商品房分期付款協(xié)議

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.合同范本分期付款補充協(xié)議甲方： 乙方： 身份證號： 年 月 日，乙方購買甲方所開發(fā)的位于 棟樓 單元 樓 號商品房，建筑面積為 平方米，甲、乙方簽訂了《商品房買賣合同》 。該合同第六條約定以向甲方指定銀行貸款方式付款，現(xiàn)因乙方原因導致銀行貸款無法辦理，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下補充協(xié)議：一、甲乙雙方約定將該合同第六條中向銀行貸款方式付款改為乙方向甲方分期付款方式付款，刪除《商品房買賣合同》中附件六關于付款方式的條款內容。二、乙方所購商品房總價為人民幣 元（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整） 。首付款不低于總房款的 %，即人民幣 ￥ 元， （大寫 元整） ；剩余房款為人民幣 ￥ 元（大寫 元整） 。三、雙方約定乙方以分期付款的方式支付購房款，具體方式為：1、在《商品房買賣合同》簽訂之日支付首付款 ￥ 元(乙方已付)；2、剩余房款人民幣 ￥ 元在 兩年 內付清；3、雙方約定，剩余房款利率按銀行同期貸款利率計算，向甲方指定的銀行賬戶支付房款。乙方須于本協(xié)議簽訂之日至 2017 年 5 月 日止分兩期付清，第一期須在 2015 年 12 月 31 日之前付本金 .合同范本元，利息 元；第二期須在 2017 年 5 月 日之前付本金 元，利息 元。甲方指定銀行賬戶基本情況如下：收款人： 開戶行： 賬戶號： 甲方聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 辦公室電話： 5、乙方須以購房本人賬戶向甲方指定銀行賬戶付款，及時與甲方聯(lián)系人電話聯(lián)系并做好記錄，憑匯款憑證、商品房買賣合同、本人身份證按年到甲方處換取正式收據(jù)；6、甲方鼓勵乙方提前還款，乙方如提前付清全部房款，應提前七日書面通知甲方。甲方對乙方提前付款時所計算剩余利息不再收取。四、商品房交付及“兩證” （《房屋所有權證》 、 《國有土地使用證》,以下簡稱“兩證” ）的辦理：1、乙方收房后仍需按照本協(xié)議約定的條款繼續(xù)付款，如在付款期限內，出現(xiàn)逾期超過十五天的，并在收到甲方書面催款通知后一個月內仍未付款，如因乙方郵寄地址發(fā)生變化而導致無法寄達被退回，視為乙方已收到） ，甲方有權將房屋收回另行出售他人并按照本協(xié)議第五條第 2 款處理，對已裝修的房屋，裝修款不予退還；2、甲方在《商品房買賣合同》中約定的商品房交付之日起壹年之內代乙方辦理完畢 “兩證” ，在辦理“ 兩證”期間乙方要充分配合甲方辦理“兩證” ，辦理“兩證”時應由乙方承擔的費用均由乙方.合同范本自行承擔。辦理完“兩證”后乙方應配合甲方辦理該房屋的“兩證”抵押手續(xù)，并將“兩證”辦理抵押后的他項權證交給甲方保存，該套房屋的“兩證”由乙方持有。待該房款全款付清后，甲方應于乙方房款付清當日將該房屋的他項權證退還給乙方，并配合乙方辦理該房屋的抵押注銷手續(xù)。五、違約責任：1、甲方單方面解除合同，按總房價款的 20%向乙方支付違約金，并將乙方已支付的房價款全額退還乙方。如遇房價上漲，甲方還需向乙方支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。2、乙方單方面解除合同，甲方按總房價款的 20%扣除違約金后，甲方應將乙方已支付的剩余房款退還乙方。如遇房價下跌，乙方還需向甲方支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。3、乙方未按本協(xié)議約定的期限和方式支付剩余房價款及利息，逾期超過十五天的，并在收到甲方書面催款通知后一個月內仍未付款的(如因乙方郵寄地址發(fā)生變化而導致無法寄達被退回，視為乙方已收到),視為乙方單方面解除合同，此種情形下，乙方除按照本條第 2 款的約定承擔違約責任外，甲方依法向房屋所在地人民法院起訴，該房屋在房產(chǎn)、土地管理部門申請辦理備案注銷手續(xù)后另售他人。4、乙方按本協(xié)議約定的期限和方式付剩余房價款及利息，乙方在分期付款期間，因甲方原因導致乙方不能正常向甲方支付購房款，.合同范本視為甲方單方面解除合同，并按照本協(xié)議的第五條第 1 款違約責任處理。六、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》及其附件約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。本補充協(xié)議未約定的，以《商品房買賣合同》及其附件為準。七、甲乙雙方聯(lián)系人聯(lián)系方式如發(fā)生變動，應及時書面通知對方。八、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》同具有同等法律效力。本補充協(xié)議及《商品房買賣合同》內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各一份，自雙方簽字蓋章之日生效。雙方如因本協(xié)議發(fā)生爭議的，均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。甲 方（蓋章）： 乙方（簽字）：簽約地點： 年 月 日