物業(yè)公司環(huán)境管理工作總結(jié).doc
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工作總結(jié)/公司企業(yè)工作總結(jié) 物業(yè)公司環(huán)境管理工作總結(jié) 我們在公司領(lǐng)導(dǎo)正確的戰(zhàn)略方針下完成了XX年的工作。XX年,是環(huán)境管理部學(xué)習(xí)的一年,整頓的一年,穩(wěn)固的一年。為了不斷提高加強部門的整體工作績效,部門在專業(yè)技能,儀容形象,內(nèi)部紀律,內(nèi)部溝通,班組調(diào)整、制度規(guī)章,成本控制方面加強了管理,使其達到專業(yè)統(tǒng)一。在這一年里,環(huán)境管理部全體員工都付出了努力,各部門都給予了大力的協(xié)助和配合,才使得環(huán)境管理部的工作日趨完善,在此,非常感謝大家,希望大家以后能一如既往地支持我們,將不勝感謝。XX年,我部將在進取中學(xué)習(xí)、穩(wěn)固中創(chuàng)新的思路下結(jié)合公司的整體發(fā)展目標和公司的戰(zhàn)略方針的指引下進行工作?,F(xiàn)在,我把XX年的工作總結(jié)和XX年的工作計劃進行簡述如下,望各位領(lǐng)導(dǎo)及同事給予指正: 一、部門接手總結(jié) 1、剛接手部門管理時,一切還要進行熟悉了解掌握。特別是內(nèi)部紀律、專業(yè)水平、管理制度等都不太理想,尤其在內(nèi)部紀律方面,其團隊精神嚴重影響了團隊的建設(shè)和發(fā)展。針對內(nèi)部紀律的問題,接手后堅決杜絕了以前的挑撥離間、謠言惑眾、無事生非等影響團隊建設(shè)的事件發(fā)生,一旦發(fā)現(xiàn)苗頭馬上解決在萌芽狀態(tài),堅決做到殺一儆百,已警后患。在管理方面力求做到公平公正,事件力求調(diào)查全面,接手以來在這幾方面加大了力度進行管理調(diào)整?,F(xiàn)在一切基本正常。 2、配合編制了《員工守則》,在管理制度、培訓(xùn)考核、工作技能、員工職責(zé)等方面不斷進行了完善,但還有不足和待修定的章節(jié)待進一步整理。 3、在培訓(xùn)方面加大了力度,加強了基層管理的管理培訓(xùn)和技能培訓(xùn)。加強了員工的技能培訓(xùn)、儀容儀表、禮節(jié)禮貌、制度規(guī)章、考核等培訓(xùn)。 4、本部在基層領(lǐng)班管理方面進行了調(diào)整,辭退一名領(lǐng)班,從內(nèi)部提拔了兩名領(lǐng)班。進行了合理地分配和調(diào)到適合領(lǐng)班自身的實際能力的工作崗位,使其更好的發(fā)揮所長。 5、在溝通協(xié)調(diào)方面,本部與各部門及員工方面加大了溝通協(xié)調(diào)力度,摸清員工心中所想,觀察員工心態(tài)。多與員工進行溝通交流談話。有問題為他們及時溝通解決。實施以來起到了良好的效果。把每位員工當(dāng)著兄弟姐妹一樣去看待,真誠地關(guān)心他們,幫助他們,讓他們不斷增強企業(yè)主人翁精神,使其感受到團隊愉悅的工作環(huán)境,教會他們怎樣巧妙的完成工作。為他們作好后勤服務(wù)保障,才能更好的提高工作效率。 6、 在物料控制方面,本部與經(jīng)營部聯(lián)系了多家物料供應(yīng)商,進行了“擇優(yōu)”選取,誰質(zhì)量過硬價格又便宜就用誰。我部在日常使用上也加強了嚴格的控制管理,力求把物料成本降到最低。 二、部門管理總結(jié) 1、在負二層清潔值班室內(nèi)設(shè)立了員工意見箱,積極聽取民意,征求各方意見和建議,以不斷完善部門工作。 2、在巡視檢查管理方面,制定了重點衛(wèi)生區(qū)域點、加強了巡視檢查力度。 