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2016別墅設計說明范文 第1篇：別墅設計說明范文 一、設計依據(指導思想) 1、以綠化為主,適當點綴小品,做到三季有花，四季有景。 2、體現環(huán)境特色,形成整體風格。 3、打造人性空間,滿足功能需求。 4、適地適樹,在形成良好的別墅景觀的同時,應考慮方便今后的養(yǎng)護管理,盡量節(jié)約別墅的投入和今后的養(yǎng)護管理費用。 二、設計的理念和原則 1、堅持"以人為本"的設計原則。在設計中體現環(huán)境的功能、局部氛圍的創(chuàng)造以及細部構造的尺度宜人等。如迷人的紫藤花架,美觀實用的水池,體現的都是以人為本的設計原則。 2、堅持"可持續(xù)發(fā)展"的生態(tài)原則。人本身即是大自然的一部分,人類活動必須給自己留有空間,即我們在規(guī)劃設計中必須給庭院留足彈性。 3、因地制宜、塑造空間個性的原則。別墅是一個相對獨立的私有空間,因此我們在設計時要發(fā)揮想象,為業(yè)主創(chuàng)造具有個性的空間。 4、堅持人居環(huán)境的舒適性原則。在有限的空間創(chuàng)造出符合居民需求的人性的機能空間,為居民提供可居、可憩、可動,又易于溝通的私家別墅。 5、堅持"文化性"的原則。通過環(huán)境載體的造型、色彩、質地及空間的處理，空間的過渡等，同時，充分挖掘植物的文化內涵，以提高別墅的文化品位，突出別墅的植物景觀特色。 三、景觀及各分區(qū)的說明充分體現現有地形,以重點與一般布置相結合的原則。充分考慮別墅內各年齡段家庭成員的活動需求,堅持以人為本,對綠地進行功能分區(qū)。主要為水景區(qū),芳香花草區(qū),景觀樹叢區(qū),露臺活動區(qū)四大板塊。各功能分區(qū)即可以成為一個個相對獨立的景觀,又通過連貫的游覽路線而成為一個有機整體。集休閑、游覽、趣味于一體,為居家生活帶來無窮樂趣。 水景區(qū)： 1、水景區(qū)顧名思義,以水為主體。由景墻入,內植荷花,四周栽以春芋、垂柳等耐水濕植物,配以置石,營造出一片寧靜安逸的空間。在有月亮的夜晚,此區(qū)便會呈現出"明月松間照,清泉石上流"的優(yōu)美意境。 2、芳香花草區(qū)芳香花草區(qū)芳香花草區(qū)芳香花草區(qū)芳香花草區(qū)是專為園主設計的一片可自由控制的空間,可根據季節(jié),主人喜好栽植各類芳香植物,如薄荷、藿香、瑞香等。即可觀賞又可實用,使園主充分感受別墅的樂趣,可以在自己的空間里做自己想做的事。 3、景觀樹叢區(qū)景觀樹叢區(qū)景觀樹叢區(qū)景觀樹叢區(qū)景觀樹叢區(qū)的設置，遵循的是"風吹氣散，樹擋氣聚"的原理。這片小樹林就像是一道綠色的墻，夏天遮蔭，冬天擋風。其間桂花、櫻花、山茶花等植物,讓人感受到植物的季相變化和自然和諧之美。樹下地被植物的運用,不僅創(chuàng)造了庭院生態(tài)的多樣性,也是為了打破整個別墅長方形空間的呆板,使別墅顯得靈活而富有變化。 露臺活動區(qū)露臺活動區(qū)露臺活動區(qū)露臺活動區(qū)露臺活動區(qū)是以帳拉膜為主體的多功能區(qū)域。露臺采用彩色波浪行鋪轉,再加一現代桌凳。在園中利用不同造園材料的質感和線條的對比,產生豐富的變化,增添情趣。該區(qū)可作為居家生活休閑、娛樂、交往的活動空間。 植物設計說明植物設計說明植物設計說明植物設計說明植物配置力求做到喬、灌、草結合,做到春有花,夏有蔭,秋有色,冬有綠,體現植物的季相變化。讓園主充分感受到大自然生生不息的無窮魅力。