DIY蛋糕店投資項(xiàng)目的可行性分析[共21頁(yè)]

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1、淮淮 海海 工工 學(xué)學(xué) 院院 商商 學(xué)學(xué) 院院 2015 至至 2016 學(xué)年第學(xué)年第 1 學(xué)期學(xué)期項(xiàng)項(xiàng) 目目 可可 行行 性性 研研 究究 課課 程程 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì)課程:課程: 投資學(xué)投資學(xué) 專業(yè):專業(yè): 工商管理工商管理 班級(jí):班級(jí): Z Z 工商工商 131131姓名:姓名: 孫懷娟孫懷娟 學(xué)號(hào):學(xué)號(hào): 20151403122015140312 DIYDIY 蛋糕店投資項(xiàng)目可行性分析蛋糕店投資項(xiàng)目可行性分析目錄目錄1 項(xiàng)目概況 .- 2 -1.1 計(jì)劃摘要 .- 2 -1.2 項(xiàng)目的背景DIY 概況 .- 3 -1.3 有關(guān)項(xiàng)目介紹.- 4 -2 市場(chǎng)分析 .- 5 -2.1 問(wèn)卷調(diào)查:.

2、- 5 -2.2 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查:.- 10 -2.3SWOT 分析.- 12 -2.4 前景預(yù)測(cè).- 12 -3 營(yíng)銷策略 .- 13 -3.1 廣告宣傳.- 13 -3.2 營(yíng)業(yè)安排.- 14 -4 財(cái)務(wù)計(jì)劃 .- 14 -41 設(shè)備投資:.- 14 -4.2 首期進(jìn)貨款.- 15 -4.3 經(jīng)濟(jì)效益估算.- 15 -5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .- 16 -5.1 凈現(xiàn)金估算表.- 16 -6 盈虧平衡分析 .- 18 -7 敏感性分析 .- 18 -7.1 確定敏感性分析對(duì)象.- 18 -7.2 確定敏感性分析因素.- 18 -7.3 確定蛋糕店最重要的敏感性因素.- 19 -8 風(fēng)險(xiǎn)分析 .- 20 -

3、9 結(jié)論 .- 21 -1 1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況11 計(jì)劃摘要大學(xué)生創(chuàng)業(yè)是一個(gè)解決就業(yè)問(wèn)題的很好途徑,通過(guò)這樣的社會(huì)實(shí)踐也可以鍛煉自己的能力。如果項(xiàng)目選擇經(jīng)營(yíng)較好還可以帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)收入。伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,激烈的競(jìng)爭(zhēng)是不可避免的, “煩躁” 、 “郁悶”成了人們經(jīng)常掛在嘴邊的話語(yǔ);與此同時(shí),現(xiàn)如今的孩子們?nèi)鄙賱?dòng)手實(shí)踐的機(jī)會(huì);另外, “求異”的心理在大眾尤其是年輕的學(xué)生群體占有不可或缺的地位。制作一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的蛋糕、糖果等食品,擁有一次非同尋常的親自動(dòng)手的過(guò)程,在小資、孩子、學(xué)生們的群體中擁有巨大的潛力!因此,為了緩解激烈競(jìng)爭(zhēng)的壓力,給孩子一個(gè)自己動(dòng)手的條件,給年輕人一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的享受,我們的“

4、DIY 食品連鎖店”應(yīng)運(yùn)而生??紤]到我們大學(xué)生資金短缺的事實(shí),決定打造個(gè)從小到大的產(chǎn)業(yè),從簡(jiǎn)單的“DIY 蛋糕店”做起,打響自己的品牌,逐步擴(kuò)大自己的產(chǎn)業(yè),形成DIY 食品連鎖一條龍。打造都市避風(fēng)塘!新鮮食品是現(xiàn)代人們的最愛(ài),開(kāi)家甜蜜蛋糕店,投資額不高,操作簡(jiǎn)單,占地面積小,非常適合小本經(jīng)營(yíng)者。只要你的蛋糕和甜點(diǎn)口味新鮮獨(dú)特,價(jià)格又能獲得眾人信賴的口碑,很容易吸引各個(gè)階層消費(fèi)者。1.2 項(xiàng)目的背景DIY 概況DIY 是英文 Do It Yourself 的縮寫(xiě),又譯為自己動(dòng)手做, DIY 原本是個(gè)名詞短語(yǔ),往往被當(dāng)作形容詞使用,意指 “自助的”。簡(jiǎn)言之,就是親歷親為。更通俗一點(diǎn)說(shuō)法:靠自己!

