中國上海房地產行業(yè)咨詢研究報告·2004年7月版(框架)

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1、中國上海房地產行業(yè)咨詢研究報告2004年7月版 引言 第一部分 行業(yè)現狀分析 　　第一章 2002年我國房地產開發(fā)狀況分析 　　　　第一節(jié) 2002年我國房地產業(yè)發(fā)展概況 　　　　第二節(jié) 全國土地資源的供給狀況 　　　　第三節(jié) 我國房地產業(yè)投資狀況分析 　　　　第四節(jié) 我國房地產業(yè)市場供給結構分析 　　　　第五節(jié) 我國商品房銷售與空置狀況 　　　　第六節(jié) 我國房地產價格分析 　　　　第七節(jié) 現階段房地產業(yè)發(fā)展存在問題 　　　　第八節(jié) 2003年中國房地產行業(yè)展望 　　第二章 上海房地產業(yè)發(fā)展狀況概述 　　　　第一節(jié) 上海房地產業(yè)發(fā)展的歷史回顧 　　　　第二節(jié)

2、上海房地產業(yè)發(fā)展概況 　　　　第三節(jié) 2002年上海土地供給市場深度分析 　　　　第四節(jié) 上海房地產開發(fā)投資狀況 　　　　　　一、2002年上海房地產投資概況 　　　　　　二、上海房地產開發(fā)企業(yè)規(guī)模分析 　　　　　　三、2002年上海房地產投資結構透視 　　　　　　四、2002年商品房開發(fā)建設情況分析 　　　　第五節(jié) 上海房地產市場供應狀況分析 　　　　第六節(jié) 重點城市房地產開發(fā)及地產文化比較 　　　　第七節(jié) 上海房地產業(yè)發(fā)展特點及2003年展望 　　第三章 房地產行業(yè)經濟指標分析 　　　　第一節(jié) 房地產行業(yè)盈利性分析 　　　　　　一、行業(yè)利潤率分析 　　　

3、　　　二、贏利性分析 　　　　第二節(jié) 房地產行業(yè)投資風險分析 　　　　第三節(jié) 上海房地產周期分析 　　　　　　一、全國及典型城市房地產周期比較分析 　　　　　　二、上海房地產市場成長性分析 第二部分 上海房地產市場需求分析 　　第四章 上海房地產市場需求分析 　　　　第一節(jié) 商品房銷售與空置狀況 　　　　　　一、2002-2003年1季度商品房銷售和空置狀況 　　　　　　二、2002年商品房銷售結構分析 　　　　第二節(jié) 上海房地產市場價格分析 　　　　　　一、2002年上海房地產價格及住宅結構分析 　　　　　　二、2003年1季度上海房地產價格指數分析

4、 　　　　　　三、2003年上海住宅價格走勢分析 　　　　第三節(jié) 上海居民居住狀況分析 　　　　　　一、居民購買力水平分析 　　　　　　二、上海居民居住現狀 　　　　　　三、上海居住水平的國內外比較分析 　　　　第四節(jié) 上海住宅需求量預測 　　　　第五節(jié) 上海購房基本需求調查 　　　　　　一、購房者的主要特征 　　　　　　二、購房時比較重視的因素 　　　　　　三、購房偏好 　　　　　　四、獲取房地產信息的主要渠道 　　　　　　五、不同年齡收入人群需求的比較分析 　　　　第六節(jié) 上海新婚房市場調查 第三部分 各細分市場及區(qū)域房地產市場分析 　　

5、第五章 各細分市場及區(qū)域房地產市場發(fā)展狀況 　　　　第一節(jié) 上海市房地產一級市場分析 　　　　第二節(jié) 上海住宅產業(yè)現狀分析 　　　　　　一、2002年上海市住宅業(yè)發(fā)展概況 　　　　　　二、2002住宅銷售分析 　　　　　　三、2002-2003年1季度上海各區(qū)住宅新盤價格分析 　　　　　　四、2003年1季度上海住宅新變化 　　　　第三節(jié) 上海高檔住宅市場分析 　　　　　　一、租賃市場 　　　　　　二、高檔住宅銷售市場分析 　　　　　　三、上海別墅市場分析 　　　　第四節(jié) 上海酒店式服務公寓市場 　　　　第五節(jié) 上海水景住宅分析 　　　　第六節(jié) 可售型裝