植物種植采用叢植,列植為主要形式,使整個庭院顯得簡潔、自然.為豐富景觀,也采用了多種種植形式,有對植,孤植等,選用的樹種多為常用的鄉(xiāng)土如樹種,如桂花、櫻花、高山榕......并配以鳳凰木、山茶花等葉色葉形豐富的植物,強調園中色彩的變化。別墅中大塊草坪的設置，均一的顏色、細膩的質感、以及可以踩踏和讓人親近，是一種多么愜意的享受。這些優(yōu)點也是別的地被植物所無法比擬的。草坪還把樹、灌木、花草有機聯(lián)系在一個和諧的背景中，統(tǒng)一視覺。垂直綠化。利用一切空間,采用多種形式擴大綠化擁有量,別墅內圍墻都布置了爬山虎,做到墻體的垂直綠化,即豐富了景觀層次,又對于夏季降溫,冬季保溫起到一定的調節(jié)作用。水的設置說明水的設置說明水的設置說明水的設置說明重在突出景觀效果,同時起到實用,濕潤空氣等。庭院內燈光應用說明庭院內燈光應用說明庭院內燈光應用說明庭院內燈光應用說明利用現代燈光技術,為小別墅注入新的多變的視覺效。 第2篇：北京某地區(qū)別墅設計說明 一、項目名稱 北京xx別墅設計說明 二、項目背景 xxx是由xx公司投資開發(fā)的高檔住宅項目，地處xxx區(qū)域內地勢平坦、氣候溫潤。xxx宮占地xxx畝，總建筑面積約xxx萬平方米，綠地率38.1%，由獨棟別墅、雙拼別墅、疊加別墅、多層花園洋房。 xxx建筑整體上延續(xù)歐式古典風格，傳承文藝復興人類生存價值和人文精神主張。在建筑外觀和社區(qū)文化主題上，形成獨特的、高貴的建筑品味；并且以法式古典建筑為藍本，在建筑外立面、植物、河景、湖景、水景、園林、雕塑等方面均采用較為統(tǒng)一的風格，擬將其打造成歐式文化主題的高品質社區(qū)。 三、設計依據 1、xxx總平及鳥瞰； 2、相關圖紙（建筑、結構、水電等施工圖）； 3、外立面效果圖； 4、甲方提供的部分參考意境圖； 5、設計任務書； 6、國家和地方相關規(guī)范、規(guī)定和標準； 四、設計要求 1、了解項目"文化背景",加深對項目的認識，清楚設計最終所需要表達的設計效果。室內裝飾設計風格為"法式宮廷風格",在設計上需強化主題，體現宮廷的"莊重、典雅、高貴、奢華"感，注重歐式中的"法式"文化內涵，挖掘出"宮廷文化"的真正"精髓",做到所設計的產品具有超越感和國際化。設計面積按原建筑面積計算（含陽臺、露臺）xxx平方米，硬裝造價成本控制在每平米xx-xx元（不含燈具、潔具、家具、家電）設計竟可能的保證后期效果。 2、在設計上首先強調"生活化"和"功能化，盡可能的滿足功能需求，原建筑設計主要功能具體如下： 2.1地下一層主要功能有：廚房、早餐廳、正餐廳、酒吧、影視廳、洗手間、保姆房、洗衣房及衛(wèi)生間等主要功能。 2.2首層主要功能有：客廳、休閑廳、娛樂室、老人房或客房、車庫等。 2.3二層主要功能有：可設老人房、小孩房、客房、休息廳等功能。 2.4三層主要功能有：主臥室、書房、休息廳、衣帽間及主衛(wèi)生間。 2.5所有露臺、陽臺位置需考慮其相對應的功能。 內裝設計按原建筑圖上布置的主要功能進行設計，若原功能不夠完善，不能滿足目前市場發(fā)展的需求，需要內裝設計單位對原建筑功能進一步的深化設計，"完善功能".完善功能應做到"應有盡有"的原則，應具備一定的商務功能（會客、休閑）。平面布局完整、大氣，賦有貴族氣質，杜絕虛假的奢華，體現真正的"高品質建筑".功能與風格需緊密結合。設計時可按家庭成員的愛好、興趣等設定為一個主題進行設計，反應真實、形象的生活場景。 3、對空間的處理要求： 3.1強調空間的整體性，風格的統(tǒng)一性。根據不同功能對相應的房間立面作出處理方案，提倡自然簡潔和理性的規(guī)則，比例均勻、形式新穎、材料搭配合理、收口方式干凈利落、維護方便。