跟進了平時較差員工的督導(dǎo)力度,加強了重點衛(wèi)生區(qū)域點巡視力度。 3、在員工管理方面采取了強制性的推動力和非強制性的引發(fā)力兩種管理形 式。強制性的推動力是運用了公司的各項規(guī)章制度,讓員工有章可循,有一定約束機制。非強制性的引發(fā)力是給予員工真誠的關(guān)心與幫助,了解他們的思想動態(tài)和具體情況盡所能的進行幫助。我們意識到只有做好員工的服務(wù)工作,員工才能更好地為公司創(chuàng)造效益。我們服務(wù)好員工,員工服務(wù)好客戶,客戶產(chǎn)生經(jīng)濟效益的循環(huán)體系。 4、在部門文化方面,設(shè)立了黑板報,宣傳欄,豐富了員工的文化生活,改 善了員工的休息環(huán)境和值班環(huán)境。 5、為了加強員工工作的積極性,實施了每月先進員工獎勵評比。 6、本年度在入室有償服務(wù)方面,基本比較穩(wěn)定,除個別因搬遷終止合同外,合同續(xù)簽99%。 7、年度共招聘62名員工,共離職59名,本部按編制35人。 8、年度共培訓(xùn)員工32次(自5月起)。 三、成本控制總結(jié) 1、在物料成本控制方面,實行了員工成本使用情況統(tǒng)計觀察表,實行先進 評選表彰。出入庫嚴格控制把關(guān),實行責(zé)任制管理。從本部新接手之前的每月3900多元的物料費用控制到現(xiàn)在的每月3400多元的物料費用(入室清潔不斷增加的情況下,物料不增反減),每月節(jié)省500多元,每年能為公司節(jié)省6000多元,這些都與全體員工的共同努力是分不開的。在入室作業(yè)不斷增加的情況下物料成本不增反減需要嚴格的控制管理才能達到。 2、在消殺工作方面,聘請外面專業(yè)殺蟲公司費用又太貴(按面積算至少1.5 元/平米),所以由我部自己進行消殺工作,大大降低了費用。 3、在人員控制方面,每天全上午基本所有的員工都在進行入室作業(yè),35人 確實很緊張,按正常編制的話至少需要38人,現(xiàn)在入室作業(yè)共23家,每天上午至少有23人投入到入室作業(yè)中去,但還要保證大樓公共區(qū)域的衛(wèi)生,這對員工和管理都有一定的難度,其中全天還要一人協(xié)助水站工作。但我們還是能堅持完成它。 四、清潔業(yè)務(wù)的開發(fā)總結(jié) 1、在原有的清潔內(nèi)容的基礎(chǔ)上開發(fā)了地毯清洗,樓內(nèi)地毯清洗業(yè)務(wù)空間較 大。且成本較低,每100平米最低收費150元(市場價每平米3元),清潔時間1小時左右,成本不到50元,且風(fēng)險較小。 2、現(xiàn)入室有償服務(wù)共23戶,并一直合作愉快。 五、XX年工作設(shè)想 1、加強物料成本控制,試行“成本自控、級級管理”的控制管理體系主 管先擬訂控制計劃指標,再把成本控制指標交給領(lǐng)班進行控制,之后再把指標交給員工進行控制。層層分解指標,實行級級控制管理。充分調(diào)動每個員工當(dāng)家理財?shù)姆e極性,不斷增加企業(yè)主人翁精神。 2、在內(nèi)部成立質(zhì)量監(jiān)督檢查小組:監(jiān)督檢查小組由部門主管,領(lǐng)班,員工 組成。第一加強了工作質(zhì)量監(jiān)督,第二保證了物料控制的管理過程。當(dāng)日參加監(jiān)督檢查的員工的工作崗位由機動人員替補。監(jiān)督檢查在每天下午2點進行。同時也加強了巡視管理力度。也能提高加強每個員工的工作意識和質(zhì)量意識。 3、每月評出《成本控制工作評比》先進獎10 名,從物料控制費用200元 中抽出給予獎勵,每人20元。以便提高集體員工的積極性。 