐浴企業(yè)營業(yè)額增幅減緩，利潤下滑。據(jù)統(tǒng)計，1—6月重慶市住宿餐飲業(yè)零售額增幅比去年同期下降了4.5個百分點。 　　2010年下半年，重慶市消費品市場總體判斷：消費需求將繼續(xù)保持增長勢頭，消費品市場運行總體平穩(wěn)，預(yù)計全年社會消費品零售總額增長19%左右。在商品供求方面，預(yù)計供大于求商品繼續(xù)增加，市場供求保持基本穩(wěn)定。低端紡織品服裝需求減弱，價格穩(wěn)中趨降；家用電器、通信產(chǎn)品供大于求，競爭激烈，價格繼續(xù)下降；食品及農(nóng)產(chǎn)品供求總體平衡，部分商品可能在進(jìn)價上漲、成本推動和階段性的需求增加情況

31、下價格有所波動。 　　據(jù)對下半年600種主要消費品市場供求情況調(diào)查，供求基本平衡的商品550種，占商品總數(shù)的91.7%。飲料類、家居用品類、煙酒茶類、文化用品類、辦公用品類、工藝禮品等商品市場供求平衡性明顯增強；紡織品、化妝洗滌類、服裝服飾、鞋帽、鐘表眼鏡、保健品等類50種商品供過于求，占商品總數(shù)的8.3%。600種商品價格總體趨穩(wěn)，食品類和居住類價格有所波動。其中401種價格基本持平，占67%；電器、手機、數(shù)碼相機、紡織品、服裝、鐘表眼鏡等類43種商品價格下降，占7%；食品、中西藥、珠寶首飾等156種商品價格上升，占26％。由于國際大宗產(chǎn)品漲價，通脹壓力加大，在價格成本推動和季節(jié)性物資需

32、求變動的影響下，不排除糧油、豬肉、禽蛋、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品價格出現(xiàn)階段性的波動。 　　300種主要生產(chǎn)資料供求狀況較好，價格基本穩(wěn)定。供求平衡和供過于求的291種，占97%，供不應(yīng)求（階段性）占3％（主要是柴油），大多數(shù)商品將處于供求平衡或供大于求狀態(tài)。汽車產(chǎn)品市場供給充裕，能源類產(chǎn)品供求總體趨向平衡。被調(diào)查對象認(rèn)為：生產(chǎn)資料價格保持基本穩(wěn)定的占61.5%，價格下降的占25.5%。主要是由于受金融危機的影響，煤炭，鋼材、水泥價格會在一定時期內(nèi)有所下調(diào)；價格上升的占13％，主要是建材板塊。 四、重慶家居賣場情況： 從此圖可以看出，07年、09年、10年各方面增長較平穩(wěn)，08年由于金融危

33、機的影響，有所下降，09年開始逐漸復(fù)蘇，家居建材的消費在逐年增加，賣場發(fā)展速度較快。2010年，是重慶家居建材業(yè)的“賣場年”，在進(jìn)行的“重慶家居大賣場系調(diào)查中中，已對全年新開賣場進(jìn)行了梳理——大大小小新賣場多達(dá)10 個，總數(shù)已經(jīng)高達(dá)61個以上。這在重慶家居建材業(yè)發(fā)展史上前所未有。家居建材賣場已經(jīng)進(jìn)入品牌化運作和消費時期。 主城各區(qū)域家居賣場配比 重慶主城區(qū)家居建材賣場分布 ??? 各家居賣場體量 目前重慶主城建材市場總體量約268萬方以上，其中各區(qū)分別占得比例為： 區(qū)