5、DIY 是一個(gè)在1960 年起源于西方的概念,原本是意指不依賴或聘用專業(yè)的工匠,利用適當(dāng)?shù)墓ぞ吲c材料自己來(lái)進(jìn)行居家住宅的修繕工作。雖然在一開(kāi)始的時(shí)候, DIY 這用語(yǔ)主要是專門(mén)針對(duì)住房整修、庭園維護(hù)時(shí),人們不想花費(fèi)太多的費(fèi)用找尋專業(yè)人士施工,而是利用自行購(gòu)買(mǎi)或租用工具與購(gòu)買(mǎi)來(lái)的材料,在閑暇時(shí)自行整修房屋的行為。但漸漸的DIY 的概念也被擴(kuò)及到所有可以自己動(dòng)手做的事物上, DIY 的目的也由一開(kāi)始時(shí)節(jié)省開(kāi)銷的理由,慢慢地演變成一種以休閑、發(fā)揮個(gè)人創(chuàng)意或培養(yǎng)嗜好的風(fēng)氣。DIY 的用詞也越來(lái)越廣泛,在今日已經(jīng)是個(gè)不需額外解釋就能理解的常用字匯。它在過(guò)程中給予人的滿足則更重要。工業(yè)化生產(chǎn)的確已經(jīng)日臻完

6、美,越來(lái)越多的人已不可能也沒(méi)必要去掌握舊日能工巧匠的手藝了。毋需自己動(dòng)手做,卻總仿佛缺了些什么,就像缺少了運(yùn)動(dòng),人就是這么怪,需要貼近自然,需要運(yùn)動(dòng)勞作,需要在運(yùn)動(dòng)勞作中享受生活的樂(lè)趣。這,是 DIY 又一高層次的追求。 DIY,因?yàn)槿说男枰嬖?。但是?dāng)人們看膩了市場(chǎng)上的蛋糕的千篇一律,或千篇一律的蛋糕市場(chǎng)產(chǎn)品無(wú)法滿足自己家的特殊需要,Do it yourself(我自己動(dòng)手做)的念頭就可能油然而生。做你需要的,做你想要的,做市場(chǎng)上絕無(wú)僅有、獨(dú)一無(wú)二的你自己的作品,成為 DIY 更高層次的追求。DIY 蛋糕產(chǎn)業(yè)正是應(yīng)消費(fèi)者需求產(chǎn)生的!蛋糕,作為各種節(jié)日及派對(duì)的必須品,蛋糕產(chǎn)業(yè)已日趨成熟,但在

7、這個(gè)追求創(chuàng)新的年代,我們需要更有意義的東西來(lái)表達(dá)我們的心意,DIY 蛋糕,既保持了傳統(tǒng),又更能體現(xiàn)送禮者的心意,這正是現(xiàn)今社會(huì)所需要的!1.3有關(guān)項(xiàng)目介紹 (1)項(xiàng)目名稱:DIY 蛋糕店DIY 食品連鎖店 (2)項(xiàng)目宗旨:打造都市避風(fēng)塘,引領(lǐng)年輕時(shí)尚! (3)項(xiàng)目宣言:我的蛋糕,我的 Young! (4)店面名稱:I CakeDIY 蛋糕店。注釋:I 我,I Cake我的蛋糕,就是 DIY 蛋糕,自己動(dòng)手作世上獨(dú)一無(wú)二的蛋糕!I 與“愛(ài)”諧音,就是喜歡蛋糕,喜歡我們的蛋糕店! (5)店面主題曲:甜甜的周杰倫,主要歌詞:我輕輕的嘗一口 你說(shuō)的愛(ài)我每天會(huì)在店里播放一定的時(shí)間。 (6)宣傳口號(hào): 我

8、的蛋糕,我的 Young!注釋:Young 有兩個(gè)層面的意義,一方面,是我們面向年輕群體的體現(xiàn),另 一方面,Young 與“樣”同音,即DIY 自己制作蛋糕,就有自己想要的樣子?。?)店面商標(biāo):注釋:上邊一個(gè)蠟燭,是字母“I”的變換,左邊缺失一塊的圓就是蛋糕也是字母“C” ,與后面的“ake”連起來(lái)就是“Cake”代表著蛋糕的意思,再和蠟燭在一起,就是我們蛋糕店的名字“I Cake”?。?)店面地址: 無(wú)論哪種經(jīng)營(yíng)方式,店鋪位置的選擇都是很重要的,俗話說(shuō):“要開(kāi)店,選址是關(guān)鍵?!敝案獾甑倪x址要求“繁華”,加盟店要開(kāi)在市區(qū)的休閑步行街、商業(yè)圈、寫(xiě)字樓密集區(qū)等繁華的地段,可以是 80 平方米的