六、XX年工作計劃 1、加強與員工的溝通交流:與每個員工每月至少保持兩次面對面交流溝通, 以便了解掌握員工思想狀態(tài),使其更好的做好工作。 2、鞏固入室有償服務(wù):保持及提高入室作業(yè)的衛(wèi)生質(zhì)量。每月循環(huán)對入室 清潔房間的高位及玻璃定期清潔一次,以便鞏固繼續(xù)合作率。 3、配合經(jīng)營部開發(fā)有償清潔業(yè)務(wù)。 4、設(shè)立內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)督檢查小組,加強工作檢查力度。 5、提高培訓(xùn)效果,除正常的業(yè)務(wù)培訓(xùn)外,讓員工也參加“講課”,講講自己 的工作心得及體會,講講自己的打工歷程和未來的人生目標計劃。以鍛煉員工的講話能力、膽量、口才,同時也加強員工彼此之間的溝通,增進互相了解的機會。 6、明確崗位責(zé)任制,在清潔值班室墻面設(shè)立工作崗位圖。 7、設(shè)立流動紅旗,每月隨先進員工的評比結(jié)果把紅旗插到工作崗位圖上, 以便時時激勵員工工作的積極性。 8、XX年物料費用每月再控制400元(配合控制設(shè)想試運行),全年能節(jié) 省控制4800元。物料費用由XX年的3400元,計劃XX年再控制到3000元/月(每月控制節(jié)省費用400元,每年控制節(jié)省4800余元)。3000元中不含入室作業(yè)費用。在3000元費用中抽出200元作為每月先進員工評選獎金,再抽出200元作為兩名領(lǐng)班控制的獎金,余下2600元指標平均分攤給33名員工,每位指標78元(不含新增入室作業(yè)),員工可以在78元內(nèi)進行自主控制,如果員工本月只用了60元,余下18元就獎勵給員工。這樣不但增加了員工及領(lǐng)班的工作積極性,并且工資也提高了,也加強了員工的敬業(yè)精神。 9、增設(shè)入室清潔業(yè)務(wù)的內(nèi)容開發(fā)。增加地板打蠟,地毯清洗業(yè)務(wù)內(nèi)容,地板打蠟及地毯清洗成本較低,較入室保潔省時省力,且發(fā)展空間很大。 10、外墻清洗計劃:計劃外墻在5月1日(勞動節(jié)期間)及10月1日(國 慶節(jié)期間)各清洗一次。 七、建 議 1、清潔業(yè)務(wù)開發(fā) 現(xiàn)在有很多業(yè)戶還不知道我公司有入室清潔服務(wù),據(jù)平時觀察,有很多外 來清潔公司來本大廈干活。所以,建議公司編制一些清潔宣傳單,遞交每家每戶。 就本大廈來講,清潔的發(fā)展空間還是很大的。比如地毯清洗、地板打蠟發(fā)展空間 和利潤都很大。且成本較低。 2、消殺業(yè)務(wù)開發(fā) 現(xiàn)我部加強了公區(qū)的消殺工作,但很多蟲害跑到了業(yè)戶內(nèi)。按原則來講我部 應(yīng)該進行配合消殺,但考慮費用問題,所以建議公司對消殺藥品采購一些回來后, 由我部水藥進行比例后裝入小噴壺,再賣給業(yè)戶。經(jīng)初算,每瓶比例好的藥只賣 30元,100平米內(nèi)每瓶可用二到三個月,每瓶原裝藥可比例至少20瓶,比例好 后每瓶藥成本3元,噴壺成本7元,成本共10元。每瓶可賺20元×20瓶=400 元,每瓶原裝藥僅50元。每層樓算5戶,全樓算300戶,如果順利的話一次可 賺20元×300戶=6000元,并且費力不大。每年賣出6000元×4次=24000元。 ?。ù藰I(yè)務(wù)項目可打入清潔宣傳單內(nèi)) 3、鞏固大樓業(yè)務(wù)后,可以向外擴展開發(fā)業(yè)務(wù)。 *- 1.請仔細閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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