個人消費貸款標準合同范本

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合同范本單式 1. 個人購房借款及擔保合同（貸 3004）V.201105 合同編號： 個人購房借款及擔保合同貸款人：中國郵政儲蓄銀行 行借款人： 抵押人： 保證人： 中國郵政儲蓄銀行合同范本特別提示為了維護您的利益，請在簽署本合同之前，仔細閱讀如下條款并確認有關(guān)事實：1. 您所提交的文件、材料及所作陳述是真實、合法、有效的，并承擔相應(yīng)法律責任。2. 您已經(jīng)仔細閱讀本合同的所有條款，特別是對黑體部分予以重點關(guān)注，并對其含義及法律后果有充分理解。3. 您應(yīng)本著誠實、信用的原則，簽訂本合同，并承諾按本合同的約定履行義務(wù)。4. 請您用鋼筆或簽字筆工整填寫需要您填寫的內(nèi)容及簽字。如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人咨詢。如仍有疑問，請暫緩簽署本合同。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。合同范本中國郵政儲蓄銀行個人購房借款及擔保合同（貸 3004）V.201105 合同編號： 合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。借 貸 條 款第一條 借款種類與金額貸款人根據(jù)借款人的申請，同意向其發(fā)放個人購置房屋的貸款，金額為人民幣 元（大寫： ） （大小寫不一致時，以大寫為準） 。第二條 貸款用途本合同項下貸款僅用于購買坐落于 的房屋，建筑面積 平方米。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用。貸款人有權(quán)對貸款的使用情況進行監(jiān)督檢查。第三條 貸款期限本合同項下貸款期限為 個月，自 20 年 月 日至 20 年 月 日。實際放款日與到期日以借據(jù)為準。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 利率（一）貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準利率 （上/下）浮 %，并按下列公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。實際利率以借據(jù)為準。（二）貸款發(fā)放前，基準利率調(diào)整并適用于本合同項下貸款的，適用新的基準利率并按本條第（一）款約定的利率浮動比例重新確定貸款利率；貸款發(fā)合同范本放后遇基準利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理：1．貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年 1 月 1 日開始，按該次調(diào)整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為準）及本條第（一）款約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；2．在貸款期限內(nèi)不調(diào)整。3．其他： 。第五條 貸款發(fā)放（一）貸款人發(fā)放貸款的前提是下列條件同時滿足：1．本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效并持續(xù)有效。2．借款人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形。3．貸款人未發(fā)生由于國家調(diào)整房地產(chǎn)與信貸政策導(dǎo)致無法發(fā)放本合同項下貸款的情形。（二）借款人授權(quán)貸款人將貸款發(fā)放至如下賬戶，貸款利息自實際放款日起計算：戶名： 賬號： 開戶行： 借款人授權(quán)貸款人將貸款資金從上述賬戶劃付至如下賬戶：戶名： 賬號： 開戶行： 貸款資金轉(zhuǎn)賬過程中按貸款人相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生的費用，由借款人承擔。第六條 貸款歸還（一）經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：1．按月等額本息還款法合同范本11?? 貸 款 期 間 月 數(shù) 貸 款 期 間 月 數(shù)月 利 率 （ ＋ 月 利 率 ）每 月 還 款 額 =貸 款 本 金 （ ＋ 月 利 率 ）2．按月等額本金還款法 ??貸 款 本 金每 月 還 款 額 =未 到 期 本 金 月 利 率貸 款 期 間 月 數(shù)3．到期一次性還本付息還款法到 期 還 款 額 =貸 款 本 金 貸 款 本 金 貸 款 實 際 占 用 天 數(shù) 日 利 率4．階段性等額本息還款法前 個月為只還利息期間，；??每 月 還 款 額 =貸 款 本 金 當 月 實 際 天 數(shù) 日 利 率只還利息期間之后，按月等額本息還款， 11? (貸 款 期 間 月 數(shù) -只 還 利 息 期 間 月 數(shù) ） 貸 款 期 間 月 數(shù) 只 還 利 息 期 間 月 數(shù) ）月 利 率 （ ＋ 月 利 率 ）每 月 還 款 額 貸 款 本 金 （ ＋ 月 利 率 ）5．階段性等額本金還款法前 個月為只還利息期間，；??每 月 還 款 額 =貸 款 本 金 當 月 實 際 天 數(shù) 日 利 率只還利息期間之后，按月等額本金還款， ??貸 款 本 金每 月 還 款 額 未 到 期 本 金 月 利 率（ 貸 款 期 間 月 數(shù) -只 還 利 息 期 間 月 數(shù) ）6．其他： 。（二）一次性還本付息的貸款，還款日為到期日。分期還款的貸款，每期還款日為實際放款日次月起的每月對應(yīng)日；無對應(yīng)日的，還款日為該月最后一日；最后一期還款日為貸款到期日。