中國(guó)房地產(chǎn)主要政策.ppt

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回顧 中國(guó)房地產(chǎn)主要政策 2005 2007 關(guān)於加大住房信貸投入 支援住房建設(shè)與消費(fèi)的通知 1998 04 自2002年下半年以來(lái) 部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資增幅過(guò)高 商品房空置面積增加 房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以及低價(jià)位住房供不應(yīng)求和高檔住宅空置較多等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題 2003年6月中國(guó)人民銀行出臺(tái)了 關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 121號(hào)文件 2004年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí) 地價(jià)和商品房?jī)r(jià)格也雙雙走高 2004年被認(rèn)為 沒(méi)有不好賣(mài)的樓盤(pán) 沒(méi)有不賺錢(qián)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始出現(xiàn) 與此同時(shí) 房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫論 爭(zhēng)論廣泛展開(kāi) 2005年前主要政策與背景 2004年11月 2004 10開(kāi)始從降低利率轉(zhuǎn)變?yōu)樘岣呃?我國(guó)央行自1996年以來(lái) 進(jìn)行了八次降低利率 2002年2月21日 央行宣佈第八次降息 一年期定期存款利率下調(diào)0 27個(gè)百分點(diǎn) 為1 98 2004年提高利率 一年期存款利率由1 98 提到2 25 一年期的貸款利率由5 31 上調(diào)到5 58 個(gè)人住房貸款5年以上的貸款利息由以往的5 04 增加到5 31 公積金貸款 年以上的利率由4 05 調(diào)整到4 23 2005年前主要政策與背景 2005年3月17日 將住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水準(zhǔn) 實(shí)行下限管理 下限利率水準(zhǔn)為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0 9倍 商業(yè)銀行法人可根據(jù)具體情況自主確定利率水準(zhǔn)和內(nèi)部定價(jià)規(guī)則 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū) 個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20 提高到30 2005年3月26日 國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā) 關(guān)於切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知 針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象明確提出八點(diǎn)要求 即 國(guó)八點(diǎn) 2005年4月27日 國(guó)務(wù)院 關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控問(wèn)題 八條措施 新八條 2005年4月30日 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)七部門(mén)聯(lián)發(fā) 關(guān)於做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知 2005年主要政策 2005年6月1日起 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的 銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額徵收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年 含2年 轉(zhuǎn)手交易的 銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年 含2年 轉(zhuǎn)手交易的 銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款後的差額徵收營(yíng)業(yè)稅 2005年9月30日 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資本金比例必須達(dá)到35 以上 2005年主要政策 2006 5 18 國(guó)務(wù)院 國(guó)六條 2006 6 1 國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā) 關(guān)於調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn) 國(guó)辦發(fā) 2006 37號(hào) 2006 6 1 關(guān)於加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅徵收管理有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā) 2006 74號(hào) 2006年主要政策 2006 07 18國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)於住房轉(zhuǎn)讓所得徵收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā) 2006 108號(hào)2006 12 1 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)於個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房徵收土地增值稅問(wèn)題的通知 2006 12 12 關(guān)於發(fā)佈實(shí)施 限制用地專(zhuān)案目錄 2006年本 和 禁止用地專(zhuān)案目錄 2006年本 的通知 2006年主要政策 2006 05 17國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展 國(guó)六條 明確 2006年05月29日九部委 關(guān)於調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn) 國(guó)十五條 細(xì)化 2006 05 31國(guó)稅總局住房營(yíng)業(yè)稅徵收二手房營(yíng)業(yè)稅5年2006 07 06建設(shè)部 發(fā)改委 工商局整頓規(guī)範(fàn)房地產(chǎn)交易秩序商品房預(yù)售2006 07 11建設(shè)部聯(lián)合其他5部委規(guī)範(fàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理外資受限2006 07 12建設(shè)部新建住房結(jié)構(gòu)比例90m2 雙70 標(biāo)準(zhǔn)2006 07 24國(guó)務(wù)院建立國(guó)家土地督察制度土地利用審批2006 07 26國(guó)稅局住房轉(zhuǎn)讓所得徵收個(gè)人所得稅2006 08 01國(guó)土資源部招 拍 掛 協(xié)定出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)範(fàn)土地範(fàn)圍2006 09 05建設(shè)部 外匯局規(guī)範(fàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理外資備案2006 09 05國(guó)務(wù)院加強(qiáng)土地調(diào)控保護(hù)耕地2006 09 14國(guó)稅局房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理2006 11 20國(guó)土資源部 財(cái)政局 央行調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)2006 