商品交易經(jīng)營合同.doc

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2 0 X X YOUR LOGO Your company name 商品交易經(jīng)營合同 姓名： XXX 部 門： XX部 商品交易經(jīng)營合同 合同編號：____________ 出租人（市場舉辦者）：________________ 承租人（場內(nèi)經(jīng)營者）：________________ 訂立時間：____________________________ 訂立地點：____________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《浙江省商品交易市場管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就市場商位租賃經(jīng)營事宜達成一致，訂立本合同，共同遵守。 第一條市場基本情況 本合同所指商位所屬市場名稱為：_________，位于_________，市場名稱登記證號_________，占地面積_________平方米，商位總數(shù)為_________個，市場開業(yè)時間為_________，設置布局見附件“市場設置布局平面圖”。 第二條商位基本情況 本合同所指商位位于市場_________區(qū)_________號，形式為（□攤位□商鋪□商務房），面積（□建筑面積□使用面積）_________平方米，按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為________________。 第三條租賃期限 雙方約定商位租賃期限為_________，自_________年_________月_________日交付至_________年_________月_________日期滿。 第四條租金及交付時間、方式 租金為每（□月□年）（大寫）_________元，交付時間及方式為： 1．一次性交付：_______________________。 2．分期交付：_______________________。 3．其他方式：_______________________。 第五條商位的轉(zhuǎn)租 承租人轉(zhuǎn)租商位，應事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應當與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限應在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效，合同效力及于第三人，第三人對商位造成損失的，承租人應承擔賠償損失的責任。 第六條商位的裝修、維修及陳列規(guī)范 1．承租人需對商位進行裝修或改善增設他物的，應事先征得出租人同意，雙方應對裝修、改善增設他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設他物的處理作出約定。 2．租賃期內(nèi)，商位的維修按以下方式處理：出租人的維修范圍、時間及費用負擔：________________。承租人的維修范圍、時間及費用負擔：_______________________。 3．商位的陳列規(guī)范要求：_____________________________________。 第七條商位的調(diào)整 經(jīng)政府有關(guān)部門批準對市場劃行歸市進行調(diào)整而對商位的用途、方位、面積等進行調(diào)整的，出租人應提前____日書面通知承租人，承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的，雙方應按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的，提前解除合同，出租人應于___日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費者權(quán)益保證金。承租人已對商位進行裝修或改善增設他物的，出租人應予以合理補償。未經(jīng)政府有關(guān)部門批準，出租人對商位的用途、方位、面積等進行調(diào)整，須事先與承租人達成一致。未達成一致的，不得擅自調(diào)整。 第八條廣告宣傳 出租人應對市場進行適當?shù)膹V告宣傳，提高市場的知名度。每年的廣告費用投入應不低于市場年租金收入的_________%。經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準，承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進行廣告宣傳，費用由承租人自行承擔。 第九條物業(yè)管理 市場的物業(yè)管理由_________負責，物業(yè)管理費用（包括水、電等費用）的承擔方式為_________。市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施應符合以下使用條件：____________。 第十條財產(chǎn)保險 市場設施的財產(chǎn)保險由出租人辦理，保險費用由出租人承擔。承租人經(jīng)營商品的財產(chǎn)保險由（□承租人自行辦理□出租人統(tǒng)一辦理），保險費用由承租人承擔。 第十一條消費者權(quán)益保證金 商位交付之日，承租人需向出租人交納消費者權(quán)益保證金_________元。在租賃期內(nèi)，消費者權(quán)益保證金由_________管理。只用于消費者權(quán)益保障，不得挪作他用。下列情況下，出租人可使用消費者權(quán)益保證金對消費者進行先行賠償： 1．承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的；2．承租人對消費者提出的修理、重作、更換、退貨、補足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的； 3．__________________________。 出租人使用消費者權(quán)益保證金先行賠償后，可以要求承租人在___日之內(nèi)予以補足。消費者權(quán)益保證金的退還方式和期限：____。 第十二條出租人的權(quán)利義務 1．出租人權(quán)利 （1）制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為； （2）設立投訴點接受投訴并進行調(diào)解，配合消費者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調(diào)查與處理； （3）設置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復檢計量器具； （4）統(tǒng)計市場交易情況，并定期向當?shù)亟y(tǒng)計、工商部門報送； （5）制止場內(nèi)占道、搭建、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為； （6）_____________________________。 2．出租人義務 （1）確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施符合使用條件并達到有關(guān)標準，并按約定承擔維修責任； （2）保證場內(nèi)通道暢通，場外周邊環(huán)境整潔； （3）按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場正常經(jīng)營活動的開展； （4）_____________________________。 第十三條承租人的權(quán)利義務 1．承租人權(quán)利 （1）在依法核準的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動； （2）有權(quán)拒絕出租人不合理的要求，并向有關(guān)部門反映； （3）租賃期屆滿后，出租人繼續(xù)出租商位的，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利； （4）有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費用的收取、支出等情況； （5）_____________________________。 2．承租人義務 （1）依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，遵守市場的各項規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標價，亮照經(jīng)營，照章納稅（費）； （2）不得銷售假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品； （3）愛護市場設施，配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作維護市場的秩序和安全； （4）承租人購進商品，應當檢驗商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進貨臺賬。 （5）經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，承租人應在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理； （6）_____________________________。 第十四條市場的關(guān)閉 市場因故關(guān)閉的，出租人應當提前六十日通知承租人，雙方應于_________日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財務手續(xù)。 第十五條違約責任 1．出租人的違約責任 （1）未按約定時間提供商位的，每逾期一日，按（□月□年）租金的_________%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的，承租人有權(quán)解除合同； （2）未按約定的面積、方位等提供商位的，按（□月□年）租金的_________%向承租人支付違約金，承租人有權(quán)解除合同； （3）水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施不符合有關(guān)要求，致使承租人無法正常經(jīng)營，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的，應向承租人支付（□月□年）租金_________%的違約金，承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的，應承擔賠償損失的責任； （4）未按約定履行維修、物業(yè)管理等責任，給承租人造成人身財產(chǎn)損害的，應承擔賠償損失的責任； （5）_________________________。 2．承租人的違約責任 （1）未按約定交納租金，每逾期一日，按應交納租金的_________%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同； （2）商位交付后_________個月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當理由連續(xù)停業(yè)_________個月以上的，出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，出租人有權(quán)向承租人追償； （3）從事違法經(jīng)營活動，被有關(guān)管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照，或被處以罰款三次以上，給市場聲譽造成不良影響的，出租人有權(quán)解除合同； （4）未經(jīng)出租人同意，擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同； （5）因過錯造成商位嚴重毀損的，承擔賠償損失的責任； （6）__________________________。第十六條爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的，按以下第_________種方式解決： 1．提交_________仲裁委員會仲裁； 2．依法向人民法院起訴。 第十七條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補充約定，補充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力 第十八條本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式_________份，具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份；合同副本一式_________份。： 第 10 頁 共 10 頁 THANKS 謝謝您的閱覽 僅供參考