（三）借款人應(yīng)在貸款人處開立如下個人結(jié)算賬戶作為還款賬戶，用于償還本合同項下的貸款本息：戶名： 賬號： 開戶行： 合同范本（四）在每期還款日 16：00 點之前，借款人應(yīng)向還款賬戶中按應(yīng)償還的貸款本息足額存入相應(yīng)資金，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收；借款人有到期未償付的貸款本息或其他費用的，應(yīng)及時存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應(yīng)付款項，對于已經(jīng)發(fā)生減值的貸款，貸款人按本金、利息（包括利息、罰息、復(fù)利） 、費用的順序劃收；對于除上述以外情形的貸款，貸款人按費用、利息（包括利息、罰息、復(fù)利） 、本金的順序劃收。貸款人的上述扣劃行為視為已經(jīng)在此得到借款人不可撤銷的授權(quán)，即便如此，如屆時根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需要借款人配合的，借款人應(yīng)按貸款人要求予以配合。（五）若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付，或借款人需要變更還款賬戶，借款人應(yīng)在當期還款日之前在貸款人處辦妥還款賬戶變更手續(xù)。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續(xù)導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應(yīng)承擔違約責任。第七條 提前還款（一）借款人提前還款應(yīng)同時滿足以下條件：1．按時歸還自實際放款日起連續(xù) 期的貸款本息。2．應(yīng)按提前償還貸款本金的 %支付違約金。3．提前償還部分貸款的，最低還款申請金額為人民幣 元，且應(yīng)為1000 元人民幣的整數(shù)倍。4．在提前還款時，在本合同項下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金和其他費用。（二）借款人已足額還款連續(xù)期數(shù)少于 期的，應(yīng)按提前償還貸款本金的 1%向貸款人支付違約金。（三）借款人提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)在工作日 12：00 點之前向貸款人提交書面申請。借款人的提前還款申請經(jīng)貸款人審核通過后，由貸款人自行安排提前還款的扣款日期。對于采取分期還款方式的貸款，借款人申請?zhí)崆昂贤侗緝斶€全部貸款的，貸款人按照貸款剩余本金從上一期還款日至扣款日期期間實際使用天數(shù)計收貸款利息；借款人申請?zhí)崆皟斶€部分貸款的，貸款人首先從還款申請金額中扣除扣款日期所在期間一整期的貸款本金和利息，再將剩余的還款申請金額用于提前歸還貸款本金。（四）提前償還部分貸款后，借款人應(yīng)按照剩余貸款本金、剩余期限和當前貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。第八條 貸款期限變更借款人申請變更貸款期限前，應(yīng)首先歸還拖欠的貸款本息（如有）和期限調(diào)整日所在期間一整期的貸款本金和利息。貸款期限變更時，應(yīng)當按照變更當日人民銀行公布的相應(yīng)檔次的人民幣貸款基準利率計息。（一）貸款縮期借款人有能力提前歸還本合同項下貸款，可至少提前 30 天向貸款人提出貸款縮期的書面申請，經(jīng)貸款人審查同意后，按借款人的申請縮短貸款期限，不另行簽訂縮期合同。自縮期之日起，貸款利率按照第三條約定期限所對應(yīng)的基準利率和第四條第（一）款約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，借款人應(yīng)按剩余本金、剩余期限和貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。如貸款人不同意縮期，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。（二）貸款延期借款人不能按照還款計劃歸還本合同項下貸款，可在貸款到期前至少提前30 天向貸款人提出貸款延期的書面申請，經(jīng)貸款人審查同意后，簽署延期合同，約定延長貸款期限，并辦理相關(guān)手續(xù)。自延期之日起，貸款利率按實際期限（從實際放款日至延期后到期日）所對應(yīng)的基準利率和第四條第（一）款約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，同時按剩余本金和剩余期限調(diào)整還款計劃。如貸款人不同意延期，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。第九條 罰息（一）借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期） 、金額償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計合同范本收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 30％（如所購房屋為商業(yè)用房，則為 50%）確定。（二）借款人未按合同約定用途使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 50％（如所購房屋為商業(yè)用房，則為 100%）確定。（三）借款人未按合同約定使用，且未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，按前兩款約定的較高罰息利率執(zhí)行。（四）貸款利率按第四條第（二）款約定進行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動，其變動周期與利率變動周期一致。第十條 違約及違約責任（一）發(fā)生下列一項或多項情形的，構(gòu)成借款人違約：1．借款人或者擔保人未完全適當?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤椣碌娜魏纬兄Z、保證、義務(wù)或責任；2．借款人或擔保人提供虛假資料或隱瞞重要事實；3．