個(gè)人消費(fèi)貸款標(biāo)準(zhǔn)合同范本

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合同范本單式 1. 個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同（貸 3004）V.201105 合同編號(hào)： 個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同貸款人：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 行借款人： 抵押人： 保證人： 中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行合同范本特別提示為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)?jiān)诤炇鸨竞贤?，仔?xì)閱讀如下條款并確認(rèn)有關(guān)事實(shí)：1. 您所提交的文件、材料及所作陳述是真實(shí)、合法、有效的，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2. 您已經(jīng)仔細(xì)閱讀本合同的所有條款，特別是對(duì)黑體部分予以重點(diǎn)關(guān)注，并對(duì)其含義及法律后果有充分理解。3. 您應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，簽訂本合同，并承諾按本合同的約定履行義務(wù)。4. 請(qǐng)您用鋼筆或簽字筆工整填寫(xiě)需要您填寫(xiě)的內(nèi)容及簽字。如有任何疑問(wèn)或不明之處，請(qǐng)及時(shí)向貸款人咨詢。如仍有疑問(wèn)，請(qǐng)暫緩簽署本合同。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。合同范本中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同（貸 3004）V.201105 合同編號(hào)： 合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。借 貸 條 款第一條 借款種類與金額貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放個(gè)人購(gòu)置房屋的貸款，金額為人民幣 元（大寫(xiě)： ） （大小寫(xiě)不一致時(shí)，以大寫(xiě)為準(zhǔn)） 。第二條 貸款用途本合同項(xiàng)下貸款僅用于購(gòu)買(mǎi)坐落于 的房屋，建筑面積 平方米。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將貸款挪作他用。貸款人有權(quán)對(duì)貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第三條 貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為 個(gè)月，自 20 年 月 日至 20 年 月 日。實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條 利率（一）貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率 （上/下）浮 %，并按下列公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。實(shí)際利率以借據(jù)為準(zhǔn)。（二）貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按本條第（一）款約定的利率浮動(dòng)比例重新確定貸款利率；貸款發(fā)合同范本放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理：1．貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年 1 月 1 日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及本條第（一）款約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率；2．在貸款期限內(nèi)不調(diào)整。3．其他： 。第五條 貸款發(fā)放（一）貸款人發(fā)放貸款的前提是下列條件同時(shí)滿足：1．本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效并持續(xù)有效。2．借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情形。3．貸款人未發(fā)生由于國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)與信貸政策導(dǎo)致無(wú)法發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的情形。（二）借款人授權(quán)貸款人將貸款發(fā)放至如下賬戶，貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：戶名： 賬號(hào)： 開(kāi)戶行： 借款人授權(quán)貸款人將貸款資金從上述賬戶劃付至如下賬戶：戶名： 賬號(hào)： 開(kāi)戶行： 貸款資金轉(zhuǎn)賬過(guò)程中按貸款人相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。第六條 貸款歸還（一）經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：1．按月等額本息還款法合同范本11?? 貸 款 期 間 月 數(shù) 貸 款 期 間 月 數(shù)月 利 率 （ ＋ 月 利 率 ）每 月 還 款 額 =貸 款 本 金 （ ＋ 月 利 率 ）2．按月等額本金還款法 ??貸 款 本 金每 月 還 款 額 =未 到 期 本 金 月 利 率貸 款 期 間 月 數(shù)3．到期一次性還本付息還款法到 期 還 款 額 =貸 款 本 金 貸 款 本 金 貸 款 實(shí) 際 占 用 天 數(shù) 日 利 率4．階段性等額本息還款法前 個(gè)月為只還利息期間，；??每 月 還 款 額 =貸 款 本 金 當(dāng) 月 實(shí) 際 天 數(shù) 日 利 率只還利息期間之后，按月等額本息還款， 11? (貸 款 期 間 月 數(shù) -只 還 利 息 期 間 月 數(shù) ） 貸 款 期 間 月 數(shù) 只 還 利 息 期 間 月 數(shù) ）月 利 率 （ ＋ 月 利 率 ）每 月 還 款 額 貸 款 本 金 （ ＋ 月 利 率 ）5．階段性等額本金還款法前 個(gè)月為只還利息期間，；??每 月 還 款 額 =貸 款 本 金 當(dāng) 月 實(shí) 際 天 數(shù) 日 利 率只還利息期間之后，按月等額本金還款， ??貸 款 本 金每 月 還 款 額 未 到 期 本 金 月 利 率（ 貸 款 期 間 月 數(shù) -只 還 利 息 期 間 月 數(shù) ）6．其他： 。（二）一次性還本付息的貸款，還款日為到期日。分期還款的貸款，每期還款日為實(shí)際放款日次月起的每月對(duì)應(yīng)日；無(wú)對(duì)應(yīng)日的，還款日為該月最后一日；最后一期還款日為貸款到期日。