資產(chǎn)評估課程第4章課件

單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,第四章 機(jī)器設(shè)備評估,本章內(nèi)容提要,機(jī)器設(shè)備評估概述,機(jī)器設(shè)備評估的成本法,機(jī)器設(shè)備評估的其他方法,第四章 機(jī)器設(shè)備評估本章內(nèi)容提要,1,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估概述,一、機(jī)器設(shè)備及其特點(diǎn),概念,資產(chǎn)評估中機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn),第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估概述一、機(jī)器設(shè)備及其特點(diǎn),2,機(jī)器設(shè)備特點(diǎn),（1）,屬于固定資產(chǎn),，單位價值高、使用年限長、資金投入大。,會計核算中，固定資產(chǎn)的特征：,為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租和經(jīng)營管理而持有的,；,使用壽命超過一個會計年度,。,機(jī)器設(shè)備特點(diǎn),3,（2）,屬于動產(chǎn)類資產(chǎn),，可移動性。,清點(diǎn)時應(yīng)防止遺漏和重復(fù)。,（3）,屬于有形資產(chǎn),，常常是無形資產(chǎn)價值借以實現(xiàn)的載體與依托。,（4）價值補(bǔ)償和實物更新不一致。,（5）涉及專業(yè)門類多，工程技術(shù)性強(qiáng)。,（2）屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，可移動性。,4,機(jī)器設(shè)備分類,1.按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類,通用設(shè)備；,專用設(shè)備；,交通運(yùn)輸設(shè)備；,電氣設(shè)備；,電子及通信設(shè)備；,儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具。,機(jī)器設(shè)備分類,5,2.按現(xiàn)行會計制度分類,生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備。,非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備。,租出機(jī)器設(shè)備。,未使用機(jī)器設(shè)備。,不需用機(jī)器設(shè)備。,封存機(jī)器設(shè)備。,經(jīng)營性租入機(jī)器設(shè)備。,融資租賃設(shè)備。,2.按現(xiàn)行會計制度分類,6,3.按機(jī)器設(shè)備應(yīng)用范圍分類,通用設(shè)備：,如普通機(jī)床、起重機(jī)、卡車等。,專用設(shè)備：,專門為某行業(yè)、某部門或某企業(yè)設(shè)計。,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備,。,4.按機(jī)器設(shè)備在生產(chǎn)中所起作用劃分,生產(chǎn)工藝設(shè)備：,用來生產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)備，是企業(yè)主要設(shè)備。,輔助生產(chǎn)設(shè)備：,為生產(chǎn)提供管理、安全等服務(wù)或起輔助作用的設(shè)備。,3.按機(jī)器設(shè)備應(yīng)用范圍分類,7,二、機(jī)器設(shè)備評估特點(diǎn),1.,以單臺、單件為評估對象,。,2.,以技術(shù)檢測為基礎(chǔ),。,3.認(rèn)識機(jī)器設(shè)備價值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律，,把握其價值評估特點(diǎn),。,4.,多種評估方法并用,。,5.與土地及其建筑物不可分離的機(jī)器設(shè)備，,可將機(jī)器設(shè)備與土地、建筑物一起評估,。,二、機(jī)器設(shè)備評估特點(diǎn),8,三、機(jī)器設(shè)備評估基本程序,1.,接受委托階段,2.,評估準(zhǔn)備階段,三、機(jī)器設(shè)備評估基本程序,9,3.,現(xiàn)場工作階段,（1）逐臺（件）核實評估對象，以確保評估對象真實可靠；,（2）按照評估重點(diǎn)或人員安排，對待評設(shè)備進(jìn)行必要分類（ABC分類等）。,（3）設(shè)備鑒定,3.現(xiàn)場工作階段,10,4.評定估算階段,根據(jù)評估目的、價值類型要求以及評估時的各種條件，選擇適宜的評估方法,。,閱讀有關(guān)可行性分析報告、設(shè)計報告、概預(yù)算報告、竣工報告、技術(shù)改造報告、重大設(shè)備運(yùn)行和檢驗記錄等，以擴(kuò)大和深化對被評估設(shè)備的了解。,查閱有關(guān)法律法規(guī),。如環(huán)境保護(hù)法等,。,對產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，應(yīng)單獨(dú)處理。