以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定時間內(nèi)辦妥登記備案或抵押預(yù)告登記手續(xù)，或未在約定時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)；4．借款人所購房產(chǎn)或抵押物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務(wù)的履行的；5．借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務(wù)；6．借款人或者擔保人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的；7．借款人的其他任何債務(wù)在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人不履行其應(yīng)當承擔的擔保責任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項下義務(wù)的履行的；合同范本8．本合同項下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權(quán)的變化，借款人未另行提供貸款人認可的新的擔保的；9．影響貸款本息按期足額償還的其他情形。（二）借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)采取下列一種或多種措施：1．要求借款人限期糾正違約行為；2．停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款；3．宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金及其他費用；4．要求借款人就本合同項下債務(wù)提供貸款人認可的其他擔保；5．處分抵押物，實現(xiàn)抵押權(quán)；6．要求保證人承擔保證責任；7．解除本合同。（三）借款人違約，除前款的約定外，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。（四）發(fā)生下列一項或多項情形的，構(gòu)成貸款人的違約事件：1、無本合同約定的正當理由，未按本合同約定向借款人提供貸款；2、無本合同約定的正當理由，停止發(fā)放或提前收回貸款；3、未按中國人民銀行有關(guān)利率的規(guī)定計收利息。（二）發(fā)生本合同約定的貸款人的違約事件時，借款人有權(quán)要求貸款人限期糾正；給借款人造成損失的，借款人有權(quán)要求貸款人賠償由此造成的損失。第十一條 共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項下義務(wù)，對全部貸款承擔連帶清償責任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索到期未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費用。第十二條 扣收（一）借款人未按照約定償還到期（包括被宣布提前到期）貸款本金、利合同范本息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金或其他費用的，貸款人有權(quán)從借款人在中國郵政儲蓄銀行及其分支機構(gòu)開立的所有賬戶中，止付并扣收相應(yīng)款項用以清償；若本合同項下存在共同借款人的，貸款人有權(quán)從共同借款人在中國郵政儲蓄銀行及其分支機構(gòu)開立的所有賬戶中止付并扣收相應(yīng)款項用以清償。（二）貸款人扣收借款人未到期的定期存款時，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息；需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計付利息，其余部分到期時按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔。第十三條 費用訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔。貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計收活期存款利息。第十四條 借款擔保本合同項下?lián)７绞綖橐韵碌? 種：（一）保證擔保。（二）抵押擔保。（三）抵押加保證組合擔保。（四）其他組合方式： 。抵 押 條 款本合同項下貸款由借款人或第三方提供抵押擔保時，抵押人承諾并遵守如下條款：第十五條 抵押物（一）抵押人自愿向貸款人提供抵押擔保，抵押物詳見《抵押物清單》 。合同范本《抵押物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。抵押人保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。抵押物存在共有人的，共有人同意抵押人的擔保行為，并承諾與抵押人共同承擔擔保及其相關(guān)的法律責任。抵押人保證抵押物不存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、被監(jiān)管等情況。（二） 《抵押物清單》對抵押物價值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。（三）貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。（四）抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。（五）抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當書面通知貸款人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的收益，按照本條第（八）款的約定處理。