設(shè)計(jì)任務(wù)書范本

上傳人:優(yōu)*** 文檔編號(hào):32148007 上傳時(shí)間:2021-10-13 格式:DOC 頁(yè)數(shù):12 大小:71.50KB
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1、傳播優(yōu)秀Word版文檔 ,希望對(duì)您有幫助,可雙擊去除! 【森林?花語(yǔ)】 項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書 河南合富輝煌有限公司 二〇〇六年四月五日 10 / 12 目 錄 一、項(xiàng)目概況 1 1.項(xiàng)目地理位置 1 2.宗地四至 1 3.項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀 1 4.項(xiàng)目周邊配套 1 5.項(xiàng)目地塊總體建設(shè)指標(biāo) 2 二、項(xiàng)目定位 2 1.客戶定位 2 2.目標(biāo)客戶群 2 3.市場(chǎng)定位 2 4.建筑風(fēng)格 3 5.形象定位 3 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 3 1.注重效益的設(shè)計(jì)原則 3 2.符合項(xiàng)目開發(fā)的定位的原則: 3 3.設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征: 4

2、 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 4 1.規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想: 4 2.規(guī)劃布局要求: 4 3.開發(fā)順序要求: 5 4.道路交通 6 5.空間與園林景觀結(jié)合的要求: 6 6.小區(qū)配套的要求 7 7.會(huì)所位置 7 五、建筑設(shè)計(jì)要求 7 1.建筑風(fēng)格: 7 2.建筑設(shè)計(jì)要求: 7 六、設(shè)計(jì)成果要求 8 1.總體要求 8 2.設(shè)計(jì)成果文件要求: 9 3.設(shè)計(jì)成果電子文件要求: 9 4.時(shí)間要求 9 鄭州【森林?花語(yǔ)】項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書      一、項(xiàng)目概況     1.項(xiàng)目地理位置     項(xiàng)目屬于桑園區(qū)域,位處鄭州東北部開發(fā)區(qū)域的邊緣;     項(xiàng)目臨近107國(guó)道,交通

3、便捷,但環(huán)境受到影響,生活氛圍不足;     周邊市政配套較少,難以滿足居住要求,而且位處貨車類汽車銷售批發(fā)市場(chǎng)的中心,住宅檔次有所影響;     隨著北區(qū)和東區(qū)的不斷發(fā)展,本區(qū)域必定成為未來的重點(diǎn)居住區(qū)域之一;     2.宗地四至     東面:東臨107國(guó)道,國(guó)道連接市區(qū)主要交通樞紐,交通便利;一路之隔正對(duì)森林公園;     南面:臨近飼料獸藥批發(fā)市場(chǎng);     西面:與21世紀(jì)社區(qū)的達(dá)觀369項(xiàng)目一墻之隔;     北面:緊鄰21世紀(jì)社區(qū)的小區(qū)主出入口;     3.項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀     地塊已經(jīng)屬于“熟地”,很快能進(jìn)入建造期;     地塊呈“闊l”型,北部地塊呈

4、較正規(guī)梯形,南部地塊呈長(zhǎng)方形。     項(xiàng)目東部面臨107國(guó)道,臨街面較長(zhǎng)?!   ? 南部與北部地塊之間原有一規(guī)劃路“水科路”間隔,現(xiàn)時(shí)已經(jīng)取消規(guī)劃?!   ? 4.項(xiàng)目周邊配套     商業(yè)配套     項(xiàng)目周邊商業(yè)以汽車批發(fā)市場(chǎng)為主,生活配套商業(yè)較少,只有旁邊21世紀(jì)社區(qū)內(nèi)的商業(yè);     批發(fā)市場(chǎng):中亞汽車城、中原汽貿(mào)等汽車批發(fā)市場(chǎng)     生活配套:21世紀(jì)社區(qū)區(qū)內(nèi)商業(yè)     教育配套:     76中、47中、省民族中等專業(yè)學(xué)校、河務(wù)局干部學(xué)校、鄭州人民警察學(xué)校     其他配套:     中國(guó)電信大廈、加油站、汽車銷售服務(wù)中心     以上配套難以滿足生活需

