《建筑工程資料管理》中職配套PPT課件

《建筑工程資料管理》中職配套PPT課件,建筑工程資料管理,建筑工程,資料,管理,配套,PPT,課件 項目二 建設(shè)單位工程文件資料 一、教學(xué)目標 1. 了解建設(shè)單位工程文件資料的編制及管理工作， 2. 學(xué)會建設(shè)項目決策立項文件，建設(shè)用地、征地、拆遷文件，勘察、測繪和設(shè)計文件，招投標文件、承包合同，開工審批文件，以及商務(wù)文件。 二、課時分配 本項目共1個任務(wù)，安排3課時。 三、教學(xué)重點 通過本項目的學(xué)習(xí)，讓學(xué)生重點學(xué)習(xí)了解決策立項階段項目建議書及文件資料的管理工作。 四、教學(xué)難點 1．熟悉建設(shè)單位工程文件資料的編制和管理。 2．掌握項目建議書編寫方法和建設(shè)項目立項的兩個重要階段。 五、教學(xué)內(nèi)容 一、項目建議書 立項階段是整個建設(shè)項目的決策階段，主要是完成建設(shè)項目正式立項前的一系列工作。建設(shè)項目立項階段一般分為項目建議書和可行性研究兩個階段。 1. 項目建議書的概念項目建議書（又稱項目立項申請書或立項申請報告）是項目建設(shè)籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的對于某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想。 2. 項目建議書的作用 （1） 國家選擇建設(shè)項目的依據(jù)； （2） 進行下一階段可行性研究的依據(jù)； （3） 利用外資的項目對外開展工作的依據(jù)； （4） 選擇建設(shè)地點、聯(lián)系配套條件、簽訂意向協(xié)議的依據(jù)。 3. 項目建議書的內(nèi)容 基本建設(shè)項目的項目建議書應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1） 建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)； （2） 擬建工程規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想； （3） 資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析； （4） 投資估算和資金籌措的初步設(shè)想； （5） 項目的進度安排； （6） 經(jīng)濟效益和社會效益的估計。 4. 項目建議書的審查編制完成的項目建議書審批前建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)部門和專家參與審查。 5. 項目建議書的審批權(quán)限 項目建議書審查完畢后，要再按照國家頒布的有關(guān)文件規(guī)定、審批權(quán)限申請立項報批。 二、可行性研究報告 可行性研究是項目決策的核心，是對建設(shè)項目在技術(shù)上是否先進、經(jīng)濟上是否可行，進行全面的科學(xué)分析論證工作，是技術(shù)經(jīng)濟的深入論證階段，為項目決策提供可靠的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)。 1.可行性研究的主要目 2. 可行性研究的主要內(nèi)容。 3. 可行性研究報告。 4. 可行性研究報告附件 5. 可行性研究報告的審批 6. 可行性研究工作程序 7. 建設(shè)項目立項文件 三、建設(shè)用地文件 （一）工程項目選址申請及選址規(guī)劃意見通知書 該資料是指城市規(guī)劃管理部門最終審批的工程項目選址申請及選址規(guī)劃意見通知書，此文件直接歸檔，按當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的統(tǒng)一表式執(zhí)行。 1. 工程項目選址申請在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進行建設(shè)的建設(shè)項目，申請人根據(jù)申請條件、依據(jù)，向城市規(guī)劃管理部門提出選址申請，填寫建設(shè)項目規(guī)劃審批及其他事項申報表。 選址申請書 申請還需提交如下申報材料： 1、建設(shè)項目新征（占）用地 2、自有用地建設(shè)項目 建設(shè)項目規(guī)劃審批及其他事項申報表 2. 選址規(guī)劃意見通知書 建設(shè)單位的工程項目選址申請經(jīng)城市規(guī)劃管理部門審查，符合有關(guān)法規(guī)標準的，即時申請人申請材料，填寫“選址規(guī)劃意見通知書”兩份。選址規(guī)劃意見通知書由城市規(guī)劃主管部門下發(fā)，并有附圖。 選址規(guī)劃意見通知書 （二） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件 1. 規(guī)劃用地申請建設(shè)單位持有按國家基本建設(shè)程序批準的建設(shè)項目立項的有關(guān)證明文件，向城市規(guī)劃管理部門提出用地申請，填寫規(guī)劃審批申報表并準備好有關(guān)文件。 2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表的主要內(nèi)容建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報表包括建設(shè)單位、申報單位、工程名稱、建設(shè)內(nèi)容、地址、規(guī)模等概況。 3. 申請時需要準備的有關(guān)文件 （1） 計劃主管部門批準的征用土地計劃。 （2） 土地管理部門的拆遷安置意見、地形圖。 （3） 規(guī)劃管理部門的選址意見書。 （4） 其他要求取得的有關(guān)協(xié)議、意向書等文件。 （5） 圖紙。 4. 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求和建設(shè)項目的性質(zhì)、內(nèi)容，以及選址時初步確定的用地范圍界線，提出規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 （三） 用地申請及批準書 建設(shè)單位持批準的建設(shè)項目可行性研究報告辦理用地申請。