（三）借款人應(yīng)在貸款人處開(kāi)立如下個(gè)人結(jié)算賬戶作為還款賬戶，用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息：戶名： 賬號(hào)： 開(kāi)戶行： 合同范本（四）在每期還款日 16：00 點(diǎn)之前，借款人應(yīng)向還款賬戶中按應(yīng)償還的貸款本息足額存入相應(yīng)資金，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收；借款人有到期未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，對(duì)于已經(jīng)發(fā)生減值的貸款，貸款人按本金、利息（包括利息、罰息、復(fù)利） 、費(fèi)用的順序劃收；對(duì)于除上述以外情形的貸款，貸款人按費(fèi)用、利息（包括利息、罰息、復(fù)利） 、本金的順序劃收。貸款人的上述扣劃行為視為已經(jīng)在此得到借款人不可撤銷的授權(quán)，即便如此，如屆時(shí)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需要借款人配合的，借款人應(yīng)按貸款人要求予以配合。（五）若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付，或借款人需要變更還款賬戶，借款人應(yīng)在當(dāng)期還款日之前在貸款人處辦妥還款賬戶變更手續(xù)。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶變更手續(xù)導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 提前還款（一）借款人提前還款應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：1．按時(shí)歸還自實(shí)際放款日起連續(xù) 期的貸款本息。2．應(yīng)按提前償還貸款本金的 %支付違約金。3．提前償還部分貸款的，最低還款申請(qǐng)金額為人民幣 元，且應(yīng)為1000 元人民幣的整數(shù)倍。4．在提前還款時(shí)，在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。（二）借款人已足額還款連續(xù)期數(shù)少于 期的，應(yīng)按提前償還貸款本金的 1%向貸款人支付違約金。（三）借款人提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)在工作日 12：00 點(diǎn)之前向貸款人提交書(shū)面申請(qǐng)。借款人的提前還款申請(qǐng)經(jīng)貸款人審核通過(guò)后，由貸款人自行安排提前還款的扣款日期。對(duì)于采取分期還款方式的貸款，借款人申請(qǐng)?zhí)崆昂贤侗緝斶€全部貸款的，貸款人按照貸款剩余本金從上一期還款日至扣款日期期間實(shí)際使用天數(shù)計(jì)收貸款利息；借款人申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款的，貸款人首先從還款申請(qǐng)金額中扣除扣款日期所在期間一整期的貸款本金和利息，再將剩余的還款申請(qǐng)金額用于提前歸還貸款本金。（四）提前償還部分貸款后，借款人應(yīng)按照剩余貸款本金、剩余期限和當(dāng)前貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。第八條 貸款期限變更借款人申請(qǐng)變更貸款期限前，應(yīng)首先歸還拖欠的貸款本息（如有）和期限調(diào)整日所在期間一整期的貸款本金和利息。貸款期限變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照變更當(dāng)日人民銀行公布的相應(yīng)檔次的人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息。（一）貸款縮期借款人有能力提前歸還本合同項(xiàng)下貸款，可至少提前 30 天向貸款人提出貸款縮期的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意后，按借款人的申請(qǐng)縮短貸款期限，不另行簽訂縮期合同。自縮期之日起，貸款利率按照第三條約定期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第四條第（一）款約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行，借款人應(yīng)按剩余本金、剩余期限和貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。如貸款人不同意縮期，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。（二）貸款延期借款人不能按照還款計(jì)劃歸還本合同項(xiàng)下貸款，可在貸款到期前至少提前30 天向貸款人提出貸款延期的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意后，簽署延期合同，約定延長(zhǎng)貸款期限，并辦理相關(guān)手續(xù)。自延期之日起，貸款利率按實(shí)際期限（從實(shí)際放款日至延期后到期日）所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第四條第（一）款約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行，同時(shí)按剩余本金和剩余期限調(diào)整還款計(jì)劃。如貸款人不同意延期，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。第九條 罰息（一）借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期） 、金額償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)合同范本收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 30％（如所購(gòu)房屋為商業(yè)用房，則為 50%）確定。（二）借款人未按合同約定用途使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 50％（如所購(gòu)房屋為商業(yè)用房，則為 100%）確定。（三）借款人未按合同約定使用，且未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，按前兩款約定的較高罰息利率執(zhí)行。（四）貸款利率按第四條第（二）款約定進(jìn)行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng)，其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致。第十條 違約及違約責(zé)任（一）發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成借款人違約：1．借款人或者擔(dān)保人未完全適當(dāng)?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證、義務(wù)或責(zé)任；2．借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)；3．