XXXX年7月份廈門房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告31頁(yè)_百合田

,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,單擊此處編輯母版文本樣式,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,*,本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣,*,本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。,本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,百合田7月份市場(chǎng)分析報(bào)告,廈門,市場(chǎng),2011,年,2,目 錄,一、廈,門,門樓市,總,總況,二、重,點(diǎn),點(diǎn)樓盤(pán),跟,跟蹤,三、市,場(chǎng),場(chǎng)重點(diǎn),研,研究,四、樓,市,市資訊,動(dòng),動(dòng)態(tài),3,一、廈,門,門樓市,總,總況,4,一、廈,門,門市場(chǎng),情,情況,1,、廈門,市,市場(chǎng)存,量,量情況,開(kāi)發(fā)商明顯加緊項(xiàng)目推盤(pán)速度，本月市場(chǎng)供應(yīng)有“井噴”之勢(shì),1,、農(nóng)歷,新,新年以,后,后，廈,門,門樓市,市,市場(chǎng)存,量,量一直,走,走高，,到,到達(dá)七,月,月份更,是,是創(chuàng)新,高,高。,2,、,截至今,年,年,7,月，廈,門,門商品,住,住宅存,量,量分別,為,為,270.18,萬(wàn),。按照,統(tǒng),統(tǒng)計(jì)周,期,期內(nèi)（,1,年）月,均,均去化,速,速度，,商,商品住,宅,宅存量,需,需,12.19,個(gè)月完,全,全消化,（,（廈門,商,商品住,宅,宅月均,去,去化,22.16,萬(wàn),）。,5,2.,廈門房,地,地產(chǎn)成,交,交面積,走,走勢(shì),一、廈,門,門市場(chǎng),情,情況,從今年,3,月份開(kāi),始,始，,住宅市,場(chǎng),場(chǎng)份額,明,明顯增,加,加,。,特別是,7,月份更,創(chuàng),創(chuàng)農(nóng)歷,新,新年后,的,的新高,，,，,這主要,受,受傳統(tǒng),風(fēng),風(fēng)俗影,響,響，為,避,避開(kāi)民,間,間鬼節(jié),，,，開(kāi)發(fā),商,商扎堆,開(kāi),開(kāi)盤(pán)，,迎,迎來(lái)了,新,新盤(pán)推,售,售的高,峰,峰期，,島,島內(nèi)高,檔,檔住宅,持,持續(xù)高,調(diào),調(diào)出售,，,，島外,剛,剛需樓,盤(pán),盤(pán)力爭(zhēng),上,上游，,搶,搶做市,場(chǎng),場(chǎng)的領(lǐng),跑,跑者。,在住宅,成,成交大,增,增之下,，,，非住,宅,宅不增,反,反降，,主,主要是,因,因?yàn)槿?乏,乏較大,型,型的非,住,住宅項(xiàng),目,目入市,銷,銷售。,商品房成交持續(xù)高溫，,住宅仍是主力,6,3,、廈門,市,市場(chǎng)住,宅,宅供銷,走,走勢(shì),一、廈,門,門市場(chǎng),情,情況,七月，,各,各大開(kāi),發(fā),發(fā)商們,紛,紛紛扎,堆,堆開(kāi)盤(pán),或,或加推,，,，剛需,盤(pán),盤(pán)緊俏,，,，高性,價(jià),價(jià)比項(xiàng),目,目熱銷,，住宅,、,、寫(xiě)字,樓,樓的供,應(yīng),應(yīng)所占,比,比例較,大,大。廈,門,門,7月,住宅共,成,成交,2505套，,成,成為2011,年,年以來(lái),的,的廈門,樓,樓市月,成,成交新,高,高點(diǎn),。,刺,刺激,7,月高成,交,交的主,要,要因素,：,：,加息的,反,反效果,；,窗口期,的,的逃生,本,本能,；,大盤(pán)放,量,量與價(jià),格,格策略，刺激,觀,觀望購(gòu),房,房者入,市,市,；,為了避開(kāi)八,月,月傳統(tǒng),的,的農(nóng)歷,“,“鬼節(jié),”,”,。