6、修住宅市場分析 　　　　第七節(jié) 上海辦公樓分析 　　　　　　一、上海辦公樓市場發(fā)展歷史回顧 　　　　　　二、上海辦公樓市場現狀 　　　　　　三、寫字樓區(qū)域分布分析 　　　　　　四、寫字樓租戶行業(yè)分析 　　　　　　五、上海辦公樓市場未來預測 　　　　第八節(jié) 上海二手房市場分析 　　　　第九節(jié) 上海商鋪市場分析 　　第六章 上海主要區(qū)域房地產市場分析 　　　　第一節(jié) 浦東地區(qū) 　　　　第二節(jié) 靜安區(qū) 　　　　第三節(jié) 徐匯區(qū) 　　　　第四節(jié) 長寧區(qū) 　　　　第五節(jié) 楊浦區(qū) 　　　　第六節(jié) 閔行區(qū) 　　　　第七節(jié) 閘北區(qū) 　　　　第八節(jié) 普陀區(qū) 　　　　第

7、九節(jié) 盧灣區(qū) 　　　　第十節(jié) 虹口區(qū) 　　　　第十一節(jié) 南匯區(qū) 　　　　第十二節(jié) 未來最具增長潛力的區(qū)域 第四部分 房地產業(yè)經營模式分析 　　第七章 房地產行業(yè)經營模式分析 　　　　第一節(jié) 房地產公司的商業(yè)模式分析 　　　　　　一、開發(fā)公司模式 　　　　　　二、房屋（物業(yè)）經營模式 　　　　　　三、房地產的服務模式 　　　　　　四、不動產金融公司的商業(yè)模式 　　　　第二節(jié) 我國房地產銷售模式 　　　　　　一、我國房地產業(yè)營銷特點 　　　　　　二、香港與臺灣房地產代理模式分析 　　　　第三節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展桎梏與機遇 　　　　　　一、中“洋”物業(yè)

8、管理差距在哪兒？ 　　　　　　二、入世對物業(yè)管理的利與弊 　　　　　　三、上海物業(yè)管理企業(yè)整合求生存 第五部分 住房金融及房地產相關因素分析 　　第八章 房地產金融市場分析 　　　　第一節(jié) 住宅金融發(fā)展現狀及主要問題 　　　　第二節(jié) 上海市住房貨幣化現狀分析 　　　　第三節(jié) 2002年上海市公積金執(zhí)行情況分析 　　　　第四節(jié) 國際資本流動對房地產市場的影響 　　　　第五節(jié) 國際住房金融政策模式比較分析 　　　　第六節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)融資新渠道研究 　　　　第七節(jié) 我國住房金融市場發(fā)展展望 　　第九章 影響房地產發(fā)展的相關因素分析 　　　　第一節(jié) 上海經濟發(fā)展

9、動態(tài)分析 　　　　第二節(jié) 上海房地產政策與城市規(guī)劃研究 　　　　　　一、上海房地產業(yè)政策的演變 　　　　　　二、2002年國家出臺房地產政策及影響 　　　　　　三、2002-2003年上海城市規(guī)劃及房地產政策 　　　　第三節(jié) “世博”對于上海房地產市場的影響 　　　　第四節(jié) 我國建材市場分析 　　　　第五節(jié) WTO對上海房地產業(yè)發(fā)展的影響 第六部分 上海房地產市場競爭分析 　　第十章 行業(yè)競爭分析 　　　　第一節(jié) 上海房地市場競爭格局 　　　　　　一、2002年度上海樓市50強研究 　　　　　　二、市場呈現自由競爭的格局 　　　　　　三、國內上市公司紛紛

10、進軍上海房地產市場 　　　　　　四、香港地產巨頭會戰(zhàn)上海灘 　　　　　　五、上海樓市品牌競爭喜憂參半 　　　　第二節(jié) 房地產企業(yè)的“新土地”策略 　　　　第三節(jié) 上海房地產業(yè)競爭趨勢分析 　　　　第四節(jié) 中國加入WTO，短期內不會形成劇烈競爭 　　第十一章 房地產業(yè)優(yōu)勢企業(yè)分析 　　　　第一節(jié) 房地產上市公司經營概況 　　　　　　一、中國房地產上市公司運行狀況 　　　　　　二、2002年中國房地產上市公司10強研究 　　　　　　三、2002年上海房地產板塊業(yè)績概況 　　　　第二節(jié) 合生創(chuàng)展 　　　　　　一、公司業(yè)績分析 　　　　　　二、公司運作模式分析