以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或抵押預(yù)告登記手續(xù)，或未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)；4．借款人所購(gòu)房產(chǎn)或抵押物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的；5．借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)；6．借款人或者擔(dān)保人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的；7．借款人的其他任何債務(wù)在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的；合同范本8．本合同項(xiàng)下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權(quán)的變化，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的；9．影響貸款本息按期足額償還的其他情形。（二）借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)采取下列一種或多種措施：1．要求借款人限期糾正違約行為；2．停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款；3．宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用；4．要求借款人就本合同項(xiàng)下債務(wù)提供貸款人認(rèn)可的其他擔(dān)保；5．處分抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；6．要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任；7．解除本合同。（三）借款人違約，除前款的約定外，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。（四）發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成貸款人的違約事件：1、無(wú)本合同約定的正當(dāng)理由，未按本合同約定向借款人提供貸款；2、無(wú)本合同約定的正當(dāng)理由，停止發(fā)放或提前收回貸款；3、未按中國(guó)人民銀行有關(guān)利率的規(guī)定計(jì)收利息。（二）發(fā)生本合同約定的貸款人的違約事件時(shí)，借款人有權(quán)要求貸款人限期糾正；給借款人造成損失的，借款人有權(quán)要求貸款人賠償由此造成的損失。第十一條 共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索到期未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。第十二條 扣收（一）借款人未按照約定償還到期（包括被宣布提前到期）貸款本金、利合同范本息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的，貸款人有權(quán)從借款人在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行及其分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立的所有賬戶中，止付并扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償；若本合同項(xiàng)下存在共同借款人的，貸款人有權(quán)從共同借款人在中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行及其分支機(jī)構(gòu)開(kāi)立的所有賬戶中止付并扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償。（二）貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí)，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息；需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息，其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開(kāi)戶日的定期存款利率計(jì)付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。第十三條 費(fèi)用訂立和履行本合同所需的登記、公證、評(píng)估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒(méi)有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用，貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計(jì)收活期存款利息。第十四條 借款擔(dān)保本合同項(xiàng)下?lián)７绞綖橐韵碌? 種：（一）保證擔(dān)保。（二）抵押擔(dān)保。（三）抵押加保證組合擔(dān)保。（四）其他組合方式： 。抵 押 條 款本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí)，抵押人承諾并遵守如下條款：第十五條 抵押物（一）抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見(jiàn)《抵押物清單》 。合同范本《抵押物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。抵押人保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。抵押物存在共有人的，共有人同意抵押人的擔(dān)保行為，并承諾與抵押人共同承擔(dān)擔(dān)保及其相關(guān)的法律責(zé)任。抵押人保證抵押物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、被監(jiān)管等情況。（二） 《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。（三）貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。（四）抵押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。（五）抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知貸款人并將抵押事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人書(shū)面同意，并將抵押事實(shí)告知買(mǎi)受人等相關(guān)人員。由此取得的收益，按照本條第（八）款的約定處理。（六）抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。（七）抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)立即停止其行為；造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。