5、求,在設(shè)計(jì)中要加以重視,以充分適宜居住為主要?!   ? 5.項(xiàng)目地塊總體建設(shè)指標(biāo)     總用的面積:91,468㎡(含綠化用地),76,038㎡(不含綠化用地)     建筑密度:按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行     容積率:≤3.5     綠化率:按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行     車位配比:按照規(guī)劃院設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行     退縮要求:按照政府規(guī)劃紅線退縮     公共設(shè)施配套:會(huì)所、幼兒園及其他政府規(guī)范要求執(zhí)行 二、項(xiàng)目定位     1.客戶定位     【新生代及中青代的精英人群】     居住人群主要是社會(huì)上企業(yè)的精英人群,也是各行各業(yè)的中堅(jiān)力量,事業(yè)已經(jīng)打下一定的基礎(chǔ)

6、。他們年輕而充滿活力,追求時(shí)尚、彰顯個(gè)性生活,追求生活檔次的提高,希望新家能在環(huán)境、產(chǎn)品等方面與原居住產(chǎn)品有明顯提升,并希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上壓力的空間;     2.目標(biāo)客戶群     年齡:25~40歲為主     客戶特征:公務(wù)員、私營(yíng)主、投資者、與父母分居的人群以及社會(huì)精英層,有一定經(jīng)濟(jì)能力的中青年人,進(jìn)入新居住時(shí)代,對(duì)外國(guó)情調(diào)的事物十分感興趣?!   ? 收入特征:3~6萬(wàn)年收入為主。          3.市場(chǎng)定位     【高質(zhì)?中價(jià)?精品?社區(qū)】     從價(jià)格上看屬于中檔型樓盤,但產(chǎn)品的締造屬于精品,并且要有濃烈的社區(qū)氛圍;     4.建筑風(fēng)格 

7、    【帶東南亞風(fēng)格的簡(jiǎn)約建筑】     要通過帶有東南亞元素的建筑風(fēng)格和文化沉淀,擁有濃郁的生活氣氛及建筑特色?!   ? 5.形象定位     【365天心晴假期】     通過新品質(zhì)的異國(guó)環(huán)境,追求舒適、休閑的和諧生活,擁有一群中等文化的居住人群?! ? 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則     本項(xiàng)目的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì),應(yīng)確立“創(chuàng)造社會(huì)精英人群的人居環(huán)境,開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的產(chǎn)品”為原則。充分分析本項(xiàng)目的地理位置、人文環(huán)境、氣候特點(diǎn)、水文地質(zhì)狀況及景觀環(huán)境等要素,關(guān)注目標(biāo)客戶群的文化素質(zhì)層次、生活習(xí)慣等方面的需求,針對(duì)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)再規(guī)劃、建筑的薄弱點(diǎn),進(jìn)行務(wù)實(shí)創(chuàng)新的規(guī)劃、建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)。   

8、  1.注重效益的設(shè)計(jì)原則     考慮發(fā)展商的開發(fā)效益,應(yīng)將項(xiàng)目開發(fā)的最大效益作為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn),合理組織小區(qū)功能分區(qū)關(guān)系,創(chuàng)造出高效、合理和方便的使用空間。同時(shí)符合以后的運(yùn)營(yíng)和管理要求?!   ? 考慮使用者的效益,應(yīng)為居民設(shè)計(jì)出“物超所值”的高附加值產(chǎn)品和優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境?!   ? 考慮開發(fā)的社會(huì)效益,應(yīng)考慮本項(xiàng)目對(duì)周邊的輻射作用、部分配套設(shè)施(如:超市、會(huì)所等)針對(duì)的服務(wù)對(duì)象除了本區(qū)居民還應(yīng)包括周邊居民。從而樹立項(xiàng)目的品牌和社會(huì)形象?!   ? 2.符合項(xiàng)目開發(fā)的定位的原則:     規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì),應(yīng)符合項(xiàng)目開發(fā)的定位,體現(xiàn)主題概念的整體性,并以此作為總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、園林環(huán)