（六）抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向貸款人提交有關(guān)主管機關(guān)出具的毀損、滅失證明。（七）抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應(yīng)立即停止其行為；造成抵押物價值減少時，抵押人應(yīng)及時恢復(fù)抵押物的價值，或提供與減少的價值相當?shù)膿?。（八）抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進行處理：1．清償或提前清償借款人在本合同項下的債務(wù)；2．轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押擔保本合同形成的債務(wù)；3．用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價值；合同范本4．向貸款人指定的第三人提存；5．雙方約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價款自由處分。（九）抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。第十六條 擔保范圍抵押擔保范圍包括但不限于：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。第十七條 抵押登記（一）本合同簽訂后，抵押人和貸款人應(yīng)及時到有關(guān)登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管；抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記。（二）抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)在貸款人要求的合理時間內(nèi)辦妥登記備案或抵押預(yù)告登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書后，應(yīng)在貸款人要求的合理時間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記手續(xù)之前，抵押人的房屋所有權(quán)證書原件應(yīng)交由貸款人保管。如抵押人未在上述時間內(nèi)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，并由此給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。（三）借款人按照合同約定履行完畢各項義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。第十八條 抵押物的處分（一）發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償或按第十五條第（八）款約定的其他方式處理；或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價以抵償借款人所欠債務(wù)：1．借款人連續(xù)三個月或累計六個月未足額還款；合同范本2．貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償；3．發(fā)生第十五條第（六）款和第（七）款所述情形，抵押人未及時恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿＃?．貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。（二）處分抵押的所得在償還抵押擔保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時退還抵押人。（三）貸款人處分抵押物時，抵押人應(yīng)予積極配合。對本合同項下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當在六個月內(nèi)主動騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人應(yīng)當向貸款人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。（四）貸款人在處分抵押物過程中產(chǎn)生的實現(xiàn)債權(quán)的費用，應(yīng)當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。第十九條 抵押人同意在貸款人已到期債權(quán)尚未完全得到清償前，不向借款人或其他擔保人主張代位權(quán)或追償權(quán)。如因任何原因，抵押人實現(xiàn)了上述權(quán)利的，應(yīng)將所獲款項優(yōu)先用于清償貸款人已到期尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。保 證 條 款本合同項下貸款由第三方提供保證擔保時，保證人承諾并遵守如下條款：第二十條 保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責任保證。第二十一條 保證范圍自然人作為保證人的，保證人 （姓名）承擔保證責任的范圍按下列第 種方式確定：（一）由保證人提供全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費合同范本用和借款人所有其他應(yīng)付費用承擔連帶保證責任。（二）由保證人提供階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用承擔連帶保證責任，但如滿足下列第 項條件（可復(fù)選）的，保證人對該等條件滿足之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責任：1．本合同第十七條第（二）款約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)利證書。2. 