資產(chǎn)評(píng)估投標(biāo)文件

副本 邯鄲市復(fù)興區(qū)財(cái)政局評(píng)審服務(wù)機(jī)構(gòu)入圍 資格采購項(xiàng)目（B包） 投標(biāo)文件 項(xiàng)目編號(hào)：JDZB2015-0119-02 投標(biāo)人： XXXXXXXXXXX （蓋章） 法定代表人： （蓋章簽字） 編制日期： 2016 年 01 月 10 日  目 錄 商務(wù)部分 1、 法定代表人委托書……………………………………………………………1 2、 投標(biāo)函…………………………………………………………………………2 3、 資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)報(bào)價(jià)……………………………………………………………3 4、 投標(biāo)人資格證明文件…………………………………………………………4 技術(shù)部分 1、 投標(biāo)文件基本情況表…………………………………………………………28 2、 廉潔自律承諾書………………………………………………………………29 3、 法定代表人及技術(shù)負(fù)責(zé)人簡況………………………………………………30 4、 執(zhí)業(yè)專業(yè)技術(shù)人員情況表……………………………………………………31 5、 單位人員情況匯總表…………………………………………………………48 6、 投標(biāo)單位關(guān)于人員情況及專業(yè)能力自述分析………………………………49 7、 投標(biāo)單位業(yè)績證明文件合同復(fù)印件…………………………………………50 8、 操作管理及服務(wù)承諾…………………………………………………………112 法定代表人授權(quán)委托書 本授權(quán)書聲明： XXXXXX 系 XXXXXXXXXXX 的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托XXXXXXXXXXX 的 郭龍 （姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加邯鄲市復(fù)興區(qū)財(cái)政局評(píng)審服務(wù)機(jī)構(gòu)入圍資格采購項(xiàng)目（B包）的投標(biāo)活動(dòng)。代理人在開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。 代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。特此委托。 本授權(quán)書于 2016 年 01 月 10 日簽字生效，有效期 90 天，特此聲明。 代理人： XXXXXX 性別： 男 年齡： 26 身份證號(hào)： XXXXXXXXXXXX 單位： XXXXXXXXXXX 部門： 辦公室 職務(wù)： 職員 投標(biāo)人：XXXXXXXXXXX（公章） 法定代表人：（簽字或蓋章） 委托代理人： （簽字或蓋章） 2016年01月10日 委托代理人《居民身份證》復(fù)印件： 2、投 標(biāo) 函 邯鄲市金都工程咨詢有限公司： 根據(jù)貴方為邯鄲市復(fù)興區(qū)財(cái)政局評(píng)審服務(wù)機(jī)構(gòu)入圍資格采購項(xiàng)目（B包）組織的招標(biāo)采購，我公司經(jīng)詳細(xì)研究，決定參加本次編號(hào)為JDZB2015-0119-02的招投標(biāo)活動(dòng)。為此，我公司鄭重聲明以下諸點(diǎn)，并對(duì)之負(fù)法律責(zé)任。 1、 我方已詳細(xì)審查了招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。從本項(xiàng)目招標(biāo)文件遞交截止之時(shí)起，我方將不再對(duì)招標(biāo)文件提出任何異議。 2、 我方完全響應(yīng)本項(xiàng)目招標(biāo)文件規(guī)定的各項(xiàng)要求。 3、 如果我單位的投標(biāo)書被接受，我們將履行招標(biāo)文件中規(guī)定的每一項(xiàng)要求，按期、按質(zhì)、按量完成任務(wù)。 4、本投標(biāo)有效期為自投標(biāo)截止日起 60 日歷天。我方同意在投標(biāo)有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守本投標(biāo)文件的各項(xiàng)承諾，在此期限屆滿之前，本投標(biāo)文件始終對(duì)我方具有約束力。我方承諾在投標(biāo)有效期內(nèi)不修改、撤銷投標(biāo)文件。 5、我方同意按照貴方要求提供與投標(biāo)有關(guān)的一切數(shù)據(jù)或資料，并保證其真實(shí)和準(zhǔn)確，且不存在法律法規(guī)限制的任何情形。 地址：石家莊新華區(qū)中華北大街19號(hào) 郵編：050000 電話： 傳真： 郵箱： 投標(biāo)人：XXXXXXXXXXX（公章） 法定代表人： （簽字或蓋章） 日期：2016年01月10日 3.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)報(bào)價(jià) 致： 邯鄲市復(fù)興區(qū)財(cái)政局 根據(jù)河北省物價(jià)局河北省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)《河北省資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》和《河北省法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)試行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（冀價(jià)經(jīng)費(fèi)【2011】9號(hào)）規(guī)定的相關(guān)要求，綜合考慮本項(xiàng)目的基本情況及我方的實(shí)際情況，我方收費(fèi)報(bào)價(jià)為 按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 收取 。 投標(biāo)人(公章)：XXXXXXXXXXX 法定代表人或其被授權(quán)代理人（簽字）： 日　 期：2016年01月10日 4、 投標(biāo)人資格證明文件 營業(yè)執(zhí)照（副本） 稅務(wù)登記證 組織機(jī)構(gòu)代碼證 銀行開戶許可證 資產(chǎn)評(píng)估資格證書 參加政府采購活動(dòng)近3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明 2014年會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告 近三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表 三、技術(shù)部分 （附件一） 投標(biāo)單位基本情況表 機(jī)構(gòu)全稱 XXXXXXXXXXX　 組織機(jī)構(gòu)代碼 56618811-0　 經(jīng)濟(jì)性質(zhì) 有限責(zé)任公司þ 股份有限公司□ 集體所有制企業(yè)□ 全民所有制企業(yè)□ 合伙企業(yè)□ 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)□ 上級(jí)主管單位 河北省財(cái)政廳　 法定代表人 趙艷朋 聯(lián)系電話 15343180699 手機(jī) 13363309118 　 傳真電話 0318-3397780 電子郵箱 Huahao7780@　 營業(yè)執(zhí)照 注冊(cè)號(hào)碼 130100000341683 注冊(cè)地址 石家莊新華區(qū)中華北大街19號(hào) 注冊(cè)資金 300萬元 發(fā)證機(jī)關(guān) 　石家莊市工商行政管理局 發(fā)證日期 2015年4月29日　 營業(yè)范圍 （主營） 各類單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估 營業(yè)范圍 （兼營） 市場(chǎng)所需的其他資產(chǎn)評(píng)估或者項(xiàng)目評(píng)估 營業(yè)地址 開戶銀行及賬號(hào) 31312100200120109021295　 稅務(wù)登記機(jī)關(guān) 　 從業(yè)人員情況 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（8）人 從業(yè)人員（36）人 資金情況 資產(chǎn)總額 327.82萬元 所有者權(quán)益 314.77萬元 負(fù)債總額 13.05萬元 是否依法繳納稅收 是　 是否依法繳納社會(huì)保障資金 是　 近三年內(nèi)有無重大違法記錄 無　 資質(zhì)證明 批準(zhǔn)時(shí)間 審批機(jī)關(guān) 等級(jí) 是否年檢 資產(chǎn)評(píng)估資格證書 2010年12月13日 河北省財(cái)政廳 AA 是 中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)業(yè)務(wù)范圍 各類單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估以及市場(chǎng)所需的其他資產(chǎn)評(píng)估或者項(xiàng)目評(píng)估 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX （附件二） 廉潔自律承諾書 邯鄲市復(fù)興區(qū)財(cái)政局： 經(jīng)邯鄲市復(fù)興區(qū)財(cái)政局招標(biāo)采購（項(xiàng)目編號(hào)：JDZB2015-0119-02），我單位若中標(biāo)成為貴單位委托中介機(jī)構(gòu)服務(wù)入圍機(jī)構(gòu)，我們堅(jiān)持公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，切實(shí)維護(hù)國家和財(cái)政利益，做到依法評(píng)估，確保評(píng)估質(zhì)量的客觀性、公正性和合理性，為保證在財(cái)政評(píng)估服務(wù)活動(dòng)中無任何違規(guī)、違紀(jì)行為，以接受財(cái)政局和社會(huì)各界監(jiān)督，本單位特作如下廉政承諾，若有違反，愿意接受相應(yīng)處罰，直至追究法律責(zé)任。 