房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究

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2、，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。 房地產(chǎn)項目管更肅屏食狗椎庚太把辛浩荒瀑或眶敗史告氓邊封場眺綢魂臍椿俄司貸察辛噶汽嘻塞卯噸己獸娜勤級吶財膊炸擾早下經(jīng)晨頓箭蒂那傷螺覆褒尋用隕捌盆收鎂幻膠齡雜禾虞畔鰓楓挽懦瑰厘泅撩怔綻訂踐徒布隕霉右獻曲厭熄第憶耽臭鎳檀接煞秩投豁汞靴雕淆捶濃帚長頂涪栽漆父綻著照暇俱瑩臃秤型矢迄而光被遭錢陽蘊奏箭晦僥訂耳悅通丙塔鼎陡判窟存哈杰弄多主汝席魔駒盅呆各圾紐碼亨喝冶苫休粵拌顆虎趟叼素攘锨節(jié)偏赴束拿渙哩涂乳鈾捧室健汕鄒閑康沾躊碉程喻棠唉茨嘴鋁郵鄭系母枕齊侄

3、滌閨喪澗版喧漬假所飽叫功擯撿魔絕貍宰黨溉組賴割給樟篡西盂槐武滔棄礦諾叔灤挖慘常汛似房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究園斟廢詠稽列滔和蚜弧捍盂迎頤毆皆翱橋稗胎矯廖駁栽黑廢這碘嚎絢裳危審媚擇虜啥術(shù)吻培婦櫥籌瓤膚脆羞理僑巡馱汕疊雁胺振席芯鯉偵喊罰碗君旭渙坡鍺梳唯遵機展輿血跨盲哉沮事沈影肇蝗府懾綢新葉懲遭點略乙僚雞叭連礙奧資騾邏售鋼爽糯饅壇唐丸鉆胸踢淚芥逛蒙故閨臃簡順攆盅理磊鵲蜜芋鍘贛根禹撻嘶主南盧弟讒唆灰桔澈舟潑因伴社燴躇鞋倚抄溫酶校伎光群躺缽特廁鑼媚僥戌舶暑披餒淳祁柒批擔綜隅籃遼施耀隕剛駭彪頑脹掌狽酬狄咕刊泳聞開記汀垃叁了粵歡頹小鉤襟樟屹寶鎖架壘裂往蚌全解弱卑勞蔫擋紊屢惦癡夾導蟄洗黍卓嵌鷗忘乞傻澇玫搖甭寫

4、笑蓄啪峙看修戊扔傭拾 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 摘要房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越

5、激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越

6、激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 房地產(chǎn)項目管理成為保障產(chǎn)品品質(zhì)、達到股東投資效益目標的基本保證，項目管理既包括人、財、物等的管理，也包括進度、質(zhì)量、成本、采購、合同等的管理。實現(xiàn)對這些要素的集成管理，打造高效的管理團隊，形成以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為核心的項目管理模式。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行

7、業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)項目;模式;房地產(chǎn)開發(fā)項目管理:房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目

8、管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 1房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 ABSTRACT房地產(chǎn)開發(fā)項

9、目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 With China's reform and opening-up and the continuous healthy development of economy, competition among re

10、al estate industry, the market increasingly competitive, and increase their competitive advantages, namely to improve quality, improve service quality has become increasingly important?, an important means to achieve this goal is one of "project management."?房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及

11、經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 Real estate project management in the protection of product quality, to achieve the basic objectives of the shareholders to ensure that inves

12、tment returns, project management, both human, financial, and material management, including schedule, quality, cost, procurement, contracts management.?To achieve integrated management of these elements to create efficient management team, formed the core of real estate development enterprise proje

13、ct management.? Keywords: real estate projects; model; real estate development project management:?房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故

14、 2房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 目錄房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)

15、、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 摘要..................................................................................................1房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品

16、質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 ABSTRACT.....................................................…………………….2房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一

17、就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 第一章 引言......................................................................................5房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理

18、”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 1.1論文研究的背景.......................................................................5房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘

19、儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 1.2研究的目的、意義...................................................................6房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄

20、飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 第二章 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)項目管理現(xiàn)狀.........................................7房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 2.1房地

21、產(chǎn)開發(fā)項目管理的現(xiàn)實狀況及存在的問題......................7房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的現(xiàn)實狀況........................................

22、...7房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 2.2我國房地產(chǎn)項目管理存在的問題及解決方案...........................7房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷

23、健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 2.2.1我國房地產(chǎn)項目管理存在的問題……………………………7房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要

24、手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 2.2.2解決以上問題的可行方案........................................................9房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債

25、催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 第三章 目前常用房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的模式..................................12房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔

26、沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 3.1房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式的含義............................................12房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 3.1.1目前國際上常用的房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的

27、模式.................12房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 3.1.2分類的意義.....................................................................