整個內部結構嚴密緊湊、空間穿插有序、圍護體各界面要素的虛實構成要比較明顯，通過虛實互換的空間形象，取得局部與整個空間的和諧。強調空間的完整性和高貴、典雅感。 3.2避免空間的狹窄、壓抑感，繁雜、老套、呆板的造型，強調空間的趣味性。 3.3嚴格控制每種材質的色彩搭配，合理收口。 3.4風格的"純粹"性。本次設計要求有典型的地域特色和深刻的文化內涵，有"濃郁"的宮廷生活氣氛，強調主人鮮明的"個性"特點，把居室的"生活氣息"和"生活場景"靈動地表現出來。 3.5設計需體現莊重、典雅、尊貴，完成古典和現代的交融，現代都市和宮廷的聯(lián)系，建筑和環(huán)境的自然融合，處處見景、處處是景，注重生活品質和細節(jié)，在裝飾設計中所采用的任何一個小件（線條、圖案等）都要求清晰明確，毫不含糊，做到"細節(jié)重于上帝"的設計原則。 3.6色彩上達到背景色、主體色和點綴色的和諧統(tǒng)一，藝術、大氣而有品質。關注照明設計，使燈光不僅滿足照明要求更要營造一個生活、藝術氛圍，符合整體風格。 3.7體現出時代、生態(tài)、環(huán)保、智能性。科技節(jié)能與藝術品質的完美結合，設置新風系統(tǒng)、地熱系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)，聲光等智能設計系統(tǒng)。 3.8室內陳設單純，符合風格的整體性，局部可考慮雕塑、壁畫、蔓藤植物和線型圖案或鍛銅飾件。細部裝飾結合整體（天、地、墻面）考慮，不失莊重和優(yōu)雅，做到"一個也不能多，一個也不能少"的原則。 3.9注重室內和室外空間的銜接，關注入戶花園、陽臺、露臺、樓梯平臺和各房間之間的公共空間、樓梯下空間、大門入口平臺、回廊等灰空間的處理和應用，提供給業(yè)主一個優(yōu)越的連接點，從視覺到心靈帶給居者闊綽和通達的感受，讓建筑和景觀相映成趣，收放隨意，動靜皆宜，全面提升空間品質，體現生活場景和生活方式。 五、設計深度要求和階段成果 1、方案階段（2套文本+光碟1張） 1.1設計前應仔細研究建筑設計圖紙（建筑、結構、水電等），清楚裝飾工程設計有關的基本條件，收集必要的設計基礎資料，認真分析相關專業(yè)圖紙的基礎上，再對現場進行實地踏勘。若牽涉到與其他專業(yè)有沖突的地方，應急時與甲方專項人員取得聯(lián)系，得以解決。 1.2設計內容應真實、準確地反應設計特點，全面完整的表達方案設計意圖。 1.2.1提供平面布置圖和設計風格示意圖。 1.2.2提交方案設計階段的主要面層材料實物樣板及細節(jié)處理的參考圖片。 1.3提交的設計方案盡可能的全面（全面反應設計意圖），避免時間上的浪費。 2、初步設計（2套文本+光碟1張） 2.1初步設計在方案設計通過后加以深化，整個設計能夠接近實施階段的需要。 2.2成果包括提供最終的平面布置圖、地材鋪裝圖、效果圖（主要區(qū)域）、砌體放線圖、天花造型及燈具布置圖、立面圖、開關插座布置圖。 2.3提交正式方案所涉及到的面層材料實物樣板及細節(jié)處理的參考圖片。 3、施工圖階段（8套圖紙+光碟1張） 3.1裝修設計應符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)保、節(jié)能等有關規(guī)定。 3.2設計深度必須滿足施工要求，所選用材料的品種、規(guī)格、性能應符合設計的要求及國家現行有關標準的要求，嚴禁使用國家淘汰的材料。 3.3裝修設計必須保證建筑物的結構安全和主要使用功能。