建筑工程計量與計量價.doc

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建筑工程計量與計量價 1建筑產(chǎn)品的特點（1）單件性（2）固定性（3）流動性 2 工程造價的特點（1）單件性計價（2）組合性計價（3）多次性計價 3 基本建設(shè)程序1項目建議書階段 2可行性研究階段 3初步設(shè)計階段 4施工圖設(shè)計階段 5招投標(biāo)階段 6施工階段 7竣工驗收階段 4基本建設(shè)是指國民經(jīng)濟(jì)各部門中固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)以及相關(guān)的其他工作，如工廠，礦井，鐵路，水利，商店，住宅，醫(yī)院 ，學(xué)校等工工程5基本建設(shè)包括1建設(shè)工程2設(shè)備安裝工程3設(shè)備購置4勘察與設(shè)計和其他基本建設(shè)工作 6基本建設(shè)程序1項目建議書2可行性研究3計劃任務(wù)書4建設(shè)地點5勘察設(shè)計工作6編制年度基本建設(shè)計劃7設(shè)備訂貨和施工準(zhǔn)備8組織施工9生產(chǎn)準(zhǔn)備10竣工驗收交付使用 6基本建設(shè)預(yù)算是對設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的總稱。設(shè)計概算確定工程概算造價，施工圖預(yù)算確定工程預(yù)算造價 7建筑工程包括建筑工程造價和安裝工程造價 8（1）施工圖預(yù)算是基本建設(shè)預(yù)算的組成部分。 （2）在施工圖設(shè)計完成后施工前期編制施工圖預(yù)算 （3施工圖預(yù)算是編制施工預(yù)算的依據(jù) （4） 施工圖預(yù)算是確定工程造價及指導(dǎo)施工的依據(jù) （5） 施工圖預(yù)算是編制工程結(jié)算的依據(jù) （6） 施工圖預(yù)算是 基本建設(shè)文件的重要組成部分，是基本建設(shè)過程中的重要經(jīng)濟(jì)文件 9建設(shè)項目的劃分（1）建設(shè)項目 （2)單項工程 （3）單位工程 （4)分部工程 （5）分項工程 10建筑工程預(yù)算，安裝工程預(yù)算，裝飾裝修工程預(yù)算等統(tǒng)稱為施工圖預(yù)算因為他們都是根據(jù)施工圖和現(xiàn)行定額編制的（施工圖預(yù)算可以確定單位工程的工程造價） 11施工圖預(yù)算是對建筑工程預(yù)算，安裝工程預(yù)算，裝飾裝修工程預(yù)算的總稱 12建筑產(chǎn)品的特性包括（單件性，固定性，施工生產(chǎn)的流動性） 13建筑安裝工程造價=直接費+間接費+利潤+稅金 14確定工程造價的數(shù)學(xué)模式（1單位估價法2實物金額法3分項工程完全計算法） 15定額是國家主管部門頒發(fā)的用于規(guī)定完成的建筑安裝產(chǎn)品所需要的人力，物力，財力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 16安定額生產(chǎn)要素分（1勞動定額2材料消耗定額3機械臺班消耗定額） 17安定額的用途不同分（1施工定額2預(yù)算定額3概算定額4概算指標(biāo)） 18安定額的編制和執(zhí)行范圍不同分（全國統(tǒng)一定額2地區(qū)定格3企業(yè)定額） 19 建筑安裝工程定額的作用（1是企業(yè)規(guī)劃管理的基礎(chǔ)2是提高勞動生產(chǎn)率的重要手段3是衡量設(shè)計方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)4是企業(yè)實行經(jīng)濟(jì)核算的重要基礎(chǔ)5是編制施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)） 20 定額編制的方法（1技術(shù)鑒定法2經(jīng)驗估算法3統(tǒng)計計算法4比較類推法） 21定額的特性（1科學(xué)性2權(quán)威性3群眾性） 22預(yù)算定額的換算（1砂漿的換算2混凝土的換算3系數(shù)的換算4其他換算） 23換算后的定額基價=原定額基價+換入價—換出價 24砌筑砂漿換算公式（換算后的定額基價=原定額的基價+砌筑砂漿定額消耗量乘以（換入砂漿基價—換出砂漿基價） 25砌筑弧形石砌體基礎(chǔ)，墻（含磚石混合砌體，輕質(zhì)砌體）安定額項目人工乘以系數(shù)1.1 26換算后的定額計價=原定額計價+定額人工（或定額機械）乘以（系數(shù)___1） 建筑工程費用的構(gòu)成 建設(shè)工程費用的構(gòu)成（1）建筑工程費用 （2) 設(shè)備安裝工程費用 （3) 設(shè)備購置費用 （4) 工，器具及生產(chǎn)家具購置費用 （5) 建設(shè)工程其他費用 （6) 預(yù)備費 建筑工程計價法 1工程量清單計價法 2工料單價法 建設(shè)工程費用的具體內(nèi)容 建設(shè)工程費包括1直接費（1）直接工程費（2）措施項目費 2間接費（1)規(guī)費（2)企業(yè)管理費 3利潤 4稅金 1直接工程費： 是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用包括（人工費，材料費和施工機械使用費） A人工費：是直接從事建設(shè)工程施工的生產(chǎn)人工開支的各項費用 1基本工資2工資性補貼3生產(chǎn)工人輔助工資4職工福利費5生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費 B材料費：施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原，輔助料，構(gòu)配件，零件，半成品的費用。 1運雜費：材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的費用 2運輸損耗費 3采購及保管費 C施工機械使用費：施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費，機械安拆費和場外運費 1折舊費2大修理費3經(jīng)常修理費4安拆及場外運輸費5人工費6燃料動力費7養(yǎng)路費及車船使用稅 2措施項目費 1安全文明施工 2臨時設(shè)施 3夜間施工 4材料及產(chǎn)品質(zhì)量檢測 5冬雨季施工 6以完，未完工程機設(shè)備保護(hù) 7地上地下設(shè)施，建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施 1通用措施項目 A安全文明施工 1環(huán)境保護(hù)費 2文明施工費 3安全施工費 4臨時設(shè)施費 B夜間施工增加費 C材料及產(chǎn)品質(zhì)量檢測費 D冬雨季施工增加費 E以完，未完工程機設(shè)備保護(hù) F地上地下設(shè)施，建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施 2專業(yè)措施項目費 1規(guī)費A工程排污費B水利建設(shè)資金C社會保障費(1養(yǎng)老保險費 2失業(yè)保險費 3醫(yī)療保險費 4工傷保險 5生育保險 D住房公積金E危險作業(yè)意外傷保險F 2企業(yè)管理費 A管理人員工資 B辦公費：企業(yè)管理辦公用的文具，紙張，帳表，印刷，郵電，書報，會議，水電，燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖）用煤等費用 C差旅交通費 D固定資產(chǎn)使用費 E工具用具使用費 F勞動保險費：由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費，職工退休金，六個月以上的病假人員工資，職工死亡喪葬補助金，撫恤金按規(guī)定支付給離退休干部的各項費用。 G公會經(jīng)費 H職工教育經(jīng)費 I財產(chǎn)保險費 J財務(wù)費 K稅金 L其他 3利潤 4稅金 5建設(shè)工程其他項目費1無負(fù)荷聯(lián)合試用轉(zhuǎn)費 2總承包服務(wù)費 3停窩工損失費計算方法：施工機械的停滯費安定額臺班單價的40%乘以停滯臺班數(shù)計算停窩工人員生活補貼按每人每天15元乘以停工工日數(shù)計算;管理費按人工停窩工費得20%計算。連續(xù)7天之內(nèi)累計停窩工小于8小時的不計算停窩工損失費 6建筑工程類別劃分說明工程類別劃分以單位工程為對象。 1高度是指（建筑物的高度是按設(shè)計室外地坪至建筑物檐口滴水出的距離計算：有女兒墻的建筑物安設(shè)計室外地坪至建筑屋面板上表面的距離計算） 2跨度（安其主要承重結(jié)構(gòu)的最大跨度距離計算） 3仿古建筑工程按建筑工程三類取費執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 0.4。4建筑安裝工程費用的計算程序和方法 （1） 建筑工程（內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費用定額DYD15_801_2009中的建筑工程主要指房屋建筑工程中的土建工程和與其類式的工程 （2） 土石方工程 （3） 裝飾裝修工程 （4） 園林工程 3材料及產(chǎn)品檢測費 (1） 建筑面積小于10000平米的每平米4元 (2） 建筑面積大于10000平米的為每平米三元每一單項工程最多汲取8元 4冬雨季施工增加費（人工機械降效費用按冬季施工工程人工費機械費之和的15%計取 5稅金（稅金稅率根據(jù)工程所在地的不同實行差別的稅率分為市區(qū)3.84%縣城3.14%城鎮(zhèn)以外3.28% 6工程造價計價的具體步驟（1）準(zhǔn)備階段（2)計算階段（3）定稿階段 7內(nèi)蒙古自治區(qū)2009屆工程計價依據(jù)按照專業(yè)分建筑工程，裝飾裝修工程。