9、兩開(kāi)間店面。但對(duì)小店來(lái)說(shuō),繁華地段的租金太高,所以,建議選擇人氣較旺的住宅小區(qū)、學(xué)校附近,房租較實(shí)惠,地方也不用太大,有 30 到 50 平方米就夠了。 因?yàn)楸卷?xiàng)目主要的面對(duì)的對(duì)象就是年輕的群體,大家都會(huì)以簡(jiǎn)便優(yōu)先的原則,且學(xué)校因?yàn)槠渖吹牟粩喔滦?,致使能保證客源的持久性,所以選擇在河西學(xué)院附近。 (9)店面布局:DIY 蛋糕店裝修無(wú)須奢華,但對(duì)整潔、干凈程度的要求較高。墻體可以不需要太大的裝飾,可以選擇每位光顧店面的情侶留下他們的作品和照片,這樣既可以起到宣傳主題店面的作用,又能省下費(fèi)用。如果允許,最好裝上一個(gè)大的屏幕,用來(lái)播放制作教學(xué)視頻,讓顧客可以更從容的完成制作。并且周?chē)艥M蛋糕制作

10、的參考圖片,大而且容易看,方便大家制作蛋糕。2 2 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析我們主要分為兩部分來(lái)調(diào)查,調(diào)查群體主要集中的大學(xué)生群體,并根據(jù)大家的選擇做出相應(yīng)的圖表及產(chǎn)業(yè)分析。下面是我們從調(diào)查中統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),調(diào)查問(wèn)卷及網(wǎng)絡(luò)調(diào)查投票樣板詳見(jiàn)附表一和附表二。2.1 問(wèn)卷調(diào)查:由于本項(xiàng)目主要面向群體為大學(xué)生本身,因此,問(wèn)卷調(diào)查主要調(diào)查群體為在校大學(xué)生。 (注:有部分選項(xiàng)為多選,故部分選項(xiàng)的百分比相加大于 100%。 )去蛋糕店的頻率:0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%經(jīng)常特定的日子幾乎不去女生男生女生對(duì)蛋糕的依賴遠(yuǎn)大于男生,因此,我們的蛋糕店會(huì)添加更多的女生元素,

11、以吸引更多的顧客。 蛋糕的用途:0%10%20%30%40%50%60%70%80%生日慶典休閑娛樂(lè)浪漫情調(diào)單純喜歡女生男生生日還是蛋糕的主要銷路,因此,我們會(huì)在制作 DIY 蛋糕的同時(shí),附帶生日用具,使生日更加獨(dú)特, 市場(chǎng)滿足度:0%10%20%30%40%50%60%70%80%能基本可以不太滿足不能女生男生市場(chǎng)上蛋糕的種類基本能滿足大眾的需求,雖然對(duì) DIY 蛋糕會(huì)產(chǎn)生一定的沖擊,但是,從另一方面講,市場(chǎng)上已有的經(jīng)驗(yàn)以及模型,我們可以直接借鑒使用。DIY 方式態(tài)度33%20%50%46.70%16%23.30%1%00%10%20%30%40%50%很看好發(fā)展趨勢(shì)有點(diǎn)擔(dān)心根本不合適女生男

12、生總體來(lái)說(shuō),大家對(duì) DIY 方式還是很看好的,因此,我們還是有很大的發(fā)展空間。 是否愿意花時(shí)間自己做蛋糕?0%20%40%60%80%是否女生男生男生比女生更為理性,女生講究的是浪漫情調(diào),而男生則更為實(shí)際,因此,我們會(huì)從女生著重下手,開(kāi)發(fā)我們的產(chǎn)業(yè)。 蛋糕的價(jià)位:0%10%20%30%40%50%60%50元以下50-100元100-150元150元以上女生男生蛋糕的價(jià)位比較集中在 50-150 之間,所以我們會(huì)按照這個(gè)規(guī)格安排蛋糕的原料,基本定位在 100/個(gè)的價(jià)位上,上下會(huì)略有浮動(dòng)。 蛋糕的尺寸:0%10%20%30%40%50%60%15寸以下15-20寸20-30寸30寸以上女生男生大

13、家制作蛋糕還是以?shī)蕵?lè)為主,過(guò)大的蛋糕不適應(yīng)于大家制作,因此,我們初步定為 12 寸/個(gè),依據(jù)不同的情況,可在 10-20 寸之間調(diào)動(dòng)。 蛋糕的形狀:0%10%20%30%40%50%圓形方形三角形奇怪形狀女生男生圓形居多,我們會(huì)提供大量的圓形模具,用于制作蛋糕,同時(shí),利用參考資料幫助顧客完成自己“奇怪形狀”的制作。 擔(dān)心的問(wèn)題:0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%衛(wèi)生安全材料儲(chǔ)備時(shí)間問(wèn)題價(jià)格高低女生男生衛(wèi)生安全、材料儲(chǔ)備是大家主要擔(dān)心的話題。所以,我們會(huì)在辦下衛(wèi)生許可證的前提下,增加消毒設(shè)備,并及時(shí)更新材料,以保證材料的新鮮。

