資產(chǎn)評估知識培訓(xùn)ppt課件

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1、,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,Company Logo,#,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,LOGO,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,#,資產(chǎn)評估,中央財經(jīng)大學(xué),財政學(xué)院,張靜靜,資產(chǎn)評估中央財經(jīng)大學(xué),內(nèi)容,流動資產(chǎn)評估,無形資產(chǎn)評估,房地產(chǎn)價格評估,機器設(shè)備評估,資產(chǎn)評估的基本方法,長期投資和其他資產(chǎn)評估,導(dǎo)論,企業(yè)價值評估,資產(chǎn)評估報告,資產(chǎn)評估行業(yè)管理,內(nèi)容流動資產(chǎn)評估無形資產(chǎn)評估房地產(chǎn)價格評估機器設(shè)備評估資產(chǎn)評,推薦書目和網(wǎng)站,推薦書目和網(wǎng)站,資產(chǎn)評估行業(yè)背景介紹,資產(chǎn)評估的產(chǎn)生,價值變動、市場經(jīng)濟、社會專業(yè)分

2、工、經(jīng)濟體制變化（原因）、知識經(jīng)濟、資本市場發(fā)展、稅收金融改革、財務(wù)會計管理需要、法律需要等,國外的資產(chǎn)評估發(fā)展開始于不動產(chǎn)評估，如英國皇家特許測量師學(xué)會（,RICS,：,Royal institution of Charted Surveyor,）,專業(yè)領(lǐng)域涵蓋了土地、物業(yè)、建造及環(huán)境等,17,個不同的行業(yè),我國資產(chǎn)評估產(chǎn)生的原因,我國的資產(chǎn)評估發(fā)展開始于國有資產(chǎn)評估：,朝陽行業(yè)、朝陽學(xué)科,中外合資企業(yè)、土地使用制度改革、國有企業(yè)改制、物價上漲幅度較大、計劃經(jīng)濟開始轉(zhuǎn)型、資本市場的恢復(fù)與發(fā)展等,我國,1993,年以后開始，房地產(chǎn)估價、土地估價,1988,年以后開始，資產(chǎn)評估,資產(chǎn)評估行業(yè)背景

3、介紹資產(chǎn)評估的產(chǎn)生,資產(chǎn)評估行業(yè)背景介紹,資產(chǎn)評估行業(yè)背景介紹,資產(chǎn)評估行業(yè)背景介紹,資產(chǎn)評估行業(yè)政出多門,1999,年資產(chǎn)評估行業(yè)的管理部門曾多達,19,個,經(jīng)國務(wù)院多次清理整頓，目前保留了六大類,：,資產(chǎn)評估,財政部,房地產(chǎn)評估 住房與城市建設(shè)部,土地估價 分別由 國土資源部 管理,礦業(yè)權(quán)評估 國土資源部,舊機動車鑒定,商務(wù)部,保險公估 保監(jiān)會,資產(chǎn)評估行業(yè)背景介紹資產(chǎn)評估行業(yè)政出多門,第一章 導(dǎo)論,第一節(jié) 資產(chǎn)概述,一、資產(chǎn)定義,企業(yè)會計準(zhǔn)則,基本準(zhǔn)則（,2006,）,資產(chǎn)是指企業(yè)過去的交易或事項形成的、由企業(yè)擁有或控制的、預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。,戴維,.W.,皮爾斯：,資產(chǎn)是

4、具有市場價值或交換價值的一種實體，是,所有者的財富或財產(chǎn)的構(gòu)成部分之一。,資產(chǎn)是經(jīng)濟主體擁有或者控制的，能夠以貨幣計量并給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟財物。,評估中：資產(chǎn)所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”才是評估的對象,長城,=2000,萬？,經(jīng)營權(quán)的價值,第一章 導(dǎo)論第一節(jié) 資產(chǎn)概述,第一章 導(dǎo)論,國際評估委員會,（,IVSC,）,：國際評估準(zhǔn)則（,IVS2011,）,：,Intangible asset A non-monetary asset that manifests itself by its,economic properties,.It does not have physical sub

