實驗小學(xué)監(jiān)理規(guī)劃[共47頁]

《實驗小學(xué)監(jiān)理規(guī)劃[共47頁]》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《實驗小學(xué)監(jiān)理規(guī)劃[共47頁]（48頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、 目 錄 一、工程概況 2 二、監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)及依據(jù) 4 三、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、崗位職責(zé) 6 四、監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施 12 五、監(jiān)理安全管理方法和措施 25 六、建筑節(jié)能工程監(jiān)理措施 29 七、本項目工程監(jiān)理工作重點及保護(hù)措施 33 八、監(jiān)理工作制度、工作程序 45 九、附圖 50 第48頁 48 一、工程概況

2、 本工程由上海綠地集團(tuán)淮安置業(yè)有限公司建設(shè)，淮安市建筑設(shè)計研究院有限公司勘測，淮安市建筑設(shè)計研究院有限公司設(shè)計，江蘇金豐華工程監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理，上海綠地建筑工程有限公司施工，樁基由江蘇長江機(jī)械化基礎(chǔ)工程公司施工。工程位于淮安市新城區(qū)，項目地上總建筑面積約56170㎡，地下總建筑面積約16600㎡。（幼兒園及三期住宅正在設(shè)計中，有關(guān)面積無法確定） 其中淮安市實驗小學(xué)新城分校人防地下室建筑面積為12760㎡，設(shè)計人防總建筑面積為1647㎡，結(jié)構(gòu)設(shè)計安全等級為二級，耐火等級為二級。 具體各棟概況如下表: 實驗小學(xué) 棟號 抗震 等級 結(jié)構(gòu)體系 層數(shù) (地上) 高

3、度 (地上) 耐火等級 建筑面積（M） 1 二級 框架結(jié)構(gòu) 5層 19.95M 二級 6904.26 2 二級 框架結(jié)構(gòu) 5層 19.95M 二級 10197.88 3-1 二級 框架結(jié)構(gòu) 4層 19.50M 二級 3949.32 3-2 二級 框架結(jié)構(gòu) 4層 15.60M 二級 3808.25 3-3 二級 框架結(jié)構(gòu) 4層 15.60M 二級 3806.01 4 二級 框架結(jié)構(gòu) 3層 12.15M 二級 4102.41 5 二級 框架結(jié)構(gòu) 6層 23.55M 二級 6928.77 6

4、二級 框架結(jié)構(gòu) 4層 22.90M 二級 4997.54 7 正在設(shè)計中 注: 1號樓：行政樓 2號樓：綜合教學(xué)樓 3號樓：普通教學(xué)樓 4號樓：報告廳 5號樓：食堂及教師宿舍 6號樓：體育館 7號樓：幼兒園 二、監(jiān)理工作范圍、目標(biāo)及依據(jù) 1、監(jiān)理工作范圍：工程樁基、土建、安裝工程、室外工程等?？刂乒こ淌┕るA段的投資、質(zhì)量、工期、以及安全監(jiān)督管理工作，進(jìn)行工程建設(shè)的合同管理，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各有關(guān)單位之間的關(guān)系。 2、監(jiān)理工作目標(biāo)：淮安市實驗小學(xué)新城分校，工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同規(guī)定的工期要求進(jìn)行進(jìn)度控制，按施工合同和監(jiān)理約定合同進(jìn)行投資控制，履行施工過程中

5、合同、信息管理工作，按江蘇省安全文明工地的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行安全監(jiān)理。 3、監(jiān)理工作依據(jù)： （1）、國家建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)和項目審批文件； （2）、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理合同及建設(shè)工程項目相關(guān)的總分包合同； （3）、設(shè)計文件、設(shè)計圖紙（包括設(shè)計變更）及已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計。 （4）、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2000 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》（房屋建筑部分）—2002 《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》(試行)—2002 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》—國務(wù)院令第393號 《建筑地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50

6、202-2002 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94—2008 《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》JGJ120—99 《建筑地基處理技術(shù)規(guī)程》JGJ79—2002 《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002 《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002 《鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18—2003 JGJ/T29—2003 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23—2001 《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002 《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-2002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收

7、規(guī)范》GB50210-2001 《建筑涂飾工程施工及驗收規(guī)程》JGJ/T29—2003 《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002 《建筑電器工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002 《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50310—2002 《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339—2003 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗收規(guī)范》GB50243—97 《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》DGJ32/J16-2005 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144—2004 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007 《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46

8、—2005 《建筑施工機(jī)件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130—2001 《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》建質(zhì)[2009]87號 《建筑起重機(jī)械安全監(jiān)督管理規(guī)定》中華人民共和國建設(shè)部令第166號 《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理規(guī)定》（建設(shè)部令第128號） 三、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、崗位職責(zé) 1.項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)崗位職責(zé) （1）、總監(jiān)工程師應(yīng)履行以下職責(zé)： 1）、確定項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員的分工和崗位職責(zé)； 2）、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作； 3）、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； 4）、檢查和

9、監(jiān)督管理人員的工作，根據(jù)工程項目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作； 5）、主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件及指令； 6）、審查承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進(jìn)度計劃； 7）、審查簽署承包單位的申請、支付證書和竣工決算； 8）、審查和處理工程變更； 9）、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； 10)、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期； 11)、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)； 12)、審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審

10、查承包單位的申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收； 13）、主持整理工程項目的監(jiān)理資料。 （2）、總監(jiān)代表工程師應(yīng)履行以下職責(zé)： 1）、負(fù)責(zé)總監(jiān)工程師指定或交辦的監(jiān)理工作。 2）按總監(jiān)理工程師授權(quán)行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)利。 （3）、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé)： 1）、負(fù)責(zé)編制專業(yè)的監(jiān)理細(xì)則； 2）、負(fù)責(zé)編制本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施方案； 3）、組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議； 4)、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出

11、報告； 5）、負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收； 6）、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示； 7）、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況寫好監(jiān)理日志； 8）、負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編制監(jiān)理月報； 9）、核查進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認(rèn)為有必要時對進(jìn)場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗，合格時予以簽認(rèn)； 10）、負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 （4）、監(jiān)理員應(yīng)履行以下職責(zé)： 1）、在本專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下

12、開展現(xiàn)場的監(jiān)理工作； 2）、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄； 3）、復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； 4）、按設(shè)計圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄； 5）、擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告； 6）、做好監(jiān)理日志和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 （5）、信息員應(yīng)履行以下職責(zé)： 1）、嚴(yán)格按省、市住建委下達(dá)要求進(jìn)行監(jiān)理資料分類、編號； 2）、監(jiān)理資料必須及時整理，真實完整，分類有序； 3）、監(jiān)理現(xiàn)