14、 制作環(huán)境:0%10%20%30%40%50%60%靜雅舒適童話王國(guó)浪漫溫馨其他女生男生大家還是喜歡優(yōu)雅的環(huán)境,所以,我們?cè)诓煌娘L(fēng)格還是會(huì)以靜雅舒適的風(fēng)格為主。 制作蛋糕的伴侶:45%20%13%042%80%010%0%10%20%30%40%50%60%70%80%朋友家人戀人孩子女生男生來(lái)店里的戀人居多。所以,我們要?jiǎng)?chuàng)造一個(gè)溫馨浪漫的情調(diào)來(lái)吸引更多的情侶來(lái)本店。 DIY 蛋糕店的頻率:0%10%20%30%40%50%60%經(jīng)常偶爾只去一次不去女生男生時(shí)效性決定我們選擇地址的重要性。因此,我們選擇在學(xué)校附近,因?yàn)閷W(xué)校每年都有新生的加入,所以,可以說(shuō),我們的生源是源源不斷的。宣傳渠道:0

15、%10%20%30%40%50%60%70%朋友推薦電視、廣播報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)傳單、海報(bào)女生男生大部分同學(xué)選擇的是“朋友推薦” 。因此,重視回頭客就必不可少了,創(chuàng)建良好氛圍,并創(chuàng)立推薦好友優(yōu)惠的制度,我們的 DIY 蛋糕店必定會(huì)不脛而走!2.2 網(wǎng)絡(luò)調(diào)查:網(wǎng)絡(luò)的覆蓋面積比較大,因此,我們從這里可以找到各行各業(yè)的關(guān)注人士,以便確定我們的面向?qū)ο蟆?(注:為了擴(kuò)大投票的覆蓋面積,我們采取多渠道,多人量的發(fā)布投票方式,現(xiàn)只截屏其中的一部分,統(tǒng)計(jì)表由全部總體數(shù)據(jù)制成。)關(guān)注人群性別男71%女29%男女女生比較關(guān)注蛋糕,因此,我們注重點(diǎn)還是在女生。關(guān)注人群年齡:18歲以下10%18-23歲88%24-30歲1%

16、30歲以上1%18歲以下18-23歲24-30歲30歲以上年輕群體主要是我們的對(duì)象,主要集中在大學(xué)生以及中小學(xué)生。關(guān)注者意愿:愿意去85%不愿意15%愿意去不愿意我們的 DIY 蛋糕店還是很有發(fā)展前景的。 關(guān)注者擔(dān)心的問(wèn)題:衛(wèi)生安全26%時(shí)間問(wèn)題45%價(jià)格高低29%衛(wèi)生安全時(shí)間問(wèn)題價(jià)格高低 與調(diào)查問(wèn)卷的結(jié)果不同,網(wǎng)絡(luò)上的人群更擔(dān)心的是蛋糕制作的時(shí)間問(wèn)題,綜合起來(lái)看,還是時(shí)間比較重要,所以我們制定了一系列的高效方案。 來(lái) DIY 蛋糕店的頻率: 不去12%只去一次19%偶爾56%經(jīng)常13%不去只去一次偶爾經(jīng)常與問(wèn)卷調(diào)查相同,只有牢牢的抓住學(xué)生這個(gè)大的消費(fèi)群體,我們才能擁有源源不斷的客源。2.3S

17、WOT 分析 2.4 前景預(yù)測(cè)通過(guò)我們一個(gè)多月來(lái)的調(diào)查研究,我們做過(guò)問(wèn)卷調(diào)查,發(fā)表過(guò)網(wǎng)上投票,也走訪過(guò)很多 DIY 行業(yè)的商家,總結(jié)出很多優(yōu)勢(shì)。首先,大家對(duì) DIY 的態(tài)度還是很友好的,數(shù)據(jù)表明有大于 80%的人選擇了愿意來(lái),尤其是年輕的一代,都希望有自己獨(dú)特的東西。所以,我們就抓住人們的這種心理下手,必然會(huì)有良好的效果。其次,女生對(duì)蛋糕的熱愛(ài)遠(yuǎn)高于男生。而且大部分選擇不會(huì)來(lái)的都是男生,但是,他們也選擇了會(huì)和女朋友一起來(lái),這樣,只要我們能做的讓女生滿意,那何愁沒(méi)有生源呢?第三,我們本身就是一個(gè)大學(xué)生,從校園中出來(lái),我們很了解現(xiàn)在的學(xué)生想要什么,不想要什么。能和顧客有個(gè)很好的心靈的溝通是創(chuàng)業(yè)成功

