學生公寓建設工程施工合同

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.合同范本建設工程施工合同第一節(jié) 合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： 工程地點： 工程內容： 工程立項批準文號： 資金來源： 社會資金投資 二、工程承包范圍承包范圍： 施工圖范圍內的土建、水電安裝部分及附屬工程 三、合同工期開工日期： 2007 年 5 月 1 日 竣工日期： 2007 年 10 月 20 日 合同工期總日歷數 173 天四、質量標準工程質量標準：爭創(chuàng)南通市優(yōu)質工程 五、合同價款金額（大寫）： 壹仟捌佰萬 元（人民幣）￥： 18000000 元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：１、 本合同協(xié)議書２、 中標通知書.合同范本３、 投標書及其附件４、 本合同專用條款５、 本合同通用條款６、 標準、規(guī)范及有關技術文件７、 圖紙８、 工程量計價表９、 工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：2007 年 4 月 25 日合同訂立地點： 南通紡織職業(yè)技術學院內 本合同雙方約定雙方簽字蓋章 后生效。發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）地 址： 地 址：法定代表人：（簽字） 法定代表人：（簽字）委托代理人：（簽字） 委托代理人：（簽字）電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號：郵政編碼： 郵政編碼： 第二節(jié) 通用條款（略）.合同范本第三節(jié) 專用條款一、 詞語定義及合同文件一、詞語定義及合同文件1．合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：（1）施工合同協(xié)議書（含補充協(xié)議） ；（2）中標通知書；（3）投標書及其附件、承包人的承諾書；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標準、規(guī)范及有關技術資料；（7）圖紙；（8）工程報價單或預算書。2.語言文字和適用法律、標準及規(guī)范2.1 本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。2.2 適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》 、 《中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國招標投標法》 、 《建設工程質量管理條例》 、《建設工程安全管理條例》 。2.3 適用標準、規(guī)范：適用標準、規(guī)范的名稱：現行的工程建設方面標準、規(guī)范以及部、省、市的有關文件、規(guī)定。發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間：發(fā)包人不提供，承包人自備。國內沒有相應標準、規(guī)范時的約定：由承包人自備，報發(fā)包人同意后采用。3．圖紙3.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數：開工前提供全套施工圖捌套（需留兩套施工圖做竣工資料） 。發(fā)包人對圖紙的保密要求：未經發(fā)包人同意不得復制，不得向承包人以外的人員泄露有關圖紙內容。使用國外圖紙的要求及費用承擔： 無 二、雙方一般權利和義務.合同范本4．工程師4.1 監(jiān)理單位委派的工程師。姓名： 顧云標 職務： 總監(jiān)理工程師 發(fā)包人委托的職權：工程施工階段的質量、進度、投資、安全及文明施工控制。需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權：設計變更。4.2 發(fā)包人派駐的工程師姓名： 于鎮(zhèn)洲 職務： 基建科長 職權：對內對外關系的協(xié)調，工程項目總體質量、進度、投資的控制，設計變更、重大工程量變更的確認。5．項目經理： 姓名： 職務： 6．發(fā)包人工作6.1 發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：以目前工地現狀交付承包人。（2）將施工所需的水、電線路接至施工現場的時間、地點和供應要求：水、電已接到施工現場附近，由承包人負責接至施工現場內，分別單獨安表計量。（3）施工場地與公共道路的通道開通的時間和要求：已開通。（4）工程地質和地下管線資料的提供時間：已提供。（5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：在工程開工前辦理施工許可證。（6）水準點與坐標控制點交驗要求：根據南通市測繪院方的紅線控制點，按施工圖由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理現場交驗。（7）圖紙會審和設計交底時間：開工前三天。（8）協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑） 、古樹名木的保護工作：督促承包人做好保護工作。（9）雙方約定發(fā)包人應做的其它工作：加強師生員工安全意識，不得擅自進入施工現場。6.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作：視具體情況協(xié)商解決。7．承包人工作.合同范本7.1 承包人應按約定的時間和要求，完成以下工作：（1）需由設計資質等級和業(yè)務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：開工前一周內 （2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：施工總進度計劃在開工前五天完成，需發(fā)包人認質認價的材料計劃在實際使用前 10 天提供給發(fā)包人。（3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求：做好工地的安全保衛(wèi)工作，嚴禁與本工程施工無關的車輛、人員出入工地；做好非夜間施工照明工作并承擔相應的安全責任。（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： 無 （5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：由承包人負責。