建筑項目前期報建流程及時間安排表

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項目報建全流程 第一步:辦理選址征求意見函 1建設(shè)單位的報批函 ；2建設(shè)項目可行性研究報告或者建設(shè)項目意見書； 3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)。 獲取征求意見函復函 發(fā)改委 1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表；2、建設(shè)項目擬選址位置圖；3、建設(shè)項目總平面規(guī)劃意向圖； 4、需要編制規(guī)劃選址研究報告的項目，應提供具有相應城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編制的項目選址研究報告； 5、通過出讓方式取得土地的，應提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》； 第二步:辦理選址規(guī)劃意見書 獲取項目規(guī)劃意見書 建設(shè)局 28天 1填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》；2授權(quán)委托書及委托身份證明（復印件）；3有效立項文件；4有效建設(shè)項目選址及規(guī)劃設(shè)計條件（包括附圖）復印件；5經(jīng)批準的方案或擴初批復（包括附圖）；6，1：1000地形圖1份（需劃定規(guī)劃控制線）；7 特殊情況需要提供的其他資料。 贊同 第三步：辦理規(guī)劃設(shè)計條件審批 規(guī)劃設(shè)計紅線圖 建設(shè)局 1項目立項請示:；2項目可行性研究報告；3資金證明；4營業(yè)執(zhí)照及法人代表人身份證復印件5相關(guān)職能部門對項目審查的意見；6上級對項目建設(shè)的有關(guān)文件；7項目招標申請表及其他； 審批批復 第四步：辦理立項審批 發(fā)改局 23天 1地形圖一份（1:500）；2建筑方案平面圖（1:500）；3分層面積表可行性研究報告；4選址意見書及附圖；5規(guī)劃設(shè)計要求通知單及附圖；6國有土地出讓轉(zhuǎn)讓（使用權(quán)）合同及附圖；7環(huán)保衛(wèi)生，消防交通，綠化部門審批意見各一份8總平面圖，橫斷面圖2套；9日照分析報告及其他。 第五步：辦理規(guī)劃設(shè)計方案 審批的項目總體規(guī)劃案 建設(shè)局 20天 注意：不是必經(jīng)流程只有影響到教育機構(gòu)才報建 1選址規(guī)劃意見書；2審定總體規(guī)劃設(shè)計方案通知書；3項目請平面圖。 教育報建部門報建審批 教育局 15天 1園林現(xiàn)狀測繪報告；2建筑剖面圖；3首層標準以及地下各層平面圖；4規(guī)劃意見書和審定方案通知書及附圖；5綠地布置圖 園林綠化報建審批 市政園林局 第六步：辦理人防，環(huán)保和消防等多部門的審批 公用事業(yè)局 15天 人防工程開工通知書 流程：（1）繳納防空地下室易地建設(shè)費。（2）建設(shè)工程人防報建登記表。 人防報建審批 建設(shè)局 15天 1選址規(guī)劃意見書；2設(shè)計方案通知書；3建設(shè)局的立項批復；4交通影響評估報告；5市政道路設(shè)計方案及交通設(shè)施工程協(xié)議；6交通流線分析圖；7項目平面剖面分析圖和車庫坡道詳圖；8住宅戶型圖和面積的明細表 交通報建審批（15天） 第六步：辦理人防，環(huán)保和消防等多部門的審批 交通局 建設(shè)局 建設(shè)局 環(huán)保報建審批 排污許可證 1環(huán)境影響項目審批表；2環(huán)保方案；3已經(jīng)審定的建設(shè)項目總體規(guī)劃方案通知書；4環(huán)保咨詢意見書 環(huán)保局 消防報建審批 1防火審核申報表；2初步設(shè)計的消防設(shè)計圖；3項目總平面圖；4消防設(shè)計專篇；5審定總體規(guī)劃設(shè)計方案通知書；6規(guī)劃紅線圖； 消防局 第八步：辦理建筑方案設(shè)計審查 前提條件：已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的項目選址意見書和城市工程設(shè)計方案審定意見；2已取得城市規(guī)劃部門核發(fā)的工程規(guī)劃設(shè)計；/工程設(shè)計審定意見 