資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè)

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1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,資產(chǎn)評(píng)估目的與假設(shè),15,級(jí)資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè) 林笑晨,關(guān)于評(píng)估目的的幾個(gè)問(wèn)題,1,、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的,2,、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的及主要類(lèi)型,3,、資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位

2、作用,資產(chǎn)評(píng)估的目的,資產(chǎn)評(píng)估的目的：需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原因或者資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的用途,資產(chǎn)業(yè)務(wù)：引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為。,資產(chǎn)業(yè)務(wù)不同，對(duì)評(píng)估結(jié)果的要求就不同，評(píng)估中考慮的影響變量也就不同。,同一資產(chǎn)不同目的，評(píng)估結(jié)論一般不同。,資產(chǎn)評(píng)估一般目的：獲取被評(píng)估資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值,資產(chǎn)評(píng)估的特定目的：資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。,資產(chǎn)評(píng)估目的決定價(jià)值類(lèi)型和方法的選擇,一、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的,資產(chǎn)評(píng)估是專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員對(duì),特定時(shí)點(diǎn),及,特定條件,約束下資產(chǎn)價(jià)值的估價(jià)和判斷的社會(huì)中介活動(dòng)。,資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生和存在都以資產(chǎn)評(píng)估向委托人及社會(huì)提供公允評(píng)估結(jié)果為條件的，只有資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果為當(dāng)事人所共同接

3、受，資產(chǎn)評(píng)估才有存在的必要。,資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值,，它是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及基本功能決定的。,不同領(lǐng)域?qū)蕛r(jià)值的定義及理解：,國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則,定義，一項(xiàng)資產(chǎn)在正常交易中，能使熟悉情況的買(mǎi)賣(mài)雙方自愿進(jìn)行交換的金額。,資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值：資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)廣義的概念。是一種相對(duì)合理的評(píng)估價(jià)值，是一種相對(duì)于當(dāng)事人各方的地位、資產(chǎn)狀況及資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件的合理評(píng)估價(jià)值，是評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場(chǎng)條件，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)客觀交換價(jià)值的合理估計(jì),會(huì)計(jì)與評(píng)估中“公允價(jià)值”的區(qū)別,會(huì)計(jì),資產(chǎn)評(píng)估,用途,會(huì)計(jì)計(jì)價(jià),多種目的,獲取途徑,“公允價(jià)值

4、的層次”,多種方法進(jìn)行估算,條件（包括雙方的地位、市場(chǎng)條件）,正常交易條件下,特定交易條件,假設(shè),持續(xù)經(jīng)營(yíng),包括持續(xù)經(jīng)營(yíng)、清算、公開(kāi)市場(chǎng)等,資產(chǎn)評(píng)估中公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延要比會(huì)計(jì)資產(chǎn)計(jì)價(jià)中的公允價(jià)值的內(nèi)涵和外延寬泛,要點(diǎn)：,只要資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果與被評(píng)估資產(chǎn)自身的條件、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件相吻合，且沒(méi)有損害交易各方的正當(dāng)權(quán)益，亦沒(méi)有損害其他人的利益，這個(gè)評(píng)估結(jié)果就被認(rèn)為是合理的。,公允價(jià)值既包括了,正常市場(chǎng)條件,下的合理評(píng)估結(jié)果，也包括了資產(chǎn)評(píng)估中,非正常市場(chǎng)條件,下的合理評(píng)估結(jié)果。,二、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的及主要類(lèi)型,資產(chǎn)評(píng)估作為一種資產(chǎn)價(jià)值判斷活動(dòng)，總是為滿足特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要而進(jìn)行的，這里的資產(chǎn)業(yè)

