《《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》-中山大學(xué)出版社-固定資產(chǎn)評(píng)估-機(jī)器設(shè)備評(píng)估》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》-中山大學(xué)出版社-固定資產(chǎn)評(píng)估-機(jī)器設(shè)備評(píng)估（43頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),資產(chǎn)評(píng)估學(xué),第五章 固定資產(chǎn)評(píng)估,-,機(jī)器設(shè)備評(píng)估,1,第一節(jié) 固定資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序,固定資產(chǎn),是指企業(yè)所擁有或控制的單位價(jià)值較高，使用年限較長(zhǎng)，能決定生產(chǎn)能力，在使用過程中能保持其原有實(shí)物形態(tài)的各種資產(chǎn)。,固定資產(chǎn),1,、直接參與生產(chǎn)過程,2,、為生產(chǎn)過程提供必要的勞動(dòng)資料,3,、不屬于勞動(dòng)資料的其他物質(zhì)資料,2,一、固定資產(chǎn)的特點(diǎn),1,、固定資產(chǎn)支出為資本性支出,2,、其使用壽命有限,3,、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而不是為了出售,3,二、固定資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn),1,、單位價(jià)值大，影響因素復(fù)雜,2,、工程技術(shù)性強(qiáng)，
2、專業(yè)門類多,3,、多種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格差異大,4,第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的評(píng)估,一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序,1,、評(píng)估準(zhǔn)備階段,2,、現(xiàn)場(chǎng)工作階段,3,、確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段,4,、評(píng)定估算階段,5,、撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明階段,6,、評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段,機(jī)器設(shè)備，,是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。,5,1,、評(píng)估準(zhǔn)備階段,要求委托方提供資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)資料,制訂具體的評(píng)估工作計(jì)劃,搜集評(píng)估中所需數(shù)據(jù)資料,6,2,、現(xiàn)場(chǎng)工作階段,現(xiàn)場(chǎng)工作階段,逐臺(tái),(,件,),核實(shí)評(píng)估對(duì)象，以確保評(píng)估對(duì)象真實(shí)可靠
3、。要求委托方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)的結(jié)果，調(diào)整或確定其填報(bào)的被評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)及相關(guān)表格，并以清查核實(shí)后的機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估對(duì)象，同時(shí)注意被評(píng)設(shè)備的權(quán)屬問題。,按評(píng)估重點(diǎn)或人員安排，對(duì)設(shè)備進(jìn)行分類。一種分類方法是按設(shè)備的重要性劃分，如,ABC,分類法，根據(jù)委托方對(duì)評(píng)估的時(shí)間要求，對(duì),A,、,B,、,C,三類設(shè)備投入不同的精力進(jìn)行評(píng)估。另一種分類方法是按設(shè)備的性質(zhì)分為通用設(shè)備和專用設(shè)備，以便有效地搜集數(shù)據(jù)資料，合理地配備評(píng)估人員。,7,2,、現(xiàn)場(chǎng)工作階段,現(xiàn)場(chǎng)工作階段,設(shè)備鑒定。,(1),對(duì)設(shè)備技術(shù)狀況的鑒定主要是對(duì)設(shè)備滿足生產(chǎn)工藝的程度、生產(chǎn)精度和廢品率，以及各種消耗和污染情況的鑒定。判斷設(shè)備是否有技術(shù)
4、性過時(shí)和功能落后情況存在。,(2),對(duì)設(shè)備使用情況鑒定主要了解設(shè)備是在用狀態(tài)還是閑置狀態(tài)、使用中的設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、故障率、零配件保證率、設(shè)備閑置的原因和維護(hù)情況等。,(3),對(duì)設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、條件對(duì)設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時(shí)的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。,(4),對(duì)設(shè)備的磨損程度鑒定主要是了解和掌握設(shè)備的物質(zhì)性損耗，如銹蝕、損傷、精度下降、疲勞損傷、材料老化等。,現(xiàn)場(chǎng)工作要有完整的工作記錄，特別是設(shè)備的鑒定工作更要有詳細(xì)的鑒定記錄。,8,3,、,確定單臺(tái)設(shè)備的估價(jià)數(shù)據(jù)與參數(shù),一方面評(píng)估人員應(yīng)對(duì)收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、分析和整理,確定本次評(píng)估的估價(jià)數(shù)據(jù),如同類
5、設(shè)備現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)格、價(jià)格指數(shù)、現(xiàn)行的有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、關(guān)稅稅率、利率、匯率等,;,另一方面根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察和技術(shù)檢測(cè)所掌握的資料,測(cè)定各種技術(shù)參數(shù),如設(shè)備磨損系數(shù)、完好率、尚可使用年限、有形損耗率、成新率等。,9,4,、評(píng)定估算階段,評(píng)定估算階段,根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估價(jià)值類型的要求，以及評(píng)估時(shí)的各種條件，選擇適宜的評(píng)估方法。如果可能可選擇多種方法，互相進(jìn)行對(duì)照。,閱讀有關(guān)的可行性分析報(bào)告、設(shè)計(jì)報(bào)告、概預(yù)算報(bào)告、竣工報(bào)告、技術(shù)改造報(bào)告、重大設(shè)備運(yùn)行和檢驗(yàn)記錄等等，以擴(kuò)大和深化對(duì)被評(píng)設(shè)備的了解。估算中遇到問題和困難應(yīng)繼續(xù)與委托方有關(guān)人員溝通。,查閱有關(guān)法律法規(guī)，如稅法、環(huán)境保護(hù)法、車輛報(bào)廢以便在評(píng)估涉及這