11、 　　　　　　三、全國擴張策略 　　　　　　四、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 　　　　第三節(jié) 陸家嘴 　　　　　　一、2002年公司經營狀況 　　　　　　二、公司經營戰(zhàn)略研究 　　　　第四節(jié) 中華企業(yè) 　　　　　　一、公司經營狀況研究 　　　　　　二、公司經營發(fā)展戰(zhàn)略 　　　　第五節(jié) 中遠發(fā)展 　　　　　　一、公司經營業(yè)績分析 　　　　　　二、公司現有主要項目及分析 　　　　　　三、公司經營戰(zhàn)略分析 　　　　　　四、競爭力分析 　　　　　　五、發(fā)展前景分析 　　　　第六節(jié) 萬科地產 　　　　　　一、公司行業(yè)地位分析 　　　　　　二、公司競爭優(yōu)勢分析

12、 　　　　　　三、公司業(yè)務分析 　　　　　　四、公司成長性分析 　　　　　　五、2003年公司發(fā)展計劃 　　　　第七節(jié) 華僑城地產 　　　　　　一、旅游、房地產雙業(yè)并舉 　　　　　　二、華僑城波菲羅項目分析 　　　　　　三、經營中出現的問題 　　　　　　四、公司業(yè)務發(fā)展計劃 　　　　第八節(jié) 天鴻集團 　　　　　　一、公司經營業(yè)績分析 　　　　　　二、公司的主要經營策略和市場推廣模式 　　　　第九節(jié) 金地集團 　　　　　　一、公司經營情況分析 　　　　　　二、主要供應商、客戶情況 　　　　　　三、經營中出現的問題 　　　　　　四、金地的北

13、京攻略 　　　　　　五、公司最新動態(tài) 　　　　第十節(jié) 北京城建集團 　　　　　　一、公司經營情況分析 　　　　　　二、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 　　　　　　三、經濟住宅打天下 　　　　第十一節(jié) 珠江地產 　　　　　　一、2002年公司業(yè)績分析 　　　　　　二、公司運作模式分析 　　　　　　三、2003公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 第七部分 行業(yè)發(fā)展趨勢及企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 　　第十二章 房地產業(yè)發(fā)展趨勢分析 　　　　第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展趨勢分析 　　　　第二節(jié) 上海地產大趨勢 　　　　第三節(jié) 2003年上海房地產市場走勢 　　　　　　一、市場供應 　　　　　　二、市

14、場吸納 　　　　　　三、市場價格 　　　　　　四、熱點展望 　　　　第四節(jié) 2003年上海樓市居住和投資熱點 　　第十三章 上海房地產行業(yè)SWOT分析 　　　　第一節(jié) 房地產業(yè)發(fā)展制約因素分析 　　　　第二節(jié) 上海房地產業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢分析 　　　　第三節(jié) 上海房地產市場的商機與挑戰(zhàn) 　　　　　　一、十大機遇力推上海房地產業(yè) 　　　　　　二、WTO給房地產業(yè)帶來的挑戰(zhàn) 　　　　　　三、進入上海房地產業(yè)主力業(yè)務的機會 　　　　　　四、由上海房地產市場發(fā)展帶來的機會 　　　　　　五、國際投資者對上海房地產市場的觀感 　　第十四章 房地產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 　　　

15、　第一節(jié) 房地產企業(yè)的核心競爭力剖析 　　　　　　一、房地產企業(yè)的核心競爭力的內涵與特性 　　　　　　二、傳統(tǒng)經濟下房地產企業(yè)核心競爭力的演變過程 　　　　　　三、新經濟時代房地產企業(yè)的核心競爭力 　　　　　　四、構建并維持現代房地產業(yè)核心競爭力 　　　　第二節(jié) 房地產企業(yè)市場經營策略 　　　　第三節(jié) 不同類型房地產企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略 　　　　　　一、房地產集團公司的發(fā)展戰(zhàn)略選擇 　　　　　　二、小型房地產企業(yè)的發(fā)展模式 附錄 　　附錄一 住宅與房地產業(yè)“十五”計劃 　　附錄二 《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》 圖表目錄 　　表1 1997-2

