房地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險的成因與對策研究開題報告.doc

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1、南 京 財 經(jīng) 大 學(xué) 本科畢業(yè)論文（設(shè)計）開題報告題 目： 房地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險的成因與對策研究 學(xué)生姓名： 學(xué) 號： 院 （系）： 會計學(xué)院 專 業(yè)： 會計學(xué) 指導(dǎo)教師： 年 月 日本科畢業(yè)論文（設(shè)計）開題報告1選題的理由或意義：中國的房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常熱門的行業(yè)，從上個世紀八十年代中期開始，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展就已經(jīng)成為中國經(jīng)濟體制改革和市場化進程中最具代表性的行業(yè)，各種矛盾在市場發(fā)展的過程中凝結(jié)，但也反映了市場經(jīng)濟的發(fā)展成就。房地產(chǎn)企業(yè)因為它的帶動性強與關(guān)聯(lián)度高的特征，使其與經(jīng)濟、文化以及社會的發(fā)展關(guān)系極其密切，房地產(chǎn)行業(yè)牽涉了60多個行業(yè)，享有投資和需求的雙重身份，在國民經(jīng)濟中起著重要的作

2、用。具有特殊性的房地產(chǎn)行業(yè)，需要資本密集型的投資，而且具有投資回收期長、流動性差等特點，這些特點決定了投資房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的金融風(fēng)險。同時又因為當前國際經(jīng)濟的變動以及國內(nèi)宏觀政策的經(jīng)常調(diào)整，導(dǎo)致其存在的財務(wù)風(fēng)險成為必須及時解決的問題。因此在需求旺盛以及各種政策打壓的形勢下分析房地產(chǎn)企業(yè)中的財務(wù)風(fēng)險，尋找到防范財務(wù)風(fēng)險的措施，不論是在理論上，還是實踐上都將對國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)及市場的健康有序地發(fā)展提供極大幫助。2研究內(nèi)容和擬解決的關(guān)鍵問題：研究內(nèi)容：本文首先對房地產(chǎn)企業(yè)存在的資本結(jié)構(gòu)不合理、投資風(fēng)險、再籌資風(fēng)險、收益分配和資金回收風(fēng)險等財務(wù)風(fēng)險進行分析；其次選取萬科地產(chǎn)為例，以點帶面，承接上文作

3、為案例分析；最后，結(jié)合案例提出房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理防范措施。提綱如下：一、房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險概述二、房地產(chǎn)企業(yè)存在的財務(wù)風(fēng)險及其成因三、案例分析四、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險防范的對策研究五、結(jié)束語擬解決的關(guān)鍵問題：第一，本文擬解決的首要關(guān)鍵問題為有效對萬科集團財務(wù)管理風(fēng)險進行成因分析，主要是需要結(jié)合大量數(shù)據(jù)和理論依據(jù)，而收集有效的數(shù)據(jù)則是關(guān)鍵。第二，本文就如何提出房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險防范的一般性措施、技術(shù)性措施和其他技術(shù)性措施給出了一系列行之有效的防范與控制的對策建議，則是本課題需致力解決的第二大關(guān)鍵問題。 3國內(nèi)外研究現(xiàn)狀: 國外研究現(xiàn)狀：西方對企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理理論的研究是隨著西方企業(yè)面臨的理財

4、環(huán)境的變化而產(chǎn)生和發(fā)展的。財務(wù)風(fēng)險及風(fēng)險管理問題最早起源于上世紀 20 年代的德國；到上世紀 50 年代風(fēng)險管理逐漸發(fā)展成為一門科學(xué)；20 世紀 70 年代美國成立了風(fēng)險與保險協(xié)會，用風(fēng)險管理的方式應(yīng)對風(fēng)險；20 世紀 90 年代末企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理理論研究進入全面財務(wù)風(fēng)險的防范管理時期。針對財務(wù)危機,它又稱為財務(wù)困境,Ross (1999)等外國學(xué)者認為財務(wù)危機是企業(yè)沒有足額的經(jīng)營性現(xiàn)金流量償還到期債務(wù)的一種經(jīng)濟現(xiàn)象,可以從四個方面來理解:企業(yè)失敗(清算后仍無法償還債務(wù))、法定破產(chǎn)(向法院申請破產(chǎn))、技術(shù)破產(chǎn)(無法按期履約)、會計破產(chǎn)(資不抵債)。在對企業(yè)財務(wù)風(fēng)險預(yù)測分析方面,國外學(xué)者在上世紀

5、六十年代開始研究,主要集中于比率分析法與建立數(shù)據(jù)模型預(yù)測。Willan(1968)在研究中通過對1954到1964十年間用79個經(jīng)營失敗的公司與同數(shù)量的經(jīng)營成功的公司用財務(wù)比率用單變量對比研究出能夠預(yù)測財務(wù)失敗的財務(wù)比率,其中債務(wù)保障率的誤判率最低,其次是資產(chǎn)收益率和資產(chǎn)負債率,離經(jīng)營失敗日越近,其誤判率越低,顯示出的預(yù)見性越強。Edward (1968)教授通過對過去銀行案例數(shù)據(jù)的統(tǒng)計,建模設(shè)計出財務(wù)破產(chǎn)模型一Z評分模型,通過這組多元線性函數(shù)來預(yù)測貸款人的財務(wù)狀況,此模型較以前相比,客服了單一比率帶來的片面性,實用性較強,目前仍被許多企業(yè)所運用。 國內(nèi)研究現(xiàn)狀：我國國內(nèi)對于財務(wù)風(fēng)險的相關(guān)研究