報送資料：1批準項目可行性研究報告；2城市規(guī)劃部核發(fā)的建設(shè)項目選址意見書的通知及附圖；3建筑工程設(shè)計方案的批復及附圖；4測繪院提供的1：500/1:1000地形圖6份；5凡屬于國土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的建設(shè)工程需要加送合同文本及附圖各一份 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 第七步：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局，13天） 1規(guī)劃設(shè)計條件；2建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表；3計劃批準文件；4勘測防線成果一套；5涉及其他項目，出具部門意見 1發(fā)改委建設(shè)局的立項批復；2建設(shè)項目規(guī)劃審批表；3市政府關(guān)于征地的批復；4用地釘樁成果情況；5按限制規(guī)劃意見書里要求取得有關(guān)協(xié)議及文件；6審定的規(guī)劃設(shè)計方案通知書。 獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件及報送資料 建設(shè)用地許可審批 16天 審查意見單 1建筑設(shè)計總平面圖（1:500）；2建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）；3規(guī)劃設(shè)計條件中要求效果圖的應包含；4有日照要求時，應該有日照分析結(jié)論。 規(guī)劃局 第八步：辦理建筑方案設(shè)計審查 建設(shè)局 1擴初建/結(jié)/水/電施工圖全套；2擴初審圖委托書 第一階段：擴初審查 1建/結(jié)/水/電施工圖全套；2初步審查意見書；3施工圖政策性審查意見；4審圖委托書； 審查意見 第二階段：施工圖正式審查 建設(shè)局 第三階段：發(fā)放審查批準書 20天 1擴初建/結(jié)/水/電施工圖全套；2設(shè)計合同；3施工圖審查合格備案表；4勘察成果報告/結(jié)構(gòu)計算書 1申請單位法人資格證明；2法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書；3受委托人身份證明；4建設(shè)用地預審申請表（格式一 格式二）；5建設(shè)項目選址意見書及附圖；6已描繪用地界址地形圖；7項目建議書的批復文件；8按個月內(nèi)資金證明；9關(guān)于建設(shè)項目用地預審的初審意見；10地質(zhì)災害危險性評估報告；11歷史用地權(quán)屬證明； 第十步：辦理項目征地及建設(shè)用地預審 國土資源 預審結(jié)果 管理局 15天 批復 繳費內(nèi)容：1繳納新增建設(shè)用地有償使用費；2開墾土地費；3防洪費；4菜田基金；5超轉(zhuǎn)費；6征地事務管理費；7耕地占用稅；8拆遷或土地補償費 第十一步：辦理項目用地審議及政府征地批復 政府及國 土資源 管理局 20天 咨詢方案時間：（1）電信咨詢方案：15天；（2）供電：15天；（3）供水：15天；（4）污水：15天；（5）有線電視：10天；（6）道路：10天；（7）熱力方案咨詢：10天； 各部門提供的接入方案 第十二步：辦理建設(shè)項目配套市政工程各專業(yè)咨詢方案 供電局 電信局 水利局 第十三步：辦理制定并報批年度施工計劃手續(xù) 報批結(jié)果 等 發(fā)展計劃局/計委 第十四步：辦理國有土地使用證審批 10天 1項目立項批復、辦理土地出讓手續(xù)；2審定總體規(guī)劃設(shè)計方案通知書；3土地評估報告原件；4出讓合同一式五份；5原土地使用證（加蓋公章）；6建設(shè)用地規(guī)劃許可證及釘樁通知單；7建筑面積；8營業(yè)執(zhí)照；9土地權(quán)屬來源證明文件；10企業(yè)資質(zhì)證書 審批批復 國土資源局 建設(shè)局 第十五步：辦理配套市政工程綜合設(shè)計方案審定 20天 1建設(shè)項目總體規(guī)劃表；2政府項目綜合設(shè)計方案；3已經(jīng)審定的方案總圖及道路方案；4市政各項專業(yè)咨詢方案 電力水利熱力 電信等主管部門 1市政工程申請表及報告各一份；2地形圖2份（1:500）其中一份標注擬建方案；3管線綜合圖三份； 蓋有專用章的紅線圖或工程規(guī)劃圖；規(guī)劃設(shè)計條件通知書 規(guī)劃許可證及副本；施工設(shè)計圖（加蓋公章） 取得蓋章的工程規(guī)劃許可證，副本，和標注【1】 取得蓋有專用章的紅線圖和規(guī)劃設(shè)計條件通知書 取得該有專用章和同意施工批示的施工圖2份。