（八）抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：1．清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)；2．轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押擔(dān)保本合同形成的債務(wù)；3．用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價(jià)值；合同范本4．向貸款人指定的第三人提存；5．雙方約定的其他方式。抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價(jià)款自由處分。（九）抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。第十六條 擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。第十七條 抵押登記（一）本合同簽訂后，抵押人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管；抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記。（二）抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)在貸款人要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或抵押預(yù)告登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書(shū)后，應(yīng)在貸款人要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在辦理抵押登記手續(xù)之前，抵押人的房屋所有權(quán)證書(shū)原件應(yīng)交由貸款人保管。如抵押人未在上述時(shí)間內(nèi)配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，并由此給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額賠償。（三）借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。第十八條 抵押物的處分（一）發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或按第十五條第（八）款約定的其他方式處理；或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：1．借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未足額還款；合同范本2．貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償；3．發(fā)生第十五條第（六）款和第（七）款所述情形，抵押人未及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保；4．貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。（二）處分抵押的所得在償還抵押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還抵押人。（三）貸款人處分抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)予積極配合。對(duì)本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)主動(dòng)騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時(shí)住房，抵押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。（四）貸款人在處分抵押物過(guò)程中產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。第十九條 抵押人同意在貸款人已到期債權(quán)尚未完全得到清償前，不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)。如因任何原因，抵押人實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利的，應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款人已到期尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。保 證 條 款本合同項(xiàng)下貸款由第三方提供保證擔(dān)保時(shí)，保證人承諾并遵守如下條款：第二十條 保證方式保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證。第二十一條 保證范圍自然人作為保證人的，保證人 （姓名）承擔(dān)保證責(zé)任的范圍按下列第 種方式確定：（一）由保證人提供全程連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)合同范本用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（二）由保證人提供階段性連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但如滿足下列第 項(xiàng)條件（可復(fù)選）的，保證人對(duì)該等條件滿足之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任：1．本合同第十七條第（二）款約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。2. 本合同第十七條第（二）款約定的抵押預(yù)告登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有抵押預(yù)告登記信息的證明文件。法人或其他組織作為保證人的，保證人 （名稱）承擔(dān)保證責(zé)任的范圍按下列第 種方式確定：（一）由保證人承擔(dān)全程連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（二）由保證人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但如滿足下列第 項(xiàng)條件（可復(fù)選的，保證人對(duì)該等條件同時(shí)滿足之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任：1．本合同第十七條第（二）款約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。2. 本合同第十七條第（二）款約定的抵押預(yù)告登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有抵押預(yù)告登記信息的證明文件。第二十二條 保證期間保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年；貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。