5、務(wù)是指引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為。通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱(chēng)為資產(chǎn)評(píng)估的特定目的。,資產(chǎn)評(píng)估的目的通常表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：,(1),財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。,如幫助潛在買(mǎi)主或賣(mài)主確定客觀的買(mǎi)價(jià)或賣(mài)價(jià)，為交易提供合理的價(jià)格基礎(chǔ)；幫助多個(gè)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合并或重組提出申請(qǐng)各自應(yīng)占的份額；幫助依附于同一財(cái)產(chǎn)上的多重所有權(quán)分割財(cái)產(chǎn)等。,(2),金融、保險(xiǎn)的各種原因。,如為籌資者抵押、擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)估價(jià)，幫助銀行支付貸款進(jìn)行決策；為保險(xiǎn)公司或承保人提供客觀損失補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和限額等。,(3),為稅務(wù)部門(mén)和納稅人提供各類(lèi)財(cái)產(chǎn)稅基的建議等。,(4),強(qiáng)制性收購(gòu)和補(bǔ)償。,如由于政府或法令要求強(qiáng)制性收購(gòu)他人財(cái)產(chǎn)，對(duì)收購(gòu)方損

6、失程度的估算等。,(5),為投資人提供投入財(cái)產(chǎn)所有權(quán)價(jià)值投資回收的周期等。,(6),破產(chǎn)清算時(shí)的財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格估算。,(7),企業(yè)經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)中的財(cái)產(chǎn)重新估價(jià)等。,我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐表明，資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資,(,合作,),、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等。,主要類(lèi)型：,（,1,）,國(guó)有資產(chǎn)管理法規(guī)規(guī)定的需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為。,具體形式,內(nèi)容,1,、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,指資產(chǎn)擁有單位有償轉(zhuǎn)讓其擁有的資產(chǎn)，通常是指非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為,2,、企業(yè)兼并,指企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購(gòu)買(mǎi)、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼

7、并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體的經(jīng)濟(jì)行為,3,、企業(yè)出售,指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車(chē)間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為,4,、企業(yè)聯(lián)營(yíng),指國(guó)內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)實(shí)體的行為,具體形式,內(nèi)容,5,、股份經(jīng)營(yíng),指資產(chǎn)占有單位實(shí)行股份制經(jīng)營(yíng)方式的行為，包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行上市和不上市股票,6,、中外合資、合作,指我國(guó)企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與外國(guó)企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),7,、企業(yè)清算,包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算,8,、擔(dān)保,指資產(chǎn)占有單位，以本企業(yè)的資產(chǎn)為其他單位的經(jīng)濟(jì)行為擔(dān)保、并承擔(dān)

8、連帶責(zé)任的行為。包括抵押、質(zhì)押、保證等。,9,、企業(yè)租賃,指資產(chǎn)占有單位在一定期限內(nèi)，以收取租金的形式將企業(yè)全部或部分資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)使用者的行為。,10,、債務(wù)重組,指?jìng)鶛?quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或法院的裁決同意債務(wù)人修改債務(wù)條件的事項(xiàng)。,（,2,）公司法、證券法等法規(guī)規(guī)定的需要或可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的投資、融資及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)行為,（,3,）其他法律法規(guī)規(guī)定的需要或可以進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的涉及財(cái)產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)賠償?shù)鹊陌讣?、事?xiàng)等。,（,4,）市場(chǎng)投融資活動(dòng)和交易活動(dòng)。,（,5,）其他行為。,三、資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的地位作用,（一）資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為（資產(chǎn)業(yè)

9、務(wù)）所決定的。,它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類(lèi)型等有重要的影響。,資產(chǎn)評(píng)估特定目的不僅是某項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，同時(shí)又是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。資產(chǎn)評(píng)估特定目的貫穿在資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程中，影響著評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象界定、資產(chǎn)價(jià)值類(lèi)型選擇等。它是評(píng)估人員在進(jìn)行具體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)。,（二）,資產(chǎn)評(píng)估特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。,任何一項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是否發(fā)生變動(dòng)，它所涉及的資產(chǎn)范圍必須接受資產(chǎn)業(yè)務(wù)本身的制約。資產(chǎn)評(píng)估委托方正是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要確定資產(chǎn)評(píng)估的范圍的。,（三）,資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型選擇具有約束作用,。特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定了資產(chǎn)的存續(xù)條件，資產(chǎn)價(jià)值受制于