34、域 面積 比例 渝中區(qū) 1065100㎡ 占39% 江北區(qū) 662775㎡ 占25% 渝北區(qū) 157000㎡ 占6% 南岸區(qū) 143200㎡ 占5% 沙坪壩區(qū) 500000㎡ 占19% 高新區(qū) 153000㎡ 占6% 合計 2681075㎡ 100% 目前重慶整個家居賣場體量較小5萬方以下的占大部分，5萬方以上的賣場僅占小部分 重慶主城家居賣場檔次 從此圖可以看出走賣場高端路線的都是新新開發(fā)和人口密集地區(qū)，中低端一般為重慶一直存在的老賣場區(qū)域。 江北和渝北是之前政府主要發(fā)展區(qū)域，受到很多外地大型的家居賣場運營商

35、的青睞，如紅星美凱龍、居然之家、歐亞達(dá)家居…… 其他區(qū)域更多為老市場，因為市場時間比較長、賣場本身格局的制約和以前經(jīng)營觀念的原因，一直走的是中低端路線，隨著重慶的發(fā)展和個高端賣場需要占領(lǐng)市場份額，不斷擴張，使高端賣場逐漸進(jìn)入各區(qū)市場，提高家居賣場的檔次，經(jīng)營理念和賣場 檔次得到宣明對比。 在過去的上半年中，已經(jīng)有紅星美凱龍南坪店歐美館、一統(tǒng)國際家居黃泥塝和藍(lán)湖郡兩店、美你家燈飾等開業(yè)，更大規(guī)模、更集中的開業(yè)則從5月中下旬開始進(jìn)入高潮，單店體量更大，綜合性、專業(yè)性賣場等特點，讓原本會按季節(jié)規(guī)律進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的重慶家居建材業(yè)，硝煙彌漫的競爭氣氛逐漸濃郁。 “今年重慶家居建材

36、業(yè)將迎來有史以來最熱的夏天！”重慶 家居建材業(yè)在未來一段時間的競爭熱點：從5月底至10月前，將有一大批新賣場開業(yè)入市。重慶傳統(tǒng)的家裝淡季，卻因為這些新賣場的開業(yè)而熱鬧非凡，也因為這些新賣場的開業(yè)而讓各家企業(yè)感受到了逐漸增大的競爭壓力。 東方家園舊址外立面已經(jīng)煥然一新，取而代之的是大氣且極具現(xiàn)代感的歐亞達(dá)家居。歐亞達(dá)家居是來自武漢的全國家居連鎖品牌，主營中高端主流品牌家具產(chǎn)品，經(jīng)營面積近6萬平方米。 ??? 除了率先開業(yè)的歐亞達(dá)家居，接下來的大半年里，陸續(xù)有多家大中型賣場開業(yè)：位于二郎步行街的居然之家二店、北濱路的建邦長盛·燈巢、南坪輔仁路的好百年家居、袁家崗的香江家居、江北觀音橋的富力·

37、美居天下、九龍園區(qū)華福路的美每家家居建材廣場以及新牌坊的龍湖MOCO家居生活館。其中體量最大的約有30萬平方米。 ??? 加之上半年已開業(yè)新賣場，今年重慶家居建材賣場體量將至少激增80萬㎡。如此大的新增體量，伴隨著近來政府對樓市宏觀調(diào)控發(fā)力，更引發(fā)了行業(yè)人士對未來發(fā)展的擔(dān)憂。最可能出現(xiàn)競爭白熱化的時間是十一黃金周期間，因而諸多新賣場在開業(yè)時間的選擇上頗費了一番心思：既要避開與同行沖突，又要留出足夠的時間打響品牌。如果錯過了五一節(jié)點，那就絕不能錯過十一黃金周，否則，不如將開業(yè)時間再往后推。因此，5月——8月就成了新賣場的密集開業(yè)期。 ??? 隨著重慶“五大中心城市”定位的確定，國內(nèi)家居大鱷們