9、境設(shè)計(jì)的指導(dǎo)。     3.設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征:     時(shí)代性:用帶東南亞風(fēng)情的簡(jiǎn)約建筑藝術(shù)手法,體現(xiàn)項(xiàng)目異國(guó)都市品質(zhì)小區(qū)的形象;     人文性:結(jié)合區(qū)域文化特征和目標(biāo)客戶群的特點(diǎn),以及東南亞文化的融合,設(shè)計(jì)方案要具有獨(dú)特的人文特性。     合理性:結(jié)合項(xiàng)目為綜合商住小區(qū)的特性,充分考慮各物業(yè)類型之間的關(guān)系,通過合理的布局使各物業(yè)之間產(chǎn)生良性的互動(dòng)關(guān)系,分合有序?!   ? 人性化設(shè)計(jì):充分考慮居民的生活習(xí)慣,通過合理的室內(nèi)平面設(shè)計(jì)、小區(qū)的配套設(shè)計(jì)布局以及人性化的細(xì)部處理,體現(xiàn)項(xiàng)目“以人為本”的精神?!?    四、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求     1.規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想:    

10、以人本關(guān)懷為主導(dǎo),結(jié)合東南亞風(fēng)格的設(shè)計(jì)要素,借用文脈主義、引喻主義、裝飾主義來賦予建筑歷史和傳統(tǒng),與現(xiàn)有環(huán)境融合,使其成為真正的經(jīng)典建筑?!   ? 住宅地塊中,以建筑體的分布自然形成南北地塊的小型廣場(chǎng)中心;     商業(yè)規(guī)劃中,原水科路的商業(yè)以廣場(chǎng)形式作為規(guī)劃元素,以廣場(chǎng)來聚集人流;沿107國(guó)道以充分利用臨街面的商業(yè)價(jià)值作為規(guī)劃的重點(diǎn);     規(guī)劃以廣場(chǎng)為節(jié)點(diǎn),廣場(chǎng)應(yīng)有不同形狀,不同面積,不同風(fēng)格,不同主題,不同的綠化設(shè)計(jì)。 2.規(guī)劃布局要求:     住宅規(guī)劃布局的前提要求:     滿足建筑密度的規(guī)范要求;     滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求;     滿足保護(hù)

11、地下電纜溝的要求;     充分利用項(xiàng)目潛在的住宅價(jià)值,住宅與臨街商鋪進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合又互不干擾;     充分利用森林公園的景觀優(yōu)勢(shì),體現(xiàn)住宅價(jià)值?!   ? 住宅地塊中的每層戶數(shù):一梯兩戶為主,少量一梯三戶,在容積率允許下,盡量避免一梯四戶?!   ? 商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求 水科路商業(yè)以對(duì)街商業(yè)設(shè)計(jì)為主,形成較強(qiáng)的商業(yè)氛圍,在建筑風(fēng)格上要有特色風(fēng)情設(shè)計(jì),在之間要設(shè)計(jì)園林廣場(chǎng),形成悠閑廣場(chǎng),吸聚人氣,該廣場(chǎng)要有觀賞性、參與性。園林廣場(chǎng)同時(shí)作為南北地塊的分割。臨107國(guó)道的商業(yè)開發(fā)商進(jìn)行自用及管理經(jīng)營(yíng),以設(shè)計(jì)為汽車行業(yè)為主的商業(yè)展廳,在商業(yè)街與107國(guó)道之間,要考慮如何形成空間,擺放汽車作

12、為展場(chǎng)的用途;     物業(yè)高度的要求: 水科路商業(yè):建筑層數(shù)以一層為主,層高設(shè)計(jì)以3.5m為主;     107國(guó)道商業(yè):以標(biāo)準(zhǔn)汽車展場(chǎng)的需求進(jìn)行設(shè)計(jì),建筑層數(shù)以二層為主,首層層高設(shè)計(jì)要達(dá)到5m,二層層高以3m為主,避免影響后面的住宅。     景觀軸線的要求:     以弧線(非直線式)進(jìn)行景觀軸線設(shè)計(jì)     有移步換景的要求     景觀軸線要為規(guī)劃軸線一同考慮,以景觀來規(guī)劃各建筑間的關(guān)系     設(shè)計(jì)景觀時(shí),盡量避免減少住宅南向面積,以東西向的景觀軸線為主;     車庫(kù)布局的要求:     以高層住宅的負(fù)一層作為車庫(kù)的主要設(shè)置點(diǎn),可以考慮占用高層附近綠化面積的負(fù)