6、些規(guī)定的設(shè)備中考慮法律法規(guī)的影響。,10,4,、評(píng)定估算階段,評(píng)定估算階段,對(duì)產(chǎn)權(quán)受到某種限制的設(shè)備，包括已抵押或作為擔(dān)保品的設(shè)備、租入租出的設(shè)備要單獨(dú)處理。,如房屋建筑、無形資產(chǎn)的界限難以分清，應(yīng)及時(shí)和其他專業(yè)評(píng)估師交流，防止重評(píng)和漏評(píng)。,選擇合適方法估算評(píng)估值。,調(diào)整評(píng)估結(jié)果。評(píng)估結(jié)果應(yīng)與評(píng)估目的和用途相適應(yīng)。,11,5,、撰寫并報(bào)出評(píng)估報(bào)告,撰寫并報(bào)出評(píng)估報(bào)告,撰寫評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說明，整理評(píng)估底稿,評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出階段,12,二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的選擇,機(jī)器設(shè)備,一般可分為單項(xiàng)設(shè)備和成套設(shè)備、生產(chǎn)線等。,收益現(xiàn)值法：一般機(jī)器設(shè)備不具有獨(dú)立的獲利能力；但對(duì)于可獨(dú)立作業(yè)的設(shè)備可使用此方法
7、。,市價(jià)法：容易在市場(chǎng)上找到參照物,成本法：自行設(shè)計(jì)或難以在市場(chǎng)上找到參照物,請(qǐng)算法：,13,該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法,基本公式：,評(píng)估值重置成本,-,實(shí)體性貶值,-,功能性貶值,-,經(jīng)濟(jì)性貶值,或,評(píng)估值重置成本,成新率,-,功能性損耗,-,經(jīng)濟(jì)性損耗,三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重置成本法,14,（一）機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算中應(yīng)注意的問題,1.,選擇復(fù)原重置成本還是更新重置成本,1,、重置成本的測(cè)算,15,2.,機(jī)器設(shè)備的重置成本構(gòu)成,上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成,具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來確定。,16,3.,重置成本測(cè)算方法的選擇,一般應(yīng)遵循的規(guī)律：,（
8、,1,）對(duì)于自制設(shè)備，采用重置核算法等,（,2,）對(duì)于外購(gòu)設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷售），采用市場(chǎng)法；,（,3,）對(duì)于無法取得現(xiàn)行價(jià)格的被估設(shè)備，如果能找到參照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；,（,4,）若設(shè)備的現(xiàn)行價(jià)與參照物均無法獲得，就只能采用物價(jià)指數(shù)法（復(fù)原重置成本）。,17,（,1,）國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備重置成本測(cè)算方法,1.,直接法：對(duì)于目前仍在生產(chǎn)和銷售的機(jī)器設(shè)備。,詢價(jià)法（市場(chǎng)詢價(jià)）：,評(píng)估師直接從市場(chǎng)了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行銷售價(jià)格。,A,、若取得的售價(jià)資料不同，在同等條件下，選擇獲得的最低售價(jià)；,B,、專用設(shè)備和特殊設(shè)備,直接向廠家詢價(jià)，或向近期購(gòu)買客戶了解。,使用價(jià)格資料,是指根據(jù)生
9、產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄或價(jià)格表、經(jīng)銷商提供的價(jià)格目錄、報(bào)紙雜志上的廣告、出版的機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格目錄、機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)等獲得材料價(jià)格從而確定設(shè)備本體的重置成本。,重置成本,=,市價(jià),+,運(yùn)雜費(fèi),+,安裝調(diào)試費(fèi)等,更新重置成本,18,生產(chǎn)能力調(diào)整,X,為規(guī)模效益指數(shù),19,時(shí)間空間因素調(diào)整,重置成本,=,歷史成本,(1+,物價(jià)上漲指數(shù)）,或=歷史成本,被估設(shè)備基準(zhǔn)日物價(jià)指數(shù),/,設(shè)備購(gòu)置日的物價(jià)指數(shù),例：,P,111,20,（2）進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本的估測(cè),進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成,現(xiàn)行國(guó)家市場(chǎng)的離岸價(jià)格（,FOB,）,+,境外途中保險(xiǎn)費(fèi),+,境外運(yùn)雜費(fèi),+,進(jìn)口關(guān)稅,+,增值稅,+,消費(fèi)稅,+,銀行
10、及其他手續(xù)費(fèi),+,國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),+,安裝調(diào)試費(fèi),進(jìn)口單臺(tái)設(shè)備重置成本估測(cè),第一、可查詢到離岸價(jià)或到岸價(jià)的情況,重置成本,=,（,FOB,價(jià)格,+,途中保險(xiǎn)費(fèi),+,國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）,現(xiàn)行外匯匯率,+,進(jìn)口關(guān)稅,+,增值稅,+,消費(fèi)稅,+,銀行及其他手續(xù)費(fèi),+,國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),+,安裝調(diào)試費(fèi),21,重置成本,=CIF,價(jià)格,現(xiàn)行外匯匯率,+,進(jìn)口關(guān)稅,+,增值稅,+,消費(fèi)稅,+,銀行及其他手續(xù)費(fèi),+,國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),+,安裝調(diào)試費(fèi),第二，無法查詢到,FOB,和,CIF,價(jià)格,尋找市場(chǎng)類似機(jī)器，采用功能價(jià)值法進(jìn)行推斷,第三，如果以上都不行，可以采用指數(shù)調(diào)整法進(jìn)行估測(cè),重置成本,=,設(shè)備原值中支付外匯部分,設(shè)備進(jìn)口
