超市租金談判分析案例

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1、超市名稱位置面積家樂福昆山市前進路和中山路口東北角18514m2家樂福杭州市秋濤北路和機場路東南角22926m2物美西城廣場地下一層14000m2樂購杭州市建國北路河濱公寓9913m2沃爾瑪浙江省臺州市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)西區(qū)三號路以北，八號路以西17000m2租賃區(qū)域租賃年限合同簽訂日期超市開業(yè)日期地下一層（類似于西城廣場的物美）20年2006.122008.10地下一層，地上一層部分和地下二層部分20年2007.5.192010.08地下一層2004.11地下一層15年2004.12.14部分地上二層及部分地上三層15租金物管費基本租金可變租金固定物管費0.97元/平/天年凈銷售額（不含外租租金

2、，扣除營業(yè)額的退貨和稅金）超過2.8億元的部分的2.5%無（物業(yè)由乙方自行管理）1.18元/平/天年凈銷售額（不含外租租金，扣除營業(yè)額的退貨和稅金）超過2.5億元的部分的2.625%0.37元/平/天，即11.1元/平/月（甲方輸出物業(yè)管理）0.9元/平/天第六年開始租金遞增5%無第一年至第三年租金為550萬元，即1.54元/平/天第四年起每3年按5%的幅度遞增無開業(yè)之日起的十二個月止為免租期。第一個租約年（免租施工期屆滿后的次日為第一(1)個租約年和租期的開始日。）至第五個租約年的租金為0.67元/平/天第六個租約年至第四十個租約年的租金在第五個租約年租金的基礎(chǔ)上每兩年遞增3%0.17元/平/天，即5元/平/月（甲方輸出物業(yè)管理）押金資料來源可變物管費無（物業(yè)由乙方自行管理）年固定費用的25%真實合同年凈銷售額（不含外租租金，扣除營業(yè)額的退貨和稅金）超過2.5億元的部分的0.875%年固定費用的25%真實合同無尹衛(wèi)東口述無中坤提供第六個租約年至第四十個租約年的物管費在第五個租約年物管費的基礎(chǔ)上每兩年遞增3%真實意向書物管費