18、的關(guān)鍵。因此,這勢(shì)必會(huì)成為我們良好的資源!第四,通過(guò)我們自己的預(yù)算,以及成功的案例,開(kāi)一家 DIY 蛋糕店的成本在 12 萬(wàn)元以內(nèi),這對(duì)于我們沒(méi)有什么資金來(lái)源的大學(xué)生來(lái)講,有很大的可行性,以及低風(fēng)險(xiǎn)性。第五,我們走訪了很多的做 DIY 生意商家,大家普遍用“前景無(wú)限”這個(gè)詞來(lái)形容,足以見(jiàn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿?。與此同時(shí),我們也發(fā)現(xiàn)了很多的風(fēng)險(xiǎn),但是我們同樣找到了解決的方法。首先,自己制作蛋糕確實(shí)是一件費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事情,很多人都因?yàn)闆](méi)有時(shí)間久不會(huì)光顧,因此,我們改進(jìn)了技術(shù),同時(shí)增加了優(yōu)雅舒心的氛圍,讓大家煩機(jī)遇該項(xiàng)目近幾年才興起,競(jìng)爭(zhēng)較少;現(xiàn)在消費(fèi)者更趨向于體驗(yàn)性商品,而在餐飲方面體驗(yàn)性商品一直是其軟

19、肋,市場(chǎng)需求較大;威脅產(chǎn)品本身特性的缺陷:蛋糕、面包本身等保質(zhì)期短,要求儲(chǔ)藏要求高;包裝有限制。原材料的局限。優(yōu)勢(shì)以顧客手工制作創(chuàng)意蛋糕為主打,學(xué)生、白領(lǐng)等對(duì)于這類商品的接受程度較高;沒(méi)有油煙,容易辦理相關(guān)證件,場(chǎng)地也能保持干凈,更能讓消費(fèi)者保持愉快的消費(fèi)心情;劣勢(shì)項(xiàng)目資源信息不足;項(xiàng)目資金缺乏;經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)不足。躁的心能夠暫時(shí)平靜下來(lái)。其次,蛋糕本身就是有奢侈色彩的代名詞,所以,很多人選擇了只來(lái)一次。因此,我們就需要一個(gè)不斷更新的生源,所以,我們把店建在了學(xué)校附近,每年都有新生的到來(lái),也就意味著每年都有新的顧客光臨我們的 DIY 蛋糕店!生意不斷!綜上所述,不難看出,DIY 蛋糕店的情景還是非常

20、可觀的,只要我們有想法,有信息,就一定可以實(shí)現(xiàn)的!3 3 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略31 廣告宣傳 (1)海報(bào)傳單: 在河西學(xué)院發(fā)放傳單,張貼海報(bào)。 前期:共 5000 張。 (2)網(wǎng)絡(luò)廣告: 前期:在主要網(wǎng)站(如校內(nèi)網(wǎng)、開(kāi)心網(wǎng))發(fā)布廣告。 后期:伴隨著企業(yè)的發(fā)展,后期會(huì)開(kāi)發(fā)應(yīng)用軟件的小游戲,宣傳蛋糕。 (3)電視廣播: 在適合年輕人的電視欄目以及廣播播放廣告視頻 (4)報(bào)紙雜志:在年輕人報(bào)紙雜志刊登大版面的廣告宣傳。3.2 營(yíng)業(yè)安排營(yíng)業(yè)時(shí)間:周一至周五:6:0023:00(針對(duì)顧客)節(jié)假日:24 小時(shí)全天營(yíng)業(yè)。營(yíng)業(yè)內(nèi)容:顧客告知店員,自己想做蛋糕、餅干、提拉米蘇還是巧克力,店員便幫其準(zhǔn)備好所需原材料,

21、如玉米粉,低精粉、白糖、色拉油、塔塔粉等,量好適量的水,顧客只需攪拌、烘烤、造型,便能得到自己想要的糕點(diǎn)了。 我們還附帶經(jīng)營(yíng)早餐及夜宵的成品蛋糕以及巧克力等糕點(diǎn)。 我們實(shí)行會(huì)員卡制度,即,凡一年內(nèi)來(lái)本店消費(fèi)滿 3 次或者推薦一位好友來(lái)本店消費(fèi)者,均可獲得一張精致的會(huì)員卡,憑此會(huì)員卡,享受全場(chǎng)九折的優(yōu)惠。凡我店會(huì)員,生日當(dāng)天來(lái)本店購(gòu)物,均可得到一份特別的生日禮物,給您的生日一個(gè)驚喜!不是會(huì)員的顧客,生日當(dāng)天來(lái)本店消費(fèi),均可得到一份生日賀卡及禮品。我們提供免費(fèi)的照相服務(wù),免費(fèi)的為制作蛋糕的顧客拍照,留下值得回憶的點(diǎn)點(diǎn)瞬間。如果顧客需要,我們可以將電子版照片發(fā)給顧客。店內(nèi)設(shè)置留言板,有什么想對(duì)朋友、