征用土地應(yīng)嚴格按照國家規(guī)定的基本建設(shè)程序和審批權(quán)限辦理。其辦理程序如下: （1） 建設(shè)用地申請； （2） 協(xié)商征地數(shù)量和補償安置方案； （3） 劃撥土地； （4） 核發(fā)國有土地使用證。 （四） 國有土地使用證 建設(shè)項目竣工后，由城市規(guī)劃管理部門會同土地管理部門、房地產(chǎn)管理部門核查實際用地后，由縣級以上人民政府辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國有土地使用證。 國有土地使用證 四、勘察、測繪和設(shè)計文件 （一） 工程地質(zhì)勘察報告 勘察工作是工程準備階段的基礎(chǔ)工作之一，勘察成果是工程設(shè)計的基本依據(jù)。 1、勘察工作的內(nèi)容 2. 工程地質(zhì)勘查 （二） 建設(shè)用地釘樁（驗線）通知單 該文件是指建設(shè)單位委托測繪設(shè)計單位根據(jù)劃撥用地等文件提供的用地測繪資料。該文件由本地、市規(guī)劃委員會審批。 建設(shè)用地釘樁（驗線）通知單 （三） 地形測量和撥地測量成果報告 地形測量和撥地測量成果報告是指建設(shè)單位委托測繪設(shè)計單位進行測量的結(jié)果資料。工程設(shè)計階段的測量工作，按工作程序和作業(yè)性質(zhì)來分，主要有地形測量和撥地測量。 （四） 規(guī)劃設(shè)計條件通知書 1. 建設(shè)單位申報規(guī)劃設(shè)計條件建設(shè)項目立項后，建設(shè)單位應(yīng)向規(guī)劃行政管理部門申報規(guī)劃設(shè)計條件，并準備好相關(guān)文件和圖紙。 2. 規(guī)劃行政管理部門簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》 （五）設(shè)計文件 一般建設(shè)項目實行兩階段設(shè)計，即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。對于技術(shù)比較復(fù)雜，采用新工藝、新技術(shù)的重大項目，而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的，通常采用三階段設(shè)計，即初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計。 五、工程招投標文件及其他承包合同文件 （一） 勘察設(shè)計招投標文件 勘察設(shè)計招投標文件是指建設(shè)單位在選擇工程項目勘察設(shè)計單位過程中所進行的招標、投標活動的文件資料。 1.勘察招標 勘察是招標人委托有資格的勘察設(shè)計單位對建設(shè)項目的可行性研究立項選址，并作為后期設(shè)計工作提供現(xiàn)場的實際資料。 2. 設(shè)計招標 一般工程項目的設(shè)計分為初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進行，對于技術(shù)復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，可以根據(jù)實際情況在初步設(shè)計階段后增加技術(shù)設(shè)計階段。招標單位可以將某一階段的設(shè)計任務(wù)或幾個階段的設(shè)計任務(wù)通過招標的方式，委托選定的設(shè)計單位一并實施。 （1）建設(shè)項目進行項目設(shè)計招標應(yīng)具備的條件 （2）進行設(shè)計招標的建設(shè)項目應(yīng)具備的條件 （3）設(shè)計招標的程序 設(shè)計招標文件封面 （二） 勘察設(shè)計承包合同 勘察設(shè)計承包合同是指建設(shè)單位與中標或委托的勘察設(shè)計單位簽訂的勘察設(shè)計合同。按建設(shè)與勘察、設(shè)計單位簽訂的合同文件直接歸檔。 1.勘察承包合同 （1）發(fā)包人應(yīng)提供的勘察依據(jù)文件和資料 （2）委托任務(wù)的工作范圍 （3）合同工期合同約定的勘察工作的開始時間和終止時間。 （4）勘察費用 （5）發(fā)包人應(yīng)為勘察人提供的現(xiàn)場工作條件根據(jù)工程項目的具體情況，合同雙方當事人可以在合同內(nèi)約定由發(fā)包人負責(zé)保證勘察工作順利開展應(yīng)提供的條件。 （6）違約責(zé)任 （7） 合同爭議的最終解決方式 勘察承包合同封面 2.設(shè)計承包合同 依據(jù)范本訂立建設(shè)工程設(shè)計合同時，雙方應(yīng)根據(jù)工程項目的特點，通過協(xié)商，在合同的相應(yīng)條款內(nèi)明確以下具體內(nèi)容： （1）發(fā)包人應(yīng)提供的文件和資料 （2）委托任務(wù)的工作范圍 （3）設(shè)計人交付設(shè)計資料的時間合同約定的方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計交付時間。 （4）設(shè)計費用 （5） 發(fā)包人應(yīng)為設(shè)計人提供的現(xiàn)場工作條件。 （6）違約責(zé)任（見“勘察承包合同示范文本”）。 （7）合同爭議的最終解決方式。 設(shè)計承包合同封面 （三） 施工招投標文件 建設(shè)工程施工招標投標，是指建設(shè)單位通過招標的方式，將工程建設(shè)任務(wù)一次或分步發(fā)包，由具有相應(yīng)資質(zhì)的承包單位通過投標競爭的方式承接。在建設(shè)單位招標，施工單位投標的活動中產(chǎn)生的文件資料稱為施工招投標文件。 1. 招標程序 2. 編制招標文件 招標文件主要包括以下四個方面的內(nèi)容： （1） 招標公告 （2） 資格預(yù)審文件 （3） 招標文件 3. 編制投標文件 （1）投標單位應(yīng)向招標單位提供的文件材料 （2）編寫投標文件投標單位根據(jù)招標文件的要求認真編寫投標書，投標書編制完成后在規(guī)定的期限內(nèi)密封送達招標單位。 （四）施工承包合同 《建設(shè)工程施工合同示范文本》中把合同分為協(xié)議書、通用條款、專用條款三個部分，并附有三個附件。 （五）監(jiān)理招投標文件監(jiān)理招投標文件是指建設(shè)單位選擇工程項目監(jiān)理單位過程中所形成的招標、投標活動的文件資料。 （六） 委托監(jiān)理合同 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指建設(shè)單位聘請監(jiān)理單位代其對工程項目進行管理，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本》中把合同分為工程建設(shè)委托監(jiān)理合同、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標準條件、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件三個部分。 六、工程開工文件 （一）年度施工任務(wù)批準文件 年度施工任務(wù)即年度計劃，也就是國家和地方人民政府根據(jù)國家政策和建設(shè)任務(wù)制定和安排的。建設(shè)單位就本單位擬（已）建建設(shè)項目進展和準備情況編寫本單位的年度計劃，向計劃主管部門申報，經(jīng)計劃部門綜合平衡，待批準后列入國家和地方的基本年度計劃。 （二） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件 新開工的項目應(yīng)列入年度計劃，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)行政主管部門和工程規(guī)劃部門申請開工許可，申請開工的建設(shè)項目需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證。 1. 建設(shè)工程開工證 建設(shè)工程開工證是各項建設(shè)工程開工前所必須具備的文件，建設(shè)項目經(jīng)審查完全 2. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)單位在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有相關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門提出規(guī)劃要求，并審查設(shè)計施工圖等有關(guān)文件，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報程序 （2）申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求報送的文件和圖紙 （3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件 （三） 建設(shè)工程施工許可證 《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。 1.建設(shè)工程施工許可證申請表 2. 審批建設(shè)工程施工許可證 3.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證 （四） 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 凡新建、改建、擴建的建設(shè)工程，在工程項目施工招標投標工作完成后，建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證之前，應(yīng)攜有關(guān)資料到所在地建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理工程質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)。 有見證取樣和送檢見證人備案書 七、商務(wù)文件 財務(wù)文件由工程投資估算、工程設(shè)計概算、施工圖預(yù)算等方面構(gòu)成。 （一）工程投資估算資料 投資估算是投資決策階段擬建項目編制項目建議書、可行性研究報告的重要組成部分是項目決策的重要依據(jù)之一。投資估算由建設(shè)單位編制或委托設(shè)計單位（或咨詢單位）編制，主要依據(jù)相應(yīng)建設(shè)項目投資估算，參照以往類似工程的造價資料編制的。它對初步設(shè)計概算和工程造價起控制作用。 （二）工程設(shè)計概算書 初步設(shè)計階段，設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計規(guī)定的總體布置及單項工程的主要建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備清單來編制建設(shè)項目總概算。設(shè)計概算一般包括：建筑安裝工程費用，設(shè)備、工器具購置費用，工程建設(shè)其他工程費用，預(yù)備費等。 （三）工程施工圖預(yù)算書 工程項招標投標階段，根據(jù)施工圖設(shè)計確定的工程量編制施工圖預(yù)算。 （四）施工預(yù)算 施工預(yù)算是編制實施性成本計劃的主要依據(jù)，由施工單位形成，是施工企業(yè)為了加強企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟核算，在施工圖預(yù)算的控制下，依據(jù)企業(yè)的內(nèi)部施工定額，以建筑安裝單位工程為對象，根據(jù)施工圖紙，施工定額，施工及驗收規(guī)范，標準圖集，施工組織設(shè)計（施工方案）編制的單位工程施工所需要的人工，材料，施工機械臺班用量的技術(shù)經(jīng)濟文件。 （五）工程結(jié)、決算書 工程結(jié)算書亦稱工程竣工結(jié)算書，指一個單位工程或單項工程完工并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后，由施工單位提出、并經(jīng)建設(shè)單位審核簽認的以表達該項工程的建筑安裝工程施工造價為主要內(nèi)容，并作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟文件。 