本合同第十七條第（二）款約定的抵押預(yù)告登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有抵押預(yù)告登記信息的證明文件。法人或其他組織作為保證人的，保證人 （名稱）承擔保證責任的范圍按下列第 種方式確定：（一）由保證人承擔全程連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用承擔連帶保證責任。（二）由保證人承擔階段性連帶責任保證：保證人對本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用承擔連帶保證責任，但如滿足下列第 項條件（可復(fù)選的，保證人對該等條件同時滿足之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責任：1．本合同第十七條第（二）款約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項權(quán)證書。2. 本合同第十七條第（二）款約定的抵押預(yù)告登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有抵押預(yù)告登記信息的證明文件。第二十二條 保證期間保證期間為本合同項下貸款到期之日起兩年；貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。若貸款人同意本合同項合同范本下借款展期，保證人同意繼續(xù)承擔連帶保證責任，保證期間為展期后的借款到期之日起兩年。第二十三條 保證人特別聲明和承諾（一）法人或其他組織擔保：1．保證人是具有保證人資格的企業(yè)法人，或具有保證人資格的不以公益為目的的事業(yè)法人，或具有保證人資格的其他組織。保證人愿意承擔擔保責任，履行本合同規(guī)定的義務(wù)；2．保證人意思表示真實，不存在任何欺詐和脅迫的因素；3．保證人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序已完成，且合法有效；4．保證人提供的財務(wù)報表和所有文件，均是真實合法的；5．無論保證人是否發(fā)生經(jīng)營機制改變等，本合同始終對保證人具有法律約束力，也對保證人的權(quán)利義務(wù)繼受人具有法律約束力。（二）自然人擔保：1．保證人是具有完全民事行為能力的自然人，具有保證人資格，保證人愿意承擔保證責任，履行本協(xié)議約定的義務(wù)；2．保證人意思表示真實，不存在任何欺詐和脅迫的因素；3．保證人提供的所有證明文件，均是真實合法的；4．無論保證人是否發(fā)生失業(yè)、搬遷、傷殘、婚姻變動、工作變動、經(jīng)營變動等任何改變，本協(xié)議始終對保證人具有法律約束力，也對保證人的繼承人、受遺贈人具有法律約束力。（三）保證人違反本條聲明和承諾，給貸款人造成損失的，應(yīng)當承擔違約責任，并賠償由此給貸款人造成的損失。第二十四條 保證人的違約責任（一）出現(xiàn)以下情況之一的，即構(gòu)成保證人違約：1．未按本合同的約定及時履行保證責任；2．在本合同中所做的聲明不真實或違反其在本合同中所做的承諾；3．違反本合同中關(guān)于當事人權(quán)利義務(wù)的其他約定。合同范本（二）保證人違約的，貸款人有權(quán)采取以下一項或多項措施：1．要求保證人限期糾正違約行為；2．要求保證人賠償其違約行為給貸款人造成的損失（包括但不限于貸款人遭受的主合同項下貸款本金、利息和費用的損失） ；3．僅需通知，將保證人在貸款人處開立的賬戶內(nèi)的款項扣劃用于清償主合同項下的債務(wù)。賬戶中的未到期款項視為提前到期。賬戶幣種與貸款幣種不同的，按扣收時貸款人適用的結(jié)售匯牌價匯率折算。扣收保證人的定期存款的，按第十二條第（二）款的約定執(zhí)行。貸款人扣收時應(yīng)當通知保證人。4．視違約情況通過各種方式公開違約信息，或為催收之目的將有關(guān)信息提供給催收機構(gòu)或個人。其 他 條 款第二十五條 轉(zhuǎn)讓（一）貸款人無需征得借款人和擔保人同意，可將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當通知借款人和擔保人，通知可以書面通知或在公開媒體上發(fā)布公告等形式做出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押登記的，抵押人應(yīng)予配合。（二）未經(jīng)貸款人書面同意，借款人和擔保人不得將其在本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。第二十六條 借款人和擔保人承諾（一）貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責任，也不限制、減少或免除擔保人的擔保責任，本合同應(yīng)正常履行。（二）發(fā)生下列情形之一，無需經(jīng)擔保人同意，擔保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔保責任：1．借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責任的；2．貸款人宣布貸款提前到期的；合同范本3．貸款利率依據(jù)第四條約定進行調(diào)整而導(dǎo)致利息增加的；4．貸款人將其在本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。（三）本合同項下同時存在抵押與保證時，貸款人可選擇就抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)或要求保證人對全部債務(wù)承擔保證責任，也可在債權(quán)總額內(nèi)同時要求二者在擔保范圍內(nèi)承擔任意數(shù)額的擔保責任，擔保人不得對此提出任何抗辯。如貸款人放棄或暫時沒有對任一抵押物或任一保證人行使擔保權(quán)利的，其他擔保人承諾仍將對其擔保范圍內(nèi)的全部債務(wù)承擔擔保責任。第二十七條 保險（一）如果貸款人要求，抵押人應(yīng)辦理抵押物保險，保險期間應(yīng)不短于貸款期限，保險金額應(yīng)不低于貸款金額。保險費用由投保人負擔。