16、002年全國房地產歷年數據 　　圖1 2002年1-11月土地購置前五強省份情況 　　表2 1997-2002年房地產開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置情況 　　圖2 1998-2002年全國土地交易價格指數 　　表3 2000-2002年各季度不同物業(yè)用地交易價格指數 　　圖3 1997-2002年全國房地產投資情況 　　圖4 2002年各月房地產開發(fā)投資情況 　　表4 2002年各地區(qū)房地產開發(fā)投資完成情況 　　圖5 1997-2002年住宅投資占房地產總投資的比例 　　圖6 2002年全國各類物業(yè)投資結構比例示意圖 　　表5 2002年各類型物業(yè)開發(fā)投資完成情況 　　表6 20

17、02年1-12月各地區(qū)房地產開發(fā)資金來源情況 　　表7 2002年1-11月各地區(qū)房地產開發(fā)到位資金結構 　　圖7 2002年1-11月份全國房地產各類資金來源使用情況 　　圖8 1997-2002年全國商品房新開工面積情況 　　圖9 1997-2002年全國商品房施工面積情況 　　圖10 1997-2002年全國商品房竣工面積情況 　　表8 1998-2001年我國經濟適用房情況一覽表 　　表9 各國自有住房與出租房的比率 　　表10 商品房逐年銷售情況一覽 　　圖11 2002年全國房地產開發(fā)投資與銷售情況 　　表11 2002年1-12月各月商品房累計銷售情況 　　

18、圖12 1999-2002年我國商品房空置情況 　　圖13 1997-2002年我國商品房逐年平均銷售價格一覽 　　表12 2000-2002年各季度全國房屋銷售價格指數一覽 　　表13 2000-2002年各季度全國土地交易價格指數一覽 　　表14 2000-2002年各季度全國房屋租賃價格指數一覽 　　表15 2002年上海市房地產市場統(tǒng)計數據匯總 　　表16 1998-2002年上海房地產整體供需情況 　　表17 2002年香港發(fā)展商投資上海房地產一覽 　　圖14 2002年上海登記預售的商品房價格結構 　　表18 2003年1-2月份上海市有償使用地塊匯總表 　　表

19、19 2002年上海與國內主要城市房地產投資額比較 　　圖15 “九五”以來上海全社會固定資產及房地產投資情況 　　圖16 上海市1990-2002年的房地產企業(yè)數量對比 　　表20 近年來上海房地產投資結構 　　圖17 1998-2002年上海住宅投資占房地產總投資的比例 　　圖18 1998-2002年上海商品房新開工和竣工情況 　　表21 近年來上海房地產開發(fā)建設的結構情況 　　表22 2002年商品房各季和逐季累計供應情況 　　表23 2002年上海商品房供應的價格結構 　　表24 2002年上海商品房供應用途結構 　　表25 2002年上海商品房供應的面積結構

20、　　表26 2002年1-11月全國主要城市房地產增加值情況 　　表27 2002年1-11月全國主要城市房地產投資用途情況 　　表28 2002年1-11月全國主要城市商品房竣工、銷售情況 　　表29 我國商品房價格構成 　　圖19 歷年上海本地房地產企業(yè)平均利潤率 　　圖20 歷年深滬地產上市公司平均每股收益走勢圖 　　表30 1988-2002年全國及三大城市商品房銷售面積增長率 　　圖21 全國、北京、上海、深圳房地產周期 　　圖22 1998-2003年上海商品房供求狀況 　　圖23 1998-2003年上海商品房銷售金額一覽 　　表31 2002年上海房地產供需

21、總量逐月變化情況 　　表32 1995-2002年上海商品房銷售面積與二手房買賣面積情況比較 　　表33 1994-2002年上?？罩蒙唐贩拷Y構情況 　　表34 2002年上海商品房空置面積逐月變化情況 　　表35 2002年上海房地產市場商品房預售結構 　　表36 2002年各類商品房預售成交比例變化情況 　　表37 2001-2002年上海各區(qū)住宅一級市場平均銷售價格 　　表38 2001-2003年中房上海指數歷期走勢 　　表39 2003年上海住宅各價位段房價走勢預測 　　表40 1980-2002年上海市區(qū)居民居住狀況 　　表41 2000年上海全市家庭戶人均住房