22、家人們說(shuō)的話,或者什么對(duì)我們的意見(jiàn),都可以寫(xiě)在上面,我們提供免費(fèi)的精美卡紙,溫馨你我他!4 4 財(cái)務(wù)計(jì)劃財(cái)務(wù)計(jì)劃41 設(shè)備投資:?jiǎn)?dòng)資金 10 萬(wàn)元(1)房租 5000 元 (2)門(mén)面裝修約 10000 元(包括店面裝修和燈箱) (3)貨架和賣(mài)臺(tái)投入約 3000 元 (4)員工統(tǒng)一服裝需 500 元 (5)機(jī)器設(shè)備最大的投資:86000 萬(wàn)元(包括制作蛋糕的全套用具)(6)營(yíng)業(yè)資格證書(shū):500 元4.2 首期進(jìn)貨款(1)面粉、奶油等原材料,約 6000 元。 (2)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中,要特別注意質(zhì)量,因?yàn)槭情L(zhǎng)久使用。蛋糕的制作方法可購(gòu)買(mǎi)光盤(pán)自學(xué),這樣可以節(jié)省不少成本費(fèi)用。4.3 經(jīng)濟(jì)效益估算(1)

23、月銷售額(平均):21000 元據(jù)有關(guān)內(nèi)行人士評(píng)估,一家小型蛋糕店的經(jīng)營(yíng)在走上正軌以后,每月銷售額可達(dá) 21000 元。(2)每月支出:14033 元。其中房租約 5000 元。(3)貨品成本:30%左右,約 5000 元人員工資:蛋糕店需要蛋糕師傅2名,服務(wù)員3名,工資共計(jì)5000元。 (4)水電等雜費(fèi):700元(5)月利潤(rùn):6967元左右 (6)預(yù)計(jì)在第二年時(shí)收回投資,第五年凈收益23萬(wàn)元。(7)固定資產(chǎn)投資估算及依據(jù)。設(shè)備價(jià)格參照淘寶網(wǎng)相關(guān)報(bào)價(jià)。建設(shè)投資估算 10 萬(wàn)。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)表 4-1: 固定資產(chǎn)投資估算表(表 4-1 ) 單位:元序號(hào)名稱 費(fèi)用/元 1裝修 10000 2 貨架賣(mài)臺(tái)

24、 30003員工服裝500 4機(jī)器設(shè)備860005 營(yíng)業(yè)資格證500總計(jì)100000 (8)流動(dòng)資金估算。流動(dòng)資金估算,按分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算,估算總額為2萬(wàn)。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)表4-2:流動(dòng)資金估算表(表4-2) 單位:元 總資金=建設(shè)投資+全部流動(dòng)資金=100000+20000=12 萬(wàn)元(9)投資的現(xiàn)金流量,詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)表 4-3:凈收益流量表(表 4-3) 單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目最低周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 金額1房租301250002工資30 12 5000 3 水電費(fèi)3012 700 4 原材料30 12 60005維修費(fèi)36513300總計(jì)20000內(nèi)容年份12345投資12營(yíng)業(yè)成本13131313

25、營(yíng)業(yè)收入20202020凈現(xiàn)金流量-127777累計(jì)凈現(xiàn)金流量-12-529165 5 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)5.1 凈現(xiàn)金估算表凈現(xiàn)金流量表(表 5-1) 單位:萬(wàn)元(1)凈現(xiàn)值(NPV)根據(jù)凈現(xiàn)值公式: n NPV= (CI-CO)t(1+ic)-t t=0該店面的凈現(xiàn)值 NPV=12.2102評(píng)價(jià):在給定基準(zhǔn)收益率 ic=5%的條件下,本店的凈現(xiàn)值 NPV0,說(shuō)明實(shí)際投資收益率大于預(yù)期的 5%的基準(zhǔn)收益率,投資該項(xiàng)目會(huì)帶來(lái)比預(yù)期收益高的投資效果。(2)動(dòng)態(tài)投資回收期(Pt)動(dòng)態(tài)投資回收期=累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值年份-1+ =3+(5.0798/6.0466)-1內(nèi)容年份12345總投資12營(yíng)業(yè)