,開(kāi),開(kāi)發(fā)商,為,為規(guī)避,高,高庫(kù)存,等,等風(fēng)險(xiǎn),會(huì),會(huì)加速,推,推盤(pán)，,而,而購(gòu)房,者,者則趕,在,在限購(gòu),令,令、限,貸,貸令強(qiáng),化,化之前,出,出手購(gòu),房,房，,買賣雙,方,方的這,種,種強(qiáng)烈,交,交易愿,望,望現(xiàn)象,，,，并將,轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)化為,廈,廈門樓,市,市成交,佳,佳績(jī),，,故預(yù)計(jì),未,未來(lái)成,交,交量可,能,能還會(huì),繼,繼續(xù)放,大,大,。,沖高,7,月行情,7,4,、廈門,市,市場(chǎng)住,宅,宅年累,計(jì),計(jì)供銷,情,情況,一、廈,門,門市場(chǎng),情,情況,廈門,市場(chǎng)商,品,品住宅,年,年累計(jì),供,供銷比,：2011年,1,月起,，,商品住,宅,宅,年累計(jì),供,供銷比,均,均大于,1，市,場(chǎng),場(chǎng)處于,供,大于,求,狀態(tài)，,上半年,，,年累計(jì),供,供銷比,呈,呈,上漲走,勢(shì),勢(shì),。,從,2011,年,1,月,-6,月分區(qū),商,商品住,宅,宅一年,的,的累計(jì),供,供銷銷,售,售情況,看,看，全,市,市商品,住,住宅年,累,累計(jì)供,應(yīng),應(yīng)量大,于,于年累,計(jì),計(jì)銷售,量,量,128.79,萬(wàn)平方,米,米。島,內(nèi),內(nèi)年累,計(jì),計(jì)供應(yīng),量,量大于,年,年累計(jì),銷,銷售量,70.99,萬(wàn)平方,米,米，除海滄區(qū)外，島,內(nèi),內(nèi)外各,區(qū),區(qū)的商,品,品住宅,供,供應(yīng)量,均,均大于,銷,銷售量,。,。,注：,7,月份數(shù),據(jù),據(jù)未統(tǒng),計(jì),計(jì)進(jìn)去,8,上半年,廈,廈門商,品,品住宅,成,成交產(chǎn),品,品結(jié)構(gòu),分,分析,：,：,80-90,平米剛,需,需戶型,和,和,120-144,平米改,善,善性需,求,求依然,是,是廈門,樓,樓市成,交,交的首,要,要戶型,。,。上,半,半年廈,門,門商品,住,住宅份,價(jià),價(jià)格段,市,市場(chǎng)分,析,析：,均價(jià)每,平,平方米,大,大于15000元,的商品,住,住宅最,好,好賣，,反映高,端,端產(chǎn)品,市,市場(chǎng)接,受,受度依,然,然較高,。,表：,2011,年上半年,廈,廈門市商,品,品住宅產(chǎn),品,品供銷情,況,況,(7,月份數(shù)據(jù),未,未統(tǒng)計(jì)進(jìn),去,去,),戶型面積段,比例,單價(jià)價(jià)格段（元,/,）,比例,80,8.49%,6000,7.58%,80-90,21.14%,6000-8000,10.55%,90-100,9.12%,8000-9000,14.97%,100-120,15.64%,9000-10000,10.84%,120-144,23.32%,10000-12000,10.73%,145-180,6.74%,12000-15000,8.96%,180,15.55%,15000,24.86%,5,、廈門市,場(chǎng),場(chǎng)產(chǎn)品結(jié),構(gòu),構(gòu)分析,一、廈門,市,市場(chǎng)情況,9,6.7,月份廈門,市,市場(chǎng)量?jī)r(jià),走,走勢(shì),(,量?jī)r(jià)雙升,),一、廈門,樓,樓市總況,7.1-31,日，廈門,住,住宅共成,交,交,2505,套，環(huán)比,上,上月上漲,45.75%,，同比,10,年,7,月則上漲,380.09%,。日均成,交,交,81,套，高于,前,前,7,個(gè)月的均,值,值,57,套。本月,簽,簽約面積,約,約,31.02,萬(wàn)平方米,。,。