12 12發(fā)改委 國(guó)土資源部限 禁土地目錄2007 01 24國(guó)稅局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算四級(jí)超率累進(jìn)稅率 2007 01 關(guān)於房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知 2007年 央行六次加息2006年7月6日 關(guān)於進(jìn)一步整頓規(guī)範(fàn)房地產(chǎn)交易秩序的通知 2007 08 01 國(guó)務(wù)院關(guān)於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) 國(guó)發(fā) 2007 24號(hào) 2007年主要政策 2007 09 27 關(guān)於加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 銀髮 2007 359號(hào) 2007 12 11 關(guān)於加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知 銀髮 2007 452號(hào) 2007年主要政策 2007 05 23商務(wù)部 外匯局外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管2007 08 07國(guó)務(wù)院解決城市低收入家庭住房困難廉租房 住房保障體系2007 09 27央行 銀監(jiān)會(huì)加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理首付比例區(qū)別對(duì)待2007 09 30國(guó)土資源部進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控解決低收入家庭住房困難2007 10 01物權(quán)法實(shí)施2007 10 31發(fā)改委 商務(wù)部外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 2007年修訂 外資受限2007 11 14財(cái)政部 廉租住房保障資金管理辦法 資金來(lái)源的八大管道2007 11 19國(guó)土資源部 財(cái)政部 央行 土地儲(chǔ)備管理辦法 2007 11 27九部門(mén)聯(lián)合 廉租住房保障辦法 保障物件 保障方式2007 11 30建設(shè)部 發(fā)改委等七部門(mén) 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 2007年 央行六次加息貨幣政策從緊傳出強(qiáng)烈政策信號(hào) 2007年3月5日 溫家寶指出 必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展 改善低收入居民住房問(wèn)題 房?jī)r(jià) 拐點(diǎn) 2008 2006年房?jī)r(jià)上漲依然過(guò)快 低收入家庭住房難 2005 2007年房地產(chǎn)土地政策盤(pán)點(diǎn) 嚴(yán)禁囤 炒土地 對(duì)出讓土地的合同條件及違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定 限目 禁目開(kāi)發(fā) 禁止別墅類(lèi) 高爾夫球場(chǎng) 賽馬場(chǎng) 等 限低密度 大套型住宅項(xiàng)目 等 土地收益用於民 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高一倍 相關(guān)收入專(zhuān)項(xiàng)用於農(nóng)業(yè)建設(shè) 城市建設(shè)用地土地出讓金一定比例用於經(jīng)濟(jì)適用房 廉租房建設(shè) 用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng) 並督促建設(shè) 建立土地監(jiān)察制 全國(guó)省 區(qū) 市 及計(jì)畫(huà)單列市土地審批利用納入九大土地督察局監(jiān)管 土地出讓規(guī)範(fàn)化 明確六大類(lèi)招牌掛土地 建立國(guó)有土地出讓的協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)和價(jià)格爭(zhēng)議裁決機(jī)制 房地產(chǎn)土地政策 央行八次調(diào)息 個(gè)人住房貸款利率調(diào)整 房地產(chǎn)稅收政策盤(pán)點(diǎn) 兩次調(diào)整期房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅 強(qiáng)征二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅 加強(qiáng)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收 調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)所得稅 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算 調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策 二房首付40 對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房 又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套 含 以上住房的 貸款首付款比例不得低於40 貸款利率不得低於央行公佈的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1 1倍 房屋預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證後 應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房 同時(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告發(fā)佈管理 未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)專(zhuān)案 不得發(fā)佈商品房預(yù)售廣告 90平方米 雙70 城市新開(kāi)工住房建設(shè)中 套型在90平方米以下的住房面積必須達(dá)到70 以上 廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房 中小套型普通商品住房用地供應(yīng)量不得低於70 外資準(zhǔn)入受限加強(qiáng)對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管 限制投資高檔賓館 別墅 寫(xiě)字樓 國(guó)際會(huì)展中心 土地成片開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)仲介或經(jīng)紀(jì)公司等 將 普通住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè) 從鼓勵(lì)投資類(lèi)中刪除 房屋權(quán)屬登記公示房屋自然狀況 權(quán)利狀況等記載資訊 單位和個(gè)人可公開(kāi)查詢 發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用 保障房屋交易安全 維護(hù)房屋交易秩序 嚴(yán)把經(jīng)濟(jì)適用房只有城市低收入住房困難家庭可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房 並且只能擁有有限產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)讓時(shí)政府可以優(yōu)先回購(gòu) 單套經(jīng)濟(jì)適用住房的建築面積也被限定在60平方米左右 相關(guān)關(guān)聯(lián) 關(guān)於切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知 國(guó)八點(diǎn) 這八條意見(jiàn)為 一 高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格 二 