資產(chǎn)評估價值類型課件

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,資產(chǎn)評估價值類型,*,資產(chǎn)評估價值類型,2024/11/19,資產(chǎn)評估價值類型,資產(chǎn)評估價值類型2023/10/9資產(chǎn)評估價值類型,1,第二章 資產(chǎn)評估價值類型,第一節(jié) 價值類型理論與資產(chǎn)評估目的,第二節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型,第三節(jié) 關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市,場價值以外的價值,第四節(jié) 價值類型選擇與資產(chǎn)評估目的等,相關(guān)條件的關(guān)系,資產(chǎn)評估價值類型,第二章 資產(chǎn)評估價值類型第一節(jié) 價值類型理論與資產(chǎn)評估目,2,一、資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束,資產(chǎn)評估目的就是資產(chǎn)評估所要達(dá)到的目標(biāo)，資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評

2、估一般目的和特定目的之分。,資產(chǎn)評估一般目的，,是泛指所有資產(chǎn)評估活動共同的目的或目標(biāo)，即公允價值。,資產(chǎn)評估特定目的，,是每一項(xiàng)資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的目的或目標(biāo)，是每一個評估項(xiàng)目對某資產(chǎn)評估的具體要求，從本質(zhì)上講，是具體評估項(xiàng)目所形成的評估條件對評估結(jié)果所要求的具體價值表現(xiàn)形式。,第一節(jié) 價值類型理論與資產(chǎn)評估目的,資產(chǎn)評估價值類型,一、資產(chǎn)評估目的對價值類型的約束第一節(jié) 價值類型理,3,（一）資產(chǎn)評估一般目的對價值類型的約束,資產(chǎn)評估的一般目的或資產(chǎn)評估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。,資產(chǎn)評估作為一種專業(yè)人士對特定時點(diǎn)及特定條件約束下資產(chǎn)價值的估計和判斷的社會中介活動，它一經(jīng)

3、產(chǎn)生就具有了為委托人以及資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價值咨詢意見的功能。不論是資產(chǎn)評估的委托人，或是與資產(chǎn)交易有關(guān)的當(dāng)事人，他們所需要的是評估師對資產(chǎn)在一定時間及一定條件約束下資產(chǎn)公允價值的判斷。,就是說不論因何原因引起，不論是什么樣的評估對象，就資產(chǎn)評估一般目的而言，資產(chǎn)評估結(jié)果及其價值類型或價值表現(xiàn)形式必須是公允的。,資產(chǎn)評估價值類型,（一）資產(chǎn)評估一般目的對價值類型的約束資產(chǎn)評估價值類型,4,從資產(chǎn)評估的角度，公允價值是一種相對合理的評估價值,它是一種相對于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)面臨的市場條件的合理的評估價值。是評估人員根據(jù)被評估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場條件，對被評估資

4、產(chǎn)客觀交換價值的合理估計值。,公允價值的一個顯著特點(diǎn)是，它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，且并沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。資產(chǎn)評估中的公允價值既包含了資產(chǎn)評估中正常市場條件下合理評估結(jié)果，同時也包括了資產(chǎn)評估中非正常市場條件下的合理評估結(jié)果。,因此，資產(chǎn)評估一般目的對價值類型的約束是一種原則性的約束，簡言之，就是所有的評估結(jié)果都要公允。,資產(chǎn)評估價值類型,從資產(chǎn)評估的角度，公允價值是一種相對合理的評估價值,5,（二）資產(chǎn)評估特定目的對價值類型的約束,人們通常把引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為,資產(chǎn)評估的特定目的,。,由于引起資

5、產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)各種各樣，每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求也并完全統(tǒng)一。,每種資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求，不但會在評估的價值量上有所體現(xiàn)，而且一定會表現(xiàn)為與這種具體要求相適應(yīng)的評估結(jié)果價值類型。,1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。,資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指轉(zhuǎn)讓非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。如果沒有特殊說明，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。,資產(chǎn)評估價值類型,（二）資產(chǎn)評估特定目的對價值類型的約束資產(chǎn)評估價值類型,6,2.企業(yè)兼并。,企業(yè)兼并是指一個企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方

6、喪失法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為。,企業(yè)兼并的種類比較多，情況比較復(fù)雜。有些企業(yè)兼并活動帶有戰(zhàn)略性，需要從兼并方的角度考慮被評估資產(chǎn)的價值類型。有些企業(yè)兼并活動具有被動性，需要從被兼并方的角度考慮評估結(jié)果的價值類型。有些企業(yè)兼并活動具有整合效應(yīng)，評估時需要將整合因素考慮進(jìn)去，來把握評估結(jié)果的價值類型等.,3.企業(yè)出售。,企業(yè)出售是指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。如果沒有特殊說明，企業(yè)出售對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。,資產(chǎn)評估價值類型,2.企業(yè)兼并。企業(yè)兼并是指一個企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購買、,7,4.企業(yè)聯(lián)