一、嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律、法規(guī)以及治理商業(yè)賄賂廉政建設(shè)的各項(xiàng)規(guī)定。 二、嚴(yán)格履行邯鄲市復(fù)興區(qū)財(cái)政評(píng)估服務(wù)委托協(xié)議相關(guān)要求，并按照本招標(biāo)文件的相關(guān)管理和承諾要求，接受監(jiān)督與考核。承諾財(cái)政評(píng)估服務(wù)付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按邯鄲市復(fù)興區(qū)財(cái)政局制定的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)充規(guī)定執(zhí)行。 三、不得采取向邯鄲市復(fù)興區(qū)財(cái)政局工作人員贈(zèng)送錢、物、有價(jià)證券和免費(fèi)提供勞務(wù)等不正當(dāng)手段，取得評(píng)審業(yè)務(wù)。 四、不得擅自將財(cái)政評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目私下轉(zhuǎn)包或分包。 五、不得與財(cái)政評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目的相關(guān)單位或個(gè)人相互勾兌、惡意串通，損害國家和財(cái)政利益。 六、不得向財(cái)政評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目的相關(guān)單位和個(gè)人索要、接受或贈(zèng)送禮金、禮品和好處費(fèi)、感謝費(fèi)等。 七、不得對(duì)外提供財(cái)政評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目的相關(guān)資料，做好保密工作。中標(biāo)人對(duì)接受委托的財(cái)政評(píng)估服務(wù)項(xiàng)目的有關(guān)資料、信息、報(bào)告及結(jié)論須承擔(dān)保密責(zé)任，并對(duì)因泄密造成的后果負(fù)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。未經(jīng)許可，不得將上述情況泄露和提供給他人。 承諾單位（蓋章）：XXXXXXXXXXX 法定代表人（簽字）： 2016年01月04 日 20 （附件三） 法定代表人及技術(shù)負(fù)責(zé)人員簡況 法定代表人姓名 性別 女 出生年月 1967.01.20 職務(wù) 總經(jīng)理 文化程度 ?？? 身份證號(hào)碼 聯(lián)系電話 職稱或者執(zhí)業(yè)注冊(cè)資格 助理審計(jì)師/注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 傳真 何時(shí)何校何專業(yè)畢業(yè) 1997年7月在中共河北省委黨校黨政干部函授學(xué)院大專班經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)畢業(yè) 手機(jī) 身份證 復(fù)印件 技術(shù)負(fù)責(zé)人姓名 性別 男 出生年月 1962.11.25 職務(wù) 主任 文化程度 本科 身份證號(hào)碼 聯(lián)系電話 職稱或者執(zhí)業(yè)注冊(cè)資格 工程師/注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 傳真 何時(shí)何校何專業(yè)畢業(yè) 1983年7月在河北化工學(xué)院基本有機(jī)化工專業(yè)畢業(yè) 手機(jī) 身份證 復(fù)印件 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX （附件四） 執(zhí)業(yè)專業(yè)技術(shù)人員情況表 序 號(hào)：1 姓 名 性 別 民 族 出生日期 身份證號(hào) 參加工作時(shí)間 畢業(yè)院校 學(xué) 歷 所學(xué)專業(yè) 畢業(yè)時(shí)間 工作單位 地址及郵編 現(xiàn)任職務(wù) 職 稱 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 辦公電話 移動(dòng)電話 專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù) 特長：資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作，較強(qiáng)的組織能力，處理應(yīng)急事務(wù)不拖泥帶水。曾擔(dān)任項(xiàng)目助理、負(fù)責(zé)人 從事主要工作經(jīng)歷 情況 2002年9月至2011年就職于衡水正財(cái)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所；2011年至今就職于XXXXXXXXXXX 備 注 / 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX 序 號(hào)：2 姓 名 性 別 民 族 出生日期 身份證號(hào) 參加工作時(shí)間 畢業(yè)院校 學(xué) 歷 所學(xué)專業(yè) 畢業(yè)時(shí)間 工作單位 地址及郵編 現(xiàn)任職務(wù) 職 稱 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 辦公電話 移動(dòng)電話 專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù) 特長：資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作，較強(qiáng)的組織和處理應(yīng)急事務(wù)能力。曾擔(dān)任項(xiàng)目助理、負(fù)責(zé)人 從事主要工作經(jīng)歷 情況 2012年8月至今就職于XXXXXXXXXXX 備 注 / 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX 序 號(hào)：3 姓 名 性 別 民 族 出生日期 身份證號(hào) 參加工作時(shí)間 畢業(yè)院校 學(xué) 歷 所學(xué)專業(yè) 畢業(yè)時(shí)間 工作單位 地址及郵編 現(xiàn)任職務(wù) 職 稱 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 辦公電話 移動(dòng)電話 專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù) 特長：資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，工作細(xì)心認(rèn)真。曾擔(dān)任項(xiàng)目助理、負(fù)責(zé)人 從事主要工作經(jīng)歷 情況 2002年－2008年6月就職于河北衡信會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司；2008年6月至2011年就職于河北衡信資產(chǎn)評(píng)估有限公司；2012年至今就職于XXXXXXXXXXX 備 注 投標(biāo)人全稱（公章）： XXXXXXXXXXX 序 號(hào)：4 姓 名 性 別 民 族 出生日期 身份證號(hào) 參加工作時(shí)間 畢業(yè)院校 學(xué) 歷 所學(xué)專業(yè) 畢業(yè)時(shí)間 工作單位 地址及郵編 現(xiàn)任職務(wù) 職 稱 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 辦公電話 移動(dòng)電話 專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù) 特長：資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，工作細(xì)心認(rèn)真。曾擔(dān)任項(xiàng)目助理、負(fù)責(zé)人 從事主要工作經(jīng)歷 情況 2005年3月至2011年1月就職于秦皇島正源資產(chǎn)評(píng)估有限公司；2011年2月至今就職于XXXXXXXXXXX 備 注 / 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX 序 號(hào)：5 姓 名 性 別 民 族 出生日期 身份證號(hào) 參加工作時(shí)間 畢業(yè)院校 學(xué) 歷 所學(xué)專業(yè) 畢業(yè)時(shí)間 工作單位 地址及郵編 現(xiàn)任職務(wù) 職 稱 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 辦公電話 移動(dòng)電話 專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù) 特長：資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，工作細(xì)心認(rèn)真。