38、看中了這塊發(fā)展?jié)摿薮蟮氖袌觯娂娗皝砣ν羷澋亍? ???其實從新賣場展開進(jìn)軍重慶市場的籌備工作的那一天就開始了！下半年的新開賣場，雖具有相對明顯的差異化特征，但由于在短時期內(nèi)集中放量，也讓市場壓力驟增。處在同一區(qū)域的，如燈巢、美居天下在經(jīng)營模式和產(chǎn)品上有差異。在選址上，居然二店、美每家都看好主城西部、內(nèi)環(huán)外移后形成的二環(huán)區(qū)域，放眼于更廣闊的大重慶市場。好百年以好百年家居、E購體驗中心、百年辦公三種模式進(jìn)入重慶市場。新賣場的驟然增加，并在品牌宣傳、促銷活動上大規(guī)模爆發(fā)，對已有賣場的地位和市場必然產(chǎn)生巨大壓力。重慶家居建材業(yè)的洗牌期已然到來。沒有特色，走傳統(tǒng)路線的家居建材賣場必然會被市場所淘汰

39、 渝中區(qū)： 主要以中天裝飾城、香江家居MALL、得意裝飾城為代表： 1、中天裝飾城： 地址：渝中區(qū)七星崗中山一路85號 乘車路線：401，402，405，601，418，105，109，465 周邊配套：農(nóng)業(yè)銀行，金山酒店 聯(lián)系電話：023-63510055 63534159 營業(yè)面積：16000㎡ 賣場檔次：中端 開業(yè)時間：1998年5月18日 營業(yè)時間：9:30——18:00 營業(yè)類別：裝修公司、廚房用品、櫥柜廚具、五金工具、電工電料、管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品、燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗

40、 、餐廳家具、餐桌、椅子、其他家具：書柜、藤制家具…… 商場特色：交通方便,品種齊全,服務(wù)優(yōu)良 2、香江家居MALL： 地址：重慶高新區(qū)奧體路1號中新城上城 乘車路線：CRT02線(較- 新)[空調(diào)] 207路[月票] 223路[月票] 232路[中級] 256路[中級] 郊310線 403路[月票] 411路[中級] 412路[月票] 416路[中級] 419路區(qū)間高峰線[中級](暫停) 419路[中級] 463路[中級] 464路[中級] 471路[月票][中級] 476路[月票][中級] 0811通宵線 820路[高級] 832路[中級] 0833通宵線 839路[中級] 營業(yè)

41、時間：9:00——18:00 賣場檔次：高端 營業(yè)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具…… 商場特色：商場以品牌專賣店模式，將眾多中高端家居暢銷品牌進(jìn)行全景展示，集中展現(xiàn)人們對未來‘家’的理想化追求，使消費者的未來家居夢想提前得到印證；倡導(dǎo)“綠色家居?綠色生活”，所有進(jìn)駐的品牌都有國家級綠色環(huán)保證明；商場在不同樓層均設(shè)立休閑區(qū)，有水

42、吧、咖啡廳等休閑區(qū)域，讓消費者在享受中購物。整個商場從負(fù)二層到五層優(yōu)選的上千中外暢銷的中高端家居品牌，它們不僅具備品牌影響力、環(huán)保也是必選指標(biāo)，重慶香江家居MALL將把最新式的產(chǎn)品和最貼心的服務(wù)送到重慶消費者身邊，“一站式購齊”的夢想將在這里很輕易地實現(xiàn)。 3、得意裝飾城： 地址：渝中區(qū)較場口89號 乘車路線：輕軌渝中首發(fā)站出入口，701、702、703、717、301、303、308、306、429、875、361、109、124、105、876、871等多路公交車可直接到達(dá) 周邊配套：銀行：位于得意C、B區(qū)有工商銀行、招商銀行、中國銀行、交通銀行；娛樂餐飲：位于得意A、B區(qū)有銀河璇