借款人在保險手續(xù)辦理完畢 7 個工作日內(nèi)，將保險單正本交貸款人保管。（二）保險單中應(yīng)當注明貸款人為第一受益人，并且保險單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險單中應(yīng)當特別約定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險賠償金應(yīng)按照本合同第十五條第（八）款的約定處理。（三）在貸款人在本合同項下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險；如保險中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，相關(guān)費用由借款人和抵押人承擔。第二十八條 公證（一）如果貸款人要求，各方應(yīng)對本合同進行強制執(zhí)行公證。借款人和擔保人同意本合同經(jīng)公證后具有強制執(zhí)行效力，借款人或擔保人不履行本合同項下義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。（二）如果貸款人要求，抵押人應(yīng)委托貸款人認可的代理人辦理本合同相關(guān)房產(chǎn)權(quán)利證明登記（包括但不限于初始登記、轉(zhuǎn)移登記、登記備案、抵押預(yù)告登記、抵押登記、解抵押登記） ，并對委托事項進行公證。第二十九條 通知借款人對預(yù)留的地址、聯(lián)系方式和工作單位等個人信息的真實性負責，該合同范本等信息視為可以直接送達或通知至借款人本人。借款人同意接受貸款人采取上門、函件、電話、短信等方式對借款人進行提醒或催收，所有提醒或催收的方式具有相同的法律效力。發(fā)生下列情形之一，借款人和擔保人應(yīng)當立即通知貸款人：（一）借款人的其他任何債務(wù)在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當承擔的擔保責任或其他義務(wù)；（二）涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對其償債能力產(chǎn)生不利影響的；（三）地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更；（四）抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭議的；（五）擔保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營機制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營、合資或合作；歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記；企業(yè)章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更；（六）影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形；（七）借款人與售房人協(xié)議解除合同或者以訴訟、仲裁方式解決買賣合同糾紛。第三十條 保密貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對借款人和擔保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開信息保密，但下列情形除外：（一）貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機構(gòu)的要求，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫，供具有適當資格的機構(gòu)或個人查詢和使用，貸款人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的，通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門及個人查詢借款人和擔保人合同范本的相關(guān)信息。（二）借款人、擔保人在本合同項下發(fā)生違約行為時，貸款人有權(quán)視違約情況公開違約信息，或為催收之目的將有關(guān)信息提供給催收機構(gòu)。（三）法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。第三十一條 獨立性本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個合同的效力。其中，借貸條款部分或全部被確認為存在瑕疵、無效、被撤銷、被解除或不成立，不影響抵押條款或保證條款的效力，擔保人仍應(yīng)按照約定承擔擔保責任。即便因借貸條款部分或全部被確認為存在瑕疵、無效、被撤銷、被解除或不成立等導(dǎo)致抵質(zhì)押或保證條款效力存在瑕疵、無效、被撤銷、被解除或不成立的，擔保人對于借款人因清償、返還財產(chǎn)或賠償損失等責任而形成的任何形式的債務(wù)仍應(yīng)向債權(quán)人承擔無條件連帶清償和賠償責任（包括以抵質(zhì)押物承擔擔保責任） 。第三十二條 爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列第 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會在 進行仲裁。（二）向貸款人所在地人民法院提起訴訟。在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須履行。第三十三條 其他（一）貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項下的任何權(quán)利，不構(gòu)成對該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利。（二）本合同各條款的標題僅為方便查閱而設(shè)，不對合同條款的內(nèi)容和解釋構(gòu)成任何限制和影響。