曾擔(dān)任項(xiàng)目助理、負(fù)責(zé)人 從事主要工作經(jīng)歷 情況 1998年4月至2011年就職于保定藍(lán)天資產(chǎn)評(píng)估有限公司；2011年至今就職于XXXXXXXXXXX 備 注 / 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX 序 號(hào)：6 姓 名 性 別 民 族 出生日期 身份證號(hào) 參加工作時(shí)間 畢業(yè)院校 學(xué) 歷 所學(xué)專業(yè) 畢業(yè)時(shí)間 工作單位 地址及郵編 現(xiàn)任職務(wù) 職 稱 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 辦公電話 移動(dòng)電話 專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù) 特長：資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，團(tuán)結(jié)團(tuán)隊(duì)，工作細(xì)心認(rèn)真。曾擔(dān)任項(xiàng)目助理、負(fù)責(zé)人 從事主要工作經(jīng)歷 情況 2011年9月至今就職于XXXXXXXXXXX 備 注 / 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX 序 號(hào)：7 姓 名 性 別 民 族 出生日期 身份證號(hào) 參加工作時(shí)間 畢業(yè)院校 學(xué) 歷 所學(xué)專業(yè) 畢業(yè)時(shí)間 工作單位 地址及郵編 現(xiàn)任職務(wù) 職 稱 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 證書發(fā)放單位 證書編號(hào)及發(fā)放時(shí)間 辦公電話 移動(dòng)電話 專業(yè)特長及在行業(yè)中擔(dān)任的職務(wù) 特長：資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作，較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力，工作細(xì)心認(rèn)真。曾擔(dān)任項(xiàng)目助理、負(fù)責(zé)人 從事主要工作經(jīng)歷 情況 2011年9月至今就職于XXXXXXXXXXX 備 注 / 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX （附件五） 單位人員情況匯總表 投標(biāo)人全稱（公章）：XXXXXXXXXXX 序號(hào) 姓名 性別 年齡 從業(yè)時(shí)間 職稱 執(zhí)業(yè) 資格 從業(yè)人員在本公司執(zhí)業(yè)時(shí)間 執(zhí)業(yè)資格 證書號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 （附件六） 投標(biāo)單位關(guān)于人員情況及專業(yè)技術(shù)能力自述分析 本次入圍本公司將由XXXXXXXXXXXXX組成項(xiàng)目評(píng)估組，本項(xiàng)目組成員均是由有多年工作經(jīng)驗(yàn)的人員組成，專業(yè)能力強(qiáng)，對(duì)待工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，有多年的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，處理緊急情況經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)評(píng)估工作的工作流程特別熟悉。 其中XXXXXXXXXXXXX均擔(dān)任過多次項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，應(yīng)變能力強(qiáng)，領(lǐng)導(dǎo)能力出眾，在工作上能做到團(tuán)結(jié)同事，幫助同事，如其他合作評(píng)估單位遇到困難，經(jīng)常會(huì)無償給予幫助，共同且更快、更出色的完成工作。 40 （附件七） 投標(biāo)單位工作業(yè)績情況表 起 訖時(shí)間 項(xiàng)目概況 業(yè)主單位信息 完成 情況 項(xiàng)目名稱 合同金額(元） 規(guī)模 工作 周期 項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人 業(yè)主單位名稱 業(yè)主 聯(lián)系人 業(yè)主 聯(lián)系方式 2014.04.17-2014.04.18 安平縣德明金屬網(wǎng)業(yè)有限公司擬抵押貸款項(xiàng)目 65700 21885818 2天 蔡興利 安平縣德明金屬網(wǎng)業(yè)有限公司 李德茂 0318-7967679 已完成 2014.03.14-2014.03.15 深州市鯤鵬紡紗廠擬抵押貸款項(xiàng)目 55100 13127374 3天 溫海英 深州市鯤鵬紡紗廠 趙顯坤 15369855988 已完成 2013.04.21-2014.01.09 安平縣人民政府房屋征收補(bǔ)償辦公室擬對(duì)安平縣福瑞特絲網(wǎng)制造有限公司實(shí)施拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目 28691 3868690 9個(gè)月零20天 王智巧 安平縣人民政府房屋征收補(bǔ)償辦公室 張勝利 0318-7860069 已完成 2014.06.07-2014.06.08 深州市永興冷庫有限責(zé)任公司擬抵押貸款項(xiàng)目 57500 15127510 2天 蔡興利 深州市永興冷庫有限責(zé)任公司 郭振濤 13833867785 已完成 2014.06.10-2014.09.11 深州市人民政府城市建設(shè)征收辦公室擬考察資產(chǎn)現(xiàn)值項(xiàng)目 17700 3944778 3個(gè)月 蔡興利 深州市人民政府城市建設(shè)征收辦公室 馮楠 0318-3105069 已完成 2015.03.19-2015.03.21 河北美圖絲網(wǎng)制品有限公司擬抵押貸款項(xiàng)目 13500 3013500 3天 蔡興利 河北美圖絲網(wǎng)制品有限公司 劉經(jīng)理 已完成 2015.04.22-2015.04.25 深州市輕紡機(jī)械配件廠擬抵押貸款項(xiàng)目 21400 4756550 4天 趙艷朋 深州市輕紡機(jī)械配件廠 郝順杰 15631806580 已完成 2015.09.07-2015.09.09 衡水吉地爾特種膠管有限公司擬抵押貸款項(xiàng)目 26800 4970200 3天 趙艷朋 衡水吉地爾特種膠管有限公司 劉艷麗 15131808996 已完成 2015.09.28-2015.09.29 安平縣國潤五金網(wǎng)類制品有限公司抵押貸款項(xiàng)目 56900 14659200 2天 趙艷朋 安平縣國潤五金網(wǎng)類制品有限公司 張麗巧 13785880851 已完成 2015.10.20-2015.10.21 安平縣士威家庭農(nóng)場(chǎng)擬抵押林權(quán)貸款項(xiàng)目 61100 18182058 2天 趙艷朋 安平縣士威家庭農(nóng)場(chǎng) 王士威 13833820809 已完成 八、操作管理及服務(wù)承諾 評(píng)估工作實(shí)施方案 1、 評(píng)估工作程序 2、 1、明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。包括明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍、評(píng)估價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告使用人、評(píng)估報(bào)告使用限制、評(píng)估所需的收集的資料及配合工作等 2、簽訂業(yè)務(wù)約定書。通常，評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)先行簽訂，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象以及評(píng)估收費(fèi)等內(nèi)容。當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。 3、編制評(píng)估計(jì)劃。包括項(xiàng)目整體計(jì)劃及具體實(shí)施方案。其中，整體計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括組織和人員安排、時(shí)間安排等內(nèi)容，具體實(shí)施計(jì)劃應(yīng)該包括項(xiàng)目調(diào)查方面的安排等。 4、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。安排對(duì)口熟悉的評(píng)估師及其他專業(yè)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，無論項(xiàng)目大小，均必須履行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序，評(píng)估人員必須到現(xiàn)場(chǎng)搜集資料、勘查實(shí)物資產(chǎn)、審核財(cái)務(wù)資料及實(shí)物資產(chǎn)運(yùn)行情況，必要時(shí)，聘請(qǐng)相關(guān)方面的專家協(xié)助工作。 