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【森林?花語】
項目設(shè)計任務(wù)書
河南合富輝煌有限公司
二〇〇六年四月五日
10 / 12
目 錄
一、項目概況 1
1.項目地理位置 1
2.宗地四至 1
3.項目地塊現(xiàn)狀 1
4.項目周邊配套 1
5.項目地塊總體建設(shè)指標(biāo) 2
二、項目定位 2
1.客戶定位 2
2.目標(biāo)客戶群 2
3.市場定位 2
4.建筑風(fēng)格 3
5.形象定位 3
三、規(guī)劃設(shè)計原則 3
1.注重效益的設(shè)計原則 3
2.符合項目開發(fā)的定位的原則： 3
3.設(shè)計方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征： 4
2、
四、規(guī)劃設(shè)計要求 4
1.規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想： 4
2.規(guī)劃布局要求： 4
3.開發(fā)順序要求： 5
4.道路交通 6
5.空間與園林景觀結(jié)合的要求： 6
6.小區(qū)配套的要求 7
7.會所位置 7
五、建筑設(shè)計要求 7
1.建筑風(fēng)格： 7
2.建筑設(shè)計要求： 7
六、設(shè)計成果要求 8
1.總體要求 8
2.設(shè)計成果文件要求： 9
3.設(shè)計成果電子文件要求： 9
4.時間要求 9
鄭州【森林?花語】項目設(shè)計任務(wù)書
一、項目概況
1.項目地理位置
項目屬于桑園區(qū)域，位處鄭州東北部開發(fā)區(qū)域的邊緣；
項目臨近107國道，交通
3、便捷，但環(huán)境受到影響，生活氛圍不足；
周邊市政配套較少，難以滿足居住要求，而且位處貨車類汽車銷售批發(fā)市場的中心，住宅檔次有所影響；
隨著北區(qū)和東區(qū)的不斷發(fā)展，本區(qū)域必定成為未來的重點居住區(qū)域之一；
2.宗地四至
東面：東臨107國道，國道連接市區(qū)主要交通樞紐，交通便利；一路之隔正對森林公園；
南面：臨近飼料獸藥批發(fā)市場；
西面：與21世紀(jì)社區(qū)的達(dá)觀369項目一墻之隔；
北面：緊鄰21世紀(jì)社區(qū)的小區(qū)主出入口；
3.項目地塊現(xiàn)狀
地塊已經(jīng)屬于“熟地”，很快能進(jìn)入建造期；
地塊呈“闊l”型，北部地塊呈
4、較正規(guī)梯形，南部地塊呈長方形。
項目東部面臨107國道，臨街面較長?！ ?
南部與北部地塊之間原有一規(guī)劃路“水科路”間隔，現(xiàn)時已經(jīng)取消規(guī)劃?！ ?
4.項目周邊配套
商業(yè)配套
項目周邊商業(yè)以汽車批發(fā)市場為主，生活配套商業(yè)較少，只有旁邊21世紀(jì)社區(qū)內(nèi)的商業(yè)；
批發(fā)市場：中亞汽車城、中原汽貿(mào)等汽車批發(fā)市場
生活配套：21世紀(jì)社區(qū)區(qū)內(nèi)商業(yè)
教育配套：
76中、47中、省民族中等專業(yè)學(xué)校、河務(wù)局干部學(xué)校、鄭州人民警察學(xué)?！ ?
其他配套：
中國電信大廈、加油站、汽車銷售服務(wù)中心
以上配套難以滿足生活需
5、求，在設(shè)計中要加以重視，以充分適宜居住為主要?！ ?
