智能建筑監(jiān)理規(guī)劃.doc
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簡(jiǎn)介:建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理是一種專業(yè)化的、全過(guò)程的工程監(jiān)理,是在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中,對(duì)建設(shè)監(jiān)理從專業(yè)技術(shù)和監(jiān)理制度上的補(bǔ)充和完善。本文分析了建筑智能化技術(shù)和系統(tǒng)工程實(shí)施特點(diǎn),提出了建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的方法和注意事項(xiàng)。要全方位、全過(guò)程對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理,監(jiān)理人員必須掌握和提高技能,才能做好建筑智能化工程監(jiān)理工作。 ??? 關(guān)鍵字:建筑智能化系統(tǒng),工程監(jiān)理,智能建筑 一、智能建筑與建筑智能化系統(tǒng) 智能建筑是以建筑為平臺(tái),兼?zhèn)渫ㄓ?、辦公、建筑設(shè)備自動(dòng)化,集系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合,向人們提供一個(gè)高效、舒適、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)就是在建筑(包括環(huán)境)平臺(tái)上,利用系統(tǒng)集成技術(shù)實(shí)現(xiàn)的通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CAS)、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS),它們與建筑環(huán)境一起構(gòu)成了整個(gè)智能建筑。 建筑智能化技術(shù)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與通訊技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物,隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步而逐漸發(fā)展和充實(shí),它的技術(shù)基礎(chǔ)是現(xiàn)代建筑技術(shù)(Architecture)、現(xiàn)代控制技術(shù)(Control)、計(jì)算機(jī)技術(shù)(Computer)、通訊技術(shù)(Communication)、圖像顯示技術(shù)(CRT),即所謂的“A+4C”技術(shù)。“A+4C”的發(fā)展,推動(dòng)著智能建筑不斷集成化發(fā)展的進(jìn)程,并在一些現(xiàn)代建筑中形成一種嶄新形式的建筑弱電系統(tǒng)(建筑智能化系統(tǒng)),從而實(shí)現(xiàn)信息資源和任務(wù)的共享與綜合管理,充分體現(xiàn)智能建筑投資合理、安全、高效、舒適、便利、靈活的目標(biāo),這也是人們追求建筑智能化的目的。 二、建筑智能化系統(tǒng)工程實(shí)施特點(diǎn) 建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,它需要“A+4C”以及管理科學(xué)、施工管理技術(shù)等知識(shí)的全面支持。同時(shí),建筑智能化系統(tǒng)建設(shè)首先是一項(xiàng)建設(shè)工程,必須科學(xué)地進(jìn)行投資、決策、工期規(guī)劃,并按建設(shè)總目標(biāo)實(shí)施全過(guò)程的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制。但是,作為一項(xiàng)新生的、綜合性的系統(tǒng)工程,建筑智能化系統(tǒng)工程在系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和行業(yè)監(jiān)管方式上,都與傳統(tǒng)的建筑機(jī)電系統(tǒng)有所不同。建筑智能化系統(tǒng)各子系統(tǒng)間、建筑智能化系統(tǒng)與其它機(jī)電系統(tǒng)、土建和裝飾都有一系列相關(guān)的配合與協(xié)調(diào)。因此,在系統(tǒng)實(shí)施過(guò)程中,對(duì)系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工與管理的人員在工程技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)上提出了更高的要求。 