13、場管理規(guī)范用表，嚴(yán)格按省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處監(jiān)制示范文本使用； 4）、監(jiān)理資料在各階段監(jiān)理工作結(jié)束后及時整理歸檔； （6）、見證員應(yīng)履行以下職責(zé)： 1）、取樣時，見證人員必須在現(xiàn)場進(jìn)行見證，有權(quán)要求取樣按規(guī)范進(jìn)行操作； 2）、見證人員必須對試樣進(jìn)行監(jiān)護(hù)； 3）、見證人員必須和施工人員一起將試樣送至檢測單位。且在檢驗委托單上簽名，并出示“南京市建設(shè)工程質(zhì)量檢測見證人員證書”； 4）、有專用送樣工具的工地，見證人員必須親自封樣； 5）、見證人員對試樣的代表性和真實性負(fù)有法定責(zé)任。 四、監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施 1、監(jiān)理工作內(nèi)容： （1）、施工現(xiàn)場管理，參與圖紙

14、會審，協(xié)助業(yè)主控制原、輔材料質(zhì)量，審查材料供應(yīng)商的資格，定期組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。 （2）、審查施工組織設(shè)計，實施施工階段監(jiān)理。 （3）、嚴(yán)格按照國家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計圖紙進(jìn)行施工階段的質(zhì)量檢查、驗收、簽證，把好質(zhì)量關(guān)。 （4）、審查施工單位編制的施工進(jìn)度計劃，度保證其有效實施，嚴(yán)格進(jìn)行控制。 （5）、監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護(hù)措施。 （6）、審核施工計量。會同業(yè)主對設(shè)計變更及現(xiàn)場施工中的其它必須簽證的事項，審查簽證，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行投資控制。 （7）、建立完整細(xì)致地資料檔案、信息系統(tǒng)管理，嚴(yán)格審查施工單位申報資料。 （8）、根據(jù)工程具體任務(wù)建立精干、高效地監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)，建立完善地

15、各類監(jiān)理人員崗位責(zé)任制。 （9）、認(rèn)真做好工程驗收工作，嚴(yán)格遵守驗收程序，客觀公正地填寫驗收意見，做好工程總結(jié)。 2、監(jiān)理工作方法及措施（重點按以下四階段進(jìn)行）： I、開工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作： （1）總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件、圖紙，并對存在的問題通過建設(shè)單位提出書面意見和建議； （2）在總監(jiān)、甲方組織下，參加設(shè)計技術(shù)交底會并紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)； （3）開工前，審查承包單位報送施工組織設(shè)計（方案），提出審查意見。 （4）總監(jiān)應(yīng)審查施工單位現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量安全體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量安全保證措施，并予確認(rèn)： a.質(zhì)量、安全、技術(shù)和質(zhì)保組織機(jī)構(gòu)； b.質(zhì)量、安全、技術(shù)和質(zhì)保

16、管理制度； c.專職管理人員和特種作業(yè)人員資格證、上崗證。 （5）審查分包單位資格報審表和有關(guān)資質(zhì)質(zhì)料，符合規(guī)定予以確認(rèn)； （6）分包單位資格審核內(nèi)容： a營業(yè)執(zhí)照、合同、企業(yè)資質(zhì)等級證書。 b專職管理人員和特種作業(yè)人員資格證、上崗證。 c分包業(yè)績、專業(yè)施工方案。 （7）專業(yè)監(jiān)理工程師要求承包方報送測量放線、控制成果及保護(hù)措施，對成果報驗予以復(fù)核簽認(rèn)： a檢查承包單位專職測量人員崗位證書及測量設(shè)備鑒定證書； b復(fù)核控制樁的校核成果，控制樁的保護(hù)措施及平面控制網(wǎng)、高程控制布點網(wǎng)和臨時水準(zhǔn)點的測量成果； （8）專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的工程開工報審表及相關(guān)質(zhì)料，具備

17、下列開工條件時，由總監(jiān)簽發(fā)并報建設(shè)單位： a施工許可證已批準(zhǔn)； b征地拆遷滿足施工要求； c施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)； d現(xiàn)場管理人員、機(jī)具、施工人員已進(jìn)場，主要工程材料已落實； e進(jìn)場道路、水、電、通訊已滿足開工要求； f復(fù)測工程坐標(biāo)點。 （9）召開第一次工地會議，各方代表會簽。 a三方介紹組織機(jī)構(gòu)及人員、分工。 b甲方介紹工程開工準(zhǔn)備情況。 c乙方介紹施工準(zhǔn)備情況：甲方和監(jiān)理提出意見和要求。 d檢查承包商施工準(zhǔn)備情況。 e總監(jiān)明確監(jiān)理工作程序：闡明各方工作關(guān)系。 f確定以后工地例會的主要成員、周期、地點和主要議題。 Ⅱ.施工階段的監(jiān)理工作：（附施工階段監(jiān)

18、理工作基本流程圖二） 1、 工程質(zhì)量控制（附施工階段質(zhì)量控制工作流程圖三） （1）、施工方對已批復(fù)的施工組織設(shè)計進(jìn)行調(diào)整，補充或變動，由監(jiān)理工程師審查，總監(jiān)簽認(rèn)； （2）、要求承包單位報送重點部位、關(guān)鍵工序的施工工藝，確保工程質(zhì)量措施，審核予以簽認(rèn)（專業(yè)監(jiān)理工程師）； （3）、新材料、新工藝、新設(shè)備報送措施和證明材料，組織專題論證，審定后予以簽認(rèn)（專業(yè)監(jiān)理工程師）； （4）、報送施工測量放樣成果，進(jìn)行復(fù)驗和確認(rèn)； （5）、對材料、構(gòu)件檢測的實驗室進(jìn)行五方面考核；（詳見監(jiān)理規(guī)范內(nèi)容） （6）、進(jìn)場工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備，施工方需填報審表及附質(zhì)量證明資料供監(jiān)理

19、審核，并對進(jìn)場實物按工程質(zhì)量管理文件規(guī)定比例進(jìn)行見證、取樣抽檢或平行檢驗；對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收合格的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備，監(jiān)理人員拒絕簽證，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單書面通知，乙方將不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備限時撤出現(xiàn)場； （7）、定期檢查乙方直接影響工程質(zhì)量的計量設(shè)備的技術(shù)狀況； （8）、總監(jiān)安排監(jiān)理人員對施工過程進(jìn)行巡視檢查和檢測，對隱蔽工程的隱蔽過程，下道工序施工完成后難以檢查的重點部位，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站； （9）、專業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)乙方報送的隱蔽工程報驗申請表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽證并寫好抽檢的記錄（平行檢測），對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收，驗收不合