13、一層增大地下車庫(kù)的面積,在未滿足車位指標(biāo)要求的條件下,其余車位以地上車位作為補(bǔ)充;     3.開發(fā)順序要求:     開發(fā)順序:     1) 開發(fā)北部地塊中的多層;     2) 開發(fā)北部地塊最北端的高層(除臨近107國(guó)道商業(yè)群樓);     3) 開發(fā)南部地塊中的多層;     4) 開發(fā)西南部地塊中的高層;     5) 開發(fā)東北部地塊臨近107國(guó)道商業(yè)群樓;     6) 開發(fā)東南部地塊臨近107國(guó)道商業(yè)群樓;     開發(fā)時(shí)各種不同的住宅都需要照顧到?!   ? 4.道路交通     車輛的疏導(dǎo):     107國(guó)道是車流的主要來向,合

14、理安排商業(yè)與住宅區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)出流線,確保車流暢順、安全?!   ? 合理安排商業(yè)與住宅車流的車行流線,盡量減少相互的交叉和干擾?!   ? 小區(qū)人車分流:     居住區(qū)應(yīng)合理安排車輛主次入口和主次道路的位置,做到人車分流,以保證居住區(qū)的私密性和安全性?!   ? 區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)的布置:     車行系統(tǒng)(一級(jí)道路網(wǎng)):     這級(jí)道路主要是連接市政道路與準(zhǔn)步行系統(tǒng)的行車系統(tǒng)。這級(jí)道路的兩旁以栽植行道樹為主,配上灌木與花卉,形成層次感較強(qiáng)的綠化效果,加上與住宅建筑風(fēng)格雷同的建筑物及部分配套設(shè)施,減弱市政道路的形象,將之形成小區(qū)內(nèi)道路的感覺。     準(zhǔn)步行系統(tǒng)(二級(jí)道路網(wǎng)):    

15、 此道路系統(tǒng)具備車行的條件。除緊急情況(消防、急救、搬家)外,一般為步行道路。這級(jí)道路應(yīng)與街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設(shè)計(jì)相結(jié)合。在鋪地用材上可考慮采用能承受消防車荷載的廣場(chǎng)磚,或以硬地綠化的形式鋪設(shè),這樣既擴(kuò)大了綠化面積,又滿足了緊急情況下的使用要求?!   ? 純步行系統(tǒng)(三級(jí)道路網(wǎng)):     這級(jí)道路應(yīng)結(jié)合景觀、綠化營(yíng)造除特色,可設(shè)計(jì)成緩跑徑或曲徑通幽的休閑散步小路。這部分道路建議以親人的空間尺度、人性化的環(huán)境小品及五彩繽紛的花卉植物,配合卵石、碎磚等較天然的鋪地材料,突出休閑、舒適的生活情調(diào)。     5.空間與園林景觀結(jié)合的要求:     區(qū)內(nèi)自然而成的中心集中點(diǎn)主要由廣場(chǎng)

16、拼磚、雕塑、圖騰、休閑位置等組合,以不同的形式與方式進(jìn)行合理的配搭;     在園林內(nèi)各處設(shè)置東南亞風(fēng)格元素,利用景墻、水池、木制庭院等小品,營(yíng)造生活氛圍及風(fēng)格彰顯;     用堆砌坡地的方式增加園林的空間感覺;     注重草地、樹籬、樹木等的綜合考慮,使園林更加豐富多彩;     園林巧妙與東南亞文化進(jìn)行融合;     6.小區(qū)配套的要求     風(fēng)情文化商業(yè)街:在水科路商業(yè)上以較高檔次的生活配套商業(yè)為主;     生活配套:便利店、餐廳、小吃店、超市、銀行、郵政、醫(yī)療保健中心、公交車站、生活用品店(五金、窗簾、裝飾等)、文娛用品店(音像、圖書室、報(bào)紙攤等)?!   ? 會(huì)所

17、配套:前臺(tái)接待廳、乒乓球、健身室、舞蹈室、棋牌室、攀巖、桑拿房、網(wǎng)吧     教育配套:幼兒園     商業(yè)配套:休閑用品店、露天咖啡廳、洗衣店、精品店、美容店、美發(fā)店、影像館、花店、蛋糕店等;     7.會(huì)所位置     設(shè)置在水科路東部臨近107國(guó)道處,面積約1500㎡,可以采用中空自然采光方式     五、建筑設(shè)計(jì)要求     1.建筑風(fēng)格:     建筑主體以東南亞現(xiàn)代主義清新、高雅的建筑風(fēng)格為主,建筑細(xì)部和景觀環(huán)境等借用東南亞文化和歷史的符號(hào)提升建筑的文化內(nèi)涵?!   ? 2.建筑設(shè)計(jì)要求:     戶型面積配比 戶型 面積區(qū)間 套數(shù)比例 1房 30~65