切實(shí)負(fù)起穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的責(zé)任 三 大力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 調(diào)整用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng) 並督促建設(shè) 四 嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求 主要是控制拆遷數(shù)量 五 正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)需求 六 全面監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行 七 積極貫徹調(diào)控住房供求的各項(xiàng)政策措施 八 認(rèn)真組織對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的督促檢查 返回 2005年 國(guó)八條 一 強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控 改善商品房結(jié)構(gòu) 二 加大土地供應(yīng)調(diào)控力度 嚴(yán)格土地管理 三 加強(qiáng)對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的調(diào)控 保證中低價(jià)位 中小戶型住房的有效供應(yīng) 四 完善城鎮(zhèn)廉租住房制度 保障最低收入家庭基本住房需求 五 運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度 六 加強(qiáng)金融監(jiān)管 七 切實(shí)整頓和規(guī)範(fàn)市場(chǎng)秩序 八 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè) 完善市場(chǎng)訊息披露制度 返回 一 強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控 改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)二 加大土地供應(yīng)調(diào)控力度 嚴(yán)格土地管理三 調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅政策 嚴(yán)格稅收征管四 加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理 防範(fàn)金融風(fēng)險(xiǎn)五 明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn) 合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)六 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 完善廉租住房制度七 切實(shí)整頓和規(guī)範(fàn)市場(chǎng)秩序 嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷(xiāo)售行為八 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè) 完善市場(chǎng)訊息披露制度 關(guān)於做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn) 返回 2006年 國(guó)六條 一 切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 二 重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位 中小套型普通商品住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房 三 各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃 對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求 四 進(jìn)一步發(fā)揮稅收 信貸 土地政策的調(diào)節(jié)作用 五 嚴(yán)格執(zhí)行住房開(kāi)發(fā) 銷(xiāo)售有關(guān)政策 完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策 有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策 引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求 六 科學(xué)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模 加強(qiáng)土地使用監(jiān)管 制止囤積土地行為 返回 關(guān)於調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn) 國(guó)辦發(fā) 2006 37號(hào) 要求新開(kāi)工專(zhuān)案中套型建築面積小於90平方米的房屋比重不得少於70 等 從2006年 月 日起 對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足 年轉(zhuǎn)手交易的 銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額徵收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò) 年 含 年 轉(zhuǎn)手交易的 銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò) 年 含 年 轉(zhuǎn)手交易的 銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款後的差額徵收營(yíng)業(yè)稅 建築面積90平方米以下仍執(zhí)行首付20 而90平方米以上執(zhí)行30 項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35 等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè) 商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款等等 返回 2006年二手房營(yíng)業(yè)稅二次調(diào)整 2006年5月31日 國(guó)稅總局下發(fā) 關(guān)於加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅徵收管理有關(guān)問(wèn)題的通知 對(duì) 國(guó)六條 中二手房營(yíng)業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問(wèn)題予以明確 要求各級(jí)地方稅務(wù)部門(mén)要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整後的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅稅收政策 2006年6月1日後 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售全額徵收營(yíng)業(yè)稅 返回 關(guān)於住房轉(zhuǎn)讓所得徵收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā) 2006 108號(hào) 地稅局將在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性徵收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額 轉(zhuǎn)讓收入 房屋原值 轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金 有關(guān)合理費(fèi)用 返回 關(guān)於個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房徵收土地增值稅問(wèn)題的通知 二手房個(gè)人售房者必須提供土地增值稅完稅證明或相關(guān)的涉稅證明 才能辦理過(guò)戶手續(xù) 對(duì)既不能夠提供購(gòu)房發(fā)票證明 