（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：承包人負責已完工程成品保護，費用由承包人承擔。（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑） 、古樹名木的保護要求及費用承擔：做好鄰近建筑物的保護和觀測工作，因承包人的責任造成的財產和人身損失，由承包人承擔相關費用。（8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：按文明工地現場基本要求組織施工。 （9）雙方約定承包人應做的其他工作：視具體情況協(xié)商解決。三、施工組織設計和工期8．進度計劃8.1 承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：開工前五天內提供總體施工進度計劃并附橫道圖與網絡圖；圖紙會審及設計交底后一周內提供施工組織設計（施工方案） ，每周一報周進度計劃表。工程師確認的時間： 收到承包人資料 48 小時內予以確認。9．工期延誤9.1 雙方約定工期順延的其他情況：自然災害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素。四、質量與驗收10．隱蔽工程和中間驗收.合同范本10.1 雙方約定中間驗收部位：基礎、主體框架、任意標準層鋼筋。11.工程試車11.1 試車費用的承擔：承包人承擔。五、安全施工12.按照《通用條款》第 20 條～第 22 條執(zhí)行。12.1 安全施工：承包人在施工現場的安全管理、教育和安全事故責任由承包人承擔。六、合同價款與支付13．合同價款及調整13.1 本合同價款采用（1）方式確定。（1）采用固定總價合同，合同價款中包括的風險范圍：施工期間的政策性調整及市場風險。風險費用的計算方法： / 風險范圍以外合同價款調整方法：工程設計變更及發(fā)包人要求變更部分可作調整。如變更等原因引起工程量增減， 價格根據本工程招投標時投標人投標文件中的綜合單價（發(fā)包人供應或發(fā)包人認質認價的材料價不下?。┐_定。投標文件中沒有相應的綜合單價的，雙方協(xié)商確定。（2）采用可調價格合同，合同價款調整方法： / （3）采用成本加酬金合同，有關成本的酬金的約定： / 13.2 雙方約定合同價款的其他調整因素：（1）發(fā)包人、承包人均認可的設計變更；（2）發(fā)包人和監(jiān)理機構均認可的簽證；（3）發(fā)包人認質認價的材料，結算僅調整發(fā)包人認價與原暫定價之價差。14．工程預付款發(fā)包人向承包人預付的工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： / 扣回預付工程款的時間、比例： / 15．工程量的確認15.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月 25 日前將當月完成的工程量報表報發(fā)包人和監(jiān)理機構，其余按通用條款第 25 條執(zhí)行。.合同范本16．工程款（進度款）支付16.1 雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間： 七、材料設備供應17．承包人采購材料設備17.1 承包人采購材料設備的約定：承包人所購材料、設備應在采購前向發(fā)包人和監(jiān)理機構提供樣品及規(guī)格、產地、所供應材料合格證等資料，經發(fā)包人和監(jiān)理機構認質認價后方可使用。雙方約定由承包人采購的材料必須符合有關規(guī)范、設計圖紙規(guī)定的質量要求且經發(fā)包人和監(jiān)理機構事先書面認可。八、變更工程18.施工中承包人不得隨意變更設計，因承包人自身原因導致的工程變更承包人無權要求追加合同價款。設計變更簽證資料必須及時報發(fā)包人確認，隱蔽性工程的變更簽證三天內辦完，其他變更簽證 15 天內辦理完，逾期簽證發(fā)包人不予受理。九、竣工驗收與結算20．竣工驗收20.1 承包人提供竣工圖的約定：工程竣工前內提供兩套完整的并符合要求的竣工圖和其他資料，竣工后一個月內提供竣工結算資料。20.2 本合同的工程結算價由承包人以工程結算書的形式一次性提交給發(fā)包人，由發(fā)包人委托具有相應資質的工程造價咨詢單位進行審計，審計后工程結算價作為本工程的最終合同價格。20.3 承包人提交的工程結算價經發(fā)包人委托的工程造價咨詢單位審計后，核減額在 5%以內的，由發(fā)包人支付工程審計費用；核減額在 5%—10%之間的，由發(fā)包人支付 80%的審計費用，承包人支付 20%的審計費用；核減額在 10%—15%之.合同范本間的，由發(fā)包人支付 20%的審計費用，承包人支付 80%的審計費用；核減額在15%以上的，由承包人支付全部的審計費用。20.4 中間交工工程的范圍和竣工時間：按業(yè)主要求，具體雙方協(xié)商約定。20.5 承包人工程竣工驗收通過后 7 天內將竣工工程交付給發(fā)包人。十、違約、索賠和爭議21．違約21.1 本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第 24 條約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 本合同通用條款第 33.3 款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 無 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任： 無 21.2 本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第 14.2 款約定承包人違約應承擔的違約責任：見專用條款 9.1。 本合同通用條款第 15.1 款約定承包人違約應承擔的違約責任：本工程必須一次性驗收合格。質量履約保證金為 25 元/平方米，如因承包人原因使工程未能一次性驗收合格，則質量保證金不予退還。雙方約定的承包人其他違約責任：承包人投標書中明確的項目經理不可更換且必須常駐現場，若無正當理由連續(xù) 48 小時不在工地現場，且未經發(fā)包人和監(jiān)理機構認可，發(fā)包人和監(jiān)理機構有權按每次 1000 元人民幣處以罰款。承包人承諾設立信譽保證金 50000 元，項目經理每月出勤不少于 25 日歷天，否則扣除 50000 元的信譽保證金，并按每缺席一天罰款 1000 元處理，同時追究違約責任。現場所有施工管理人員（五大員）必須要有上崗證且不可更換，質檢員、安全員、施工員每缺一人（不常駐現場）罰款 50000 元。22．爭議雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的由建設主管部門調解，調解不成，向南通市中級人民法院提起訴訟。十一、其它.