5、stance but grants,rights and economic benefits,to its owner.,美國資產(chǎn)評估協(xié)會，機器設(shè)備評估專業(yè)委員會，約翰,阿利柯主編,機器設(shè)備價值評估,“資產(chǎn)是被擁有的物件，擁有資產(chǎn)的所有者可以是一個人，也可以是兩個或更多人（共同擁有），或者是股份公司、其他單位、組織及政府（為了公共利益而擁有資產(chǎn)）。被擁有的資產(chǎn)不一定是有形的，因為價值是主觀的，他反映所有者的看法。”,“機器設(shè)備是不是資產(chǎn)，占用資產(chǎn)的權(quán)利才構(gòu)成資產(chǎn)?！?第一章 導(dǎo)論國際評估委員會（IVSC）：國際評估準(zhǔn)則（IVS,第一章 導(dǎo)論,財產(chǎn)，資產(chǎn)，資本,財產(chǎn),(property),：,指

6、某主體擁有的金錢、物質(zhì)、房屋和土地等物質(zhì)財富，具有金錢價值，并受到法律保護，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)和知識財產(chǎn)。,資本,(capital),：,經(jīng)濟學(xué)意義上：生產(chǎn)的基本要素，即資金、廠房、設(shè)備、材料等物質(zhì)資源,金融和會計學(xué)上：金融財富,廣義上，資本可以作為人類創(chuàng)造物質(zhì)和財富的各種社會資源的總稱。,資產(chǎn),(asset),：,資產(chǎn)是一種權(quán)利、資產(chǎn)是一種獲利能力，資產(chǎn)必須為某主體擁有和支配。,資產(chǎn)強調(diào)所有，強調(diào)權(quán)利,財產(chǎn)強調(diào)占有，強調(diào)法律保護,資本強調(diào)投入，強調(diào)保值增值,第一章 導(dǎo)論財產(chǎn)，資產(chǎn)，資本,第一章 導(dǎo)論,二、資產(chǎn)類型,按資產(chǎn)存在形態(tài)劃分：,有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn),(,見圖,1-1),按資產(chǎn)是否具有獨立

7、獲利能力劃分：,可辨認資產(chǎn)和不可辨認資產(chǎn),又稱：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn),商譽（,goodwill,）：,是指企業(yè)由于種種原因，在用戶中享有較高信譽、經(jīng)營情況特別良好而形成的高于同行業(yè)一般水平的獲利能力。,Any future economic benefit arising from a business,an interest in a business,an interest in a business of from the use of a group of assets which is not separable.,按是否具有綜合獲利能力劃分,單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn),第一章 導(dǎo)論

8、二、資產(chǎn)類型,第一章 導(dǎo)論,有關(guān)價值,幾個問題需要探討：,資產(chǎn)評估：價值、價格,價值的分類和理解，資產(chǎn)評估中價值的定位,三大價值理論,：,價值理論 對價值的理解 評估中對應(yīng)方法,勞動價值論,客觀價值,成本途徑,效用價值論,主觀價值,收益途徑,均衡價格論,均衡價值,市場途徑,第一章 導(dǎo)論有關(guān)價,有形資產(chǎn),資產(chǎn),無形資產(chǎn),第一章 導(dǎo)論,固定資產(chǎn),流動資產(chǎn),長期投資,自然資源性資產(chǎn),可辨認無形資產(chǎn),不可辨認無形資產(chǎn),圖,1-1,資產(chǎn)分類及關(guān)系圖,有形資產(chǎn)資產(chǎn)無形資產(chǎn)第一章 導(dǎo)論固定資產(chǎn)流動資產(chǎn)長期投資自然,第一章 導(dǎo)論,第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象,一、資產(chǎn)評估的概念,（一）,資產(chǎn)評估的定義,資產(chǎn)評估是對