當涉及主體和承重結構改動或增加荷載時，必須由原結構設計單位或具備相應資質的設計單位核查有關原始資料，對既有建筑結構的安全性進行核驗、確認。 3.4施工圖的設計深度必須滿足： 3.4.1應能編制工程概、預算和作為工程施工招標（清單報價）的依據； 3.4.2應能據以安排設備、材料訂貨和非標準設備的制作； 3.4.3應能據以進行施工和安裝； 3.4.4應能據以施工驗收； 3.4.5施工圖設計文件封面應寫明建筑裝飾裝修工程的項目名稱、設計或施工單位名稱、出圖日期，封面應蓋單位出圖專用章。 3.5施工圖成果包括： 3.5.1圖紙目錄 3.5.2施工圖說明 3.5.3裝修表和材料表（所有裝修中所選用的面層材料表、產品、規(guī)格、型號、顏色等） 3.5.4平面圖、天花圖、地面圖、立面圖、剖面圖、局部放大圖、節(jié)點詳圖和提供本設計中選用的硬裝及軟裝材料廠商詳細地址、聯(lián)系方式，方便甲方詢價。 3.5.5圖紙簽署及蓋章 六、設計時間安排 1、設計時間自20XX年XX月XX日~20XX年XX月XX日止 2、方案階段：XXX個工作日 3、初步設計：XXX個工作日 4、施工圖設計：XXX個工作日 七、其他 按合同相關規(guī)定。要求提供為該項目配置的主創(chuàng)設計人員（作簡單介紹）和配備的設計班子情況。 xx公司工程部 2016年x月x日 第3篇：海濱別墅設計說明范文 這是一套三室三廳的戶型。本案我主要是以簡潔明快的裝飾手法為主，屬于簡約大方型設計。沒有夸張，不顯浮華，通過過于干干凈凈的設計手法，是業(yè)主能夠感覺 到家的溫馨的感覺。 該戶型門廳、客廳、餐廳儲物間采用米白人造大理石，既大氣又容易清洗。最大的優(yōu)點是，人造大理石價格便宜，而且大理石地面會在視覺上夸大客廳面積，使空間得到延伸和擴展。門廳處植被的擺放和鞋柜的設立，能使來的客人有個過渡的空間，并有一種清新自然的感覺。客廳選擇米黃色沙發(fā)，玉米白色的地板相呼應。能長顯氣質和視覺美感。給人一種眼前一亮的感覺。在餐處的酒柜的設立能彰顯主人獨特的氣勢與審美感官，將這又提升一個檔次。 吊頂為一級直線吊頂。這種吊頂的好處是增大空間感，內置多個筒燈滿足不同光線的需要。中間設計一個實用并美觀的大吊燈，給人一種高貴溫馨的感覺。 臥室是整套房子中最私人的空間，可以完全根據自己的想法來設計，不必去考慮別人的看法。主臥、次臥、書房采用實木木地板。冬暖夏涼，也有隔音性能。設計臥室時我首先考慮的是讓人感到舒適和安靜。我設計的居室的面積并不是很大，除擺放雙人床外，留有一定的面積擺放臥室家具，如衣柜、床頭柜、植物等。 廚房功能是儲存生活必備，為日常生活提供餐飲的保證。按廚房的功能可分為以下區(qū)域：儲存、洗滌和烹調。由于廚房空間狹長，底柜設計偏重表現簡約風格，雖然形式看似簡單，但每個抽屜內部是不盡相同的使用各種內置式抽屜和金屬拉藍，給主人提供了方便的操作空間。 第4篇：私家別墅庭院景觀設計說明 1概述 本次規(guī)劃的私人別墅位于普洱市城郊茗源香居內。地處于眾多的別墅中，左側為道路，右側為別墅?？偯娣e約為410平方米。整個綠化區(qū)域成凹字型。 優(yōu)美的綠化能培養(yǎng)人們健康向上的審美情趣，使人們在生活中感受到生命的激昂和生活的豐富多姿，給人留下終生難忘的印象。 2設計基本原則 "人"是景觀的使用者，因此首先考慮了使用者的要求，堅持人居環(huán)境的舒適性原則，做好總體布局，在有限的空間創(chuàng)造出符合居民需求的環(huán)境，為居民提供可居、可憩又易于溝通的私家庭院。 設計中主要采用以植物造景為主，配以高大的喬木和水池，充分利用植物的多樣性，達到一年常綠，四季有花的效果，同時注重所用植物材料季相和花期的變化，創(chuàng)造出令人心曠神怡的環(huán)境。 