合同范本23．工程分包23.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 無 ，本工程不允許轉包。分包施工單位為： / 確有必要分包的單項工程必須得到發(fā)包人和監(jiān)理單位認可。24．不可抗力24.1 雙方關于不可抗力的約定： 按本合同通用條款執(zhí)行。24.2 因不可抗力事件發(fā)生，運至施工現場用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由承包人承擔；工程所需清理、修復費用由承包人承擔。25．保險25.2 本工程雙方約定投保內容如下：（1）發(fā)包人投保內容： 無 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： 無 （2）承包人投保內容： 按南通市現行規(guī)定執(zhí)行 26．擔保26.1 本工程雙方約定擔保事項如下：（1）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式為： 作為本合同附件。（2）發(fā)包人向承包人提供工程款支付擔保，擔保方式為：（不采用）作為本合同附件。（3）雙方約定的其他擔保事項： / 27．合同份數27.1 雙方約定合同副本份數：正本貳份，副本十份，共計壹拾貳份，雙方各執(zhí)陸份，分送有關部門。28．補充條款：1、本工程嚴禁使用不合格或不符合設計要求的材料，一經發(fā)現，限期退場，不按要求退場的，造成的損失由承包人負責。2、承包人的投標報價為完成圖紙所有工程項目及其有關輔助項目的總價，包括各種措施費、臨時設施費、安全生產文明施工費（包括場地硬化、各種圍.合同范本護圍欄） 、大型機械進退場費等。 3、竣工驗收前，承包人需提供兩套完整的竣工驗收資料，竣工驗收后一個月內提供兩套完整的竣工結算資料。承包人提供的所有資料必須滿足工程備案要求。所有資料要求采用電腦完成。4、承包人對現場人員的施工安全、現場秩序、工程保護、環(huán)境保護等負責。并就工地圍墻（施工場地四周用 1.8 米（沿路、臨街 2.5）米以上圍墻封閉） 、照明、防護、標志、警告信號、五牌一圖和門衛(wèi)等做出具體安排。 （費用包含在投標總價中） ，若有違章行為按規(guī)定處罰，責任自負。 5、施工過程中的排污、環(huán)保、市容、城建城管、消防、治安、人口管理等辦理相關手續(xù)以及對臨近居民和行人的施工期間的影響等，由承包人負責協(xié)調處理，需發(fā)包人配合的，發(fā)包人可提供必要的配合。6、在履行合同過程中，承包人應遵守國家或地方的法律、法規(guī)、法令，或任何對工程有管轄權的部門的規(guī)章，并按要求支付有關費用。否則取消承包資格，已完的工程量不予結算。7、無論發(fā)包人是否給予了批準或同意，承包人應對現場作業(yè)、施工方法及所施工工程的完備性、穩(wěn)定性和安全性承擔全部責任，負責完成對工程的穩(wěn)定、完整、安全、可靠及有效運行所必需的全部工作。8、承包人必須服從監(jiān)理機構管理監(jiān)督，施工中發(fā)生的質量問題必須及時整改，因承包人原因被責令停工和返工，所造成的一切損失由承包人負責。 9、合同工期結束時，承包人確保工完料盡（包括塔吊基礎的拆除） 、場地平整，場地清理達到相關標準（雙方另行商定） ，費用由承包人承擔；環(huán)衛(wèi)部門預收的保證金由承辦人負責清退。10、發(fā)包人代扣、代承包人支付的所有費用從工程款中扣除。11、本工程由發(fā)包人認質認價材料，承包人使用前必須先進行見證取樣復試，試驗合格后方可使用，并承擔相應檢測費用。12、施工用水電費按表計量，損耗部分按各標段的面積分攤，在工程款中扣除。13、施工現場平面布置必須符合南通市文明工地的要求；項目部大門必須采用封閉式大門，大門口掛有企業(yè)標志及五牌一圖；施工場地出入口采取硬性.合同范本路面，運輸車輛駛出施工場地前應及時對車輪進行沖洗，同時要做好施工標段對應處公共交通道路的衛(wèi)生保潔工作。房屋建筑工程質量保修書發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》 、 《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》 ，經協(xié)商一致，對 （工程名稱）簽訂工程質量保修書。1、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)和間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：。2、質量保修期2．1 雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：（1）地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年；（3）裝修工程為 2 年；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 2 年；（5）供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期、供冷期；.合同范本（6）住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為 年；（7）其他項目保修期限約定如下；。2．2 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。3、質量保修責任3．1 屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起 7 天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。3．2 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3．3 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。3．4 質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。4、保修費用4．1 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。5、其他5．1 雙方約定的其他工程質量保修事項：保修期內承包方接到保修通知土建 24 小時、水電 12 小時內維修，特殊情況（如水管爆裂、電氣短路等）應及時維修，超時不修由發(fā)包方另找施工單位維修，費用從保修金中扣除，同時按1000 元/次扣罰。5．2 本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：.合同范本年 月 日 年 月 日