26、成本13131313營(yíng)業(yè)收入20202020凈現(xiàn)金流量-1277775%貼現(xiàn)系數(shù)0.95240.90700.86380.82270.7835凈現(xiàn)值-11.42886.3496.04665.75895.4845累計(jì)凈現(xiàn)值-11.4288-5.07980.96686.725712.2102當(dāng)年凈現(xiàn)值值上年累計(jì)凈現(xiàn)值的絕對(duì) 2.84 =2 年 9 個(gè)月評(píng)價(jià):在給定基準(zhǔn)收益率 ic=5%的條件下,動(dòng)態(tài)投資回收期為 2.84 年,說(shuō)明該項(xiàng)目等值回收全部投資所需要的時(shí)間是兩年九個(gè)月。 (3)內(nèi)部收益率(IRR)根據(jù)內(nèi)部收益率計(jì)算公式:n(CI-CO)t(1+IRR)-T=0t=0分別取定:i1=4%,NP

27、V1=12.886 i2=50%,NPV2=-0.514 根據(jù)內(nèi)插法計(jì)算:(4%-IRR)/(IRR-50%)=12.886/0.514 IRR=48%評(píng)定:DIY 蛋糕店的最高盈利水平是 48%6 6 盈虧平衡分析盈虧平衡分析 第一年的 12 萬(wàn)元投資,按五年平攤,每年固定成本 2.4 萬(wàn)元,可變成本每人 20 元,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 100 元,保本點(diǎn)的顧客人數(shù)為 x保本點(diǎn)的顧客人數(shù)為 =固定成本/(單價(jià)-可變成本)=24000/(100-20)=300 人次按設(shè)施規(guī)模,每天平均消費(fèi)者為 20 人次,一周工作 6 天,休息 1 天。保本點(diǎn)價(jià)格=(固定成本+單位可變成本*開(kāi)放天數(shù)*每天人數(shù))/(開(kāi)

28、放天數(shù)*每天人數(shù)) =(24000+20*313*20)/(313*20)=149200/626023.83(元)結(jié)論:(1)假定每位消費(fèi)者收費(fèi) 100 元,全年保本點(diǎn)為 300 人次。(2)假定每天保證能有 20 位消費(fèi)者(全年 6260 人次) ,保本點(diǎn)的價(jià)格為23.83 元。7 7 敏感性分析敏感性分析7.1 確定敏感性分析對(duì)象DIY 蛋糕店的敏感性分析對(duì)象,就是本項(xiàng)目前面計(jì)算出來(lái)的三個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo):凈現(xiàn)值、動(dòng)態(tài)投資回收期、內(nèi)部收益率。7.2 確定敏感性分析因素影響蛋糕店利潤(rùn)的不確定因素有總投資、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、貼現(xiàn)率。 7.3 確定蛋糕店最重要的敏感性因素采用單因素敏感性分析方法,分析

29、蛋糕店在其他因素不變,而總投資、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本、貼現(xiàn)率四個(gè)因素中中只有一個(gè)因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)該蛋糕店凈現(xiàn)值的影響。(1)除項(xiàng)目總投資增加 10%變化外,其他敏感性因素不變。則總投資額從12 萬(wàn)變?yōu)?13.2 萬(wàn),NPV=11.0673 ,凈現(xiàn)值變動(dòng)率=-9.36%。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)下表 7-1:表 7-1(2)除營(yíng)業(yè)收入增加 10%變化外,其他敏感性因素不變。則營(yíng)業(yè)收入從 20萬(wàn)增加到 22 萬(wàn),NPV=18.9642,凈現(xiàn)值變動(dòng)率=55.3%。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)表 7-2:表 7-2內(nèi)容年份12345總投資12+1.2營(yíng)業(yè)成本13131313營(yíng)業(yè)收入20202020凈現(xiàn)金流量-13.277775%貼現(xiàn)系

30、數(shù)0.95240.90700.86380.82270.7835凈現(xiàn)值-12.57176.3496.04665.75895.4845累計(jì)凈現(xiàn)值-12.5717-6.2227-0.176085.582811.0673內(nèi)容年份12345(3)除營(yíng)業(yè)成本增加 10%變化外,其他敏感性因素不變。則營(yíng)業(yè)成本從 13萬(wàn)變?yōu)?14.3 萬(wàn),NPV=7.8262,凈現(xiàn)值變動(dòng)率=-35.9%。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)表 7-3:表 7-3 總投資12營(yíng)業(yè)成本13131313營(yíng)業(yè)收入20+220+220+220+2凈現(xiàn)金流量-1299995%貼現(xiàn)系數(shù)0.95240.90700.86380.82270.7835凈現(xiàn)值-11.428