7、營。,企業(yè)聯(lián)營是指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營實(shí)體的行為。,企業(yè)聯(lián)營的種類比較多，情況也比較復(fù)雜。有些企業(yè)聯(lián)營活動帶有戰(zhàn)略性，需要從聯(lián)營雙方的角度考慮被評估資產(chǎn)的價值類型。有些企業(yè)聯(lián)營活動具有整合效應(yīng)，評估時需要將整合因素考慮進(jìn)去，來把握評估結(jié)果的價值類型等等。,5.股份經(jīng)營,。股份經(jīng)營是指資產(chǎn)占有單位實(shí)行股份制經(jīng)營方式的行為，包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會發(fā)行不上市股票和上市股票。如果沒有特殊說明，股份經(jīng)營對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。,資產(chǎn)評估價值類型,4.企業(yè)聯(lián)營。企業(yè)聯(lián)營是

8、指國內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資,8,6.中外合資、合作。,中外合資、合作是指我國的企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與外國企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個人在我國境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營企業(yè)的行為。如果沒有特殊說明，中外合資、合作對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。,7.企業(yè)清算。,包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。企業(yè)清算引起的資產(chǎn)評估，必須考慮市場條件不正常的因素對評估結(jié)果價值類型的影響。,8.擔(dān)保。,擔(dān)保是指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任的行為。擔(dān)保通常包括抵押、質(zhì)押、保證等。,資產(chǎn)評估價值類型,6.中外合資、合作。中外合資、合作是

9、指我國的企業(yè)和其,9,擔(dān)保引起的資產(chǎn)評估對評估時的市場條件的約束可以分為兩種情況，正常市場條件或非正常市場條件，評估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況和有關(guān)要求選擇一種市場條件，并據(jù)此選擇評估結(jié)果的價值類型。,9.企業(yè)租賃。,企業(yè)租賃是指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式，將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營使用者的行為。如果沒有特殊說明，企業(yè)租賃對評估結(jié)果的價值類型并無特別要求，評估人員可根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。,10.債務(wù)重組。,債務(wù)重組是指債權(quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。債務(wù)重組的種類比較多，情況也比較復(fù)雜。評估人員可根據(jù)項(xiàng)目

10、具體情況選擇評估結(jié)果的價值類型。,資產(chǎn)評估價值類型,擔(dān)保引起的資產(chǎn)評估對評估時的市場條件的約束可以分為兩,10,二、價值類型理論與資產(chǎn)評估目的的實(shí)現(xiàn),價值類型理論引入到資產(chǎn)評估中至少滿足或?qū)崿F(xiàn)兩個目標(biāo)：,其一，,為資產(chǎn)評估確定公允價值提供坐標(biāo)或標(biāo)志；,其二，,資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù),資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論能被評估報告使用人正確理解和使用。,資產(chǎn)評估的一般目的或基本目標(biāo)就是要給出資產(chǎn)在各種條件下的合理價值或公允價值，因?yàn)橘Y產(chǎn)的公允價值始終是一個相對的概念，即相對于評估時點(diǎn)評估對象自身的條件和市場條件（而言是合理和公平的）。,對于一個相對的概念和指標(biāo)如何把握呢

11、？尋找一個坐標(biāo)或標(biāo)志是非常重要的。,資產(chǎn)評估價值類型,二、價值類型理論與資產(chǎn)評估目的的實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評估,11,國際上通行或認(rèn)可的“市場價值”，從其定義和滿足定義的條件來看，是一個理想或正常市場條件下資產(chǎn)得到最佳使用或最有可能使用狀態(tài)下的價值。,毫無疑問，這是一種理想條件下的資產(chǎn)的公允價值，或者說是典型的公允價值?？隙耸袌鰞r值是理想條件下的公允價值或典型的公允價值，市場價值就可以作為公允價值的坐標(biāo)或標(biāo)志，人們就可以根據(jù)評估時的具體條件與市場價值成立的條件的比較判斷該種條件下的公允價值。,資產(chǎn)評估力圖判斷資產(chǎn)的公允價值的基本目標(biāo)或一般目的也就無從實(shí)現(xiàn)。,資產(chǎn)評估價值類型理論就是要通過合理劃分評估結(jié)果