10、這些條件機(jī)器可能發(fā)生的變化。按照資產(chǎn)業(yè)務(wù)的特征與評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性一致性原則進(jìn)行評(píng)估，是保證資產(chǎn)評(píng)估趨于科學(xué)、合理的基本前提。,需要指出的是，在不同時(shí)期、地點(diǎn)及市場(chǎng)條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型的要求也會(huì)有差別。,這表明，引起資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型要求不是抽象的和絕對(duì)的。資產(chǎn)的業(yè)務(wù)類(lèi)型是影響甚至是決定評(píng)估結(jié)果價(jià)值類(lèi)型的一個(gè)重要的,因素，但它也絕不是決定評(píng)估結(jié)果價(jià)值類(lèi)型的一個(gè)重要的因素。,關(guān)于評(píng)估假設(shè)的幾個(gè)問(wèn)題,資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)及其種類(lèi),資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè)在資產(chǎn)評(píng)估中的作用,資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與評(píng)估價(jià)值,一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)及其種類(lèi),資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中某些未被確切認(rèn)識(shí)

11、的事物，根據(jù)客觀的正常情況或發(fā)展趨勢(shì)所作的合乎情理的推斷。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)也是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論成立的前提條件。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)包括了前提假設(shè)、環(huán)境假設(shè)、評(píng)估對(duì)象利用程度假設(shè)，以及特殊假設(shè)等等。,（一）資產(chǎn)評(píng)估前提假設(shè),也稱(chēng)為資產(chǎn)評(píng)估基本假設(shè)，是規(guī)定資產(chǎn)評(píng)估最基本條件或前提的一系列假設(shè)，包括基本情景假設(shè)、市場(chǎng)條件假設(shè)和評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè)。,分類(lèi),具體內(nèi)容,基本情景假設(shè),交易假設(shè)（最基本的情景假設(shè)）,市場(chǎng)條件假設(shè),公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和非公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè),評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè),持續(xù)使用假設(shè)（在用、轉(zhuǎn)用、移地）,NEXT,基本情景假設(shè),交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估的以進(jìn)行的一個(gè)最基本的情景假設(shè),，交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過(guò)

12、程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。,交易假設(shè)一方面為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行“創(chuàng)造”了條件，另一方面也明確限定了資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該處于“交易環(huán)境”，即資產(chǎn)是被處置于市場(chǎng)交易之中，資產(chǎn)評(píng)估不能脫離市場(chǎng)條件而孤立地進(jìn)行。,返回,市場(chǎng)條件假設(shè),在交易假設(shè)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步限定評(píng)估對(duì)象在何種市場(chǎng)條件下進(jìn)行“交易”。,分類(lèi),具體內(nèi)容,公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè),是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場(chǎng)的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場(chǎng)條件下接受何種影響的一種界定或假定說(shuō)明。,非公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè),對(duì)于那些不能滿足公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)條件的所有其他市場(chǎng)條件的界定或假定說(shuō)明的一種概括。,依據(jù)決定市場(chǎng)條件的兩大基本要素的情況劃分的：其一是參與交易的市場(chǎng)主體的地

13、位及數(shù)量；其二是交易時(shí)間是否充分。,返回,1,、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè),公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，一個(gè)有眾多資源的買(mǎi)者和賣(mài)者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。,公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)以資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)這樣一個(gè)客觀事實(shí)為基礎(chǔ)的。,由于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)涉假定市場(chǎng)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值隱含著市場(chǎng)對(duì)該資產(chǎn)在當(dāng)時(shí)條件下有效使用的社會(huì)認(rèn)同，這個(gè)認(rèn)同是有范圍的，它可以是區(qū)域性的、全國(guó)性的或國(guó)際性的。,公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)旨在說(shuō)明一種充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件，在這種條件下，資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。,公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是一個(gè)重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)為基本參照,。,BAC