三、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的性質(zhì)和特點(diǎn) 建筑智能化系統(tǒng)工程涉及眾多單位和機(jī)構(gòu),有業(yè)主(或建設(shè)單位)、設(shè)備生產(chǎn)制造單位(設(shè)備供應(yīng)商)、管線與設(shè)備安裝單位(安裝公司)、系統(tǒng)承包商(工程公司或系統(tǒng)集成公司)、建設(shè)或設(shè)備監(jiān)理機(jī)構(gòu)。要完成建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作,首先必須明確建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的職責(zé)范圍,同時(shí)處理好與其它單位和機(jī)構(gòu)的關(guān)系。 1 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間關(guān)系 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)是受業(yè)主委托承接監(jiān)理任務(wù)的。經(jīng)業(yè)主授權(quán),建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理可代表業(yè)主對(duì)系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程承包商的選擇、設(shè)備選型等提供咨詢服務(wù),對(duì)系統(tǒng)的安裝質(zhì)量、技術(shù)性能、建設(shè)工期、投資進(jìn)行監(jiān)理。所以,建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與業(yè)主間的關(guān)系是一種被委托與委托的關(guān)系。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理活動(dòng)是一種特殊咨詢和監(jiān)理服務(wù),貫穿于系統(tǒng)的整個(gè)建設(shè)過(guò)程中,服務(wù)內(nèi)容在委托合同中體現(xiàn)。 2 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商間的關(guān)系 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)之所以能夠擔(dān)任工程監(jiān)理職責(zé),是因?yàn)榈玫搅藰I(yè)主的授權(quán)。業(yè)主應(yīng)向規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)、設(shè)備供應(yīng)商、安裝公司、系統(tǒng)承包商及時(shí)通報(bào)委托與授權(quán)事項(xiàng),明確哪些機(jī)構(gòu)和人員可以代表業(yè)主行使工程監(jiān)理的職責(zé)。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與這些單位不簽任何合同,監(jiān)理活動(dòng)是以業(yè)主與這些單位簽訂的合同為依據(jù),按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)與這些單位間的關(guān)系是監(jiān)理與被監(jiān)理的關(guān)系。 3 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理與建設(shè)監(jiān)理間的關(guān)系 在建筑智能化系統(tǒng)工程建設(shè)中,既有項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理及其分支機(jī)構(gòu),又有建筑智能化專業(yè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。它們之間既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們監(jiān)理的根本目標(biāo)是一致的,都是以投資、質(zhì)量、進(jìn)度為控制目標(biāo)。從監(jiān)理的業(yè)務(wù)看,建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)通常是對(duì)一項(xiàng)基本建設(shè)工程進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理,包括土建和機(jī)電設(shè)備的監(jiān)理。建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理則僅對(duì)其中的建筑弱電系統(tǒng)(智能化系統(tǒng))規(guī)劃、設(shè)計(jì)、調(diào)試及弱電管道、線槽預(yù)留預(yù)埋施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理,兩種監(jiān)理的內(nèi)容有所覆蓋,卻各有側(cè)重。