,如與房屋建筑物、無形資產(chǎn)等的界限難以分清，應(yīng)及時和其他資產(chǎn)評估人員進(jìn)行交流，防止重評和漏評。,選擇合適方法估算評估值,。,調(diào)整評估結(jié)果。,4.評定估算階段,11,5.撰寫評估報告及評估說明，整理工作底稿,6.評估報告的審核和報出階段,包括,復(fù)核人的審核、項目負(fù)責(zé)人的審核和評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審核。,5.撰寫評估報告及評估說明，整理工作底稿,12,四、影響機(jī)器設(shè)備評估價值基本因素,1、原始成本：,是機(jī)器設(shè)備價值評估的原始依據(jù)。,2、重置全價：,即現(xiàn)時完全重置成本，是采用重置成本法評估機(jī)器設(shè)備價值的直接依據(jù)。,3、成新率：,是影響機(jī)器設(shè)備評估價值的間接因素。,4、功能成本系數(shù)和功能性貶值：,5、物價指數(shù)：,市場價格水平發(fā)生變化的百分?jǐn)?shù)。目的是將購建時的原價調(diào)整為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)價。,四、影響機(jī)器設(shè)備評估價值基本因素,13,第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估成本法,機(jī)器設(shè)備評估值,=重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值,機(jī)器設(shè)備評估值,=重置成本成新率功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值,機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本綜合成新率,第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估成本法,14,一、機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成,國產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成,1.外購設(shè)備重置成本構(gòu)成,設(shè)備現(xiàn)行購置成本：,即購買價；,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),。,設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi),；,大型設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本；,其他費(fèi)用。,一、機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成,15,2.自制設(shè)備重置成本構(gòu)成,制造成本和相配比的期間費(fèi)用。,大型設(shè)備的合理制造利潤。,安裝調(diào)試費(fèi)；,其他必要的合理費(fèi)用。,2.自制設(shè)備重置成本構(gòu)成,16,進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成,1.境外發(fā)生的成本,FOB價，即離岸價。,境外運(yùn)雜費(fèi)；,境外途中保險費(fèi)。,到岸價（CIF）=離岸價+海運(yùn)費(fèi)+海運(yùn)保險費(fèi),2.進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用,3.境內(nèi)發(fā)生成本:包括境內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。,進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成,17,二、機(jī)器設(shè)備重置成本測算,自制設(shè)備重置成本測算,重置核算法,是利用成本核算的原理，根據(jù)機(jī)器設(shè)備建造時所消耗的材料、工時及其他費(fèi)用，按現(xiàn)行價格或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計算資產(chǎn)現(xiàn)行建造費(fèi)用及安裝調(diào)試費(fèi)用，然后再加上合理的利息、利潤來確定被評估機(jī)器設(shè)備重置成本的一種方法。,二、機(jī)器設(shè)備重置成本測算,18,外購國產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本的測算,1.,直接詢價法,通過市場調(diào)查，從生產(chǎn)廠家或銷售部門取得設(shè)備購買價格或建造費(fèi)，在此基礎(chǔ)上再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及其他費(fèi)用估測被評估機(jī)器設(shè)備的重置成本。