若貸款人同意本合同項(xiàng)合同范本下借款展期，保證人同意繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期間為展期后的借款到期之日起兩年。第二十三條 保證人特別聲明和承諾（一）法人或其他組織擔(dān)保：1．保證人是具有保證人資格的企業(yè)法人，或具有保證人資格的不以公益為目的的事業(yè)法人，或具有保證人資格的其他組織。保證人愿意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，履行本合同規(guī)定的義務(wù)；2．保證人意思表示真實(shí)，不存在任何欺詐和脅迫的因素；3．保證人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序已完成，且合法有效；4．保證人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和所有文件，均是真實(shí)合法的；5．無(wú)論保證人是否發(fā)生經(jīng)營(yíng)機(jī)制改變等，本合同始終對(duì)保證人具有法律約束力，也對(duì)保證人的權(quán)利義務(wù)繼受人具有法律約束力。（二）自然人擔(dān)保：1．保證人是具有完全民事行為能力的自然人，具有保證人資格，保證人愿意承擔(dān)保證責(zé)任，履行本協(xié)議約定的義務(wù)；2．保證人意思表示真實(shí)，不存在任何欺詐和脅迫的因素；3．保證人提供的所有證明文件，均是真實(shí)合法的；4．無(wú)論保證人是否發(fā)生失業(yè)、搬遷、傷殘、婚姻變動(dòng)、工作變動(dòng)、經(jīng)營(yíng)變動(dòng)等任何改變，本協(xié)議始終對(duì)保證人具有法律約束力，也對(duì)保證人的繼承人、受遺贈(zèng)人具有法律約束力。（三）保證人違反本條聲明和承諾，給貸款人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給貸款人造成的損失。第二十四條 保證人的違約責(zé)任（一）出現(xiàn)以下情況之一的，即構(gòu)成保證人違約：1．未按本合同的約定及時(shí)履行保證責(zé)任；2．在本合同中所做的聲明不真實(shí)或違反其在本合同中所做的承諾；3．違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定。合同范本（二）保證人違約的，貸款人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1．要求保證人限期糾正違約行為；2．要求保證人賠償其違約行為給貸款人造成的損失（包括但不限于貸款人遭受的主合同項(xiàng)下貸款本金、利息和費(fèi)用的損失） ；3．僅需通知，將保證人在貸款人處開(kāi)立的賬戶內(nèi)的款項(xiàng)扣劃用于清償主合同項(xiàng)下的債務(wù)。賬戶中的未到期款項(xiàng)視為提前到期。賬戶幣種與貸款幣種不同的，按扣收時(shí)貸款人適用的結(jié)售匯牌價(jià)匯率折算?？凼毡ＷC人的定期存款的，按第十二條第（二）款的約定執(zhí)行。貸款人扣收時(shí)應(yīng)當(dāng)通知保證人。4．視違約情況通過(guò)各種方式公開(kāi)違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供給催收機(jī)構(gòu)或個(gè)人。其 他 條 款第二十五條 轉(zhuǎn)讓（一）貸款人無(wú)需征得借款人和擔(dān)保人同意，可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知借款人和擔(dān)保人，通知可以書(shū)面通知或在公開(kāi)媒體上發(fā)布公告等形式做出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押登記的，抵押人應(yīng)予配合。（二）未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。第二十六條 借款人和擔(dān)保人承諾（一）貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購(gòu)房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責(zé)任，也不限制、減少或免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，本合同應(yīng)正常履行。（二）發(fā)生下列情形之一，無(wú)需經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任：1．借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責(zé)任的；2．貸款人宣布貸款提前到期的；合同范本3．貸款利率依據(jù)第四條約定進(jìn)行調(diào)整而導(dǎo)致利息增加的；4．貸款人將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。（三）本合同項(xiàng)下同時(shí)存在抵押與保證時(shí)，貸款人可選擇就抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)或要求保證人對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，也可在債權(quán)總額內(nèi)同時(shí)要求二者在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)任意數(shù)額的擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保人不得對(duì)此提出任何抗辯。如貸款人放棄或暫時(shí)沒(méi)有對(duì)任一抵押物或任一保證人行使擔(dān)保權(quán)利的，其他擔(dān)保人承諾仍將對(duì)其擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第二十七條 保險(xiǎn)（一）如果貸款人要求，抵押人應(yīng)辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期間應(yīng)不短于貸款期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額。保險(xiǎn)費(fèi)用由投保人負(fù)擔(dān)。借款人在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢 7 個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交貸款人保管。（二）保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人，并且保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按照本合同第十五條第（八）款的約定處理。（三）在貸款人在本合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到全額清償前，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；如保險(xiǎn)中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人和抵押人承擔(dān)。