20、格工序，應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并嚴(yán)禁進(jìn)行下道工序； （10）、專業(yè)監(jiān)理工程師對乙方報送的分項工程質(zhì)量驗收質(zhì)料進(jìn)行審核，符合要求的予以簽認(rèn)，總監(jiān)應(yīng)組織監(jiān)理人員對乙方報送分部工程和單位工程質(zhì)量驗收資料進(jìn)行審核和檢查，符合要求方可簽認(rèn)； （11）、對施工中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時下達(dá)監(jiān)理通知，要求乙方整改，并檢查整改結(jié)果； （12）、監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已造成質(zhì)量事故，總監(jiān)及時下達(dá)工程停工令，要求乙方停工整改，整改完畢經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合要求后總監(jiān)及時簽署復(fù)工報審表，且事先向甲方報告； （13）、需返工處理或加固補強的質(zhì)量事故，總監(jiān)應(yīng)責(zé)令乙方

21、報送質(zhì)量事故調(diào)查報告和經(jīng)設(shè)計單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，總監(jiān)及時向甲方和監(jiān)理公司提交有關(guān)質(zhì)量事故的書面報告并整理歸檔。 2、工程進(jìn)度控制（附施工階段進(jìn)度控制工作流程圖四） （1）、程序： 1）、總監(jiān)審批乙方報送施工總進(jìn)度計劃； 2）、總監(jiān)審批乙方報送年、季、月度施工進(jìn)度計劃； 3）、專業(yè)監(jiān)理工程師審批施工方的周進(jìn)度計劃，并對進(jìn)度實施情況檢查、分析； 4）、當(dāng)實際進(jìn)度符合計劃進(jìn)度時，應(yīng)要求乙方編制下一期進(jìn)度計劃；當(dāng)實際進(jìn)度滯后計劃進(jìn)度時，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)書面通知乙方采取糾正措施，并實施監(jiān)督； （2）、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖

22、及施工組織設(shè)計制定的進(jìn)度控制方案，對進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，制定防范性對策，經(jīng)總監(jiān)審定后報甲方； （3）、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)檢查進(jìn)度計劃的實施，并記錄實際進(jìn)度及相關(guān)情況，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實際進(jìn)度滯后計劃進(jìn)度時，應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施，當(dāng)發(fā)現(xiàn)實際進(jìn)度嚴(yán)重滯后計劃進(jìn)度時及時報總監(jiān)與甲方商定采取措施； （4）、總監(jiān)應(yīng)在監(jiān)理月報中向甲方報告工程進(jìn)度和采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防甲方原因造成工程延期及相關(guān)費用索賠的建議。 3、工程造價控制（附施工階段投資控制工作流程圖） （1）、工程計量和工程款支付： 1）、乙方統(tǒng)計經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗收合格的工程量，按

23、合同約定增收的工程量清單和工程款支付申請表； 2）、專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場計量，審核工程量清單和支付申請表，報總監(jiān)審定； 3）、總監(jiān)理工程師簽署工程款支付證書，報甲方。 （2）、總監(jiān)理工程師應(yīng)及時建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并在監(jiān)理月報中向建設(shè)單位報告； （3）、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)及時收集、整理施工中有關(guān)涉及施工費用索賠提供的證據(jù)； （4）、項目監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)施工合同、施工圖，對工程造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，制定防范措施，進(jìn)行按合同約定的工程量計量和工程款支付； （5）、項目監(jiān)理部應(yīng)按下列程序進(jìn)行工程結(jié)算： 1）、乙

24、方按施工合同，算填竣工結(jié)算報表； 2）、專業(yè)監(jiān)理工程師審核乙方報送的結(jié)算報表； 3）、經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師與總監(jiān)審定施工結(jié)算報表，與甲方、乙方協(xié)商一致，簽發(fā)竣工結(jié)算文件和最終工程款支付證書并報甲方；對竣工結(jié)算的價款總額與甲方、乙方進(jìn)行協(xié)商，當(dāng)無法商定時，按合同爭議進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟； （6）、未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗收合格的工程量或不符合施工合同工程量，應(yīng)拒絕計量和支付該部分工程款支付申請。 4、工程合同管理 （1）、工程暫停令及復(fù)工令： 1）、總監(jiān)應(yīng)根據(jù)暫停工程的影響程度，按照施工合同和委托監(jiān)理合同約定簽發(fā)。 ①、甲方要求暫停施工且工程需要暫停施工； ②、為了保證工

25、程質(zhì)量而需要停止處理； ③、施工出現(xiàn)安全隱患，總監(jiān)認(rèn)為有必要停工以消除隱患； ④、發(fā)生了必須暫時停止施工的緊急事件； ⑤、承包方未經(jīng)許可擅自施工或拒絕監(jiān)理部管理的，總監(jiān)要簽發(fā)工程暫停令之前，應(yīng)就有關(guān)工期和費用等事宜與承包方進(jìn)行協(xié)商；總監(jiān)在簽發(fā)工程暫停令時，應(yīng)根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度，確定工程項目停工范圍。 2）、由于甲方或其它非承包單位原因?qū)е鹿こ虝和r，監(jiān)理部應(yīng)如實記錄所發(fā)生的實際情況，在具備復(fù)工條件時，及時簽署復(fù)工報審表，指令乙方繼續(xù)施工，同時還應(yīng)處理因工程暫停引發(fā)的與工期、費用等有關(guān)問題； 3）、由于承包方原因?qū)е鹿こ虝和＃诰邆鋸?fù)工條件時，監(jiān)理部應(yīng)審查承

26、包方報送復(fù)工申請及有關(guān)材料，同意后由總監(jiān)簽署工程復(fù)工報審表，指令承包單位繼續(xù)施工，同時合同有關(guān)各方按施工合同約定，處理好工程暫停引起的工期、費用等有關(guān)問題。 （2）、工程變更的管理程序： 1）、設(shè)計單位對原設(shè)計缺陷提出變更，提交變更文件或圖紙； 2）、甲方、乙方提出的工程變更，提交監(jiān)理，會同專業(yè)監(jiān)理工程師審查同意后，由甲方轉(zhuǎn)交設(shè)計單位，提交變更文件、圖紙； 3）、變更文件涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時應(yīng)規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。 總監(jiān)必須根據(jù)實際情況，設(shè)計變更文件和其他有親資料，按照施工合同的有關(guān)條款，在指定專業(yè)監(jiān)理工程師或經(jīng)濟(jì)師完成下列工作后，對工程變更的費用和工期作出評估： ①、確定工程

27、變更項目與原工程項目之間難易程度、類似程度； ②、確定工程變更項目的工程量； ③、確定工程變更的單價或總價； ④、總監(jiān)應(yīng)就工程變更費用及工期的評估情況與乙方、甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)； ⑤、由總監(jiān)簽發(fā)工程變更單； ⑥、監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)工程變更監(jiān)督乙方實施。 4）、監(jiān)理部處理工程變更應(yīng)符合下列要求： ①、工程變更的質(zhì)量、費用和工期要與乙方一致認(rèn)可后向甲方通報，經(jīng)甲方確認(rèn)并甲方、乙、丙三方在變更文件上簽字； ②、如果未能達(dá)成一致意見，監(jiān)理可先提出一個暫定價格，作為臨時支付工程進(jìn)度款的依據(jù)，待最終決算時，甲乙雙方達(dá)成一致協(xié)議為準(zhǔn)。 5）、總監(jiān)在未簽發(fā)工程變更單之前，乙方

