第九章 資產(chǎn)評估報告

*,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,第九章 資產(chǎn)評估報告,9.1,資產(chǎn)評估報告的作用,9.2,資產(chǎn)評估報告的基本內容及其編制,9.3,資產(chǎn)評估報告的應用,1,9.1,資產(chǎn)評估報告的作用,9.1.1,資產(chǎn)評估報告的基本概念,9.1.2,資產(chǎn)評估報告書的作用,9.1.3,資產(chǎn)評估報告書的種類,9.1.4,關于評估報告有關制度的基本規(guī)定,2,9.1.1,資產(chǎn)評估報告的基本概念,資產(chǎn)評估報告是指評估機構按照評估工作制度有關規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。,3,9.1.2,資產(chǎn)評估報告書的作用,1.,它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。,2.,資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方面責任的根據(jù)。,3.,對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。,4.,資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案，歸集評估檔案資料的重要信息來源。,4,9.1.3,資產(chǎn)評估報告書的種類,1.,按資產(chǎn)評估的范圍劃分，資產(chǎn)評估報告書可分為整體資產(chǎn)評估報告書和單項資產(chǎn)評估報告書。,2.,按評估對象不同劃分，資產(chǎn)評估報告書可劃分為資產(chǎn)評估報告書、房地產(chǎn)估價報告書、土地估價報告書等。,3.,按用途不同劃分，資產(chǎn)評估報告書可劃分為兩大類。一類是以產(chǎn)權變動為內容的資產(chǎn)評估報告書。另一類是產(chǎn)權不發(fā)生變動的資產(chǎn)評估報告書。,5,9.1.4,關于評估報告有關制度的基本規(guī)定,1.,資產(chǎn)評估報告必須根據(jù),國有資產(chǎn)評估管理辦法,以及國家其他有關法律、法規(guī)為依據(jù)。,2.,資產(chǎn)評估機構接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，要按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向委托方出具涉及該評估項目的評估過程，方法、結論、說明及各類備查文件等內容的資產(chǎn)評估報告書。,3.,資產(chǎn)評估報告書是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關附件構成。,6,9.1.4,關于評估報告有關制度的基本規(guī)定,4.,資產(chǎn)評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的原則，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內容。,5.,資產(chǎn)評估報告書的數(shù)據(jù)一般均應采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告書中應用中文撰寫打印。,7,9.1.4,關于評估報告有關制度的基本規(guī)定,6.,資產(chǎn)評估工作完畢，評估機構應按資產(chǎn)評估項目立檔。,7.,委托方和有關單位應依據(jù)國家法律、法規(guī)有關規(guī)定，按資產(chǎn)評估報告書的條款，正確使用資產(chǎn)評估報告書。,8,9.2,資產(chǎn)評估報告的基本內容及其編制,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內容,9.2.2,資產(chǎn)評估報告的編制,9,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內容,資產(chǎn)評估報告是由,資產(chǎn)評估報告正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表和相關附件構成,。,具體要求可參見,資產(chǎn)評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定,。,10,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內容,(,一,),資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件,1.,資產(chǎn)評估報告書封面基本內容,2.,資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內容,11,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內容,3.,資產(chǎn)評估報告書正文的基本內容,(1),首部。,(2),序言。,(3),委托方與資產(chǎn)占有方簡介。,(4),評估目的。,(5),評估范圍和對象。,12,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內容,(6),評估基準日。,(7),評估原則。,(8),評估依據(jù)。,(9),評估方法。,(10),評估過程。,(11),評估結論。,13,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內容,(12),特殊事項說明。,(13),評估基準日期后重大事項。,(14),評估報告法律效力、使用范圍和有效期。,(15),評估報告提出日期。,(16),尾部。