《南開大學(xué)22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經(jīng)營管理》離線作業(yè)(一)輔導(dǎo)答案10》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《南開大學(xué)22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經(jīng)營管理》離線作業(yè)(一)輔導(dǎo)答案10(7頁珍藏版)》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、書山有路勤為徑,學(xué)海無涯苦作舟! 住在富人區(qū)的她
南開大學(xué)22春“工業(yè)工程”《物業(yè)經(jīng)營管理》離線作業(yè)(一)輔導(dǎo)答案
一.綜合考核(共50題)
1.對市場起主要調(diào)節(jié)作用的是()。
A.國家宏觀調(diào)控
B.國家微觀調(diào)控
C.政治制度的變遷
D.價(jià)格機(jī)制
參考答案:D
2.下列物業(yè)項(xiàng)目中不適用收益法進(jìn)
2、行評估的有()。
A.行政辦公樓
B.學(xué)校
C.公園
D.影劇院
E.加油站
參考答案:ABC
3.以下成本費(fèi)用屬于非比例變動成本的有()
A.原材料成本
B.輔助材料成本
C.輔助燃料成本
D.動力成本
E.物業(yè)管理師的基本工資
參考答案:BCD
4.對于商業(yè)物業(yè),更為重要的是()。
A.維護(hù)費(fèi)用
B.區(qū)位因素
C.成本費(fèi)用
D.設(shè)備管理問題
參考答案:B
5.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的各類固定資產(chǎn)按其總額每月分?jǐn)偺崛〉恼叟f費(fèi),各類固定資產(chǎn)包括()。
A.交通工具
B.通信設(shè)備
C.辦公設(shè)
3、備
D.勞保用品
E.工程維修設(shè)備
參考答案:ABCE
6.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備的能力是物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力。()
A.錯(cuò)誤
B.正確
參考答案:B
7.租金的調(diào)整關(guān)系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場價(jià)值的最大化。()
A.錯(cuò)誤
B.正確
參考答案:A
8.()是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率
A.現(xiàn)金回報(bào)率
B.利率
C.內(nèi)部收益率
D.基準(zhǔn)收益率
參考答案:D
9.按照成本計(jì)算依據(jù)的不同,成本可分為()等。
A.可免成本
B
4、.目標(biāo)成本
C.定額成本
D.沉沒成本
E.可緩成本
參考答案:BC
10.出租單元面積規(guī)劃,實(shí)際上就是通過綜合考慮()。
A.租戶的規(guī)模
B.租戶的素質(zhì)
C.租戶的組織構(gòu)架
D.租戶的偏好和品位
E.需要安裝的設(shè)備和財(cái)務(wù)支付能力
參考答案:ACDE
11.投資者將資金投入房地產(chǎn)后失去了其他投資機(jī)會同時(shí)失去了相應(yīng)可能收益的風(fēng)險(xiǎn)這指的是()
A.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
B.比較風(fēng)險(xiǎn)
C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
D.持有期風(fēng)險(xiǎn)
參考答案:B
12.房地產(chǎn)市場從事的活動交易有()
A.租賃
B.抵押
C.典當(dāng)
D.買賣
E.供貨
5、
參考答案:ABCD
13.租金收益可能由于空置率增加而較預(yù)期收益減少。()
A.錯(cuò)誤
B.正確
參考答案:B
14.投保時(shí),應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)公司的()來選擇保險(xiǎn)公司。
A.實(shí)力和信譽(yù)
B.工作效率與服務(wù)質(zhì)量
C.保險(xiǎn)費(fèi)的費(fèi)率高低
D.以上全是
參考答案:D
15.百分比租金通常以按月支付為基礎(chǔ)計(jì)算。()
A.錯(cuò)誤
B.正確
參考答案:A
16.下列()不屬于房地產(chǎn)間接投資的形式
A.房地產(chǎn)置業(yè)投資
B.房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資
C.投資于房地產(chǎn)投資信托基金
D.購買住房抵押支持證券
參考答案
6、:A
17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本預(yù)算的編制方法主要有()。
A.固定預(yù)算
B.變動預(yù)算
C.彈性預(yù)算
D.零基預(yù)算
E.滾動預(yù)算和概率預(yù)算
參考答案:ABCE
18.火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)率的計(jì)算方法有分類法和()兩種。