28、不得實施工程變更，否則監(jiān)理部不予計量。 （3）、費用索賠處理： 1）、當(dāng)承包單位提出費用索賠的理由，同時滿足以下條件時，監(jiān)理部予受理： ①、索賠文件造成承包方直接經(jīng)濟(jì)損失； ②、索賠文件是由于非承包單位責(zé)任發(fā)生的； ③、承包單位已按施工合同規(guī)定期限和程序提出費用索賠申請表，并附有索賠憑證資料。 2）、承包單位在承包合同規(guī)定的期限內(nèi)監(jiān)理部提交建設(shè)單位費用索賠申請表； 3）、總監(jiān)進(jìn)行費用索賠審查，并初步確定一個額度后，與承包單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)商并經(jīng)甲方確認(rèn)。 4）、總監(jiān)在施工合同規(guī)定期限內(nèi)簽署費用索賠申請表，并附上對索賠的評價及有關(guān)證據(jù)和資料； 5）、當(dāng)承包單位

29、費用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)的，總監(jiān)在作出費用索賠的批準(zhǔn)決定時，應(yīng)與工程延期的批準(zhǔn)聯(lián)系起來，綜合作出費用索賠和工程延期的決定。 建設(shè)單位可能不愿給予工程延期批準(zhǔn)或只給予部分工程延期批準(zhǔn)，此時的費用索賠批準(zhǔn)不僅要考慮費用補償，還要給予趕工補償。（4）、工程延期及工程延誤處理： 1）、當(dāng)承包單位提出工程延期要求符合施工合同文件的規(guī)定條件時，監(jiān)理部應(yīng)予受理； 2）、承包單位提交工程延期申請表； 3）、總監(jiān)進(jìn)行審查，并簽署工程臨時延期審批表，通報建設(shè)單位時與承包單位進(jìn)行協(xié)商； 4）、承包單位提交最終工程延期申請表； 5）、監(jiān)理部復(fù)查工程延期及臨時

30、延期情況，工程師最終簽定延期審批表； 6）、由總監(jiān)在經(jīng)過業(yè)主、承包單位協(xié)商基礎(chǔ)上； 7）、工程延期造成承包單位提出費用索賠時，應(yīng)按上述“費用索賠”規(guī)定處理； 8）、當(dāng)承包單位未能按施工合同要求的工期完成而造成工期延誤時，監(jiān)理部應(yīng)按施工合同規(guī)定應(yīng)從承包單位扣除工期延誤所得賠償費。 注：工期索賠經(jīng)過批準(zhǔn)的部分為工期延期。 工期索賠未經(jīng)過批準(zhǔn)的部分為工期延誤。 （5）、合同爭議調(diào)解和合同的解除 1）、合同爭議的調(diào)解 ①、及時了解合同爭議的雙方進(jìn)行磋商； ②、及時了解合同爭議的全部情況并進(jìn)行調(diào)查、取證； ③、由總監(jiān)理工程師提

31、出調(diào)解方案，并進(jìn)行爭議調(diào)解； ④、當(dāng)調(diào)解未能達(dá)成一致時，總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)提出處理該合同爭議的意見，如建設(shè)單位、承包單位沒有異議，雙方就必須執(zhí)行； ⑤、有異議可進(jìn)行合同仲裁或訴訟，監(jiān)理部應(yīng)公正地給仲裁機(jī)關(guān)或法院提出與爭議有關(guān)的證據(jù)。 2）、合同的解除 ①、施工合同的解除必須符合法律程序； ②、當(dāng)建設(shè)單位違約導(dǎo)致施工合同最終解除時，監(jiān)理部應(yīng)就承包單位按施工合同規(guī)定應(yīng)得到的款項與建設(shè)單位、承包單位進(jìn)行協(xié)商，并按施工合同規(guī)定的應(yīng)將款項中確定承包單位應(yīng)得的全部款項并書面通知建設(shè)單位和承包單位； ③、由于承包單位違約導(dǎo)致施工合同終止時，監(jiān)理部應(yīng)按規(guī)定程序

32、清理承包單位應(yīng)得款項或償還建設(shè)單位的相關(guān)款項，并書面通知建設(shè)單位和承包單位； ④、由于不可抗力或非建設(shè)單位、承包單位原因?qū)е率┕ず贤K止時，監(jiān)理部應(yīng)按施工合同規(guī)定處理合同解除后的有關(guān)事宜； 5、信息資料管理 工程信息資料管理必須按照GB50319-2000《建筑工程監(jiān)理規(guī)范》的要求，以工程中各施工合同、委托監(jiān)理合同、勘察設(shè)計文件、監(jiān)理規(guī)劃、《江蘇省建設(shè)工程施工階段現(xiàn)場用表》及有關(guān)文件為依據(jù)，對工程技術(shù)資料、監(jiān)理資料及有關(guān)其他資料采取統(tǒng)一化、規(guī)范化、具體化管理。 本期工程信息資料管理由監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，并指定專人具體實施。（詳見信息資料管理細(xì)則） 施工階段主要資料包括下

33、列內(nèi)容： 1)、施工合同文件和委托監(jiān)理合同； 2)、勘察設(shè)計文件； 3)、監(jiān)理規(guī)劃； 4)、監(jiān)理實施細(xì)則； 5)、分包單位資格報審表； 6)、設(shè)計交底和圖紙會審會議紀(jì)要； 7)、施工組織設(shè)計（方案）報審表； 8)、工程開工/復(fù)工報審表和工程暫停令； 9)、測量核校驗資料； 10)、工程進(jìn)度計劃； 11)、工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件； 12)、檢查試驗資料； 13)、工程變更資料； 14)、隱蔽工程驗收資料； 15)、工程計量單和工程款支付證書； 16)、監(jiān)理工程師通

34、知單； 17)、監(jiān)理工程師指令單； 18)、監(jiān)理工程聯(lián)系單； 19)、報驗申請表； 20)、會議紀(jì)要（例會紀(jì)要）； 21)、監(jiān)理日志； 22)、監(jiān)理月報； 23)、分部工程、單位工程等驗收資料； 24)、工程施工階段專題報告、質(zhì)量評估報告； 25)、竣工決算審核報表； 26)、監(jiān)理工作總結(jié)； 27)、來往函件； 28)、質(zhì)量事故處理文件； 29)、索賠文件 Ⅲ、工程竣工驗收階段（附竣工驗收階段質(zhì)量控制工作流程圖六） 1、總監(jiān)應(yīng)組織全體監(jiān)理人員，按照有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及施工合同對承包方報送竣工質(zhì)料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行竣工予驗收，對