6、與理論認識主要是從二十世紀八十年代末期開始,隨著我國由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變,由于市場經(jīng)濟的靈活性,公司企業(yè)所承受的風(fēng)險也日益加大。我國的專家學(xué)者開始對財務(wù)風(fēng)險這門學(xué)科進行研究。侯閔閔 (2011)全面系統(tǒng)的研究了風(fēng)險分析與決策的方法,在借鑒國外風(fēng)險理論的基礎(chǔ)上,指導(dǎo)人們?nèi)绾螌︼L(fēng)險進行定性與定量相結(jié)合的研究。王艷芳(2013)在文章中通過對財務(wù)風(fēng)險進行定義,指出其存在的客觀性,并強調(diào)了企業(yè)對風(fēng)險管理控制的必要性。也引起越來越多的學(xué)者開始對財務(wù)風(fēng)險進行研究。肖芳林等(2011)將房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的水平與公司治理相結(jié)合通過對2007到2011年上市房地產(chǎn)公司為樣本進行研究,表明股權(quán)集中將提高財

7、務(wù)風(fēng)險,而改善其治理結(jié)構(gòu)將會使財務(wù)風(fēng)險有效地減少。蔣佐斌等(2013)通過對房地產(chǎn)公司財務(wù)困境和財務(wù)破產(chǎn)進行實證分析,研究表明,我國房地產(chǎn)上市公司確存在財務(wù)困境和財務(wù)破產(chǎn)兩種不同的財務(wù)狀況。盈利能力、資產(chǎn)負債率、公司規(guī)模同時對陷入財務(wù)困境和財務(wù)破產(chǎn)的公司有顯著影響,它們是導(dǎo)致房地產(chǎn)公司陷入財務(wù)困境和財務(wù)破產(chǎn)狀況的重要原因。王雙(2011)通過研究行業(yè)環(huán)境對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險狀況產(chǎn)生的影響,在企業(yè)財務(wù)預(yù)警控制機理的基礎(chǔ)上,建立通過行業(yè)環(huán)境風(fēng)險識別財務(wù)風(fēng)險的方法,并基于系統(tǒng)動力學(xué)原理去構(gòu)建企業(yè)財務(wù)預(yù)警控制模型,使得財務(wù)預(yù)警與風(fēng)險控制有機結(jié)合并利用仿真技術(shù)將其充分表現(xiàn)出來。初毅(2012)在Z分數(shù)模

8、型的基礎(chǔ)上運用主成分分析法,建立出Y分數(shù)模型在預(yù)測上市房地產(chǎn)公司財務(wù)是否呈現(xiàn)危機方面具備了較強的可信度并且此模型對房地產(chǎn)上市公司的財務(wù)比率指標進行連續(xù)動態(tài)的觀測,注意分析預(yù)測值的發(fā)展變化趨勢,則具有較強的實用性。4論文（設(shè)計）的研究計劃或撰寫方案:2014年12月01日2014年12月28日：閱讀有關(guān)資料，撰寫開題報告2015年01月01日2015年02月28日：搜集大量資料，撰寫論文提綱2015年03月01日2015年04月25日：研究分析搜集大量數(shù)據(jù)，完成論文初稿寫作和參考的外文文獻翻譯工作2015年04月26日2015年05月06日：進行論文中期檢查，報告論文進度。 2015年05月07

9、日2015年05月27日：反復(fù)修改論文，撰寫論文終稿。2015年05月28日2015年05月29日：準備論文答辯5. 參考文獻:參考文獻：1 王艷芳. 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的探討J. 現(xiàn)代商業(yè)，2013（20）：231-2322 侯閔閔. 房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)管理的風(fēng)險防范研究J. 財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版)，2011（10）：149-1513 于月超. 我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理與控制研究J. 會計之友(上旬刊)，2010（8）：94-954 馬書麗. 探討房地產(chǎn)的財務(wù)管理現(xiàn)狀以及措施J. 現(xiàn)代商業(yè)，2013（7）：216-2175 陳魯. 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理研究J. 會計師，2012（4）：256

10、朱梓菡. 論房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險的生成機理與控制策略J. 會計之友(上旬刊)，2012（24）：77-797 蔣松伶. 房地產(chǎn)行業(yè)成本有效控制的財務(wù)管理途徑研究J. 中國市場，2011（48）：89-1088 徐曉明. 中國房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析研究D. 吉林大學(xué)，2012：14-17 9 肖芳林、仇俊林. 房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險及其防范策略J. 財會月刊，2011（2）：59-6010 蔣佐斌、魏娟、柯鑫. 我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的財務(wù)報表分析以萬科地產(chǎn)和保利地產(chǎn)為例J. 物流工程與管理，2013（2）：130-13111 王雙. 房地產(chǎn)財務(wù)風(fēng)險管理的問題及對策J. 綠色財會，2011（8）：23-2

11、412 初毅. 財務(wù)風(fēng)險案例萬科集團公司財務(wù)分析J. 齊魯珠壇，2012（2）：40-4413 周霞、陳光明. 后金融危機時代房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制分析J. 會計之友(上旬刊)，2012（1）：29-3014 何瑤. 規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險的措施解析J. 行業(yè)導(dǎo)報，2013（10）：83-8415 伍晗. 房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理的對策分析J. 財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版)，2013，04：161-16316 Yong Kim. Modeling of commercial real estate credit risksJ. Quantitative Finance,2013(13):121317Kadir Dabbagoglu. Fraud in businesses and internal control systemJ.journal of modern acounting and auditing,2012(7) ：51-55指導(dǎo)教師意見：（對本課題的深度、廣度及工作量等方面的意見） 指導(dǎo)教師： 年 月 日5