11、時(shí)的外匯匯率,（,1+,設(shè)備生產(chǎn)國(guó)從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）,P,113-114,22,2,、實(shí)體性貶值與成新率的測(cè)算,成新率,1,有形損耗率,有形損耗率,=1-,成新率,通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備成新率（或有形損耗率）,（,1,）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率,或,23,1.,設(shè)備的總使用年限,物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。,經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)，使用年限法一般以,經(jīng)濟(jì)壽命,為總使用年限。,2.,設(shè)備的已使用年限,注意：,已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，計(jì)量的前提條件：設(shè)備在正常使用時(shí)間和正常使用強(qiáng)度條件下的運(yùn)行時(shí)間。因此，存在設(shè)備的名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間的區(qū)別。
12、,已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。,24,3.,設(shè)備的尚可使用年限,綜合年限法（適用于經(jīng)過技改的設(shè)備）,*加權(quán)更新成本已使用年限,投資成本,P,116-117,25,例題,某企業(yè),1994,年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為,30,000,元，,1999,年和,2001,年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為,3,000,元和,2,000,元，,2004,年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從,1994,年至,2004,年年通貨膨脹率為,10%,，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為,7,年，試估算設(shè)備的成新率。,第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。,投資日期,(,年,),原始投資額（元）,價(jià)格變動(dòng)系數(shù),現(xiàn)行成本（元
13、）,1994,30,000,2.60,78,000,1999,3,000,1.61,4,830,2001,2,000,1.33,4,830,合計(jì),35,000,85,490,26,第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。,第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限,第四步，計(jì)算成新率,成新率,7(9.5,7)100%,42%,投資日期,(,年,),現(xiàn)行成本（元）,投資年限,加權(quán)投資成本（元）,1994,78,000,10,78,000,1999,4,830,5,24,150,2001,2,660,3,7,980,合計(jì),85,490,812,130,27,（,2,）運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備成新率,主要了解觀測(cè)分析指標(biāo),（,3,）
14、運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備成新率,該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。,P,118,P,117,28,例題,被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了,10,年，預(yù)計(jì)將來還能再使用,20,年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi),350,000,元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為,2,000,000,元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。計(jì)算過程如下：,可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：,350,000,元；,不
15、可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：,10/(10,20)100%,33.3%,；,不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：,2,000,000,350,000,1,650,000,元；,不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：,1,650,00033.3%,549,450,元；,油罐全部實(shí)體性損耗率：,(350,000,549,450)/2,000,000,45%,。,假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以,45%,的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。,29,（,4,）測(cè)算機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值（或成新率）時(shí)應(yīng)注意的問題,1.,選擇適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄐ畔①Y料、設(shè)備特點(diǎn)、評(píng)估人員的特長(zhǎng)）?？赏瑫r(shí)運(yùn)用幾種
16、方法。,2.,實(shí)體性貶值中是否包含了功能性貶值。,30,3,、功能性貶值及其測(cè)算,（,1,）功能性貶值的表現(xiàn)形式,功能性貶值的表現(xiàn)形式有二：,1.,超額投資成本。,2.,超額運(yùn)營(yíng)成本。,（,2,）功能性貶值的測(cè)算,1.,超額投資成本復(fù)原重置成本設(shè)備更新重置成本,但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義：,因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已暗含扣除了超額投資成本；,31,2.,超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟,選擇參照物,測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本,估測(cè)設(shè)備剩余經(jīng)濟(jì)壽命,按企業(yè)適用的所得稅稅率測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本,確定折現(xiàn)率，將年凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)累加估算功能性貶值額,例題,某一生產(chǎn)控制裝置擬進(jìn)行評(píng)估，其正常運(yùn)行需,7,名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為,4,名。假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面大致相同，操作人員人均年工資為,12,000,元，被評(píng)估控制裝置尚可使用,3,年，所得稅率為,25%,，適用的折現(xiàn)率為,10%,。試測(cè)算被評(píng)估控制裝置的功能性損耗額,32,根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制裝置的功能性損耗測(cè)算如下：,計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額,:,(7,4)12,000,3
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