22、建筑面積 　　表42 2000年上海全市家庭戶戶均住房間數 　　圖24 2002年上海、北京、深圳、天津四市人均住房使用面積比較 　　表43 上世紀80年代末部分國家居住狀況 　　表44 1990年前后世界大城市經濟水平與居住狀況 　　表45 上海市1995-2002年商品住宅租售面積 　　表46 2003-2005年上海商品住宅需求經驗預測值 　　表47 1978-2000年上海市歷年住宅消費量相關指標 　　表48 1978-2001年上海市住宅消費量 　　表49 直線法預測2001-2005年的住宅消費量 　　表50 自回歸法預測“十?五”期間的住宅消費量 　　表51

23、 多元回歸法預測“十?五”期間的住宅消費量 　　表52 三種模型法的平均值 　　表53 2001-2005年上海住宅需求預測調整值 　　圖25 購房者年齡分布圖 　　圖26 購房者家庭月收入分布圖 　　圖27 購房時考慮最多的因素 　　圖28 房型選擇分布圖 　　圖29 面積選擇分布圖 　　圖30 購房總價分布圖 　　圖31 購房單價分布圖 　　圖32 獲得房地產信息渠道分布圖 　　表54 上海未來兩年內可能購房者的主流需求 　　表55 不同年齡、收入人群的需求比較 　　圖33 上海市新婚的購房意愿 　　圖34 上海市不同性別青年人購買新房的選擇 　　圖35 上海

24、青年人購買新房考慮的因素 　　表56 上海市用地結構 　　表57 歷年上海土地使用權出讓情況 　　圖36 歷年上海土地交易價格指數 　　圖37 1995-2002年上海住宅投資占房地產總投資比例 　　表58 1998-2002年上海住宅市場供需情況 　　圖38 2002年1-12月住宅竣工面積和住宅銷售面積對比圖 　　圖39 2002年上海住宅各季度成交價格情況 　　圖40 上海住宅價格指數走勢圖 　　圖41 2002年上海住宅價格結構 　　表59 2002-2003年1季度上海市各區(qū)住宅新盤價格 　　圖42 上海市各區(qū)住宅新盤價格走勢圖 　　圖43 2002年上海高檔

25、住宅各季度租金變化情況 　　圖44 2002年上海高檔住宅各季度入住率變化情況 　　表60 2002年1-6月上海新開高檔住宅一覽 　　圖45 1999-2002年上海高檔住宅供應情況 　　圖46 2000-2002年上海高檔住宅不同區(qū)域供應比較 　　圖47 1999-2002年上海高檔住宅價格結構 　　表61 2002年度上海住宅預售面積前十強 　　圖48 2002年上海別墅區(qū)域分布圖 　　圖49 2002年上海別墅銷售價格結構圖 　　圖50 上海別墅類型結構 　　圖51 上海別墅面積結構圖 　　圖52 1998-2001年別墅物業(yè)銷售面積占住宅開發(fā)面積的比重 　　圖

26、53 上海酒店式服務公寓區(qū)域分布狀況 　　表62 上海酒店式服務公寓物業(yè)規(guī)模狀況 　　表63 上海酒店式服務公寓房型狀況 　　表64 上海首批裝修住宅試點項目一覽 　　圖54 2002年上海高檔裝修住宅區(qū)域分布 　　圖55 2002年上海高檔裝修住宅價格結構 　　圖56 2002年上海高檔裝修住宅裝修價格分布 　　表65 2002年上海高檔裝修住宅典型裝修材料 　　圖57 2002年上海非高檔裝修住宅區(qū)域分布 　　圖58 2002年上海非高檔裝修住宅價格結構 　　圖59 2002年上海非高檔裝修住宅裝修價格分布 　　表66 2002年上海非高檔裝修住宅典型裝修材料 　　