本月成,交,交量為“,廈,廈八條”,頒,頒布以來(lái),廈,廈門住宅,市,市場(chǎng)月成,交,交量新高,點(diǎn),點(diǎn)，市場(chǎng),成,成交量受,市,市場(chǎng)供應(yīng),量,量影響顯,著,著。,房?jī)r(jià)繼續(xù),維,維持高位,：,7,月份，廈,門,門住宅市,場(chǎng),場(chǎng),成交均價(jià),為,為11324元/，,環(huán)比微漲,1.21%，,整體仍處,高,高位震蕩,。7月島,內(nèi),內(nèi)高端盤(pán),較密集開(kāi),盤(pán),盤(pán)，對(duì)成,交,交均價(jià)有,一,一定拉升,作,作用,。,成交量攀,升,升：,新政施行,已,已過(guò)半年,，,，市場(chǎng)對(duì),其,其已有所,適,適應(yīng)，其,影,影響力已,漸,漸行漸遠(yuǎn),。,。本月隨,供,供給量的,“,“井噴式,”,”增長(zhǎng)，,市,市場(chǎng)成交,量,量也有所,攀,攀升，集,美,美區(qū)更是,以,以成交,636,套躍居榜,首,首位置。,10,“,量?jī)r(jià)齊跌,”,6.1,思明區(qū)量,價(jià),價(jià)走勢(shì),一、廈門,樓,樓市總況,近,期,期思明區(qū),的,的量?jī)r(jià)走,勢(shì),勢(shì)呈現(xiàn)“,量,量升價(jià)跌,”,”態(tài)勢(shì)。,從,從,7,月份住宅,市,市場(chǎng)的總,體,體成交情,況,況來(lái)看：,成,成交面積,方,方面,7,月全區(qū)成交,6.15,萬(wàn)平米，環(huán)比下跌,8.35%,，同比上,漲,漲,333.10%,；成交,均,均價(jià)方面,6,月全區(qū)成,交,交均價(jià),14681,元,/,平米，環(huán)比下跌,29.65%,，同比上,漲,漲,1.34%,。,而,從,從,7,月份的思,明,明區(qū)的成,交,交情況來(lái),看,看，“近,期,期量?jī)r(jià)齊,跌,跌”的態(tài),勢(shì),勢(shì)主要是,受,受到了區(qū),域,域內(nèi)高端,樓,樓盤(pán)推貨,量,量減少影,響,響，本月,主,主要以去,化,化前期余,貨,貨為主。,11,“,價(jià)跌量漲,”,6.2,湖里區(qū)量,價(jià),價(jià)走勢(shì),一、廈門,樓,樓市總況,近,期,期湖里區(qū),的,的量?jī)r(jià)走,勢(shì),勢(shì)呈現(xiàn)“,量,量?jī)r(jià)雙動(dòng),，,，近期價(jià),跌,跌量漲”,態(tài),態(tài)勢(shì)。成,交,交面積方,面,面,7,月全區(qū)成交,7.94,萬(wàn)平米，環(huán)比上漲,267.59%,，同比上,漲,漲,343.58%,；成交,均,均價(jià)方面,6,月全區(qū)成,交,交均價(jià),14714,元,/,平米，環(huán)比下跌,22.48%,，同比上,漲,漲,12.52%,。,本,月,月“量升,”,”主要受,區(qū),區(qū)域內(nèi)各,項(xiàng),項(xiàng)目集中,推,推盤(pán)影響,，,，區(qū)域內(nèi),世,世茂湖濱,首,首府、新,景,景國(guó)際外,灘,灘均是本,月,月銷售板,前,前十甲。,“,“價(jià)跌”,則,則主要受,近,近期所推,新,新盤(pán)樓盤(pán),多,多為,110,150,改善型中,高,高端產(chǎn)品,影,影響，其,主,主要以創(chuàng),意,意戶型，,良,良好景觀,資,資源做為,自,自身賣點(diǎn),。,。,12,“,價(jià)跌量漲,”,6.3,集美區(qū)量,價(jià),價(jià)走勢(shì),一、廈門,樓,樓市總況,近,期,期集美區(qū),的,的量?jī)r(jià)走,勢(shì),勢(shì)呈現(xiàn)“,量,量?jī)r(jià)穩(wěn)定,波,波動(dòng)”態(tài),勢(shì),勢(shì)，從,7,月份住宅,市,市場(chǎng)的總,體,體成交情,況,況來(lái)看：,成,成交面積,方,方面,7,月全區(qū)成交,6.74,萬(wàn)平米，環(huán)比上漲,22.32%,，同比上,漲,漲,1504.76%,；成交,均,均價(jià)方面,6,月全區(qū)成,交,交均價(jià),8973,元,/,平米，環(huán)比下跌,7.07%,，同比上,漲,漲,6.13%,。