因地制宜，選擇適生樹種，做到"適地適樹"、"適景適樹"。 3設計主導思想 綠化設計主導思想以簡潔、大方、便民、美化環(huán)境為原則，使綠化和建筑相互融合，相輔相成。 主要以常綠樹種做為"背景"，用富有特色的花灌木和草本類花卉加以點綴，達到四季有花。 種植植物必須著眼于長期，在形成良好的庭院景觀的同時，應考慮方便今后的養(yǎng)護管理。在節(jié)省經費，美化環(huán)境方面，要有其突出的優(yōu)點，爭取以少的投入，獲得最佳效果。 要符合人們的審美要求，既要注重整體規(guī)劃，又要注意局部景點的藝術魅力，滿足功能需求。 4植物設計說明 植物設計，在整體環(huán)境景觀構建上有著極其重要的地位。在植物配置上，充分考慮了植物四季季相更替和色彩搭配，以便在不同的季節(jié)形成不同的景觀。 4.1喬木的應用： 喬木有常綠性和落葉性，其主干單一而明顯。樹形有高壯或低矮，并有開花美麗而以觀花為主的樹種。在景觀設計上必須綜合樹形的高矮、樹冠的冠幅、枝干粗細、開花季節(jié)、色彩變化等因素加以應用。 推薦樹種：樹菠蘿、芒果樹、樟樹、白玉蘭、棕櫚、紫薇 4.2灌木的應用： 灌木樹形低矮，基部易分枝成多數枝干，樹冠變化較大。 4.2.1觀姿類灌木 通常以觀賞其美麗的葉型、葉色、樹姿為主，多為常綠性。這種灌木可以通過修剪技術改變造型，增加景觀效果。 推薦樹種：海桐、非洲茉莉、九里香、紅楓 4.2.2觀花類灌木 有常綠或落葉的。觀花類的灌木在色澤、質感和樹形的表現上，具有強烈的景觀效果。但開花期受季節(jié)的影響變化很大，在景觀設計時必須依季節(jié)性的色彩、質感變化加以應用。 推薦樹種：春：杜鵑、月季 夏：石榴、紫薇、梔子、 秋：桂花、木芙蓉、葉子花 冬：杜鵑、山茶、臘梅 4.3觀葉植物的應用： 觀葉植物以觀賞其美麗的葉型、葉色為主，在造園應用上，必須選擇有適當光照的地點栽植、使其生長繁茂、葉型美觀。 推薦樹種：吊蘭、彩葉草、沿階草、魚尾葵 4.4攀緩植物的應用： 利用一切空間，采用多種形式擴大綠化量。墻體的垂直綠化，即豐富了景觀層次，有利于夏季降溫，對冬季保溫起到一定的調節(jié)作用。 推薦樹種：葡萄、金銀花、常春藤、羅漢果 注：除在平面圖中所標的樹種外，可根據主人的喜好，從推薦樹種中選擇適合的樹種來替代。 5具體規(guī)劃 將別墅庭院大致分為五個功能區(qū)： 中心區(qū)：以庭院中的水池為中心，該區(qū)為別墅綠化中的亮眼部分，側重觀賞 性。水池中配以造型優(yōu)美的置石和水生植物，可強化其視覺效果。 車庫部分：包括水泥地停車部分和旁邊的綠籬。綠籬內可根據主人的喜好種 植些一二年生的草本花卉。 生活區(qū)：包括別墅大門前的鋪磚地，主人可直接停放車輛，便于行走。 休息區(qū)：別墅后左側區(qū)域，設有園桌園凳。旁邊種植有高大的喬木（菠蘿蜜）， 既起到遮蔭的效果，又可食其果。 綠化區(qū)：為別墅四周四塊綠地，由于別墅左側和正方是道路，將其設計為行道樹（魚尾葵）帶，內植觀花觀葉小灌木。右側及后側作為小游園設計，內散植各種喬木、灌木、觀花、觀姿、觀葉、攀緣植物等。 其它建議：可考慮適當種植些攀巖類植物，增加其綠化面積。而別墅大門口種植幾棵四季桂，則會在人們進入別墅之前就會有清晰的香氣樸鼻而來。 第5篇：別墅庭院設計說明 一、項目概況 該庭院別墅位于韶關碧桂園，整個別墅庭院似長方形，較為規(guī)則，總面積約500方。除主建筑別墅外，還有約350方的設計面積。南面為小區(qū)道路，東面和北面為別家別墅花園，西面為以墻為界與之對稱的別墅及花園，基地平整。好庭院都是與周圍環(huán)境以及主人的興趣愛好極度和諧的。 