本合同中的“擔保人”分別指抵押人、出質(zhì)人或保證人；本合同項下有兩種或兩種以上擔保的， “擔保人”指所有提供擔保的合同當合同范本事人。（三）本合同自各方當事人簽字（蓋章）之日起生效。抵押擔保依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定必須辦理登記或交付才能生效的，相關(guān)條款和內(nèi)容自簽訂之日起成立，于登記或交付之日生效。（四）本合同一式 份，貸款人 份，合同其他當事人和 各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。（五）補充條款貸款人已提請借款人和擔保人對本合同各條款，特別是黑體部分作全面、準確的理解，并應(yīng)借款人和擔保人的要求對相應(yīng)條款作了說明，借款人和擔保人確認對本合同內(nèi)容不存在誤解或疑義。附件：抵押物清單（以下無正文）合同范本（本頁無正文）貸款人（蓋章）： 授權(quán)代理人（簽字或名章）： 借款人（簽字）： 證件名稱： 證件號碼： 共同借款人（簽字）： 證件名稱： 證件號碼： 自然人作為抵押人的，抵押人（簽字）： 證件名稱： 證件號碼： 法人或其他組織作為抵押人的，抵押人（公章）： 法定代表人或負責人或授權(quán)代理人（簽字或蓋章）： 自然人作為抵押物共有人的，抵押物共有人（簽字）： 證件名稱： 證件號碼： 合同范本法人或其他組織作為抵押物共有人的，抵押物共有人（公章）： 法定代表人或負責人或授權(quán)代理人（簽字或蓋章）： 自然人作為保證人的，保證人（簽字）： 證件名稱： 證件號碼： 法人或其他組織作為保證人的，保證人（公章）： 法定代表人或負責人或授權(quán)代理人（簽字或蓋章）： 簽署日期:20 年 月 日合同范本附件：抵押物清單抵押物名稱 權(quán)屬證書及編號評估價值（萬元）所有權(quán)歸屬 面積/數(shù)量 坐落 備注合同范本單式 2. 個人借款及擔保合同（貸 3017）V.201105 合同編號： 個 人 借 款 及 擔 保 合 同貸款人：中國郵政儲蓄銀行 行借款人： 抵押人： 保證人： 中國郵政儲蓄銀行合同范本特別提示為了維護您的利益，請在簽署本合同之前，仔細閱讀如下條款并確認有關(guān)事實：1. 您所提交的文件、材料及所作陳述是真實、合法、有效的，并承擔相應(yīng)法律責任。2．您已經(jīng)仔細閱讀本合同的所有條款，特別是對黑體部分予以重點關(guān)注，并對其含義及法律后果有充分理解。3. 您應(yīng)本著誠實、信用的原則，簽訂本合同，并承諾按本合同的約定履行義務(wù)。4. 請您用鋼筆或簽字筆工整填寫需要您填寫的內(nèi)容及簽字。如有任何疑問或不明之處，請及時向貸款人咨詢。如仍有疑問，請暫緩簽署本合同。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。合同范本中國郵政儲蓄銀行個人借款及擔保合同（貸 3017）V.201105 合同編號： 合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。借 貸 條 款第一條 貸款金額貸款人同意向借款人發(fā)放貸款，金額為人民幣 元（大寫：佰 拾 萬 仟圓整） （大小寫不一致時，以大寫為準） 。第二條 貸款用途本合同項下貸款用途為 ，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得挪作其他用途。貸款人有權(quán)對貸款的使用情況進行監(jiān)督檢查。第三條 貸款期限本合同項下貸款期限為 月，自 20 年 月 日至 20 年 月 日。實際放款日與到期日以借據(jù)為準。借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第四條 貸款利率（一）貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準利率 （上/下）浮 %，并按下列公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。實際利率以借據(jù)為準。（二）貸款發(fā)放前，基準利率調(diào)整并適用于本合同項下貸款的，適用新的基準利率并按前款約定的利率浮動比例重新確定貸款利率；貸款發(fā)放后遇基準利率調(diào)整的，貸款利率按以下第 種方式處理：合同范本1．貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計息；貸款期限在一年以上的，自每次基準利率調(diào)整之日的次年 1 月 1 日開始，按該次調(diào)整后的基準利率（如基準利率在一個日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準利率為準）及本條第（一）款約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行新的利率；2．在貸款期限內(nèi)不調(diào)整。3．其他 。第五條 貸款發(fā)放方式本借款合同項下的借款支付采用以下支付方式：1.1 貸款人受托支付貸款人將貸款資金支付給經(jīng)貸款人批準同意的交易對象。借款人應(yīng)按照貸款人要求的方式和期限提交相關(guān)交易資料，并按要求配合貸款人做好有關(guān)細節(jié)的認定記錄。采用貸款人受托支付的，貸款人根據(jù)約定的貸款用途,審核借款人提供的支付申請所列收款人、付款金額等信息是否與相應(yīng)的借貸憑證、購房合同等證明材料相符，是否與借款人貸款用途相符，是否與借款人個人資金周轉(zhuǎn)等實際情況相符。審核同意后，貸款人通過借款人賬戶將貸款資金支付給借款人交易對象。受托支付按貸款人相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生的費用由借款人承擔。