,而,從,從,7,月份的集,美,美區(qū)的成,交,交情況來(lái),看,看，“量,價(jià),價(jià)小幅波,動(dòng),動(dòng)”主要,受,受到萬(wàn)科,金域華府,等,等剛需項(xiàng),目,目集中放,量,量影響，,且,且銷售情,況,況良好，,從,從而帶動(dòng),了,了區(qū)域市,場(chǎng),場(chǎng)量?jī)r(jià)的,穩(wěn),穩(wěn)定。,13,“,價(jià)穩(wěn)量漲,”,6.4,海滄區(qū)量,價(jià),價(jià)走勢(shì),一、廈門,樓,樓市總況,近,期,期海滄區(qū),的,的量?jī)r(jià)走,勢(shì),勢(shì)呈現(xiàn)“,量,量升價(jià)穩(wěn),”,”態(tài)勢(shì)。,成,成交面積,方,方面,7,月全區(qū)成交,3.95,萬(wàn)平米，環(huán)比上漲,343.82%,，同比上,漲,漲,441.10%,；成交,均,均價(jià)方面,6,月全區(qū)成交均價(jià),9015,元,/,平米，環(huán)比下跌,3.14%,，同比下,跌,跌,5.08%,。,海滄作,為,為“廈門,副,副中心”,，,，區(qū)域內(nèi),市,市政配套,設(shè),設(shè)施發(fā)展,較,較迅速，,區(qū),區(qū)域內(nèi)豪,宅,宅規(guī)模也,隨,隨之有所,擴(kuò),擴(kuò)大，海,滄,滄有望發(fā),展,展成為繼,島,島內(nèi)后豪,宅,宅項(xiàng)目首,選,選區(qū)域。,本,本月綠苑,新,新城以銷,售,售,163,套的傲人,成,成績(jī)拔得,銷,銷售板頭,甲,甲，成為,帶,帶動(dòng)區(qū)域,“,“量升”,主,主力。,14,“價(jià)跌,量穩(wěn),”,6.5,同安區(qū)量,價(jià),價(jià)走勢(shì),一、廈門,樓,樓市總況,近期同安,區(qū),區(qū)的量?jī)r(jià)走勢(shì)呈,“,“量穩(wěn)價(jià)跌”之,勢(shì),勢(shì)。成交面積方,面,面,7,月全區(qū)成交,3.85,萬(wàn)平米，環(huán)比上漲,6.93%,，同比上漲,166.21%,；成交均價(jià)方,面,面,6,月全區(qū)成交均價(jià),6048,元,/,平米，環(huán)比下跌,12.32%,，同比下跌,0.40%,。,近期“量,穩(wěn),穩(wěn)”主要因區(qū)域,內(nèi),內(nèi)剛需產(chǎn)品供應(yīng),穩(wěn),穩(wěn)定影響，區(qū)域,市,市場(chǎng)均價(jià)的微跌,則,則主要受各盤(pán)選,擇,擇低價(jià)入市，快,速,速走量的銷售策,略,略影響。區(qū)域去,化,化主力禹州,環(huán)東國(guó)際樓王起,價(jià),價(jià)僅,6298,元,/,。,15,近期翔安,區(qū),區(qū)的量?jī)r(jià)走勢(shì)呈,“,“量升價(jià)穩(wěn)”之,勢(shì),勢(shì)。成交面積方,面,面,7,月全區(qū)成交,2.62,萬(wàn)平米，環(huán)比上漲,44.75%,，同比上漲,303.08%,；成交均價(jià)方,面,面,6,月全區(qū)成交均價(jià),7980,元,/,平米，環(huán)比下跌,1.76%,，同比上漲,1.37%,。,聯(lián)合,博學(xué)園項(xiàng)目的集,中,中放量并實(shí)現(xiàn)快,速,速去化是本月翔,安,安區(qū)實(shí)現(xiàn)“量升,價(jià),價(jià)穩(wěn)”的主要因,素,素，其在開(kāi)盤(pán)當(dāng),日,日即實(shí)現(xiàn)售罄，,均,均價(jià),9700,元,/,。這也說(shuō)明,80,90,的剛需產(chǎn)品依舊,是,是翔安市場(chǎng)最為,熱,熱銷的產(chǎn)品。,“,量升價(jià)穩(wěn),”,6.6,翔安區(qū)量?jī)r(jià)走勢(shì),一、廈門樓市總,況,況,16,一、廈門樓