【1】 1市政工程申請表及報告各一份；2土地權(quán)屬證明文件；3項目立項批準文件；4道路及排水施工圖原件；5管線綜合圖；6施工中標通知書；7防線資料1份 道路及排水工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證許可 1市政工程申請表；2施工設(shè)計圖原件；3管線規(guī)劃設(shè)計紅線圖；4施工中標通知書；5防線資料 1市政工程申請表及報告；2地形圖2份（1:500）其中一份標注擬建方案；3現(xiàn)狀地下管線綜合圖1份 1市政工程申請表及報告各一份；2規(guī)劃局批準的建筑設(shè)施總平面圖及用地紅線圖；3管線施工設(shè)計圖；4建設(shè)用地相鄰道路的排水施工圖（限排水的工程） 給水燃氣通信等管線工程建設(shè)規(guī)劃許可證許可 給水燃氣通信電力等管線工程規(guī)劃設(shè)計條件許可 給水，煤氣，排水規(guī)劃許可管道接管工程 15天 道路及排水工程規(guī)劃設(shè)計條件許可 （1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表；（2）有關(guān)計劃批準文件、設(shè)計條件或規(guī)劃方案審批意見；（3）土地使用權(quán)屬證件及附圖；⑷1/500或1/1000地形圖兩份；⑸符合出圖標準并加蓋建筑設(shè)計單位設(shè)計出圖章的1/500或1/1000總平面設(shè)計圖兩份 ；⑹建筑施工圖一套； ⑺分層面積表；⑻建筑工程預算書；⑼相關(guān)單位部門審核意見；⑽日照分析文件一份（可選） ；⑾ 其他材料。 ⑿涉及拆遷的，應附送拆遷文件 第十六步：辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃局 15天 第十七步：辦理開工證征求意見函 建設(shè)局 前面已經(jīng)審核的文件及開工征求意見函1份。 獲得批復 6天 第十八步：辦理配套市政工程各口 方案包裝 提交資料主要是各專業(yè)的咨詢和設(shè)計方案以及工程規(guī)劃許可文件等 獲得批復 30天 水電熱力電信 等主管部門 1甲乙雙方提供的立項批文；2建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4工程預算書；5工程類別核定書已審批的申請安排工程監(jiān)理報告；6資金證明；7招標申請表 獲得審批 第十九步：辦理招標許可審批手續(xù) 建設(shè)局 第二十一步：辦理樹木伐移手續(xù) 第二十步：辦理工程類別核定、造價審核 10天 獲得批復 1建設(shè)單位提供的立項批文；2施工圖紙；3建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4工程預算書；5施工合同草案 造價站 20天 1規(guī)劃意見及總體規(guī)劃設(shè)計審定方案通知書及附圖；2園林測繪報告；3綠地布置圖（含現(xiàn)狀古樹名木大樹保護方案） 市政園林局 25天 1項目批文；2地形圖2份；3總平面圖3份；4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文；5申請報告；6其他； 第二十二步：辦理地名報批手續(xù) 市政園林 地名辦 20天 第二十三步：辦理散裝水泥使用手續(xù) 1甲乙雙方提供造價站核定的工程預算書；2施工圖紙；3中標通知書；4辦理使用散裝水泥相關(guān)手續(xù)； 散裝水泥辦 20天 1甲乙雙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2工程項目施工安全受監(jiān)申請表；3工程施工安全監(jiān)督登記表；4建設(shè)工程施工安全評價書及有關(guān)資料； 第二十四步：辦理安全監(jiān)督審批 2天 建設(shè)局安 全監(jiān)督站1甲乙雙方提供的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2地質(zhì)勘查報告裝機管理手冊；3施工圖紙；4中標通知書；5施工組織設(shè)計（已審批的）6工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；7使用商品混泥土合同；8施工單位安全資格證書；9施工合同備案；10設(shè)計單位資格證書及設(shè)計合同；11勘察單位證書合同及報告；12監(jiān)理單位證書、合同和備案資料；13施工單位資質(zhì)等級、施工合同、四大員； 第二十五步：辦理質(zhì)量監(jiān)督審批 1防雷防白蟻的設(shè)計說明；2防雷基礎(chǔ)平面及大樣圖；3天面防雷平面及大樣圖；4立面圖（8層以上）；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6防雷施工資質(zhì)、資格證書、焊工證； 