5、收集評(píng)估資料。主要是搜集有關(guān)評(píng)估基本事項(xiàng)的明確、評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬、資產(chǎn)存在狀況、資產(chǎn)使用及運(yùn)行狀況以及市場(chǎng)詢價(jià)等方面的評(píng)估資料。 6、評(píng)定估算。根據(jù)搜集的資料及現(xiàn)場(chǎng)勘查的情況，按照資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)則進(jìn)行方法適用性的評(píng)價(jià)和判斷，選擇評(píng)估方法并選取合適的參數(shù)，估算委估對(duì)象的價(jià)值。 7、編制和提交評(píng)估報(bào)告。由項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)編制評(píng)估報(bào)告初稿，報(bào)告初稿經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后與委托方進(jìn)行必要的溝通，并按照本公司內(nèi)部規(guī)定的三級(jí)復(fù)核制度進(jìn)行復(fù)核并出具報(bào)告。 8、工作底稿歸檔。按照有關(guān)檔案管理辦法進(jìn)行評(píng)估底稿歸檔。 二、 評(píng)估工作內(nèi)容 整個(gè)評(píng)估工作一般分為四個(gè)步驟來進(jìn)行： 第一步，前期洽談與準(zhǔn)備：進(jìn)行項(xiàng)目的前期洽談，在了解項(xiàng)目具體情況后，考察自身的業(yè)務(wù)承接能力，當(dāng)決定承接后，對(duì)評(píng)估對(duì)象的情況組織內(nèi)部人員根據(jù)初步搜集的資料進(jìn)行綜合分析，同時(shí)準(zhǔn)備對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目涉及到的行業(yè)信息等進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搜集與整理，考慮本公司內(nèi)部評(píng)估師擅長情況進(jìn)行安排。對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估和其他資產(chǎn)組合的評(píng)估項(xiàng)目還需要考慮安排相關(guān)的審計(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)作問題。 第二步，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)親自到現(xiàn)場(chǎng)勘查評(píng)估對(duì)象的具體情況，搜集相關(guān)財(cái)務(wù)資料、權(quán)屬證明資料、實(shí)物資產(chǎn)的運(yùn)行資料，并與委托方相關(guān)專業(yè)人員一起討論實(shí)物資產(chǎn)的清查方案或辦法以及其他非實(shí)物資產(chǎn)存在性的問題，比如采取詢問、函證、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，所有現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的資料都應(yīng)該及時(shí)整理和歸納并編制相應(yīng)的分析意見以備后期審核和評(píng)定估算。在現(xiàn)在調(diào)查階段最為重要的是明確是否存在收到限制的情況，如果存在某種程度的限制，必須及時(shí)報(bào)告并與委托方溝通，從而明確評(píng)估報(bào)告的類型。 第三步，市場(chǎng)詢價(jià)、評(píng)估方法的選擇及評(píng)定估算。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查結(jié)束后，如果屬于綜合性的項(xiàng)目的，現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)該分別不同的分工由項(xiàng)目組成員先整理好各自負(fù)責(zé)調(diào)查的資料后，召開總結(jié)分析會(huì)，由局部信息上升為全面的和整體的信息，在上述基礎(chǔ)上，首先從方法的適用性方面進(jìn)行分析和明確，其次是對(duì)參數(shù)的選擇及其適用性進(jìn)行分析和明確，第三是對(duì)兩種或兩種以上方法適用性進(jìn)行再次的決策和做出最終的選擇，第四是對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組及資產(chǎn)組組合的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格查詢并在“貨比三家”的思路下確定重置價(jià)值（成本法）等，第五是在上述基礎(chǔ)上按照資產(chǎn)價(jià)值估算的計(jì)算辦法進(jìn)行計(jì)算，得出評(píng)估價(jià)值。 第四步：形成報(bào)告初稿、履行溝通及內(nèi)部復(fù)核程序，出具評(píng)估報(bào)告。報(bào)告初稿由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌編制，完成后與委托方進(jìn)行溝通，如果溝通中出現(xiàn)重大爭議的，應(yīng)該及時(shí)報(bào)公司負(fù)責(zé)人審核并協(xié)調(diào)。內(nèi)部的復(fù)核采取三級(jí)復(fù)核制度，即現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是保證資料的完整性、數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性以及不重不漏等；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是方法選擇的恰當(dāng)性、資料來源的合規(guī)性、參數(shù)確定的合理性等；公司負(fù)責(zé)人復(fù)核，重點(diǎn)是項(xiàng)目限制性及其解決，項(xiàng)目不確定所可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)等。 三、 進(jìn)度安排與控制措施 分準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)、匯總和報(bào)告四個(gè)階段進(jìn)行，各階段安排如下： （1）準(zhǔn)備階段 主要是了解單位情況、編制評(píng)估計(jì)劃、通知相關(guān)單位和人員、準(zhǔn)備評(píng)估初步資料等。 （2）現(xiàn)場(chǎng)階段 包括現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料搜集、調(diào)查詢問、整理工作底稿和撰寫調(diào)查說明等所需時(shí)間。 （3）匯總與交換意見階段 現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人將所搜集到的資料進(jìn)行整理并出具相關(guān)的說明，部分資料必須與委托方及其負(fù)責(zé)人的交換意見，有關(guān)資料及報(bào)告初稿均應(yīng)由委托方相關(guān)的人員簽章。現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)該對(duì)各自負(fù)責(zé)的內(nèi)容進(jìn)行總結(jié)并連同底稿交至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處匯總。 （4）報(bào)告階段 評(píng)估報(bào)告初稿待復(fù)核，復(fù)核合格后出具報(bào)告。 四、評(píng)估項(xiàng)目質(zhì)量控制制度 （一 ）評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的簽訂 1 本報(bào)所接的評(píng)估業(yè)務(wù)均應(yīng)與委托單位簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。 2 評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)在本所委派注冊(cè)評(píng)估師了解委托單位基本情況,初步評(píng)價(jià)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),并與委托單位就約定事項(xiàng)進(jìn)行商議,達(dá)成一致后簽訂。 3 評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)按照《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》和本所評(píng)估規(guī)程的要求做到要素齊全,內(nèi)容完整,責(zé)任明確。 4 一般評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)經(jīng)主管合伙人批準(zhǔn)后簽訂,上市公司及其他重大評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)經(jīng)首席合伙人后簽訂。評(píng)估業(yè)務(wù)約定書的修改補(bǔ)充,應(yīng)比照上述審批手續(xù)辦理。 （二 ） 評(píng)估計(jì)劃的擬訂和批準(zhǔn) 1 本所承接的評(píng)估業(yè)務(wù)均應(yīng)編制評(píng)估計(jì)劃,對(duì)評(píng)估工作的組織實(shí)施作出規(guī)劃和安排。 