大渡口區(qū)發(fā)展規(guī)劃.ppt

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大渡口區(qū)發(fā)展規(guī)劃 服務(wù)重鋼而設(shè)區(qū) 面積7 46平方公里 區(qū)劃調(diào)整 面積擴為103平方公里 現(xiàn)轄5街3鎮(zhèn) 截止目前人口增至30萬 十二五規(guī)劃 大渡口建設(shè)加速 人口將增至60萬 1965年 1995年 2015年 大渡口區(qū)發(fā)展軌跡 大渡口整體發(fā)展轉(zhuǎn)型 經(jīng)濟轉(zhuǎn)型 從重鋼 一企獨大 到五產(chǎn)業(yè)齊發(fā)展 社會轉(zhuǎn)型 民生大事放首位 城市轉(zhuǎn)型 摘掉大渡口 主城郊區(qū) 帽子 轉(zhuǎn)型成一個生態(tài) 和諧 宜居城區(qū) 四大功能定位 生態(tài)和諧宜居區(qū) 文化休閑功能區(qū) 現(xiàn)代物流發(fā)展區(qū)和新興工業(yè)發(fā)達(dá)區(qū) 大渡口三大轉(zhuǎn)型 經(jīng)濟現(xiàn)狀 以重鋼為首 目前區(qū)內(nèi)有建橋工業(yè)園區(qū) 以及長征重工 國際復(fù)合 中石化 中船重工 中交集團等大中型企業(yè) 連續(xù)多年被評為 重慶市工業(yè)十強區(qū)縣 經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型 重鋼的環(huán)保搬遷標(biāo)志著大渡口正在以高新技術(shù) 數(shù)碼經(jīng)濟 低碳經(jīng)濟來調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 轉(zhuǎn)型后將從重鋼 一企獨大 到五產(chǎn)業(yè)齊發(fā)展 包含裝備制造業(yè) 汽車摩托車 食品醫(yī)藥 電子信息 新材料五大百億級以上的支柱產(chǎn)業(yè) 培育 長征重工 復(fù)合材料 梅林今普 天安數(shù)碼 等百億企業(yè) 培育 鋼材 食品 機電 等百億市場 爭取2015年工業(yè)總產(chǎn)值超過1000億元 此外 大渡口區(qū)還將大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 通過商圈建設(shè) 推動一二三產(chǎn)業(yè)平衡協(xié)調(diào)發(fā)展 大渡口經(jīng)濟及企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 成渝 渝黔 襄渝3條鐵路干線交匯6個火車站 7條鐵路專用線規(guī)劃有5縱5橫城市主干道 3條輕軌線 4座長江大橋 1座鐵路大橋 有34公里長江水岸線和6個水運碼頭 大渡口交通發(fā)展規(guī)劃 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 2008年末 大渡口區(qū)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)45家 2008年全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地236574平方米 每平方米均價2558元 土地開發(fā)面積17 3萬平方米 住宅投資114521萬元 比重為44 6 辦公樓 商業(yè)營業(yè)用房和其他類投資分別完成2932萬元 34700萬元和104335萬元 比重分別為1 1 13 5 和40 8 住宅投資居主導(dǎo)地位 大渡口房地產(chǎn)建設(shè)趨勢 房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃 按照大渡口CRD的定位 而住宅產(chǎn)品并不完全是大渡口樓市后期的發(fā)展重點 政府會做大型公建 并盡可能多地建一些具有全市功能的作品 如醫(yī)院 博物館 公園 商業(yè) 旅游景區(qū)等等 對居住用地也將以高端產(chǎn)品為主 有一定的門檻設(shè)置 今后大渡口建設(shè)的中心將是釣魚嘴片區(qū)和重鋼片區(qū) 目前重點建設(shè)區(qū)域為雙山片區(qū) 大渡口區(qū)將為5年內(nèi)近30萬人的人口增量而加速開發(fā)地產(chǎn)項目 釣魚咀 生態(tài)宜居示范城 重鋼片區(qū) 博物館靠近步行街處建CBD 雙山片區(qū) 公園居住區(qū)云集保利 晉愉 中交 東海 朵力 龍力6大開發(fā)企業(yè) 其他樓盤還包括恒基 鳳凰城 春風(fēng) 琥珀城 協(xié)信彩云湖1號 協(xié)信天驕城 金科西城大院 渝高城市日記 同天依云郡等 紅巖洞江岸線 前期5公里江景線建設(shè)后期延長至12 8公里 長途客運站拆遷 寫字樓 萬達(dá)140畝地塊 目前重點建設(shè)區(qū)域 十二五規(guī)劃重點建設(shè)區(qū)域 大渡口重點建設(shè)區(qū)域示意圖 本案 天安數(shù)碼 大渡口未來人群特點分析 隨著大渡口經(jīng)濟結(jié)構(gòu)及城市形象的轉(zhuǎn)型 以及房地產(chǎn)建設(shè)的趨勢分析 未來30萬的人口增量將延續(xù)年輕化 并有向中高收入發(fā)展的趨勢 未來5年新增30萬人口 新支柱產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 農(nóng)轉(zhuǎn)非 外來購房居住人群 經(jīng)濟轉(zhuǎn)型后五大支柱產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員 包括裝備制造業(yè) 汽車摩托車 食品醫(yī)藥 電子信息 新材料 還包括配套發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 城市轉(zhuǎn)型為生態(tài)宜居區(qū)后 外來購買中高檔住宅的居住人群 政府下達(dá)農(nóng)轉(zhuǎn)非任務(wù)指標(biāo) 鼓勵農(nóng)轉(zhuǎn)非 大渡口商圈發(fā)展 大渡口商圈是重慶第六商圈 北臨文體路 南至九中路 東起袁茄路 西接春暉路 規(guī)劃面積81公頃 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃為50萬平方米 商業(yè)中心以政府廣場 開放式公園 步行街為軸線 是集生態(tài) 休閑 購物為一體的特色商圈 未來本案的競爭對手主要以大體量一站式的購物中心及購物街區(qū)為主 項目南起柏華街 北至翠云路 西起春暉路 東至湖榕路 臨近輕軌2號線新山村終點站 全長778米 寬27米 上下兩層總面積達(dá)3 77萬平方米 規(guī)劃商鋪1300多個 設(shè)有22個出入口與地面連通 將打造大渡口最大地下商業(yè)綜合體 一站式地下體驗購物空間 效果圖 效果圖 地一大道 大渡口未來商業(yè)項目 順祥壹街購物中心位于大渡口商業(yè)核心地段 文體路與鋼花路黃金交匯處 二期建成后總建筑面積達(dá)10萬平米 涵蓋吃 喝 玩 樂 購全業(yè)態(tài)商業(yè)動脈 壹街購物中心采用主力店和精品專賣店相結(jié)合的模式 順祥壹街區(qū)二期 效果圖 大渡口未來商業(yè)項目 國瑞城三期項目由66萬平米的城市商業(yè)復(fù)合體組成 其中商業(yè)面積約24萬平米 住宅約33萬平米 其他配套設(shè)施約9萬平米 在商業(yè)定位上以休閑 娛樂等基本業(yè)態(tài)組合 配以大型百貨 生活超市 家居 折扣品牌專賣店等主力購物店 已簽10萬 建瑪特 國瑞城三期 效果圖 效果圖 工地 大渡口未來商業(yè)項目 項目進(jìn)度 已與政府簽訂拿地協(xié)議 未簽正式合同位置 公園東偏北側(cè)面積 140畝左右類型 城市綜合體 包含大體量一站式商業(yè) 萬達(dá)廣場 大渡口未來商業(yè)項目 謝謝