5.項目地塊總體建設(shè)指標(biāo)
總用的面積：91,468㎡（含綠化用地），76,038㎡（不含綠化用地）
建筑密度：按照規(guī)劃院設(shè)計規(guī)范執(zhí)行
容積率：≤3.5
綠化率：按照規(guī)劃院設(shè)計規(guī)范執(zhí)行
車位配比：按照規(guī)劃院設(shè)計規(guī)范執(zhí)行
退縮要求：按照政府規(guī)劃紅線退縮
公共設(shè)施配套：會所、幼兒園及其他政府規(guī)范要求執(zhí)行
二、項目定位
1.客戶定位
【新生代及中青代的精英人群】
居住人群主要是社會上企業(yè)的精英人群，也是各行各業(yè)的中堅力量，事業(yè)已經(jīng)打下一定的基礎(chǔ)
6、。他們年輕而充滿活力，追求時尚、彰顯個性生活，追求生活檔次的提高，希望新家能在環(huán)境、產(chǎn)品等方面與原居住產(chǎn)品有明顯提升，并希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上壓力的空間；
2.目標(biāo)客戶群
年齡：25～40歲為主
客戶特征：公務(wù)員、私營主、投資者、與父母分居的人群以及社會精英層，有一定經(jīng)濟(jì)能力的中青年人，進(jìn)入新居住時代，對外國情調(diào)的事物十分感興趣?！ ?
收入特征：3～6萬年收入為主?！ ?
3.市場定位
【高質(zhì)?中價?精品?社區(qū)】
從價格上看屬于中檔型樓盤，但產(chǎn)品的締造屬于精品，并且要有濃烈的社區(qū)氛圍；
4.建筑風(fēng)格
7、
【帶東南亞風(fēng)格的簡約建筑】
要通過帶有東南亞元素的建筑風(fēng)格和文化沉淀，擁有濃郁的生活氣氛及建筑特色?！ ?
5.形象定位
【365天心晴假期】
通過新品質(zhì)的異國環(huán)境，追求舒適、休閑的和諧生活，擁有一群中等文化的居住人群?！ ?
三、規(guī)劃設(shè)計原則
本項目的規(guī)劃及建筑設(shè)計，應(yīng)確立“創(chuàng)造社會精英人群的人居環(huán)境，開發(fā)競爭力強(qiáng)的產(chǎn)品”為原則。充分分析本項目的地理位置、人文環(huán)境、氣候特點、水文地質(zhì)狀況及景觀環(huán)境等要素，關(guān)注目標(biāo)客戶群的文化素質(zhì)層次、生活習(xí)慣等方面的需求，針對鄭州市房地產(chǎn)市場再規(guī)劃、建筑的薄弱點，進(jìn)行務(wù)實創(chuàng)新的規(guī)劃、建筑、環(huán)境設(shè)計?！ ?/p>
8、
1.注重效益的設(shè)計原則
考慮發(fā)展商的開發(fā)效益，應(yīng)將項目開發(fā)的最大效益作為設(shè)計出發(fā)點，合理組織小區(qū)功能分區(qū)關(guān)系，創(chuàng)造出高效、合理和方便的使用空間。同時符合以后的運營和管理要求?！ ?
考慮使用者的效益，應(yīng)為居民設(shè)計出“物超所值”的高附加值產(chǎn)品和優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境。
考慮開發(fā)的社會效益，應(yīng)考慮本項目對周邊的輻射作用、部分配套設(shè)施（如：超市、會所等）針對的服務(wù)對象除了本區(qū)居民還應(yīng)包括周邊居民。從而樹立項目的品牌和社會形象?！ ?
2.符合項目開發(fā)的定位的原則：
規(guī)劃及建筑設(shè)計，應(yīng)符合項目開發(fā)的定位，體現(xiàn)主題概念的整體性，并以此作為總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、園林環(huán)
9、境設(shè)計的指導(dǎo)。
3.設(shè)計方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征：
時代性：用帶東南亞風(fēng)情的簡約建筑藝術(shù)手法，體現(xiàn)項目異國都市品質(zhì)小區(qū)的形象；
人文性：結(jié)合區(qū)域文化特征和目標(biāo)客戶群的特點，以及東南亞文化的融合，設(shè)計方案要具有獨特的人文特性。
合理性：結(jié)合項目為綜合商住小區(qū)的特性，充分考慮各物業(yè)類型之間的關(guān)系，通過合理的布局使各物業(yè)之間產(chǎn)生良性的互動關(guān)系，分合有序?！ ?
