資產(chǎn)評估目的與假設(shè)

單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,目 錄,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,*,第4章 資產(chǎn)評估目的與假設(shè),4.1,資產(chǎn)評估目的,4.2 資產(chǎn)評估假,設(shè),4.3 資產(chǎn)評估假,設(shè)與評估價值,4.1 資產(chǎn)評估目的,4.1.1 資產(chǎn)評估一般目的,資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的,只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值,。,評估方法,賣方,買方,資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),資產(chǎn),非現(xiàn)金交易的發(fā)生,存在基礎(chǔ),第三方,評估確定資產(chǎn)在,某一時點,的公允價值,4.1 資產(chǎn)評估目的,4.1.1 資產(chǎn)評估一般目的,資產(chǎn)評估中的公允價值是一個廣義概念，作為一個廣義的概念，資產(chǎn)評估中的公允價值有別于會計中的公允價值。資產(chǎn)評估中的公允價值是一個相對抽象的價值概念。它是對,評估對象在各種條件下與評估條件相匹配的、合理的評估價值的抽象。,公允價值,狹義公允價值,廣義公允價值,資產(chǎn)評估學(xué),會計學(xué),4.1 資產(chǎn)評估目的,4.1.2 資產(chǎn)評估的特定目的,在資產(chǎn)評估界，資產(chǎn)評估的特定目通常是指引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評,估結(jié)果用途的具體要求,。,1）,國有資產(chǎn)管理法規(guī),規(guī)定的需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為,2）,公司法、證券法等法規(guī),規(guī)定的需要或可以進(jìn)行資產(chǎn)評估的投資、融資及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為,3）,其他法律、法規(guī),規(guī)定的需要或可以進(jìn)行資產(chǎn)評估的涉及財產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊陌讣?、事項?4.1 資產(chǎn)評估目的,4.1.3 資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的地位作用,資產(chǎn)評估特定目的是界定評估對象的基礎(chǔ)。,資產(chǎn)評估特定目的對于資產(chǎn)評估的價值類型選擇具有約束作用。,外部經(jīng)營環(huán)境,評估對象界定,評估特征目的,價值類型選擇,評估結(jié)果,滿足評估的特征目的,4.2 資產(chǎn)評估假設(shè),資產(chǎn)評估假設(shè)包括了,前提假設(shè)、環(huán)境假設(shè)、評估對象利用程度假設(shè)，以及特殊假設(shè)等,。,4.2 資產(chǎn)評估假設(shè),4.2.1 資產(chǎn)評估假設(shè)及其種類,1）資產(chǎn)評估前提假設(shè),資產(chǎn)評估前提假設(shè)也可以稱為資產(chǎn)評估基本假設(shè)，是規(guī)定資產(chǎn)評估最基本條件或前提的一系列假設(shè)。資產(chǎn)評估前提假設(shè)具體包括,基本情景假設(shè),、,市場條件假設(shè),和,評估對象狀況假設(shè),。,（1）資產(chǎn)評估基本情景假設(shè),交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的情景假設(shè)。,（2）資產(chǎn)評估市場條件假設(shè),資產(chǎn)評估市場條件假設(shè)具體包括兩種假設(shè)，其一是公開市場假設(shè)；其二是非公開市場假設(shè)。,4.2 資產(chǎn)評估假設(shè),4.2.1 資產(chǎn)評估假設(shè)及其種類,公開市場假設(shè),公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，指一個有,眾多自愿,的買者和賣者的,競爭性市場,，在這個市場上，買者和賣者的地位是,平等,的，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。,4.2 資產(chǎn)評估假設(shè),非公開市場假設(shè)。,非公開市場假設(shè)包括以下幾種具體情景：其一是交易時間充分而參與交易的主體數(shù)量有限,A.有限交易主體假設(shè)。,B.關(guān)聯(lián)交易假設(shè)。,C.快速變現(xiàn)假設(shè)。,（3）評估對象狀況假設(shè),在用續(xù)用假設(shè)。,轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)。,移地續(xù)用假設(shè)。,4.2 資產(chǎn)評估假設(shè),（3）評估對象狀況假設(shè),評估對象狀況假設(shè)也可稱為持續(xù)使用假設(shè)，其評估對象在評估期間正處于正常使用狀態(tài)，并在可預(yù)見的時期內(nèi)可以依此狀態(tài)持使用下去。,在用續(xù)用假設(shè)。,轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè)。,移地續(xù)用假設(shè)。,4.2 資產(chǎn)評估假設(shè),2）資產(chǎn)評估環(huán)境假設(shè),主要是對評估對象使用或經(jīng)營的外部環(huán)境，以及進(jìn)行資產(chǎn)評估面對的條件的界定或假設(shè)說明。