35、存在問題及時要求承包方整改； 2、整改完畢由總監(jiān)簽署工程竣工報驗單，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評估報告，總監(jiān)和監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人審核簽定； 3、監(jiān)理部參加由建設(shè)單位組織的竣工驗收，并提供相關(guān)監(jiān)理質(zhì)料，對驗收中提出的整改問題及時限期整改，符合質(zhì)量要求，由總監(jiān)會同參加驗收各方簽署竣工驗收報告； Ⅳ、工程質(zhì)量保修期階段 1、應(yīng)按委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時間、范圍和內(nèi)容進(jìn)行工作； 2、承擔(dān)保修期監(jiān)理工作時，監(jiān)理單位安排監(jiān)理人員對建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查、記錄，對承包單位進(jìn)行修復(fù)工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，合格后予以簽認(rèn)； 3、監(jiān)理人員對工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，

36、對非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)核實報修復(fù)工程的費用和工程款支付證書，并報甲方。 五、監(jiān)理安全管理方法和措施 建筑工程安全管理必須堅持貫徹執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，建立建全安全生產(chǎn)責(zé)任制和群防群治制度，降低工傷頻率、杜絕重大責(zé)任事故。按江蘇省安全文明工地的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行安全監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對專項方案實施情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理；對于按規(guī)定需要驗收的危險性較大的分部分項工程，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收合格的，經(jīng)施工單位項目技術(shù)負(fù)責(zé)人及項目總監(jiān)理工程師簽字后，方可進(jìn)入下一道工序。 對不按專項方案實施的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令整改，施工單位拒不整改的，應(yīng)當(dāng)及時向

37、建設(shè)單位報告；建設(shè)單位接到監(jiān)理單位報告后，應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令施工單位停工整改；施工單位仍不停工整改的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時向住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門報告。 （1）、組織措施： 1）、立足于超前防范意識的主動控制、檢查、督促施工單位建立安全生產(chǎn)組織體系和安全控制體系。 2）、要求施工單位必須依法加強對工程安全生產(chǎn)的管理、執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制度，采取有效措施，防止傷亡和其他安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。 3）、施工現(xiàn)場安全由施工單位負(fù)責(zé)。實行施工總包的，由總承包方負(fù)責(zé)，分包單位向總包單位負(fù)責(zé)，服從總包單位對施工現(xiàn)場的安全管理。 4）、強化安全生產(chǎn)教育和建立建全安全生產(chǎn)培訓(xùn)制度，未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)人員，不得上崗作

38、業(yè)。 （2）、技術(shù)措施： 1）、總監(jiān)必須認(rèn)真審查施工單位施工組織設(shè)計、施工方案的安全技術(shù)措施，對專業(yè)性較強的工程項目，應(yīng)編到專項安全施工組織設(shè)計并采取安全技術(shù)措施。 2)、要求施工單位認(rèn)真進(jìn)行全部分項工程安全技術(shù)交底，在施工過程中遵守安全規(guī)章、規(guī)程，不得違章作業(yè)。 3）、對主要結(jié)構(gòu)、安全關(guān)鍵部位，必須接受安全主管部門——市安監(jiān)站的監(jiān)督、檢查和認(rèn)可，否則不得進(jìn)行施工。 4）、監(jiān)理人員在現(xiàn)場應(yīng)隨時注視、跟蹤、監(jiān)督、檢查、驗證安全技術(shù)防范措施，對危及生命安全和人身健康的行為提出指令、限期整改。 5）、督促檢查施工現(xiàn)場，在安全方面的強制性條文規(guī)定能夠得到堅決有效的貫徹執(zhí)行。 《臨時用電》

39、：安全技術(shù)和措施：TN-S接地接零保護(hù)系統(tǒng)、漏電保護(hù)、系統(tǒng)、配電線路與裝置、電動機(jī)械和工具、電氣照明及外電防護(hù)（包括自備電源）等安全防護(hù)措施。 《高空作業(yè)》：要有高空作業(yè)安全技術(shù)措施和符合《建筑施工高空作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》要求，對（高處作業(yè)分級）、（安全標(biāo)志）、（安全網(wǎng)）、（安全帶）、（安全帽）及安全料具的規(guī)格、性能和質(zhì)量方面基本指標(biāo)必須嚴(yán)格掌握，不可疏忽。對臨邊作業(yè)與洞口作業(yè)，攀登作業(yè)與懸空作業(yè)、操作平臺與交叉作業(yè)等方面必須按強制性條文及規(guī)范要求。 《建筑機(jī)械》：按其安全操作技術(shù)規(guī)程編制使用安全技術(shù)措施，認(rèn)真進(jìn)行機(jī)械安全檢查、杜絕機(jī)械責(zé)任事故。 《腳手架》：對落地式外腳手架、懸挑式腳手架

40、、門型腳手架、掛腳手架、吊腳手架、附著式升降式腳手架（包括正體提升架或爬架）等都應(yīng)編到施工方案和進(jìn)行設(shè)計計算。本工程01、02、04棟外腳手架搭設(shè)高度在50米以上，搭設(shè)方案需經(jīng)審批及專家論證后方可實施。 《基坑支護(hù)》本工程基坑深度超過5m的，支護(hù)方案需經(jīng)審批及專家論證后方可實施；對基坑深度5米以下的，必須有支護(hù)方案。從土方開挖、通道、臨邊防護(hù)、坑壁支護(hù)、排水措施、坑邊荷載及基坑變形監(jiān)測等方面都有安全技術(shù)措施。 《模板工程》：編寫施工方案必要時需進(jìn)行設(shè)計計算，全面考慮施工荷載下支撐系統(tǒng)（縱橫向）強度、剛度和穩(wěn)定性，檢查立柱（材料和間距）及其水平、剪刀拉桿的設(shè)置及模板拆除等方面的問題。 《三

41、安四口》：防護(hù)要求——安全帽、安全網(wǎng)、安全帶；樓梯口、電梯井口、預(yù)留洞口、坑井口、通道口、陽臺、樓板、屋面等臨邊。 要有冬季、雨季、夏季安全施工措施和施工現(xiàn)場文明施工、衛(wèi)生防疫等方面的有力措施。 （3）管理辦法： 1）、每周例會必提安全防范預(yù)控工作。 2）、定期組織安全綜合大檢查，對不符合要求的立即發(fā)指令進(jìn)行整改。 3)、違章、冒險作業(yè)和有重大安全隱患可發(fā)出停工通知。監(jiān)理人員在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫停施工，并報告建設(shè)單位； 施工單位拒不整改或者不停止施工的，監(jiān)理單位應(yīng)及時向有關(guān)主管部門報告。 4）、建立安全管理臺賬