43、宮、零點酒廊、故事村、哥歌娛樂城、錢柜歌城、鉆酷酒吧、虹頂歌城、蘇河酒吧、仙登洗腳城、白領(lǐng)美容院、翡翠歌廳、瑪瑙會、愛爾蘭吧、你的酒吧、神話、劉伶吧、真愛俱樂部、依云清水會所、第三街角茶餐廳、銅鑼灣茶餐廳、彼岸西餐廳、窗外茶吧、真味小館、1938茶餐廳、潮豐牛肉館。 聯(lián)系電話：023- 63797203 營業(yè)面積：50000㎡ 開業(yè)時間：2000年5月18日 賣場檔次：中段 營業(yè)時間：9:00——18:00 營業(yè)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材

44、與木材、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具…… 商場特色：政府特批的專業(yè)裝飾市場，也是重慶較早的裝飾市場，以中高檔為主，售后服務(wù)好。 江北區(qū)： 江北區(qū)主要以居然之家金源店、建馬特江北店為代表： 1、居然之家江北店： 地址：江北區(qū)北濱路368號百聯(lián)金源購物廣場 乘車路線：863陳家灣到居然之家 401朝天門到君豪酒店 630家樂福到金砂水岸 127江北農(nóng)場到金砂水岸 122北濱路到北濱路（環(huán)線） 617鴛鴦到金紗水岸 周邊配套：金源時代購物廣場，君豪酒店 聯(lián)系電話：023-86358

45、315 營業(yè)面積：100000㎡ 開業(yè)時間：2006年10月1日 賣場檔次：高段 營業(yè)時間：周一至周五9：30——18：00 周六周日9：30——19：00 營業(yè)類別：廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具…… 商場特色：“一站式”、“先行賠付”、“綠色環(huán)?！?的經(jīng)營理念 2、建馬特江北店： 地址：江北區(qū)紅旗河溝轉(zhuǎn)盤處 乘

46、車路線：位于主干道，對面為重慶長途汽車站。有120、132、181、602、815、872、711、863、114等多路公交車經(jīng)過此地。 周邊配套：毗鄰中百倉大型生活超市、國美及蘇寧電器賣場、重慶汽車北站 聯(lián)系電話：023-67536096 營業(yè)面積：80000㎡ 開業(yè)時間：2004年 營業(yè)時間：9:00——18:00 賣場檔次：中段 營業(yè)類別：裝修公司、電器、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌

47、、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜 渝北區(qū)： 渝北區(qū)主要以紅星美凱龍渝北店、中國西部家居城、龍溪裝飾城為代表： 1、紅星美凱龍渝北店： 地址：渝北區(qū)北部新區(qū)高新園余松路新南路交叉口（北環(huán)出口水晶酈城旁） 乘車路線：809路公交車(八公里－－北環(huán)　紅星美凱龍) 465路公交車(解放碑----紅星沒凱龍) 868A路公交車(朝天門/觀音橋---紅星美凱龍) 231路公交車(袁家崗/石橋鋪/沙坪壩---紅星美凱龍) 411路公交車(九龍坡區(qū)/楊家坪---紅星美凱龍) 周邊配套：易初蓮花超市、中國銀行、工商銀行、交通銀行等 聯(lián)系電話：023-67036888 營業(yè)面積：1

48、20000㎡ 開業(yè)時間：2006年11月28日 營業(yè)時間：9:00——19:00 賣場檔次：高端 營業(yè)類別：裝修公司、電器、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、 餐廳家具：餐桌、椅子 、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具，書柜、藤制家具 商場特色：1、體驗式購物?暢享時尚家居新文化 2、1比1樣板房?真實呈現(xiàn)的家居夢想 3、唯美江南園林?融入賣場的秀麗風(fēng)景 經(jīng)營特點：自建賣場或者租賃商場經(jīng)營，統(tǒng)一招商，選擇知名家居及