,外購國產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本的測算,19,外購不需安裝設(shè)備,重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日市場成交價+運(yùn)雜費(fèi),或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日市場成交價（1+運(yùn)雜費(fèi)率）,外購需安裝設(shè)備,重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日市場成交價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi),=全新設(shè)備基準(zhǔn)日市場成交價（1+運(yùn)雜費(fèi)率）（1+安裝調(diào)試費(fèi)率）,外購成套需安裝設(shè)備,重置成本=單臺未安裝設(shè)備重置成本總和+工具器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計費(fèi)+貸款利息,外購不需安裝設(shè)備,20,2.如果市場上沒有完全相同設(shè)備，則可通過類似設(shè)備，調(diào)整測定重置成本。,設(shè)備功能與成本之間呈,線性關(guān)系：,機(jī)器設(shè)備重置成本,=參照物的現(xiàn)行價格,2.如果市場上沒有完全相同設(shè)備，則可通過類似設(shè)備，調(diào)整測定重,21,設(shè)備功能與成本之間呈,指數(shù)關(guān)系,設(shè)備重置成本,=參照物現(xiàn)行價格（）,X,x100%,X：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)，取值：0.60.8之間。,設(shè)備功能與成本之間呈指數(shù)關(guān)系,22,物價指數(shù)法,機(jī)器設(shè)備重置成本,=設(shè)備原始成本,物價指數(shù)法,23,外購進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本測算,1.根據(jù)FOB或CIF計算：,進(jìn)口設(shè)備重置成本,=,（FOB價+途中保險費(fèi)+境外運(yùn)雜費(fèi)）現(xiàn)行外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi),外購進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本測算,24,（2）無法確定FOB或CIF：,根據(jù)國外替代設(shè)備的FOB或CIF，采用,功能價值法或比較法,估測。,利用,國內(nèi)替代設(shè)備的現(xiàn)行市價或重置成本,推算。,（3）可使用,物價指數(shù)法,測算進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的重置成本。,（2）無法確定FOB或CIF：,25,三、機(jī)器設(shè)備實體性貶值及成新率測算,實體性貶值：也稱有形損耗，是由于使用磨損和自然損耗所造成的貶值。實體性貶值率也稱為有形損耗率。,成新率=1實體性貶值率,三、機(jī)器設(shè)備實體性貶值及成新率測算,26,使用年限法：也稱壽命比率法。,實體性貶值率,=100%,使用年限法：也稱壽命比率法。,27,1.設(shè)備總使用年限,物理壽命：也稱自然壽命,，是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到報廢為止所經(jīng)歷的時間，取決于機(jī)器設(shè)備自身的質(zhì)量、使用保養(yǎng)和正常維修情況等；,經(jīng)濟(jì)壽命,：是指從開始使用到經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間，與設(shè)備本身的物理性能、外部環(huán)境的變化等都有聯(lián)系；,技術(shù)壽命：也稱有效壽命,，取決于社會技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期。,1.設(shè)備總使用年限,28,2.設(shè)備已使用年限,名義已使用年限,指會計記錄記載的資產(chǎn)的已提折舊的年限。,實際已使用年限,指資產(chǎn)在使用中實際磨損的年限。,實際已使用年限=名義已使用年限設(shè)備利用率,設(shè)備利用率=,2.設(shè)備已使用年限,29,3.設(shè)備尚可使用年限,也稱剩余使用壽命，依據(jù)設(shè)備的實際狀態(tài)和評估人員的專業(yè)經(jīng)驗來估測。,法定年限法,。參照國家規(guī)定的機(jī)器設(shè)備折舊年限，扣除已使用年限即為機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限。,3.設(shè)備尚可使用年限,30,預(yù)期年限法,。,也稱技術(shù)鑒定法，是應(yīng)用工程技術(shù)手段現(xiàn)場勘察和技術(shù)鑒定，檢測機(jī)器設(shè)備的各項性能指標(biāo)，確定資產(chǎn)的磨損程度，并同現(xiàn)場操作人員和設(shè)備管理人員交談，了解設(shè)備的使用狀況、維修保養(yǎng)狀況及運(yùn)行環(huán)境狀況，憑專業(yè)知識和經(jīng)驗判定機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限。