房地產(chǎn)項目前期策劃服務(wù)合同

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XXX項目前期策劃服務(wù)合同 甲方： 乙方： 甲方為了順利完成“XXX”的項目定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品研發(fā)策劃及項目概念規(guī)劃編制等相關(guān)前期工作，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方擬開發(fā)項目的前期服務(wù)工作，在平等、自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，訂立本合同，并承諾共同遵守。 第一條 委托項目 項目名稱：XXX 項目地址：坐落于云南省昆明市晉寧縣晉城鎮(zhèn)滇池湖畔 第二條 委托事項 甲方委托乙方對上述項目進行前期策劃服務(wù)。 具體包括： 第一部分：項目定位服務(wù)。 主要包括以下內(nèi)容： （一）、項目基本條件與屬性分析： 1、項目地形特征分析； 2、項目周邊自然環(huán)境、人文環(huán)境分析； 3、項目周邊居住氛圍分析； 4、項目城市配套、道路、交通狀況分析； 5、項目開發(fā)目標與約束條件。 （二）、項目開發(fā)背景分析： 1、宏觀分析： 2、微觀市場分析： 3、目標客戶群分析： 4、進入市場的機會點分析： （三）、市場和產(chǎn)品定位報告。 1、主題定位； 2、形象定位； 3、開發(fā)理念及價值體系； 4、經(jīng)營模式； （四）、工作成果：項目定位報告和項目規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書 第二部分：概念規(guī)劃服務(wù)。 積極配合甲方確定的規(guī)劃設(shè)計單位進行概念規(guī)劃文本完成的工作對接，在盡可能快的時間內(nèi)完成概念規(guī)劃文本；配合甲方認定的規(guī)劃設(shè)計單位編制參加云南省重大旅游項目專項規(guī)劃評審的旅游專項規(guī)劃方案。主要包括以下工作： (一)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書交底：以會議和書面形式向設(shè)計單位交底，進行初步設(shè)計。 (二)初步方案評審： (三)方案深入： (四)推動概念規(guī)劃設(shè)計方案完成，甲方確定的設(shè)計單位完成的文本包括以下成果： 1、方案設(shè)計說明； 2、區(qū)位位置圖； 3、總平面圖； 4、功能分區(qū)圖； 5、交通分析圖； 6、環(huán)境景觀分析圖； 7、鳥瞰圖及多張不同角度的人視、重要節(jié)點圖； 8、主要建筑意向圖； (五)參與確定規(guī)劃設(shè)計的最后意見； (六)景觀設(shè)計圖紙對接及風格建議。 第三部分：方案匯報 1、配合甲方向各級政府進行方案的匯報 2、配合甲方參加云南省重大旅游項目專項規(guī)劃評審 第四部分：前期包裝視覺設(shè)計服務(wù) (一)項目VI設(shè)計 1、項目標識設(shè)計 2、概念方案的平面包裝 第五部分：編制項目建議書 根據(jù)有關(guān)規(guī)范編制完成項目建議書。 主要包括： 受托方根據(jù)相關(guān)編制規(guī)范要求，編制項目建議書，并就以下內(nèi)容進行論述： 項目建設(shè)的必要性、項目市場分析、場址條件、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容、總平面布置、項目建設(shè)進度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益分析等方面內(nèi)容。 第三條 顧問服務(wù)期限 本合同的代理服務(wù)期限自本合同生效之日起至項目概念規(guī)劃方案完成、項目立項至總體規(guī)劃確定，項目建議書編制完成。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方應(yīng)保證對委托項目的開發(fā)擁有合法、完備的手續(xù)。 2、在簽訂本合同后，甲方將根據(jù)自己的工作進度逐步向乙方提供以下資料： （1）委托項目的用地紅線范圍及地形測繪圖； （2）項目用地規(guī)劃條件； （3）地理地質(zhì)條件技術(shù)交底等。 3、甲方有權(quán)根據(jù)自身需要對乙方提供的前期定位案進行審定，決定是否采納或修改乙方提出的前期方案。 4、在前期服務(wù)過程中，有權(quán)監(jiān)督和檢查乙方的行為。在乙方前期服務(wù)行為違反本合同約定時，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為或終止乙方服務(wù)。 5、委派專人與乙方配合、協(xié)調(diào)，以便乙方順利完成前期服務(wù)工作。 6、有義務(wù)按照約定的條件、時間，向乙方支付前期策劃服務(wù)費用。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、在約定的委托期限內(nèi)，按照雙方確認的時間節(jié)點完成定位方案，并配合推進項目報建文本完成。 2、負責對委托的項目進行地塊調(diào)研、市場調(diào)研，包括項目競爭對手的相關(guān)情況和分析。 3、負責對委托項目進行產(chǎn)品定位。 4、負責對委托的項目進行方案評價。 5、負責編制項目建議書。 6、對甲方交付的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責，非經(jīng)甲方書面同意，不得將甲方交付的文件資料以及乙方專門為履行本合同而制作的策劃方案擅自公開或泄露、披露給其他人，或用于其他任何用途。 第六條 服務(wù)費用和支付標準 乙方的服務(wù)費用共計人民幣叁拾萬元(小寫：￥30萬元)。 雙方合同簽定七天內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣貳拾萬元(小寫：￥20萬元)作為項目啟動費；概念規(guī)劃方案經(jīng)政府相關(guān)部門匯報后七天內(nèi)甲方向乙方支付人民幣壹拾萬元(小寫：￥10萬元)。 第七條 合同解除及違約責任 1、在合同履行期間，甲方可隨時提出解除合同。但在此情況下，甲方已付乙方的策劃服務(wù)費將不再返還；甲方可繼續(xù)使用乙方工作成果。 2、遲延支付策劃服務(wù)費用，造成活動執(zhí)行工作停滯、延誤的，乙方不承擔責任，同時甲方還應(yīng)當每日按延期支付前期顧問費用總額5‰支付乙方滯納金； 第八條 其他條款 1、本協(xié)議有效組成部分：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；凡是經(jīng)過甲方確認的概念規(guī)劃相關(guān)條件；補充變更約定等； 2、本協(xié)議條款經(jīng)過雙方多次認真協(xié)商討論后制定，各方對協(xié)議內(nèi)容的文字表述一致同意，任何一方不能作出其他解釋。 3、如雙方在本合同實際履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方在甲方所在地人民法院解決。 4、未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽定補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 5、本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自本協(xié)議第三條約定的具體內(nèi)容完成時終止。本合同一式四份，每方各持兩份，每份具有同等的法律效力。 甲方：XXX置業(yè)有限公司 代表： 簽定時間： 年 月 日 乙方：昆明XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司　 代表： 簽定時間： 年 月 日 7