二、設計依據（指導思想） 1、以綠化為主，適當點綴小品，做到三季有花四季有景。 2、體現環(huán)境特色，形成整體風格。 3、打造人性空間，滿足功能需求，庭院是一個非正式交流場所，具有良好的可進入性又有足夠的活動面，是一個能讓人駐足、而又可隨時借景而轉移話題的自由、輕松的自由空間。 4、適地適樹。在形成良好的庭院景觀的同時，應考慮今后的方便養(yǎng)護管理，盡量節(jié)約庭院的投入和今后的養(yǎng)護管理費用。 三、設計的理念和原則 1、堅持"以人為本"的設計原則，"人的行為問題"是我最先考慮的一個問題，一個好的設計應當能對人的需要敏感地做出反應，使人盡情的游玩，是她們精神煥發(fā)興趣，一部分，人類活動必須給自己留有足夠的空間，使我們在設計規(guī)劃中必須給庭院留足彈性。 2、因地制宜、塑造空間個性的原則，庭院是一個相對獨立的私有空間，因此我們再設計時要發(fā)揮想象，為園主創(chuàng)造一個有個性的空間。 3、堅持人居環(huán)境的舒適度性原則。在有限的空間創(chuàng)造出符合居民需求的人性的機能空間，為居民提供可居、可憩、可動、又易于溝通的私家庭院。 4、堅持文化性的原則。通過環(huán)境載體的造型、色彩、質地及空間的處理、空間的過渡等，同時，充分挖掘植物的文化內涵、以提高庭院的文化品位，突出庭院的植物景觀特點。 四、景區(qū)及各分區(qū)的說明 各功能分區(qū)即可以成為一個個相對獨立的景觀，又通過連貫的游覽路線而成為一個有機整體。集休閑、游覽、娛樂于一體，為家居生活帶來無窮樂趣。 各功能分區(qū)說明： 1、水景區(qū) 在整個別墅庭院的東北方向，為主景表現的地方，在構造主景，以一個有收有放的自然式水池為水景的主要表現，在其旁設一親水亭子，水中有各種的水生植物，魚等，有動有靜，水邊桃紅柳綠，成為全園的主景，也剛好設在別墅窗外。美不勝收。 2、游覽區(qū) 亭內是一處游覽地，既可休閑，也可大致觀賞院內景色，還有平臺花架等。 3、露臺活動區(qū) 在大門進去，設了一休閑平臺，主要以木材為建筑材料，搭上一木結構花架，整個環(huán)境比較懷舊，也很簡約。擺上數盆盆花，增添幾分生氣，也是院內一景。 4、景觀樹叢區(qū) 全院構成游覽區(qū)，各種優(yōu)美的樹態(tài)樹形，如豐花月季、五角楓、臺灣相思、棕竹、櫻花、還有各種灌木球等等，構成四季有景，在別墅前的一處，以2五角楓構成一幅美麗的風景線，香色俱全的美景，再通過曲折回抱、各種鋪裝的園路把樹結合起來，完成一幅美麗的藍圖。 五、植物設計說明 植物配置力求做到喬、灌、草結合，做到春有花、夏有蔭、秋有色、冬有綠，體現植物的季相變化，讓園主充分感受到大自然生生不息的無窮魅力。植物種植，主要為自然式，種植形式有孤植、對置、群植等等，選植的植物多為鄉(xiāng)土樹種，適應性強。選擇的藍花楹、豐花月季、五角楓、紅繼木、臺灣相思、櫻花等葉色、花色豐富的植物，強調園中得色彩變化。庭院中大塊草坪的設置，均一的顏色、細膩的質感，以及可以踩踏和讓人親近，是一種多么愜意的享受。這些優(yōu)點也是其它地被植物所無法比擬的。草坪還把樹、灌木、花草有機聯(lián)系在一個和諧的背景中，統(tǒng)一視覺。使整個庭院連成一個有機整體，增加了庭院的寬闊感。 六、水的設計說明 水是許多庭院不可缺少的靈魂，它可以與庭院里的一切元素共同組成一幅美麗的水景圖。在這個庭院中，重點突出水景的景觀效果，如水池中的魚、植物、岸邊的一些綠化樹種的選擇、亭子的位置等。無不圍繞著水景而布置。 七、鋪磚設計 在院中以大理石、青石板、混凝土嵌鵝卵石、木板等作為園路的鋪磚材料，相輔相成、各具特色、步移景異，除了也構成院中一景外，更豐富了園內景觀。 