2 評(píng)估計(jì)劃應(yīng)對(duì)本所的評(píng)估項(xiàng)目從接受委托到出具評(píng)估報(bào)告整個(gè)過程基本工作內(nèi)容及所需要的評(píng)估程序的性質(zhì)、工作安排作出詳細(xì)規(guī)劃和說明。 3 評(píng)估計(jì)劃應(yīng)在進(jìn)一步了解委托單位的有關(guān)情況,獲取必要的資料,考慮應(yīng)予關(guān)注的事項(xiàng)和因素,評(píng)價(jià)委托單位的內(nèi)部控制制度、重要性和評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上,嚴(yán)格按照《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》及相關(guān)法律、法規(guī)和本所評(píng)估規(guī)程的規(guī)定制定。 4 一般評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估計(jì)劃,應(yīng)報(bào)經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)合伙人審核、批準(zhǔn).上市公司及其他重大評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估計(jì)劃,應(yīng)報(bào)經(jīng)首席合伙人審核、批準(zhǔn).評(píng)估計(jì)劃的修訂、補(bǔ)充,應(yīng)比照上述審批手續(xù)辦理。 5 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將批準(zhǔn)后的評(píng)估計(jì)劃及時(shí)傳達(dá)到評(píng)估項(xiàng)目小組的全體成員。 （三） 評(píng)估項(xiàng)目的時(shí)間、費(fèi)用控制 1 本所承接的評(píng)估業(yè)務(wù),應(yīng)對(duì)評(píng)估項(xiàng)目小組各級(jí)業(yè)務(wù)人員所需的工作時(shí)間作出合理預(yù)計(jì),或按照有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),確定應(yīng)收取的評(píng)估費(fèi)用。 2 評(píng)估項(xiàng)目的工作時(shí)間超過預(yù)算的,應(yīng)找出原因,明確責(zé)任,并及時(shí)向合伙人報(bào)告,以便采取必要的措施予以處理。 （四） 重大、疑難問題請(qǐng)示報(bào)告 1 本所承接的評(píng)估業(yè)務(wù)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、助理人員有責(zé)任發(fā)現(xiàn)評(píng)估過程中的重大疑難問題,并逐級(jí)報(bào)告上一級(jí)的業(yè)務(wù)人員。 2 上一級(jí)業(yè)務(wù)人員應(yīng)對(duì)重大疑難問題及時(shí)研究解決,并告知報(bào)告人員。 （五 ） 評(píng)估全過程的指導(dǎo)、監(jiān)督和復(fù)核 1 本所確定的評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理人員應(yīng)當(dāng)考慮助理人員的學(xué)識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、能力等因素,用其所長,合理分工,并確定對(duì)助理人員的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和復(fù)核的方式及程度。 2 評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理人員應(yīng)對(duì)助理人員予以適當(dāng)?shù)闹笇?dǎo),包括講清他們的責(zé)任,要求其完成的程序及應(yīng)達(dá)到的評(píng)估目標(biāo),委托單位的營業(yè)性質(zhì)和需要特別關(guān)注的評(píng)估問題及其他可能影響評(píng)估程序的事項(xiàng)。 3 評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理人員應(yīng)監(jiān)督評(píng)估過程,確定助理人員是否具有執(zhí)行完成該項(xiàng)分配任務(wù)所要求的必要熟練程度和業(yè)務(wù)能力,是否理解對(duì)其所做的評(píng)估指導(dǎo),是否已按照評(píng)估計(jì)劃完成評(píng)估任務(wù);應(yīng)根據(jù)助理人員提出的有關(guān)重要評(píng)估問題的報(bào)告,估計(jì)其重要性,確定如何適當(dāng)修改評(píng)估計(jì)劃;應(yīng)消除各助理人員職業(yè)判斷的有關(guān)分歧。 4 評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任的助理有員應(yīng)對(duì)助理人員完成的工作進(jìn)行復(fù)核,確定已完成工作是否遵守了資產(chǎn)評(píng)估操作意見和本所執(zhí)業(yè)規(guī)程的規(guī)定則否對(duì)已完成的工作和形成的結(jié)論做了充分的評(píng)估記錄,是否存在任何未解決的重要評(píng)估問題,評(píng)估程序的目標(biāo)是否已實(shí)現(xiàn),所表達(dá)的評(píng)估結(jié)論是否與評(píng)估的結(jié)果一致等。 5 本所對(duì)評(píng)估工作底稿實(shí)行三級(jí)復(fù)核,包括外勤主管的詳細(xì)復(fù)核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)經(jīng)理的一般復(fù)核、項(xiàng)目負(fù)責(zé)合伙人的重點(diǎn)復(fù)核.外勤主管應(yīng)在外勤現(xiàn)場(chǎng)對(duì)助理人員的評(píng)估工作底稿逐頁復(fù)核,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出,并督促助理人員修改完善。項(xiàng)目負(fù)責(zé)經(jīng)理應(yīng)對(duì)評(píng)估工作底稿中主要被估資產(chǎn)的評(píng)估程序的執(zhí)行以及資產(chǎn)清查核實(shí)重大事項(xiàng)等進(jìn)行復(fù)核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)合伙人應(yīng)對(duì)評(píng)估過程中的重大評(píng)估問題、重大清查調(diào)整事項(xiàng)及重要評(píng)估工作底稿進(jìn)行復(fù)核。上市公司及其他重大評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估工作底稿還應(yīng)經(jīng)其他未參與該評(píng)估項(xiàng)目的合伙人或首席合伙人進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)核。 （六 ） 委托單位管理當(dāng)局聲明書的獲取 1 本所承接的評(píng)估業(yè)務(wù)在外勤工作結(jié)束前應(yīng)獲取委托單位管理當(dāng)局聲明書,以明確委托單位管理當(dāng)局對(duì)其會(huì)計(jì)報(bào)表及所提供的相關(guān)資料應(yīng)負(fù)的責(zé)任。 2 管理當(dāng)局聲明書中對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表及評(píng)估工作具有重大影響的事項(xiàng),應(yīng)實(shí)施必要的評(píng)估程序予以證實(shí)。 （七 ）評(píng)估總結(jié)的撰寫 1 本所承接的評(píng)估業(yè)務(wù)在評(píng)估外勤工作完成后均應(yīng)撰寫評(píng)估總結(jié)。 2 評(píng)估總結(jié)應(yīng)按照《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》和本所評(píng)估規(guī)程的有關(guān)規(guī)定撰寫,做到要素齊全,內(nèi)容完整,文字簡潔。 3 在撰寫評(píng)估總結(jié)時(shí)發(fā)現(xiàn)的評(píng)估過程中的重大疏漏,應(yīng)查明原因,及時(shí)采取適當(dāng)措施予以處理。 （八） 評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)與修訂審批 1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在對(duì)評(píng)估工作底稿進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)核,確信重要評(píng)估程序已經(jīng)實(shí)施,評(píng)估目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn),所有重大評(píng)估問題均已得到解決,期后事項(xiàng)的檢查業(yè)已執(zhí)行,其他未決事項(xiàng)業(yè)已全部澄清后簽發(fā)。 2 若發(fā)現(xiàn)已發(fā)出的評(píng)估報(bào)告存在重大差錯(cuò),需要重新修訂的,應(yīng)查明原因,分清責(zé)任,并報(bào)首席合伙人,以便采適當(dāng)?shù)拇胧┯枰蕴幚? 