A.分層法
B.分步法
C.分項(xiàng)法
D.表定法
參考答案:D
19.物業(yè)管理工作中經(jīng)常涉及的險(xiǎn)種主要有()。
A.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
B.人身保險(xiǎn)
C.保證保險(xiǎn)
D.雇主責(zé)任保險(xiǎn)
E.公眾責(zé)任保險(xiǎn)
參考答案:ADE
20.制定物業(yè)管理計(jì)劃的前提是()。
A.鄰里分析
B.明確業(yè)主目標(biāo)
C.市場房
7、地產(chǎn)分析
D.物業(yè)位置分析
參考答案:B
21.企業(yè)對外報(bào)送的報(bào)表包括資產(chǎn)負(fù)債表利潤表現(xiàn)金流量表和成本報(bào)表。()
A.錯(cuò)誤
B.正確
參考答案:A
22.資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對價(jià)值的控制。()
A.錯(cuò)誤
B.正確
參考答案:A
23.不良資產(chǎn)的表現(xiàn)形式有()。
A.正常的按法投資
B.其他單位委托處置的房地產(chǎn)不良資產(chǎn)
C.房地產(chǎn)不良貸款
D.金融機(jī)構(gòu)直接投資房地產(chǎn)形成的不良資產(chǎn)
E.其他不良信貸資產(chǎn)中的房地產(chǎn)抵押物
參考答案:BCDE
24.下列成本費(fèi)用中列入物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)成本的有()
8、。
A.直接人工費(fèi)
B.直接材料費(fèi)
C.間接費(fèi)用
D.管理費(fèi)用
E.勞動保險(xiǎn)費(fèi)
參考答案:ABC
25.下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)投資中的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.周期風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
參考答案:D
26.以下屬于房地產(chǎn)組合投資主要職責(zé)的是()
A.負(fù)責(zé)策略資產(chǎn)的配置和衍生工具的應(yīng)用
B.監(jiān)督購置處置資產(chǎn)管理和再投資決策
C.制定投資組合目標(biāo)和投資準(zhǔn)則,制定并執(zhí)行組合投資戰(zhàn)略
D.設(shè)計(jì)和調(diào)整物業(yè)資產(chǎn)組合的資本結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)投資組合的績效,客戶報(bào)告與現(xiàn)金管理
E.安全管理物業(yè)維護(hù)
參考答案:ABC
9、D
27.投資者為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益最大化的目標(biāo)進(jìn)行()。
A.組合投資
B.搭配投資
C.分期投資
D.貸款投資
參考答案:A
28.房地產(chǎn)投資的首先面臨的是()。
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
B.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
C.比較風(fēng)險(xiǎn)
D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
參考答案:A
29.()是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的核心內(nèi)容
A.現(xiàn)場管理
B.代收代繳管理
C.策略與運(yùn)行管理
D.主要租戶管理
參考答案:C
30.以下屬于房地產(chǎn)投資面臨的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的有()。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場供求風(fēng)險(xiǎn)
B.未來經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C.周期風(fēng)
10、險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、豁然損失風(fēng)險(xiǎn)
E.比較風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)、持有風(fēng)險(xiǎn)
參考答案:BE
31.前期物業(yè)管理合同是由()簽訂的。
A.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.建設(shè)單位和業(yè)主委員會
C.業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.以上提到的三方一起
參考答案:A
32.物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括()
A.確定戰(zhàn)略
B.成本管理
C.構(gòu)建信息基礎(chǔ)
D.決策分析
E.進(jìn)行資產(chǎn)組合