人性化設(shè)計：充分考慮居民的生活習(xí)慣，通過合理的室內(nèi)平面設(shè)計、小區(qū)的配套設(shè)計布局以及人性化的細(xì)部處理，體現(xiàn)項目“以人為本”的精神。
四、規(guī)劃設(shè)計要求
1.規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想：
10、以人本關(guān)懷為主導(dǎo)，結(jié)合東南亞風(fēng)格的設(shè)計要素，借用文脈主義、引喻主義、裝飾主義來賦予建筑歷史和傳統(tǒng)，與現(xiàn)有環(huán)境融合，使其成為真正的經(jīng)典建筑。
住宅地塊中，以建筑體的分布自然形成南北地塊的小型廣場中心；
商業(yè)規(guī)劃中，原水科路的商業(yè)以廣場形式作為規(guī)劃元素，以廣場來聚集人流；沿107國道以充分利用臨街面的商業(yè)價值作為規(guī)劃的重點；
規(guī)劃以廣場為節(jié)點，廣場應(yīng)有不同形狀，不同面積，不同風(fēng)格，不同主題，不同的綠化設(shè)計。
2.規(guī)劃布局要求：
住宅規(guī)劃布局的前提要求：
滿足建筑密度的規(guī)范要求；
滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求；
滿足保護(hù)
11、地下電纜溝的要求；
充分利用項目潛在的住宅價值，住宅與臨街商鋪進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合又互不干擾；
充分利用森林公園的景觀優(yōu)勢，體現(xiàn)住宅價值?！ ?
住宅地塊中的每層戶數(shù)：一梯兩戶為主，少量一梯三戶，在容積率允許下，盡量避免一梯四戶?！ ?
商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求
水科路商業(yè)以對街商業(yè)設(shè)計為主，形成較強(qiáng)的商業(yè)氛圍，在建筑風(fēng)格上要有特色風(fēng)情設(shè)計，在之間要設(shè)計園林廣場，形成悠閑廣場，吸聚人氣，該廣場要有觀賞性、參與性。園林廣場同時作為南北地塊的分割。臨107國道的商業(yè)開發(fā)商進(jìn)行自用及管理經(jīng)營，以設(shè)計為汽車行業(yè)為主的商業(yè)展廳，在商業(yè)街與107國道之間，要考慮如何形成空間，擺放汽車作
12、為展場的用途；
物業(yè)高度的要求：
水科路商業(yè)：建筑層數(shù)以一層為主，層高設(shè)計以3.5m為主；
107國道商業(yè)：以標(biāo)準(zhǔn)汽車展場的需求進(jìn)行設(shè)計，建筑層數(shù)以二層為主，首層層高設(shè)計要達(dá)到5m，二層層高以3m為主，避免影響后面的住宅?！ ?