第6篇：別墅景觀設計說明范文 根據樓市傳統(tǒng)規(guī)律，進入5月，便是別墅項目陸續(xù)上馬的時間，但4月的新政調控讓原定在未來兩月開盤的別墅則更多選擇延期觀望。對購房者來說，新政有直接影響的是三套房的停貸，二套房貸款的收緊，這讓部分客戶推遲出手?？傮w來看，相比公寓產品，新政下別墅市場影響較小，成交較為平穩(wěn)。但對于不少高端客而言，也很關心首付和貸款。 從各大機構中心的數據顯示，新政后的日成交量可看出，斑竹園別墅整體呈現穩(wěn)定走勢，別墅景觀設計說明范文很重要。之后由于受"五一"假日影響，成交量才出現明顯回落。據最新統(tǒng)計數據顯示，上周（5月15日-21日），成都別墅市場成交量較前一周大幅回升，共成交106套，3.76萬平方米，面積環(huán)比上漲224%。"別墅市場向下的趨勢還是不明顯的。"中原地產分析人士指出，"大量的民間資本一時找不到好的地方投資，貨幣只能流入房產，而購買別墅也成為人們保衛(wèi)資產的最佳途徑之一。" 多重因素讓價格波動不明顯 與第一季度相比，4月、5月別墅成交量明顯上升，不過，也有一些原定5月開盤的別墅，將日期一拖再拖。"不怕房價跌，就怕沒有成交量。"一位別墅項目經理人說，"現在買賣雙方都處在觀望階段，大家都在等待成都的地方細則出臺，再作進一步打算。""現在價格還都堅挺著，能晚開盤的就晚開盤，因為成都細則還沒出來。"嘉進地產顧問的馬永林認為，"大多數開發(fā)商熬個一年不成問題。" 面對即將到來的傳統(tǒng)供應高峰期，馬永林指出，由于新政出臺了大量樓市調控政策，尤其是在信貸政策上有了明顯的收緊，作為別墅產品的買家而言，通常都是多套房，所以都在調控對象之內，受政策影響未來別墅市場，尤 其是中、低端經濟型斑竹園別墅的成交量會有一定影響，未必會同往年5、6月份的成交量一樣再繼續(xù)大幅上揚。對于別墅客戶來說，他們認為好的產品，在同樣的地段，過了這個時間點可能再也買不到了，因此，那些資源稀缺性、品質屬性等可替代性差、抗跌性強的項目，受新政調控的影響會更小，別墅景觀設計說明范文很重要。"對于開發(fā)商而言，價格是不會出現大幅度下調，特別是一些品牌開發(fā)商的別墅。" 不過首付成數和貸款利率仍會對高端買家產生影響，一別墅開發(fā)商負責人就表示，前些日子一些江浙購房者前來踩盤時，最關心的就是"首付多少"和"貸款能否貸下來"。因為這位開發(fā)商開發(fā)的別墅每棟總價大多在千萬元左右(論壇新聞)。 調整時期做好產品是關鍵 新政對于開發(fā)商來說是一個考驗，更是一個機會。不少別墅開發(fā)商表示，新政的出臺，是對房產市場的深層次調整。而趁這個市場調整期，開發(fā)商只要立足產品，專注于修煉內功，踏實將產品做好做精，才能無懼市場高低起伏。 "對于別墅是用來改善型自住需求的購房者而言，房價的波動并不是最主要的。因為對他們來說，總是會出手買房的，只是早晚的時機問題；而產品質量才是他們最為關注的因素。"云棲谷負責人說，"新政對他們來說短期可能會產生一些購買動作上的干擾，但是一旦等形勢明朗，還是會出手的。正因為新政增加了購房成本，所以購房者在選擇時會更加理性，好的產品在波動期表現會更搶眼。"趁調整時期做好產品是大部分開發(fā)商一致的觀點，在高峰期即將到來之際，記者了解到，諸如龍湖長橋郡、蔚藍卡地亞(論壇新聞)、麓山國際社區(qū)(論壇新聞)、大溪谷(論壇新聞)等諸多別墅項目紛紛閉門練內功，從園林景觀到產品品質、從設計到售樓部，無不用心打造、反復研磨，只為給別墅愛家呈現獨一無二的好產品。別墅景觀設計說明范文很重要。