第二十六步：防雷防白蟻報建審批 質(zhì)量 監(jiān)督站 10天 1建設(shè)施工許可證申請表1式2份；2建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件；3建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件；4施工圖紙設(shè)計文件審查通知書；5經(jīng)備案的施工合同；6施工企業(yè)中標通知書；7監(jiān)理單位中標通知書；8項目建設(shè)資金落實證明；9年度施工計劃；10人防工程備案通知書；11園林局代伐移 動樹木批準文件 必須熟知物業(yè)管理公約的內(nèi)容 第二十七步：辦理建筑工程施工許可證 建設(shè)局 11天 1所管物業(yè)范圍；2，業(yè)主名稱，物業(yè)位置；3管理者提供的服務種類；4各種收費的標準；5繳費的時間；6業(yè)主應遵守的具體規(guī)則；7公共設(shè)施和地區(qū)的使用；8業(yè)主的權(quán)力和義務；9管理者的權(quán)利和義務；10違反公約的懲罰條款；11法律糾紛的解決 第二十八步：辦理物業(yè)管理公約審批 房管局 測繪流程：一步：領(lǐng)取委托書。二步：交納定金。三步：收件。四步：現(xiàn)場測量。五步：校對審核。六步：裝訂報告、簽字、蓋章。七部：領(lǐng)取報告，交納剩余測繪費。 房屋面積工作規(guī)程：一、提交要件：1加蓋公章的委托書；2建筑施工平面圖；3住宅樓需要有單元大樣圖；4坡屋要有剖、立面圖；5施工變更圖；6產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議證明等有效材料；7交納30%的定金：純住宅：1元/平米，純商業(yè)純辦公：1.5元/平米，綜合樓：2元/平米。 第三十步：辦理商品房預售許可證 第二十九步：提交房屋面積勘測報告 10天 房管局 10天 1年度施工計劃、施工合同、地名辦批復文件；2物業(yè)管理公約批復文件；3外商投資企業(yè)批準證書；4企業(yè)成立合同、營業(yè)執(zhí)照；5國有土地使用證、出讓合同、出讓金繳納證明；6建設(shè)工程規(guī)劃許可證；7預售房價款監(jiān)管協(xié)議書；8投資總額達30%以上的證明材料；9預售商品房面積測量報告和分攤部位的說明；10各層平面圖；11關(guān)于涉外項目國家安全審查的批復；12政府征地批復文件；13預售商品戶型圖；14裝修標準和設(shè)備簡介； 房管局 第三十一步：辦理竣工驗收手續(xù) 10天 1建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表；；2竣工圖；3建設(shè)工程竣工測量報告；4建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃驗收 規(guī)劃局 1工程竣工圖；2建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見；3消防驗收申請；4建筑工程消防安全質(zhì)量驗收合格報告；5建設(shè)意見整改及落實情況；6建筑防火材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品；7設(shè)備合格證明；8消防施工單位的資質(zhì)證書； 消防驗收 同時 消防局 報建 1建設(shè)項目人防工程竣工驗收備案表；2區(qū)縣人防辦出具的認可文件；3人防工程竣工驗收報告；4施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書； 人防驗收 教育驗收 25天 人防辦 1建設(shè)項目環(huán)保審查審批手續(xù)；2建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告，驗收申請表；3建設(shè)項目環(huán)境保護驗收測量報告； 環(huán)保驗收 環(huán)保局 1當時教委的教育意見；2規(guī)劃意見書；3審定的總體規(guī)劃設(shè)計方案通知書；4總平面圖；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 教委 第三十二步：辦理房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)登記 1立項批復（發(fā)改委、建設(shè)局）2法人資格證明；3房屋竣工證明文件；4房屋面積成果測量報告；5竣工項目地價款核準復函；6公用建筑面積；7分攤面積材料；8國有土地使用證或土地來源證明； 房管局 10天 5