14、K,2,、非公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè),非公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)包括了以下幾種具體情景：,A,、,有限交易主體假設(shè)。,假定參與交易的市場(chǎng)主體數(shù)量有限，這樣的市場(chǎng)并不是一個(gè)充分活躍的市場(chǎng)，而是一個(gè)有著局限性的市場(chǎng)。,B,、,關(guān)聯(lián)交易假設(shè)。,假定參與交易的市場(chǎng)主體存在著某種利害關(guān)系，在該假設(shè)前提下市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值可能會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格或價(jià)值。,C,、,快速變現(xiàn)假設(shè)，又成為清算假設(shè)。,是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場(chǎng)條件的一種界定或假定說(shuō)明?？焖僮儸F(xiàn)假設(shè)首先是基于評(píng)估對(duì)象面臨交易時(shí)間受限的事實(shí)或可能性，再根據(jù)相應(yīng)數(shù)據(jù)資料推定評(píng)估對(duì)象處于快速變現(xiàn)的狀態(tài)。交易時(shí)間受限可能是由于評(píng)估對(duì)象處于被迫出售狀態(tài)或其他非被迫但必須在短時(shí)間內(nèi)變現(xiàn)的原因造成

15、的。,BACK,評(píng)估對(duì)象狀況假設(shè),對(duì)資產(chǎn)在特定市場(chǎng)條件下的資產(chǎn)狀況的一種界定或假定性說(shuō)明。資產(chǎn)是能夠給其擁有者或控制著帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的、資源，能夠持續(xù)使用或經(jīng)營(yíng)是成為資產(chǎn)的起碼條件。,具體假設(shè),內(nèi)容,在用續(xù)用假設(shè),假定評(píng)估對(duì)象將按其在評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)正在使用的地點(diǎn)、用途及使用方式繼續(xù)使用下去。,轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè),假定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日后將改變資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的使用用途，調(diào)換新的用途繼續(xù)使用下去。,移地續(xù)用假設(shè),假定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日后將改變資產(chǎn)現(xiàn)在的空間位置,以上是單個(gè)評(píng)估對(duì)象或單項(xiàng)資產(chǎn)的狀況假設(shè),對(duì)于企業(yè)及整體性資產(chǎn)而言，評(píng)估對(duì)象狀況可以歸納為持續(xù)經(jīng)營(yíng)或非持續(xù)經(jīng)營(yíng)兩種情況。,返回,（二）資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境假

16、設(shè),對(duì)評(píng)估對(duì)象使用或經(jīng)營(yíng)的外部環(huán)境，以及進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估面對(duì)的條件的界定或假定性說(shuō)明。,（,1,）宏觀環(huán)境假設(shè)。,主要是對(duì)國(guó)家產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)政策、稅收貨幣政策、價(jià)格利率匯率政策等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估影響較大的具有全局性的外部因素，以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)等市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)因素的界定或假定性說(shuō)明。,（,2,）微觀環(huán)境假設(shè)。,主要是對(duì)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估面對(duì)的具體條件的界定或假定性說(shuō)明。資產(chǎn)評(píng)估面對(duì)的具體條件主要包括資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的信息資料來(lái)源的可靠性、數(shù)據(jù)資料的完整性和真實(shí)性等，資產(chǎn)評(píng)估面對(duì)的具體條件的優(yōu)劣將直接影響評(píng)估結(jié)論的可靠性。,在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的宏微觀環(huán)境進(jìn)行合理設(shè)定，不但是資產(chǎn)評(píng)估所必需的，也是評(píng)估報(bào)告使用者正確理解評(píng)估結(jié)論的重要參考,（三）評(píng)估對(duì)象利用程度假設(shè),對(duì)評(píng)估對(duì)象利用程度和效果的一種界定或假定說(shuō)明。,（,1,）整體資產(chǎn)利用程度假設(shè),主要是針對(duì)企業(yè)價(jià)值評(píng)估設(shè)置的一種假設(shè)條件，是對(duì)整體評(píng)估對(duì)象利用程度、利用狀況和利用效果的一種界定或假定說(shuō)明。整體資產(chǎn)利用程度假設(shè)是進(jìn)行企業(yè)預(yù)期收益預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)的重要基礎(chǔ)，也是企業(yè)價(jià)值評(píng)估的直接依據(jù)之一。,（,2,）單項(xiàng)資產(chǎn)利用程度假設(shè),單項(xiàng)資產(chǎn)的利用程度可以劃分為正