房地產經濟學第02講-房地產業(yè)和國民經濟課件

單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,一、房地產業(yè)是構成國家財富的重要組成部分,英國房地產價值占總財富的,3/4,1973,年日本土地價格,1972,年,GNP*3,二、房地產業(yè)創(chuàng)造固定資產為社會提供物質基礎：,2019年房地產在我國固定資產投資中的比重,住宅在房地產中的地位,2019年房地產開發(fā)結構圖,三、房地產業(yè)提供大量財政收入,美國房地產稅,1960,年為,120,億美元，,1971,年達到,6950,億美元,香港,1981,年房地產稅收占當年財政總收入的,48,四、房地產來帶動相關產業(yè)發(fā)展,一些工業(yè)化國家統(tǒng)計，房地產業(yè)第增加1單位的產值，相關產業(yè)就能增加1.5-2單位的產值。,房地產業(yè)能帶動上下游,20,多個行業(yè)的發(fā)展。主要拉動：建筑業(yè)、建材業(yè)、機械業(yè)、冶金、化工、儀表等行業(yè),促進家電業(yè)、家具業(yè)及旅游、園林、運輸業(yè)、商業(yè)、服務業(yè)等三產發(fā)展,促進金融業(yè)發(fā)展：香港,1985,年貸款總額中有,30.4,是房地產貸款,引導消費，促進消費結構調整,增加就業(yè)機會，拉動國民投資,五、房地產業(yè)在國民經濟發(fā)展中的作用,有利于產業(yè)結構的調整、優(yōu)化與升級,可加快城市發(fā)展，加快城市化進程,房地產業(yè)能夠優(yōu)化城市居民的消費結構,第二節(jié) 房地產業(yè)與國民經濟的關系,國民經濟發(fā)展對房地產業(yè)的決定與制約作用,房地產業(yè)主要經濟變量對國民經濟的影響,一、國民經濟發(fā)展對房地產業(yè)的決定與制約作用,國民收入對房地產業(yè)的影響,消費水平對房地產業(yè)的影響,消費信貸對房地產業(yè)的影響,利率水平對房地產業(yè)的影響,經濟增長率對房地產業(yè)影響,二、房地產業(yè)主要經濟變量對國民經濟的影響,房地產業(yè)增長率對國民經濟的影響,房地產信用規(guī)模對國民經濟的影響,房地產供求水平對國民經濟的影響,第三節(jié) 房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的含義,房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內容,房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的途徑,一、房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的含義,所謂房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展是指包括土地資源的永續(xù)利用、住宅業(yè)的穩(wěn)定協調發(fā)展，以及人居環(huán)境改善等多方面內容的可持續(xù)地、協調地發(fā)展。,二、房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內容,土地資源利用與可持續(xù)發(fā)展,房地產開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展,人居問題與可持續(xù)發(fā)展,房地產市場與可持續(xù)發(fā)展,三、房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的途徑,規(guī)劃先行，保持房地產業(yè)的適度增長,建立房地產市場預警體系,強化房地產市場調控與管理,法律體系與配套政策的完善,第四節(jié),我國房地產行業(yè)供需狀況,（一）房地產行業(yè)市場需求,1、人口增長狀況,2000年的人口結構,2、城市化進程,1980年，我國城鎮(zhèn)人口占總人口的比重為19.4%。,據專家預測，到2019年我國城市化率將達到46%，城市人口將達到6.4億人，比目前凈增1.9億人，平均每年要新增人口1852萬,按照城市化水平與人均GDP的正相關性的規(guī)律，如果到2020年中國人均GDP增至2800多美元，那么屆時城市化水平可達到60%左右。,四個國家的城市化和農業(yè)勞動力比重的變化,3、住宅條件的改善,2019年，我國城市人均居住面積為15.5平方米，人均建筑面積20.8平方米。,人均住房建筑面積相當于上世紀80年代美國的1/3，德國、法國的1/2；戶均建筑面積不到美國的1/2，相當于英國、日本的2/3；人均住房間數0.75間，不到美國的1/3，只有法國、日本的1/2。,如果要達到2019年人均25平方米，以4.6億城市人口計，到2019年，需新增住宅20.7億平方米（相當于目前每年的城市住房開發(fā)量的5倍）。可見要實現“人人優(yōu)其居”的目標，需要建設很多的住宅。,4、收入和消費,2019年，我國城鎮(zhèn)居民消費的恩格爾系數已經下降到37.1%，農村居民消費的恩格爾系數也下降到35%左右。,恩格爾系數下降以后，必然會把可支配收入轉向住房消費。從這個意義上說，我國住房消費已經啟動。,城市居民人均消費支出,農村居民人均消費支出,5、房地產投資需求,居民存款,銷售價格指數,租賃價格指數,（二）,房地產行業(yè)生產能力,1、生產能力,從業(yè)人數,2、生產情況和產出,3、銷售面積,4、價格走勢,5、生產能力分布,（三）,房地產行業(yè)總體效益水平,1負債狀況,2、盈利狀況,3、勞動生產率,目前中國住宅的生產方式還比較落后，仍處于粗放型發(fā)展階段。科技進步對住宅產業(yè)的貢獻率為31.8%，不僅遠遠低于發(fā)達國家6080%的水平，也低于農業(yè)產業(yè)的40%。,住宅生產方式落后，建筑工人的勞動生產率約為30平方米/人年，相當于發(fā)達國家的1/51/6；建筑能耗占總能耗的25%，但單位能耗卻相當于發(fā)達國家的34倍。,中國目前混凝土結構住宅的建設周期約為1224個月，而發(fā)達國家可縮短到3個月，甚至1個月。,謝謝,“,海云天”房地產企劃方案大綱“海云天”房地產企劃方案大綱,人并不是,bai,因為美麗才可愛，而是因為可愛才美麗。,托爾斯泰,