,預(yù)期年限法。,31,壽命年限平均法,。,是根據(jù)企業(yè)已退役的機(jī)器設(shè)備使用壽命年限的記錄，按加權(quán)平均法確定機(jī)器設(shè)備的平均壽命年限，并以此作為被評估機(jī)器設(shè)備的總壽命年限，扣除已使用年限后即得尚可使用年限。,壽命年限平均法。,32,綜合年限法：,是根據(jù)設(shè)備投資分次完成、設(shè)備進(jìn)行過更新改造和追加投資，以及設(shè)備不同構(gòu)件部分的剩余壽命不相同等情況，經(jīng)綜合分析判斷，并采用加權(quán)平均計算法，確定被評估機(jī)器設(shè)備的成新率。,成新率=100%,加權(quán)投資年限=（加權(quán)更新成本）/（更新成本）,加權(quán)更新成本=更新成本已使用年限,資產(chǎn)評估課程第4章課件,33,觀測分析法,是評估人員通過現(xiàn)場觀察，查閱設(shè)備歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修保養(yǎng)情況、工作負(fù)荷等，并對所獲信息進(jìn)行分析、歸納、綜合，依據(jù)經(jīng)驗判斷設(shè)備的磨損程度及其貶值率。,觀測分析法,34,修復(fù)費(fèi)用法,是以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的實體有形損耗并使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測機(jī)器設(shè)備實體有形損耗。,區(qū)分：可補(bǔ)償性損耗和不可補(bǔ)償性損耗。,修復(fù)費(fèi)用法,35,四、機(jī)器設(shè)備功能性貶值測算,估測機(jī)器設(shè)備的功能性貶值，首先應(yīng)該對已經(jīng)確定的重置成本和成新率（實體性貶值）進(jìn)行分析，看其是否已經(jīng)扣除了功能性貶值的因素。如果已經(jīng)扣除了功能性貶值的因素，就不要重復(fù)計算，如果未扣除功能性貶值，且功能性貶值存在，則應(yīng)采取相應(yīng)的方法估測，不能出現(xiàn)漏評的現(xiàn)象。,四、機(jī)器設(shè)備功能性貶值測算,36,超額投資成本引起,超額投資成本是由于技術(shù)進(jìn)步引起的社會勞動生產(chǎn)率提高，現(xiàn)在生產(chǎn)制造與原設(shè)備相同功能的新設(shè)備所需社會必要勞動時間減少、成本下降。,超額投資成本=復(fù)原重置成本更新重置成本,超額投資成本引起,37,超額運(yùn)營成本引起,超額運(yùn)營成本，是由于技術(shù)進(jìn)步使得功能相同新設(shè)備的運(yùn)營成本遠(yuǎn)低于舊設(shè)備運(yùn)營成本。,超額運(yùn)營成本貶值額,=超額運(yùn)營成本凈額/（1+折現(xiàn)率）,n,超額運(yùn)營成本引起,38,五、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值測算,1.設(shè)備利用率降低導(dǎo)致,經(jīng)濟(jì)性貶值率=1 ）,x,100%,經(jīng)濟(jì)性貶值額,=（重置成本實體性貶值功能性貶值）經(jīng)濟(jì)性貶值率,五、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值測算,39,2.收益減少導(dǎo)致,經(jīng)濟(jì)性貶值額,=年收益損失額（1所得稅率）（P/A，r，n）,2.收益減少導(dǎo)致,40,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估其他方法,一、市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用,市場法是通過分析類似設(shè)備的成交價格，對被評估對象和參照物之間的差異進(jìn)行調(diào)整，由此確定被評估設(shè)備價值的方法。,適用于有成熟市場、交易比較活躍的機(jī)器設(shè)備評估，如汽車、飛機(jī)、計算機(jī)等。,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評估其他方法一、市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn),41,基本步驟,（1）明確鑒定被評估對象，獲取基本資料,（2）進(jìn)行市場調(diào)查，選擇參照物,個別因素,交易因素,時間因素,地域因素,（3）調(diào)整差異,（4）確定評估值,基本步驟,42,具體方法,1.,直接匹配法,2.,因素調(diào)整法,3.,成本比率調(diào)整法,具體方法,43,二、收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用,通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益將其折算成現(xiàn)值，以求取被評估資產(chǎn)價值的方法。,收益法要求被評估機(jī)器設(shè)備具有獨(dú)立的、能連續(xù)用貨幣計量的可預(yù)期收益。,二、收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的運(yùn)用,44,