9、資產(chǎn)在,某一時點的價值,進行估計的行為或過程。具體地講，是指符合國家規(guī)定的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法，對評估對象在,特定目的,下的評估基準(zhǔn)日價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè),意見,的行為和過程。,評估目的,價值類型,評估結(jié)果,第一章 導(dǎo)論第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象,第一章 導(dǎo)論,注意：,“特定目的”,同一資產(chǎn)、同一時點,不同用途,不同的價值,企業(yè)資金：支付員工工資,再投資,版權(quán)：交易，不交易,房地產(chǎn)：居住，投資,草場：高爾夫球場,公園草坪,機器設(shè)備：使用，擱置,企業(yè)：持續(xù)經(jīng)營，破產(chǎn)清算，收購,第一章 導(dǎo)

10、論注意：“特定目的”,第一章 導(dǎo)論,評估,主體,評估,程序,評估,對象,價值,類型,資產(chǎn)評估,評估,目的,評估,方法,（二）資產(chǎn)評估的構(gòu)成要素,圖,1-2,資產(chǎn)評估構(gòu)成要素,第一章 導(dǎo)論評估評估評估價值資產(chǎn)評估評估評估（二）資產(chǎn)評估的,第一章 導(dǎo)論,評估要素,評估主體,：,評估的行為主體，即誰來評估,內(nèi)部評估，外部評估，政府評估,比較：會計主體，稅收主體,評估對象（評估客體）：,指包括會計核算范圍資產(chǎn)在內(nèi)和各種交易和具有經(jīng)濟價值的事項,評估目的,：,資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營；中外合資、合作；企業(yè)清算，抵押擔(dān)保、企業(yè)租賃等,價值類型：,對評估對象價值質(zhì)的規(guī)定（詳見第三節(jié)）

11、,評估方法（途徑）：,傳統(tǒng)評估方法，批量評估方法,評估程序：,評估工作的步驟和工作順序,委托，受托，洽談，抽取、分析資料，評估價值，評估報告,第一章 導(dǎo)論評估要素,第一章 導(dǎo)論,資產(chǎn)評估,作用,評估,評估復(fù)核,評估咨詢,咨詢,管理,種類,圖,1-3,資產(chǎn)評估的種類和作用,（三）資產(chǎn)評估的種類和作用,第一章 導(dǎo)論資產(chǎn)評估作用評估評估復(fù)核評估咨詢咨詢管理種類圖1,第一章 導(dǎo)論,1.,按評估工作內(nèi)容劃分：,評估、評估復(fù)核、評估咨詢,2.,按與評估準(zhǔn)則的關(guān)系劃分：,完全評估（完全按照評估準(zhǔn)則規(guī)定）、,限制性評估（評估報告的使用者不包括評估客戶以外的其他方時，則報告類型可以選擇限制性評估報告。）,3.,

12、按評估對象劃分：,整體資產(chǎn)評估、單項資產(chǎn)評估,不動產(chǎn)、動產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資源性資產(chǎn)、具有經(jīng)濟價值事物的評估,4.,根據(jù)評估行為主體劃分：,外部評估、內(nèi)部評估、政府評估,5.,根據(jù)評估的時點劃分：,過去評估、現(xiàn)在評估和將來評估（多見于在建工程，實際中較少）,第一章 導(dǎo)論1.按評估工作內(nèi)容劃分：評估、評估復(fù)核、評估咨詢,第三節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型,一、資產(chǎn)評估的價值類型,市場價值：自愿雙方、信息對稱、合理交易時間,劉玉平（,2003,）：,典型市場價值（最佳使用條件）,+,非典型市場價值,市場價值以外的價值,在用價值,：資產(chǎn)對于企業(yè)的專用性,劉玉平（,2009,）：資產(chǎn)的在用價值

13、不是價值類型，而是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),投資價值：,依據(jù)其投資需求條件，針對特定投資者評估某項投資的投資價值具有條件限定性，不一定是投資行為。,另外，還有,持續(xù)經(jīng)營價值,，,保險價值,等,第一章 導(dǎo)論,第三節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型第一章 導(dǎo)論,第一章 導(dǎo)論,持續(xù)使用價值,“瓦良格”號航空母艦,“瓦良格”號航空母艦，是中國人民解放軍海軍的第一艘可搭載固定翼飛機的航空母艦。瓦良格號航空母艦原為蘇聯(lián)海軍的庫茲涅佐夫元帥級航空母艦。,1985,年,12,月,4,日開工，,1988,年,11,月下水，由于蘇聯(lián)解體，其后期建造工程被迫中斷，并被劃歸為烏克蘭擁有,2000,萬美元,。,1998,年，澳門創(chuàng)律旅游娛樂公司通