景觀軸線的要求：
以弧線（非直線式）進(jìn)行景觀軸線設(shè)計
有移步換景的要求
景觀軸線要為規(guī)劃軸線一同考慮，以景觀來規(guī)劃各建筑間的關(guān)系
設(shè)計景觀時，盡量避免減少住宅南向面積，以東西向的景觀軸線為主；
車庫布局的要求：
以高層住宅的負(fù)一層作為車庫的主要設(shè)置點，可以考慮占用高層附近綠化面積的負(fù)
13、一層增大地下車庫的面積，在未滿足車位指標(biāo)要求的條件下，其余車位以地上車位作為補充；
3.開發(fā)順序要求：
開發(fā)順序：
1) 開發(fā)北部地塊中的多層；
2) 開發(fā)北部地塊最北端的高層（除臨近107國道商業(yè)群樓）；
3) 開發(fā)南部地塊中的多層；
4) 開發(fā)西南部地塊中的高層；
5) 開發(fā)東北部地塊臨近107國道商業(yè)群樓；
6) 開發(fā)東南部地塊臨近107國道商業(yè)群樓；
開發(fā)時各種不同的住宅都需要照顧到。
4.道路交通
車輛的疏導(dǎo)：
107國道是車流的主要來向，合
14、理安排商業(yè)與住宅區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)出流線，確保車流暢順、安全。
合理安排商業(yè)與住宅車流的車行流線，盡量減少相互的交叉和干擾。
小區(qū)人車分流：
居住區(qū)應(yīng)合理安排車輛主次入口和主次道路的位置，做到人車分流，以保證居住區(qū)的私密性和安全性?！ ?
區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng)的布置：
車行系統(tǒng)（一級道路網(wǎng)）：
這級道路主要是連接市政道路與準(zhǔn)步行系統(tǒng)的行車系統(tǒng)。這級道路的兩旁以栽植行道樹為主，配上灌木與花卉，形成層次感較強(qiáng)的綠化效果，加上與住宅建筑風(fēng)格雷同的建筑物及部分配套設(shè)施，減弱市政道路的形象，將之形成小區(qū)內(nèi)道路的感覺。
準(zhǔn)步行系統(tǒng)（二級道路網(wǎng)）：
15、
此道路系統(tǒng)具備車行的條件。除緊急情況（消防、急救、搬家）外，一般為步行道路。這級道路應(yīng)與街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設(shè)計相結(jié)合。在鋪地用材上可考慮采用能承受消防車荷載的廣場磚，或以硬地綠化的形式鋪設(shè)，這樣既擴(kuò)大了綠化面積，又滿足了緊急情況下的使用要求。
純步行系統(tǒng)（三級道路網(wǎng)）：
這級道路應(yīng)結(jié)合景觀、綠化營造除特色，可設(shè)計成緩跑徑或曲徑通幽的休閑散步小路。這部分道路建議以親人的空間尺度、人性化的環(huán)境小品及五彩繽紛的花卉植物，配合卵石、碎磚等較天然的鋪地材料，突出休閑、舒適的生活情調(diào)?！ ?
5.空間與園林景觀結(jié)合的要求：
區(qū)內(nèi)自然而成的中心集中點主要由廣場
16、拼磚、雕塑、圖騰、休閑位置等組合，以不同的形式與方式進(jìn)行合理的配搭；
在園林內(nèi)各處設(shè)置東南亞風(fēng)格元素，利用景墻、水池、木制庭院等小品，營造生活氛圍及風(fēng)格彰顯；
用堆砌坡地的方式增加園林的空間感覺；
注重草地、樹籬、樹木等的綜合考慮，使園林更加豐富多彩；
園林巧妙與東南亞文化進(jìn)行融合；
6.小區(qū)配套的要求
風(fēng)情文化商業(yè)街：在水科路商業(yè)上以較高檔次的生活配套商業(yè)為主；
生活配套：便利店、餐廳、小吃店、超市、銀行、郵政、醫(yī)療保健中心、公交車站、生活用品店（五金、窗簾、裝飾等）、文娛用品店（音像、圖書室、報紙攤等）?！ ?