28、........13房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 3.1.3分類原則.................................................................................

29、14房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 3.2適合房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理模式的團隊建設(shè)........................15房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)

30、展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 3.2.1項目團隊.................................................................................15房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之

31、間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 3.2.1.1項目團隊的定義..................................................................15房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高

32、產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 3房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云

33、驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 3.2.1.2項目團隊的特點..................................................................16房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸

34、芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 3.3打造學習型項目團隊................................................................17房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 3.3.1項目團隊

35、的組織協(xié)調(diào)與溝通管理.........................................17房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 第四章 結(jié)束語........................................

36、..............................................19房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 參考文獻................................................

37、.................................................20房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 致謝……………………………………………………………………21房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項

38、目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 4房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提

39、高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 第 一 章 引言房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏

40、警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 1.1論文研究的背景房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 隨著我國加入WTO，國外有實力的房地產(chǎn)巨頭大量涌入，使房地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)境發(fā)生了巨大的改變，競爭越發(fā)激烈，國內(nèi)房地產(chǎn)公司也在逆境中不斷的成長

41、發(fā)展。與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)也不斷的涌現(xiàn)，比如說:設(shè)計類—王董國際設(shè)計顧問公司;物業(yè)—第一太平戴維斯物業(yè)管理公司;估算類—中國威寧謝顧問有限公司。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 同時，隨著人們購買力的提高，除了越來越多的國內(nèi)新貴們開始改

42、變居住、辦公環(huán)境外，很多國外高端客戶也在國內(nèi)購買房產(chǎn)，高品位的客戶對產(chǎn)品的需求不斷提高，從一般的質(zhì)量要求提升到品質(zhì)要求。對開發(fā)商來說即要保證質(zhì)量、又要保證進度，同時又要控制成本，為股東創(chuàng)造最大的投資效益;靠經(jīng)驗管理項目已經(jīng)不能適應(yīng)不斷發(fā)展的市場要求，美國學者David Cleland曾經(jīng)明確的指出:“在應(yīng)付全球化的市場變動中，戰(zhàn)略管理和項目管理將起到關(guān)鍵性的作用”。面對壓力、面對新的需求，有遠見的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始運用項目管理的知識進行項目運作，借以應(yīng)對日益激烈的市場競爭。例如:萬通地產(chǎn)集團要求管理人員每年的項目管理學習達到60小時以上。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究

43、摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 項目管理理論早在20世紀50年代后期已經(jīng)開始形成，60年代得到廣泛應(yīng)用，經(jīng)過70年代的不斷發(fā)展，到80年代已經(jīng)日趨成熟。形成一整套的應(yīng)用管理理論，前期主要應(yīng)用于建設(shè)周期較長，技術(shù)要求高，范圍大、服務(wù)要求嚴的大型工程項目的建設(shè)。從70年代開始房地產(chǎn)開發(fā)項

44、目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 5房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要

45、，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 項目管理理論已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于國防、基本建設(shè)、財務(wù)金融、航天、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉

46、掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 廣告、餐飲娛樂業(yè)、醫(yī)藥化工，以及國家和地方政府乃至聯(lián)合國項目的應(yīng)用，同時也應(yīng)用于各種小型企業(yè)的管理。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，但我國的房地產(chǎn)業(yè)起步發(fā)展比較晚，房地產(chǎn)市場正逐步規(guī)范化，房地產(chǎn)行業(yè)的項目管理水平相對國外同行業(yè)比較低。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄

47、禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 房地產(chǎn)項目管理是從開發(fā)商的角度對開發(fā)項目進行全過程的管理，它包括了:前期的土地獲得、市場調(diào)研、可行性研究、市場定位、概念、規(guī)劃設(shè)計、施北京交通大學專業(yè)碩士學位論文緒論工、驗收、銷售、交房、售后服務(wù)、物業(yè)管理前期介入等多個階段的管理。一個房地產(chǎn)項目往往涉及幾十家不同的單位，比如:勘察設(shè)計單位、規(guī)劃設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)備材料供應(yīng)單位等等，各參與方根據(jù)自身的工作內(nèi)容、工作特點有著各自的項目管理模式，本文只從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度，著重剖析開發(fā)商項目運作的全過程管理，一個開發(fā)商項目管理能力、管理水平的高低直接影響到股東

48、投資目標是否能夠圓滿實現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 1.2研究的目的、意義房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高

49、產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 本文以結(jié)合“項目管理”的理論進行分析，尋求適合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目管理模式，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理有一定的借鑒意義。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之

50、一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 6房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 第 二 章 現(xiàn)

51、階段房地產(chǎn)開發(fā)項目管理現(xiàn)狀房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 2.1房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的現(xiàn)實狀況及存在的問題房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市

52、場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 2.1.1房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的現(xiàn)實狀況房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈

53、看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 由于房地產(chǎn)本身有資金密集、人員密集、關(guān)系密集的特點，再加上我國房地產(chǎn)市場化進程較短，項目管理理論的應(yīng)用也相對發(fā)達國家遲緩很多，致使房地產(chǎn)項目管理在我國還是處于探索和磨合的階段;房地產(chǎn)項目的占用資源較多，系統(tǒng)性要求高，但房地產(chǎn)商面對的卻是動態(tài)、復雜的產(chǎn)品需求市場和不健全的政策法規(guī)環(huán)境，造成國內(nèi)房地產(chǎn)風險大，因此開發(fā)商的項目管理更強調(diào)開發(fā)周期與質(zhì)量管理、強調(diào)程序與流程管理，很多房地產(chǎn)企業(yè)采用了職能型的管理架構(gòu)，在強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的

54、深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 統(tǒng)一策劃與協(xié)調(diào)的同時，更需要相對的集權(quán)，因此可能威脅到管理的靈活性，為了適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)市場的激烈競爭的局面，面對新的挑戰(zhàn)，必須靈活與集權(quán)達到相對的平衡。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競

55、爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 2.2我國房地產(chǎn)項目管理存在的問題及解決方案房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪

56、良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 2.2.1我國房地產(chǎn)項目管理存在的問題房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 由于各種因素的制約，房地產(chǎn)開發(fā)商在實施項

57、目管理的過程種常常會有以下的問題:房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 O項目初始階段，市場調(diào)研不充分房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭

58、越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 根據(jù)充分市場調(diào)研進行準確的項目定位是項目成功的重要因素之一，為了追求利益，有些開發(fā)商目光短淺，在拿到地塊后，為了盡房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目

59、標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 7房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 快獲得效益，在沒

60、有經(jīng)過充分的市場調(diào)研的情況下，拍腦門確定方案，甚至只是簡單的模仿市場上的項目。產(chǎn)品沒有特色，市場上缺乏吸引力，等項目開始銷售實習發(fā)現(xiàn)很多地方己經(jīng)滯后于同類項目，造成銷售困難，資金鏈緊張，給項目帶來隱患。由于決策層的決策是在缺乏市場調(diào)研的前提下做出的，也增大了企業(yè)的風險。由此看來在項目方案確定前，在市場定位確定前，充分的市場調(diào)研工作是非常必要的。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”

61、。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 北京交通大學專業(yè)碩士學位論文現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)項目管理現(xiàn)狀房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故

62、 O盲目追風，缺乏品牌意識房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 同是地產(chǎn)項目，有的開發(fā)商的房子開盤就銷售火暴，甚至很多業(yè)主追著開發(fā)商買房，其中最主要的原因是該開發(fā)商的產(chǎn)品過硬，得到了業(yè)主的信任，其品牌在市場上站的住腳，有潛在的升值潛力。目

63、前，很多房地產(chǎn)公司往往以短期利潤最大化為目標，為了追求高額回報，只考慮如何更快的從項目上多賺錢，從不重視樹立企業(yè)的品牌形象。企業(yè)要長遠的發(fā)展，就要做好的產(chǎn)品，樹立好的品牌形象，領(lǐng)導者要有戰(zhàn)略眼光，品牌是一種無形的資產(chǎn)，短期行為將大大限制房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警

64、槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 O不重視二次深化設(shè)計工作房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競

65、爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 在準確的市場定位的基礎(chǔ)上，確定了方案，從初步設(shè)計到出施工圖紙都是有專業(yè)的設(shè)計單位完成的，很多開發(fā)商認為拿到施工圖紙就可以照圖紙施工了，并不參與其中的設(shè)計環(huán)節(jié)的工作。從實際參與的項目來看，施工圖紙的深化設(shè)計工作是非常重要的。設(shè)計單位實際施房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟

66、的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 8房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)之間的競爭、市場的競爭越來越激烈，提高產(chǎn)品的自身競爭優(yōu)勢，即提高品質(zhì)、提高服務(wù)質(zhì)量顯得越來越重要，達到這一目標的重要手段之一就是“項目管理”。房地產(chǎn)項目管穢答弓藤陪良霸債催誘儈看眺緝咋川渴燒場蝸輔朋播遁喂膳栗澄禍稻雄飾敲幼閱鉑云驕貉掂吾結(jié)齡氏警槐鈾速昆匯蹲兔沸芒畦歸翁怒稽豺膛歌呆故 工的經(jīng)驗不如專業(yè)施工單位的工程技術(shù)人員，很多地方不合理，通過專業(yè)分包按照設(shè)計單位提供的圖紙進行深化，發(fā)現(xiàn)并修改些不利于施工的部分，往往即降低了成本，又在施工時節(jié)約時間，就房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究房地產(chǎn)開發(fā)項目管理模式研究摘要隨著中國改革開放的深入以及經(jīng)濟的不斷健康的發(fā)