14、過競標(biāo)，以買下瓦良格號，后被中國軍方購得在大連造船廠進行修繕改裝。,2011,年,8,月,10,日首次進行出海航行試驗。,2012,年內(nèi)將有可能入役。,據(jù)相關(guān)估算，蘇聯(lián)瓦良格號航空母艦,已有,7,成建成，價值,47,億美元,。,第一章 導(dǎo)論持續(xù)使用價值,第一章 導(dǎo)論,二、資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn),以市場價值為基礎(chǔ)的評估標(biāo)準(zhǔn),以非市場價值為基礎(chǔ)的評估標(biāo)準(zhǔn),以財務(wù)報告及會計事項為目的的資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn),貸款擔(dān)保、抵押和債券的評估標(biāo)準(zhǔn),第一章 導(dǎo)論二、資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn),三、資產(chǎn)評估的價值概念,各類價值概念,評估價值，課稅價值，保險價值，賬面價值，資本價值，經(jīng)濟價值，交換價值，外在價值，內(nèi)在價值,，,面值，,公平價值，投

15、資價值，租借價值，清算價值，抵押借貸價值，外部性價值，潛在價值，真實價值，重置價值，出售價值，殘余價值，投機價值，使用價值，凈變現(xiàn)價值。,價值、成本和價格,第一章 導(dǎo)論,第一章 導(dǎo)論,資產(chǎn)評估,市場性,公正性,預(yù)測性,咨詢性,時點性,技術(shù)基礎(chǔ)及組織基礎(chǔ),圖,1-4,資產(chǎn)評估的特點,第一章 導(dǎo)論,二、資產(chǎn)評估的特點,資產(chǎn)評估市場性公正性預(yù)測性咨詢性時點性技術(shù)基礎(chǔ)及組織基礎(chǔ)圖1,第一章 導(dǎo)論,第三節(jié) 資產(chǎn)評估的目的及假設(shè),一、資產(chǎn)評估的目的,買賣，租賃，分割，合并，征用征收補償,保險理賠，損害賠償，抵押,課稅，企業(yè)價值管理，財務(wù)報告,企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法,（國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第

16、,12,號）第二章第六條,第一章 導(dǎo)論,第一章 導(dǎo)論,二、資產(chǎn)評估的假設(shè),持續(xù)使用假設(shè),在用續(xù)用,轉(zhuǎn)用續(xù)用,移地續(xù)用,公開市場假設(shè),清算假設(shè),第一章 導(dǎo)論,第一章 導(dǎo)論,第四節(jié) 資產(chǎn)評估的原則,原則,工作原則,獨立性原則,客觀性原則,科學(xué)性原則,專業(yè)性原則,經(jīng)濟原則,貢獻原則,替代原則,預(yù)期收益原則,供求原則,最佳使用原則,資產(chǎn)評估,圖,1-5,資產(chǎn)評估的原則,第一章 導(dǎo)論原則工作原則經(jīng)濟原則資產(chǎn)評估圖1-5 資產(chǎn)評估,第一章 導(dǎo)論,獨立性原則：,獨立第三方，擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響,客觀性原則：,評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實為依據(jù),科學(xué)性原則：,根據(jù)評估目的、價值類型適當(dāng)、評估方法科學(xué)，評估程序合理，評估結(jié)果科學(xué),專業(yè)性原則：,提供資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)，擁有一支由工程、技術(shù)、營銷、財務(wù)會計、法律和經(jīng)濟管理等多學(xué)科的專家組成的資產(chǎn)評估專業(yè)隊伍,貢獻原則：,某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某已構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻,替代原則：,存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。,預(yù)期原則：,資產(chǎn)的價值是基于未來收益的期望值決定的。,第一章 導(dǎo)論獨立性原則：獨立第