工程項目決算書是由建設(shè)單位編制的反映工程項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收文件的重要組成部分。包括：從籌劃到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際費用，即建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備工具、器具購置費用和工程建設(shè)其他費用以及預(yù)備費和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費用等。 八、工程竣工驗收及備案文件 建設(shè)工程竣工驗收備案是指建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗收后，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門審核的行為。 （一） 建設(shè)工程竣工驗收備案管理 1. 工程竣工驗收備案的范圍 凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建、改建、擴建等有關(guān)活動及實施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的竣工工程，都需要進行竣工驗收備案。 2. 竣工驗收備案文件 工程概況 （二） 工程竣工驗收備案的程序 1. 備案程序 （1） 單位工程竣工驗收5日前，建設(shè)單位到設(shè)立在承接監(jiān)督該工程的監(jiān)督站工程竣工驗收備案管理部門領(lǐng)取《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。 （2） 自工程竣工驗收合格之日起15個工作日內(nèi)，建設(shè)單位將《建設(shè)工程竣工驗收備案表》一式兩份和竣工驗收備案文件報送工程竣工驗收備案管理部門，經(jīng)備案工作人員初審驗證符合要求后，在表中備案意見欄加蓋“備案文件收訖”章。 （3） 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，應(yīng)在竣工驗收之日起5工作日內(nèi)，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。 （4） 備案管理機構(gòu)負責(zé)人審閱《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和備案文件，符合要求后，在表中備案管理部門處理意見欄填寫“準予該工程竣工驗收備案”意見，加蓋“工程竣工驗收備案專用章”。 （5） 建設(shè)單位報送的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》和竣工驗收備案文件如不符合要求的，備案工作人員應(yīng)填寫《備案審查記錄表》，提出備案資料存在的問題，雙方簽字后，交建設(shè)單位修改。 （6） 建設(shè)單位根據(jù)規(guī)定對存在的問題進行整改和完善，符合要求后重新報送備案管理部門備案。 （7） 備案管理部門依據(jù)《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》或其他方式發(fā)現(xiàn)在工程竣工過程中存在有違反國家建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當在收訖工程竣工驗收文件15個工作日內(nèi)，責(zé)令建設(shè)單位停止使用，并重新組織竣工驗收。 （8） 建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理竣工驗收備案，工程竣工驗收無效，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收，并按有關(guān)規(guī)定進行處理。 （9） 建設(shè)單位在工程竣工驗收合格后15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案，責(zé)令其限期改正，并按有關(guān)規(guī)定處理。 竣工備案流程圖 九、其他文件 （一）物資質(zhì)量證明文件 按合同約定由建設(shè)單位采購的材料、構(gòu)配件和設(shè)備等的物資質(zhì)量證明和報驗文件，應(yīng)由建設(shè)單位收集、整理，并移交施工單位匯總。 （二）工程竣工總結(jié) 由建設(shè)單位編制的綜合性報告，簡要介紹工程建設(shè)的全過程。 凡組織國家或?。ㄊ校┘壒こ炭⒐を炇諘墓こ?，可將驗收會上的工程竣工報告作為工程竣工總結(jié)；其他工程，建設(shè)單位可根據(jù)以下要求編寫工程竣工總結(jié)： 1. 概述 （1） 工程立項的依據(jù)和建設(shè)目的。 （2） 工程概況，包括工程位置、規(guī)模、數(shù)量、概算（包括征用土地、拆遷、補償費）、結(jié)算、決算等。 （3） 工程設(shè)計、工程監(jiān)理、工程施工招投標情況。 2. 設(shè)計、施工情況 （1） 設(shè)計情況設(shè)計單位、設(shè)計內(nèi)容、工程設(shè)計特點及建筑新材料。 （2） 施工情況開、竣工日期；施工管理、技術(shù)、質(zhì)量等方面。 （3） 質(zhì)量事故及處理情況。 （4） 建筑紅線內(nèi)市政公用工程施工情況（包括給排水、電力、通信、熱力、燃氣等）及道路、綠化施工情況。 3. 工程質(zhì)量及經(jīng)驗教訓(xùn)工程質(zhì)量鑒定意見和評價；工程遺留問題及處理意見。 4. 其他需要說明的問題 （三）工程未開工前的原貌、竣工新貌照片由建設(shè)單位收集、提供。 （四）工程開工、施工、竣工的音像資料由建設(shè)單位收集、提供。 六、課后作業(yè) 完成每個任務(wù)的目標檢測。