,14,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內容,4,.,備查文件的基本內容,資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內容：,(1),有關經(jīng)濟行為文件；,(2),資產(chǎn)評估立項批準文件；,(3),被評估企業(yè)前三年會計報表,(,至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表,),；,(4),委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件；,(5),產(chǎn)權證明文件復印件；,(6),委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函；,15,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內容,(7),資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函；,(8),資產(chǎn)評估機構資格證書復印件；,(9),評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件；,(10),參加本評估項目的人員名單；,(11),資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同；,(12),重要合同；,(13),其他文件。,16,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內容,(,二,),資產(chǎn)評估說明的基本內容,1.“,評估說明封面及目錄”的基本內容,2.“,關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容,3.“,關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明”基本內容,4.“,資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內容,5.“,評估依據(jù)說明”的基本內容,6.“,各項資產(chǎn)及負債的評估技術說明”基本內容,7.“,整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內容,8.“,評估結論及其分析”的基本內容,17,9.2.1,資產(chǎn)評估報告的基本內容,(,三,),資產(chǎn)評估明細表的基本內容,1.,資產(chǎn)評估明細表基本內容,2.,資產(chǎn)評估明細表樣表,18,9.2.2,資產(chǎn)評估報告的編制與審核,1,、資產(chǎn)評估報告書的制作步驟（,1,）整理工作底稿和歸集有關資料（,2,）評估明細表的數(shù)字匯總（,3,）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論（,4,）編寫評估報告書（,5,）資產(chǎn)評估報告書的簽發(fā)與送交,19,9.2.2,資產(chǎn)評估報告的編制,編寫評估報告書又可分兩步：第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對有關部分的數(shù)據(jù)進行調整后，由具體參加評估各組負責人員草擬出各自負責評估部分資產(chǎn)的評估說明，同時提交全面負責、熟悉本項目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報告書。第二步，將評估基本情況和評估報告書初稿的初步結論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅持獨立、客觀、公正的前提下，認真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應該修改評估報告書，對評估報告中存在的疏忽、遺漏和錯誤之處進行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報告書。,20,9.2.2,資產(chǎn)評估報告的編制,2,、資產(chǎn)評估報告書制作的技術要點（,1,）文字表達方面的技能要求。,（,2,）格式和內容方面的技能要求。（,3,）評估報告書的復核及反饋方面的技能要求。,（,4,）撰寫報告書應注意事項。,21,9.3,資產(chǎn)評估報告的應用,9.3.1,委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用,9.3.2,資產(chǎn)評估管理機構對資產(chǎn)評估報告書的運用,9.3.3,有關部門對資產(chǎn)評估報告書的運用,22,9.3.1,委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用,（,1,）根據(jù)評估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務的作價基礎。,（,2,）作為企業(yè)進行會計記錄或調整賬項的依據(jù)。,（,3,）作為履行委托協(xié)議和支付評估費用的主要依據(jù)。此外，資產(chǎn)評估報告書及有關資料也是有關當事人因資產(chǎn)評估糾紛向糾紛調處部門申請調處的申訴資料之一。,23,9.3.1,委托方對資產(chǎn)評估報告書的使用,委托方在使用資產(chǎn)評估報告書及有關資料時也必須注意以下幾個方面：（,1,）只能按報告書所揭示的評估目的使用報告，一份評估報告書只允許按一個用途使用。（,2,）只能在報告書有效期內使用報告，超過報告書的有效期，原資產(chǎn)評估結果無效。（,3,）在報告書有效期內，資產(chǎn)評估數(shù)量發(fā)生較大變化時，應由原評估機構或資產(chǎn)占有單位按原評估方法做相應調整后才能使用。（,4,）涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)權變動的評估報告書及有關資料必須經(jīng)國有資產(chǎn)行政主管部門確認或授權確認后方可使用。（,5,）作為企業(yè)會計記錄和調整企業(yè)賬項使用的資產(chǎn)評估報告書及有關資料，必須由有權機關批準或認可后方能生效。,24,9.3.2,資產(chǎn)評估管理機構對資產(chǎn)評估報告書的運用,資產(chǎn)評估管理機構通過對評估機構出具的資產(chǎn)評估報告書有關資料的運用，一方面能大體了解評估機構從事評估工作的業(yè)務能力和組織管理水平。,另一方面，也是對資產(chǎn)評估結果質量進行評價。再一個方面，它能為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。,25,9.3.3,有關部門對資產(chǎn)評估報告書的運用,26,