49、建材品牌經(jīng)營，公共區(qū)域統(tǒng)一裝修，商家經(jīng)營場地按商場統(tǒng)一風(fēng)格裝修；商場統(tǒng)一收銀，如沒有經(jīng)過商場收銀，出現(xiàn)質(zhì)量問題，商場不負(fù)責(zé)；商家入場需繳納3萬元質(zhì)保金，在商家撤場后一年內(nèi)沒有消費者投訴，質(zhì)保金全額退還；商場進(jìn)行現(xiàn)貨交易或者定做交易；商家員工由商場統(tǒng)一管理。 2、中國西部家居城： 地址：渝北區(qū)金開大道1222號（鴛鴦鎮(zhèn)） 乘車路線：116路 紅巖石-上清寺-西部建材城 616(B) 南坪-西部建材城-融科蔚城 610(B) 菜園壩-西部建材城-融科蔚城 831路 五里店-西部建材城-長福西路 周邊配套：中國信合 中國聯(lián)通 中國郵政 重慶經(jīng)開區(qū)萬誼大酒樓 重慶市公安局經(jīng)開區(qū)分局 聯(lián)系電話

50、：023-67463777 營業(yè)面積：850000㎡ 開業(yè)時間：2005年10月 營業(yè)時間：9:00——18:00 賣場檔次：中端 營業(yè)類別：廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、 門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具 商場特色：誠信服務(wù)，熱情、主動、文明、有禮，杜絕虛假產(chǎn)品宣傳。 產(chǎn)品質(zhì)量全面保證，杜絕市場內(nèi)偽劣產(chǎn)品。 價格合理，接受消費者及社會各界廣泛監(jiān)督。市

51、場免費送貨。嚴(yán)格按照國家規(guī)定，進(jìn)行售后三包服務(wù)（包修、包換、包退）。 經(jīng)營特點：主要以批發(fā)和物流為主，沒有特點。 3、龍溪裝飾城： 地址：渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)龍脊路101號 乘車路線：位于主干道旁，交通便利。132、205、120、872、711、114、148等多路公交車到達(dá) 聯(lián)系電話：023-67602628 營業(yè)面積：60000㎡ 開業(yè)時間：2001年 營業(yè)時間：9:00——17:30 賣場檔次：低端 營業(yè)類別：電器、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、門、窗 、客

52、廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子 、床頭柜、臥室柜 商場特色：誠實經(jīng)營，質(zhì)優(yōu)價廉。 經(jīng)營特點：商場和商家只是租賃關(guān)系，沒有統(tǒng)一的管理模式。 南岸區(qū)： 南岸區(qū)主要以紅星美凱龍南坪店、建馬特南坪店為代表： 1、紅星美凱龍南坪店： 地址：紅星美凱龍在南坪上海城 乘車路線：各區(qū)到南坪的公交車均可到達(dá) 周邊配套：銀行，車站，南坪會展中心，商業(yè)街 聯(lián)系電話：023-62327999 營業(yè)面積：70000㎡ 開業(yè)時間：2009年11月15日 營業(yè)時間：9:00——18:00 賣場檔次：高端 營業(yè)類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具 、五金工具,電工電料,管材管

53、件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、門、窗、餐廳家具：餐桌、椅子、床頭柜、臥室柜 商場特色：紅星美凱龍南坪店一期綜合建材館，總面積達(dá)7萬余方，擁有負(fù)一樓和一樓兩層，一樓面積高達(dá)5萬平米，是目前SHOPPING?MALL中單層體量最大的家居賣場，經(jīng)營品類囊括衛(wèi)浴、瓷磚、地板、墻紙、五金電器等13類；擁有重慶地區(qū)最多進(jìn)口品牌的瓷磚區(qū)和西南地區(qū)面積最大的木制品館，賣場聚焦家居行業(yè)中高端市場，核心定位“時尚·精品·文化”，?以“時尚年輕且兼具品位”的睿智精英階層為主要目標(biāo)消費對象。 經(jīng)營特點：自建賣場或者租賃商場經(jīng)營，統(tǒng)一招商，選擇