又不能提供房屋及建築物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的 稅務(wù)機(jī)關(guān)可採(cǎi)取核定徵收辦法 按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1 徵收率計(jì)征土地增值稅 返回 2007年土地增值稅的清算 按照新的計(jì)稅辦法 專(zhuān)案開(kāi)發(fā)的速度越慢 土地囤積的時(shí)間越長(zhǎng) 企業(yè)就會(huì)支付更多的稅款 為減少開(kāi)發(fā)商的囤地現(xiàn)象 2007年1月24日 關(guān)於房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知 出臺(tái)後 土地增值稅將執(zhí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率 即土地增值稅要視增值率的大小 採(cǎi)取分段計(jì)算應(yīng)納土地增值稅稅額的方式 對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200 的 分別適用30 40 50 和60 的稅率 不再全部按60 的稅率計(jì)征 返回 2007年低收入家庭住房解決 意見(jiàn) 指出要建立多層次住房保障體系 加快住房分類(lèi)供應(yīng)體制的實(shí)施 明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務(wù)職能 意見(jiàn) 有5個(gè)要點(diǎn) 新建廉租住房套型建築面積控制在50平方米以內(nèi) 經(jīng)濟(jì)適用住房套型建築面積控制在60平方米左右 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年 不得直接上市交易 十一五 期末全國(guó)廉租住房制度保障範(fàn)圍覆蓋低收入住房困難家庭 城市新審批 新開(kāi)工的住房建設(shè) 套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重 必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70 以上 返回 2007年嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理 通知 規(guī)定 對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的 貸款首付款比例不得低於20 對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的 貸款首付款比例不得低於30 對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房 又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套 含 以上住房的 貸款首付款比例不得低於40 貸款利率不得低於中國(guó)人民銀行公佈的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1 1倍 且貸款首付款比例和利率水準(zhǔn)應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高 具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定 返回 關(guān)於加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知 銀髮 2007 452號(hào) 1 央行明確對(duì) 第二套房貸 給予了 以家庭為單位 的說(shuō)法 2 已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭 向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí) 也應(yīng)按照 通知 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 3 充分保障民生 向中低收入自住型購(gòu)房群體傾斜 4 凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假資訊 提供虛假證明的 所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng) 這使得在執(zhí)行層面 9 27 政策的 透明度 更高 精準(zhǔn)度 更強(qiáng) 殺傷力 更大 公積金貸款不再成逃避政策擋箭牌 央行嚴(yán)防購(gòu)房信貸風(fēng)險(xiǎn) 政策出現(xiàn) 罰則 制度 返回 2007年土地管理 2007年10月10日 國(guó)土資源部發(fā)佈 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 被業(yè)內(nèi)稱為 39號(hào)令 該規(guī)定自2007年11月1日起施行 新 規(guī)定 明確 土地受讓方未繳清全部土地出讓價(jià)款 不得向其發(fā)放國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū) 這對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō) 無(wú)疑是敦促他們加快手中土地的開(kāi)發(fā) 加大樓市供應(yīng)量 對(duì)平抑樓價(jià)有著較大的作用 2007年11月19日 國(guó)土資源部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行又聯(lián)合制定發(fā)佈了 土地儲(chǔ)備管理辦法 進(jìn)一步加強(qiáng)及完善了土地管理 這對(duì)於加大打擊開(kāi)發(fā)商的囤地行為有了更強(qiáng)的法律支撐 可以進(jìn)一步釋放閒置土地 增加商品房的供應(yīng) 此政策有利於縮短從土地到商品房的時(shí)間週期 起到增加房產(chǎn)供應(yīng)的效果 返回 2007年經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法 詳細(xì)規(guī)定了經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理 價(jià)格管理 準(zhǔn)入及推出管理 監(jiān)督管理等 一方面擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象 使經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象與廉租住房保障對(duì)象相銜接 另一方面規(guī)定嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地後 以補(bǔ)交土地出讓金等方式變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā) 以加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房用地管理 確保經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng) 明確規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年 不得直接上市交易 確需轉(zhuǎn)讓的 由政府回購(gòu) 其次 購(gòu)買(mǎi)滿5年的 在轉(zhuǎn)讓時(shí) 應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款 返回 2007年貨幣政策從緊信號(hào) 2007年之內(nèi)央行6次上調(diào)個(gè)人住房商業(yè)貸款利率 進(jìn)一步加大對(duì)需求的調(diào)控 2007年12月5日 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議閉幕 在部署明年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)明確提出 已實(shí)施10年之久的 穩(wěn)健的貨幣政策 將調(diào)整為 從緊的貨幣政策 明年要實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策和從緊的貨幣政策 人民銀行將進(jìn)一步發(fā)揮貨幣政策在宏觀調(diào)控中的重要作用 返回