18、㎡ 11% 2房 65~95㎡ 18% 3房2廳1衛(wèi) 95~138㎡ 40% 4房2廳2衛(wèi) (可打通改建為3房2廳2衛(wèi)) 138~144㎡ 13% 4房2廳2衛(wèi) 135~144㎡ 7% 特殊戶型 200以上 11% 戶型設(shè)計(jì)要求:     廳、主臥、次臥盡量朝南:要求客廳可以看到集中景觀、園林及花園的景色,借景入室。     部分單元設(shè)計(jì)成帶首層花園:要求客廳可以看到花園的景色,并且能通過客廳進(jìn)入花園?!   ? 采用轉(zhuǎn)角窗,飄窗:飄窗臺(tái)等有贈(zèng)送空間與面積的設(shè)計(jì);     其他要求:     景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型;     明廚明

19、廁;     動(dòng)靜分區(qū),功能分布合理;     房間窗戶采用飄窗臺(tái)設(shè)計(jì);     根據(jù)朝向,部分房間可設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗臺(tái);     頂層部分單位可以設(shè)計(jì)成坡屋頂?shù)脑O(shè)計(jì);     特殊戶型(首層復(fù)式、頂層復(fù)式):     布置在區(qū)內(nèi)景觀最優(yōu)的位置;     復(fù)式單位不是簡(jiǎn)單的平層疊加起來,應(yīng)具備更舒適和更有特色的空間,例如客廳采用中空設(shè)計(jì),增加天臺(tái)花園或客廳帶采光蓬等特色設(shè)計(jì)?!   ? 可以設(shè)計(jì)雙套房、空中花園等具有較多亮點(diǎn)的產(chǎn)品;     帶保姆房,且保姆房自帶洗手間,獨(dú)立入戶方式;     明廚明廁;     首層單元要求:     首層帶20~30㎡(遷就規(guī)劃布局,盡可

20、能大面積)的花園;     可以通過花園入戶;     六、設(shè)計(jì)成果要求  1.總體要求 設(shè)計(jì)成果必須符合本任務(wù)書的設(shè)計(jì)原則。規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑設(shè)計(jì)要求等有關(guān)要點(diǎn)的規(guī)定。 設(shè)計(jì)圖紙和文本文件所有文字說明和方案標(biāo)注必須采用中文版本,尺寸標(biāo)注必須采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位,并做到清晰、完整、準(zhǔn)確,同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一?!   ? 2.設(shè)計(jì)成果文件要求: 項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計(jì)說明。 提供展示圖一套,圖紙內(nèi)容為:設(shè)計(jì)說明、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖,總體規(guī)劃鳥瞰圖,交通組織及配套布置分析圖,特色代表住宅外觀效果圖,商業(yè)街的景觀效果圖,廣場(chǎng)布置景觀效果圖,市政道路景觀效果圖,會(huì)所外立面及大堂效果圖,銷售中

21、心外立面及內(nèi)部布置效果圖。 所有單體提供各層平面、兩個(gè)主要立面、剖面圖。 提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶型統(tǒng)計(jì)表。 所有設(shè)計(jì)圖紙及文件以a3(297mm*420mm)規(guī)格編排裝訂成冊(cè),一式3份。 3.設(shè)計(jì)成果電子文件要求:     全部設(shè)計(jì)成果均應(yīng)制作成電子文件,設(shè)計(jì)方案文本文件采用microsoft word和doc格式文件;設(shè)計(jì)方案圖形文件采用auto cad r14的dwg格式文件;如有電腦動(dòng)畫或電腦渲染圖的電子文件應(yīng)采用中國(guó)較為普及的應(yīng)用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套?!   ? 4.時(shí)間要求 交納方案的時(shí)間為: 月 日         備注:以上要求未提及的部分按照

22、國(guó)家或鄭州地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行。 河南合富輝煌有限公司 二〇〇六年四月五日,星期三 溫馨提示:最好仔細(xì)閱讀后才下載使用,萬(wàn)分感謝!

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