因建筑智能化技術(shù)發(fā)展迅速,且愈來(lái)愈專業(yè)化,建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),可以彌補(bǔ)建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員在專業(yè)技術(shù)、監(jiān)理方式和管理經(jīng)驗(yàn)上的不足。從實(shí)施監(jiān)理時(shí)間跨度來(lái)看,建設(shè)監(jiān)理通常是從土建施工開(kāi)始,到項(xiàng)目整體驗(yàn)收結(jié)束(包括土建和主要機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收)。而建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的業(yè)務(wù)可從系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)備安裝施工、調(diào)試運(yùn)行和系統(tǒng)驗(yàn)收,一直延伸到建筑整體竣工以后一段時(shí)期。在全過(guò)程的監(jiān)理中,不同階段采用不同的服務(wù)形式,有不同的專業(yè)技術(shù)人員介入,體現(xiàn)出專業(yè)化監(jiān)理機(jī)構(gòu)特有的優(yōu)勢(shì),這是一般建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)所不及的。 四、建筑智能化系統(tǒng)工程的監(jiān)理工作開(kāi)展 1 協(xié)助業(yè)主做好招標(biāo)投標(biāo)工作 招標(biāo)文件是投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的依據(jù),評(píng)標(biāo)定標(biāo)的依據(jù),招標(biāo)文件內(nèi)容要力求完整、詳盡,用詞準(zhǔn)確嚴(yán)謹(jǐn),對(duì)于建筑智能化系統(tǒng)應(yīng)重點(diǎn)從技術(shù)方案上提出要求。主要包括:總體要求;設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范;系統(tǒng)包括的內(nèi)容和功能;主要設(shè)備、元件及其技術(shù)要求;設(shè)備清單;安裝調(diào)試與驗(yàn)收。通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的招標(biāo)、評(píng)標(biāo)選擇一個(gè)合格的、最適合本工程的承包商,使業(yè)主得到技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可靠、交貨準(zhǔn)時(shí)、價(jià)格合理的產(chǎn)品。同時(shí),招投標(biāo)階段除了對(duì)(設(shè)計(jì))方案進(jìn)行比選外,應(yīng)該對(duì)入圍方案做系統(tǒng)模擬測(cè)試。我們?cè)邳S委會(huì)的一個(gè)會(huì)商室網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)中就遇到過(guò)這樣的情況。當(dāng)時(shí)沒(méi)有對(duì)入圍方案做系統(tǒng)模擬測(cè)試,中標(biāo)的設(shè)計(jì)方案做得很好,但實(shí)施起來(lái),發(fā)現(xiàn)視頻監(jiān)控系統(tǒng)和在線檢測(cè)系統(tǒng)都不成熟,以至于需要重新設(shè)計(jì)方案。 2 設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審 一個(gè)智能建筑工程可能包括很多子系統(tǒng),即設(shè)備自控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等等,即有很多套系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙,而集成商只有一家,有的甚至在設(shè)計(jì)子系統(tǒng)的時(shí)候集成商還沒(méi)有選定。監(jiān)理工程師要做的工作不但要仔細(xì)審查該工程本身的系統(tǒng)流程,現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)點(diǎn)、監(jiān)控點(diǎn)、配線規(guī)格和布線要求等,還應(yīng)注意核對(duì)智能建筑系統(tǒng)從其它專業(yè)引出的信息點(diǎn)、變送器和傳感器等是否在其它圖紙上均一應(yīng)俱備,正確無(wú)誤。另外,智能建功立業(yè)筑所需預(yù)留洞、預(yù)埋件和線槽、橋架的定位與設(shè)置和結(jié)構(gòu)專業(yè)的協(xié)調(diào)也不可忽視,并考慮在以后的系統(tǒng)集成上留有一定的余地。 3 管線隱蔽預(yù)埋 智能建筑工程的預(yù)埋與電氣工程相比有以下幾個(gè)不同:(1)圖紙多。每套圖紙單個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)的理解上并沒(méi)有太大的困難,但預(yù)埋在樓層里合在一起時(shí)不認(rèn)真檢查就分辨不出各自所屬的系統(tǒng)。