五、 人員安排 項(xiàng)目組成員 性別 專業(yè)資格 證書編號(hào) 評(píng)估任務(wù) 時(shí)雨澤 男 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 13120018 項(xiàng)目總協(xié)調(diào) 固定資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告終審 霍東玲 女 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 13050016 固定資產(chǎn) 溫海英 男 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 13110037 固定資產(chǎn) 王彥平 女 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 13000147 流動(dòng)資產(chǎn) 其他長期資產(chǎn) 與審計(jì)組溝通 評(píng)估報(bào)告撰寫 李靜國 女 13110035 劉秀芝 女 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 13000267 負(fù)債 評(píng)估報(bào)告初核 六、服務(wù)優(yōu)勢(shì) 1、專業(yè)勝任能力優(yōu)勢(shì) 本公司執(zhí)業(yè)人員憑借多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目的整體運(yùn)作可以做到對(duì)委托方負(fù)責(zé)、使委托方滿意。從業(yè)人員對(duì)工程建筑、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估都有一定的經(jīng)驗(yàn)。 2、不怕苦、不怕累的敬業(yè)精神 對(duì)于委托人委托我們的任務(wù)，公司會(huì)認(rèn)真對(duì)待、加班加點(diǎn)確保項(xiàng)目工期、我們會(huì)對(duì)我們出具的任何評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，對(duì)合理保證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果能滿足經(jīng)濟(jì)行為的需要。 七、 服務(wù)承諾 如果我公司中標(biāo)，我們會(huì)做到： (1)、工作人員獨(dú)立、客觀、公正地開展評(píng)估工作，不受任何人主觀意愿的影響； (2)、對(duì)專業(yè)工作恪守《中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系》相關(guān)內(nèi)容及相關(guān)的國家和地方法律法規(guī)； (3)、我們承諾堅(jiān)持“以人為本”的原則，進(jìn)一步強(qiáng)化被評(píng)估人意識(shí)。在整個(gè)評(píng)估過程中，我們會(huì)真誠地多方面、多角度地向被評(píng)估人闡述評(píng)估的現(xiàn)實(shí)意義，讓其深切了解評(píng)估對(duì)社會(huì)、對(duì)個(gè)人的好處。我們還會(huì)與各相關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)作，形成合力，共同做好勸導(dǎo)工作，盡量說服被評(píng)估人予以配合，使評(píng)估項(xiàng)目順利完成； (4)、對(duì)委托方及被評(píng)估人提出的疑問，給予耐心細(xì)致地解答。 八、保證措施 為做到以上服務(wù)承諾，我公司制定了以下保證措施，并將嚴(yán)格遵守： （l）、講誠信，遵守職業(yè)道德 客觀公正，誠信執(zhí)業(yè)，是解決評(píng)估難的先決條件。我們堅(jiān)持依法合規(guī)，嚴(yán)守操作規(guī)程，嚴(yán)守職業(yè)道德，恪守中立立場(chǎng)，不唯上，不唯親，只唯實(shí)，從而贏得評(píng)估當(dāng)事人的信任。 （2）、善溝通，消除對(duì)立情緒 我們堅(jiān)持善于溝通、勇于溝通、友善溝通，努力解開被評(píng)估人內(nèi)心的疙瘩，消除評(píng)估人與被評(píng)估人之間、被評(píng)估人與評(píng)估公司之間、評(píng)估當(dāng)事人與評(píng)估機(jī)構(gòu)之間、評(píng)估公司與評(píng)估機(jī)構(gòu)的對(duì)立情緒，力求評(píng)估步入良性的推進(jìn)模式。為此，我們主要會(huì)做到以下幾點(diǎn)： 一是與被評(píng)估人的溝通。以真誠和耐心打動(dòng)被評(píng)估人，保證不蠻橫無理，不盛氣凌人，不言行矛盾；有針對(duì)性地揣摩被評(píng)估人的心理，了解被評(píng)估人心中的疑團(tuán)，針對(duì)其個(gè)性進(jìn)行啟發(fā)感動(dòng)；再次是設(shè)身處地為被評(píng)估人著想，更深層次地解剖評(píng)估戶的難處并及時(shí)向有關(guān)部門反映，求得矛盾的緩和或是解決。 二是與評(píng)估人的溝通。同被評(píng)估人相比，與評(píng)估人溝通相對(duì)容易一些。與評(píng)估人溝通，最重要的是幫助評(píng)估人理清頭緒。我們?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)充分發(fā)揮自己的專業(yè)特長和經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，理清評(píng)估中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，分析評(píng)估的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，準(zhǔn)確估算評(píng)估資金并對(duì)項(xiàng)目發(fā)表自己獨(dú)到的見解；其次是勸告評(píng)估人依法行事，評(píng)估人有時(shí)在評(píng)估受阻的時(shí)候，往往采取一些非理性行為，作為評(píng)估的“中間人”，我們?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)保證會(huì)主動(dòng)與評(píng)估人溝通，分析原因，研究對(duì)策，規(guī)勸評(píng)估人依法辦事，按程序辦事。 三是與評(píng)估公司的溝通。與評(píng)估公司的溝通，主要是評(píng)估補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格的溝通，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)格的高與低，將直接影響評(píng)估的快與慢，進(jìn)而影響評(píng)估公司的業(yè)績水平。我們會(huì)嚴(yán)格堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，既不迎合評(píng)估人而故意降低評(píng)估價(jià)格，也不能照顧被評(píng)估入而隨意抬高價(jià)格。 四是與相關(guān)部門的溝通。在評(píng)估實(shí)際操作中有需要時(shí)，我們會(huì)向評(píng)估行政管理部門、房管部門、國土部門、規(guī)劃部門、裁決委員會(huì)、仲裁機(jī)關(guān)、法院等部門勤于匯報(bào)，加強(qiáng)溝通，爭取支持。 九、工期承諾及保證措施 1、工期承諾 我公司承諾簽訂合同之后按委托方要求時(shí)點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)，并在30天內(nèi)提交正式報(bào)告，完成報(bào)告?zhèn)浒腹ぷ?。但因委托方、工作組、被評(píng)估人或是不可抗力等非我方原因，造成我公司現(xiàn)場(chǎng)勘估受阻或沒有按時(shí)收到項(xiàng)目評(píng)估所必須的文件，則我公司承諾的工期順延或是雙方另行協(xié)商。 2、保證措施 為保證在承諾工期內(nèi)圓滿地完成此次評(píng)估任務(wù)，我公司特制定以下保證措施并嚴(yán)格遵守： （1）、由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人牽頭，統(tǒng)籌分工，責(zé)任到位，按步驟循序漸進(jìn)地完成工作。 （2）、各小組均配備手提電腦、通訊工具、數(shù)碼相機(jī)、評(píng)估規(guī)范文件、宣傳手冊(cè)及必要的辦公車輛，佩戴工作證，以專業(yè)姿態(tài)進(jìn)場(chǎng)。 （3）、自進(jìn)場(chǎng)之后，我方工作小組按工作量需求對(duì)單項(xiàng)工作任務(wù)制定詳細(xì)計(jì)劃，對(duì)被評(píng)估人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)資料、房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬物等的實(shí)地勘查。去除預(yù)留機(jī)動(dòng)時(shí)間，計(jì)劃20天內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)勘估及抽查復(fù)核工作；然后用3天時(shí)間整理匯總評(píng)估資料；原則上用5天時(shí)間讓委托方及被評(píng)估人反饋意見并撰寫評(píng)估報(bào)告；用2天時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)作答、甑別反饋意見、修改報(bào)告并提交正式報(bào)告。 （4）、遇有非我方原因延誤工期情況發(fā)生時(shí)，我方會(huì)利用專業(yè)知識(shí)積極與相關(guān)單位、個(gè)人誠懇溝通，絕不會(huì)袖手旁觀。 十、資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制制度 第一章 總則 為規(guī)范本單位的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)質(zhì)量控制，明確質(zhì)量控制責(zé)任，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定，制定本制度 本制度適用于本單位的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)的質(zhì)量控制 第二章 基本要求 從業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定。采用不同于資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法時(shí)，不得違背評(píng)估準(zhǔn)則的基本要求，應(yīng)當(dāng)確信所采用程序和方法的合理性，并在評(píng)估報(bào)告中明確說明。 嚴(yán)格執(zhí)行本單位制定的《員工崗位責(zé)任制》，履行本崗位應(yīng)履行的相關(guān)責(zé)任，并對(duì)本崗位工作任務(wù)負(fù)責(zé)。 第三章 業(yè)務(wù)執(zhí)行 嚴(yán)格執(zhí)行本單位制定的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程》。 從業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)履行適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，基本評(píng)估程序通常包括： 明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)； 簽訂業(yè)務(wù)約定書； 編制評(píng)估計(jì)劃； 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查； 收集評(píng)估資料； 評(píng)定估算； 編制和提交評(píng)估報(bào)告； 工作底稿歸檔。 從業(yè)人員不得隨意刪減基本評(píng)估程序。 從業(yè)人員在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評(píng)估程序，且當(dāng)采取必要措施扔無法彌補(bǔ)程序缺失并對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時(shí)，應(yīng)按照本單位內(nèi)部規(guī)章制度，逐級(jí)匯報(bào)批準(zhǔn)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人協(xié)商委托方終止評(píng)估業(yè)務(wù)。 聘請(qǐng)專家協(xié)助工作的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。 本單位根據(jù)初步了解的項(xiàng)目情況，選派具備一定資歷和經(jīng)驗(yàn)、良好專業(yè)能力和職業(yè)道德的從業(yè)人員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其是全面負(fù)責(zé)某項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)并保證項(xiàng)目順利實(shí)施、在評(píng)估報(bào)告上簽字的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。 接受評(píng)估業(yè)務(wù)前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方進(jìn)行充分溝通，通過公開渠道查詢有關(guān)情況，關(guān)注的事項(xiàng)一般包括： 本單位是否具有足夠的從業(yè)人員，出具評(píng)估報(bào)告的時(shí)間是否能夠得到保證。 從業(yè)人員是否具備專業(yè)勝任能力。 委托方是否明確提出預(yù)先設(shè)定的評(píng)估結(jié)論或表露出明顯的利益傾向。 委托方在了解國家相關(guān)法律、法規(guī)的情況下，是否扔有不當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告的明顯傾向。 被評(píng)估單位是否存在由于管理缺陷或誠信缺失等可能影響其提供資料真實(shí)性、合法性、完整性的情況。 評(píng)估程序是否能夠適當(dāng)履行 本單位及從業(yè)人員是否能夠遵守國家相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定。 當(dāng)存在如下情形之一時(shí)，應(yīng)不得承接評(píng)估業(yè)務(wù)： 本單位及從業(yè)人員不具備專業(yè)勝任能力，無法保證評(píng)估結(jié)論的合理性或評(píng)估報(bào)告按時(shí)出具。 影響評(píng)估程序的適當(dāng)履行，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員無法保持獨(dú)立、客觀、公正的工作原則。 評(píng)估報(bào)告被不當(dāng)使用的可能性較大，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員可能涉及法律訴訟或相關(guān)檢查。 被評(píng)估單位提供的作為評(píng)估依據(jù)的相關(guān)資料具有明顯的虛假可能，導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員無法合理的設(shè)定和使用評(píng)估假設(shè)，影響評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性。 其他導(dǎo)致本單位及從業(yè)人員違法國家相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定的情形。 簽訂業(yè)務(wù)約定書后，評(píng)估項(xiàng)目執(zhí)行過程中，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評(píng)估范圍發(fā)生重大變化時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)與委托方及時(shí)協(xié)商相關(guān)內(nèi)容，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)預(yù)訂書。 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查前，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織實(shí)施必要的前期工作，一般包括如下事宜： 編制評(píng)估計(jì)劃，其內(nèi)容應(yīng)涵蓋現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、收集評(píng)估資料、評(píng)定估算、編制和提交評(píng)估報(bào)告等評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施全過程，并按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。評(píng)估計(jì)劃制定后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)實(shí)施過程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。 根據(jù)資產(chǎn)的規(guī)模和結(jié)構(gòu)及特點(diǎn)、完成時(shí)間要求等項(xiàng)目具體情況，組織具備專業(yè)勝任能力的從業(yè)人員構(gòu)成項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)。從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用評(píng)估方法。 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，向委托方及被評(píng)估單位提出評(píng)估的工作要求和具體計(jì)劃。 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查遇到障礙無法履行程序時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)與委托方及被評(píng)估單位進(jìn)行協(xié)商，提出問題內(nèi)容和解決意見，保證現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序的適當(dāng)履行。 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況收集評(píng)估資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行評(píng)定估算。分析各種評(píng)估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法。