第二十八條 公證（一）如果貸款人要求，各方應(yīng)對(duì)本合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證。借款人和擔(dān)保人同意本合同經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，借款人或擔(dān)保人不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。（二）如果貸款人要求，抵押人應(yīng)委托貸款人認(rèn)可的代理人辦理本合同相關(guān)房產(chǎn)權(quán)利證明登記（包括但不限于初始登記、轉(zhuǎn)移登記、登記備案、抵押預(yù)告登記、抵押登記、解抵押登記） ，并對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行公證。第二十九條 通知借款人對(duì)預(yù)留的地址、聯(lián)系方式和工作單位等個(gè)人信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，該合同范本等信息視為可以直接送達(dá)或通知至借款人本人。借款人同意接受貸款人采取上門(mén)、函件、電話、短信等方式對(duì)借款人進(jìn)行提醒或催收，所有提醒或催收的方式具有相同的法律效力。發(fā)生下列情形之一，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人：（一）借款人的其他任何債務(wù)在到期（包括被宣布提前到期）后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)；（二）涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的；（三）地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更；（四）抵押物被查封、扣押、凍結(jié)、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議的；（五）擔(dān)保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營(yíng)、合資或合作；歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記；企業(yè)章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更；（六）影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形；（七）借款人與售房人協(xié)議解除合同或者以訴訟、仲裁方式解決買(mǎi)賣合同糾紛。第三十條 保密貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)借款人和擔(dān)保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開(kāi)信息保密，但下列情形除外：（一）貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)，供具有適當(dāng)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢和使用，貸款人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的，通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)或有關(guān)單位、部門(mén)及個(gè)人查詢借款人和擔(dān)保人合同范本的相關(guān)信息。（二）借款人、擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下發(fā)生違約行為時(shí)，貸款人有權(quán)視違約情況公開(kāi)違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供給催收機(jī)構(gòu)。（三）法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。第三十一條 獨(dú)立性本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個(gè)合同的效力。其中，借貸條款部分或全部被確認(rèn)為存在瑕疵、無(wú)效、被撤銷、被解除或不成立，不影響抵押條款或保證條款的效力，擔(dān)保人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即便因借貸條款部分或全部被確認(rèn)為存在瑕疵、無(wú)效、被撤銷、被解除或不成立等導(dǎo)致抵質(zhì)押或保證條款效力存在瑕疵、無(wú)效、被撤銷、被解除或不成立的，擔(dān)保人對(duì)于借款人因清償、返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失等責(zé)任而形成的任何形式的債務(wù)仍應(yīng)向債權(quán)人承擔(dān)無(wú)條件連帶清償和賠償責(zé)任（包括以抵質(zhì)押物承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任） 。第三十二條 爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商不成，按下列第 種方式解決：（一）提交 仲裁委員會(huì)在 進(jìn)行仲裁。（二）向貸款人所在地人民法院提起訴訟。在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍須履行。第三十三條 其他（一）貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更，也不影響其進(jìn)一步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利。（二）本合同各條款的標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè)，不對(duì)合同條款的內(nèi)容和解釋構(gòu)成任何限制和影響。本合同中的“擔(dān)保人”分別指抵押人、出質(zhì)人或保證人；本合同項(xiàng)下有兩種或兩種以上擔(dān)保的， “擔(dān)保人”指所有提供擔(dān)保的合同當(dāng)合同范本事人。（三）本合同自各方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。抵押擔(dān)保依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定必須辦理登記或交付才能生效的，相關(guān)條款和內(nèi)容自簽訂之日起成立，于登記或交付之日生效。（四）本合同一式 份，貸款人 份，合同其他當(dāng)事人和 各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。（五）補(bǔ)充條款貸款人已提請(qǐng)借款人和擔(dān)保人對(duì)本合同各條款，特別是黑體部分作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)借款人和擔(dān)保人的要求對(duì)相應(yīng)條款作了說(shuō)明，借款人和擔(dān)保人確認(rèn)對(duì)本合同內(nèi)容不存在誤解或疑義。