也難以找出不符合圖紙的地方。(2)走放射線多。智能建筑為減少相互之間干擾,走放射線多,各系統(tǒng)之間以及與電氣之間交叉敷設(shè)普遍。使管子相互疊上后接近板厚而使混凝土失去保護(hù)層,有的甚至超過(guò)樓板使混凝土無(wú)法澆注。因此,很多情況下,監(jiān)理工程師要及時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的走管路線進(jìn)行調(diào)整。(3)管徑大。電氣的配線以直徑的大小來(lái)體現(xiàn),一般在樓層水平配線時(shí)根數(shù)變化不太大;而智能建筑的配線多以線的數(shù)量來(lái)體現(xiàn)(除視頻饋線外)。故越接近布線的始端,線的數(shù)量越多,導(dǎo)致配管直徑大,根數(shù)越多,結(jié)果造成這一塊混凝土呈現(xiàn)空洞。因此,由于上述三個(gè)不同,智能建筑工程的管線隱蔽預(yù)埋使監(jiān)理工程師花費(fèi)更多的時(shí)間和精力。 4 智能建筑工程線纜 智能建筑系統(tǒng)的線纜要求較高,品種也較多。僅僅少數(shù)通信線纜如RVV或RVVP等可按規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)抽測(cè)浸水絕緣電阻大于20歐兆為驗(yàn)收合格外,其它智能建筑工程線纜在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)測(cè)試還有難度,目前正在按新規(guī)范實(shí)施。因此,監(jiān)理工程師驗(yàn)證產(chǎn)品的合格證和說(shuō)明書(shū)并使之符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求就顯得更為重要。另外,監(jiān)理工程師應(yīng)檢查樓層水平布線的長(zhǎng)度,按規(guī)范要求不能超過(guò)90m,否則,信號(hào)就會(huì)不穩(wěn)定,在這種情況下,可以要求改換光纖或者用交換機(jī)進(jìn)行再次連接。 5 模塊線路連接 在智能建筑工程中,現(xiàn)場(chǎng)控制器采用模塊化結(jié)構(gòu),系統(tǒng)根據(jù)區(qū)域監(jiān)控點(diǎn)的類型和數(shù)量設(shè)置模塊的類型和數(shù)量。常用的模塊有:高保安輸入模塊(LSSI),數(shù)字輸入模塊(DI),數(shù)字輸出模塊(DO),模擬輸入模塊(AI),模擬輸出模塊(AO)等。模塊的類型和數(shù)量在系統(tǒng)圖上均有詳細(xì)的說(shuō)明,關(guān)鍵是監(jiān)理工程師要核對(duì)水暖、空調(diào)、電氣等其它圖紙上的元件,以便使設(shè)備上的信號(hào)能正確地反饋到控制中心,控制中心的指令能再送回到控制點(diǎn),通過(guò)執(zhí)行機(jī)構(gòu)的調(diào)節(jié)使系統(tǒng)保持在最佳狀態(tài)。 6 傳感器和執(zhí)行器 在智能建筑工程中采用大量的傳感元件和執(zhí)行元件,如:煙感、溫感控頭;智能門(mén)鎖;云臺(tái)攝像機(jī);溫度、壓力、流量傳感器;電壓、電流、相應(yīng)變速器以及電動(dòng)、電氣調(diào)節(jié)閥;風(fēng)閥等。這些元件都有廠家的技術(shù)說(shuō)明,工藝安裝應(yīng)不成問(wèn)題。監(jiān)理工程師的主要工作是要分清由本專業(yè)提供的元件還是由其它專業(yè)配套的元件;是無(wú)源元件還是有源元件;不但在圖紙上而且實(shí)際進(jìn)場(chǎng)的設(shè)備是否提供了智能建筑系統(tǒng)要求的功能,一一對(duì)應(yīng)后才能萬(wàn)無(wú)一失。 7 系統(tǒng)集成界面 從系統(tǒng)集成的考慮出發(fā),智能建筑工程各系統(tǒng)之間,各子系統(tǒng)與智能設(shè)備的界面劃分,要有切實(shí)可行的接口界面。如高、低配電設(shè)備接口界面;空調(diào)設(shè)備接口界面;自備發(fā)電機(jī)和鍋爐接口界面;冷水機(jī)組接口界面;消防報(bào)警系統(tǒng)接口界面;電梯監(jiān)控接口界面以及OAS肉絡(luò)協(xié)議界面等。接口界面的劃分是設(shè)計(jì)的工作,但由于系統(tǒng)集成商只有一個(gè),而智能建筑工程可能有好幾個(gè)承包商各自負(fù)責(zé)的系統(tǒng)。對(duì)此,監(jiān)理工程師對(duì)于他們之間的管理協(xié)調(diào)和督促完成各自分內(nèi)的任務(wù)而避免遺漏大量的工作。除了必須掌握智能化工程專業(yè)技術(shù)外,熟悉國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)智能建筑的設(shè)計(jì)、技術(shù)和質(zhì)量驗(yàn)收外,熟悉國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)智能建筑的設(shè)計(jì)、技術(shù)和質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范是非常必要的。 