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1、超市名稱位置面積家樂福昆山市前進(jìn)路和中山路口東北角18514m2家樂福杭州市秋濤北路和機(jī)場(chǎng)路東南角22926m2物美西城廣場(chǎng)地下一層14000m2樂購杭州市建國北路河濱公寓9913m2沃爾瑪浙江省臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)三號(hào)路以北，八號(hào)路以西17000m2租賃區(qū)域租賃年限合同簽訂日期超市開業(yè)日期地下一層（類似于西城廣場(chǎng)的物美）20年2006.122008.10地下一層，地上一層部分和地下二層部分20年2007.5.192010.08地下一層2004.11地下一層15年2004.12.14部分地上二層及部分地上三層15租金物管費(fèi)基本租金可變租金固定物管費(fèi)0.97元/平/天年凈銷售額（不含外租租金
2、，扣除營業(yè)額的退貨和稅金）超過2.8億元的部分的2.5%無（物業(yè)由乙方自行管理）1.18元/平/天年凈銷售額（不含外租租金，扣除營業(yè)額的退貨和稅金）超過2.5億元的部分的2.625%0.37元/平/天，即11.1元/平/月（甲方輸出物業(yè)管理）0.9元/平/天第六年開始租金遞增5%無第一年至第三年租金為550萬元，即1.54元/平/天第四年起每3年按5%的幅度遞增無開業(yè)之日起的十二個(gè)月止為免租期。第一個(gè)租約年（免租施工期屆滿后的次日為第一(1)個(gè)租約年和租期的開始日。）至第五個(gè)租約年的租金為0.67元/平/天第六個(gè)租約年至第四十個(gè)租約年的租金在第五個(gè)租約年租金的基礎(chǔ)上每?jī)赡赀f增3%0.17元/平/天，即5元/平/月（甲方輸出物業(yè)管理）押金資料來源可變物管費(fèi)無（物業(yè)由乙方自行管理）年固定費(fèi)用的25%真實(shí)合同年凈銷售額（不含外租租金，扣除營業(yè)額的退貨和稅金）超過2.5億元的部分的0.875%年固定費(fèi)用的25%真實(shí)合同無尹衛(wèi)東口述無中坤提供第六個(gè)租約年至第四十個(gè)租約年的物管費(fèi)在第五個(gè)租約年物管費(fèi)的基礎(chǔ)上每?jī)赡赀f增3%真實(shí)意向書物管費(fèi)
超市租金談判分析案例