12、的價值類型來幫助評估人員合理把握資產(chǎn)評估中公允價值。,資產(chǎn)評估價值類型,國際上通行或認(rèn)可的“市場價值”，從其定義和,12,資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，保證資產(chǎn)評估報告和評估結(jié)論被正確理解和使用是資產(chǎn)評估的最終目的。,資產(chǎn)評估價值類型理論要告誡評估人員，什么樣的價值表現(xiàn)形式是作為資產(chǎn)公允價值的典型標(biāo)志或正常條件下的資產(chǎn)公允價值，在資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)會得到整體市場認(rèn)同。,而其他的價值表現(xiàn)形式則是一定特殊條件下的資產(chǎn)公允價值，在資產(chǎn)評估所依據(jù)的市場范圍內(nèi)，其合理性只能得到局部市場認(rèn)同。,明確資產(chǎn)在不同條件下的公允價值表現(xiàn)形式，以及其公允性得到市場的認(rèn)同程度是有差別的事實(shí)是至

13、關(guān)重要的。,資產(chǎn)評估價值類型,資產(chǎn)評估是專業(yè)人士向非專業(yè)人士提供的專業(yè)服務(wù)，,13,一、價值類型分類,資產(chǎn)評估中的價值類型，,是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式的歸類。,不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)的評估價值及其特征。不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值不僅在性質(zhì)上存在著差別的，在數(shù)量上往往也存在著差異。,資產(chǎn)評估的價值類型的形成，不僅與引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟(jì)行為，即資產(chǎn)評估特定目的有關(guān)，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)、評估時的市場條件等因素有著密切的聯(lián)系。,第二節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型,資產(chǎn)評估價值類型,一、價值類型分類第二節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估,14,一是以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)

14、準(zhǔn)形式表述的價值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格四種。,二是從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來表述資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值等三種。,三是從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估的特定目的來劃分資產(chǎn)評估的價值類型，具體包括：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補(bǔ)償價值等。,四是以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，以及被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括市場價值和市場價值以外的價值。,資產(chǎn)評估價值類型,一是以資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價值類型，具體,15

15、,二、不同價值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)與選擇,第一種劃分標(biāo)準(zhǔn)基本上是承襲了現(xiàn)代會計理論中關(guān)于資產(chǎn)計價標(biāo)準(zhǔn)的劃分方法和標(biāo)準(zhǔn)，將資產(chǎn)評估與會計的資產(chǎn)計價緊密地聯(lián)系在一起。,第二種劃分方法有利于人們了解資產(chǎn)評估結(jié)果的假設(shè)前提條件，同時也強(qiáng)化了評估人員對評估假設(shè)前提條件的運(yùn)用。,第三種劃分方法強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重要性，認(rèn)為有什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)就應(yīng)有什么樣的資產(chǎn)價值類型。,第四種劃分方法不僅注重了資產(chǎn)評估結(jié)果適用范圍與評估所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)使用狀態(tài)的匹配，而且通過資產(chǎn)的市場價值概念的提出，樹立了一個資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)。,資產(chǎn)評估價值類型,二、不同價值類型劃分標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)與選擇資產(chǎn)評估價,16,資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)

16、公允價值的基本表現(xiàn)形式，市場價值以外的價值則是資產(chǎn)公允價值的特殊表現(xiàn)形式。,從純學(xué)術(shù)的角度，不同的價值類型劃分并無優(yōu)劣之分，只是劃分標(biāo)準(zhǔn)和角度的差異。但是，從資產(chǎn)評估的角度，以及對資產(chǎn)評估實(shí)踐具有理論指導(dǎo)意義和作用的角度，確實(shí)存在著是否適當(dāng)，以及最佳選擇問題。對資產(chǎn)價值進(jìn)行合理分類主要有兩個層面的目的，,第一，,為評估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估提供指引。,第二，,使資產(chǎn)評估報告使用者能正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估結(jié)果。,從這個意義上講，將資產(chǎn)評估價值劃分為市場價值和市場價值以外的價值更有利于實(shí)現(xiàn)劃分資產(chǎn)評估價值類型的目的。,資產(chǎn)評估價值類型,資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，市,17,一、市場價值,廣義的市場價值，,是泛指經(jīng)過市場（條件下）形成的價值的統(tǒng)稱，或者是指利用市場價格衡量各種貨物或服務(wù)的價值的總稱。,狹義的市場價值，,可能并無嚴(yán)格的定義，它只是相對于廣義的市場價值而言，是針對特定條件或在特定領(lǐng)域使用的有限制條件的價值概念。,本節(jié)討論的市場價值，即資產(chǎn)評估中的市場價值屬于狹義市場價值范疇，是一個專業(yè)術(shù)語，而不是廣義的市場價值或泛指的市場價值。,第三節(jié) 關(guān)于資產(chǎn)評估中的市