54、知名家居及建材品牌經(jīng)營，公共區(qū)域統(tǒng)一裝修，商家經(jīng)營場地按商場統(tǒng)一風(fēng)格裝修；商場統(tǒng)一收銀，如沒有經(jīng)過商場收銀，出現(xiàn)質(zhì)量問題，商場不負(fù)責(zé)；商家入場需繳納3萬元質(zhì)保金，在商家撤場后一年內(nèi)沒有消費者投訴，質(zhì)保金全額退還；商場進(jìn)行現(xiàn)貨交易或者定做交易；商家員工由商場統(tǒng)一管理。 2、建馬特南坪店： 地址：南岸區(qū)南坪西路（步行街附近） 乘車路線：臨近交通主干道，有121、108、611等數(shù)10路公交車可到達(dá) 周邊配套：鄰近南坪步行街，周圍有大型百貨公司和生活超市 聯(lián)系電話：023-62984181 營業(yè)面積：40000㎡ 開業(yè)時間：1997年 營業(yè)時間：9:00——18:00 賣場檔次：中

55、端 營業(yè)類別：裝修公司、五金工具,電工電料,管材管件、油漆涂料 、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具 經(jīng)營特點：商家和商場只是租賃關(guān)系，商場類部分廚衛(wèi)電器由商場自行代理銷售。 高新區(qū)： 高新區(qū)主要以居然之家二郎店、國窖建材匯展中心為代表： 1、居然之家二郎店： 地址：二郎步行街 乘車路線：到二郎的公交車均能到達(dá) 營業(yè)時間：周一至周五9：30--18：00 周六周日9：30--19：00 賣場檔次：高端 經(jīng)營面積：100000㎡ 經(jīng)營類別：廚房用品,櫥柜廚具、油漆涂料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具

56、、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、 臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具 經(jīng)營特點：提供家居裝修設(shè)計、裝飾材料、家具、家居用品及飾品等“一站式”服務(wù)，是融家裝設(shè)計中心、家具建材市場、家居建材品牌專賣店、建材超市、家居商場等多種業(yè)態(tài)為一體的大型家居建材主題購物中心。居然之家堅持“先行賠付”、“綠色環(huán)?！?、“統(tǒng)一退換貨” 2、國窖建材匯展中心： 地址：高新區(qū)石新路156號 乘車路線：大坪到沙坪壩的公交車都要路過 聯(lián)系電話：023-68796999 開業(yè)時間：2006年12月2日 營業(yè)時間：9:30——18:00 賣場檔次：中端

57、 經(jīng)營類別：廚房用品,櫥柜廚具 、五金工具,電工電料,管材管件 、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、基礎(chǔ)建材與木材 經(jīng)營特點：商家與商場只是租賃關(guān)系，沒有特點 沙坪壩區(qū)： 沙坪壩區(qū)主要以升偉精品建材城、大川建博中心、臨江裝飾城為代表： 1、升偉精品建材城： 地址：沙坪壩區(qū)馬家?guī)r鳳天路與天馬路交匯處 乘車路線：沙坪壩方向——472、807、211、209、454、464 渝中區(qū)方向——462、875、418、702、429、402、717、467、501 南坪方向——464、819、875 江北方向——201、606、133、236、148、231、800 楊家坪方向——806、716、404、

58、239、204、209 周邊配套：附近有廣場停車場、眾多小飲食餐館 聯(lián)系電話：023-65236668 開業(yè)時間：2006年7月18日 營業(yè)時間：9:00——20:00 營業(yè)面積：60000㎡ 賣場檔次：中端 經(jīng)營類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具…… 經(jīng)營特點：商家和商場只是租賃關(guān)系，沒有特點 2、大川建博中心