42、。 六、建筑節(jié)能工程監(jiān)理措施 1、監(jiān)理工作控制要點 （1）、建筑節(jié)能工程監(jiān)理要依據(jù)法律、法規(guī)以及節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計文件為依據(jù)，對節(jié)能工程建設(shè)實施監(jiān)理，若原設(shè)計單位或建設(shè)單位變更作法，監(jiān)理應(yīng)督促其向省市審圖中心辦理變更審查。 （2）、建筑節(jié)能工程使用的材料、設(shè)備應(yīng)符合施工圖設(shè)計要求及國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國家明令禁止和淘汰使用的材料、設(shè)備。 （3）、保溫材料及其配套材料應(yīng)符合規(guī)程規(guī)定，并應(yīng)有出廠合格證。材料和設(shè)備進(jìn)場時監(jiān)理工程師應(yīng)對其品種、規(guī)格、包裝、外觀和尺寸進(jìn)行驗收、檢查，并形成相應(yīng)的質(zhì)量記錄。材料和設(shè)備應(yīng)有質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)性能檢測報告。 （4）、督促施工單位編制

43、節(jié)能分項工程施工技術(shù)方案并對方案進(jìn)行審核。 （5）、對于面磚外墻面，應(yīng)先進(jìn)行保溫系統(tǒng)粘結(jié)強度復(fù)試，合格后再進(jìn)行后序施工。 （6）、建筑節(jié)能性能現(xiàn)場檢驗應(yīng)由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能性能和系統(tǒng)功能進(jìn)行檢驗。 （7）、建筑節(jié)能工程施工前，應(yīng)在現(xiàn)場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板構(gòu)件，經(jīng)有關(guān)各方確認(rèn)后方可進(jìn)行施工。 2、墻體工程 （1）、主控項目： 1）、用于墻體節(jié)能工程的材料、構(gòu)件等應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2）、用于墻體節(jié)能工程的保溫材料、粘結(jié)材料、增強網(wǎng)等的復(fù)驗應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。 3）、墻體節(jié)能工程施工前應(yīng)按照設(shè)計和施工方案的要求對基層進(jìn)行處理，并

44、符合保溫層施工工藝的要求。 4）、墻體節(jié)能工程各層構(gòu)造做法應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)按照經(jīng)過審批的施工方案進(jìn)行施工。 5）、墻體節(jié)能工程的施工，應(yīng)符合下列要求： ①保溫材料的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求； ②保溫板與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； ③當(dāng)墻體節(jié)能工程采用預(yù)埋或后置錨固件時，其數(shù)量、位置、錨固深度和拉拔力應(yīng)符合設(shè)計要求； ④對墻體的熱橋部位應(yīng)按照設(shè)計要求和施工方案采取隔斷熱橋措施。 6）、墻體節(jié)能工程各類飾面層的基層及面層施工，應(yīng)符合設(shè)計要求和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定，并應(yīng)符合下列要求： ①飾面層施工的基層應(yīng)

45、無脫層、空鼓和裂縫，基層應(yīng)平整、干凈，含水率應(yīng)符合飾面層施工的要求。 ②外墻外保溫工程不宜采用粘貼飾面磚做飾面層。當(dāng)采用時，必須保證保溫層與飾面磚的安全性。 ③外墻外保溫工程的飾面層不應(yīng)滲漏。當(dāng)外墻外保溫工程的飾面層采用飾面板開縫安裝時，保溫層表面應(yīng)具有防水功能。 ④外墻外保溫層及飾面層與其他部位交接的收口處，應(yīng)采取密封措施。 7）、外墻和毗鄰不采暖空間墻體上的門窗洞口四周墻面，凸窗四周墻面或地面，應(yīng)按設(shè)計要求采取隔斷熱橋或節(jié)能保溫措施。 （2）一般項目： 1）、當(dāng)采用外墻外保溫時，建筑物的抗震縫、伸縮縫、沉降縫的保溫構(gòu)造做法應(yīng)符合設(shè)計要求。 2）、當(dāng)采用玻纖網(wǎng)格布作防止開裂的加

46、強措施時，玻纖網(wǎng)格布的鋪貼和搭接應(yīng)符合設(shè)計和施工工藝的要求。表層砂漿抹壓應(yīng)嚴(yán)實，不得空鼓，玻纖網(wǎng)格布不得皺褶、外露。 3）、外墻附墻或挑出部件如梁、過梁、柱、附墻柱、女兒墻、外墻裝飾線、墻體內(nèi)箱盒、管線等，應(yīng)按設(shè)計要求采取隔斷熱源或節(jié)能保溫措施。 4）、施工產(chǎn)生的墻體缺陷如穿墻套管、腳手眼、孔洞等，應(yīng)采取隔斷熱橋的保溫密封修補措施。 5）、墻體保溫板材接縫方法應(yīng)符合施工工藝要求。保溫板拼縫應(yīng)平整嚴(yán)密。 6）、不同材料基體交接處、容易碰撞的陽角及門窗洞口轉(zhuǎn)角處等特殊部位的保溫層應(yīng)采取防止開裂和破損的加強措施。 3、門窗工程： （1）、提高窗框保溫性能：窗框采用木材或聚氯乙烯塑料，其導(dǎo)

47、熱系數(shù)僅為0.16w/（mK）左右，大大提高窗戶的保溫性能。鋁合金窗框采用填充硬質(zhì)聚氨酯泡沫或型材斷橋等隔熱措施，也能大大提高窗戶的保溫性能。 （2）、提高玻璃部分的保溫性能。采用中空玻璃，或在中空玻璃內(nèi)填充氬氣等惰性氣體，或在中空玻璃內(nèi)側(cè)一面鍍低E值鍍膜等，均能有效地提高玻璃部分的保溫性能。 （3）、做好窗框與窗洞側(cè)壁之間安裝縫隙的密封和保溫處理。處理方式應(yīng)采用在施工現(xiàn)場灌注聚氨酯泡沫塑料，或填塞聚乙烯泡沫塑料捧做背襯，外側(cè)再做建筑密封膏封閉。 （4）、做好窗洞側(cè)壁部位的保溫處理。如果是內(nèi)保溫墻體，則應(yīng)在窗框內(nèi)側(cè)的窗洞側(cè)壁部位做好保溫處理；如果是外保溫墻體，則應(yīng)在窗框外側(cè)的窗洞側(cè)壁部位

48、做好保溫處理。保溫材料可用20㎝厚密度為20—25kg／m。的聚苯板粘貼，或用聚苯顆粒保溫漿料抹灰，以減弱這一部位的“熱橋影響”，有助于提高窗戶的保溫性能。 4、屋面工程： （1）、檢查到場材料的質(zhì)量證明文件。實物應(yīng)與設(shè)計要求的材料性能一致。 （2）、保溫（隔熱）層施工質(zhì)量監(jiān)理需從下面幾個方面著手： 1）、鋪設(shè)的保溫層的基層，應(yīng)干燥、平整。清掃干凈，并經(jīng)檢查驗收合格。 2）、用板塊鋪設(shè)的保溫屋應(yīng)使其密貼基層，縫隙貼緊，鋪平墊穩(wěn)；分層鋪設(shè)的板塊，上下兩層的接縫應(yīng)錯開。 3）、鋪設(shè)完的保溫層在防水層施工前應(yīng)加以保護(hù)，防止雨淋，這對封閉式保溫層尤其重要。應(yīng)選擇睛好天氣鋪設(shè)。 4）、保溫