,（1）宏觀環(huán)境假設(shè),主要是對國家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)政策、稅收和貨幣政策、價格和利率以及匯率政策等對資產(chǎn)評估影響較大的具有全局性的外部因素，以及行業(yè)競爭、企業(yè)競爭等市場競爭因素評估影響因素的界定或假定說明。,4.2 資產(chǎn)評估假設(shè),2）資產(chǎn)評估環(huán)境假設(shè),（2）微觀環(huán)境假設(shè),主要是對進(jìn)行資產(chǎn)評估面對的具體條件的界定或假定性說明。,4.2 資產(chǎn)評估假設(shè),3）評估對象利用程度假設(shè),主要是對評估對象利用程度和效果的一種界定或假定說明。,（1）整體資產(chǎn)利用程度假設(shè),主要是,針對企業(yè)價值評估設(shè)置的一種假定條件,，是對整體評價對象利用程度、利用狀況和利用效果的一種界定或假定說明。,包括,企業(yè)要素資產(chǎn)自身的狀況,、,要素資產(chǎn)之間的匹配情況,、,企業(yè)經(jīng)營管理水平,、,宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境,、,相關(guān)行業(yè)競爭,，以及,同行業(yè)內(nèi)部競爭等,。,4.2 資產(chǎn)評估假設(shè),3）評估對象利用程度假設(shè),（2）單項資產(chǎn)利用程度假設(shè),主要是,針對單項資產(chǎn)評估設(shè)置的一種假定條件,。,單項資產(chǎn)的評價價值與單項資產(chǎn)的利用程度緊密相關(guān)。一般情況下，單項資產(chǎn)的利用程度可以劃分為正常使用（最佳使用）和非正常使用兩類。,4.2 資產(chǎn)評估假設(shè),4）特定假設(shè),主要是對與現(xiàn)實不同或與事實不符的情況的一種界定或假定說明。,4.2 資產(chǎn)評估假設(shè),4.2.2 資產(chǎn)評估假設(shè)在資產(chǎn)評估中的作用,資產(chǎn)評估假設(shè)在,資產(chǎn)評估中創(chuàng)造或構(gòu)筑資產(chǎn)評估得以順利進(jìn)行的基礎(chǔ)和條件的作用,，是通過資產(chǎn)評估假設(shè)將被評估資產(chǎn)置于一個相對固定的市場環(huán)境中，以及將被評估資產(chǎn)設(shè)定到某一種狀態(tài)下。,評估人員就是根據(jù)資產(chǎn)評估假設(shè)所界定的,市場條件及評估對象的作用空間和作用方式,，評定估算出,符合資產(chǎn)評估特定目的,的評估結(jié)果。,4.3 資產(chǎn)評估假設(shè)與評估價值,1）資產(chǎn)的效用與評估價值,資產(chǎn)之所以成為資產(chǎn)，并能成為交易的對象和評估對象，根本原因在于它能為其所有者帶來預(yù)期經(jīng)濟(jì)利益。如果把資產(chǎn)的效用歸結(jié)為資產(chǎn)的獲利能力，則資產(chǎn)具有交換價值的基礎(chǔ)在于資產(chǎn)具有效用。,2）資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)的使用方式,國際資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)已明確說明資產(chǎn)的使用方式對資產(chǎn)效用的影響。因此，評估師必須熟悉,各種類型使用方式對其效用的影響，以及不同使用方式對其效用水平發(fā)揮的影響程度,。,4.3 資產(chǎn)評估假設(shè)與評估價值,3）資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)的作用空間,資產(chǎn)的作用空間簡單地解釋就是,資產(chǎn)發(fā)揮作用的場所或作用的范圍,。資產(chǎn)在一個什么樣的范圍內(nèi)發(fā)揮作用，對其效用發(fā)揮的影響也是不容忽視。熟悉各種資產(chǎn)的功能和屬性，以及他們作用空間會其效用發(fā)揮的影響，也是一名合格評估師不可或缺的基礎(chǔ)知識。,4.3 資產(chǎn)評估假設(shè)與評估價值,4）資產(chǎn)的作用方式，作用空間與資產(chǎn)評估的特定目的和資產(chǎn)評估假設(shè)的關(guān)系,評估范圍規(guī)范,評估對象自身的功能、屬性等,評估特定目的,作用方式,作用空間,假設(shè),評估結(jié)果,4.3 資產(chǎn)評估假設(shè)與評估價值,5）資產(chǎn)評估假設(shè)與資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型,資產(chǎn)評估假設(shè)不僅對評估對象交易的前提條件、作用方式、作用空間等具有約束和限定作用，并且通過這種約束和限定影響著評估結(jié)果的價值類型。從某種意義上講，,資產(chǎn)評估特定目的對評估結(jié)果的價值類型的約束作用是通過資產(chǎn)評估假設(shè)具體體現(xiàn)出來的,。,資產(chǎn)評估特定目的和評估假設(shè)在一定意義上將就是評估前提條件的宏觀限定和概括與具體化以其表象化的關(guān)系。根據(jù)資產(chǎn)評估特定目的對評估條件的約束和限定情況恰當(dāng)選擇評估假設(shè)前提，以及資產(chǎn)評結(jié)果的價值類型是資產(chǎn)評估具有科學(xué)合理性的重要基礎(chǔ)。,4.3 資產(chǎn)評估假設(shè)與評估價值,4）資產(chǎn)的作用方式，作用空間與資產(chǎn)評估的特定目的和資產(chǎn)評估假設(shè)的關(guān)系,評估范圍規(guī)范,評估對象自身的功能、屬性等,評估特定目的,作用方式,作用空間,約束作用：資產(chǎn)評估假設(shè),評估,價值,資產(chǎn)效用,作用價值,