59、： 地址：沙坪壩區(qū)馬家?guī)r升偉建材市場對面 乘車路線：819路 聯(lián)系電話：023-61705888 61703666 周邊配套：榮和老菜館 中國建設(shè)銀行 中國郵政 奇火鍋 營業(yè)時間：夏季：8：30—19：30 冬季：9：00—18：00 開業(yè)時間：2006年10月 賣場檔次：中端 營業(yè)面積：200000㎡ 經(jīng)營類別：廚房用品,櫥柜廚具、五金工具,電工電料,管材管件 、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、客廳家具：視聽柜、茶幾、鞋柜、沙發(fā)、餐廳家具：餐桌、椅子、臥室家具：臥室床、梳妝臺、床頭柜、

60、臥室柜、其他家具：書柜、藤制家具…… 商場特色：大川·建博中心的廚柜、吊頂、地板、門業(yè)因品牌眾多、質(zhì)優(yōu)價廉，獲得了政府及大眾的認(rèn)可。經(jīng)重慶市建委批準(zhǔn)，由重慶市建筑裝飾協(xié)會授予“廚柜吊頂采購基地”、“地板門業(yè)采購基地”稱號。 經(jīng)營特點：商家和商場只是租賃關(guān)系，沒有特點。 3、臨江裝飾城： 地址：沙坪壩區(qū)石小路106號 乘車路線：交通便利，148、402、418、404等多路公交車經(jīng)過此地 聯(lián)系電話：023-65310738 周邊配套：周邊有餐飲、娛樂等設(shè)施 開業(yè)時間：1997年5月28日 營業(yè)面積：50000㎡ 賣場檔次：低端 經(jīng)營類別：裝修公司、廚房用品,櫥柜廚具、五金工

61、具,電工電料,管材管件、油漆涂料、墻地面材料、家居用品(窗簾、床上用品、飾物等)、衛(wèi)浴產(chǎn)品,陶瓷潔具、照明用品,燈飾燈具、基礎(chǔ)建材與木材、門、窗、餐廳家具：餐桌、椅子 商場特色：地板品類多，價格便宜 經(jīng)營特點：商家和商場只是租賃關(guān)系沒有特點 從以上重慶主城主要家居賣場情況分析來看，目前重慶除紅心美凱龍和居然之家是走的賣場管理路線外，其他的都是走的傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)路線，沒有將地產(chǎn)和商業(yè)相嫁接，所以，沒有任何品牌感。 五、家居賣場未來發(fā)展 1、家居賣場消費情況 消費群體年齡結(jié)構(gòu)比重集中在25-35歲之間，比例達(dá)到61%，其中25-30歲和30-35歲比重分別為37%和24%

62、；35-40歲比重為18%，40歲以上和25歲以下比重僅為11%和10%，消費者日趨年輕化： 消費者家庭年收入多集中在8-25萬元，占到了65%，其中8-15萬元占36%，15-25萬元占29%；收入在8萬元以下的占到了25%；7%的消費者收入在25-35萬元之間，家庭年收入在35萬元以上的為3%。 裝修面積主要以50-130平米為主，占總量的72%，其中50-90平米占37%，90-130平米占34%。130-180平米比重為16%，180平米以上超大戶型和50平米以內(nèi)小戶型的比重分別為4%和8%。由此可見，消費者裝修面積以中等裝修面積為主。消費者家庭裝修預(yù)算集中于5-1

63、0萬元、10-20萬元區(qū)間 裝修支出在5-10萬元消費者占38%，10-20萬元的占到了29%，選擇裝修預(yù)算20-25萬元之間的消費者占到了14%，而5萬元以內(nèi)以及25萬元以上分別有13%和6%。 消費者購買家居產(chǎn)品時最關(guān)注因素分別為實用性、品牌、和價格，其中實用性因素占比最高，為22%；其次產(chǎn)品的品牌占17%，最后價格因素占到了15%，其余消費者則更關(guān)注家居產(chǎn)品的款式、耐用性和環(huán)保。實用性、品牌和價格是消費者最關(guān)注的三大因素 在消費者裝修總預(yù)算分配中，家具消費預(yù)算占比49%，是裝修時主要的花費產(chǎn)品；櫥柜（含煙機灶具）消費預(yù)算占比18%；衛(wèi)浴花費占總預(yù)算比重為12%；這三