49、層的質(zhì)量，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師驗收、簽認(rèn)后，承建商才能進(jìn)入下道工序的施工。 5、節(jié)能工程應(yīng)在全部完成并提交下列文件和記錄進(jìn)行驗收： （1）、設(shè)計文件、圖紙會審、設(shè)計變更； （2）、施工方案和施工工藝； （3）、型式檢驗報告及其主要材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告、同一批號產(chǎn)品進(jìn)場復(fù)檢報告和現(xiàn)場驗收記錄。除產(chǎn)品進(jìn)場復(fù)檢報告和現(xiàn)場驗收記錄外，其余由材料供應(yīng)商提供。 （4）、施工技術(shù)交底； （5）、施工工藝記錄及施工質(zhì)量檢驗記錄；⑥其他必須提供的資料。 七、本項目工程監(jiān)理工作重點及保護(hù)措施 1、基礎(chǔ)工程：樁基、基坑支護(hù)和土方開挖工程 本工程樁基為錘擊管樁，由于本工程地基的地質(zhì)構(gòu)

50、造不均勻，樁基的持力層深度不一，且樁頂標(biāo)高多達(dá)4種，樁位不規(guī)則，因此監(jiān)理在施工過程中加強樁的定位放線、樁頂標(biāo)高、沉樁壓力值等方面質(zhì)量控制。 切實做好工程樁的質(zhì)量監(jiān)理，加強深基坑支護(hù)的質(zhì)量控制，做好樁基與上部土建單位的樁基交接協(xié)調(diào)工作，嚴(yán)格控制偏位樁的處理質(zhì)量。 嚴(yán)格按設(shè)計的深基坑專項施工方案要求進(jìn)行深基坑支護(hù)和土方開挖，監(jiān)理控制挖土標(biāo)高，保護(hù)好樁身挖土?xí)r不能破壞，注意基坑排水。質(zhì)量控制要點是：A控制每層開挖深度，對厚度大于2米的土層要求施工單位分層開挖，確保保留20CM左右的土層在施工底板前人工清理主基底設(shè)計標(biāo)高并及時澆搗砼墊層，在開挖過程中應(yīng)注意避免碰撞樁頭。B合理布置和做好排水溝、集

51、水井，保證抽水設(shè)備的正常工作，使坑底不受水侵蝕。施工時應(yīng)保持地下水位低于施工面500mm。C遇雨必須對基坑周圍的變形縫覆蓋塑料布防雨。D控制破樁頭的力度，不允許機(jī)械開挖碰撞樁頭，破樁必須按設(shè)計要求施工，注意樁頭標(biāo)高的控制，確保錨固。E控制填料的質(zhì)量，按設(shè)計規(guī)定的填料及規(guī)定的充填厚度。F開挖時注意基坑四周的變形情況。G由于本工程地下室超長，留設(shè)多條后澆帶。后澆帶施工要嚴(yán)格按照設(shè)計和規(guī)范要求施工。H基礎(chǔ)大體積砼施工時要采取措施控制水化熱及砼內(nèi)外溫差以及加強砼養(yǎng)護(hù)。 該工程地下室有人防要求和人防設(shè)施，在施工過程中要和人防監(jiān)督站聯(lián)系，確保該部分的質(zhì)量。 2、確保主體結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)量和施工安全 在地

52、基質(zhì)量有切實的保證后，上部主體結(jié)構(gòu)的強度、剛度是樁基礎(chǔ)之后的第二大重點控制部位。 在模板、鋼筋、混凝土澆注、構(gòu)造柱、予留拉筋的設(shè)置以及填充墻與框架主體的嵌接等，必須嚴(yán)格監(jiān)控，確保框架梁、板、柱、予埋件位置、樓梯軸線、標(biāo)高、尺寸、垂直度、平整度全部符合要求。 本工程應(yīng)認(rèn)真做好房屋沉降觀測工作，本項目從土建施工起就必須安排專業(yè)測量單位進(jìn)行沉降觀測，做好沉降記錄，分析沉降量及沉降速率，以便指導(dǎo)上部施工的進(jìn)度和速率。 在人工地基上施工，必須對工程進(jìn)度有科學(xué)合理的安排。充分考慮地下水的影響，合理安排降水深度和時間，應(yīng)根據(jù)主體結(jié)構(gòu)的自重平衡水浮力。這是主體結(jié)構(gòu)，特別是人防工程（底下車庫）是重點控制的

53、環(huán)節(jié)之一。 本工程主體結(jié)構(gòu)設(shè)有后澆帶，后澆帶的施工也是本項目土建結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制的重要環(huán)節(jié)，必須切實按照設(shè)計要求施工，控制好不同混凝土標(biāo)號及澆注時間間隔，特別注意后澆帶的防水處理，不留隱患。 在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度的同時必須強調(diào)施工安全文明生產(chǎn)。要求施工單位必須有安全保證體系，在組織上、技術(shù)上、管理上落實到位。監(jiān)理必須在全過程中嚴(yán)格要求，嚴(yán)格監(jiān)督和檢查，杜絕一切安全事故。 3、質(zhì)量通病防治措施 工程中質(zhì)量通病是監(jiān)理控制的難點，監(jiān)理應(yīng)與建設(shè)單位、施工單位緊密配合，發(fā)揮監(jiān)督作用，嚴(yán)格按監(jiān)理程序辦事，針對屋面和墻面的滲漏、門窗開啟不靈、地面空鼓、下水管道堵塞等工程的通病預(yù)先制定有效的防治措施，加強

54、監(jiān)理力度，抓好事前、事中和驗收控制，對關(guān)鍵工序加強旁站監(jiān)理和跟蹤檢查，實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。 （1）、墻體裂縫防治 1）砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。 2）蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d（不應(yīng)小于28d），上墻含水率宜為5％～8％?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。 3）填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。 4）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。 5）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

55、6）通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 7）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。 8）采用粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用l：3水泥砂漿嵌實。 （2）、樓地面滲漏防治 1）、上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。 2）、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。 3）、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨

56、脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2／3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗。 4）、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300ram。 5）、地面找平層向地漏放坡1～1．5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。 6）、有防水要求的地面施工完畢后應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30 mm。 7）、衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。 （3）、外墻滲漏防治 1）、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2％、細(xì)度模量不小于2．5的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。 2）、外墻涂料

57、在使用前，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測。 3）、抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。 4）、外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。 5）、外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補。 6）、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前l(fā)d澆水濕潤。 7）、兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。 8）、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工