會所
17、配套：前臺接待廳、乒乓球、健身室、舞蹈室、棋牌室、攀巖、桑拿房、網(wǎng)吧
教育配套：幼兒園
商業(yè)配套：休閑用品店、露天咖啡廳、洗衣店、精品店、美容店、美發(fā)店、影像館、花店、蛋糕店等；
7.會所位置
設(shè)置在水科路東部臨近107國道處，面積約1500㎡，可以采用中空自然采光方式
五、建筑設(shè)計要求
1.建筑風(fēng)格：
建筑主體以東南亞現(xiàn)代主義清新、高雅的建筑風(fēng)格為主，建筑細(xì)部和景觀環(huán)境等借用東南亞文化和歷史的符號提升建筑的文化內(nèi)涵。
2.建筑設(shè)計要求：
戶型面積配比
戶型
面積區(qū)間
套數(shù)比例
1房
30～65
18、㎡
11%
2房
65～95㎡
18%
3房2廳1衛(wèi)
95～138㎡
40%
4房2廳2衛(wèi)
（可打通改建為3房2廳2衛(wèi)）
138～144㎡
13%
4房2廳2衛(wèi)
135～144㎡
7%
特殊戶型
200以上
11%
戶型設(shè)計要求：
廳、主臥、次臥盡量朝南：要求客廳可以看到集中景觀、園林及花園的景色，借景入室。
部分單元設(shè)計成帶首層花園：要求客廳可以看到花園的景色，并且能通過客廳進(jìn)入花園?！ ?
采用轉(zhuǎn)角窗，飄窗：飄窗臺等有贈送空間與面積的設(shè)計；
其他要求：
景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型；
明廚明
19、廁；
動靜分區(qū)，功能分布合理；
房間窗戶采用飄窗臺設(shè)計；
根據(jù)朝向，部分房間可設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗臺；
頂層部分單位可以設(shè)計成坡屋頂?shù)脑O(shè)計；
特殊戶型（首層復(fù)式、頂層復(fù)式）：
布置在區(qū)內(nèi)景觀最優(yōu)的位置；
復(fù)式單位不是簡單的平層疊加起來，應(yīng)具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采用中空設(shè)計，增加天臺花園或客廳帶采光蓬等特色設(shè)計。
可以設(shè)計雙套房、空中花園等具有較多亮點的產(chǎn)品；
帶保姆房，且保姆房自帶洗手間，獨立入戶方式；
明廚明廁；
首層單元要求：
首層帶20～30㎡（遷就規(guī)劃布局，盡可
20、能大面積）的花園；
可以通過花園入戶；
六、設(shè)計成果要求
1.總體要求
設(shè)計成果必須符合本任務(wù)書的設(shè)計原則。規(guī)劃設(shè)計要求、建筑設(shè)計要求等有關(guān)要點的規(guī)定。
設(shè)計圖紙和文本文件所有文字說明和方案標(biāo)注必須采用中文版本，尺寸標(biāo)注必須采用國家標(biāo)準(zhǔn)計量單位，并做到清晰、完整、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一?！ ?
2.設(shè)計成果文件要求：
項目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計說明。
提供展示圖一套，圖紙內(nèi)容為：設(shè)計說明、總體規(guī)劃設(shè)計圖，總體規(guī)劃鳥瞰圖，交通組織及配套布置分析圖，特色代表住宅外觀效果圖，商業(yè)街的景觀效果圖，廣場布置景觀效果圖，市政道路景觀效果圖，會所外立面及大堂效果圖，銷售中
21、心外立面及內(nèi)部布置效果圖。
所有單體提供各層平面、兩個主要立面、剖面圖。
提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶型統(tǒng)計表。
所有設(shè)計圖紙及文件以a3（297mm*420mm）規(guī)格編排裝訂成冊，一式3份。
3.設(shè)計成果電子文件要求：
全部設(shè)計成果均應(yīng)制作成電子文件，設(shè)計方案文本文件采用microsoft word和doc格式文件；設(shè)計方案圖形文件采用auto cad r14的dwg格式文件；如有電腦動畫或電腦渲染圖的電子文件應(yīng)采用中國較為普及的應(yīng)用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套?！ ?
4.時間要求
交納方案的時間為： 月 日
備注：以上要求未提及的部分按照
22、國家或鄭州地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。
河南合富輝煌有限公司
二〇〇六年四月五日，星期三
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設(shè)計任務(wù)書范本