附件：抵押物清單（以下無(wú)正文）合同范本（本頁(yè)無(wú)正文）貸款人（蓋章）： 授權(quán)代理人（簽字或名章）： 借款人（簽字）： 證件名稱： 證件號(hào)碼： 共同借款人（簽字）： 證件名稱： 證件號(hào)碼： 自然人作為抵押人的，抵押人（簽字）： 證件名稱： 證件號(hào)碼： 法人或其他組織作為抵押人的，抵押人（公章）： 法定代表人或負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人（簽字或蓋章）： 自然人作為抵押物共有人的，抵押物共有人（簽字）： 證件名稱： 證件號(hào)碼： 合同范本法人或其他組織作為抵押物共有人的，抵押物共有人（公章）： 法定代表人或負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人（簽字或蓋章）： 自然人作為保證人的，保證人（簽字）： 證件名稱： 證件號(hào)碼： 法人或其他組織作為保證人的，保證人（公章）： 法定代表人或負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人（簽字或蓋章）： 簽署日期:20 年 月 日合同范本附件：抵押物清單抵押物名稱 權(quán)屬證書(shū)及編號(hào)評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元）所有權(quán)歸屬 面積/數(shù)量 坐落 備注合同范本單式 2. 個(gè)人借款及擔(dān)保合同（貸 3017）V.201105 合同編號(hào)： 個(gè) 人 借 款 及 擔(dān) 保 合 同貸款人：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 行借款人： 抵押人： 保證人： 中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行合同范本特別提示為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)?jiān)诤炇鸨竞贤?，仔?xì)閱讀如下條款并確認(rèn)有關(guān)事實(shí)：1. 您所提交的文件、材料及所作陳述是真實(shí)、合法、有效的，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2．您已經(jīng)仔細(xì)閱讀本合同的所有條款，特別是對(duì)黑體部分予以重點(diǎn)關(guān)注，并對(duì)其含義及法律后果有充分理解。3. 您應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，簽訂本合同，并承諾按本合同的約定履行義務(wù)。4. 請(qǐng)您用鋼筆或簽字筆工整填寫(xiě)需要您填寫(xiě)的內(nèi)容及簽字。如有任何疑問(wèn)或不明之處，請(qǐng)及時(shí)向貸款人咨詢。如仍有疑問(wèn)，請(qǐng)暫緩簽署本合同。本合同一經(jīng)簽訂，即視為各方理解并同意本合同全部條款。合同范本中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人借款及擔(dān)保合同（貸 3017）V.201105 合同編號(hào)： 合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。借 貸 條 款第一條 貸款金額貸款人同意向借款人發(fā)放貸款，金額為人民幣 元（大寫(xiě)：佰 拾 萬(wàn) 仟圓整） （大小寫(xiě)不一致時(shí)，以大寫(xiě)為準(zhǔn)） 。第二條 貸款用途本合同項(xiàng)下貸款用途為 ，未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得挪作其他用途。貸款人有權(quán)對(duì)貸款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第三條 貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為 月，自 20 年 月 日至 20 年 月 日。實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第四條 貸款利率（一）貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率 （上/下）浮 %，并按下列公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。實(shí)際利率以借據(jù)為準(zhǔn)。（二）貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按前款約定的利率浮動(dòng)比例重新確定貸款利率；貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整的，貸款利率按以下第 種方式處理：合同范本1．貸款期限在一年（含）以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年 1 月 1 日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率（如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)）及本條第（一）款約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率；2．在貸款期限內(nèi)不調(diào)整。3．其他 。第五條 貸款發(fā)放方式本借款合同項(xiàng)下的借款支付采用以下支付方式：1.1 貸款人受托支付貸款人將貸款資金支付給經(jīng)貸款人批準(zhǔn)同意的交易對(duì)象。借款人應(yīng)按照貸款人要求的方式和期限提交相關(guān)交易資料，并按要求配合貸款人做好有關(guān)細(xì)節(jié)的認(rèn)定記錄。采用貸款人受托支付的，貸款人根據(jù)約定的貸款用途,審核借款人提供的支付申請(qǐng)所列收款人、付款金額等信息是否與相應(yīng)的借貸憑證、購(gòu)房合同等證明材料相符，是否與借款人貸款用途相符，是否與借款人個(gè)人資金周轉(zhuǎn)等實(shí)際情況相符。審核同意后，貸款人通過(guò)借款人賬戶將貸款資金支付給借款人交易對(duì)象。受托支付按貸款人相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第六條 貸款發(fā)放條件貸款人發(fā)放貸款的前提是下列條件同時(shí)滿足：（一）本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效并持續(xù)有效，各項(xiàng)必要的登記手續(xù)已經(jīng)辦妥；（二）本合同項(xiàng)下?lián)Ｎ窗l(fā)生不利于貸款人的變化，或雖然發(fā)生此類變化，但借款人已另行提供了貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；（三）借款人和擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情形；（四）借款人按貸款人的合理要求提交了發(fā)放貸款所需要的相關(guān)文件材料；合同范本（五）借款人已按本合同規(guī)定開(kāi)立了還款賬戶用于歸還貸款；（六）未出現(xiàn)貸款人認(rèn)為影響借款人資信能力及貸款資金安全的不利情況，包括但不限于借款人在任何金融機(jī)構(gòu)債務(wù)逾期或涉及重大訴訟案件等情況；（六）貸款人未發(fā)生由于國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)與信貸政策導(dǎo)致無(wú)法發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的情形。