對(duì)所搜集的評(píng)估資料進(jìn)行整理，充分分析其可靠性、相關(guān)性、可比性，按照工作底稿索引進(jìn)行歸集。根據(jù)所采用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將評(píng)定估算中的重大技術(shù)問題及解決方案，按照本單位相關(guān)規(guī)章制度逐級(jí)匯報(bào)、審批。 評(píng)估報(bào)告提交前，評(píng)估項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照本單位規(guī)章制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告、評(píng)估程序執(zhí)行情況、工作底稿等進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人編制。編制的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，應(yīng)當(dāng)提供使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論的必要信息。 評(píng)估報(bào)告出具后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的使用、經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)施等情況進(jìn)行后續(xù)追蹤。 職業(yè)道德 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則，保持額提高專業(yè)勝任能力，遵守保密原則，與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)予以回避。 嚴(yán)格執(zhí)行本單位制定的《職業(yè)道德規(guī)范守則》。 技術(shù)委員會(huì) 第二十一條 為提高本單位職業(yè)水平及效率、做好質(zhì)量控制，成立由單位領(lǐng)導(dǎo)、部門負(fù)責(zé)人和技術(shù)專家組成的技術(shù)委員會(huì)。 第二十二條 技術(shù)委員會(huì)負(fù)責(zé)重大項(xiàng)目疑難問題的解決、重大技術(shù)問題的審核、共性問題的總結(jié)、內(nèi)部質(zhì)量的檢查、技術(shù)爭議的判斷等重大事宜的組織實(shí)施。 簽字蓋章 第二十三條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)的兩名以上該項(xiàng)目的經(jīng)辦評(píng)估師簽字蓋章，評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章，和法定代表人（或者負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的合伙人）簽字。 第二十四條 從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在所編制的工作底稿上簽字。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)編制工作底稿目錄，并在所編制的工作底稿目錄上簽字。 第二十五條 逐級(jí)審批人員應(yīng)當(dāng)在各自審核責(zé)任范圍內(nèi)完成審核工作，并在相關(guān)工作底稿、工作底稿目錄、評(píng)估報(bào)告發(fā)文稿中簽字。 第二十六條 各簽字人員對(duì)屬于本崗位應(yīng)履行的工作任務(wù)負(fù)責(zé)。 逐級(jí)審核 第二十七條 評(píng)估報(bào)告及相應(yīng)的工作底稿應(yīng)當(dāng)實(shí)行嚴(yán)格的逐級(jí)審核，逐級(jí)審核人員根據(jù)本單位制定的《員工崗位責(zé)任制》，對(duì)其負(fù)責(zé)的審核內(nèi)容進(jìn)行審核。 第二十八條 履行逐級(jí)審核時(shí)，可以同時(shí)采用的審核方式包括：內(nèi)部交叉檢查、專業(yè)技術(shù)審核和重大問題技術(shù)委員會(huì)審核。 內(nèi)部交叉檢查時(shí)由項(xiàng)目組內(nèi)具備專業(yè)能力的從業(yè)人員進(jìn)行互相檢查。 專業(yè)技術(shù)審核時(shí)由本單位確定的具備某類資產(chǎn)豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)技術(shù)能力的人員，對(duì)某類資產(chǎn)評(píng)估情況進(jìn)行專門審核。 重大問題技術(shù)委員會(huì)審核一般是針對(duì)新興業(yè)務(wù)或重大項(xiàng)目中的特殊技術(shù)問題，由技術(shù)委員會(huì)進(jìn)行審核。 第二十九條 審核的主要內(nèi)容通常包括： 評(píng)估工作是否已按照國家相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、本單位制定的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)操作規(guī)程》和《員工崗位責(zé)任制》及《職業(yè)道德規(guī)范守則》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 從業(yè)人員執(zhí)業(yè)過程中是否保持了應(yīng)有的職業(yè)道德。 評(píng)估程序是否適當(dāng)履行，評(píng)估計(jì)劃是否正常實(shí)施，工作目標(biāo)是否已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。 采用的評(píng)估依據(jù)是否充分、適當(dāng)。 評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬于是否進(jìn)行了關(guān)注和恰當(dāng)披露。 使用的評(píng)估假設(shè)是否合理，法律上是否適應(yīng)、經(jīng)濟(jì)上是否合理、技術(shù)上是否可行。 采用的評(píng)估方法是否適用和恰當(dāng)，是否適應(yīng)國家有關(guān)法律法規(guī)要求。 評(píng)估中選用的數(shù)據(jù)、參數(shù)是否可靠、相關(guān)、可比、客觀、真實(shí)。 形成的工作底稿是否完整，數(shù)據(jù)內(nèi)容是否準(zhǔn)確。 形成的工作底稿是否能夠充分支持評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論是否客觀合理。 出具的評(píng)估報(bào)告是否符合國家或行業(yè)有關(guān)規(guī)定，內(nèi)容是否完整真實(shí)及清洗準(zhǔn)確、格式是否規(guī)范、數(shù)據(jù)是否無誤、各組成部分?jǐn)?shù)據(jù)和內(nèi)容是否一致，是否提供了使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論的必要信息。 審核意見是否已進(jìn)行了正確的處理。 其他影響評(píng)估結(jié)論成立及合理性而需要審核的內(nèi)容。 第三十條 從業(yè)人員對(duì)其履行的本專業(yè)評(píng)估的業(yè)務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)分派的業(yè)務(wù)項(xiàng)目的總體質(zhì)量負(fù)責(zé)；逐級(jí)審核人員對(duì)其審核內(nèi)容的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 第三十一條 履行逐級(jí)審核程序中出現(xiàn)的技術(shù)爭議，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)提交技術(shù)委員會(huì)進(jìn)行判斷。 業(yè)務(wù)總結(jié) 第三十二條 評(píng)估項(xiàng)目結(jié)束后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫《相關(guān)當(dāng)事方關(guān)于評(píng)估項(xiàng)目的意見記錄表》和《項(xiàng)目后續(xù)追蹤記錄表》，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，全面歸納分析評(píng)估報(bào)告質(zhì)量的優(yōu)缺點(diǎn)，將存在的問題納入質(zhì)量改進(jìn)目標(biāo)，提出相應(yīng)解決措施與建議，并形成總結(jié)交技術(shù)委員會(huì)審閱。 第三十三條 技術(shù)委員會(huì)對(duì)總結(jié)出的共性問題，采取相應(yīng)解決措施，并制定由針對(duì)性的業(yè)務(wù)培訓(xùn)與建設(shè)計(jì)劃，使評(píng)估質(zhì)量、水平和成效不斷提高。 第三十四條 評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)選擇有代表性的項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)分析，整理、分類、統(tǒng)計(jì)有共性的相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，作為常用的評(píng)估技術(shù)資料歸檔，形成共享資源。 人員考核 第三十五條 技術(shù)委員會(huì)定期或不定期的組織和實(shí)施評(píng)估項(xiàng)目的內(nèi)部檢查，并將檢查情況列入年度考