31、88.1637.77427.40437.0515累計(jì)凈現(xiàn)值-11.4288-3.26584.508411.912718.9642內(nèi)容年份12345總投資12營(yíng)業(yè)成本13+1.313+1.313+1.313+1.3營(yíng)業(yè)收入20202020凈現(xiàn)金流量-125.75.75.75.75%貼現(xiàn)系數(shù)0.95240.90700.86380.82270.7835凈現(xiàn)值-11.42885.16994.92374.68944.4660累計(jì)凈現(xiàn)值-11.4288-6.2529-1.32923.36027.8262 (4)除貼現(xiàn)率增加 10%變化外,其他敏感性因素不變。則貼現(xiàn)率從 5%變?yōu)?.5%,NPV=11.88

32、2,凈現(xiàn)值變動(dòng)率=-2.69%。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)表 7-4:表 7-4 (5)該四個(gè)指標(biāo)對(duì)于凈現(xiàn)值的影響分析。詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)表 7-5:(金額單位為萬(wàn)元)表 7-5內(nèi)容年份12345總投資12營(yíng)業(yè)成本13131313營(yíng)業(yè)收入20202020凈現(xiàn)金流量-1277775.5%貼現(xiàn)系數(shù)0.94790.89850.85160.80720.7651凈現(xiàn)值-11.37486.28955.96125.65045.3557累計(jì)凈現(xiàn)值-11.3748-5.08530.87596.526311.882影響因素變化前原值變化前凈現(xiàn)值因素變化率因素變化后值變化后凈現(xiàn)值凈現(xiàn)值變化額凈現(xiàn)值變動(dòng)率敏感性排序總投資1212.2102+

33、1013.211.0673-1.1429- 9.363營(yíng)業(yè)收入2012.2102+102218.96426.75455.3%1營(yíng)業(yè)成本1312.2102+1014.37.8262-4.384-35.92貼現(xiàn)率5%12.2102+105.5%11.882-0.3282-2.69%4(6)通過(guò)上述分析,在總投資、營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本和貼現(xiàn)率四個(gè)指標(biāo)中,營(yíng)業(yè)收入是最為敏感的因素。因此,投資者因隨時(shí)注意營(yíng)業(yè)收入的變動(dòng)情況。 8 8 風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)分析 DIY 蛋糕店風(fēng)險(xiǎn)主要為:食品安全問(wèn)題;考慮到期消費(fèi)者主要為大學(xué)生,故還有價(jià)格問(wèn)題;通常 DIY 蛋糕到后期可能會(huì)遭受同行抄襲的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此,我們采取防范措施

34、:a.食品衛(wèi)生蛋糕作為食物必須考慮它的衛(wèi)生安全。店內(nèi)可設(shè)置洗手臺(tái)供前來(lái)制作的顧客洗手,亦可配備一次性手套,確保制作過(guò)程中不會(huì)因?yàn)槭植康那鍧崋?wèn)題產(chǎn)生困擾。除此之外,制作工具在運(yùn)用后要清潔干凈并消毒,讓顧客在衛(wèi)生方面感到安心。b.市場(chǎng)定價(jià)由于 DIY 蛋糕面對(duì)的消費(fèi)群體主要以年輕人為主,所以在定價(jià)方面不宜過(guò)高。尤其剛開(kāi)業(yè),為了打開(kāi)客源渠道,不妨進(jìn)行一些優(yōu)惠活動(dòng),吸引顧客前來(lái)。c.更新創(chuàng)意DIY 蛋糕店的關(guān)鍵在于創(chuàng)意的運(yùn)用,不斷創(chuàng)新款式,推出不同的活動(dòng),務(wù)必做到“人無(wú)我有,人有我精,人精我創(chuàng)!”如:開(kāi)創(chuàng)一家三口親子主題,讓全家一起動(dòng)手,以吸引小孩子的注意力;在 DIY 蛋糕的同時(shí)考慮增設(shè) DIY 巧克力、餅干與之搭配等等。時(shí)刻創(chuàng)新才能保證蛋糕店的常開(kāi)不敗。 9 9 結(jié)論結(jié)論DIY 著重制作過(guò)程,個(gè)中的樂(lè)趣只有參與者才能體味得到,蛋糕 DIY 的過(guò)程能讓制作者感受到人生的五味蛋糕并不只是甜的,它也有酸甜苦辣,正如人生有各種不同的情感。而劇集所表達(dá)的“做蛋糕就像做人一樣要加倍謹(jǐn)慎”的深刻寓意,更為這股蛋糕 DIY 的潮流添上了人生哲學(xué)的色彩。通過(guò)我們反復(fù)考慮,深入的調(diào)查和具體的分析,覺(jué)得 DIY 蛋糕行業(yè)發(fā)展空間很大,所以我們認(rèn)為這個(gè)計(jì)劃可行。

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