58、時每層厚度宜控制在6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。 9）、外粉刷必須設(shè)置分格縫。 10）、外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。 11）、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。 12）、窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2％。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。 13）、粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。 （4）、門窗滲漏防治的技術(shù)措施 1）、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗。 2）、門窗框安裝固定

59、前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定問隙。 3）、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1．5m，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180ram，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 4）、門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。 5）、門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼塑料條做槽口。 6）、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。 （5）、屋

60、面滲漏防治 1）、屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。 2）、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450ram，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。 3）、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250ram（管道泛水不小于300ram）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。 4）、剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求。 5）、鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。 6）、混凝土澆搗時

61、，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。 7）、分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200咖寬的卷材保護(hù)層。 8）、保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。 9）、屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗。 （6）、涂料工程質(zhì)量通病及預(yù)防措施 1）、刷痕嚴(yán)重 原因分析：選用的漆刷過小或刷毛過硬或漆刷保管不好造成刷毛不齊涂料的粘度太高。 預(yù)防措施： ①根據(jù)現(xiàn)場盡量采用較大的漆刷，漆刷

62、必須柔軟，刷毛平齊，不齊的漆刷不用，刷漆時用力均勻，動作應(yīng)輕巧。 ②調(diào)整涂料施工粘度，選用配套的稀釋劑。 ③用水刷紙輕輕打磨平整，清理干凈后，再補刷一遍涂料。 2）、陰陽角不順直 原因分析：油漆工在陰陽角施工時，沒有進(jìn)行彈線控制。 預(yù)防措施： 在每個陰陽角施工時，必須先彈線進(jìn)行控制，同時用靠尺作輔助工具，保證陰陽角順直。 3）、面層不平整 原因分析：基層沒找平；基層已找平，但涂料刷涂不均勻。 預(yù)防措施： ①基層面施工后，用3m靠尺先仔細(xì)進(jìn)行檢查，保證基層平整后才刷涂料。 ②刷涂涂料時，均勻涂刷，不遺漏。 4）、線條不順直、接縫高低、表面粗糙 原因分析：基層不好；線條的

63、材料不好或特殊要求定做前沒放樣；線條安裝的質(zhì)量受到影響。 預(yù)防措施： ①、基層必須驗收合格后方可進(jìn)行線條安裝。 ②、特殊造型的線條，必須先放樣后定做，材料進(jìn)場，按放樣的結(jié)果驗收，不合格的剔除。 ③、嚴(yán)格控制質(zhì)量，達(dá)不到要求堅決返工。 (7)、木門安裝的質(zhì)量通病及預(yù)防措施 1）、門框表面粗糙 原因分析：門框加工粗糙，表面刨得不平、不光，成品進(jìn)場后遭到日曬雨淋，紋理收縮后出現(xiàn)不平，安裝時又未修整；門框安裝后，在施工過程中未采取保護(hù)措施，遭磕碰使立梃缺角、劈裂。 預(yù)防措施： ①、門框表面有毛刺、變黑等疵病，應(yīng)先修刨處理好再安裝。 ②、凡有筒子板、門套的門框、結(jié)構(gòu)留洞時余量應(yīng)適當(dāng)，

64、不得任意放大。 ③、門框安裝后，在立梃離地500～800mm處要釘鑲護(hù)口，一般工程用鐵皮護(hù)口或釘木條保護(hù)，待油漆時拆除。 2）、門框翹曲 原因分析：框的兩根立梃不在同一垂直平面內(nèi)。其中一根立梃不垂直；或兩根立梃向相反的兩個方向傾斜。 預(yù)防措施： ①、要注意垂直度吊線。 ②、門框安裝完后，可先將立梃的下角清掃干凈，用水泥砂漿將立梃下腳捂牢以加強門框的穩(wěn)定性。但砂漿厚度，不能超過抹面層。 ③、偏差在2mm以內(nèi)的，安扇時可以用調(diào)整合頁在立梃上的橫向位置來解決。即允許裝合頁的一邊，扇與框可以略有不平，而保證另一邊扇與框的平整。 ④、偏差在4mm以內(nèi)的，除了調(diào)整合頁在立梃上的橫向位置，還

65、可將立梃上的梗鏟掉一些，使扇與框接觸嚴(yán)實，表面平整。 3）、門框不方正 原因分析：門框在安裝過程中，卡方不準(zhǔn)或根本沒有卡方，框的兩個對角線不一樣長，造成框不方正；門框的上、下寬度不一致，安裝時框的一根立梃垂直，并與冒頭保持方正。而另一根（裝合頁的一邊）卻不垂直，與冒頭不成90角。 預(yù)防措施： ①、安裝前檢查門框的每一個角的榫眼結(jié)合是否牢固。如果松動或脫開，應(yīng)用榫子將其加固后再進(jìn)行安裝。 ②、檢查門框兩根立梃上的鋸口線的尺寸是否一致。如不一致，要重新劃線。 ③、框的立梃垂吊好后要卡方，兩個對角線的長度相等時再加釘固定。 ④、框固定好后，再進(jìn)行一次復(fù)查，看是否有出入，并注意將框的下角

66、用墊木墊實。 4）、門框彎曲 原因分析：材質(zhì)不佳；保管不善，經(jīng)受風(fēng)吹日曬雨淋，框受溫度和濕度的影響發(fā)生變形；安裝不認(rèn)真，垂直度垂吊不嚴(yán)格；固定件松動或框與固定件之間沒墊實； 為了達(dá)到竣工驗收一次性順利通過，此工程必須按以下六個步驟進(jìn)行。 1、施工單位自檢、自驗、整改； 2、監(jiān)理部全數(shù)檢查、驗收、整改； 3、設(shè)計院全體設(shè)計人員、質(zhì)監(jiān)站各專職人員初查、初驗、整改； 4、按設(shè)計院、質(zhì)監(jiān)站提出的整改意見由業(yè)主、總監(jiān)組織的總分包聯(lián)合參加的復(fù)驗、復(fù)查、整改； 5、由建設(shè)單位主持，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督下的竣工驗收委員會專家組成員、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理各方負(fù)責(zé)人參加下的全面檢查、審定和驗收。只有這樣才能經(jīng)得起各方嚴(yán)格檢查和驗收，最終把一個合格的工程交給業(yè)主。 八、監(jiān)理工作制度、工作程序 一、監(jiān)理工作制度 1、施工組織設(shè)計審核簽認(rèn)制度： 施工組織設(shè)計是工程實施的指導(dǎo)性文件。開工前施工單位需報送監(jiān)理部，經(jīng)總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查后，提出審查意見，承建單位修改，總監(jiān)簽認(rèn)后報建設(shè)單位。 2、工程開工申請制度： 總監(jiān)理工程師應(yīng)對承建單位現(xiàn)場項目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理