第七條 賬戶管理（一）借款人授權(quán)貸款人將貸款發(fā)放至如下列賬戶，貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：戶名： 賬號(hào)： 開(kāi)戶行： 借款人授權(quán)貸款人將貸款資金從上述賬戶劃付至如下賬戶：戶名： 賬號(hào)： 開(kāi)戶行： 貸款資金轉(zhuǎn)賬過(guò)程中按貸款人相關(guān)規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。（二）借款人應(yīng)在貸款人處開(kāi)立如下個(gè)人結(jié)算賬戶作為還款賬戶，用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息：戶名： 賬號(hào)： 開(kāi)戶行： 第八條 貸款歸還（一）經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：1．到期一次性還本付息還款法：按貸款實(shí)際使用天數(shù)償還利息。2．按月等額本息還款法：每月等額歸還貸款本息。3．按月等額本金還款法：每月等額歸還貸款本金，并結(jié)清當(dāng)月利息。合同范本4．階段性等額本息還款法：前 個(gè)月為只還利息期間，每月按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)償還利息，不還本金。只還利息期間之后，按照等額本息還款法償還。5．階段性等額本金還款法：前 個(gè)月為只還利息期間，每月按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)償還利息，不還本金。只還利息期間之后，按照等額本金還款法償還。6．其他 。一次性還本付息的貸款，還款日為到期日。分期還款的貸款，每期還款日為實(shí)際放款日次月起的每月對(duì)應(yīng)日；無(wú)對(duì)應(yīng)日的，還款日為該月最后一日；最后一期還款日為貸款到期日。（二）在每期還款日 16：00 點(diǎn)之前，借款人應(yīng)向還款賬戶中按應(yīng)償還的貸款本息足額存入相應(yīng)資金，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收；借款人有到期未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶，貸款人有權(quán)隨時(shí)劃收。如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，對(duì)于貸款人依據(jù)貸款人內(nèi)部貸款風(fēng)險(xiǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為正常類或關(guān)注類的貸款，貸款人按本金、利息（包括利息、罰息、復(fù)利） 、費(fèi)用的順序劃收；對(duì)于貸款人依據(jù)貸款人內(nèi)部貸款風(fēng)險(xiǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為次級(jí)類、可疑類或損失類的貸款，貸款人按費(fèi)用、利息（包括利息、罰息、復(fù)利） 、本金的順序劃收。貸款人的上述扣劃行為視為已經(jīng)在此得到借款人不可撤銷的授權(quán)，即便如此，如屆時(shí)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)需要借款人配合的，借款人應(yīng)按貸款人要求予以配合。（三）還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付，或借款人需要變更還款賬戶等情形的，借款人應(yīng)在當(dāng)期還款日之前在貸款人處辦妥還款賬戶變更手續(xù)。借款人未及時(shí)辦理還款賬戶變更手續(xù)導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條 提前還款（一）借款人提前還款應(yīng)同時(shí)滿足以下條件，并經(jīng)貸款人審核同意：1．按時(shí)歸還自實(shí)際放款日起連續(xù) 期的貸款本息；2．按提前償還貸款本金的 %向貸款人支付違約金；合同范本3．提前償還部分貸款的，最低還款申請(qǐng)金額為人民幣 元，且應(yīng)為1000 元人民幣的整數(shù)倍；4．提前還款時(shí)，在本合同項(xiàng)下不存在任何到期應(yīng)付未付款項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。（二）借款人已足額還款連續(xù)期數(shù)少于 期的，應(yīng)按提前償還貸款本金的 1%向貸款人支付違約金。（三）借款人提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)在下一期還款日之前 30 天向貸款人提交書(shū)面申請(qǐng)。借款人的提前還款申請(qǐng)經(jīng)貸款人審核通過(guò)后，由貸款人自行安排提前還款的扣款日期。對(duì)于采取分期還款方式的貸款，借款人申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€全部貸款的，貸款人按照貸款剩余本金從上一期還款日至扣款日期期間實(shí)際使用天數(shù)計(jì)收貸款利息；借款人申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款的，貸款人首先從還款申請(qǐng)金額中扣除扣款日期所在期間一整期的貸款本金和利息，再將剩余的還款申請(qǐng)金額用于提前歸還貸款本金。（四）提前償還部分貸款后，借款人應(yīng)按照剩余貸款本金、剩余期限和當(dāng)前貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。第十條 貸款期限變更（一）借款人申請(qǐng)變更貸款期限前，應(yīng)首先歸還拖欠的貸款本息（如有）和期限調(diào)整日所在期間一整期的貸款本金和利息。貸款期限變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照變更當(dāng)日人民銀行公布的相應(yīng)檔次的人民幣貸款基準(zhǔn)利率計(jì)息。（二）貸款縮期借款人有能力提前歸還本合同項(xiàng)下貸款的，可至少提前 30 天向貸款人提出貸款縮期的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意后，按借款人的申請(qǐng)縮短貸款期限，不另行簽訂縮期合同；自縮期之日起，貸款利率按照第三條約定期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第四條第（一）款約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行，借款人應(yīng)按剩余本金、剩余期限和貸款執(zhí)行利率確定的每期還款額歸還貸款本息。如貸款人不同意縮期，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。（三）貸款延期