第六條 貸款發(fā)放條件貸款人發(fā)放貸款的前提是下列條件同時滿足：（一）本合同項下?lián)Ｒ呀?jīng)生效并持續(xù)有效，各項必要的登記手續(xù)已經(jīng)辦妥；（二）本合同項下?lián)Ｎ窗l(fā)生不利于貸款人的變化，或雖然發(fā)生此類變化，但借款人已另行提供了貸款人認可的合法有效的擔保；（三）借款人和擔保人在本合同項下未發(fā)生任何違約情形；（四）借款人按貸款人的合理要求提交了發(fā)放貸款所需要的相關(guān)文件材料；合同范本（五）借款人已按本合同規(guī)定開立了還款賬戶用于歸還貸款；（六）未出現(xiàn)貸款人認為影響借款人資信能力及貸款資金安全的不利情況，包括但不限于借款人在任何金融機構(gòu)債務(wù)逾期或涉及重大訴訟案件等情況；（六）貸款人未發(fā)生由于國家調(diào)整房地產(chǎn)與信貸政策導(dǎo)致無法發(fā)放本合同項下貸款的情形。第七條 賬戶管理（一）借款人授權(quán)貸款人將貸款發(fā)放至如下列賬戶，貸款利息自實際放款日起計算：戶名： 賬號： 開戶行： 借款人授權(quán)貸款人將貸款資金從上述賬戶劃付至如下賬戶：戶名： 賬號： 開戶行： 貸款資金轉(zhuǎn)賬過程中按貸款人相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生的費用，由借款人承擔。（二）借款人應(yīng)在貸款人處開立如下個人結(jié)算賬戶作為還款賬戶，用于償還本合同項下的貸款本息：戶名： 賬號： 開戶行： 第八條 貸款歸還（一）經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：1．到期一次性還本付息還款法：按貸款實際使用天數(shù)償還利息。2．按月等額本息還款法：每月等額歸還貸款本息。3．按月等額本金還款法：每月等額歸還貸款本金，并結(jié)清當月利息。合同范本4．階段性等額本息還款法：前 個月為只還利息期間，每月按當月實際天數(shù)償還利息，不還本金。只還利息期間之后，按照等額本息還款法償還。5．階段性等額本金還款法：前 個月為只還利息期間，每月按當月實際天數(shù)償還利息，不還本金。只還利息期間之后，按照等額本金還款法償還。6．其他 。一次性還本付息的貸款，還款日為到期日。分期還款的貸款，每期還款日為實際放款日次月起的每月對應(yīng)日；無對應(yīng)日的，還款日為該月最后一日；最后一期還款日為貸款到期日。（二）在每期還款日 16：00 點之前，借款人應(yīng)向還款賬戶中按應(yīng)償還的貸款本息足額存入相應(yīng)資金，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收；借款人有到期未償付的貸款本息或其他費用的，應(yīng)及時存入還款賬戶，貸款人有權(quán)隨時劃收。如果還款賬戶中的款項不足以支付本合同項下的到期應(yīng)付款項，對于貸款人依據(jù)貸款人內(nèi)部貸款風險分類標準認定為正常類或關(guān)注類的貸款，貸款人按本金、利息（包括利息、罰息、復(fù)利） 、費用的順序劃收；對于貸款人依據(jù)貸款人內(nèi)部貸款風險分類標準認定為次級類、可疑類或損失類的貸款，貸款人按費用、利息（包括利息、罰息、復(fù)利） 、本金的順序劃收。貸款人的上述扣劃行為視為已經(jīng)在此得到借款人不可撤銷的授權(quán)，即便如此，如屆時根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需要借款人配合的，借款人應(yīng)按貸款人要求予以配合。（三）還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付，或借款人需要變更還款賬戶等情形的，借款人應(yīng)在當期還款日之前在貸款人處辦妥還款賬戶變更手續(xù)。借款人未及時辦理還款賬戶變更手續(xù)導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費用的，借款人應(yīng)承擔違約責任。第九條 提前還款（一）借款人提前還款應(yīng)同時滿足以下條件，并經(jīng)貸款人審核同意：1．按時歸還自實際放款日起連續(xù) 期的貸款本息；2．按提前償還貸款本金的 %向貸款人支付違約金；合同范本3．提前償還部分貸款的，最低還款申請金額為人民幣 元，且應(yīng)為1000 元人民幣的整數(shù)倍；4．提前還款時，在本合同項下不存在任何到期應(yīng)付未付款項，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補償金和其他費用。（二）借款人已足額還款連續(xù)期數(shù)少于 期的，應(yīng)按提前償還貸款本金的 1%向貸款人支付違約金。（三）借款人提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)在下一期還款日之前 30 天向貸款人提交書面申請。借款人的提前還款申請經(jīng)貸款人審核通過后，由貸款人自行安排提前還款的扣款日期。對于采取分期還款方式的貸款，借款人申請?zhí)崆皟斶€全部貸款的，貸款人按照貸款剩余本金從上一期還款日至扣款日期期間實際使用天數(shù)計收貸款利息；借款人申請?zhí)崆皟斶€部分貸款的，貸款人首先從還款申請金額中扣除扣款日期所在期間一整期的貸款本金和利息，再將剩余的還款申請金額用于提前歸還貸款本金。（四）提前償還部分貸款后，借款人應(yīng)按照剩余貸款本金、剩余期限和當前貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。第十條 貸款期限變更（一）借款人申請變更貸款期限前，應(yīng)首先歸還拖欠的貸款本息（如有）和期限調(diào)整日所在期間一整期的貸款本金和利息。貸款期限變更時，應(yīng)當按照變更當日人民銀行公布的相應(yīng)檔次的人民幣貸款基準利率計息。（二）貸款縮期借款人有能力提前歸還本合同項下貸款的，可至少提前 30 天向貸款人提出貸款縮期的書面申請，經(jīng)貸款人審查同意后，按借款人的申請縮短貸款期限，不另行簽訂縮期合同；自縮期之日起，貸款利率按照第三條約定期限所對應(yīng)的基準利率和第四條第（一）款約定的利率浮動比例確定并執(zhí)行，借款人應(yīng)按剩余本金、剩余期限和貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。如貸款人不同意縮期，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。（三）貸款延期