安裝工程，市政工程，園林綠化工程 8凡2009年7月1日后開工建設(shè)的項目應(yīng)執(zhí)行本定額2009年7月1日開工建設(shè)的項目按照合同約定執(zhí)行 0.7；1.1工程量的基本概念 1工程量的含義：以物里計量單位或自然計量單位表示的各個具體分布工程分項工程細(xì)目的實物數(shù)量 （1)凡建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件的斷面有一定形狀和大小，但長度不同時，采用長度以延長米計算單位如踢腳線，樓梯欄桿等 一定時采用面積以平方米計量單位如地面，樓面 （3）凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的長度厚度高度和寬度都變化時采用體積立方米為計量單位如土方，鋼筋混凝土構(gòu)件工程 (4）鋼結(jié)構(gòu)由于質(zhì)量與價格差異大形狀不固定采用質(zhì)量一頓或千克為計量單位 （5）自然計量單位凡建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件無一規(guī)格而其構(gòu)造有比較復(fù)雜的安個，臺，坐，組為計量單位如鑄鐵水斗，門鎖等 0.7。2統(tǒng)籌法計算工程量的要點和方法 1線——建筑平面圖中外墻的中心線和外邊線，內(nèi)墻中心線 2面——建筑物的底層建筑面積 分項工程量計算的一般順序 1從圖紙左上角開始，按順時針方向依次計算 2安先橫后直先上后下先左后右的順序計算 3安照圖紙上所注構(gòu)件配件的編號順序進(jìn)行計算 0.8.1建筑面積的概念和作用 1概念;建筑面積是工程建設(shè)的主要指標(biāo)是權(quán)衡工程每平米造價的依據(jù) 2建筑面積是指建筑物各層平面布置可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面總和 （1） 使用面積：直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積如住宅的客廳，居室等 （2） 輔助面積;輔助生產(chǎn)生活所占的凈面積如走廊，走道等 （3） 結(jié)構(gòu)面積：建筑各層平面布置中的墻體，柱，垃圾道等 1建筑面積是基本建設(shè)投資，建設(shè)項目可行性研究，建設(shè)項目評估，建設(shè)項目勘察設(shè)計建筑工程造價管理過程中一系列工作的重要指標(biāo) 2建筑面積是確定每平米造價，人工消耗指標(biāo)，材料消耗指標(biāo)的依據(jù) 計算建筑面積的規(guī)定 1建筑屋內(nèi)的室內(nèi)樓梯間，電梯井，觀光電梯井，提物井，通風(fēng)道，通風(fēng)排氣豎井，垃圾道，附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 2雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1米的應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的0.5計算 3建筑物的陽臺均應(yīng)按水平投影面的一半計算 4有永久性屋蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚，貨站，站臺，加油站，收費站，應(yīng)按其頂蓋水平投影面的一半計算 5建筑物的外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積 2不應(yīng)計算建筑面積的 1建筑物通過騎樓，過街道的底層 2建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層 3建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布，布景的天橋跳臺等 4屋頂?shù)乃?，花架，涼棚，露臺，露天游泳池 5建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺，安裝水箱和罐體的平臺、 6勒腳，附墻柱，跺，臺階，墻面抹灰，裝飾面貼塊料面層，裝飾性幕墻，空調(diào)室外機擱板，飄窗，構(gòu)件，配件，寬度在2.1米及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相聯(lián)通的裝飾性陽臺，挑廊 7無永久性頂蓋的架空走廊，室外樓梯和用于檢修嗎，消防的室外鋼樓梯爬梯 8自動扶梯，自動人行道 9獨立煙囪，煙道，地溝，油水罐，氣柜，水塔，貯油水池，貯倉。餞橋，地下人防通道。地鐵隧道