27、圖60 1995-2001年上海辦公用地出讓面積情況 　　圖61 上海市辦公樓投資趨勢圖 　　表67 歷年上海市辦公樓供應情況 　　表68 歷年上海市辦公樓吸納情況 　　表69 歷年上海市辦公樓空置情況 　　表70 歷年上海市辦公樓平均價格情況 　　圖62 1995-2000年各季度上海市辦公樓價格指數走勢圖 　　圖63 上海甲級寫字樓供應量分布 　　表71 2002年上海主要新增甲級寫字樓一覽 　　圖64 上海辦公樓吸納量變動趨勢 　　圖65 2002年各季度寫字樓空置率變化 　　圖66 2002年各季度寫字樓銷售價格變化情況 　　表72 1998-2002年全國主要

28、城市二手房成交情況 　　圖67 1998-2002年上海二手房成交面積與一手住宅成交比例 　　表73 2002年各季度上海住宅二級市場平均銷售價格 　　表74 2002年各季度上海商鋪二級市場租金水平 　　表75 2003年3月份上海商業(yè)新增供應情況 　　表76 2003年1季度上海商鋪售價 　　表77 2003年1季度上海商鋪租金 　　圖68 目前浦東高檔住宅消費群結構 　　表78 2002-2003年1季度普陀區(qū)蘇州河沿岸住宅價格一覽 　　表79 近幾年商業(yè)銀行房地產貸款情況 　　表80 近幾年商業(yè)銀行個人住宅貸款情況 　　表81 2002年上海住房公積金歸集、提取情

29、況 　　表82 2002年上海住房公積金個人購房貸款情況 　　表83 2000年底累計外商直接投資行業(yè)分布 　　表84 1998-2001年外商直接投資房地產行業(yè)情況 　　表85 2000年全球前10位上市房產開發(fā)商和前50位房產開發(fā)商狀況 　　表86 美國商用房地產資本來源 　　表87 中央政府財政支出中住房及其社區(qū)環(huán)境所占比重 　　表88 日本住宅建設五年計劃及其實施 　　圖69 日本公團住宅建設資金來源 　　表89 全國及各大城市GDP總值 　　表90 全國及各大城市GDP增長率 　　表91 2002年國內重要房地產政策及影響 　　圖70 2002年全國建材行業(yè)銷

30、售情況 　　圖71 2002年建材行業(yè)利潤增長情況 　　表92 上海市2001-2002年度房地產企業(yè)銷售業(yè)績排名 　　表93 國內部分公司投資上海房地產市場概況 　　表94 上海外商獨資或合資企業(yè)代表樓盤 　　表95 上海國有、國有控股企業(yè)代表樓盤 　　表96 上海民營企業(yè)代表樓盤 　　表97 上海樓市細分表 　　圖72 部分企業(yè)2002年土地儲備 　　圖73 2002年69家房地產上市公司主營業(yè)務收入比例圖 　　圖74 2002年69家房地產上市公司資產比例圖 　　表98 2002年市值TOP10房地產上市公司一覽 　　表99 2002年前三季度主營業(yè)務收入TOP1

31、0房地產上市公司一覽 　　表100 2002年綜合實力TOP10房地產上市公司一覽 　　表101 合生創(chuàng)展與珠江投資主要開發(fā)項目一覽 　　表102 2001-2003年上海陸家嘴經營發(fā)展主要指標一覽 　　表103 2002年陸家嘴主營業(yè)務分行業(yè)、產品情況表 　　表104 2002年陸家嘴主要開發(fā)項目情況 　　表105 2001-2003年上海中華企業(yè)經營發(fā)展主要指標一覽 　　表106 中遠發(fā)展1997-2002年盈利情況表 　　表107 1999-2002年萬科房地產業(yè)務狀況 　　表108 2002年萬科房地產業(yè)務區(qū)域經營情況 　　表109 2002年度萬科主要房地產項目一覽表 　　表110 2003-2004萬科房地產業(yè)務指標推測 　　表111 2003年萬科主要房地產項目一覽表 　　表112 2001-2002年華僑城集團主要經營指標一覽 　　表113 “波菲羅”銷售收入預測表 　　表114 “波菲羅”建造成本測算表 　　表115 華僑城“波菲羅”項目投資收益測算表 　　表116 2001-2002天鴻集團主營業(yè)務收入類別及金額 　　表117 2001-2002天鴻集團主營業(yè)務成本一覽 　　表118 2001-2002年金地集團主要經營指標一覽 　　表119 2001-2002年北京城建集團主要經營指標一覽