8 進(jìn)度控制 由于智能化建筑項(xiàng)目的業(yè)主大都是政府部門(mén),因此在對(duì)待是按照上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)指示辦事,還是嚴(yán)格執(zhí)行合同問(wèn)題上,業(yè)主往往忽視合同規(guī)定,而執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)的意見(jiàn)。這就給進(jìn)度控制帶來(lái)了很大困難,甚至?xí)?dǎo)致工期拖期嚴(yán)重,威脅到項(xiàng)目能否繼續(xù)做下去。 面對(duì)工程進(jìn)度目標(biāo)處于失控的邊緣,監(jiān)理工程師可以從以下幾個(gè)方面來(lái)做:首先,應(yīng)該肯定建設(shè)單位有權(quán)根據(jù)各種因素(包括領(lǐng)導(dǎo)指示),調(diào)整項(xiàng)目?jī)?nèi)容,提出新的目標(biāo);其次,講究工作方法,說(shuō)服建設(shè)方盡量避免提出較大的合同變更要求;第三,根據(jù)項(xiàng)目變化,拿出措施,盡快補(bǔ)充、完善相應(yīng)的變更手續(xù),以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性;第四,做好承包商的工作,避免索賠事件的發(fā)生。 五、建筑智能化系統(tǒng)工程的竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收除了按照《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50339-2003中的“3.5分部(子分部)工程竣工驗(yàn)收”要求外,還有如下幾個(gè)注意事項(xiàng): (1)消防驗(yàn)收按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》(公安部第30號(hào)令)、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部第61號(hào)令)的要求進(jìn)行消防驗(yàn)收,合格后方可使用; (2)安全防范工程驗(yàn)收按照《城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定》(建設(shè)部、公安部第49號(hào)令)和《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和金庫(kù)安全防范設(shè)施建設(shè)許可實(shí)施辦法》(公安部第86號(hào)令)執(zhí)行; (3)衛(wèi)星電視按照《衛(wèi)星電視廣播地面接收設(shè)施管理規(guī)定》(國(guó)務(wù)院第129號(hào)令)申請(qǐng)驗(yàn)收; (4)驗(yàn)收規(guī)范中沒(méi)有涵蓋的技術(shù)參數(shù),可以采用廠家提供的參數(shù)。 此外,由于智能化建筑工程涉及到電力、消防、安全、通信等多個(gè)方面,所以前端設(shè)備的安裝、軟件安裝調(diào)試及監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行等一系列工作不可能在同一時(shí)間內(nèi)完成,在這種情況下我們可以放棄整體驗(yàn)收的方式,采取分階段驗(yàn)收,待試運(yùn)行期結(jié)束以后,由建設(shè)單位組織正式驗(yàn)收。 六、結(jié)束語(yǔ) 城市信息化的發(fā)展,建筑智能化系統(tǒng)工程有了蓬勃發(fā)展的機(jī)遇,但智能建筑工程起步較晚,相關(guān)的監(jiān)管配套機(jī)制不夠完善,本文從智能建筑監(jiān)理的控制方面做些有益的控索,借此拋磚引玉,為規(guī)范智能建筑市場(chǎng)提供一些借鑒,有不當(dāng)之處,望專家予以批評(píng)指正。 ? 參考文獻(xiàn) 1、曾建國(guó)《科學(xué)有序地進(jìn)行建筑智能化建設(shè)》智能建筑技術(shù)文集2000版 2、王文愷《樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)工程實(shí)施與驗(yàn)收》智能建筑技術(shù)文集2000版 作者簡(jiǎn)介 黨肖娟,女,生于1982年11月,2004年畢業(yè)于河南財(cái)經(jīng)學(xué)院計(jì)算機(jī)系計(jì)算機(jī)應(yīng)用專業(yè),就業(yè)于黃河工程咨詢監(jiān)理有限責(zé)任公司信息工程部,從事信息工程監(jiān)理工作,于2006年取得信息系統(tǒng)工程監(jiān)理師執(zhí)業(yè)資格證。- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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