參考答案:ACDE
33.選擇零售商業(yè)作為零售物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素是()。
A.財(cái)務(wù)能力
B.聲譽(yù)
C.位置分配
D.租
11、戶需要的服務(wù)
參考答案:B
34.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)是指()。
A.房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)
B.急于將商品兌換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)
C.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求風(fēng)險(xiǎn)
D.物業(yè)實(shí)際經(jīng)營管理費(fèi)用支出超過預(yù)期經(jīng)營費(fèi)用帶來的風(fēng)險(xiǎn)
參考答案:B
35.物業(yè)租賃管理中租賃方案與策略涉及到的內(nèi)容包括()
A.確定可出租面積和租賃方式
B.編制租賃經(jīng)營預(yù)算
C.定位目標(biāo)市場和確定租金方案
D.明確吸引租戶的策略
E.租戶要各自付的保險(xiǎn)費(fèi)用
參考答案:ABCD
36.成本法最基本的公式是()
12、。
A.物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格+折舊
B.物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格-折舊
C.物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格×折舊
D.物業(yè)價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格÷折舊
參考答案:B
37.按照寫字樓的()不同,可將寫字樓分為自用型寫字樓和租售型寫字樓
A.物業(yè)所具備的功能差異
B.使用方式
C.物業(yè)競爭性
D.辦公用途
參考答案:B
38.零售商業(yè)物業(yè)在選址和規(guī)劃時(shí)主要應(yīng)考慮()
A.市場容量
B.進(jìn)出交通
C.地點(diǎn)顯著
D.以上都是
參考答案:D
39.物業(yè)可以獲得的最大租金收入叫()
A.有效毛收入
B.混合毛收入
C.潛在毛租
13、金收入
D.收入
參考答案:C
40.下列不在交通費(fèi)之列的是()。
A.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)
B.保險(xiǎn)費(fèi)
C.養(yǎng)路費(fèi)
D.低值易耗品
參考答案:D
41.物業(yè)管理績效評價(jià)的主要方法是()。
A.綜合分析判斷法
B.功效系數(shù)法
C.定性分析判斷法
D.基本指標(biāo)計(jì)分方法
參考答案:B
42.反映物業(yè)經(jīng)營管理收益對償付債務(wù)利息的保障程度和企業(yè)償債能力的是資產(chǎn)積累率。()
A.錯(cuò)誤
B.正確
參考答案:A
43.下列屬于單純型寫字樓的是()。
A.供辦公和住宿
B.展示廳
C.辦公室內(nèi)有套間
D.供作畫
14、和生活
參考答案:B
44.下列屬于事先控制的有()。
A.前饋性控制
B.材料成本控制
C.管理費(fèi)用控制
D.簡單控制
E.防護(hù)性控制
參考答案:AE
45.政府評價(jià)的對象是()。
A.企業(yè)出資人
B.國有獨(dú)資企業(yè)
C.企業(yè)法人
D.中小股東
參考答案:B
46.房地產(chǎn)市場劃分的主要方式是按地域范圍劃分。()
A.錯(cuò)誤
B.正確
參考答案:B
47.保險(xiǎn)費(fèi)估算中不包括的是()。
A.公眾責(zé)任保險(xiǎn)
B.員工失業(yè)險(xiǎn)
C.共用設(shè)施保險(xiǎn)費(fèi)
D.電梯責(zé)任險(xiǎn)
參考答案:B
48.下列選項(xiàng)中,屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)類型的有()。
A.管理型物業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)
B.托管型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.非專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
E.綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)
參考答案:ACE
49.()是寫字樓風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)。
A.風(fēng)險(xiǎn)回避
B.風(fēng)險(xiǎn)識別
C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
D.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
參考答案:B
50.設(shè)備有形磨損的局部補(bǔ)償是()。
A.更換
B.現(xiàn)代化技術(shù)改造
C.修理
D.限制能耗
參考答案:C