64、大品類消費占到了消費者總預(yù)算的79%。地板消費占總預(yù)算比重7%，瓷磚消費占比6%，其他木門、涂料等耗材消費占8%。 在整個消費過程中，路邊小店、小型家具商店和裝修現(xiàn)場制作的消費方式已經(jīng)被在大型賣場和會展展銷所逐漸消弱，這也反映隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高，消費者對購物環(huán)境和商品品質(zhì)的要求也隨著增強 2、目前重慶的家居賣場形態(tài)： 重慶家具賣場的發(fā)展一直處于全國落后階段，特別是在直轄前，由于城市配套落后，人均收入不能支撐高端家居賣場的發(fā)展；直轄后，政府大力扶持重慶發(fā)展，人均收入不斷提高，品牌消費的觀念日趨形成和強化；由于歷史遺留問題，重慶的家具市場一直處于落后于一些大城市，目前重慶

65、擁有的賣場形態(tài)： 第一代賣場——又稱街道專業(yè)市場，是以道路作為基準(zhǔn)，以道路兩邊的臨街門面形成的市場，此類市場沒有檔次感，此類商場逐漸將被取締。比如：冉家壩建材市場、新華路電器一條街…… 第二代賣場——又稱鴿籠專業(yè)市場，雖然已進(jìn)入商場化管理，但是給人一種雜、亂的感覺，沒有檔次感，比如：解放碑的雅蘭電子城、福天建材市場、銀治生活館、建馬特南坪店…… 第三代賣場——又稱店中店專業(yè)市場，已進(jìn)入商場化管理，此類市場分區(qū)明確、裝修華麗、檔次感十足。例如：紅心美凱龍、居然之家…… 第四代賣場——又稱終端賣場，已經(jīng)進(jìn)入完全的商場化管理，統(tǒng)一的服務(wù)、統(tǒng)一的收銀，表現(xiàn)在商場進(jìn)行統(tǒng)一的招商、統(tǒng)一的經(jīng)營，商場

66、允許廠家或代理商派入促銷員，由商場收銀，每月按照返點比例扣除后，將款打給供貨方的方式，如：國美電器、蘇寧電器…… 3、重慶家居賣場未來發(fā)展 從整個重慶家居賣場看，大多數(shù)賣場都逐漸往著高端賣場靠攏，但被自身的條件所局限，自身定位高、招商力度大，經(jīng)營理念卻還停留在原始狀態(tài)，外地大型賣場（紅星美凱龍、居然之家……）進(jìn)入重慶市場后，重慶本地市場紛紛效仿，但由于理念和經(jīng)驗的缺乏，一直沒有新的突破； 從整個消費環(huán)境上，目前重慶擁有的賣場形態(tài)已經(jīng)逐漸不能滿足未來消費者的需求，賣場同質(zhì)化嚴(yán)重，沒有自己的特色，賣場功能跟不上消費節(jié)奏，使很多好的理念得不到落實，就像空想中的概念賣場； 從消費者消費圖表和目前家居賣場形態(tài)，我們可以看出，消費者日趨年輕化，由于經(jīng)濟(jì)的不斷好轉(zhuǎn)收入日趨增多，對品牌消費的觀念日趨增強，同時消費已進(jìn)入理性化時代，隨著城市的發(fā)展和消費品牌化演變，目前個體門店或店中店的家居賣場模式已經(jīng)逐漸不能滿足社會和消費者的需求，家居賣場多元化和多功能化是行業(yè)演變的必然過程。 六、馬家?guī)r市場： 重慶的建材市場有很多，其中馬家?guī)r建材市場在重慶的所有